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HIER ENTSTEHENWOHNTRÄUME

VERKAUFSBROSCHÜRENEUBAU REIHEN-EINFAMILIENHÄUSER

RHÄZÜNS

Rhäzüns

Situation

Lage

Projekt

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Modellfotos

Preise

RHÄZÜNS

WOHNEN IM ERHOLUNGSGEBIET

Die Gemeinde Rhäzüns liegt im Kreis Rhäzüns und bildet zusammen mit dem Kreis Trins den Bezirk Imboden. Rhäzüns liegtauf 657 m.ü.M. Höchster Punkt ist der Hausberg Crest-Ault mit einer Höhe von 1`940 m.ü.M.

Die Fläche des Gemeindegebietes umfasst 1`355 ha. Rhäzüns zählt 1`517 Einwohner. Das Dorf ist schön in der Natureingebettet und bietet mit der ganzen Region ein sehr gutes Naherholungsgebiet. Rhäzüns offeriert ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die überschaubaren Verhältnisse runden die positivenEigenschaften der Umgebung ab.

Rhäzüns darf heute als kleiner Verkehrsknotenpunkt bezeichnet werden. Einerseits wird Rhäzüns durch die Rhätische Bahnmit guten Anschlüssen bedient, andererseits dient Rhäzüns als Wendepunkt für den Stadtbus Chur, für Bahnersatzbussesowie Postautos von und nach Thusis mit Verbindungen über das Domleschg und die Kantonsstrasse.

Daneben bildet die Talstation der Luftseilbahn Rhäzüns-Feldis LRF natürlich das Tor zur Sonnenterrasse Feldis. Die Fahrtmit der Luftseilbahn hoch über dem Hinterrhein und den berühmten Rheinauen ist zu jeder Zeit ein Erlebnis.

Gemeinde Kirche Schule Sportanlage Dorfladen Restaurant Coiffeur GärtnereiBankomat

PROJEKT

SONNE - AUSSICHT - GEBORGENHEIT

Im attraktiven Gebiet Saulzas werden architektonisch hochwertige Reihen-Einfamilienhäuser erstellt. Das Projekt«BG Casti» wird in zeitgemässem Ausbaustandart realisiert. Die Erschliessung der fünf Einfamilienhäuser erfolgtüber einen gemeinsamen Zugangsweg sowie durch eine Tiefgarage, in welcher 10 Parkplätze (je 2 pro Haus), 2Besucherparkplätze und ein allgemeiner Abstellraum vorgesehen sind. Alle Häuser sind mit einem direktenZugang mit der Tiefgarage verbunden. Zusätzlich zu den Parkplätzen in der Tiefgarage, sind zweiAussenparkplätze für Besucher geplant.

Die Einfamilienhäuser sind optimal in das Grundstück und die Natur eingebettet. Jedes der fünf Häuser bestehtaus einem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, mit grosszügiger, teils überdeckterDachterrasse.

Die Handschrift des Architekten ist bis ins Detail zu erkennen. Der Grundriss besticht durch die cleverangeordneten und lichtdurchfluteten Räume. Die grosszügigen und ausgesucht platzierten Fenster ergeben inKombination mit der umliegenden Natur und der wunderbaren Aussicht eine geborgene Wohnatmosphäre. DerInnenausbau richtet sich nach den zeitgemässen Standards. Küchen und Bäder werden mit hochwertigenMaterialien sowie qualitativen Armaturen und Geräten ausgestattet. Sämtliche Bäder werden mit modernenDetails, wie zum Beispiel schwellenlosen Duschen, erstellt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen gegen Süden ausgerichteten Sitzplatz sowie einen Garten mit einemseparaten äusseren Geräteraum für Grill, Gartenmöbel etc. Die zum Verweilen einladende Dachterrasse rundetdas Projekt harmonisch ab, sie bietet eine hervorragende Aussicht in das Domleschg und das umliegendeBergpanorama.

Bauvohaben Neubau Reihen-Einfamilienhäuser

Lage des Objekts Saulzas

Anzahl Zimmer je 5 ½

Anzahl Parkplätze je 2 (Tiefgarage)

Konstruktion- Massivbauweise mit mineralischer Wärmedämmung- Dach aus Holzelementen- Sitzplatz aus Holzkonstruktion oder Sichtbeton

Oberflächen- Wände innen mit 1 mm Abrieb, Decke Weissputz gestrichen, Wände aussen weiss verputzt- Wandbeläge in den Nasszellen aus keramischen Platten- Bodenbeläge in Holz oder Platten- Treppen mit Holz oder Platten belegt

Heizung- und Lüftungsanlagen- Wärmepumpe, Bodenheizung nach Konzept Fachingenieur

Sanitäre Apparate- Apparate für Bad und WC gemäss Budget- Küche gemäss Budget

Elektroanlage- Guter Ausbaustandard- Beschattung mit Elektroantrieb- optional PV-Anlage

Türen und Fenster- Blockfuttertüren mit Schattenfuge zu Abrieb- Fenster in Kunststoff oder Holz mit 3-fach Isolierverglasung

Einbauschränke- Garderobe im Eingang

BESCHRIEB

WIR REALISIEREN IHR ZUHAUSE

GARTEN222

GARTEN143

GARTEN140 GARTEN

55 GARTEN193

EFH 1 EFH 2 EFH 3 EFH 4 EFH 5

PARZELLE326

PARZELLE268

PARZELLE268 PARZELLE

166 PARZELLE458

0 21 105

GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

EINFAMILIENHAUS 1

GED.SITZPLATZ

11

GERÄTE4.2

WOHNEN23.8

WC2.4

KÜCHE/ESSEN17.3

EINGANG6.3

SPENSA3.8

KORR.4.9

DISPONIBEL35.5

DACHTERRASSE24

MÖGLICHKEITFERNSEH- ODER

LESERAUM

ÜBERSICHT UG-DG 1:150

UNTERGESCHOSS

EINGANG7.6

KELLER10.0

WASCHEN/TECHNIK13.2

TIEFGARAGE

ARBEITEN/KORR.7.6

ZIMMER12.4

ZIMMER14.5

BAD9.6

ZIMMER13.6

ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

Anzahl Zimmer 5 ½

Anzahl Parkplätze 2

Geschossfläche 216.1 m²

Nettogeschossfläche 194.8 m²

Hauptnutzfläche 171.6 m²

Sitzplätze 34.7 m²

Parzelle 325.8 m²

Gartenfläche 222.2 m²

0 1 52 3

Anzahl Zimmer 5 ½





ged. Sitzplatz EG 15.2 m²

Dachterrasse DG 24 m²

Parzelle 326 m²

Gartenfläche 222 m²

GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

EINFAMILIENHAUS 2

WOHNEN23.8

GERÄTE4.2

GED.SITZPLATZ

11

WC2.4

KÜCHE/ESSEN17.3

EINGANG10.1

KORR.4.9

MÖGLICHKEITARBEITEN/GÄSTE

DISPONIBEL35.5

DACHTERRASSE24


UNTERGESCHOSS

EINGANG7.6

WASCHEN/TECHNIK13.2

KELLER10.0

TIEFGARAGE

ZIMMER14.5

ZIMMER12.4

ARBEITEN/KORR.7.6

ZIMMER13.6

BAD9.6


Anzahl Zimmer 5 ½






Parzelle 268.4 m²


0 1 52 3

Anzahl Zimmer 5 ½







Parzelle 268 m²


GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

EINFAMILIENHAUS 3

WOHNEN23.8

GERÄTE4.2

GED.SITZPLATZ

11

WC2.4

KÜCHE/ESSEN17.3

KORR.4.9

EINGANG10.1

DACHTERRASSE24

DISPONIBEL35.5

MÖGLICHKEITZIMMER


UNTERGESCHOSS

EINGANG7.6

KELLER10.0

WASCHEN/TECHNIK13.2

TIEFGARAGE

ARBEITEN/KORR.7.6

ZIMMER12.4

ZIMMER14.5

BAD9.6

ZIMMER13.6


Anzahl Zimmer 5 ½






Parzelle 267.9 m²


0 1 52 3

Anzahl Zimmer 5 ½







Parzelle 268 m²


GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

EINFAMILIENHAUS 4

WOHNEN23.8

GERÄTE4.2

WC2.4

KÜCHE/ESSEN17.3

KORR.4.9

EINGANG6.3

SPENSA3.8

GED.SITZPLATZ

11

DACHTERRASSE24

DISPONIBEL33.4

MÖGLICHKEITZIMMER


UNTERGESCHOSS

EINGANG7.6

KELLER10.0

WASCHEN/TECHNIK13.2

TIEFGARAGE

ARBEITEN/KORR.7.6

ZIMMER12.4

ZIMMER14.5

BAD9.6

ZIMMER13.6

OBLICHT


Anzahl Zimmer 5 ½






Parzelle 165.7 m²


0 1 52 3

Anzahl Zimmer 5 ½







Parzelle 166 m²


GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

EINFAMILIENHAUS 5

WC2.4

WOHNEN23.8

GERÄTE4.2

GED.SITZPLATZ

11

KÜCHE/ESSEN17.3

KORR.4.9

EINGANG10.1

DACHTERRASSE24

MÖGLICHKEITARBEITEN/GÄSTE

DISPONIBEL35.5


UNTERGESCHOSS

EINGANG7.6

KELLER10.0

WASCHEN/TECHNIK13.2

TIEFGARAGE

ZIMMER14.5

ZIMMER12.4

ARBEITEN/KORR.7.6

ZIMMER13.6

BAD9.6


Anzahl Zimmer 5 ½






Parzelle 458.3 m²


0 1 52 3

Anzahl Zimmer 5 ½







Parzelle 458 m²


TIEFGARAGE1:300

BES.EFH 4EFH 4EFH 3EFH 3EFH 2EFH 2EFH 1EFH 1 15%

ALLGEMEINABSTELL.

EFH 5BES. EFH 5

EFH 1 EFH 2 EFH 3 EFH 4 EFH 5

5%

ÜBERSICHT

0 21 105

GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

QUERSCHNITTÜBERSICHT 1:150

QS

0 1 52 3

GRENZE

TIEFGARAGE

KÜCHE/ESSEN

ZIMMER

DISPONIBEL

ZIMMER

WOHNEN

WASCHEN/TECHNIK

GED.SITZPLATZ

DACHTERRASSE

ANSICHTEN

SÜD

GEW. TERRAIN

GEW. TERRAIN

1:200

NORD

0 1 102 5

ANSICHTEN1:200

OST EFH 5

GEW. TERRAIN

WEST EFH 3

OST EFH 2 WEST EFH 1

0 1 102 5

MODELLFOTOS

PREISE

EMANUEL MARK

Geschä[email protected]

MARTIN THEUS

Bauleiter, [email protected]

ERLEBEN SIE, WIEWOHNTRÄUMEENTSTEHEN

BESUCHEN SIE UNS

GAMA Architektur AG, Curtnova 1, 7403 Rhäzüns081 630 27 27, [email protected], gama-ag.ch

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