Exposé - RGG Immobilien

ExposéBehringstrasse 6 . 65191 WiesBaden

Exposé BEhringstrassE 6 . 65191 WiEsBadEn

InformatIonen

Bauleitung Dipl. Ing. Stefan Reiniger Kaiser-Friedrich-Ring 47

65185 Wiesbaden

VeRKauF Uhlmann Immobilien GmbH Bornpfad 11a

65232 taunusstein

BauheRR RGG Immobilien GmbH geschwister-Scholl-Str. 10

65232 taunusstein

Planung Architekt Albert Fischer Baumgartenstr. 43

65232 taunusstein

nähere informationen erhalten Sie unter:

Telefon (06128) 982904 oder

e-Mail: [email protected]

1


Vorwort

Die RGG Immobilien GmbH, ist eine schlanke und effektiv aufgestellte Bauträgergesellschaft. Personell verfügt die RGG über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung, Planung, Bau und Bauleitung. Referenzobjekte befinden sich in Wiesbaden, im Rheingau-Taunus-Kreis und im Main-Taunus-Kreis. Diese können Ihnen gerne persönlich vorgestellt werden.

In der Behringstraße 6, Wiesbaden haben wir eine Lage- und Blickperle entwickelt, die den allerhöchs-ten Ansprüchen gerecht wird. In einer der begehrten Halbhöhenlagen von Wiesbaden bauen wir eine moderne Drei- bis Vierparteienvilla, die keinen Wohntraum unerfüllt lässt.

Es entstehen zwei Maisonettwohnungen, die sich über Gartengeschoss mit großem Gartensonder- nutzungsrecht und Erdgeschoss erstrecken.

Im ersten OG sind eine Dreizimmerwohnung und der untere Teil des Penthouses geplant. Das Penthouse erstreckt sich weiter über das Staffelgeschoss und die Dachterrasse.

Die große Alternativlösung ist die Zusammenlegung der Wohnung 3 mit dem Penthouse. Dies ergibt eine herrschaftliche Villenetage im „Haus im Haus“ Stil mit über 344 Quadratmetern Wohnfläche.

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Es erwarten Sie eine absolut hochwertige Ausstattung wie

• Fußbodenheizung

• Elektrische Aluminiumraffstores

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Elektrische Aluminium Rollläden

• Edle Bodenbeläge nach Wahl

• Aufzug in alle Etagen

• Moderne Haustechnik

• Massive Garagen

• Cat 7-Verkabelung

• Großzügige Außenbereiche/Terrassen

• Vorbereitete Bus Technik

• Kamin in jeder Wohnung

Im Folgenden finden Sie die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung, sowie die der bereits erteilten Baugenehmigung zu Grunde liegenden Pläne und Grundrisse.

Es steht für uns außer Frage, dass Sie noch frei – sofern statisch und baurechtlich möglich – mitgestalten und planen können, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern zur Verfügung.

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WESTAnSICHT

4


SüdOSTAnSICHT

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WESTAnSICHT PEnTHOuSE

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SüdAnSICHT – EInGAnGSBEREICH

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nORdWEST RüCKAnSICHT

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BeISpIeL Küche – MaISonette Wohnung 2

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BeISpIeL Küche – Wohnung 2

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BeISpIeL Wohnen – Wohnung 3

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BeISpIeL eSSen – penthouSe

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BeISpIeL eSSen – penthouSe

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KAMIn – PEnTHOuSE

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oBerLIcht – Wohnen penthouSe

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wohnung 1170 m² Wohnfläche € 818.000,–

wohnung 2183 m² Wohnfläche € 805.000,–

wohnung 3344 m² Wohnfläche € 2.250.000,–

garage € 27.500,–

UNSERE GESCHÄFTSBEDINGUNGENGespräche, Besichtigungen und Zusendung von Exposés sind kostenlos. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision im Verkaufsge-schäft in Höhe von 5,95 % (einschließlich von z. Z. 19 % Mehrwertsteuer) wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu ent-richten. Für die Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder mündliche, fernmündliche oder schriftliche Nachweis. Für den Nachweis von Mietobjekten erheben wir eine Provision von zwei Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. von z. Z. 19 %. Für den Nachweis von Gewerbeobjekten erheben wir eine Provision von drei Nettomonatsmieten / -pachten zzgl. der gesetzlichen MwSt. von z. Z. 19 %, sofort fällig und verdient bei Vertragsabschluss. Ist Ihnen das Vertragsobjekt, der Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht bekannt, können Sie sich auf diese Vorkenntnisse gegenüber Uhlmann Immobilien GmbH Taunusstein nur dann berufen, wenn Sie dies unverzüglich schriftlich mitteilen. Die Weitergabe von Objektinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit Uhlmann Immobilien GmbH Taunusstein keine Haftung übernimmt, ist vertragswidrig und führt zum Schaden-ersatz. Gerichtsstand ist Taunusstein.

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Preise


Bauvorhaben: Neubau MehrfamilienhausBehringstraße 665191 WiesbadenGemarkung: BierstadtFlurstück : 29/9 Flur : 55

Fischerplanung TaunussteinAlbert FischerBaumgartenstraße 4365232 Taunusstein - [email protected]

Planung:

Taunusstein, den 12.03.2015

................................Bauherr:

................................Architekt:

Bauherr: RGG GmbHGeschwister-Scholl-Str. 865232 Taunusstein

3,5

0

6,48

2,5

0+197,70

+198,80

+202,25

+199,60

+196,80

19,47 m2

best. Gelände an der Grenze

Zufahrt Garagen

-2,80

-1 UG

±0,00

0 EG

+3,00

1 OG

+6,00

2 DG

+9,00

3 Dach

Ansicht West

Garage an der Grenze M : 1 / 100

Garagenaußenwandfläche : 19,47 qmzulässig: 25,0 qmmittlere Außenwandhöhe: 3,00 mzulässig: 3,00 m

garage West-ansicht

Bau- und LeistungsBeschreiBung stand FeBruar 2015

nord-ansicht



Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


+209,20

+206,60

+199,60

+210,90

+210,25


best. = geplantes Gelände am Gebäude

-2,80

-1 UG

-2,80

-1 UG

±0,00

0 EG

±0,00

0 EG

+3,00

1 OG

+3,00

1 OG

+6,00

2 DG

+6,00

2 DG

+9,00

3 Dach

+9,00

3 Dach

Ansicht Ost M : 1 / 100

ost-ansicht

süd-ansicht



Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


+199,60

+198,60

+206,60

+209,20

+198,80

+202,25


geplantes Gelände

-2,80

-1 UG

-2,80

-1 UG

±0,00

0 EG

±0,00

0 EG

+3,00

1 OG

+3,00

1 OG

+6,00

2 DG

+6,00

2 DG

+9,00

3 Dach

+9,00

3 Dach

Ansicht West M : 1 / 100

West-ansicht

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aLLgemeinesAlle zur Erstellung des Gebäudes notwendigen Arbeiten werden unter Einhaltung der jewiligen DIN-Vorschriften und der anerkannten Regeln der Baukunst und Technik ausgeführt. Zur Anwendung kommen die zum 01.06.2014 gültigen Vorschriften, sofern in dieser Baubeschreibung nichts Weiteres geregelt wurde.

Für Schallschutz gelten die Mindestwerte der Schallschutzstufe II der VDI-Richtlinien 4100 als vereinbart. Grundla-ge sind die als Anlage beigefügten Pläne und Zeichnungen, sowie die folgende Baubeschreibung.

Die in Plänen und Animationen dargestellten Möblierungen und Accessoires sind nicht Bestandteil des Vertrages.

1.0 standort Behringstraße 6, 65191 Wiesbaden. Das Bauwerk wird auf einem Grundstück errichtet, inmitten eines bestehenden, innerstädtischen Wohngebiets. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, der vor Baubeginn rückgebaut werden wird.

2.0 erschLiessung Die Kosten der Ersterschließung gemäß Baugesetzbuch und sonstige Anliegerbeiträge sind im Kaufpreis enthalten.

Im Leistungsumfang sind weiter die Einbringung der privaten Ver- und Entsorgungsleitungen und die Befestigung der Geh- und Fahrflächen enthalten. Ebenso die Gebühren und Entgelte der Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Wasser und Telekom und die Anschlüsse zur Beseitigung des Regen- und Schmutzwassers.

Die notwendigen Erdarbeiten zur Herstellung der Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Telekom und Kanal sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

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2.1 BauneBenkosten

Weiterhin sind im Leistungsumfang alle für die Planung und Genehmigung des Bauwerks und Erschließung notwendigen Kosten wie z. B. Architektenleistung, Bauantrag, Baugeneh-migung, Statik, Statikprüfung, Energieeinsparnachweis nach der gültigen Energieeinsparver-ordnung ENEV 2014, sämtliche behördliche Abnahmen, falls erforderlich Bodengutachten, die Vermessungsarbeiten einschließlich Endeinmessung enthalten. Über die gesamte Bauzeit wird zur Wertsicherung des Bauwerks eine Feuerrohbau-, eine Bauherrenhaftpflicht- und Bau-wesenversicherung abgeschlossen. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.

2.2 rückBaukosten

Die Kosten für Rückbau/Abriss und Entsorgung des Altbestandsgebäudes sind im Kaufpreis enthalten.

3.0 Bauwerk

3.1 BaureiFmachung

Der Aushub der Baugrube für das Bauwerk, der Garagen und ggfs. notwendiger Gründungs-fundamente, das Verfüllen und Verdichten der Arbeitsräume, die Abfuhr vom Aushub des nicht benötigten Erdreiches sowie die Einebnung des gesamten Grundstücks sind im Kauf-preis enthalten.

3.2 rohBau

3.2.1 BausteLLeneinrichtung

Einrichten von Geräten, Gerüsten, Lagerräumen und Krananlagen etc., das Vorhalten der Einrichtungen über Bauzeit und Räumung mit fortschreitender Bauwerksfertigstellung sind im Kaufpreis enthalten.

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3.2.2 Beton und stahLBetonBauteiLe

Notwendige Fundamente, Bodenplatte, Über- und Unterzüge, Geschossdecken, Aussteifungsstützen der Wände aus Beton/Stahlbeton/Stahl, nach den jeweiligen statischen Erfordernissen. Die Geschossdecken des Gebäudes werden als stahlbe-tonfertigteildecken nach Vorgaben des Statikers hergestellt.

3.2.3 wände

Wandaufbau der Außenwände aus Kalksandvollstein (KS-Vollstein) vom Erd- bis Dachge-

schoss gemäß statischer Berechnung unter Berücksichtigung der neusten Energiesparver-

ordnung ENEV 2014. Hauswände und Wohnungstrennwände werden aus 30 cm KS-Voll-

steinen gem. DIN, tragende Innenwände aus KS-Vollsteinen, nichtragende Innenwände in

den Geschossen aus doppeltbeplankten Trockenbauwänden d= 10 cm hergestellt.

3.2.4 Fassade

Die Außenwände werden mit hochwärmedämmendem Wärmedämmverbundsys-tem nach der neuesten Energieeinsparverordnung ENEV 2014 gedämmt und mit zweilagigem mineralischem Scheibenputz verputzt. Die Fassade wird mit hochwer-tiger Fassadenfarbe zweilagig in weiß gestrichen. Die sonstige Fassadengestaltung erfolgt nach den Architektenplänen.

3.2.5 dach, dacheindeckung und – entwässerung

Flachdach als Betonkonstruktion entsprechend der Zeichnungen und nach statischer Berechnung errichtet. Wärmedämmung der Flachdächer gemäß Wärmebedarfsberechnung. Mauerabdeckungen im Dachgeschoss, sowie Rin-nen und Fallrohre für die Ableitung des Regenwassers werden in Titanzinkblech (Farbe: Anthrazit) hergestellt. Flachdächer und Balkone werden mit einer hochwertigen wetterfesten PVC- Folie oder mit Schweißbahnen abgedichtet.

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3.3 ausBau

3.3.1 Fenster/FensterBänke/roLLLäden

Die Fenster werden aus hochwertigen Mehrkammer- Kunststofffensterelementen innen weiß, außen anthrazit mit innenliegendem Stahlkern, Pilzkopfverriegelung. Fenstergriffen werden zur Verbesserung des Einbruchschutzes und mit bedie-nungs-freundlichen, verdeckt liegendem Einhebel- Dreh- Kipp- Beschlägen her-gestellt. Für die Verglasung werden Dreischeibenwärmeschutzgläser nach ENEV verwendet. Die Wohnzimmerfenster erhalten anthrazitfarbene Außenraffstores mit elektrischem Antrieb. Die sonstigen Wohnräume werden mit Aluminiumrollläden in Anthrazit ausgestattet mit elektrischem Antrieb. Rollladen- und Raffstorekästen werden hoch wärmedämmend ausgeführt und mit Außenrevision versehen. Die In-nenfensterbänke werden in Granit grau und die Außenfensterbänke aus Aluminium anthrazit hergestellt.

3.3.2 türen

Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit stahlkern, einbruchhemmend mit Fünffachverriegelung und PZ-Sicherheitsschließzylinder, mit Glasausschnitten und verglastem, feststehendem Seitenteil gem. Ansicht. Sicherheitszylinderschloss mit Daumenabdrucköffnung, mit Not- und Gefahrenöffnung, Drücker und Außenknopf-kombination mit Rosetten.

Wohnungseingangstüren werden als Holztüren, flächenbündig, mit innenliegenden Bändern, weiß lackiert in massiver Ausführung mit Metalleinlage, Futter und Beklei-dung, Anschlagdichtung, Sicherheitszylinderschloss mit Daumenabdrucköffnung, einbruchhemmend und Spion hergestellt.

Innentüren als Holztüren, flächenbündig mit innenliegenden Bändern, endbehan-delt weiß. Futter und Bekleidung, Anschlagdichtung zur Geräuschminderung. Die Rohbauhöhen der Türen betragen 2,13 m. Drückergarnituren und Rosetten aus Edelstahl, sowie Buntbartschloss mit einem Schlüssel je Tür. Nach Bedarf elektrische Glasschiebetüren mit automatischer Öffnung.

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Feuerhemmende Türen, wie gefordert, in Treppenhäusern, Schleusen, Heizraum und Kellerräumen, gemäß Brandschutzkonzept, weiß lackiert. Das Haus erhält eine sicherheitsschließanlage.

3.3.3 gLaserarBeiten

Sämtliche Fensterelemente, Fenstertüren der Wohnungen erhalten 3-fach-Isolier-verglasung. Das Treppenhaus, nach Anforderung des Bauamtes, Isolierverglasung, Sicherheitsglas oder gleichwertige Verglasung.

3.3.4 trePPenhaus

Treppen und Podeste werden in Stahlbeton gemäß Schallschutzkonzept ausgeführt. oberbelag Naturstein. Modernes stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf gemäß pla-nung des Architekten.

3.3.5 BaLkone

Balkone werden in stahlbeton bzw. als stahlbetonfertigteil mit niedriger Brüstung und Glasgeländer, Edelstahlpfosten und Edelstahlhandlauf gemäß Zeichnung her-gestellt. Balkonbelag aus großformatigen Granitplatten auf Splitt verlegt.

3.3.6 sanitäre anLagen

Die Abwasserfallleitungen werden einschl. aller Form- und Verbindungsstücke gemäß Schallschutz ausgeführt. Die Anschlussleitungen in den Wohnungen werden in Kunststoff hergestellt.

Es kommen moderne und zeitgemäße sanitäreinrichtungsgegenstände und Arma-turen deutscher Markenhersteller zum Einbau.

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Bad:

1 Eckbadewanne aus Acryl, Fabrikat Kaldewei, mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe Talis S, mit strahlverstellbarem Handbrausekopf und Exzenter- Ablaufgarnitur.

2 Kristallporzellanwaschtische (ca. 60 x 45cm), Fabrikat Duravit Philippe Stark 3, mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe Talis S

Wandhängendes WC aus Kristallporzellan, mit absenkbarem Kunststoffsitz, ver-decktem Spülkasten mit Sparspülung, Fabrikat Duravit Philipp Stark 3

Bodengleiche Dusche mit verdeckter Einlaufrinne, Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe Talis S, Unicastange, Handbrause und Brausekopf Grohe Relexa, Exzenter und Überlauf

gäste wc / zweites Bad:

1 Kristallporzellanwaschtisch (ca. 60 x 45cm), Fabrikat Duravit Philipp Stark 3, mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe Talis S

Wandhängendes WC aus Kristallporzellan, mit absenkbarem Kunststoffsitz, ver-decktem Spülkasten mit Sparspülung, Fabrikat Duravit Philipp Stark 3

Bodengleiche Dusche verdeckter Einlaufrinne, Einhebelmischbatterie, Fab-rikat Grohe Talis S, Unicastange, Handbrause und Brausekopf Grohe Relexa, Exzenter und Überlauf

oder gleichwertiger Qualitätsstandard

Bad-Accessoires wie Handtuchhalter, Ablagen, Seifenschalen, Duschtrenn- wände etc. sind käuferseits zu stellen und werden vom Installateur montiert.

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3.3.7 eLektroinstaLLation

Die Ausführung erfolgt nach VDE-Richtlinien und den jeweiligen Vorschriften des zuständigen Energieversorgungsunternehmens. Zählerschrank mit Verteilung ge-mäß VDE-Vorschriften und TAB (Technische Anschlussbedingungen) der Landes-versorger. Abdeckungen der schalter und steckdosen in cremeweiß oder rein-weiß. Schalterprogramm Fabrikat: Busch-Jaeger (Serie Busch-Duro 2000 Linear oder gleichwertig). Die genaue Lage der Steckdosen und Schalter stimmt der Bau-herr/Eigentümer nach seinen eigenen Vorschlägen vor Ort mit dem Handwerker ab. Leuchten, Leuchtmittel sind nicht im Lieferumfang enthalten.

schutzsteckdosen in

Küche 10Wohnzimmer 12Elternschlafzimmer 9Kinder-, Arbeitszimmer/Bad je 9Flur, Diele, Gäste-WC je 4Wohnungskeller je 2

ausschaLtungen Für BrennsteLLen

Wohn-/Esszimmer 4 Bad 2Elternschlafzimmer 2 Diele (Flur) 2Kinder-, Arbeitszimmer 1Gäste-WC 2Wohnungskeller 1Wechselschaltung nach Erfordernissen

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Anschluss für E-Herd, Geschirrspüler und Dunsthaube in der Küche

Zählerschrank mit Zählern im KG

Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und Fehlerschutzschalter in Diele/Flur

Telefonanschluss, Netzwerkdose und Fernsehdose in allen Wohnräumen außer Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum

Gegensprechanlage und Klingeltaster/Öffner an der Wohnungstür mit Videoüberwachung, mit jeweils einer Sprechstelle mit Farbbildschirm im Eingangsbereich der Wohnungen

Außenleuchten am Hauseingang / Vordach und im Außenbereich (mit Aus-nahme der Balkone und Terrassen), geschaltet über Bewegungsmelder oder teilweise Tastung nach den Festlegungen des Architekten.

Die Gemeinschaftsräume und Garagen erhalten, Schalter, Tasterschal- tungen und Beleuchtungskörper nach DIN.

Cat 7-Verkabelung mit zwei Doppelsteckdosen für RJ45 je Wohnraum und zentralem patchfeld

Vorbereitung BUS-Technik

TV: Digitale Sattelitenanlage mit 2 TV Steckdosen mit Zuleitung in allen Wohnräumen

Video-Gegensprechanlage und Öffner an der Wohnungstür.

Der Telefonanschluss, d.h. die Freischaltung des Anschlusses, ist vom Auftragnehmer zu beantragen und zu bezahlen.

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3.3.7 zusatzLeistungen:

Zusätzliche Steckdose 70 EUR / Stück Zusätzlicher Wandauslass 70 EUR / Stück Zusätzlicher Deckenauslass 70 EUR / Stück Zusätzliche Telefon / TV 70 EUR / Stück Zusätzliche Netzwerkdose RJ45 70 EUR / Stück

3.3.8 heizung

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwert-technik der Marke Vissmann oder gleichwertig. Die Warmwasserversorgung er-folgt zusätzlich über solarthermie auf dem Dach mit ausreichend dimensionier-tem Warmwasserspeicher. Auslegung nach der neusten ENEV 2014. Alle Räume erhalten Fußbodenheizung mit digitalem Raumthermostat. Die Badezimmer erhalten zusätzlich einen Handtuch-Heizkörper (Größe nach Bedarf).

3.3.9 innenPutz / VerkLeidung

Die gemauerten Wandflächen der Wohnbereiche erhalten einlagigen Gips- maschinenputz. Bei Ausführung von Filigrandeckenplatten in Sichtbeton entfällt der Deckenputz; die Fugen der Deckenplatten werden verspachtelt. Die Schachtverklei-dungen werden aus Gipskartonplatten hergestellt. Der Putz wird in der Qualitätsstu-fe Q2 ausgeführt.

3.3.10 estrich

Alle Räume im Erd- und Obergeschoss erhalten eine Trittschall- und Wärme- dämmung gemäß neuster ENEV 2014 und Zementestrich. Aufbau und Ausführung gemäß schallschutznachweis.

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3.3.11 FLiesenarBeiten

In Bad, Küche, Diele und Gäste-WC werden Bodenfliesen in Dünnbettmörtel pa- rallel zu den Wänden auf dem Estrich verlegt; Verfugung in der Farbe zementgrau. Räume ohne Wandfliesen, jedoch mit Bodenfliesen, erhalten einen Sockel ca. 50– 70 mm hoch aus Sockelfliesen oder dem Material der Bodenfliesen geschnitten. Die Anschlussfugen zwischen Sockel- und Fußbodenfliesen werden dauerelastisch als Wartungsfuge versiegelt (Silikon).

Im Bad und Gäste-WC werden die Wandfliesen ca. 1,50 m hoch, im Bereich der Dusche raumhoch und an den Vorwandinstallationen der WCs in Dünnbettmörtel angesetzt. Die Verfugung der Fliesen erfolgt in den Farben hellgrau oder weiß nach Wahl des Käufers.

Materialpreis 125 EUR/m² brutto nach Werkspreisliste.

3.3.12 FussBodenBeLag

Die Wohnungen erhalten in den nicht gefliesten Räumen Parkett mit passen-den Sockelleisten. An Türen und Übergängen zu anderen Bodenbelägen werden Anschlussschienen angebracht.

Materialpreis 140 EUR/m² brutto nach Werkspreisliste.

3.3.13 maLerarBeiten

Wände und Decken erhalten Malervlies mit doppeltem Dispersionsanstrich. Die Farbabstimmung in hellen Farbtönen erfolgt mit dem Käufer.

3.3.14 PersonenauFzug

Das Bauwerk erhält einen Personenaufzug der Marke Zehner oder gleichwertig von der Tiefgarage bis in die Penthouse Etage (mit Daumenabdrucksteuerung und Schlüsselschließung).

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3.3.15 Baureinigung

Im Leistungsumfang ist eine Grundreinigung enthalten (besenrein). Kleinere Ver-schmutzungen auf Fliesen und sonstigen Oberflächen, die mit handelsüblichen Reinigungsmethoden und Mitteln im Rahmen eines normalen Haushaltsputzes gereinigt werden können, stellen keinen Mangel dar und führen insbesondere nicht zur Abnahmeverweigerung oder Mängelrüge.

4.0 aussenanLagenKiesstreifen/Plattenstreifen als Spritzschutz am Haus vor den verputzten Außenwänden. Einplanie-rung, Modellierung und Anpassung der Grundstücksflächen an die Baukörper und Höhen der Nach-bargrundstücke/-grenzen. Es wird Mutterboden in einer Dicke von ca. 20 cm aufgebracht, danach erfolgt durch Fräsen, Walzen, Raseneinsaat und Bepflanzung der Gartenflächen und Grünflächen gemäß behördlichen Bepflanzungsauflagen und dem Pflanzplan. Mit der Wohnungsübergabe ist der Erwerber für Pflege und Instandhaltung der zugeordneten, sondergenutzten Gartenfläche, die Gesamtheit der Erwerber für die übrigen Garten/Fahr- und Stellflächen und Gemeinschaftseinrichtun-gen verantwortlich.

Fahrwege in grauem Betonverbundsteinpflaster, Schotterrasen o. glw., z. T. durchsetzt mit anderen Plattenfarben/Pflaster.

Die Eingangstreppe und das Podest werden aus Granitstufen, grau, nach Plan hergestellt.

5.0 garagenGaragen in Massivbauweise mit Flachdach als Betonkonstruktion entsprechend der Zeichnungen und nach statischer Berechnung errichtet. sektionaltor mit Funkfernsteuerung.

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6.0 gewährLeistungFür die beschriebenen Leistungen wird eine Gewährleistung nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) übernommen, das heißt u. a.: 5-jährige Gewährleistungsfrist ab Abnahme (Bezug) des Bauwerks gem. BGB. Ausgenommen hiervon sind u.a. Verschleißteile, elektrische und elektronische Bauteile und bewegliche Sachen, für die nur eine Gewährleistungsfrist von 1 respektive 2 Jahren gilt.

7.0 sonstigesAlle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit Sorgfalt gefertigt. Änderungen und Ergänzungen sind nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Auflagen, oder durch technische Änderungen/Weiterentwicklung eintreten und bleiben vorbehalten. Abweichungen und Änderungen der Flächen sind hieraus möglich und werden von Vertragsparteien bis zu 2 % weder als wert-mindernd noch als wertsteigernd angesehen und gewertet. Änderungen und Ergänzungen jedoch, die die Abweichungen des Kaufgegenstandes von mehr als 2 % bedingen, sind, sofern sie den Wert der Ausstat-tung mindern oder erhöhen sollten, zwischen den Vertragsparteien zu verhandeln, wertmäßig zu beziffern und abzugelten.

Die in den Grundrissen, Lageplan und Ansichten ggfs. eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Zusatz-bauteile, Palisadenreihen, Spaliere etc. dienen nur der Veranschaulichung und sind, sofern in der Bau- und Leistungsbeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfangs.

Die in der Wohnflächenaufstellung angegebene Wohnfläche der Wohnung beinhaltet den Abzug von Putz, die in den Grundrissen und Plänen angegebenen Flächen der Wohnräume dagegen nicht. Evtl. Abweichun-gen von den in den Zeichnungen angegebenen Maßen und Flächenangaben sind durch die handwerkliche Mauerwerksbauweise „Stein auf Stein“ möglich und bedingt, daher auch im Rahmen der Bautoleranz zu-lässig.

Baubeschreibungen mit den Zusätzen „oder“, bzw.“, „ggfs.“, „o. glw.“, sowie die Farbgebung werden, um eine abgerundete Gesamtgestaltung des Bauvorhabens zu erzielen, in Absprache mit dem Bauherr vom Architekten entschieden.

sonderwünsche bzw. Abweichungen von dieser Baubeschreibung sind soweit der Baufortschritt diese zulässt – für den Käufer selbstverständlich möglich.

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Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


15

x 2

6 x

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1

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3

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15

15

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brh : 1,50

brh

: 90

brh

: 90

brh : 0,00

brh

: 90

brh

: 90

brh

: 1,6

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brh : 0,00

brh : 90 brh : 90

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3,6

0

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,50

20

3,7

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,40

10

3,5

03

63

,25

4,6

11

2,8

85

0

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54

,02

29

52

,50

24

3,6

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02

,40

10

3,5

03

62

,50

3,00 36 5,02 24 3,88 36 2,00 10 2,92 36

36 4,52 24 3,88 36 4,52 36 50

5,99 5,325 9,915 1,51 3,01

4,6

11

,30

1,2

08

01

,18

51

,32

1,5

52

,40

59

01

,55

4,5

7

24 5,51 24 36 5,02 24 1,69 115 2,20 24 1,99 1,99 115 2,50 295

1,0

65

5,4

35

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1,5

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,25

90

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,69

2,5

07

55

0

13

,17

55

03

,25

50 5,24 3,76 5,38 36

3,50 37 4,002,45

87 2,38 1,001,55

38 5,24 50 1,00

3,9

6

5,12

-2,80

-2,80

Aufzug

HZGHAR

Fahrradabst.FlurFlur

WHG. 01 - Gartengeschoss

WHG. 02 - Garten-geschoss

LS

Abstellr.

Abstellr.

Maschinenraum

=196,80 m.ü. NN

Gre

nze

Gre

nze

Grenze

Grenze

Grenze

Gre

nze

Gre

nze

Grenze

6

Behringstraße

27/9

27/10

27/13

19/9

19/15

196.98 197.07

197.06

197.23197.27

197.36

197.23196.11 196.39

198.93

199.01

199.03198.99 199.01 199.06 199.14

199.22

starker Bewuchs

197.26

199.45

198.87

198.74

198.06

198.03

197.74

197.78

197.63

197.54

197.61

197.40

197.17

196.87

197.37

197.86

198.22

198.43

198.90

197.48

199.25

199.10

199.26

198.98

198.94

199.21

199.36

199.14

199.11

199.22

199.31199.27

199.11

199.10

199.02

199.11

199.17

199.38 199.41

199.34

KD=199.30

KD=199.05

KD=199.22

KS=

KS=196.06

KS=195.73

Kellerraum WHG 3 Kellerraum WHG 4

W/Tr allgemein

=196,80 m.ü. NN

Eltern

1.01

BF: 15,22 m2

Ankleide

1.02

BF: 7,01 m2

Bad

1.04

BF: 10,86 m2

Flur

1.05

BF: 5,36 m2

Abstellraum WHG 1

1.06

BF: 14,07 m2

Eltern

2.01

BF: 15,82 m2

Ankleide

2.02

BF: 7,01 m2

Bad

2.03

BF: 10,16 m2

W/Tr

1.03

BF: 7,32 m2

Flur

2.05

BF: 6,66 m2

Abstellraum WHG 2

2.06

BF: 12,55 m2

Terrasse

2.07

BF: 20,96 m2

AF: 10,48 m2

Terrasse

1.07

BF: 29,48 m2

AF: 14,74 m2

Flur

2.04

BF: 2,47 m2

Flur

1.06

BF: 3,08 m2

A A

BB

N

Gartengeschoss M : 1 / 100

gartengeSchoSS – Wohnung 1 + 2



Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


brh : -15

brh

:

1,0

0

brh : 1,00

brh

:

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0

brh : 0,00

brh

:

1,0

0

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brh : 1,00

brh

:

0,0

0

brh : 0,00

18 x

31 x

16

5

1

2

3

4

5

6

7

8910

11

12

13

14

15

16

17

18

K

A A

B

3,2

56,9

95,5

0

3,2

536

3,3

05

10

3,2

25

1,6

436

3,5

0

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10,0

85

25

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25

25

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05

4,0

45

2,0

02,0

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45

25

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1,6528 3,86

2,6563 62 4,00

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3,2

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65

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5

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62 25

15,24

+6,00

115,61 m2

Aufzug

WHG. 04 - DG

Kamin

=205,60 m.ü. NN

Oberlicht

Küche

4.19

BF: 9,70 m2

Terrasse

4.23

BF: 74,37 m2

AF: 37,19 m2

Wohnen

4.18

BF: 43,74 m2

Terrasse

4.24

BF: 16,80 m2

AF: 8,40 m2

WC

4.22

BF: 2,13 m2

Balkon

4.25

BF: 6,34 m2

AF: 3,17 m2

Garderobe

4.21

BF: 1,81 m2

HWR

4.20

BF: 5,82 m2

Essen

4.17

BF: 20,43 m2

N

Dachgeschoss M : 1 / 100

30

BEmasstEr grundrissstand FeBruar 2015




Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


15

x 2

6 x

18

5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

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15

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x 2

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6

7

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9

10

11

12

13

14

15

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brh

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: 0,0

0brh

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0

brh : 0,00

brh : 0,00

brh

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: 1,0

0brh

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0

brh : 0,00

brh

: 0,0

0

brh : 0,00

brh : 0,00brh : 0,00

K

K

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x 2

95 x

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2

3

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5

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7

8910

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16

17

18

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01

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2,2

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,75

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,10

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,00

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,30

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2,5

17

,75

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4

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,00

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3,0

05

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36

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10

1,2

010

±0,00

-0,80

-0,80

-0,80

A A

BB

Aufzug

WHG. 01 - EG

WHG. 02 - EG

Kamin

Briefkastenanlage

Eingang / Vorraum

=199,60 m.ü. NN

6

Behringstraße

27/9

27/10

27/13

19/9

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197.06

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197.36

197.23196.11 196.39

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199.01

199.03198.99 199.01 199.06 199.14

199.22

starker Bewuchs

197.26

199.45

198.87

198.74

198.06

198.03

197.74

197.78

197.63

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196.87

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198.22

198.43

198.90

197.48

199.25

199.10

199.26

198.98

198.94

199.21

199.36

199.14

199.11

199.22

199.31199.27

199.11

199.10

199.02

199.11

199.17

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199.34

KD=199.30

KD=199.05

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KS=196.06

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=198,80 m.ü. NN

Ram

pe, 4,5

%

Zu

fah

rtR

am

pe 9

%

P1 P2 P3

P4

P5

198.60

Gre

nze

Gre

nze

Grenze

Grenze

Grenze

Gre

nze

Gre

nze

Grenze

=198,80 m.ü. NN

Ab

ga

ng

Fa

hrr

ad

ke

lle

r

Rinne

=198,80 m.ü. NN

F1

F3

F2Kamin

Wohnen

1.08

BF: 30,59 m2

Küche

1.09

BF: 7,30 m2

Wc

1.12

BF: 2,16 m2

Abst.

1.11

BF: 1,22 m2

Flur

1.10

BF: 5,79 m2

Arbeiten

1.13

BF: 13,55 m2

Wohnen

2.08

BF: 28,02 m2

Küche

2.07

BF: 8,55 m2

WC

2.11

BF: 1,76 m2

Flur

2.13

BF: 4,02 m2

Arbeiten

2.12

BF: 13,92 m2

Terrasse

1.15

BF: 27,81 m2

AF: 13,90 m2

Balkon

2.15

BF: 37,59 m2

AF: 18,79 m2

Terrasse

1.16

BF: 14,71 m2

AF: 7,35 m2

Terrasse

2.14

BF: 26,67 m2

AF: 13,34 m2

Balkon

1.14

BF: 23,25 m2

AF: 11,63 m2

Essen

2.10

BF: 19,02 m2

Küche

2.09

BF: 10,48 m2

N

Erdgeschoss M : 1 / 100

erdgeSchoSS – Wohnung 1 + 2



Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


brh : -15

brh

:

1,0

0

brh : 1,00

brh

:

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0

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:

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0

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brh : 1,00

brh

:

0,0

0

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18 x

31 x

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1

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4

5

6

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11

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13

14

15

16

17

18

K

A A

B

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56,9

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05

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45

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62 25

15,24

+6,00

115,61 m2

Aufzug

WHG. 04 - DG

Kamin

=205,60 m.ü. NN

Oberlicht

Küche

4.19

BF: 9,70 m2

Terrasse

4.23

BF: 74,37 m2

AF: 37,19 m2

Wohnen

4.18

BF: 43,74 m2

Terrasse

4.24

BF: 16,80 m2

AF: 8,40 m2

WC

4.22

BF: 2,13 m2

Balkon

4.25

BF: 6,34 m2

AF: 3,17 m2

Garderobe

4.21

BF: 1,81 m2

HWR

4.20

BF: 5,82 m2

Essen

4.17

BF: 20,43 m2

N



31




Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


193,41 m2

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:

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0b

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0

,00

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:

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0b

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1

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:

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0b

rh :

0

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brh : 0,00

18

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95 x

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5

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7

8910

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14

15

16

17

18

A A

B

1,7

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3,6

35

10

3,9

420

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45

36

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95

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4,0

45

1,3

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567

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536

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536

52,3

05

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87

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36

3,0

010

2,2

510

2,5

05,0

736

75

+3,00

Aufzug

WHG. 04 - OG

Kamin

=202,60 m.ü. NN

Bibliothek

4.02

BF: 34,93 m2

Bad

4.06

BF: 6,58 m2

Abst.

4.03

BF: 1,01 m2

Flur

4.05

BF: 4,24 m2

Gäste

4.07

BF: 15,06 m2

Schlafen

4.08

BF: 24,86 m2

Flur

4.11

BF: 7,20 m2

Arbeiten

4.10

BF: 17,84 m2

Wc

4.04

BF: 1,15 m2

Bad

4.09

BF: 14,12 m2

Eingangshalle

4.01

BF: 16,08 m2

Balkon

4.16

BF: 48,28 m2

AF: 24,14 m2

Balkon

4.15

BF: 6,30 m2

AF: 3,15 m2

Balkon

4.14

BF: 6,34 m2

AF: 3,17 m2

Balkon

4.13

BF: 14,18 m2

AF: 7,09 m2

N

Obergeschoss M : 1 / 100

OBERGESCHOSS – PEnTHOuSE (groSSe LöSung)



Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


brh : -15

brh

:

1,0

0

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brh

:

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0

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brh

:

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brh : 1,00

brh

:

0,0

0

brh : 0,00

18 x

31 x

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1

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3

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5

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8910

11

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15

16

17

18

K

A A

B

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3,2

536

3,3

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10

3,2

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436

3,5

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05

10,0

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3,4

05

4,0

45

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02,0

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2,875 3,105

1,6528 3,86

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2,0062 25

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5

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62 25

15,24

+6,00

115,61 m2

Aufzug

WHG. 04 - DG

Kamin

=205,60 m.ü. NN

Oberlicht

Küche

4.19

BF: 9,70 m2

Terrasse

4.23

BF: 74,37 m2

AF: 37,19 m2

Wohnen

4.18

BF: 43,74 m2

Terrasse

4.24

BF: 16,80 m2

AF: 8,40 m2

WC

4.22

BF: 2,13 m2

Balkon

4.25

BF: 6,34 m2

AF: 3,17 m2

Garderobe

4.21

BF: 1,81 m2

HWR

4.20

BF: 5,82 m2

Essen

4.17

BF: 20,43 m2

N



33




Planung:


................................Bauherr:

................................Architekt:


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brh

:

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brh

:

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18 x

31 x

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16

17

18

K

A A

B

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3,3

05

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436

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WC

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Küche

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N



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Dachüberstand

Dachüberstand

Da

ch

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N

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115,61 m2

Aufzug

WHG. 04 - DG

Kamin

=205,60 m.ü. NN

Oberlicht

Küche

4.19

BF: 9,70 m2

Terrasse

4.23

BF: 74,37 m2

AF: 37,19 m2

Wohnen

4.18

BF: 43,74 m2

Terrasse

4.24

BF: 16,80 m2

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WC

4.22

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Garderobe

4.21

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HWR

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BF: 5,82 m2

Essen

4.17

BF: 20,43 m2

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Exposé - RGG Immobilien

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Transcript of Exposé - RGG Immobilien