Apartmenthaus Raunheim am Main:

Full Service für Kapitalanleger

Raunheim am Main

Raunheim am Main liegt im nördlichen Teil desKreises Groß-Gerau in unmittelbarer Nachbar-schaft zu Rüsselsheim. Ausgewogen stellt sichdas Verhältnis zwischen der gesunden Gewerbe-struktur und der zum Teil unmittelbar an denumfangreichen Waldbestand angrenzendenWohnbebauung dar. Diese stabile strukturelleBasis führte in den letzten Jahrzehnten zu einembeachtenswerten städtischen Aufschwung.

Hier findet sich Arbeit in allen Bereichen desDienstleistungs-, Logistik- und Industriesektors;zugleich lässt es sich für die derzeit etwa 15.000Einwohner, eingebettet in ein anspruchsvolles undbreit gefächertes Freizeitangebot, gut wohnen.

Berufstätigen stehen in der Freizeit großzügigeErholungs- und Erlebnisflächen als auch zahl-

reiche Sportstätten, kulturelle Angebote und einmodernes Stadtzentrum mit zentralen Dienstleis-tungsangeboten zur Verfügung. Erfrischung undErholung bietet der Raunheimer Waldsee.

Ein im Rhein-Main-Gebiet einmaliges Reservoiran hochwertigen Gewerbeflächen wird in Raun-heim bereitgehalten. Derzeit stehen unteranderem das ehemalige Raffineriegelände„Mönchhof“ mit ca. 100 ha mit historischen Fabrik-gebäuden und weitere kleinere Flächen zur Ent-wicklung an. Das östliche Stadttorum den Turbokreisel mit einerFläche von 2,6 ha wird zurzeiterschlossen und bietet Platz fürhochwertige Bürogebäude.

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Das Apartmenthaus liegt zentral im gewachsenenOrtskern von Raunheim an der Mainzer Straße.Der Platz der Verschwisterung, eine öffentlichgepflegte Grünanlage, liegt direkt vor den Gebäu-den des ehemaligen Rathauses und bietet eineinladendes Ambiente.

Das ehemalige Schulhaus und Verwaltungsge-bäude beeindruckt durch seine hohen Decken unddas einmalige Flair - hier hat schon mancherRaunheimer im Trauzimmer den Bund für’s Lebengeschlossen!

Durch die Sanierung der beiden Bestandsge-bäude (Gebäude A und B) sowie einen anschlie-ßenden Neubau (Gebäude C) wird auf demehemaligen Rathausgelände ein Apartmenthaus

mit insgesamt 53 modernen Serviceapartmentsfür Wohnen auf Zeit entstehen.

Die Gebäude A und B verfügen über jeweils vierGeschosse. Hier erfolgt eine umfassende energe-tische Sanierung und Modernisierung, bei der deralte Glockenturm erhalten bleibt. Die Apartmentsim Dachgeschoss von Gebäude A erhalten durchdas offengelegte Dachgebälk und die damit ver-bundenen hohen Räume ein außergewöhnlichesAmbiente.

An das Gebäude B wird ein Neubau (Gebäude C)angeschlossen. Die vier Stockwerke inklusiveDachgeschoss sind komfortabel mit dem Aufzugzu erreichen.

Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2013 vorge-sehen, die Bauzeit beträgt ca. 15 Monate.

Standort und Objekt

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Die Stadt Raunheim liegt sehr zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main undMainz am Südufer des Mains. Mit den S-Bahnli-nien 8 und 9 des RMV besteht eine schnelleAnbindung nach Frankfurt, Offenbach, Mainz,Wiesbaden, dem Frankfurter Hauptbahnhof unddem Rhein/Main-Airport, so dass dieser Standortideal für Arbeitnehmer auf Zeit ist. Auch im Hin-blick auf das Ausbauvorhaben des Bundes, dieBAB 4 im Bereich Raunheim auf acht Fahrspurenzu erweitern, wird sich die Verkehrsverbindungnoch zusätzlich erheblich verbessern.

Der S-Bahn-Anschluss verbindet die Stadt Raun-heim im Viertelstunden-Takt mit dem Flughafen.Die Fahrzeit beträgt ca. acht Minuten.

Eine Haltestelle der Express-Buslinie 72 befindetsich direkt vor dem Apartmenthaus und verbindetim 30-Minuten-Takt alle Gewerbegebiete innerhalbdes Stadtgebietes mit dem Flughafen und demS-Bahnhof sowie Bischofsheim, Rüsselsheim,Raunheim und Kelsterbach mit dem FlughafenFrankfurt (Terminal 1).

Verkehrsanbindung

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6Ansicht Gebäude A

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Übersicht

Ihre sichere Kapitalanlage

Immer mehr Menschen wünschen sich in derEuro-Krise eine reale Kapitalanlage, einen attrak-tiven Standort mit Zukunft und sichere Mieteinnah-men ohne finanzielles Risiko.

Wir bieten Ihnen das Rundum-Sorglos-Service-Paket:

Standort mit Zukunft

Kapitalanlage ohne Risiko

Sicheres Zusatzeinkommen

Professionelle Betreiberfirmaals Komplettmieter für 10 Jahre(+ zweimal 5 Jahre optional)

Beispielrechnungz. B. Apartment 29 (Geb. B) mitca. 23 m² Wohnfläche - Kaufpreis € 62.900,–*

zzgl. Möblierungskosten(grunderwerbssteuerfrei) € 4.500,–

Investitonskosten gesamt € 67.400,–(ohne Kaufnebenkosten)

Kaltmiete monatlich ca. € 316,–Kaltmiete jährlich ca. 3.795,–Brutto-Mietrendite ca. 6 % p. A.(nur auf Apartmentkosten)

Einige große Firmen haben bereits ihr Interessean der Übernahme eines Mietkontingentes imApartmenthaus signalisiert.

8zzgl. Möblierungskosten je nach Apartmentgröße, Kaufnebenkosten (ca. 5 %)

sowie Courtage (ca. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt)

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Vermietungskonzept

Die Serviceapartments werden als für dasWohnen auf Zeit genutzt. Als Betreiber und Kom-plettmieter steht die City Living Betriebsgesell-schaft mbH für 10 Jahre (+ zweimal 5 Jahreoptional) bereits fest. Sie ist auf eigenes Risikofür die Vermietungen verantwortlich. Der Betreiberkümmert sich um die Vermietung, die klassischeHausverwaltung erfolgt über die City VERWAL-TER GmbH. Die Verantwortung für das Mobiliar -Reparaturen, Ersatz für Möbel und vieles mehr -liegt ebenfalls beim Betreiber.

Das bedeutet für Sie eine feste monatlicheMieteinnahme und keine Arbeit mit Ihrer Immo-bilie!

Eine hervorragende Vermietbarkeit der Apart-ments ist gegeben. Dies liegt unter anderem ander zentralen Lage des Objektes im Rhein-Main-Gebiet mit der Nähe zum Flughafen Frankfurt.

Die City Living Betriebsgesellschaft mbH sorgtfür ein ansprechendes Erscheinungsbild der An-lage, übernimmt die Über- und Rückgaben mit denMietern und steht ganz allgemein den Bewohnernmit Rat und Tat zur Seite. Sie ist mit einemeigenen Büro im Haus vertreten und stehtwährend der üblichen Geschäftszeiten denMietern zur Verfügung.

Möblierung

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Möblierung

Die Serviceapartments werden voll möbliert ein-schließlich Bett- und Tageswäsche, Geschirr etc.übergeben bzw. vermietet (gerne erhalten Sieeine Inventarliste).

Für diese Möblierung berechnet der Verkäufereine einmalige Pauschale zwischen € 4.500 ,– bis€ 5.050,– pro Apartment (abhängig von der Größedes Apartments - bitte entnehmen Sie die Kostenhierfür der aktuellen Preisliste). Selbstverständlichwird dieser Betrag nicht in den Kaufpreis einge-rechnet, um hierfür keine zusätzlichen Kosten(Grunderwerbssteuer) zu generieren.

Weiterhin unterliegt das Mobiliar anderenAbschreibungsmöglichkeiten als die Immobilie

(hier sind zwischen 12,5 % bis 20 % Abschreibungp.A. möglich).

Abschreibungen und Steuerersparnisse sind indi-viduell und von vielen Faktoren abhängig. Wirempfehlen Ihnen daher ein Gespräch mit IhremSteuerberater, um Ihr Abschreibungs-Potenzialvon ihm direkt berechnen zu lassen.

Möblierung der Serviceapartments: Möblierung für ein bis zwei Personen (je nach Größe des Apartments) Geschmackvoller Wohnbereich mit separater Essecke Einbauküche mit Mikrowelle TV-Gerät

DSL und Telefonflat möglich (Aufpreis) Geschirr, Gläser, Besteck etc. Tages-, Bett- und Hauswäsche (Handtücher)

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Gebäudekonzept

Die Gebäude A und B werden revitalisiert und neuaufgeteilt. Bei dem Gebäude C handelt es sich umeinen Neubau. Nachfolgend ein Auszug ausunserer Bauleistungsbeschreibung.

Revitalisierung Gebäude A und B (Bestand): Neue Fassadengestaltung Neue Fenster inklusive Rollläden und Türen Erneuerung/Renovierung der Elektroanlage Neue Bodenbeläge (Laminat/Fliesen laut

Mustervorlage) Modernisierung des Treppenhauses Wandanstrich Komplett neuer Ausbau des Dachge-

schosses Neue Sanitärbereiche/WCs Fahrradkeller

Neubau Gebäude C (Neubau): Die Apartments werden schlüsselfertig inklu-

sive Bodenbelag (Laminat lt. Mustervorlage)und Wandanstrich übergeben.

Die Bäder werden gefliest Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Treppenhäuser und Flure mit Glasfasertapeten

und Natursteinbelag Aufzug in allen Wohnebenen

Gebäude A, B und C (Bestand und Neubau): Telefon- und Internetanschluss Alle Hausanschlusskosten sind inklusive Erstellung einer gemeinsamen Außenanlage

inklusive Pkw-Stellplätze Erneuerung der Heizungsanlage (Nahwärme

im Contracting nach EnEV) Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

(Münzautomaten)

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Allgemeine Hinweise

HeizkonzeptDie Heizung wird durch einen Energieversorgerim Contracting mit Pellets betrieben und derVertrag mit dem Betreiber für 15 bis 20 Jahreabgeschlossen. Die Eigentümer haben dadurchkeinerlei Anschaffungskosten. Nach der Laufzeitdes Vertrages wird über das Heizkonzept inner-halb der Eigentümer-Gemeinschaft neu entschie-den.

Stellplätze/KellerräumeDen Mietern stehen insgesamt 27 Pkw-Stellplätze,davon 1 Behinderten-Stellplatz zur Verfügung. DerZugang bzw. die Zufahrt erfolgen über die Schul-straße. In Gebäude A stehen die Kellerräume1 und 2 zum Verkauf.

Sowohl Pkw-Außenstellplätze als auch Keller-räume gehören zur Immobilie und sind Bestandteildes Gemeinschaftseigentums. Die Kellerräumewerden vom Betreiber bzw. Hausmeister genutzt.Auch ein Fahrradkeller steht zur allgemeinenVerfügung.

SonstigesWasch- und Trockenräume mit der Möglichkeit,Münzwaschmaschinen bzw. Münztrockner anzu-schließen, werden vom Betreiber gestellt. Diesebefinden sich sowohl in Gebäude A als auch inGebäude B.

CourtageFür den Nachweis der Geschäftsgelegenheit 3,57 %aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fälligund zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Provision ist auch verdient bei Abschlusseines gleichwertigen Geschäfts, das in Zusam-menhang mit diesem Angebot steht.

UmsatzsteuerDer Verkäufer verzichtet nach § 9 Abs. 1 und 2UStG auf die Steuerbefreiung des § 4 Nr. 9Buchst. a UstG und optiert hinsichtlich des Grund-stücksverkaufes zur Umsatzsteuer. Im Hinblick aufden § 13 b UstG, wonach nur der ErwerberSteuerschuldner der Umsatzsteuer ist, wird derVerkäufer dem Erwerber die Umsatzsteuer nichtgesondert in Rechnung stellen und vereinnahmen.

Über uns

Seit dem Jahr 1990 realisiert die DREGER Immo-biliengruppe im Raum Aschaffenburg/Rhein-MainIhre Wohn(t)räume.

Unser Arbeitsbereich geht von den Tätigkeiteneines Bauträgers über die Vermittlung von Immo-bilien und Grundstücken als klassischer Immobi-

lienmakler bis hin zu Architekturleistungen alsArchitekturbüro. Hierbei werden wir von einerVielzahl kompetenter und engagierter Handwerks-meisterbetriebe aus der Region unterstützt, voninnovativen Architekten und Ingenieuren sowiegut ausgebildeten und hoch motivierten Mitarbei-tern.

So waren zum Beispiel das Apartmenthaus inAschaffenburg und die StudentenapartmentsCollege Living Aschaffenburg bei unserenKunden ein großer Verkaufserfolg und in nurwenigen Wochen komplett verkauft.

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StudentenapartmentsCollege Living Aschaffenburg

Apartmenthaus Aschaffenburg

Gebäude A - Ansicht

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Ansicht Süd-Ost (Mainzer Straße)

Gebäude A - Ansicht

Ansicht Nord-West (Eingang)

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Gebäude A - Erdgeschoss

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Gebäude A - Obergeschoss

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Gebäude A - Dachgeschoss

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Gebäude A - Spitzboden

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Gebäude A - Keller

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Keller1

Keller2

Gebäude B - Ansichten

Ansicht Eingang

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Gebäude B - Ansichten

Ansicht Süd-West

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Gebäude B - Erdgeschoss

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Gebäude B - Obergeschoss

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Gebäude B - Dachgeschoss

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Gebäude B - Keller

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Gebäude C - Ansicht

Ansicht Eingang

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Gebäude C - Ansicht

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Ansicht Nord-Ost

Gebäude C - Ansicht

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Ansicht Süd-West

Gebäude C - Erdgeschoss

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Gebäude C - 1. Obergeschoss

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Gebäude C - 2. Obergeschoss

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Gebäude C - Dachgeschoss

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Notizen

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Hermann Immobilien GmbH Heerstraße 58c

65205 Wiesbaden

Objektbetreuer: Herrn Uwe Lauer

Mobil Nr. 0171 8561600

Tel. +49 6122 7279877 Mail: u.lauer-wi@hermann-immobilien.de

www.hermann-immobilien.de