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Viel Spaszlig beim lesen

Ulrich Lohrer Herausgeber ulrichlohrerimmobilienreportde

Die Standortwahl ist auch Wahlkampfthema bdquoDie Ent-scheidung von Microsoft hierher zuziehen beweist einmal mehr dass Muumlnchen fuumlr Weltkonzerne hochattrak-tiv istldquo schwaumlrmte Dieter Reiter Muumlnchner Wirtschafts-referent Kein Wunder dass der SPD-Kandidat fuumlr die Oberbuumlrgermeisterwahl in Muumlnchen am 16 Maumlrz uumlber den Wechsel des Software-Konzerns von Unterschleiszligheim in die Parkstadt Schwabing begeistert ist Auch mit der vo-raussichtlichen Ansiedlung von Brainlab in die Messestadt Riem schmuumlckt er sich bdquo Der Weltmarktfuumlhrer bildgestuumltz-ten Technologien wird am neuen Standort in Riem mehr als 600 Arbeitsplaumltze bereitstellenldquo Und die Ankuumlndigung der Swiss Re ihre Deutschlandzentrale von Unterfoumlhring nach Bogenhausen zu verlagern ist eine Steilvorlage fuumlr ihnDass sich ausgerechnet der Muumlnchner Wirtschaftsreferent den Verdienst der Unternehmensansiedlungen zuspricht ist ein Witz Muumlnchen hat mit einem Hebesatz von 490 Prozent nicht nur die houmlchste Gewerbesteuer in Oberba-yern sondern mit die houmlchste in ganz Deutschland Der Zuzug von Microsoft beweise so der OB-Kandidat dass Muumlnchen auch ohne bdquoDumping-Gewerbesteuersaumltzeldquo fuumlr die Wirtschaft attraktiv sei Dies zeigt wie wenig sich das Wirtschaftsdezernat als Dienstleister fuumlr Buumlrger versteht Tatsaumlchlich ist Muumlnchen attraktiv ndash aber nicht wegen sondern trotz seiner Standortpolitik Die Menschen kom-men nicht wegen guumlnstiger Gebuumlhren und guter Leistung der Kommune sondern wegen des hohen Freizeitwerts des Umlands und guter Angebote der Firmen Fuumlr wenige Groszligkonzerne aber kaum fuumlr Mittelstaumlndler geschweige denn Existenzgruumlnder bietet die Stadtverwaltung Anreize zur Standortwahl Die Vermietung von Muumlnchner Buumlroflauml-chen ist seit 2010 ruumlcklaumlufig Die von mittelgroszligen Buumlros brach 2013 gegenuumlber 2012 sogar um 30 Prozent ein (siehe Seite 06) Muumlnchen entstand als Marktplatz fuumlr Unterneh-mer (siehe Seite 03) Ohne Mittelstand und Existenzgruumln-der wird die Stadt aber bald nicht mehr attraktiv sein

Firmensitz Muumlnchen

Ausgabe 63 | 150114wwwimmobilienreportde

wohnen03 Viertelscout Wandel durch Handel

05 Neubau Menzinger Gaumlrten im Verkauf Aufwertung durch Tunnel Suumldwest

gewerbe06 Buumlromarkt Weniger Neuvermietungen

07 Real IS-Chef Heibrock bdquoDer Muumlnchner Markt hat sich geaumlndertldquo

08 Central Tower und Nymphe 3 verkauft

architektur09 Stadtteilzentrum Neu- perlach Delugan Meissl gewinnt Wettbewerb 11 10 Pavillons fuumlr Millionen Einstuumlrzende Altbauten

service02 Muumlnchner Nachrichten

Index Personen amp Firmen

13 Fakten Zum Wohnungs- Gewerbe- und Kreditmarkt

13 Impressum

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Muumlnchner Nachrichten1 Am 16 Dezember feierte die GBW

Gruppe das Richtfest fuumlr das erste Holz-passivhaus in einer Groszligstadt Das Ge-baumlude in einem Innenhof in Schwabing mit zehn Wohnungen soll im Fruumlhjahr 2014 fertig gestellt sein (siehe Seite 05) 2 Die Wiener Architekturbuumlros Delugan Meissl Helmut Wimmer und Partner sowie EGKK Landschaftsarchitektur gewannen den Realisierungswettbewerb fuumlr das neue Stadtteilzentrum in Neu-perlach Die Stadt Muumlnchen will dort ein Buumlrgerzentrum und die GEWOFAG rund 160 gefoumlrderte Wohnungen und ein Kindertageszentrum bis 2018 errichten (siehe Seite 09 )

3 Der Ruumlckversicherer Swiss Re gab die Verlegung seiner Deutschland-Nie-derlassung von Unterfoumlhring ins Neu-bauprojekt arabeska im Arabellapark in Bogenhausen bekannt Die 350 Mit-arbeiter des Schweizer Konzerns werden Anfang 2015 rund 9200 Quadratmeter Buumlroflaumlche der im Eigentum der Baye-rischen Aumlrzteversicherung befindlichen Immobilie belegen (siehe Seite 06)

4 Die Cityhold Group erwarb das 15000 Quadratmeter fassende Buumlrogebaumlude Nymphe 3 am Stiglmairplatz Verkaumlu-fer der 2003 erbauten Immobilie in der Maxvorstadt ist ein Spezialfonds der IVG Institutional Funds (siehe Seite 08)

5 Der Muumlnchner Wohnbauentwickler Terrafinanz hat ein Grundstuumlck in der Konrad-Celtis-Straszlige in Mittersend-ling erworben Verkaumluferin der Immobi-lie am Tunnelbauprojekt Mittlerer Ring Suumldwest ist die Property Bamberg Muumln-chen (siehe Seite 05)

6 Am 9 Januar wurde der Kauf des Central Tower im Westend bekanntge-geben Der Versicherungskonzern Talanx erwarb den zylindrischen Turm mit einer Plaza an der Donnersberger Bruumlcke von der FREO Group und der Rockpoint Group (siehe Seite 08)

7 Project Immobilien startete am 12 Januar den Verkauf von 20 Wohnungen ihrer Menzinger Gaumlrten Die im Bau be-findliche Anlage liegt an der Von-Kahr-Straszlige in Untermenzing (Seite 05)

Bayerische Aumlrzteversicherung 2 6Baywobau 4Blocher Blocher Partners 3BNP Paribas Real Estate 7Brainlab 1CBRE 6 8Cityhold Group 2 8Colliers International 6 8 12EQS Group 2 8FREO Group 2 8GBW Gruppe 5GSK Stockmann + Kollegen 8 immobilienscout24 11Imtech 8Jones Lang LaSalle (JLL) 6 12Lotto Bayern 6MampB Projektinitiative 8 Microsoft 1 6Monopteros 8Project ImmobilienI 2 5Property Bamberg Muumlnchen 2 5Rockpoint Group 2 8Savills 6 8Staab Architekten 7Swiss Re1 2Talanx 2 8Terrafinanz 2 5Titus Bernhard Architekten 10TNS Infratest 3Wandel Hoefer Lorch 3Woumlhr + Baur 3 4WPG Projektentwicklung 3

Delugan Roman 9Delugan-Meissl Elke 9Enrich Viacutector 10Fischer Theodor 3Habel Heinrich3Hadid Zaha 9Heibrock Andreas 7Heinsdorff Markus 10Hocheder Carl 3Jocher Thomas 9Knapek Rainer 6Leitenstorfer Hermann 3

UNTERNEHMEN

Mendelsohn Erich 3Mergener Volker 5Merk Elisabeth 9Muffat Karl 4Reiter Dieter 1Schleich Erwin 3Seidlein Hans C 3 Seiler Tobias6 Staufer F (Barbarossa) 3 4 Steidle Otto 4 Urfer Frank 5Welf Heinrich (Loumlwe)3 4

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Fraunhoferstraszlige

Viktualienmarkt

Gaumlrtner-platz

Isatorplatz

OberangerSendlingerstra

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RathausMarienplatz

Kaufingerstraszlige

Sendlinger

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Rindermarkt

Frauenstraszlige

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Um sich durch Handel zu berei-chern lieszlig Heinrich der Loumlwe

1157 den Anger Muumlnchen errich-ten Dafuumlr lieszlig der Welfenherzog die Oberfoumlhringer Bruumlcke des Freisinger Bischofs Otto zerstoumlren und an der Stelle des heutigen Deutschen Muse-ums eine eigene Holzbruumlcke errichten

bdquoAls Keimzelle der Siedlung duumlrfte die suumldlich des Marienplatzes auf dem hochwasserfreien Petersbergerl gelegene Kirche St Peter anzusehen seinldquo so der Kulturhistoriker Heinrich Habel bdquoDer andere Siedlungskern bildete die Pilger-station Jakobskirche am Angerldquo

St Peter uumlber dem Viktualienmarkt und Jakobsplatz sind auch heute das Zentrum des Angerviertels Von Hein-richs brutaler Bruumlckenzerstoumlrung die Kaiser Barbarossa im Augsburger Schied nachtraumlglich legitimierte profitierte die Siedlung am Petersbergerl Durch Ge-werbe und dem lebhaften Handel mit Salz Wein und Tuch sowie durch die Dult am Anger der Messe fuumlr Fernhan-

Aktuell gibt es nur wenig Neubauprojekte (rot) im Angerviertel Oberanger 16 Frauenstraszlige gegenuumlber dem Viktualienmarkt und Westenriederstraszlige 10-12 (von links nach rechts)

del angelockt siedelten sich hier immer mehr Menschen an Muumlnchen wurde be-reits 1214 erstmals als Stadt erwaumlhnt und bald Residenzstandort der bayerischen Herzoumlge Zentrum des Handels blieb das Viertel um den Sankt-Jakobs-Platz in dessen Naumlhe sich auch bald der Rin-dermarkt und spaumlter auch der Viktuali-enmarkt mit der Schrannenhalle befand

Das Viertel bewahrte lange seinen mittelalterlichen Charakter bis Anfang des 20 Jahrhunderts der Suumldwesterand mit staumldtischen Groszligbauten ein neues Gesicht erhielt 1904 wurde die vom Bauamtmann Carl Hocheder in seinem Muumlnchner-Barockstil gestaltete Haupt-feuerwache gegenuumlber dem Marionet-tentheater von Theodor Fischer fertig ge-stellt Bis 1929 entstand das Technische Rathaus von Hermann Leitenstorfer mit Muumlnchens erstem Hochhaus

Im Zweiten Weltkrieg wurde das ver-winkelte Viertel zwischen Sendlinger Tor Marienplatz und Isartor weitgehend durch Bombenhagel zerstoumlrt St Peter

wurde zwar durch Erwin Schleich wie-der aufgebaut auch Teile um den Vik-tualienmarkt wurden wieder errichtet Der Oberanger fristete jedoch lange ein Schattendasein Ein Beton-Parkhaus und lieblose Nachkriegsbauten praumlgten die stark frequentierte Autostraszlige

Ein Viertel macht sich huumlbsch Dieses Bild hat sich radikal geaumlndertet Am Rindermarkt entstand nach dem Ent-wurf von Hans C Seidlein Anfang des Jahrtausends ein elegant geschwungenes Buumlrogebaumlude zwischen Loumlwenturm und Rosental Schraumlg gegenuumlber davon wur-de 2001 das Konen mit seiner auffaumll-ligen Glasecke im Stile von Erich Men-delsohns Schocken-Kaufhaumluser fertig gestellt (Architekten Blocher amp Partner)

Die groumlszligte Aumlnderung erfuhr aber der Sankt-Jakobs-Platz Gegenuumlber dem Stadtmuseum wurde nach den Plaumlnen von Wandel Hoefer Lorch die neue Syna-goge und das juumldische Museum Anstelle des Parkhauses errichtete der Bautraumlger

Wandel durch HandelMit rabiaten Methoden wurde Muumlnchen Handelsmetropole Zentrum dafuumlr war das Anger-viertel Auch heute bestimmt der Handel und weniger das Wohnen das Altstadtviertel

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StPeterViktualienmarkt St-Jakob-Platz Feuerwache Staumldt Hochhaus An-gerhof Oberanger 16 Westenriederstr Hotel Louis (v links o Uhrzeigersinn)

Woumlhr + Bauer fuumlr 150 Millionen Euro bis 2009 nach Plaumlnen von Otto Steidle den Angerhof Hier befindet sich seither die Konzernzentrale von Linde und da-ruumlber die damals teuersten Penthouses (15000 Euro pro Quadratmeter) der Stadt Der Oberanger bekam auch durch eine neue Straszligenfuumlhrung mit Gruumlnanla-gen und durch elegante Neu- und Um-bauten um eine neue Erscheinung

Gerade entsteht via Orag-Haus am Oberanger 16 ein neues Geschaumlftshaus nach einem Entwurf der Berliner Staab Architekten bdquoDer Neubau soll zu einer absolut hochwertigen Adresse werden die dem Anspruch ihres herausragenden Umfeldes gerecht wirdldquo so das Preisge-richt des Architektenwettbewerbs 2012 Im Erdgeschoss und im ersten Unterge-schoss errichtet der Eigentuumlmer Laden-flaumlchen (Objektgesellschaft Oberanger 16DC Values) um die Passantenstroumlme zwischen dem neuen Quartier Hofstatt und dem Jakobsplatz und Viktualien-markt optimals auszunutzen

Eine groumlszligere Durchlaumlssigkeit zwi-schen den Einkaufsmeilen soll das Ge-schaumlft der Einzelhaumlndler verbessern 2009 eroumlffnete die im Auftrag der Firma Kustermann erbaute Passage zwischen Rindermarkt und Viktualienmarkt mit dem vielbeachteten Hotel Louis (Hild und K Architekten) Bereits 2005 wurde der ehemals erste Eisenkonstruktionsbau Muumlnchens ndash die 1853 von Karl Muffat errichtete Schrannenhalle am Viktuali-enmarkt ndash wiederaufgebaut

Die Neubauten haben zwar das An-gerviertel veraumlndert aber kaum Wohn-raum geschaffen Eine der wenigen Wohnungen stellte die Baywobau ge-meinsam mit der WPG Projektentwick-lung vor gut einem Jahr in der Westen-riederstraszlige 10 -12 beim Sedlmayr fertig Die 14 Luxuswohnungen weisen eine Groumlszlige von 80 bis 220 Quadratme-ter auf und wurden zur Miete angeboten Die Quadratmetermiete um 24 Euro

Im Angerviertel ndash das Altstadtviertel mit den meisten Einwohnern ndash zu leben koumlnnen sich nur wenige leisten Auch 856 Jahre nach der Gruumlndung durch Heinrich dem Loumlwen kommen die mei-sten Menschen hierher zum Einkaufen

Der Freisinger Bischof erhielt uumlbri-gens spaumlte Genugtuung Als Heinrich der Loumlwe 1180 vom Kaiser geaumlchtet wurde fiel Muumlnchen ihm zu cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Unter den Bewohnern befinden sich sehr viele Singles Das Durchschnittalter der Vier-telbewohner liegt unter dem der Stadt der Auslaumlnderanteil ist deutlich houmlher als im Muumlnchner Durchschnitt Infrastruktur Das Altstadtviertel ist an die S-Bahn-Stammstrecke (Marienplatz Isartorplatz) und das U-Bahn-Netz (Marienplatz Sendlinger Tor-Platz) hervorragend angebunden Mit der Muumlnchner Altstadt steht eines der groumlszligten Einzelhandelszentren Deutsch-lands zur Verfuumlgung Immobilien Wohnungen im An-gerviertel in der Muumlnchner Altstadt sind nicht nur sehr teuer sondern werden auch kaum angeboten Die Mieten fuumlr Bestandswohnungen liegen bei 15 Euro fuumlr Neubauwoh-nungen bei 23 Euro pro Quadrat-meter

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 3261 1463362

Durchschnittsalter 404 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 48 55

6 bis unter 15 Jahre 46 67

15 bis unter 45 Jahre 527 469

45 bis unter 65 Jahre 238 230

65 und aumllter 141 179

Auslaumlnder 252 226

Einwohnerkm2 10198 4320

Wanderungssaldo k A k A

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 669 537

2 Personen-HH 186 247

3 Personen-HH 78 113

4 Personen-HH 51 75

5mehr Personen-HH 16 30

Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 1500 euro 1200 euro

Bestandwohnungm2 6400 euro 3700 euro

Neubauwohnungm2 k A 5000 euro

Angerviertel Muumlnchen

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Muumlnchner Nachrichten1 Am 16 Dezember feierte die GBW

Gruppe das Richtfest fuumlr das erste Holz-passivhaus in einer Groszligstadt Das Ge-baumlude in einem Innenhof in Schwabing mit zehn Wohnungen soll im Fruumlhjahr 2014 fertig gestellt sein (siehe Seite 05) 2 Die Wiener Architekturbuumlros Delugan Meissl Helmut Wimmer und Partner sowie EGKK Landschaftsarchitektur gewannen den Realisierungswettbewerb fuumlr das neue Stadtteilzentrum in Neu-perlach Die Stadt Muumlnchen will dort ein Buumlrgerzentrum und die GEWOFAG rund 160 gefoumlrderte Wohnungen und ein Kindertageszentrum bis 2018 errichten (siehe Seite 09 )

3 Der Ruumlckversicherer Swiss Re gab die Verlegung seiner Deutschland-Nie-derlassung von Unterfoumlhring ins Neu-bauprojekt arabeska im Arabellapark in Bogenhausen bekannt Die 350 Mit-arbeiter des Schweizer Konzerns werden Anfang 2015 rund 9200 Quadratmeter Buumlroflaumlche der im Eigentum der Baye-rischen Aumlrzteversicherung befindlichen Immobilie belegen (siehe Seite 06)

4 Die Cityhold Group erwarb das 15000 Quadratmeter fassende Buumlrogebaumlude Nymphe 3 am Stiglmairplatz Verkaumlu-fer der 2003 erbauten Immobilie in der Maxvorstadt ist ein Spezialfonds der IVG Institutional Funds (siehe Seite 08)

5 Der Muumlnchner Wohnbauentwickler Terrafinanz hat ein Grundstuumlck in der Konrad-Celtis-Straszlige in Mittersend-ling erworben Verkaumluferin der Immobi-lie am Tunnelbauprojekt Mittlerer Ring Suumldwest ist die Property Bamberg Muumln-chen (siehe Seite 05)

6 Am 9 Januar wurde der Kauf des Central Tower im Westend bekanntge-geben Der Versicherungskonzern Talanx erwarb den zylindrischen Turm mit einer Plaza an der Donnersberger Bruumlcke von der FREO Group und der Rockpoint Group (siehe Seite 08)

7 Project Immobilien startete am 12 Januar den Verkauf von 20 Wohnungen ihrer Menzinger Gaumlrten Die im Bau be-findliche Anlage liegt an der Von-Kahr-Straszlige in Untermenzing (Seite 05)

Bayerische Aumlrzteversicherung 2 6Baywobau 4Blocher Blocher Partners 3BNP Paribas Real Estate 7Brainlab 1CBRE 6 8Cityhold Group 2 8Colliers International 6 8 12EQS Group 2 8FREO Group 2 8GBW Gruppe 5GSK Stockmann + Kollegen 8 immobilienscout24 11Imtech 8Jones Lang LaSalle (JLL) 6 12Lotto Bayern 6MampB Projektinitiative 8 Microsoft 1 6Monopteros 8Project ImmobilienI 2 5Property Bamberg Muumlnchen 2 5Rockpoint Group 2 8Savills 6 8Staab Architekten 7Swiss Re1 2Talanx 2 8Terrafinanz 2 5Titus Bernhard Architekten 10TNS Infratest 3Wandel Hoefer Lorch 3Woumlhr + Baur 3 4WPG Projektentwicklung 3

Delugan Roman 9Delugan-Meissl Elke 9Enrich Viacutector 10Fischer Theodor 3Habel Heinrich3Hadid Zaha 9Heibrock Andreas 7Heinsdorff Markus 10Hocheder Carl 3Jocher Thomas 9Knapek Rainer 6Leitenstorfer Hermann 3

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Mendelsohn Erich 3Mergener Volker 5Merk Elisabeth 9Muffat Karl 4Reiter Dieter 1Schleich Erwin 3Seidlein Hans C 3 Seiler Tobias6 Staufer F (Barbarossa) 3 4 Steidle Otto 4 Urfer Frank 5Welf Heinrich (Loumlwe)3 4

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Um sich durch Handel zu berei-chern lieszlig Heinrich der Loumlwe

1157 den Anger Muumlnchen errich-ten Dafuumlr lieszlig der Welfenherzog die Oberfoumlhringer Bruumlcke des Freisinger Bischofs Otto zerstoumlren und an der Stelle des heutigen Deutschen Muse-ums eine eigene Holzbruumlcke errichten

bdquoAls Keimzelle der Siedlung duumlrfte die suumldlich des Marienplatzes auf dem hochwasserfreien Petersbergerl gelegene Kirche St Peter anzusehen seinldquo so der Kulturhistoriker Heinrich Habel bdquoDer andere Siedlungskern bildete die Pilger-station Jakobskirche am Angerldquo

St Peter uumlber dem Viktualienmarkt und Jakobsplatz sind auch heute das Zentrum des Angerviertels Von Hein-richs brutaler Bruumlckenzerstoumlrung die Kaiser Barbarossa im Augsburger Schied nachtraumlglich legitimierte profitierte die Siedlung am Petersbergerl Durch Ge-werbe und dem lebhaften Handel mit Salz Wein und Tuch sowie durch die Dult am Anger der Messe fuumlr Fernhan-

Aktuell gibt es nur wenig Neubauprojekte (rot) im Angerviertel Oberanger 16 Frauenstraszlige gegenuumlber dem Viktualienmarkt und Westenriederstraszlige 10-12 (von links nach rechts)

del angelockt siedelten sich hier immer mehr Menschen an Muumlnchen wurde be-reits 1214 erstmals als Stadt erwaumlhnt und bald Residenzstandort der bayerischen Herzoumlge Zentrum des Handels blieb das Viertel um den Sankt-Jakobs-Platz in dessen Naumlhe sich auch bald der Rin-dermarkt und spaumlter auch der Viktuali-enmarkt mit der Schrannenhalle befand

Das Viertel bewahrte lange seinen mittelalterlichen Charakter bis Anfang des 20 Jahrhunderts der Suumldwesterand mit staumldtischen Groszligbauten ein neues Gesicht erhielt 1904 wurde die vom Bauamtmann Carl Hocheder in seinem Muumlnchner-Barockstil gestaltete Haupt-feuerwache gegenuumlber dem Marionet-tentheater von Theodor Fischer fertig ge-stellt Bis 1929 entstand das Technische Rathaus von Hermann Leitenstorfer mit Muumlnchens erstem Hochhaus

Im Zweiten Weltkrieg wurde das ver-winkelte Viertel zwischen Sendlinger Tor Marienplatz und Isartor weitgehend durch Bombenhagel zerstoumlrt St Peter

wurde zwar durch Erwin Schleich wie-der aufgebaut auch Teile um den Vik-tualienmarkt wurden wieder errichtet Der Oberanger fristete jedoch lange ein Schattendasein Ein Beton-Parkhaus und lieblose Nachkriegsbauten praumlgten die stark frequentierte Autostraszlige

Ein Viertel macht sich huumlbsch Dieses Bild hat sich radikal geaumlndertet Am Rindermarkt entstand nach dem Ent-wurf von Hans C Seidlein Anfang des Jahrtausends ein elegant geschwungenes Buumlrogebaumlude zwischen Loumlwenturm und Rosental Schraumlg gegenuumlber davon wur-de 2001 das Konen mit seiner auffaumll-ligen Glasecke im Stile von Erich Men-delsohns Schocken-Kaufhaumluser fertig gestellt (Architekten Blocher amp Partner)

Die groumlszligte Aumlnderung erfuhr aber der Sankt-Jakobs-Platz Gegenuumlber dem Stadtmuseum wurde nach den Plaumlnen von Wandel Hoefer Lorch die neue Syna-goge und das juumldische Museum Anstelle des Parkhauses errichtete der Bautraumlger

Wandel durch HandelMit rabiaten Methoden wurde Muumlnchen Handelsmetropole Zentrum dafuumlr war das Anger-viertel Auch heute bestimmt der Handel und weniger das Wohnen das Altstadtviertel

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StPeterViktualienmarkt St-Jakob-Platz Feuerwache Staumldt Hochhaus An-gerhof Oberanger 16 Westenriederstr Hotel Louis (v links o Uhrzeigersinn)

Woumlhr + Bauer fuumlr 150 Millionen Euro bis 2009 nach Plaumlnen von Otto Steidle den Angerhof Hier befindet sich seither die Konzernzentrale von Linde und da-ruumlber die damals teuersten Penthouses (15000 Euro pro Quadratmeter) der Stadt Der Oberanger bekam auch durch eine neue Straszligenfuumlhrung mit Gruumlnanla-gen und durch elegante Neu- und Um-bauten um eine neue Erscheinung

Gerade entsteht via Orag-Haus am Oberanger 16 ein neues Geschaumlftshaus nach einem Entwurf der Berliner Staab Architekten bdquoDer Neubau soll zu einer absolut hochwertigen Adresse werden die dem Anspruch ihres herausragenden Umfeldes gerecht wirdldquo so das Preisge-richt des Architektenwettbewerbs 2012 Im Erdgeschoss und im ersten Unterge-schoss errichtet der Eigentuumlmer Laden-flaumlchen (Objektgesellschaft Oberanger 16DC Values) um die Passantenstroumlme zwischen dem neuen Quartier Hofstatt und dem Jakobsplatz und Viktualien-markt optimals auszunutzen

Eine groumlszligere Durchlaumlssigkeit zwi-schen den Einkaufsmeilen soll das Ge-schaumlft der Einzelhaumlndler verbessern 2009 eroumlffnete die im Auftrag der Firma Kustermann erbaute Passage zwischen Rindermarkt und Viktualienmarkt mit dem vielbeachteten Hotel Louis (Hild und K Architekten) Bereits 2005 wurde der ehemals erste Eisenkonstruktionsbau Muumlnchens ndash die 1853 von Karl Muffat errichtete Schrannenhalle am Viktuali-enmarkt ndash wiederaufgebaut

Die Neubauten haben zwar das An-gerviertel veraumlndert aber kaum Wohn-raum geschaffen Eine der wenigen Wohnungen stellte die Baywobau ge-meinsam mit der WPG Projektentwick-lung vor gut einem Jahr in der Westen-riederstraszlige 10 -12 beim Sedlmayr fertig Die 14 Luxuswohnungen weisen eine Groumlszlige von 80 bis 220 Quadratme-ter auf und wurden zur Miete angeboten Die Quadratmetermiete um 24 Euro

Im Angerviertel ndash das Altstadtviertel mit den meisten Einwohnern ndash zu leben koumlnnen sich nur wenige leisten Auch 856 Jahre nach der Gruumlndung durch Heinrich dem Loumlwen kommen die mei-sten Menschen hierher zum Einkaufen

Der Freisinger Bischof erhielt uumlbri-gens spaumlte Genugtuung Als Heinrich der Loumlwe 1180 vom Kaiser geaumlchtet wurde fiel Muumlnchen ihm zu cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Unter den Bewohnern befinden sich sehr viele Singles Das Durchschnittalter der Vier-telbewohner liegt unter dem der Stadt der Auslaumlnderanteil ist deutlich houmlher als im Muumlnchner Durchschnitt Infrastruktur Das Altstadtviertel ist an die S-Bahn-Stammstrecke (Marienplatz Isartorplatz) und das U-Bahn-Netz (Marienplatz Sendlinger Tor-Platz) hervorragend angebunden Mit der Muumlnchner Altstadt steht eines der groumlszligten Einzelhandelszentren Deutsch-lands zur Verfuumlgung Immobilien Wohnungen im An-gerviertel in der Muumlnchner Altstadt sind nicht nur sehr teuer sondern werden auch kaum angeboten Die Mieten fuumlr Bestandswohnungen liegen bei 15 Euro fuumlr Neubauwoh-nungen bei 23 Euro pro Quadrat-meter

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 3261 1463362

Durchschnittsalter 404 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 48 55

6 bis unter 15 Jahre 46 67

15 bis unter 45 Jahre 527 469

45 bis unter 65 Jahre 238 230

65 und aumllter 141 179

Auslaumlnder 252 226

Einwohnerkm2 10198 4320

Wanderungssaldo k A k A

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 669 537

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Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 1500 euro 1200 euro

Bestandwohnungm2 6400 euro 3700 euro

Neubauwohnungm2 k A 5000 euro

Angerviertel Muumlnchen

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Viktualienmarkt

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Um sich durch Handel zu berei-chern lieszlig Heinrich der Loumlwe

1157 den Anger Muumlnchen errich-ten Dafuumlr lieszlig der Welfenherzog die Oberfoumlhringer Bruumlcke des Freisinger Bischofs Otto zerstoumlren und an der Stelle des heutigen Deutschen Muse-ums eine eigene Holzbruumlcke errichten

bdquoAls Keimzelle der Siedlung duumlrfte die suumldlich des Marienplatzes auf dem hochwasserfreien Petersbergerl gelegene Kirche St Peter anzusehen seinldquo so der Kulturhistoriker Heinrich Habel bdquoDer andere Siedlungskern bildete die Pilger-station Jakobskirche am Angerldquo

St Peter uumlber dem Viktualienmarkt und Jakobsplatz sind auch heute das Zentrum des Angerviertels Von Hein-richs brutaler Bruumlckenzerstoumlrung die Kaiser Barbarossa im Augsburger Schied nachtraumlglich legitimierte profitierte die Siedlung am Petersbergerl Durch Ge-werbe und dem lebhaften Handel mit Salz Wein und Tuch sowie durch die Dult am Anger der Messe fuumlr Fernhan-

Aktuell gibt es nur wenig Neubauprojekte (rot) im Angerviertel Oberanger 16 Frauenstraszlige gegenuumlber dem Viktualienmarkt und Westenriederstraszlige 10-12 (von links nach rechts)

del angelockt siedelten sich hier immer mehr Menschen an Muumlnchen wurde be-reits 1214 erstmals als Stadt erwaumlhnt und bald Residenzstandort der bayerischen Herzoumlge Zentrum des Handels blieb das Viertel um den Sankt-Jakobs-Platz in dessen Naumlhe sich auch bald der Rin-dermarkt und spaumlter auch der Viktuali-enmarkt mit der Schrannenhalle befand

Das Viertel bewahrte lange seinen mittelalterlichen Charakter bis Anfang des 20 Jahrhunderts der Suumldwesterand mit staumldtischen Groszligbauten ein neues Gesicht erhielt 1904 wurde die vom Bauamtmann Carl Hocheder in seinem Muumlnchner-Barockstil gestaltete Haupt-feuerwache gegenuumlber dem Marionet-tentheater von Theodor Fischer fertig ge-stellt Bis 1929 entstand das Technische Rathaus von Hermann Leitenstorfer mit Muumlnchens erstem Hochhaus

Im Zweiten Weltkrieg wurde das ver-winkelte Viertel zwischen Sendlinger Tor Marienplatz und Isartor weitgehend durch Bombenhagel zerstoumlrt St Peter

wurde zwar durch Erwin Schleich wie-der aufgebaut auch Teile um den Vik-tualienmarkt wurden wieder errichtet Der Oberanger fristete jedoch lange ein Schattendasein Ein Beton-Parkhaus und lieblose Nachkriegsbauten praumlgten die stark frequentierte Autostraszlige

Ein Viertel macht sich huumlbsch Dieses Bild hat sich radikal geaumlndertet Am Rindermarkt entstand nach dem Ent-wurf von Hans C Seidlein Anfang des Jahrtausends ein elegant geschwungenes Buumlrogebaumlude zwischen Loumlwenturm und Rosental Schraumlg gegenuumlber davon wur-de 2001 das Konen mit seiner auffaumll-ligen Glasecke im Stile von Erich Men-delsohns Schocken-Kaufhaumluser fertig gestellt (Architekten Blocher amp Partner)

Die groumlszligte Aumlnderung erfuhr aber der Sankt-Jakobs-Platz Gegenuumlber dem Stadtmuseum wurde nach den Plaumlnen von Wandel Hoefer Lorch die neue Syna-goge und das juumldische Museum Anstelle des Parkhauses errichtete der Bautraumlger

Wandel durch HandelMit rabiaten Methoden wurde Muumlnchen Handelsmetropole Zentrum dafuumlr war das Anger-viertel Auch heute bestimmt der Handel und weniger das Wohnen das Altstadtviertel

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StPeterViktualienmarkt St-Jakob-Platz Feuerwache Staumldt Hochhaus An-gerhof Oberanger 16 Westenriederstr Hotel Louis (v links o Uhrzeigersinn)

Woumlhr + Bauer fuumlr 150 Millionen Euro bis 2009 nach Plaumlnen von Otto Steidle den Angerhof Hier befindet sich seither die Konzernzentrale von Linde und da-ruumlber die damals teuersten Penthouses (15000 Euro pro Quadratmeter) der Stadt Der Oberanger bekam auch durch eine neue Straszligenfuumlhrung mit Gruumlnanla-gen und durch elegante Neu- und Um-bauten um eine neue Erscheinung

Gerade entsteht via Orag-Haus am Oberanger 16 ein neues Geschaumlftshaus nach einem Entwurf der Berliner Staab Architekten bdquoDer Neubau soll zu einer absolut hochwertigen Adresse werden die dem Anspruch ihres herausragenden Umfeldes gerecht wirdldquo so das Preisge-richt des Architektenwettbewerbs 2012 Im Erdgeschoss und im ersten Unterge-schoss errichtet der Eigentuumlmer Laden-flaumlchen (Objektgesellschaft Oberanger 16DC Values) um die Passantenstroumlme zwischen dem neuen Quartier Hofstatt und dem Jakobsplatz und Viktualien-markt optimals auszunutzen

Eine groumlszligere Durchlaumlssigkeit zwi-schen den Einkaufsmeilen soll das Ge-schaumlft der Einzelhaumlndler verbessern 2009 eroumlffnete die im Auftrag der Firma Kustermann erbaute Passage zwischen Rindermarkt und Viktualienmarkt mit dem vielbeachteten Hotel Louis (Hild und K Architekten) Bereits 2005 wurde der ehemals erste Eisenkonstruktionsbau Muumlnchens ndash die 1853 von Karl Muffat errichtete Schrannenhalle am Viktuali-enmarkt ndash wiederaufgebaut

Die Neubauten haben zwar das An-gerviertel veraumlndert aber kaum Wohn-raum geschaffen Eine der wenigen Wohnungen stellte die Baywobau ge-meinsam mit der WPG Projektentwick-lung vor gut einem Jahr in der Westen-riederstraszlige 10 -12 beim Sedlmayr fertig Die 14 Luxuswohnungen weisen eine Groumlszlige von 80 bis 220 Quadratme-ter auf und wurden zur Miete angeboten Die Quadratmetermiete um 24 Euro

Im Angerviertel ndash das Altstadtviertel mit den meisten Einwohnern ndash zu leben koumlnnen sich nur wenige leisten Auch 856 Jahre nach der Gruumlndung durch Heinrich dem Loumlwen kommen die mei-sten Menschen hierher zum Einkaufen

Der Freisinger Bischof erhielt uumlbri-gens spaumlte Genugtuung Als Heinrich der Loumlwe 1180 vom Kaiser geaumlchtet wurde fiel Muumlnchen ihm zu cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Unter den Bewohnern befinden sich sehr viele Singles Das Durchschnittalter der Vier-telbewohner liegt unter dem der Stadt der Auslaumlnderanteil ist deutlich houmlher als im Muumlnchner Durchschnitt Infrastruktur Das Altstadtviertel ist an die S-Bahn-Stammstrecke (Marienplatz Isartorplatz) und das U-Bahn-Netz (Marienplatz Sendlinger Tor-Platz) hervorragend angebunden Mit der Muumlnchner Altstadt steht eines der groumlszligten Einzelhandelszentren Deutsch-lands zur Verfuumlgung Immobilien Wohnungen im An-gerviertel in der Muumlnchner Altstadt sind nicht nur sehr teuer sondern werden auch kaum angeboten Die Mieten fuumlr Bestandswohnungen liegen bei 15 Euro fuumlr Neubauwoh-nungen bei 23 Euro pro Quadrat-meter

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 3261 1463362

Durchschnittsalter 404 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 48 55

6 bis unter 15 Jahre 46 67

15 bis unter 45 Jahre 527 469

45 bis unter 65 Jahre 238 230

65 und aumllter 141 179

Auslaumlnder 252 226

Einwohnerkm2 10198 4320

Wanderungssaldo k A k A

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 669 537

2 Personen-HH 186 247

3 Personen-HH 78 113

4 Personen-HH 51 75

5mehr Personen-HH 16 30

Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 1500 euro 1200 euro

Bestandwohnungm2 6400 euro 3700 euro

Neubauwohnungm2 k A 5000 euro

Angerviertel Muumlnchen

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StPeterViktualienmarkt St-Jakob-Platz Feuerwache Staumldt Hochhaus An-gerhof Oberanger 16 Westenriederstr Hotel Louis (v links o Uhrzeigersinn)

Woumlhr + Bauer fuumlr 150 Millionen Euro bis 2009 nach Plaumlnen von Otto Steidle den Angerhof Hier befindet sich seither die Konzernzentrale von Linde und da-ruumlber die damals teuersten Penthouses (15000 Euro pro Quadratmeter) der Stadt Der Oberanger bekam auch durch eine neue Straszligenfuumlhrung mit Gruumlnanla-gen und durch elegante Neu- und Um-bauten um eine neue Erscheinung

Gerade entsteht via Orag-Haus am Oberanger 16 ein neues Geschaumlftshaus nach einem Entwurf der Berliner Staab Architekten bdquoDer Neubau soll zu einer absolut hochwertigen Adresse werden die dem Anspruch ihres herausragenden Umfeldes gerecht wirdldquo so das Preisge-richt des Architektenwettbewerbs 2012 Im Erdgeschoss und im ersten Unterge-schoss errichtet der Eigentuumlmer Laden-flaumlchen (Objektgesellschaft Oberanger 16DC Values) um die Passantenstroumlme zwischen dem neuen Quartier Hofstatt und dem Jakobsplatz und Viktualien-markt optimals auszunutzen

Eine groumlszligere Durchlaumlssigkeit zwi-schen den Einkaufsmeilen soll das Ge-schaumlft der Einzelhaumlndler verbessern 2009 eroumlffnete die im Auftrag der Firma Kustermann erbaute Passage zwischen Rindermarkt und Viktualienmarkt mit dem vielbeachteten Hotel Louis (Hild und K Architekten) Bereits 2005 wurde der ehemals erste Eisenkonstruktionsbau Muumlnchens ndash die 1853 von Karl Muffat errichtete Schrannenhalle am Viktuali-enmarkt ndash wiederaufgebaut

Die Neubauten haben zwar das An-gerviertel veraumlndert aber kaum Wohn-raum geschaffen Eine der wenigen Wohnungen stellte die Baywobau ge-meinsam mit der WPG Projektentwick-lung vor gut einem Jahr in der Westen-riederstraszlige 10 -12 beim Sedlmayr fertig Die 14 Luxuswohnungen weisen eine Groumlszlige von 80 bis 220 Quadratme-ter auf und wurden zur Miete angeboten Die Quadratmetermiete um 24 Euro

Im Angerviertel ndash das Altstadtviertel mit den meisten Einwohnern ndash zu leben koumlnnen sich nur wenige leisten Auch 856 Jahre nach der Gruumlndung durch Heinrich dem Loumlwen kommen die mei-sten Menschen hierher zum Einkaufen

Der Freisinger Bischof erhielt uumlbri-gens spaumlte Genugtuung Als Heinrich der Loumlwe 1180 vom Kaiser geaumlchtet wurde fiel Muumlnchen ihm zu cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Unter den Bewohnern befinden sich sehr viele Singles Das Durchschnittalter der Vier-telbewohner liegt unter dem der Stadt der Auslaumlnderanteil ist deutlich houmlher als im Muumlnchner Durchschnitt Infrastruktur Das Altstadtviertel ist an die S-Bahn-Stammstrecke (Marienplatz Isartorplatz) und das U-Bahn-Netz (Marienplatz Sendlinger Tor-Platz) hervorragend angebunden Mit der Muumlnchner Altstadt steht eines der groumlszligten Einzelhandelszentren Deutsch-lands zur Verfuumlgung Immobilien Wohnungen im An-gerviertel in der Muumlnchner Altstadt sind nicht nur sehr teuer sondern werden auch kaum angeboten Die Mieten fuumlr Bestandswohnungen liegen bei 15 Euro fuumlr Neubauwoh-nungen bei 23 Euro pro Quadrat-meter

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 3261 1463362

Durchschnittsalter 404 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 48 55

6 bis unter 15 Jahre 46 67

15 bis unter 45 Jahre 527 469

45 bis unter 65 Jahre 238 230

65 und aumllter 141 179

Auslaumlnder 252 226

Einwohnerkm2 10198 4320

Wanderungssaldo k A k A

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 669 537

2 Personen-HH 186 247

3 Personen-HH 78 113

4 Personen-HH 51 75

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Visualisierung der Wohnanlage Menzinger Gaumlrten

freigabe des Tunnels ist fuumlr Ende 2015 geplant und wird den stark befahrenen Abschnitt fuumlr die Anwohner deutlich von Laumlrm- und Schmutzemissionen ent-lasten Danach erfolgt daruumlber bis Ende 2017 die Anlage des Heckenstallerparks

bdquoDie Transaktion zeigt die hohe At-traktivitaumlt des Muumlnchner Immobilien-marktes sowie die sehr groszlige Nachfrage nach entwicklungsfaumlhigen Produktenldquo erlaumlutert Frank Urfer Director Invest-ment bei Savills in Muumlnchen

Auf die Aufwertung des Gebietes setzen auch andere Projektentwickler Unweit davon errichtet die Bayerische Hausbau in der Houmlltystraszlige eine Wohn-anlage deren Wohnungen bereits zu 50 Prozent verkauft sind cent

veranstaltungen

Fuumlr die Heizung und Warmwasserauf-bereitung kommen in dem KfW-70-Neu-bau ein Blockheizkraftwerk sowie ein Gasbrennwertkessel zum Einsatz Die entstehenden Garten- Balkon- Pent-haus- und Maisonette-Wohnungen ver-fuumlgen uumlber zwei bis vier Zimmer und Wohnflaumlchen von 66 bis 140 Quadrat-meter Neben bodentiefen Fenstern Fuszlig-bodenheizung und Parkettboumlden gehoumlrt eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplaumlt-zen zu den Ausstattungsdetails

Project Immobilien hat bereits in Pa-sing das Gottfried Keller Carreacute mit 109 Wohnungen entwickelt cent

Neue Wohnungen in Untermenzing Die Project Immobilien Gruppe errichtet in der Von-Kahr-Straszlige drei Mehrfamilienhaumluser Nun wurde mit dem Verkauf begonnen

In der vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhaumlusern gepraumlgten

Nachbarschaft baut das Nuumlrnberger Unternehmen ein aus drei Mehrfami-lienhaumlusern bestehendes Wohnensem-ble mit insgesamt 20 Wohnungen

Auf dem 2243 Quadratmeter groszligen Grundstuumlck entstehen ein Wohnhaus mit drei Geschossen und elf Wohnungen zur Von-Kahr-Straszlige ein dreigeschossiger Baukoumlrper mit fuumlnf Wohneinheiten an der Medererstraszlige sowie ein zweige-schossiges Gebaumlude mit vier Wohn-einheiten im ruumlckwaumlrtigen Bereich des Grundstuumlcks

Terrafinanz setzt auf TunnelbonusDer Projektentwickler hat ein Grundstuumlck in Mittersendling erwor-ben Daneben entsteht der Tunnel Mittlerer Ring Suumldwest

Terrafinanz hat das groumlszligtenteils leerstehende Buumlrogebaumlude in der

Konrad-Celtis-Straszlige 75-83 von der Property Bamberg Muumlnchen Sagraverl Luxemburg gekauft Die Verkaumluferin wurde bei der Transaktion von Savills und der globalen Wirtschaftskanzlei Dentons unter Federfuumlhrung des Im-mobilienrechtsexperten Volker Mer-gener beraten Uumlber den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart et

Der Terrafinanz baut vor allem Wohnanlagen Die Grundstuumlcksflauml-che betraumlgt rund 16000 Quadratmeter und befindet sich zwischen der Konrad-Celtis-Straszlige un der Heckenstallerstraszlige wo aktuell der Autotunnel am Mittleren Ring Suumldwest entsteht Die Verkehrs-

aufgesammelt

Richtfest fuumlr Holzpassivhaus Wie bdquowwwimmobilienreportdeldquo am 171213 berichtete hat die GBW den Holzrohbau in einem Schwabinger Innenhof mit zehn Wohnungen fertig gestellt

20-prozentige Mieterhoumlhung trotz Muumlnchen-Modell Mit dem Modell will Muumlnchen fuumlr Familien bezahlbaren Wohnraum bereit-stellen Gegen eine saftige Mie-terhoumlhung klagten laut bdquoAZldquo vom 100114 Muumlnchner-Modell-Mieter der Elisabeth-Kohn-Straszlige vor dem Gericht ndash erfolglos

Abriss durch Guerilla-Aktion verhindert Gegen den jahrelan-gen Leerstand und den geplanten Abriss eines Wohnhauses hatten im Mai 2013 Kabarettisten pro-testiert Das Haus in der Muumlller-straszlige 2-6 gehoumlrt der Stadt Nun lenkt diese laut bdquoAZldquo vom 130114 ein Eine Generalsanierung soll erwogen werden Grund duumlrfte die anstehende Buumlrgermeisterwahl sein

Bauherren-Schutzbund Kauf von barrierefreien Wohnungen Renate Schulz Architektin Bauzentrum Riem210114 | 18 Uhr

Legionellen Worauf bei der Hausinstallation achtenAlexander Schaaf Sachverstaumln-diger Bauzentrum Riem230114 | 18 Uhr

Heizung Welches System hat ZukunftHelmut Mager EnergieberaterBauzentrum Riem290114 | 18 Uhr

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enimmobilien report

Unternehmen mieten weniger BuumlroflaumlchenIn den vergangenen zwei Monaten gab es in Muumlnchen drei Groszliganmietungen Trotzdem wurde in der Summe 2013 weniger Buumlros angemietet als im Jahr zuvor

Es waren die groumlszligten Einzelmiet-vertraumlge der vergangenen zehn

Jahren die 2013 abgeschlossen wur-den Im November hatte Microsoft die Verlagerung ihres Deutschlandsitzes von Unterschleiszligheim in die Park-stadt Schwabing bekanntgegeben Im Dezember kuumlndigte nun die Swiss Re Deutschland an von Unterfoumlhring in das im Bau befindliche arabeska in den Arabella Park umzuziehen Auch Lotto Bayern zieht um in ein Buumlroge-baumlude nahe der Theresienwiese

Microsoft wird 26200 Quadratmeter Lotto Bayern 11600 Quadratmeter und Swiss Re 9200 Quadratmeter an mieten bdquoErfreulich ist dass mit der Anmietung durch Microsoft in der Parkstadt Schwa-bing sowie der Allianz-Erweiterung in Unterfoumlhring gleich zwei Transaktionen mit Flaumlchen uumlber 20000 Quadratmeter zu verzeichnen warenldquo sagt Rainer Kna-pek Head of Agency bei CBRE Muumln-chen bdquo2012 gab es in dieser Groumlszligenord-nung keinen einzigen Abschlussldquo Vermietungsruumlckgang fuumlr mit-telgroszlige Buumlros Trotz dieser Rekorde wurden im vergangenen Jahr deutlich weniger Buumlroflaumlchen als noch im Jahr 2012 vermietet Waumlhrend laut dem Im-mobiliendienstleister Colliers im kleinen Flaumlchensegment bis 500 Quadratmeter der Flaumlchenumsatz lediglich drei Prozent einbuumlszligte waren mittelgroszlige Flaumlchen wesentlich weniger nachgefragt als im Vorjahr Die Segmente 1001 bis 2000 Quadratmeter und 2001 bis 5000 Qua-dratmeter verzeichneten jeweils einen Einbruch von etwa 30 Prozent im Ver-gleich zu 2012

Die Schaumltzungen uumlber die Gesamtflauml-che der Vermietung 2013 weichen unter den Analystenhaumlusern ab und reichen von 589600 (CBRE) bis 625000 (Jones Lang LaSalle mit Umland) Quadrat-metern Doch auch im Durchschnitt der Angaben ergibt sich im Vergleich zum Jahr 2012 gut 14 Prozent weniger Ver-mietungen bdquoDas starke vierte Quartal konnte die schwachen Vorquartale nicht kompensierenldquo resuumlmiert Tobias Seiler Research Analyst bei Colliers Internatio-nal Muumlnchen bdquoEinige groumlszligere Abschluumls-se haben sich kurzfristig noch in das naumlchste Jahr verschoben ansonsten haumltte die 600000 Quadratmeter-Grenze uumlber-schritten werden koumlnnenldquo sagt Knapek

Dennoch sank im Durchschnitt der Analystenschaumltzungen der Leerstand leicht von 72 (2012) Prozent auf 66 Prozent (2013) Grund war das relativ geringe Angebot neuer Buumlroflaumlchen Mit knapp 186000 Quadratmetern wurden nach Angaben von CBRE in der baye-rischen Landeshauptstadt zwar 14 Pro-zent mehr Buumlroflaumlchen fertig gestellt als im Vorjahr jedoch immerhin 30 Prozent

weniger als im Durchschnitt der vergan-genen fuumlnf Jahre

Die Mieten stiegen in den zentralen Stadtbezirken ndash blieben aber sonst sta-bil So erhoumlhte sich die Spitzenmiete pro Quadratmeter von 3140 Euro um gut ei-nen Euro auf 3244 Euro waumlhrend die gewichtete Durchschnittsmiete nahezu konstant bei 1530 Euro pro Quadratme-ter blieb Verantwortlich fuumlr den Anstieg waren zahlreiche Vermietungen in den guten Lagen die die Durchschnittsmie-te des Gesamtmarkts nach oben zogen bdquoInnerhalb des Altstadtrings konnten wir erneut einen klaren Anstieg der Miet-preise fuumlr Buumlroflaumlchen um mehr als neun Prozent auf 2877 Euro pro Quadratmeter feststellen Insbesondere in und um die Maximilianstraszlige war eine rege Vermie-tungsaktivitaumlt auszumachenldquo sagt Tobias Seiler (siehe Grafik Seite 12 oben)

Fuumlr das naumlchste Jahr sind die meisten Analysten verhalten optimistisch Das heiszligt der Trend der vergangenen Jahre wird sich wohl fortsetzen Seit 2011 sinkt der Flaumlchenumsatz jedes Jahr um knapp 100000 Quadratmeter cent

Research-Unternehmen Umsatz in qm Monatsmiete pro qm Leerstands- Spitzenmiete Durchschnittsm quote

Muumlnchner Buumlromarkt 2013

BNP Paribas Real Estate 603000 3350 euro k A 64

CBRE 589600 3250 euro 1542 euro 72

Colliers International 594700 3270 euro 1528 euro 61

Jones Lang LaSalle 625000 3150 euro k A 73

Savills 616100 3200 euro 1520 euro 62

Durchschnittswerte 2013 605680 3244 euro 1530 euro 66

Durchschnittswerte 2012 707950 3140 euro 1528 euro 72

Veraumlnderung 2013 via 2012 - 145 + 33 + 0 -83

Analysten zum Muumlnchner Buumlromarkt Weniger Neuvermietungen stabile Durchschnittsmieten und leicht gestiegene Spitzenmieten sowie weniger Leerstand ndash das sind die Ergebnisse der Marktforscher

Erlaumluterungen

Umsatz Neuvermietete Buumlroflaumlchen plus zusaumltzliche Eigennutzung der Unternehmen eigener BuumlrosSpitzenmiete Mieten im obersten Preissegment mit einem Marktanteil von 3 Prozent des Vermietungsum-satzesDurchschnittsmiete Nach Flaumlchen-anteil gewichtete Miete LeerstandsquoteAngebotene leer-stehende Buumlroflaumlchen bezogen auf den BuumlroflaumlchenbestandQuellen Fuumlr 2013 die genannten Research-Unternehmen fuumlr 2012 immobilienreport Ausgabe 12013

Visualisierung des noch im Bau befindlichen arabeska Bei Fertigstellung bezieht die Swiss Re die Buumlros im Arabellapark

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immobilien report

Real IS- Ge-schaumlftsleiter An-dreas Heibrock (links) und Real IS-Fondsobjekt Auron mit TNS-Infratest-Firmensitz

Als Verbundunternehmen der Spar-kassen ist die Real IS Gruppe

der Fondsdienstleister der BayernLB fuumlr Immobilien mit weltweit rund 66 Milliarden Euro Assets-under-Ma-nagement immobilienreport sprach mit Andreas Heibrock Mitglied der Geschaumlftsleitung der Real IS und zu-staumlndig fuumlr Geschlossene Fonds

immobilienreport Herr Heibrock mit dem Bayernfonds Deutschland 24 haben Sie 2013 drei Muumlnchner Firmen-zentralen ndash Schoumlrghuber Unternehmens-zentrale MAN und TNS Infratest ndash plat-ziert Lassen sich Fonds mit Objekten in Muumlnchen leichter vermarkten als Fonds mit Objekten anderer StandorteAndreas Heibrock Das kann ich so nicht bestaumltigen Allerdings werden Ob-jekte in sehr guter Lage in attraktiven Staumldten generell von Anlegern bevor-zugt weil hier die Vorzuumlge einer Immo-bilienbeteiligung offensichtlich erschei-nen Tatsaumlchlich kann eine Immobilie in einer kleineren Stadt mit einem Allein-stellungsmerkmal aber aus Investoren-sicht besser geeignet sein Die Real IS waumlhlt die Objekte fuumlr die Fonds auf Basis eines fundierten Research- und Investiti-onsprozesses aus Wenn in diesem Fall auch noch die Lage bdquoMuumlnchenldquo moumlglich

ist dann freut das uns mit Stammsitz in Muumlnchen natuumlrlich ganz besondersimmobilienreport Gedenken Sie eine solchen Fonds zu wiederholenHeibrock Nach den neuen Gesetzes-vorgaben wuumlrde es sich dabei wahr-scheinlich um einen risikogemischten Fonds handeln Eine solche Konstruk-tion waumlre denkbar eine Realisierung haumlngt vom Markt ab Fuumlr den Bayern-fonds Deutschland 24 haben wir noch zu anderen Konditionen einkaufen koumlnnenimmobilienreport Lassen sich noch akzeptable Fondsrenditen darstellen Heibrock Die Marktbedingungen ha-ben sich geaumlndert Aber auch in scheinbar engen Maumlrkten gibt es Gelegenheiten die wir uumlber unser gutes Netzwerk im-mer wieder nutzen Die Real IS kann daruumlber hinaus uumlber das zweite Stand-bein des institutionellen Fondsangebotes immer wieder Synergieeffekte erreichen Das ist uns zuletzt in Hamburg gelungen Der Bayernfonds Deutschland 25 ndash eine Hotelimmobilie mit Motel One als Mie-ter und in zentraler Lage in Hamburg ndash war auch umsetzbar weil wir gleich-zeitig einen weiteren Gebaumludeteil fuumlr ein institutionelles Vehikel erworben haben Immobilienreport Welche Anlage-produkte werden Sie kuumlnftig anbieten Heibrock Wir haben in den ver-

gangenen Jahren mit den Bayernfonds Deutschland und den Bayernfonds Aus-tralien zwei erfolgreiche Produktreihen angeboten Diese wollen wir im Prinzip fortfuumlhren Der Bayernfonds Deutsch-land 25 ndash ein Hotelfonds mit dem Motel One im Hamburger Szeneviertel St Ge-org ndash wurde vor wenigen Wochen aus-platziert Zukuumlnftig werden wir neben solchen klassischen Immobilienfonds auch Portfolio-Fonds mit mindestens drei Objekten oder mehreren Mietern auflegen Der Bayernfonds Australien 9 mit einem Green Building in Adelaide befindet sich in der Schlussplatzierungimmobilienreport Die niedrigen Zinsen und die Inflationsangst treiben viele Anleger in Sachanlagen Sie bevor-zugen aber die Direktanlage gegenuumlber Fonds Wie erklaumlren Sie sich dies Heibrock Der Grund liegt kaum da-rin dass die Anleger lieber Immobilien direkt anstatt Fonds erwerben sondern dass die Bankberater ihren Kunden lie-ber andere Anlageprodukte anbieten Weil viele Berater schlechte Erfahrungen mit Schiffsfonds gemacht haben ist der Vertrieb auch anderer geschlossener Be-teiligungen stark zuruumlckgegangen Die Sparkassen die unsere Fonds engagiert vertreiben haben aber damit ihren Um-satz stark ausgeweitet cent

bdquoDie Marktbedingungen haben sich geaumlndertldquoObwohl der groszlige Fondsinitiator Real IS seinen Sitz in Muumlnchen hat bietet er selten Muumlnchner Immo-bilien in seinen Fonds an Real IS-Geschaumlftsleiter Andreas Heibrock uumlber die Gruumlnde

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Art Deacuteco Palais durch neu Mieter nahezu vollvermietetIm 4OG in der Arnulfstraszlige 56-60 mietet der International Christian Fellowship 740 Quadratmeter Savills hat den Alleinvermietungs-auftrags der denkmalgeschuumltzten Immobilie eines internationalen Immobilienfonds Die Morinda Deutschland Marktfuumlhrer von Noni-Produkten mit bioaktiven Inhaltsstoffen mietet zudem 610 Quadratmeter im 2OG CBRE war beratend taumltig 97 Prozent des Gebaumludes sind nun vermietet

Buumlros im Karl47 vermietetDas im Bau befindliche Haus in der Karlstraszlige 47a der Maxvorstadt wurde vom Kommunikationsunter-nehmen EQS Group angemietet das gegen Ende des Jahres 2300 Quadratmeter nutzt Im Erdge-schoss des befindet sich Platz fuumlr Gastronomie im Obergeschoss des siebenstoumlckigen Gebaumludes entsteht Wohnraum Projektent-wickler ist MampB Projektinitiative Die Colliers vermittelte

Pre-Opening fuumlr Imtech-Haus Auf einem 6700 Quadratmeter groszligen Grundstuumlck in der Semmel-weisstraszlige der Gemeinde Planegg steht die neue Hauptniederlassung des Gebaumludetechnikunternehmens Imtech kurz vor der Fertigstellung Bei einem Pre-Opening wurde das Gebaumlude mit 23749 Quadratmeter Buumlroflaumlchen vorgestellt

Neumieter in Ridlerstraszlige 37In dem 1992 erbauten Gebaumlude mit 14000 Quadratmeter Buumlroflauml-che schloss der Muumlnchner Asset Manager Monopteros Immobilien drei Mietvertraumlge fuumlr insgesamt 5000 Quadratmeter ab Mieter sind das Verlagshaus BampL Medien-gesellschaft das zur Nanz Medico Gruppe gehoumlrende medizinischen Rehabilitationszentrum ZAR Regensburg und der Softwareent-wickler SPS Schweers

WerkStadt Sendling erhaumllt Zahnaumlrztehauses Die Bayerische Landeszahnaumlrztekammer erwarb das Grundstuumlcks an der Zechstra-szligeFloumlszligergasse und plant dort den den Bau eines viergeschossigen Verwaltungsgebaumludes

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Talanx kauft Central TowerDer Versicherungskonzern hat den 85 Meter hohen Buumlroturm an der Donnersberger Bruumlcke von einer Objektgesellschaft erworben

Die Objektgesellschaft der FREO Group und der Rockpoint Group

hat den vollvermieteten Central To-wer im Westend fuumlr einen ungenann-ten Kaufpreis verkauft

Die Immobilie besteht aus dem 24 Stockwerke (inklusive zwei Maschinen-geschosse) hohen zylindrischen Turm sowie einer sechsgeschossigen Plaza mit der Lobby Die Immobilie umfasst insge-samt rund 23000 Quadratmeter Flaumlche Mit seiner Antenne zaumlhlt der Central To-wer mit einer Houmlhe von 115 Metern zu den houmlchsten Gebaumluden der Stadt Die 2003 nach Plaumlnen Heinz Musils erbaute Immobilie wurde 2011 modernisiert

Zu den Mietern gehoumlren neben der DAK-Gesundheit die IT-Unternehmen Scoreloop AG Volt Delta sowie Acronis Germany Im Erdgeschoss befindet sich ein Supermarkt Der Komplex wurde 2000 bis 2002 von dem Unternehmen

Lend Lease Real Estate Investments er-richtet Der Verkaufsprozess wurde nun von der Colliers International Muumlnchen begleitet cent

IVG verkauftNymphe 3Zwei schwedische Pensionsfonds kaufen das glaumlserne Buumlroensem-ble mit 15000 Quadratmetern in der Maxvorstadt

Die Cityhold Group ein Joint Venture der schwedischen Pensionsfonds AP 1 und AP 2 hat in der Nymphenburger Straszlige gelegene Gebaumludeensemble

erworben Es umfasst sechs Haumluser mit bis zu zehn Stockwerken Zu den Mie-tern zaumlhlen die Kanzleien McDermott Will amp Emery sowie Roumllfs amp Partner

Verkaumlufer ist die IVG Institutional Funds GmbH fuumlr einen von ihr verwalteten Immobilien-Spezialfonds Die Transaktion wurde auf Verkaumluferseite von GSK Stockmann + Kollegen begleitet fuumlr den Kaumlufer war die aus Schweden stammende Kanzlei Mannheimer Swartling taumltig Colliers International Muumlnchen war mit dem Verkauf exklusiv beauftragt cent

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Neuer Schwung fuumlr NeuperlachAm Hanns-Seidel-Platz soll ein neues Stadteilzentrum entstehen Wettbewerbssieger sind Delugan Meissl

Bereits zum Baubeginn von Neu-perlach in den 1960er-Jahren

sollte hier ein Stadtteilzentrum ent-stehen Aber erst im Dezember 2013 wurde mit dem Architektenwettbe-werb der entscheidende Schritt ge-tan Sieger wurden die Wiener Buumlros Delugan Meissl Associated Architects mit Helmut Wimmer und Partner so-wie EGKK Landschaftsarchitektur

bdquoDer Entwurf wagt es ein neues Zeichen fuumlr die Mitte von Neuperlach zu setzenldquo erlaumlutert Architekt Thomas Jocher Vorsitzender des Preisgerichts Ein skulptural geformter Baukoumlrper mit einem trapezfoumlrmige Wohnturm erhebt sich uumlber einem Sockel und nimmt uumlber die zweigeschossige Auskragung am Eingang baulichen Bezuumlge zum Ein-kaufszentrum PEP und zu den Wohn-hochhaumlusern bdquoMit dem Entwurf gelingt es der Mitte von Neuperlach endlich die staumldtebauliche und architektonische Be-deutung zu geben die dem Stadtbezirk mit 109000 Einwohnern gerecht wirdldquo so Stadtbauraumltin Elisabeth Merk

Das Team unter Delugan Meissl konn-te sich mit seinem mutigen Entwurf ge-gen namhafte Wettbewerber wie Colboc Franzen amp Associeacutes Paris mit Topotek 1 Berlin (2 Preis) sowie Baumschlager Eberle Lustenau mit Planstatt Senner Muumlnchen (3 Preis) durchsetzen

Das 1993 von Elke Delugan-Meissl und Roman Delugan Wiener Architek-turbuumlro hat sich in seinen Anfangsjah-ren in untypischer avantgardistischer Bauweise (Hochhaus Mischek bdquoBalkenldquo in Wien) dem sozialen Wohnungsbau gewidmet Spaumltestens mit dem Bau des Porsche-Museums in Stuttgart und dem Filmmuseum EYE in Rotterdam gelang der internationale Durchbruch Ihre bdquody-namischenldquo Arbeiten erinnern an die progressive Architektur von Zaha Hadid COOP Himmelb(l)au oder UNStudio

Die Stadt und ihre Wohnungsgesell-schaft GEWOFAG beginnen 2016 mit dem Bau In dem Komplex der bis 2019 fertig gestellt sein soll entstehen 160 Wohnungen eine Kita ein Buumlrgerzen-trum und und eine Bibliothek cent

Oben Visualisierung des Hofbereichs des Stadtteilzentrums nach dem Ent-wurf von Delugan Meissl unten (von oben nach unten) Plan mit Umgebung Darstellung des Wohnturms sowie der Schnitt

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Filigrane Technik Fuumlr seine Ausstellungsbauten setzt Heinsdorff metallene Verbindungsstuumlcke (Detailaufnahme) und Materialien wie farbige Textilien (Indo-German Urban Mela in Mumbay) sowie wie in China Bambusstaumlbe ein (Bilder von links nach rechts)

Fuumlr sein Projekt NHDK lichtete der Spanier das Hotel Deutscher Kaiser der Hotelkette NH gegenuumlber dem Muumlnch-ner Hauptbahnhof ab Fuumlr die Bildbear-beitung benoumltigte Enrich sechs Monate Die Bilder zeigen einstuumlrzende verbo-gen oder unterschiedlich zusammenge-setzte Gebaumlude Die Bilder koumlnnen uumlber seine Webseite angesehen und gekauft werden cent

Pavillons fuumlr MillionenIm Haus der Architektur ist die Ausstellung bdquoLow Cost Houses and Pavillons vom Installationskuumlnstler Markus Heinsdorff zu sehen

In der Auseinandersetzung mit ande-ren Kulturen schuf der in Steinsdorf

bei Erding geborene Markus Heins-dorff Projekte Installationen und Ausstellungen in Laumlndern wie Indien Thailand Indonesien China Brasi-lien und Suumldafrika Die Bayerische Architektenkammer zeigt davon noch bis 7 Februar Fotografien und Model-le seiner Arbeiten

Ein Bereich seiner umfassenden Werke sind die Bambus-Bauten fuumlr Chi-na (2007-2010) ein weiterer die tex-tilen Bauten fuumlr Indien (2011-2013) In China und Indien wurden insgesamt 33 unterschiedliche Raumkonstruktionen

entwickelt In China wurden fuumlr die Bau-ten neuartige Systeme entwickelt bei denen Bambus-Naturrohr und Bambus-Laminat erstmals miteinander zu moder-nen Konstruktionen kombiniert wurden Die in Indien entstandenen Pavillons kann man als textile Architekturen be-zeichnen die den Themen Mobilitaumlt und Leichtbau besonders gerecht werden

Die Objekte und Pavillons dienten fuumlr Wander-Ausstellungen als Veran-staltungshaumluser aber auch als begehbare Kunst-Objektraumlume In ihrer temporaumlren Existenz waumlhrend der Ausstellungszeit wurden die Bauten von Millionen Men-schen besucht cent

Einstuumlrzende AltbautenDer Spanier Viacutector Enrich bearbeitet Bilder Fuumlr sein Projekt NHDK hat er nun ein Hotel am Muumlnchner Hauptbahnhof ausgewaumlhlt

Urspruumlnglich studierte Viacutector En-rich aus Barcelona Architektur

Weil er als Architekt in Spanien kei-ne Arbeit fand widmete er sich der Kunst Er fotografierte aus unter-schiedlichen Perspektiven Gebaumlude in Staumldten wie in Tel Aviv Washington und in Muumlnchen und veraumlnderte die-se mit Hilfe eines 3-D-Programms fuumlr Architekten

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Titus Bernhard Architekten(Un)gebaut ambivalentArchitekturgalerie Muumlnchen Tuumlrkenstraszlige 30von 23012014 - 03032014

AfritectureArchitektur in AfrikaArchitekturmuseum der TUMPinakothek der ModerneBarer Straszlige 40bis 02022014

Decolonize MuumlnchenStadtmuseum Muumlnchen bis 23022014

Im Tempel des IchKuumlnstlervillenMuseum Villa StuckPrinzregentenstraszlige 60bis 02032014

Muumlnchen Geplant + Ausgefuumlhrt Begrenzter Preiswettbewerb Architekten Innenarchitekten HandwerksbetriebeAuslober Wengmann + Rattan Kultur- und ProjektmanagementBewerbung bis 16012014

Muumlnchen Laumlrmschutz in der Dachauer StraszligeBegrenzter Realisierungswettbe-werb Architekten LandschaftsarAuslober GEWOFAGBewerbung bis 22012014 (11 Uhr)

Nachtschicht Lange Nacht der Architekturbuumlros MuumlnchenMuumlnchner Architekturbuumlros laden am 26 Februar einen Abend lang in ihre Buumlros ein praumlsentieren ihre Projekte Die Buumlros koumlnnen auch einen Entwurf fuumlr eine fiktive Muumlnchner Bauluumlcke zeigenDaniel Castilla muenchenarchitekturcom

Das Hotel Deutscher Kaiser am Hauptbahnhof Muumlnchen in unge-wohnter Darstellung von Viacutector Enrich

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fakten Wohnungsmarkt

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Bestandswohnungen MuumlnchenBestandswohnungen Deutschland

Indizes

1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2013

Einwohner

Wohnungspreise

Altstadt 6135 euro 144 1424 euro 11

Au 4305 euro 114 1357 euro 50

Aubing 2970 euro 94 1063 euro 37

Berg am Laim 3381 euro 114 1146 euro 49

Bogenhausen 3690 euro 118 1213 euro 45

Feldmoching 3310 euro 117 1086 euro 40

Hadern 3813 euro 120 1160 euro 47

Haidhausen 5035 euro 129 1387 euro 51

Harlaching 4635 euro 118 1378 euro 54

Laim 3423 euro 112 1179 euro 48

Lehel 6431 euro 145 1567 euro 49

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5114 euro 144 1361 euro 40

Maxvorstad k A k A 1371 euro 39

Moosach 3341 euro 114 1148 euro 47

Neuhausen 4471 euro 132 1306 euro 49

Nymphenburg 4182 euro 121 1309 euro 44

Obergiesing 3571 euro 124 1186 euro 49

Obermenzing 3784 euro 106 1200 euro 44

Obersendling 3448 euro 117 1176 euro 50

Pasing 3611 euro 122 1166 euro 49

Perlach 3060 euro 107 1097 euro 45

Riem 3361 euro 118 1065 euro 52

Schwabing 4802 euro 126 1414 euro 49

Schwabing-West 5222 euro 145 1341 euro 45

Schwanthalerhoumlhe 3965 euro 134 1252 euro 53

Sendling 3927 euro 120 1203 euro 44

Sendling-Westpark 3441 euro 108 1174 euro 47

Solln 4113 euro 117 1230 euro 40

Thalkirchen k A k A 1273 euro 48

Trudering 3520 euro 99 1140 euro 43

Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr

Bevoumllkerung 1464856 + 01 18 Nov 13

Arbeitslosenquote Stadt 50 + 01 + 01 Dez 13

Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr

Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr

Deutschland

Gesamt (EPX Gesamt)1 1141 05 70 Dez 13

Eigentumswohnungen (EPX)1 1156 11 85 Dez 13

Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1044 02 20 Dez 13

Wohnung Miete (IMX)2 1160 01 35 Dez 13

Wohnungen Bestand (IMX)2 1219 05 87 Dez 13

Wohnungen Neubau (IMX)2 1348 07 91 Dez 13

Haumluser Bestand (IMX)2 1107 02 50 Dez 13

Haumluser Neubau (IMX) 2 1165 03 50 Dez 13

Muumlnchen

Wohnungen Bestand (IMX)2 1594 09 187 Dez 13

Wohnungen Neubau (IMX)2 1465 02 122 Dez 13

Wohnungen Miete (IMX) 2 1225 04 38 Dez 13

Haumluser Bestand (IMX)2 1317 17 143 Dez 13

Haumluser Neubau (IMX)2 1434 33 150 Dez 13

Naumlchste Ausgabe 12 Februar 2014

immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer Staab Architekten 4 Project Immobilien 5 copy Bayerische Aumlrzteversicherungh4a Gessert+Randecker 6 Real IS 7 copy Adrian Beck (unten) 8 copy Delugan MeisslGEWOFAGLandeshaupstadt Muumlnchen 9 copy Markus Heinsdorff copy Viacutector Enrich 10 sonst U Lohrer Schlussredaktion Maren LohrerAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen

Statistik-News Wohnungsbestand Die Zahlen fuumlr den Wohnungsbe-stand in Muumlnchen werden zeitlich mit einer Verzoumlgerung von einem Jahr veroumlffentlicht Im Dezember 2012 gabe es in Muumlnchen 762340 Wohnungen 6785 oder 09 Prozent mehr als im Dezember 2011 Die Einwohnerzahl stieg im gleichen Zeitraum mehr als doppelt so stark

Einwohnerzahl Im November 2013 lebten 1464856 Menschen in Muumlnchen ndash 25382 oder 18 Prozent mehr als im November 2012 Bereits im Jahr zuvor erhoumlhte sich die Einwohnerzahl um knapp zwei Prozent

Preisblase ausgeweitet In Muumlnchen sind nach dem Angebotsindex IMX 2013 die Bestandswohnungspreise (+ 187 Prozent) deutlich staumlrker gesteigen als die Mieten (+ 38 Prozent) die im Sommer sogar leicht sanken Fuumlr Kaumlufer hat sich das Risiko damit nochmals erhoumlht

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Impressum

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Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

Kreditzinsen Wer aufgrund der hohen Staatsverschuldung der EU-Staaten und der lockeren Zinsbindung von einer houmlheren Inflation ausgeht sollte bei der Baufinanzierung eine lange Znsbindung von 15 bis 20 Jahren waumlhlen

Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen

Sofortdarlehen)

Interhyp interhypde - 202 247 301 321 kostenfrei

Enderlein enderleincom 230 208 252 306 326 ndash

DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 212 252 306 326 0 bis 005

Creditweb creditwebde 230 207 252 306 326 0 bis 005

Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 208 252 306 326 0 bis 005

Mittelwert 250 234 275 330 358

Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate)

Interhyp interhypde - 227 263 329 336 0 bis 005

Accedo accedode - 225 263 329 336 0 bis 005

Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 225 263 329 336 0 bis 005

Enderlein enderleincom - 225 263 329 336 0 bis 005

Dr Klein drkleinde - 225 263 333 346 0 bis 005

Mittelwert - 352 292 362 370 0 bis 005

2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 13012014

fakten Gewerbe- Kreditmarkt

Verlauf der Hypothekenzinsen in 6

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Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung

Jan lsquo14

Zinsverlauf Die Hypothekenzinsen sind im Sommer 2013 leicht gestiegen

Eektivzins in Aufschlag in

Sofortdarlehen 1Jahr

405395 442 478524 556

2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr

01 047 129083 161

Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012

Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank

Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt

Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13

Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13

Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13

Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13

Quelle Colliers International

Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2

Innenstadt

NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13

Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13

DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13

WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13

Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13

Tal 130 euro k A k A k A Juli 13

Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13

Schwabing

Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13

Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13

Investmentmarkt

Einzelhandel

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13

Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13

Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13

Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13

Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13

Logistik

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

Muumlnchen gesamt 59 600 euro 3750 euro 1455 euro Jun 13

Zentrum 42 1600 euro 3750 euro 2737 euro Jun 13

City Nord-West 39 1300 euro 2500 euro 1717 euro Jun 13

City Nord-Ost 29 1350 euro 2750 euro 2109 euro Jun 13

City Suumld-Ost 96 1000 euro 1800 euro 1385 euro Jun 13

City Suumld-West 40 1000 euro 2200 euro 1482 euro Jun 13

Stadtgebiet Nord-West 29 850 euro 1700 euro 1444 euro Jun 13

Stadtgebiet Nord-Ost 50 800 euro 1900 euro 1277 euro Jun 13

Stadtgebiet Suumld-Ost 62 650 euro 1400 euro 1100 euro Jun 13

Stadtgebiet Suumld-West 91 750 euro 1550 euro 1147 euro Jun 13

Umland Nord-West 73 600 euro 1050 euro 908 euro Jun 13

Umland Nord-Ost 94 650 euro 1250 euro 980 euro Jun 13

Umland Suumld-Ost 76 700 euro 1500 euro 950 euro Jun 13

Umland Suumld-West 59 700 euro 1300 euro 1211 euro Jun 13

Buumlromieten in Muumlnchen Die Durchschnittsmiete entwi-ckelten sich je nach Lage unterschiedlich Waumlhrend sie im Zentrum seit 2010 stark anstieg blieb sie sonst stabil

1) Quellen Colliers International

Buumlro

euroqm Zentrum30282624222018161412108

20132003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Zentrumslagen Uumlbriges Stadtgebiet Umland gesamt

Darlehenssumme 150000 70 Beleihnung 2 Tilgung Stand 16112010

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