Gornik & Meise Immobilien, Kitzbühel

Der Schlüssel zu Ihrer Immobilie

Alpine WohnträumeWinter 2007/2008

Kitzbühel zieht an. Die Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler

Topdestination wirkt unwiderstehlich. Deshalb werden viele ehemalige Gäste zu

Wahl-Kitzbühelern. Die Immobilien-Nachfrage ist daher in den letzten Jahren trotz

Preisanstieg kontinuierlich gewachsen. Wegen der hohen Wertbeständigkeit gelten

Kitzbüheler Immobilien europaweit als optimale Kapitalanlage. Umso wichtiger ist

deshalb die seriöse, qualifizierte Betreuung bei Kauf, Verkauf und Management von

Immobilien.

Inge Meise gründete das Unternehmen 1987. Sie machte es mit Kompetenz, Charme

und ihrer typischen Sensibilität und Diskretion zu einem der erfolgreichsten Immobi-

lienbüros im Raum Kitzbühel. Karin Gornik wurde von der Kundin zur Freundin, von

der Freundin im Jahr 2002 zur adäquaten Geschäftspartnerin. Ende 2003 zog sich Frau

Meise ins Privatleben zurück und übergab Geschäftsführung und Maklerbüro an ihre

Partnerin.

„Meine Firma verzeichnet eine große und zufriedene Stammkundschaft. Die kompetente

Betreuung und die qualifizierte, seriöse Markteinschätzung sind seit jeher Stärken

des Unternehmens und haben mich zu einem der bedeutendsten Ansprechpartner für

Immobilien in und um Kitzbühel gemacht. Anbieter und Käufer vertrauen auf mich

als leidenschaftliche Maklerin mit fundierter Ausbildung, Professionalität und Dis-

kretion. Zu den maßgeschneiderten Lösungen rund um den eigentlichen Kauf- oder

Mietabschluss gehört für mich selbstverständlich die lückenlose Betreuung der Immo-

bilie nach den Wünschen meiner Kunden. Dafür bin ich jederzeit erreichbar. Die Tat-

sache, dass vermehrt aus Geschäftsbeziehungen freundschaftliche Kontakte gewach-

sen sind, werte ich als meinen schönsten Erfolg.

In dieser Broschüre finden Sie eine Auswahl aus meinem aktuellen Angebot. Ich freue

mich, wenn ‚Gornik & Meise’ damit auch für Sie zum ‚Schlüssel zu Ihrer Immobilie’

werden kann. Falls Sie Rückfragen oder besondere Ansprüche an Ihre Wunschimmo-

bilie haben, stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.“

Herzlichst Ihre Karin Gornik

Impressum

Herausgeber

Karin Gornik & Inge Meise

Immobilien GmbH

Aschbachfeld 5 · A-6370 Kitzbühel

Telefon: +43 (0) 5356 72160

Mobil: +43 (0) 676 5 355 355

Fax +43 (0) 5356 62032

E-Mail: [email protected]

www.immobilien-kitz.com

Redaktion

Walter Taferner KEG

Walter Taferner und Etha Barendse

Seebichlweg 28 · A-6370 Kitzbühel

Tel.: +43 (0) 5356 73117

Fax: +43 (0) 5356 73117-4


www.immostreifzug.com

Grafische Gestaltung

Feiner Werben · A-6372 Oberndorf


Redaktionelle Beiträge

LBK

Lackner Business Kommunikation

A-6380 St. Johann in Tirol

www.lbk.at

Fotografie

Markus Mitterer

www.markus-mitterer.com;

Archiv der Tirol Werbung;

Archiv Kitzbühel Tourismus,

Albin Niederstrasser;

shutterstock

Lithographie

Repro Brüll - Saalfelden

Druck

Saphir - Innovation im Druck

Alle redaktionellen Inhalte wurden

sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird

für die Richtigkeit der Angaben und

bei Druckfehlern keine Haftung

übernommen. Eine Haftung für

die Richtigkeit und Vollständigkeit

der Immobilienangebote sowie für

die Verfügbarkeit der beworbenen

Immobilie ist ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodo-

kumenten der „Gornik & Meise

– Alpine Wohnträume“ ist ohne die

Genehmigung des Herausgebers

verboten.

Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel.

Die Anwendung österreichischen

Rechtes sowie die ausschließliche

sachliche und örtliche Zuständig-

keit des Bezirksgerichtes A-6370

Kitzbühel wird ausdrücklich

vereinbart.

Schlüsselerlebnis

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Dieses neu erbaute und mit viel Liebe zum Detail fertigge-

stellte Landhaus befindet sich am Lebenberg in absolut ru-

higer, sonniger Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man

über einen Fußweg oberhalb der Kirche das Zentrum der

Stadt, ebenso den Schwarzsee und die Langlaufloipe.

Die Optik des Hauses – Altholz an der Fassade und im In-

nenbereich, handgeschmiedete Türbeschläge und offene

Kamine in den Wohnräumen – erinnert an ein Chalet.

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Hallen-

schwimmbad und einem angrenzenden Gästehaus, insge-

samt 7 Schlafzimmern, Küche, einem schönen Weinkeller,

Sauna, Bibliothek, Doppelgarage, Carport, div. Balkonen,

Terrassen und einem pflegeleicht angelegten Garten.

Dieses charmante Haus vermittelt ein gutes Wohngefühl

und positive Energie!

Charmantes Landhaus mit Gästetrakt – Erstbezug

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 307Wohnfläche: ca. 525 m² · Grundfläche: ca. 1200 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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Dieses Luxuspenthouse umfasst das gesamte Dachgeschoss

eines vor wenigen Jahren errichteten Landhauses mit Lift

und Tiefgarage nahe der Schiabfahrt Hahnenkamm. Der

360-Grad-Blick reicht vom Wilden Kaiser über das Horn, die

Südberge bis zum Hahnenkamm – die Schirennen auf der

berühmten Streif kann man gemütlich vom repräsentativen

Wohnsalon vor dem lodernden Kaminfeuer verfolgen. Da-

rüber hinaus gibt es einen Essbereich im Stubencharakter

mit Kachelofen, eine Profiküche mit Frühstücksecke und

Aperitif-Bar, Bad mit Dampfsauna, Galerie und ein entzü-

ckendes Gästeapartment, welches zusätzlich einen separa-

ten Zugang hat. Die verwendeten Materialen sind großteils

antik und wurden in höchster Perfektion von Meisterhand

verarbeitet. Auch die Technik lässt keine Wünsche offen:

Alarmanlage, zentrale Musikanlage, Innenraumbelüftung,

Balkon mit Fußbodenheizung und automatische Bewässe-

rung. Ideal für Menschen, die Liebe zum Detail schätzen und

Genuss am schönen Wohnen haben!

Eine der schönsten Dachgeschosswohnungen in Kitzbühel

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 339Wohnfläche: ca. 300 m² · Balkon/Terrasse: ca. 66 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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Wenige Gehminuten von der Kirche und dem Badesee ent-

fernt befindet sich dieses einmalige Anwesen, welches von

einem Stararchitekten kreiert worden ist.Vorherrschend sind

perfekte Optik und symmetrische Elemente, die sich immer

wieder in den verschiedensten Räumen und auch im großen

Garten finden. Raffiniert bis ins kleinste Detail wurden Ak-

zente gesetzt, um das Leben im Haus praktisch zu machen

und dennoch mit dem höchsten Komfort zu versehen. Ide-

al ist auch die Raumaufteilung, die Rückzugsmöglichkeiten

bietet, aber auch einlädt, große Feste zu feiern. Wer Privat-

leben und Beruf kombinieren möchte, hat dazu Gelegenheit

im Atelier der Dachgalerie oder in einem Einliegerapartment

mit separatem Zugang, welches auch für Gäste ideal ist. 6

Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Bei Bedarf

kann ein weiterer Teil des Grundstückes mit 1600 m2, auf

dem sich derzeit ein 400 m2-Bungalow befindet, neu bebaut

werden oder bei weniger Platzanspruch wird dieser Teil ab-

getrennt. Viel Potential also für variable Nutzung!

Tolles Architektenhaus – Grundstücksgröße nach Bedarf

KIRCHBERG · Objekt-Nr.: 354Wohnfläche: ca. 600 m² · Grundfläche: variabel 1400-3000 m2 · Kaufpreis: auf Anfrage

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In einer der begehrtesten Wohngegenden von Jochberg be-

findet sich dieses gediegene Landhaus in ruhiger, sonniger

Lage mit einem herrlichen Blick in die umgebenden Berge.

Das Haus wurde 1985 errichtet und ist als Freizeitwohnsitz

gewidmet. Solides Handwerk wurde hier in Perfektion um-

gesetzt, sodass das Ergebnis ein großzügiges Landhaus mit

klassischen Elementen wie Sichtgiebel, Altholz und Natur-

stein ist. Der Zustand ist sehr gut und die Liegenschaft als

Gesamtes stets gepflegt.

Durch die gute Raumaufteilung mit fließenden Übergängen

herrscht ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Die

Liegenschaft ist ideal für eine große Familie und gern ge-

sehene Gäste, da ausreichend Lebensraum geschaffen wur-

de (Wohnzimmer, Esserker, Esszimmer, Küche, Hallenbad,

Wintergarten, insgesamt 6 Schlafzimmer/6 Bäder) und die

ca. 130 m2 große Einliegerwohnung komplett getrennt be-

gehbar ist und sogar eine eigene Terrasse hat (ideal auch für

Vermietung). Garagen für 3 PKW sind vorhanden.

Gediegenes Landhaus – Freizeitwohnsitz – mit Einliegerwohnung

JOCHBERG · Objekt-Nr.: 363Wohnfläche: ca. 510 m² · Grundfläche: ca. 1104 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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Diese Liegenschaft präsentiert sich in Bestform! Die Lage

ist sonnig, der Blick herrlich, der Schwarzsee zum Greifen

nahe! Fließende Übergänge zwischen den einzelnen Räu-

men verleihen ein gutes Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit

offenem Kamin wird nur durch einen großen Rundbogen

von der gemütlichen Stube mit Kachelofen getrennt.

Das gediegene Büro könnte durchaus als Schlafzimmer ver-

wendet werden, sofern die 3 Schlafzimmer mit Bädern nicht

ausreichen. Eine Sauna, das Dampfbad und der Fitnessraum

verwöhnen nach einer anstrengenden Golfrunde oder einem

kalten Schitag. Der große Garten ist raffiniert mit blühenden

Sträuchern und für die Gegend typischen Nadelgehölzen be-

pflanzt. Die verschiedenen Terrassen, der überdachte Frei-

sitz oder der große Balkon laden zusätzlich zum Genießen

im Freien ein. Für Fahrzeuge ist Platz in der Doppelgarage,

dem Carport oder im Einfahrtsbereich.

Insgesamt ein perfekt gepflegtes Anwesen, welches ohne

weiteren Aufwand kurzfristig beziehbar ist!

Gediegenes Landhaus mit großem Grund am Schwarzsee


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So mancher der – zunächst als willkom-

mener Gast – nach Kitzbühel kommt,

macht eine überraschende Entdeckung: Es gibt sie noch, die Lebensqualität. Es

gibt sie noch, die schönen Dinge. Hier

ist das Leben lebenswert.

Nicht nur in wunderschönen Ruhezo-

nen in den Bergen, Wäldern und Seen

rund um die charmanteste Stadt in den

Alpen. Nicht nur in den Rückzugsgebie-

ten um Hahnenkamm, Bichlalm, Sonn-

seite und Lebenberg. Sondern auch

mitten im prallen Leben der Stadt: In

gemütlichen Cafés, beim Dinner in stil-

vollen Restaurants, beim Einkaufsbum-

mel durch die zahlreichen Boutiquen.

Beim Kontakt mit den Menschen. Hier

widerfährt so manchem ein Kitzbühel

typisches Schlüsselerlebnis: Hier sind

Werte wie Vertrauen, Qualität, Respekt

noch authentisch und mehr als Worte.

Menschen mit Charakter stehen hinter

ihnen. >

Lebenswertes Kitzbühel

Text: LBK; Fotos: Markus Mitterer; Archiv Kitzbühel Tourismus

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> Ist Kitzbühel das Paradies? Natürlich

ist nicht alles eitel Sonnenschein, aber

so nahe dran wie kaum an einem ande-

ren Ort. Ohne grauen Alltagsschleier.

Mit frischer Luft, neuer Perspektive und

klarem Blick auf die herrliche Bergwelt

der Kitzbüheler Alpen. Vom Wilden

Kaiser bis zu den Hohen Tauern. Von

Hahnenkamm und Kitzbüheler Horn

bis zu den Loferer Steinbergen. Ein

Paradies für begeisterte Wintersportler

in jedem Fall. Ebenso für stille Wande-

rer, Bergsteiger, Mountainbiker, Para-

glider, Tennisspieler. Golfer sind hier

ohnehin im siebten Himmel: allein in

Kitzbühel gibt es vier Fairways, die zu

den schönsten Österreichs zählen. 10

weitere Plätze sind in „Abschlagweite“.

Deshalb gilt Kitzbühel als „Golfzentrum

der Alpen“.

Wer nun den Wunsch und das Vergnügen

hat, sich in Kitzbühel niederzulassen,

wird schon bei Kauf und Einrichtung

seiner Immobilie feststellen, wie rei-

bungslos und stressfrei alles funktio-

niert. Vom Maklerbüro, das alles orga-

nisiert und rund um die Uhr für Sie da

ist, bis zu den berühmten Kitzbüheler

Handwerksmeistern, die aus jahrhun-

dertelanger Tradition ihr ganz persön-

liches Refugium liebevoll und sorgfältig

ausstatten. Mit einer Qualität, Perfekti-

on und Kreativität, wie man sie sonst

nur aus Romanen kennt.

Wer allerdings in Kitzbühel den (unver-

zeihlichen) Fehler macht, nach dem

Wohnsitz einer bekannten Persönlich-

keit zu fragen wird nichts erfahren,

wird in ein Vakuum des Nichtwissens

laufen. Nicht einmal die charmante

Kitzbüheler Hilfsbereitschaft wird an-

springen. Wer etwas weiß (und das ist

kaum jemand außer dem Makler Ihres

Vertrauens), weiß offensichtlich nichts.

Das bedeutet: wenn Sie nicht da sein

wollen, sind Sie nicht da, auch wenn

Sie da sind. Keine Chance für neugie-

rige Zeitgenossen! Das kann nur Kitz-

bühel: Den Spagat schaffen, zwischen

mondäner publicityträchtiger Show-

bühne und absoluter Diskretion. Un-

behelligt gut leben können: besonders

für die, die im Rampenlicht stehen, ist

Kitzbühel gerade aus diesem Grund be-

liebte Wahlheimat. ■

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Auf einem sonnigen Hochplateau liegt dieser einmalige, un-

einsehbare Landsitz.

Das gesamte Anwesen wurde von seinen Besitzern liebe-

vollst gestaltet, die aufwendigen Holzarbeiten zeigen meis-

terliche Handwerkskunst. Jeder Raum ist ein Unikat, sei es

die urige Küche, die mit professionellen Geräten bis hin zu

einem Kühl- und Gefrierraum ausgestattet ist oder aber das

Hallenschwimmbad mit Kneippbecken, Sauna, Dampfbad,

Solarium bis hin zum stimmungsvollen Weinkeller.

Insgesamt sind derzeit vier Schlafzimmer eingerichtet (durch

die vielen Räume ist eine Erweiterung jederzeit möglich),

weiters eine gemütliche antike Stube mit Erker, ein großer

offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, das Herren-

zimmer mit Bibliothek und Galerie, eine Mastersuite mit

Wohn-Schlafbereich und Kachelofen sowie ein mit unter-

schiedlichsten Sitzplätzen und Zierteich angelegter Garten.

Ideal für Menschen, die das Besondere lieben, Details schät-

zen und gerne genußvoll wohnen!

Charmantes Anwesen mit Hallenbad

AURACH · Objekt-Nr.: 308Wohnfläche: ca. 470 m² · Grundfläche: ca. 1616 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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Diese neue Landhausvilla befindet sich am begehrten Kitz-

büheler Sonnberg in wunderschöner Aussichtslage.

Der Blick auf den Hahnenkamm und zum Wilden Kaiser ist

unverbaubar. Das Zentrum der Stadt erreicht man mühelos

in ca. 10 Gehminuten, zur Gondelbahn auf das Horn oder

zum Schibus fährt man direkt mit den Schiern vom Haus

weg. Die verwendeten Materialien sind absolut hochwertig

wie z.B. Landhausdielen und Natursteinböden, die Wärme-

dämmung des gesamten Hauses wurde mit Naturkork ge-

macht und im Dachbereich mit Schafwolle. Eine gesunde

Basis also für genussvolles Wohnen. Die Raumaufteilung

erstreckt sich über 3 Ebenen. Vom Wohnzimmer mit Ka-

min und der angrenzenden Stube mit Wintergarten kommt

man direkt auf die große Aussichtsterrasse, die Küche mit

Frühstücksecke ist bereits komplett ausgestattet. Insgesamt

stehen 5 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, zur Verfü-

gung, ebenso eine Sauna und ein klimatisierter Weinkeller,

eine Doppelgarage ist selbstverständlich.

Landhaus in sonniger Lage - Erstbezug


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In schöner Aussichtslage steht dieses neuwertige Landhaus,

umgeben von Wiesen und einer aufgelockerten kleinen

Siedlung. Oberhalb sind Waldgebiet sowie Almen über mar-

kierte Wanderwege gut erreichbar. Das Haus wurde 2003 in

erstklassiger Qualität erbaut und präsentiert sich in perfek-

tem Zustand. Die Optik ist ländlich-elegant, mit kunstvollen

Holzarbeiten an Balkonen und Dachuntersichten, Massiv-

holztüren, Holzböden, Balkenkonstruktionen im Sichtgiebel

und einer vollausgestatteten Holzküche. Die vermittelte Ge-

mütlichkeit wird in der kalten Jahreszeit durch eine moder-

ne Fußbodenheizung auf Erdwärmebasis und den offenen

Kamin im großzügigen, zweigeschossigen Wohn-Esszimmer

unterstrichen. Zusätzlich kann in der Sauna Wärme und Er-

holung getankt werden. Insgesamt verfügt dieses Landhaus

über 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, einen zusätzlichen Wohn-

Essraum mit kleiner Küchenzeile in der ca. 70 m2 großen Ein-

liegerwohnung, die bei Bedarf auch vermietet werden kann,

da der Eignerbereich nicht beeinträchtigt ist.

Neuwertiges Landhaus in schöner Aussichtslage

BRIXEN · Objekt-Nr.: 366Wohnfläche: ca. 238 m² · Grundfläche: ca. 650 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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Diese exklusive Landhausvilla mit nur zwei Wohnungen

wurde erst 2007 fertiggestellt. Das Gesamtkonzept der

Raumaufteilung basiert auf Respekt zum Miteinander unter

einem Dach, sodass jeder auch ungestört die warme Jahres-

zeit im Freien genießen kann.

Die Lage ist sonnig, das Freizeitvergnügen beginnt direkt vor

der Haustüre (Schiabfahrt Blaufeld, Langlaufloipe, Rad- und

Laufstrecke). Das Penthouse erreicht man entweder über

eine separate Treppe oder über den Lift. Der mit ca. 80 m2

großzügigst angelegte lichtdurchflutete Wohnraum besticht

zusätzlich durch den offenen Sichtdachstuhl aus handge-

hacktem Holz und einem zentralen Kamin. Der Blick auf die

umgebende Landschaft ist herrlich.

Die Küche mit Frühstückbar ist gleich anschließend,

weiters vorhanden sind 3 Schlafzimmer mit Bädern en suite,

Gästetoilette, Speis, Keller, Carport, bewässerte Blumenkäs-

ten, Alarm, zentrale Staubsaugeranlage und eine Vorinstal-

lation für Klimageräte in den Schlafzimmern.

Repräsentatives Penthouse in schöner Landhausvilla

AURACH · Objekt-Nr.: 370Wohnfläche: ca. 208 m² · Balkon/Terrasse: ca. 60m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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In einer absolut ruhigen, ländlichen Wohngegend unweit

des Stadtzentrums von Kitzbühel befindet sich diese äußerst

charmante Liegenschaft.

Der Blick auf die umgebenen Berge ist sehr reizvoll. Das

Erdgeschoss ist offen und harmonisch angelegt. Die profes-

sionell ausgestattete Küche ist wahrlich ein Blickfang, an-

schließend ist der gemütliche Essplatz. Der Kachelofen wird

zugleich als optischer Raumteiler verwendet, denn dahinter

verbirgt sich der Wohnbereich.

Im Obergeschoss sind 3 kleinere Schlafzimmer mit einem

Badezimmer und getrennter Toilette untergebracht, der Eig-

nerschlafbereich mit Ankleide und Bad thront direkt unter

dem Dach.

Balkone in beiden Ebenen laden zum Genießen im Freien

ein, ebenso im Erdgeschoss die herrliche Terrasse und der

große Garten. Für Fahrzeuge ist Platz in der Einzelgarage

oder direkt vor dem Haus.

Charmantes Tiroler Haus in herrlicher Lage


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In unmittelbarer Nähe des Golfplatzes Ellmau befindet sich

diese schöne Liegenschaft angrenzend an Weideland und

mit einem herrlichen Blick in die umgebenden Berge, wobei

der „Wilde Kaiser“ beschützend die Rückseite flankiert.

Die äußere Optik stellt ein klassisches Bauernhaus dar, das

Innenleben ist im edlen Look ausgebaut und mit modernster

Technik versehen – eine gelungene Symbiose also von Tra-

dition und Moderne. Die helle Stube mit Kachelofen bietet

Platz für willkommene Gäste, das Wohnzimmer mit Kamin

lädt zum Genießen ein. Perfekt ausgestattet ist auch die an-

grenzende Küche mit Speis. Derzeit gibt es 3 Schlafzimmer

jeweils mit Bad, der Dachboden ist zum Ausbau vorberei-

tet. Toll ist die Scheune mit überdimensionaler Raumhöhe

genutzt, nämlich als zweites Wohnzimmer/Bibliothek mit

Kamin. Ein ländlich angelegter Garten mit Terrassen, div.

Balkone, die Sauna, Garage und Carport sind selbstver-

ständlich.

Klassisches Bauernhaus mit modernster Technik

ELLMAU · Objekt-Nr.: 212Wohnfläche: ca. 570 m² · Grundfläche: ca. 1000 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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Dieses Bauprojekt für ein gediegenes Landhaus ist für eines

der letzten Grundstücke am Sonnberg von Kitzbühel erstellt

worden.

Die Lage ist ausgesprochen sonnig und ruhig, das Zentrum

der Stadt erreicht man in ca. 10 Gehminuten, ebenso die

Hornbahn und den Golfplatz Kaps. Die derzeitige Planung

sieht ein Einfamilienhaus im klassischen Tiroler Landhaus-

stil vor, mit altem Holz in perfekter Verarbeitung, Naturstein,

Kachelofen in der gemütlichen Stube sowie Kamin im groß-

zügigen Wohnzimmer. Insgesamt entstehen 4 Schlafzimmer

jeweils mit eigenem Bad, Ankleiden, eine Küche samt Speis,

ein Büro, ein Wellnessbereich mit Sauna, der hauseigene

Lift, diverse Neben- und Abstellräume sowie eine Doppelga-

rage und PKW-Stellplätze im Hofbereich.

Bestechend schön wird auch die nach Süden ausgerichtete

große Sonnenterrasse mit Blick zur Stadt und auf die umge-

benden Berge.

Projekt Landhaus Sonnberg


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Auf einem ca. 2000 m2 großen Grundstück am Lutzenberg

entstand die Anlage „Residenz Am Lutzenberg“ mit 5 Ein-

heiten, welche nach höchsten Qualitätsansprüchen mit

modernster Technik versehen wurden. Gemeinsame Aus-

stattungsmerkmale sind die große Garage mit beheizter

Zufahrt, beheizte Zugangswege durch die Außenanlage

zu allen Häusern, Lift, Wohnraumbelüftung, Telefon- und

TV-Anschlüsse für Kabelfernsehen, Audioverrohrung, ka-

meraüberwachter Türöffner mit Sprechanlage, Wirtschafts-

raum mit Waschmaschine und Trockner, mit Markengerä-

ten ausgestattete Landhausküchen, Essecken aus Altholz,

gemauerte Bauernöfen, sichtbare Dachgiebel mit indirekter

Beleuchtung, exkl. Bäder mit franz. Wandputz, gemauer-

te Duschen mit Sitzbank, Sauna. Je nach Wohnungsgröße

stehen 2 bis 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Ideal für Men-

schen, die sich gerne verwöhnen lassen, keinen Anspruch

auf große Gartenflächen haben und dennoch nicht auf das

Gefühl verzichten wollen, in einem eigenen Haus zu leben.

Schöne Wohnungen mit Hauscharakter – Erstbezug

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 244Wohnfläche: variabel ca. 200-310 m2 · Balkon/Terrasse: variabel ca. 60-90 m2 · Kaufpreis: auf Anfrage

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Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im ersten Ober-

geschoss eines Mehrfamilienhauses im Tiroler Stil. Die Aus-

stattung ist mit hochwertigen Materialen sehr ansprechend

gemacht worden, die Böden sind z.B. aus Landhausdielen

und Rosso Verona Marmor.

Die Lage ist sonnig, der Blick führt vom Kitzbüheler Sonn-

berg zur Bichlalm in Richtung Süden, in wenigen Gehminu-

ten erreicht man das Zentrum der Stadt, das Tennisstadion,

den Golfplatz Schloss Kaps sowie die Langlaufloipe entlang

der Ache. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit ein-

gebauter Garderobe und Gästetoilette, eine Glas-Schiebetü-

re trennt diesen Bereich vom großen, eleganten Wohn-Ess-

zimmer mit offenem Kamin, einer Küche, 2 Schlafzimmern

sowie einem Badezimmer mit Whirl-Wanne. Dazu gehören

weiters eine ca. 20 m2 große Terrasse, ein Carport, ein PKW-

Stellplatz sowie 2 Kellerräume. Ein Lift ist im Haus vorhan-

den.

Schöne Wohnung mit Lift in zentraler Lage – Erstbezug


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Im Zentrum der Stadt wurde eine exklusive Landhausvilla

mit insgesamt 4 Wohnungen errichtet. Im Untergeschoss

befinden sich alle Kellerräume sowie die geräumige Tief-

garage mit 4 Stellplätzen je Wohnung. Alle Geschosse sind

mittels Lift erreichbar. Die Lage ist perfekt, um Kitzbühel zu

Fuß erobern zu können. In wenigen Gehminuten erreicht

man die Fußgängerzone, die Schipiste und den Golfplatz

Rasmushof. Verfügbar sind nur mehr zwei Einheiten, wobei

sich jede über eine gesamte Etage erstreckt (1. Obergeschoss

– 4 Schlafzimmer und Dachgeschoss – 3 Schlafzimmer). Die

Ausstattung ist sehr hochwertig und basiert auf Holz, zum

Teil Altholz und Naturstein, verwendet in den großen Wohn-

Essbereichen mit Kamin, komplett ausgestatteten Bädern,

den Schlafbereichen mit bereits eingebauten Schränken

sowie den perfekten Landhausküchen. Eine Wohnraumbe-

lüftung im Schlafbereich sorgt trotz der zentralen Lage für

ruhige Nächte bei frischer Bergluft. Die großen Balkone und

Terrassen laden zum Genießen im Freien ein.

„Villa Streif“ – Exklusive Wohnungen im Herzen der Stadt


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Dieses großzügige Tiroler Haus wurde 1992 erbaut, liegt am

Sonnberg und hat einen großen Garten mit mehreren Sitz-

plätzen, Biotop und „Almhütte“.

Man betritt das Haus entweder über eine Außentreppe oder

direkt durch die Garage, die über eine geräumige Ankleide/

Garderobe unterirdisch mit dem Haus verbunden ist. Im Erd-

geschoß befinden sich 3 Schlafräume mit zugehörigen Bä-

dern und die Sauna mit direktem Ausgang in den Garten.

Das Obergeschoß besteht aus einem geräumigen Wohnzim-

mer mit Erker, offenem Kamin, angrenzender Stube mit Ka-

chelofen, der Küche und dem Hauptschlafzimmer mit Bad.

Vom Wohnsalon gelangt man über eine Holztreppe zur Ga-

lerie, die zum Beispiel als Büro oder Bibliothek genutzt wer-

den kann. Der Balkon mündet seitlich zu einer Terrasse mit

überdachtem Freisitz, von wo man den Garten betritt und

den wunderschönen Ausblick in Richtung Kirchberg und die

südliche Bergwelt genießen kann.

Gepflegtes Tiroler Haus mit großem Grund

KIRCHBERG · Objekt-Nr.: 016Wohnfläche: ca. 300 m² · Grundfläche: ca. 2533 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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In schönster Lage von Itter befindet sich dieses neue, pro-

fessionell von Architektenhand geplante Haus. Der Blick ist

herrlich und reicht bis zum Wilden Kaiser. Durch die Hang-

lage erstreckt sich die Wohnfläche über mehrere Ebenen.

Oben befinden sich der Eingangsbereich und die perfekt

ausgestattete Küche mit großem Esstisch. Das Wohnzimmer

besticht durch große Fensterflächen, die ein Leben mit der

Natur innerhalb der eigenen vier Wände ermöglichen. Diese

Ausblicke hat man von jedem Zimmer im Haus. Der Kamin

sorgt für behagliches Wohngefühl, Beamer und Leinwand

für echtes Kinofeeling. Unterhalb ist die Schlafebene. Beson-

ders erwähnenswert sind die erstklassigen Materialien und

die Technik, die im gesamten Haus für den raffinierten In-

nenausbau verwendet wurden. Holzmaserungen sind stim-

mig aneinandergereiht, sodaß sich das Auge des Betrachters

wohlfühlt, Schränke sind ausreichend vorhanden, aber nicht

offensichtlich als solche gebaut, Wohnraumbelüftung, elekt-

rische Jalousien, SAT und Internet sind selbstverständlich.

Perfektes Design mit Traumblick

ITTER · Objekt-Nr.: 349Wohnfläche: ca. 190 m² · Grundfläche ca. 650 m² · Kaufpreis: auf Anfrage

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Immobilienpreisentwicklung im Bezirk KitzbühelSeit nahezu 20 Jahren zeigt der Trend

der Preisentwicklung für Immobilien im

Raum Kitzbühel steil nach oben, obwohl

schon mehrfach ein Ende dieser Preisstei-

gerungen vorhergesagt wurde.

Die Attraktivität von Kitzbühel als Ur-

laubs- und Erholungsort wie auch als

Veranstaltungs- und Party Hot Spot hat

aber weiter zugenommen und damit

Residenten und Immobilieninvestoren

aus aller Welt angezogen.

Grund und Boden sind beschränkte Res-

sourcen, sind nicht beliebig vermehrbar

und werden preislich bei gleicher oder

sogar steigender Nachfrage in Zukunft

weiterhin an Wert gewinnen. Die Eu-

ropäische Union wächst – und damit

auch das Einzugsgebiet für den Tiroler

Tourismus. Aus willkommenen Touris-

ten werden gern gesehene Residenten

mit steigendem Bedürfnis an qualitativ

hochwertigen Wohnungen und Häu-

sern.

Dieser Nachfrageboom ist längst über

die Grenzen Kitzbühels hinausgewach-

sen und hat die Nachbarorte Aurach,

Jochberg, Reith und Kirchberg erfasst.

Aber auch weiter entfernt gelegene

Gemeinden, wie Going, Ellmau und St.

Johann stehen auf der Wunschliste der

Immobilien-käufer, dort allerdings zu

reduzierteren Preisen.

Dabei ist die Lage eines Objektes von ent-

scheidender Bedeutung. Sonne, Aussicht

und die Nähe zu Liften und Ortszentren

sind die wichtigsten Kriterien bei der

Immobilienbewertung. Daher wurden

in letzter Zeit vermehrt auch Altobjek-

te mit entsprechenden Grundstücken

nachgefragt, die anschließend durch

die neuen Besitzer renoviert und aus-

gebaut worden sind. Toplagen in Kitz-

bühel, wie Sonnberg, Lebenberg oder

Bichlalm wurden auf diese Weise um

Preise jenseits der EUR 2.000/m2 ge-

handelt !

Ein Blick über die Grenzen Österreichs

zeigt auch, dass ähnliche Entwicklun-

gen in der Schweiz, Frankreich, Italien

und Spanien stattfinden.Schöne und at-

traktive Urlaubsresorts boomen, wo die

Nachfrage am größten ist, werden auch

zukünftig die größten Steigerungsraten

und auch Gewinne für Immobilienkäu-

fer zu verzeichnen sein. ■

Wir sind ausgezeichnet mit:

Verkaufte ObjekteHier ein kleiner Auszug an Immobilien, die durch meine erfolgreiche Vermittlungstätigkeit

neue, glückliche Eigentümer gefunden haben!

Ich danke allen Kunden sehr herzlich, die mir bereits Ihr

Vertrauen geschenkt haben.

Viele meiner Interessenten warten noch auf IHRE

Traumimmobilie – ich würde mich daher freuen, wenn auch Sie mich

mit dem Verkauf Ihrer Liegenschaft beauftragen.

Ihre Karin Gornik

Karin Gornik & Inge Meise Immobilien GmbH Aschbachfeld 5 · A-6370 Kitzbühel

Telefon: +43 (0) 5356 72160 · Mobil: +43 (0) 676 5 355 355 · Fax +43 (0) 5356 62032

E-Mail: [email protected] · www.immobilien-kitz.com

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