Exposé Bad Soden a.Ts. ETWs S10818

Bad Sodenam taunusVilla Dachberg

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ETW 1

ETW 2

ETW 3

ETW 7

ETW 6

ETW 5

ETW 9

Illustration Gartenansicht

Unverbindliche Visualisierung

HerzlichWillkommen in

Bad Sodenam taunus

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Herzlich Willkommen

ETW 4

ETW 8

ETW 10

Illustration Dachterrasse » Wohnung 10

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Bad Soden am Taunus liegt wunderschön mitten im Grünen und ist dennoch durch seine Nähe zu Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz ausge-sprochen verkehrsgünstig gelegen.

Mit dem Pkw erreicht man über die B8 innerhalb kürzes-ter Zeit die A66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener und Frankfurter Kreuz, den Verkehrs-drehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. In re-gelmäßigen Abständen verkehren die S-Bahnlinie 3 nach

Frankfurt am Main und die Sodener Bahn nach Frankfurt-Höchst. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden am Taunus im Taktverkehr mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Man braucht gar nicht in die Ferne zu schweifen, da das Bes-te so nah liegt. Die Innenstadt mit herrlichen Parkanlagen und die Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verwei-len ein. Hier bestimmen nicht große Einzelhandels- oder

Gastronomieketten das Angebot, sondern inhabergeführte Geschäfte mit individueller Beratung und Service.

Ebenso ist das Angebot an medizinischer Versorgung bei-spiellos. Von Fachärzten über die Main-Taunus-Kliniken bis hin zur Main-Taunus-Privatklinik ist Bad Soden am Taunus einer der Top-Gesundheitsstandorte der Region. Nicht zu vergessen sind die in ihrer Vielzahl einmaligen und für je-dermann frei zugänglichen Heilquellen.

Wohnen und Leben in Bad Soden am Taunus

Text/Fotos (6) mit freundlicher Genehmigung © Magistrat der Stadt Bad Soden (3) fotolia.com

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Illustration Eingangsansicht

Villa Dachberg


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ETW 1ETW 4

ETW 8

ETW 10

ETW 5

ETW 9

8

Lage- / FreiflächenplanDachbergstraße

GartenanteilWohnung 1*

ca. 83 m²


ca. 161 m²


ca. 124 m²


ca. 183 m²

Unverbindliche Visualisierungen · ohne Maßstab · * Sondernutzungsrecht gem. WEG

N

S

OW

» Begehrte, zentrale und doch ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne

» Exklusive und außergewöhnliche Architektur

» Kleine Einheit mit nur 10 Wohnungen

» 3- und 4-Zimmerwohnungen sowie 2 Penthouse-Wohnungen

» Großzügige Balkone und Terrasse mit Süd- und West-Ausrichtung

» Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten zur Sondernutzung

» Penthouse-Wohnungen mit großen Dachterrassen

» Hochwertige Ausstattung mit dreifach-verglasten Fenstern,

Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Videosprechanlage,

Malervlies, teilweise Parkettboden, elegante Fliesen u.v.m.

» Energieeffiziente Bauweise nach neuester EnEV 2009

mit Solaranlage und günstigen Verbrauchswerten

» Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

» TG-Stellplatz gegen Aufpreis möglich

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Die Highlights der Villa Dachberg

Wohnung 1 (Erdgeschoss) · 4 Zimmer · 115,80 m²Wohnung 5 (Obergeschoss) · 4 Zimmer · 112,80 m²

N

S

OW

Grundriss ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche

Wohnen/Essen 29,60 m²

Küche 8,20 m²

Bad 8,10 m²

Abstellraum (ABS) 1,20 m²

Flur 9,60 m²

WC/Dusche 3,50 m²

Schlafen 15,00 m²

Gast 15,50 m²

Arbeiten 15,10 m²

Terrasse (Wohnung 1)

10,00 m²(20,00 m²)

Balkon (Wohnung 5)

7,00 m²(14,00 m²)

Gesamt (Wohnung 1)

115,80 m²

Gesamt (Wohnung 5)

112,80 m²

Wohnen/Essen

Schlafen Gast

Bad

Flur

ABS

WC/Dusche

KücheTerasse

(Wohnung 1)

Balkon (Wohnung 5)

Arbeiten

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Illustration Wohnen / Essen » ETW 1/5


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Wohnung 2 (Erdgeschoss) · 3 Zimmer · ca. 104,80 m²Wohnung 6 (Obergeschoss) · 3 Zimmer · ca. 101,10 m²

N

S

OW



Küche 8,20 m²

Bad 7,80 m²


Flur 10,70 m²

WC/Dusche 3,50 m²

Schlafen 16,00 m²

Gast 15,60 m²

Garderobe (Gard.) 0,70 m²


10,00 m²(20,00 m²)

Balkon (Wohnung 6)

6,30 m²(12,60 m²)

Gesamt (Wohnung 2)

104,80 m²

Gesamt (Wohnung 6)

101,10 m²

Wohnen/Essen

SchlafenBad

Flur

ABS

WC/Dusche

Küche

Terasse (Wohnung 2)

Balkon (Wohnung 6)

Arbeiten

Garderobe

Illustration Kochen / Essen » ETW 2


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N

S

OW



Küche 7,70 m²

Bad 8,70 m²


Flur 7,70 m²

Gäste WC 2,10 m²

Schlafen 17,80 m²

Gast 12,90 m²

Arbeiten 13,10 m²


10,00 m²(20,00 m²)

Balkon (Wohnung 7)

6,30 m²(12,60 m²)

Gesamt (Wohnung 3)

112,10 m²

Gesamt (Wohnung 7)

108,40 m²

Wohnen/EssenSchlafen

Bad

Flur

ABSGästeWC

Küche

Terasse (Wohnung 3)

Balkon (Wohnung 7)

ArbeitenGast

Illustration Schlafen » ETW 3/7


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N

S

OW



Küche 10,00 m²

Bad 7,50 m²

Garderobe 2,00 m²

Flur 12,60 m²

WC/Dusche 4,30 m²

Schlafen 14,70 m²

Gast 13,70 m²

Arbeiten 14,70 m²


10,00 m²(20,00 m²)

Balkon (Wohnung 8)

6,30 m²(12,60 m²)

Gesamt(Wohnung 4)

122,50 m²

Gesamt(Wohnung 8)

118,80 m²

Wohnen/Essen

Schlafen

BadFlur

Garde-robe

WC/Dusche

Küche

Terasse (Wohnung 4)

Balkon (Wohnung 8)

ArbeitenGast

Illustration Terrasse / Wohnen / Kochen » ETW 4


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Wohnung 9 (Dachgeschoss) · 4 Zimmer · ca. 149,20 m²

N

S

OW



Küche 8,80 m²

Bad 9,30 m²

WC/Dusche 4,90 m²

Flur/Diele 12,60 m²

Hauswirtschaftsraum 3,50 m²

Schlafen 20,50 m²

Gast 13,50 m²

Arbeiten 15,60 m²

Dachterrasse 27,00 m²(108,00 m²)

Gesamt 149,20 m²

Wohnen/Essen Schlafen

Bad

Flur

DieleWC/

Dusche

Küche

HWR

Dachterrasse

Arbeiten

Gast

Illustration Wohnen / Essen / Kochen » ETW 9


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Wohnung 10 (Dachgeschoss) · 4 Zimmer · ca. 138,40 m²

N

S

OW



Küche 9,00 m²

Bad 10,00 m²

WC/Dusche 4,20 m²

Flur/Diele 12,60 m²

Hauswirtschaftsraum 3,50 m²

Schlafen 16,40 m²

Gast 13,20 m²

Arbeiten 13,40 m²

Dachterrasse 14,10 m²(28,20 m²)

Gesamt 138,40 m²

Wohnen/Essen

SchlafenBad

Flur/Diele

GarderobeWC/

Dusche

Küche

HWR

Dachterrasse

Arbeiten

Gast

Illustration Wohnen / Essen / Kochen » ETW 10


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Tiefgarage / Keller

ohne Maßstab

K8

K9 K10

K5

K4 K3 K2

K1

Waschen/Trocknen

Technik Technik

Rampe / Zufahrt

Tiefgarage

ST1

ST4 ST5 ST6 ST7 ST8 ST9 ST10 ST11 ST12 ST13

ST2 ST3

K7 K6

ST14

N

S

OW

Illustration Essen / Wohnen » ETW 1


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Baubeschreibung Villa Dachberg

VORBEMERKUNGENDie in den Grundriss- und Ansichtsplänen einge-zeichneten Möbel- und Einrichtungsgegenstän-de sind mit Ausnahme der in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung genannten Gegenstän-de lediglich Vorschläge des Architekten und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Bei Erstellung der Ausführungsplänen kann es sich ergeben, dass aus statischen Gründen oder wegen der haustechnischen Installation Stützen, Träger, Unter/Überzüge, Abmauerrun-gen und Rohrverkleidungen angeordnet wer-den. Änderungen dieser Bau- und Leistungsbe-schreibung sowie der Bauausführung bleiben vorbehalten, sie sind allerdings nur zulässig auf Grund technischer (z.B. Statik) und planerischer (z.B. vom Architekten empfohlene Änderung) Notwendigkeiten bzw. auf Grund behördlicher Auflagen im Genehmigungsverfahren. Sofern Produktnennungen in dieser Bau- und Leis-tungsbeschreibung vorgenommen sind, bleibt es dem Verkäufer vorbehalten, alternative Pro-dukte einzusetzen, welche die gleichen Merk-male (Eignung und/oder Qualität) der genann-ten Produkte aufzeigen.

Sofern zusätzlich zu bezahlende Ausstattungs-varianten angeboten oder gewünscht werden, können wir diese nur dann berücksichtigen, wenn uns ein derartiger Wunsch rechtzeitig mitgeteilt wird und der Bautenstand die Durch-führbarkeit ohne Bauverzögerung noch zulässt. Umfang und Art der Sonderwünsche sowie deren Durchführung sind mit dem Verkäufer schriftlich zu vereinbaren.

Um die Einheitlichkeit der Gemeinschaftsan-lagen und der äußeren Gestaltung des Ge-bäudes zu wahren, obliegt die Farbgestaltung aller sichtbaren Elemente, insbesondere der Fassadenelemente wie Putzflächen, Dachein-deckung, Fenster, Außentüren, Brüstungsele-

mente und anderer Verkleidungen, sollte sie in dieser Beschreibung nicht genau ausgewiesen sein, der FBW TAUNUS GmbH & Co. KG.

1. ALLGEMEINE BESCHREIBUNGIn der Dachbergstr. 43, in 65812 Bad Soden am Taunus, entsteht ein Wohngebäude mit 10 Wohnungen und der dazu gehörigen Freifläche inkl. der Terrassen im Erdgeschoss. Das Gebäu-de wird unterkellert mit Garagenstellplätzen, Technik- und Abstellräumen. Der Personen-aufzug sowie das Treppenhaus sind zugänglich vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.

ERDGESCHOSS4 Wohnungen mit jeweils 3 bis 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer, 1 Diele und je 1 Terrasse entstehen im Erdgeschoss.

Die Erdgeschosswohnungen erhalten Sonder-nutzungsrechte an Terrassen und an den einge-zeichneten Freiflächen.

OBERGESCHOSS4 Wohnungen mit jeweils 3 bis 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer, 1 Diele und je 1 Balkon entstehen im Obergeschoss.

DACHGESCHOSS2 Penthouse-Wohnungen mit je 4 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste WC, 1 Diele, 1 Abstellraum, 1 Dachterrasse entstehen im Dachgeschoss.

1.2 GRUNDLAGEN DER BAUAUSFÜHRUNGAlle Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Bautechnik durchgeführt und rich-ten sich nach dem Baugesetzbuch, der Hessi-schen Bauordnung sowie den DIN-Vorschriften und den sonstigen behördlichen Vorschriften.

Wenn wir dabei in Einzelfällen von den DIN- oder den so genannten „allgemein anerkann-ten Regeln der Technik“ abweichen, geschieht

dies, um innovative Lösungen in die Praxis um-zusetzen, die vom bisher Bekannten und Ge-wohnten abweichen und die daher noch keinen Eingang in die genannten Regelwerke gefun-den haben.

In diesen Fällen handelt es sich um von den be-auftragten Architekten bzw. Ingenieuren spezi-fische Lösungen, die sorgfältig entwickelt und erprobt sind, und bei denen sicher gestellt ist, dass sie dauerhaft und mängelfrei funktionie-ren.

1.3 WÄRME UND SCHALLSCHUTZFür die Ausführung gelten die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung bestehenden Vorschrif-ten, insbesondere die DIN 4108 für den Wär-meschutz, die DIN 4109 für den Schallschutz sowie die Energieeinsparverordnung (EnEV).

1.4 VERSICHERUNGWährend der Bauzeit bis zur Übergabe ist eine Haftpflicht-, Bauleistungs- und Feuerrohbauver-sicherung im Leistungszeitraum enthalten.

Erst nach Übergabe sind die üblichen Versiche-rungen (z.B. Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sowie Gebäudeversicherung) erforderlich und vom Erwerber abzuschließen.

1.5 ERSCHLIESSUNGDie Erschließung an die öffentlichen Versor-gungsnetze für Gas, Wasser und Strom sowie die Anschlüsse an den Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Die Anschlussvorbereitung für das Telefon und die Antenne werden bis in die Wohnungen verlegt. Der Anschluss für Telefon ist vom Erwerber bei einem Versorgungsunter-nehmen zu beantragen. Diese Anschlussgebühren sind nicht im Kauf-preis enthalten. Die Beantragung des Kabelan-schluss erfolgt ggf. durch die Eigentümerge-meinschaft.

2. ROHBAU, STAHLBETON- UND MAUERWERKSARBEITEN

2.1 ERDARBEITENDer Aushub der Baugrube erfolgt in der erfor-derlichen Tiefe. Das verfüllen und verdichten, sowie der Abtransport, inkl. der anfallenden De-poniegebühren oder die Lieferung von Böden erfolgt durch den Verkäufer.

2.2 FUNDAMENT / BODENPLATTEDas Fundament, bzw. die tragende Boden-platte wird nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton hergestellt. Die Erdung besteht aus verzinktem Bandstahl (gem. VDE-Vorschriften) mit entsprechenden Anschlußfahnen. Die Bo-denplatte wird in wasserdichtem WU-Beton hergestellt.

2.3 WÄNDEDie Außenwände im Untergeschoss werden nach statischen Berechnungen in Stahlbeton hergestellt.

Alle Außenwände und Wohnungstrennwände sowie tragende Innenwände von EG bis DG werden aus 17cm, bzw. 30cm Kalksandstein, Porotonsteinen oder Stahlbeton hergestellt. Die Wandstärke richtet sich nach den stati-schen Erfordernissen sowie dem Wärme- und Schallschutznachweiß.

Die tragenden Stahlbetonstützen werden gem. der Statik ausgeführt. Die nichttragenden Wän-de werden aus 11,5cm Kalksandsteinen, Bims-bauplatten oder mit Vollgipssteinen errichtet. Leitungsschächte werden mit Rigipsplatten, Vollgipssteinen verkleidet oder falls erforderlich massiv mit Kalksandstein verbaut.

Die Trennwände der Kellerräume können alter-nativ auch als Kellergittertrennwände herge-stellt werden, nach Wahl des Verkäufers.

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2.4 GESCHOSSDECKENDie Geschoßdecken vom UG bis zum DG wer-den als Stahlbeton-Massivdecken bzw. Filigran-betondecken entsprechend den statischen Be-rechnungen sowie der Schalschutzberechnung hergestellt.

2.5 TREPPENDie Treppen im Treppenhaus vom UG bis zum DG werden in Stahlbeton, gemäß statischer Berechnung ausgeführt, sowie Schallentkop-pelt. Die Stege zu den Wohnungen im OG und DG werden in Stahlbeton gem. statischer Be-rechnung hergestellt.

3. DACH

3.1 DACHKONSTRUKTIONAusgeführt wird ein Flachdach gem. Planung und nach Maßgaben der statischen Berechnun-gen. Die Wärmedämmung im Bereich von aus-gebauten Wohnräumen und Treppenhäusern wird gemäß dem Wärmeschutznachweiß auf-gebracht. Rettungsausstieg und Schornstein-feger Zugang werden im Dachgeschoss gem. behördlichen Auflagen hergestellt.

3.2 DACHEINDECKUNGEs wird eine ordnungsgemäße Flachdachab-dichtung ausgeführt.

3.3 SPENGLER/ DACHENTWÄSSERUNGAlle Fallrohre und Regenrinnen bestehen aus Titan-Zinkblech, oder nach Wahl des Verkäu-fers, mit entsprechenden Formteilen. Die Da-chentwässerung erfolgt über Ausläufe, welche an die außenliegenden Fallrohre angeschlossen werden.

4. AUSBAU

4.1 INNENPUTZAlle Mauerwerks-Innenwände ab EG bis DG er-

halten einen tapezierfähigen Gipsglattputz mit Eckschutzschienen. Alle Vollgipswände, Stahl-betonwände, -stützen und -decken werden ab-satzfrei Verspachtelt und geschliffen. Die Bäder und WCs erhalten einen Kalkzementputz.

4.2 ESTRICHDie Fußböden in den oberirdischen Geschos-sen erhalten einen schwimmendem Zement- oder Anhydritestrich auf Trittschalldämmplatten gemäß den Vorschriften für Wärme-und Schall-schutz. Im Untergeschoss wird Zementestrich auf Trennlage aufgebracht und mit einem staub-bindenden hellgrauen Anstrich versehen oder alternativ zum Zementestrich komplett Flügel-geglättet.

4.3 TROCKENBAUAlle Vorwandinstallationen in den Bädern und alle Leitungsschächte werden nach den Vor-schriften mit Rigipsplatten beplankt und verklei-det.

4.4 MALER- UND TAPEZIERENARBEITENDie Wandflächen in den Wohngeschossen er-halten ein Malervlies der Marke „Erfurt“ oder gleichwertig und werden mit weißer Dispersi-onsfarbe angelegt. Die Deckenflächen in den Wohngeschossen erhalten eine feine Rauhfa-ser und werden mit weißer Dispersionsfarbe angelegt. Nicht geflieste Wandflächen in den Bädern, WCs und Küchen erhalten auch ein Malervlies mit wischfester Dispersionsfarbe in Weiß. Wände- und Deckenflächen in den einzel-nen Keller,- und Abstellräumen werden in Weiß angelegt.

5. FENSTER

5.1 FENSTER - WOHNGESCHOSSEKunststofffenster und Kunststofffenstertürele-mente in den Wohnungsgeschossen werden gemäß der Energieeinsparverordnung einge-

baut und sind isolierverglast mit Dreifachvergla-sung. WC- und Badfenster- und Fenstertüren erhalten Isolierverglasungen mit Ornament-struktur, nach Wahl des Verkäufers. Alle Fenster sind mit Dreh- oder Dreh-/Kippbeschlag ausge-stattet und werden nach RAL montiert.

Die Wohnraumfenster der Wohnzimmer wer-den als Schiebe-/Kippelemente ausgeführt. Größe und Beschaffenheit ergibt sich nach technischer Klärung (max. Breite 3m). Die Fenster erhalten von außen eine Kunststoffbe-schichtung in anthrazit, nach Wahl des Verkäu-fers. Marke WEKU oder gleichwertig.

5.2 FENSTER - UNTERGESCHOSSDie Fenster im Untergeschoss werden als Kunststoff-Kippflügel in Doppeltverglasung aus-geführt.

5.3 ROLLLÄDENAlle Wohnraumfenster und Fenstertürelemen-te erhalten hellgraue Kunststoffrollläden und werden elektrisch betrieben mit jeweils einem Kippschalter. Marke WEKU oder gleichwertig.

5.4 FENSTERBÄNKEInnenfensterbänke bestehen aus Kunst- oder Naturstein, Farbe nach Wahl des Verkäufers. Außenfensterbänke in Weiß aus Aluminium mit entsprechender Ausladung. Bodentiefe Fenster ohne Innenfensterbank.

6. TÜREN

6.1 WOHNUNGSEINGANGSTÜRENDie Wohnungseingangstüren erhalten eine massive Röhrenspannausführung mit 3 – Fach-verriegelung in der Farbe Weiß. Die Türen wer-den mit einem verstärkten Schließblech, ei-nem Zylinderschloss sowie einer Drücker- und Knopf-Sicherheitsgarnitur ausgestattet. Jede Wohnungseingangstüre erhält einen Tür-Spion.

6.2 INNENTÜREN - WOHNGESCHOSSEDie Innentüren bestehen aus einem Tür-Blatt mit Röhrenspan Einlage sowie die passende Holzumfassungszarge in Weißlack oder Weiß-matt beschichtet. Die Türen erhalten formschö-ne Beschläge aus eloxiertem Aluminium. Bad und WC erhalten eine Drückergarnitur mit WC-Beschlag.

6.3 KELLERTÜRENDie Türen zu den Gemeinschaftskellerräumen sowie zu der Tiefgarage werden als selbst-schließende Stahlnormtüren mit Stahlzarge in Weiß oder Grau montiert. Die Türen der Keller-räume 1-10 erhalten eine abschließbare Stahl-gittertür oder eine weiße Holztür.

6.4 SCHLIEßANLAGE & VIDEOSPRECHANLAGEEs wird eine Schließanlage montiert, welche die Öffnung der Haus-und Wohnungseingangs-tür ermöglicht. Desweiteren erhält das Wohn-haus eine Videosprechanlage, nach Wahl des Verkäufers.

7. BODENBELÄGE

7.1 WANDFLIESENIm Bad und WC werden keramische Wandflie-sen (2,0m wand hoch) im Dünbettverfahren parallel verlegt und verfugt. Kanten und Ecken erhalten eine weiße Abschlussleiste aus Kunst-stoff.

Die Fliesen müssen bei unseren Lieferanten durch den Erwerber bemustert werden. Brut-to Fliesen-Materialpreis 30,00 €/m². Eine Ver-gütung bei Auswahl günstiger Fliesen erfolgt nicht.

7.2 BodenfliesenIm Bad, WC, Diele, Küche und Abstellkammer werden keramische Bodenfliesen im Dünbett-

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Baubeschreibung Villa Dachberg

verfahren parallel verlegt und verfugt. In der Küche und im Hauswirtschaftsraum wird ein passender Sockel, geschnitten aus der Bo-denfliese, verlegt. Brutto Fliesen-Materialpreis 35,00 €/m². Eine Vergütung bei Auswahl günsti-ger Fliesen erfolgt nicht.

7.3 PARKETTBODENDas Wohnzimmer erhält einen Fertigparkett Ei-che hell mit passender Sockelleiste. Bruttoma-terialpreis inkl. Verlegung und aller vorarbeiten 70,00 €/m². Eine Vergütung bei Auswahl günsti-gerer Bodenbeläge erfolgt nicht.

7.4 LAMINATBÖDENZimmer 1,2 und 3 erhalten einen hochwertigen Laminatboden mit passender Sockelleiste.Bruttomaterialpreis inkl. Verlegung und aller vorarbeiten 45,00 €/m². Eine Vergütung bei Auswahl günstigerer Bodenbeläge erfolgt nicht.

8. HEIZUNGSANLAGE

8.1 HEIZUNGSANLAGE UND HEIZFLÄCHENBeheizt werden alle Wohnräume nach gültigen DIN-Vorschriften. Der Heizkessel; vollautoma-tische Gas-Brennwertkesselanlage, deutsche Markenfabrikat Buderus, Brötje oder gleich-wertig wird als Gasheiztherme mit Gas be-heizt, die Bemessung der Leistung wird durch einen Fachbetrieb ermittelt u. ausgeführt. Der Warmwasserspeicher wird als Standspeicher ausgeführt. Die Regelung/Steuerung erfolgt witterungsabhängig mit gleitender Außentem-peratursteuerung. Auf dem Dach werden So-larkollektoren für solare Energienutzung zur Brauchwassererwärmung montiert. Beheizung als Fußbodenheizung gem. Wärmebedarfsbe-rechnung. Regelung der Heizung ist individuell pro Wohnung und Zimmer einstellbar. Die ge-samte Haustechnikinstallation im UG wird un-ter den Decken und auf den Wänden sichtbar verlegt.

8.2 ABGASROHR BZW. SCHORNSTEIN FÜR DIE HEIZANLAGEEin Abgasrohr, bzw. Schornstein entsprechend der Berechnung für die Heizungsanlage. Falls erforderlich wird für die Reinigung durch den Schornsteinfegermeister eine Reinigungsöff-nung im Spitzboden eingebaut oder falls die Reinigung über Dach erfolgen soll, wird eine Ausstiegsmöglichkeit mit entsprechenden Tritt-rosten für den Schornsteinfeger eingebaut. Falls die Reinigung über den Spitzboden erfol-gen kann, entfallen, die Trittroste. Der Ausstieg wird durch ein Gaubenfenster in einer DG-Woh-nung vorgesehen.

8.3 BEWÄSSERUNGDie Ausführung der Bewässerungsleitungen erfolgt im Kupferrohr bzw. alternativ im Kunst-stoffrohr. Das Verteilungsnetz wird gegen Schwitzwasser und gegen Wärmeverlust iso-liert. In der Küche wird je 1 x Kalt- und Warm-wasser Anschluss als Rohinstallation inkl. Schubrosette installiert, sowie je einen Abwas-seranschluss. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wasserzähler in jeder Wohnung, die Ge-samtwassermessung wird im Heizungsraum vorgenommen.

9. SANITÄREINSTALLATIONSämtliche im Gebäude verlegten Sammel-, Ver-teil- und Anschlußleitungen sind Bestandteil dieser Beschreibung. Die Installation der Sani-tärobjekte erfolgt, soweit technisch möglich, als Unterputz bzw. als Vorwandinstallation.

9.1 SANITÄROBJEKTEBadewannen & Duschwannen rein weiß mon-tiert, Kaldewei, Keramag oder gleichwertig.Waschtisch & WC rein weiß montiert, Philip-pe Starck (Serie Starck 3), Keramag, Villeroy & Boch oder gleichwertig. (Serien nach Wahl des Verkäufers). Armaturen werden verchrom mon-tiert, „Hansgrohe“ oder gleichwertig (Duschmi-

scher, Badebatterie, Brauseset etc.).

9.2 BAD1 x Tiefspülklosett Weiß, inkl. Klosettsitz, sowie Abdeckplatte Geberit Weiß mit 2 Mengen Spü-lung, 1 x Badewanne Stahl oder Acryl ca. 170 x 75 cm, inkl. Badebatterie, Handbrauseset mit Halter und Schlauch ca. 125cm

1 x Duschwanne Stahl oder Acryl ca. 90 x 90 x 14cm ( BxTxH ) inkl. Duschmischer, Handbrau-seset mit Halter und Schlauch ca. 125cm

1 x Waschbecken Keramik oder Sanitärporzel-lan ca. 60 x 50cm, inkl. Waschbeckenarmatur

9.3 WC1 x Tiefspülklosett Weiß, inkl. Klosettsitz, sowie Abdeckplatte Geberit Weiß mit 2 Mengen Spü-lung, 1 x Waschbecken Keramik oder Sanitär-porzellan ca. 50 x 38 cm( B x T ), inkl. Waschbe-ckenarmatur

10. ELEKTROINSTALLATIONDie Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien und den je-weiligen Vorschriften des Energieversorgungs-unternehmens. Die Elektroinstallation wird in den Wandelementen und den Decken- bzw. Fußbodenkonstruktionen verlegt.

Alle Schalter und Steckdosen, Marke GIRA, BUSCHJÄGER oder gleichwertig, werden in Weiß installiert. Im Kellergeschoß wird ein Zäh-leranschlusskasten mit Zählern für jede Woh-nung + 1 Allgemeinzähler installiert. In jeder Wohnung wird eine Unterputzverteilung für die Verteilung der einzelnen Stromkreise ver-legt. Alle Räume erhalten eine Anschlussmög-lichkeit für eine Deckenleuchte. Alle Leitungen im Keller werden sichtbar auf Putz verlegt. Die Lichtschalter werden wassergeschützt auf Putz ausgeführt.

10.1 KÜCHE1 x Herdanschluss 380V1 x Einfachsteckdose1 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter1 x Steckdose für Spülmaschine mit extra Absicherung (Stromkreis)1 x Steckdose für Kühlschrank (in 2,15m Höhe)3 x Doppelsteckdose im Arbeitsbereich (in 1,10m Höhe)1 x Steckdose für Dunstabzugshaube (in 2,15m Höhe)

10.2 DIELE2 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter2 x Einfachsteckdose1 x Haustürsprechanlage mit jeweils einem Gegensprechapparat

10.3 WC1 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter1 x Doppelsteckdose

10.4 BAD1 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter2 x Doppelsteckdose1 x Wandauslass über Waschbecken mit separatem Ein-/Ausschalter

10.5 WOHNEN / ESSEN2 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter4 x Doppelsteckdose1 x TV Leerdose1 x Telefon Leerdose

10.6 ZIMMER 1,2 UND 3 JE1 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter3 x Doppelsteckdose1 x TV Leerdose

10.7 KELLERRÄUME1 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter inkl. Deckenleuchte ( Schiffsarmatur )

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1 x Einfachsteckdose

10.8 HEIZUNGSRAUM / TECHNIK1 x Deckenauslass mit Ein-/Ausschalter inkl. Deckenleuchte ( Schiffsarmatur )3 x Einfachsteckdose1 x Zuleitung für die Heizung, Anschluss und Verkabelung der Heizungsanlage

11. TREPPENHAUSDas Treppenhaus erhält einen Boden- und Trep-penbelag aus Naturstein, Marmor oder Granit. Die Wände Im Treppenhaus erhalten einen Scheiben- oder Reibeputz. Decken werden verspachtelt und in Weiß angelegt. Auf jedem Podest wird jeweils ein Leuchtmittel mit 5-Mi-nutenschaltung installiert. Die Treppengeländer werden in Schlosserarbeit gefertigt und ver-zinkt. Der Handlauf wird aus Edelstahl herge-stellt. Die Hauseingangstür zum Treppenhaus wird nach Wahl des Verkäufers eingebaut.

Um die Einheitlichkeit des Treppenhauses zu wahren, obliegt die Farbgestaltung und Ma-terialauswahl der FBW PROJEKTBAU GmbH. Änderung ohne Qualitätsminderung bleiben vorbehalten und sind ohne Zustimmung der Er-werber zulässig.

12. FASSADEDie Außenwände erhalten ein Wärmedämm-verbundsystem entsprechend dem Wärme-schutznachweiß und erhalten einen Außenputz. Die Sockelflächen werden mit Zementmörtel (Sperrputz) glatt als Scheibenputz ausgeführt und mit Sockelfarbe angelegt. Balkonuntersich-ten und alle weiteren massiven Fassadenflä-chen werden streichfähig verspachtelt und mit Fassadenanstrich angelegt.

Um die Einheitlichkeit des Gebäudes und der Gesamtansicht zu wahren, obliegt die Farbge-staltung und Materialauswahl der FBW PRO-

JEKTBAU GmbH. Änderung ohne Qualitäts-minderung bleiben vorbehalten und sind ohne Zustimmung der Erwerber zulässig.

13. BALKONE, TERRASSEN UND DACHTERRASSENDie Terrassen der Erdgeschosswohnungen und die Balkone des Obergeschosses erhalten ei-nen Belag aus Werksteinplatten oder Terrassen-platten (ca. 40 x 40cm), verlegt in einem Kies-bett oder auf Stelzlagern. Die Dachterrassen der Dachgeschosswohnungen erhalten einen Holzbelag aus einem Douglasie Nadelholz (Ban-kirai Holz gegen Aufpreis möglich). Da es sich bei Holzbelägen um ein Naturprodukt handelt, muss die Pflege durch den Käufer regelmäßig erfolgen. Hierfür übernimmt der Verkäufer kei-ne Haftung.

Die Balkongeländer werden als verzinkte Stahl-konstruktion hergestellt, lackiert und erhalten einen Edelstahlhandlauf. Um die Einheitlich-keit des Gebäudes und der Gesamtansicht zu wahren, obliegt die Farbgestaltung und Materi-alauswahl der FBW TAUNUS GmbH & Co. KG. Änderung ohne Qualitätsminderung bleiben vorbehalten und sind ohne Zustimmung der Er-werber zulässig.

14. AUFZUGDer Aufzug wird im vorgesehenen Aufzugs-schacht vom Untergeschoss bis zum Dachge-schoss nach Vorschriften und Einhaltung des Schallschutznachweißes montiert, inkl. einer Notrufweiterleitung. Die jährlichen Kosten für die Notrufweiterleitung trägt die Hausgemein-schaft. Fabrikat und Ausstattungsmerkmale nach Wahl des Verkäufers.

15. TIEFGARAGE & UNTERGESCHOSSDie Tiefgaragenzufahrt erhalten ein Rolltor nach Wahl des Verkäufers, welches für die Erwerber eines Garagenstellplatzes mit je 2 Funkfern-

steuerung zu öffnen ist. Weitere Funkfern-steuerungen können optional dazu erworben werden. Jede Wohneinheit erhält einen abschließbaren Kellerraum im Unterge-schoss. Im Wasch- und Trockenraum erhält jede Wohneinheit ein Stellplatz für eine Waschmaschine inkl. Was-seranschluss und Stromanschluss.

16. AUSSENANLAGEDas Gelände (außer den Sonderei-gentumsflächen) wird vom Verkäu-fer gestaltet und hergerichtet. Das Herrichten und Gestalten der Gär-ten im Sondereigentum obliegt dem Erwerber und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Verkäufer wird diese Flächen lediglich mit Muttererde und Rasenstreu anlegen. Die Trennung der Gärten im Erdgeschoss erfolgt durch einen Sichtschutz aus WPC, Holz oder Kunststoff (min. 180cm H x 250cm L). Die Zuwege zum Haus, einschließlich Mülltonnen-platz, wird nach Planungsvorga-be mit wasserdurchlässigem Pflaster inklusive den erforder-lichen Unterbauten und Rand-einfassungen gepflastert. Für die Allgemeine Beleuch-tung von Tiefgaragenabfahrt, Mülltonnenplatz und Hausein-gangstür werden passend zum Gesamtobjekt entsprechende Lichtquellen montiert, nach Wahl des Verkäufers

17. BAUREINIGUNGDie Wohnungen werden bei schlüsselfertiger Herstellung gem. dieser Bau- und Leistungs-beschreibung grundgereinigt und besenrein übergeben.

BAD SODENAM TAUNUS

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Herausgeber/Vertrieb:Hermann Immobilien GmbHHauptstr. 47-4963486 BruchköbelTelefon 06181 9780-0Telefax 06181 9780-80E-Mail [email protected]

Layout: Alexander BergHermann Immobilien GmbH

Fotos:Fotolia.comHermann Immobilien GmbH

Bauträger:FBW Taunus GmbH & Co. KGJoinviller Str. 44-4663303 [email protected]

Bitte beachten Sie:

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlos-senen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt.

Änderungen gegenüber dem Stand der Planun-gen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungs-pflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßga-be dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.

Referenzobjekt in der Hasselstr. 3

Exposé Bad Soden a.Ts. ETWs S10818

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