Immobilien-Exposé Lychener 20 im Prenzlauer Berg

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Ihr neuer Kiez, mitten im Prenzlauer Berg, ist ein geschichtsträchtiger

Ort. Schon aus frühen Aufzeichnungen geht hervor, dass in diesem Be-

zirk traditionell ein „wohlgefälliges Durcheinander“ von Bewohnern und

eine bunte Mischung von kleinen Läden, Bäckereien und Wochenmärk-

ten für reges Treiben rund um den bekannten Helmholtzplatz sorgten.

Die nachbarschaftliche Atmosphäre, die hier schon immer herrschte, ist

auch heute noch spürbar und dieser familienfreundliche Bezirk lädt Sie

ein, hier Ihr neues Zuhause zu finden.


Dem Berliner Helmholtzkietz hat Andreas Dresen

2006 mit seinem Kinofilm „Sommer vorm Balkon“

ein Denkmal gesetzt. Die Protagonisten geben einen

intimen Einblick in ihr Leben im Kiez.

„Selten ließ sich die kleine Heimat in der großen

Stadt so konkret vermessen wie auf dem Platzviereck

zwischen Raumer-, Lette-, Lychener und Dunckerstra-

ße“, so das Urteil der taz über den Film, der das fami-

liäre Lebensgefühl im Helmholtzkietz auf den Punkt

bringt.

Bei aller Beschaulichkeit soll aber auch das lebendi-

ge Treiben rund um die ausgedehnten Grünflächen

nicht unerwähnt bleiben. Die Infrastruktur des Be-

zirks ist angereichert mit zahlreichen Restaurants

und Cafès, Kinderspielplätzen und kleinen Läden.

Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot kann

man einfach und komfortabel zu Fuß, mit dem Fahr-

rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen und

auch die kurzen Wege zu Schulen, Kitas und Super-

märkten machen ein Auto nahezu überflüssig.


i SenefelderStr.29a Verkaufs- und Bemusterungsbüro


In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß

die „Kulturbrauerei“, auf deren Gelände

Clubs, Theater und Kinos ein erstklassiges

Programm bieten.

Die nahe gelegene Max-Schmeling-

Halle ist Austragungsort für viele span-

nende Sportevents und große Bühne für

die Stars der Welt.

Aber auch die historische Mitte Ber-

lins liegt in direkter Nachbarschaft. Zum

Hackeschen Markt oder der Museums-

insel, dem Brandenburger Tor oder dem

Regierungsviertel gelangt man in einem

ca. 20-minütigen Spaziergang oder einer

10-minütigen Metro-Tramfahrt.

Durch die nahe gelegenen S-Bahn-

Station „Prenzlauer Allee“ und den

U-Bahnhof „Eberswalder Straße“ ist die

Anbindung an das öffentliche Leben und

die City-West optimal gelöst.


Das um die Jahrhundertwende erbaute Stadthaus

wird unter Berücksichtigung der erhaltenswerten,

klassischen Stil-Elemente hochwertig saniert. Es

entstehen moderne Wohnungen in verschiedenen

Größen mit Balkonen und/oder Terrassen. Die Aus-

stattung aller Wohnungen entspricht modernen An-

forderungen und auch ihre individuelle Wohn- und

Ausstattungswünsche können beim Ausbau berück-

sichtigt werden.

Das besondere Highlight dieses Objektes sind die auf

den Dachwohnungen aufgesetzten On-Top-Terras-

sen. Diese bieten einen unverbaubaren Blick über die

Skyline Berlins. Genießen Sie die Aussicht und freuen

Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

Lychener Str. 20 | Berlin Prenzlauer Berg


Unverbindliche Visualisierungen


Alle Wohnungen in der Lychener Straße

werden mit hochwertigem Echtholz-Par-

kettboden ausgestattet, es werden groß-

formatige Wandfliesen eingesetzt und

Sie können sich auf Natursteinfliesen in

den Bädern freuen.

Die großzügigen Innenhöfe werden mit

Spielgeräten für die Kleinen ausgestat-

tet und auch sonst steht dem Gartenfest

mit Ihren neuen Nachbarn nichts mehr im

Weg.

Genießen Sie das Leben in einer der

schönsten Ecken Berlins – erleben Sie

die pulsierende Großstadt, umfangrei-

che Freizeitangebote, tolles Shopping

und gleichzeitig ruhiges und entspanntes

Leben in der Lychener Straße 20.

Wir freuen uns mit Ihnen auf Ihre neue

Wohnung im Prenzlauer Berg.


Mitten im Naturpark Uckermärkische Seen

liegt die Flößerstadt Lychen.

Sie ist staatlich anerkannter Erholungsort

im Norden Brandenburgs und Namensge-

ber für Ihre neue Adresse.

1903In Lychen wird die

erfundenReißzwecke


Pläne und Zeichnungen


20.0.1

20.0.2 20.0.3


20.0.1 ca. 39,5 m2

20.0.2 ca. 106,5 m2

20.0.3 ca. 84,5 m2

20.0.4 ca. 91,5 m2

20.0.5 ca. 30,5 m2

Erdgeschoss

20.0.4 20.0.5


20.1.120.2.1

20.1.220.2.2

20.1.320.2.3

20.1.420.2.4


1.OG 2.OG

20.1.1/20.2.1 ca. 85,5 m2 ca. 86 m2

20.1.2/20.2.2 ca. 103 m2 ca. 104,5 m2

20.1.3/20.2.3 ca. 85,5 m2 ca. 87,5 m2

20.1.4/20.2.4 ca. 75 m2 ca. 76 m2

20.1.5/20.2.5 ca. 71,5 m2 ca. 73,5 m2

20.1.6 ca. 30 m2

1. + 2. Obergeschoss

20.1.420.2.4

20.1.520.2.5

20.1.6


20.3.120.4.1

20.3.420.4.4

20.3.220.4.2

20.3.320.4.3


3.OG 4.OG

20.3.1/20.4.1 ca. 87,5 m2 ca. 88 m2

20.3.2/20.4.2 ca. 105,5 m2 ca. 105,5 m2

20.3.3/20.4.3 ca. 89 m2 ca. 89 m2

20.3.4/20.4.4 ca. 154 m2 ca. 154,5 m2

Maisonette 2.+3.+4.OG

20.2.6 (2. OG - 4. OG) ca. 86,5 m2

3. + 4. Obergeschoss

20.3.420.4.4

20.2.6

20.2.6 - 2. OG 20.2.6 - 3. OG 20.2.6 - 4. OG


20.5.1

20.5.2 20.5.3


20.5.1 ca. 202 m2

20.5.2 ca. 89 m2

20.5.3 ca. 182,5 m2

Dachgeschoss

20.5.3


Maßnahmenbeschreibung des ArchitektenSanierung und Modernisierung eines Wohnhauses


Vorbemerkung:

Das Haus Lychener Str. 20 liegt in Berlin-Prenzlauer

Berg und besteht aus einem Vorderhaus, einem

Quergebäude und zwei Seitenflügeln. Seit seiner Ent-

stehung um die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhun-

dert ist es im Wesentlichen erhalten geblieben. Das

fünfgeschossige Gebäude ist in substantiell intakten,

aber durch die Jahrzehnte seines Bestehens in einem

stark abgewohnten und technisch überholungsbe-

dürftigen Zustand. Das bisher nicht ausgebaute Dach

wird zusätzlich als fünfte Wohnebene erstellt.

Ziel der Sanierungs-, Renovierungs- und Umbaumaß-

nahmen ist die Herstellung von Wohnraum, der den

heutigen Anforderungen an Funktionalität, Flexibili-

tät und Wohnqualität so nahe wie möglich kommt.

Schall- und Wärmeschutz werden unter Berücksich-

tigung und Erhalt der vorhandenen Substanz verbes-

sert.

Auch nach erfolgter Instandsetzung und Moderni-

sierung kann nicht sichergestellt werden, dass die

neuesten Richtlinien erfüllt werden. Dazu gehören

insbesondere die Richtlinien über Wärme-, Schall-,

Feuchtigkeits- und Brandschutz. Der Verkäufer

wird das Objekt schlüsselfertig und betriebsbereit

erstellen gemäß der nachfolgenden Maßnahmenbe-

schreibung:

FolgendeMaßnahmenam

Gemeinschaftseigentumsindgeplant:

Die Flächen der hofseitigen Fassaden erhalten

eine Wärmedämmverbundfassade.

Die vorhandene alte Dachkonstruktion wird voll-

ständig entfernt. Ein neuer Dachstuhl wird nach

planerischer und statischer Vorgabe erstellt. Die

Räume im Dachgeschoss werden im Bereich der

Balkenlage der Dächer mit Mineralfaserdäm-

mung im Sparren-/ Balkenzwischenraum ge-

dämmt. Im Dachgeschoss entstehen insgesamt

3 Wohneinheiten. Jede Dachgeschosswohnung

erhält eine On-Top-Terrasse auf dem Flachdach.

Sämtliche Fenster und Balkontüren in den Woh-

nungen werden ausgebaut und durch neue,

weiße Holzfenster bzw. Balkontüren mit Isolier-

verglasung ersetzt


Im Erdgeschoss des Quergebäudes wird ein Müllraum eingerichtet.

Das Haus erhält eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss mit einer neu zu

errichtenden Abgasanlage im System.

Die elektrotechnische Installation in den Wohnungen erfolgt in Anlehnung

an den Ausstattungsstandard gem. DIN 18015-2.

An den Treppenhäusern des Vorderhauses und Quergebäudes wird hofseitig

jeweils ein Aufzug errichtet.

Die Gestaltung der Hofanlage erfolgt gemäß Planung und in Absprache mit den

zuständigen Behörden.

Die Treppen werden überprüft und tischlermäßig überarbeitet. Eine neue, dem

Stil des Hauses angepasste Beleuchtung, sowie ausreichend dimensionierte

Briefkastenanlagen komplettieren ebenso wie die einheitlich in Messing ausge-

führten Klingelknöpfe, Spione und Drückergarnituren.

Die Haustüren werden – wo notwendig – aufgearbeitet oder ersetzt. Die Woh-

nungseingangstüren werden dem Altbau angepasst, aufgearbeitet oder ersetzt.

Balkone im Innenhof werden als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen nach plane-

rischer und statischer Vorgabe neu erstellt und erhalten einen Belag aus für die

Außenanwendung geeigneten Holzdielen.

Jede Wohneinheit erhält einen Abstellraum im Keller.


FolgendeMaßnahmenandenWohnungensindgeplant:

Die Bestandswände werden vollständig neu verputzt und gespachtelt. Neu zu

errichtende Wände werden hauptsächlich in Trockenbauweise erstellt.

Decken erhalten eine neue Abhangdecke zur Verbesserung des Schallschutzes.

Im Bereich der Wohnräume und Flure wird nach der Sanierung der Deckenbalken

der Bestandsboden so instand gesetzt, dass ein für die Verlegung eines Trocke-

nestrichs geeigneter Unterboden vorhanden ist. Der Fußbodenbelag besteht aus

Echtholzparkett (z.B. Eiche natur).

Die Wände der Bäder werden im Spritzwasserbereich gefliest mit beispielsweise

Wandfliesen aus glasiertem Steingut, weiß, im Format 90 x 30 cm.

Als Bodenfliesen kommen beispielsweise Natursteinfliesen Schiefer schwarz,

Format 30 x 60 cm zur Ausführung

Es werden neue Türen (Türblätter und Rahmenteile) in Anlehnung an das opti-

sche Erscheinungsbild der Türen des Altbaus eingebaut. Drückergarnituren wer-

den einheitlich neu in Messing ausgeführt

Die Innenwände der Wohnungen, in Bädern Wandflächen oberhalb der Fliesen

sowie die Decken werden mit weißer Dispersionsfarbe zweimal gestrichen.

Als Heizkörper werden neue, weiße profilierte Flächenheizkörper mit Thermostat-

ventilen vorgesehen. An den Heizkörpern werden elektronische Wärmemengen-

zähler montiert. Im Bad wird ein Röhrenradiator als Handtuchheizkörper installiert.


Waschtische und Toiletten sind aus weißer Sanitärkeramik

beispielsweise des Fabrikats Duravit Happy D

Der Einbau von Duschen mit Duschabtrennungen aus rahmen-

losem Echtglas erfolgt gemäß Planung.

Zur Ausführung kommen verchromte Einhebel-Waschtischmi-

scher beispielsweise HANS GROHE Talis S.

Die Größen der in den Bädern vorgesehenen Wandspiegel richten

sich nach den Grundrissvorgaben und erfolgen nach Planung der

Architekten.

WichtigerHinweis:

WesentlicherBestandteildieses

Angebotessinddiegesonderten

Vertragstexteunddie

ausführlicheBaubeschreibung.

Angabenvorbehalt

Der Veräußerer weist ausdrücklich darauf hin, dass die Rechtsbe-ziehungen zwischen Veräußerer und Erwerber sich nach den zwi-schen den Parteien abzuschließenden Notarverträgen und ihren Bestandteilen richten. Dieser Prospekt ist nicht Bestandteil der Notarverträge.

Alle Angaben in diesem Prospekt wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt von dem Veräußerer zusammen-gestellt. Alle in diesem Prospekt gemachten Angaben sind nach Wissen des Veräußerers richtig. Es wurden keine wesentlichen Umstände ausgelassen.

Kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt, Auskünfte zu geben oder Zusicherungen zu machen, die von diesem Prospekt ab-weichen oder über ihn hinausgehen. Solche Auskünfte oder Zusi-cherungen sind im Übrigen für die Rechtsbeziehungen zwischen dem Veräußerer und den Erwerbern unerheblich.

Alle Angaben beruhen auf den derzeitigen gesetzlichen und steuerlichen Vorschriften sowie Verwaltungsanweisungen und Rechtsprechung. Eine Haftung für Abweichungen durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen und durch Änderungen der rechtli-chen sowie steuerrechtlichen Grundlagen und Auslegungen kann nicht übernommen werden. Auf Rechtsunsicherheiten insbeson-dere in Bezug auf die steuerlichen Auswirkungen wird nochmals ausdrücklich hingewiesen. Eine Haftung für den Eintritt von evtl. mit dem Erwerb verfolgten steuerlichen und wirtschaftlichen Zie-len wird nicht übernommen.

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zu diesem Zeit-punkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend.

Redaktionsstand dieses Prospektes ist der 1. Dezember 2011.


Vertrieb

Die Beratung und Betreuung der Interessenten erfolgt durch die:

Lorema Immobilien, Friedrichstraße 200, 10117 Berlin,

Telefon: (030) 800 93 22 22, [email protected], www.lorema.de

Im Referenzobjekt Senefelder Straße 29a, 10437 Berlin-Prenzlauer Berg ist

ein Verkaufsbüro mit Bemusterung der Ausstattungsvarianten eingerichtet.

Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV SÜD

Die TÜV SÜD Industrie Service GmbH führt während der Sanierung ein Bau-

begleitendes Qualitätscontrolling für die pine immobilien VI GmbH & Co.KG

durch.

TÜV SÜD wird das Bauvorhaben damit stichprobenartig auf die Konformität

der Bauausführung mit der erteilten Baugenehmigung, der Genehmigungs-

planung, der Werkplanung, dem Wärmeschutznachweis sowie der Bau- und

Ausstattungsbeschreibung des Bauvorhabens überprüfen.

Verkäufer,BauträgerundProspektherausgeber:

pine immobilien VI GmbH & Co. KGNeue Promenade 3, 10178 Berlin

Telefon: (030) 20 60 78-6Telefax: (030) 20 60 78-89

ArchitekturundBauleitung:Architekten Krieger + MielkeHeilbronner Straße 10, 10711 Berlin

Telefon: (030) 615 55 58Telefax: (030) 615 39 22

BaubegleitendeQualitätskontrolle:

TÜV SÜD Industrie Service GmbHRegion Nordost, Geschäftsfeld BautechnikWittestraße 30, Haus C, 13509 Berlin

Telefon: (030) 4 53 60 6-0Telefax: (030) 4 53 60 6-61 WEG-Verwalter:

TreuGrund Immobilien GmbHRykestraße 22, 10405 Berlin

Telefon: (030) 4 21 61-656 Telefax: (030) 4 21 61-907

Impressum


pine immobilien VIGmbH & Co. KG

Neue Promenade 3/Hackescher Markt10178 Berlin T. 030.2 06 07 86F. 030.20 60 78 89

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Referenzobjekte: Zionskirchstraße 10 + 12 Senefelder Straße, Ecke Raumerstraße


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