INDUSTRIA IMMOBILIEN GmbH · gschÄftsbercht 2017 03 04 22 26 28 38 42 44 06 08 Übersicht bilanz...

INDUSTRIA IMMOBILIEN GmbH

GESCHÄFTSBERICHT 2017

INDUSTRIA IMMOBILIEN GMBH

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INHALTS-VERZEICHNIS


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ÜBERSICHT

BILANZ

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2017

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

BERICHT DES AUFSICHTSRATS

ÜBERBLICK ÜBER DEN MIETWOHNUNGSBESTAND

GESELLSCHAFTER

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2017

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3031323535

A. Grundlagen des Unternehmens B. Wirtschaftsbericht 1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene

Rahmenbedingungen

2. Geschäftsverlauf

3. Lage 3.1 Ertragslage 3.2 Finanzlage 3.3 Vermögenslage

C. Prognose-, Chancen- und Risikobericht

A. Allgemeine Angaben B. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze C. Angaben zur Bilanz D. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung E. Sonstige Angaben

INHALTS-VERZEICHNIS


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ÜBERSICHT


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Geschäftsjahr 01.01. – 31.12.2017

Geschäftsjahr 01.01. – 31.12.2016

Stammkapital 2.000.000,00 € 2.000.000,00 €

Bilanzsumme 7.053.954,14 € 13.038.297,60 €

Umsatzerlöse 7.904.514,24 € 12.203.645,63 €

Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung 1.538.476,02 € 1.470.483,53 €

Eigene Bestände [Anlage- und Umlaufvermögen]

– Mietwohnungen und Apartments 89 154

– Geschäftslokale 7 7

– Garagen und Stellplätze 135 247

Gründungsjahr: 2007

Firmensitz: Frankfurt am Main


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STAND 31.12.2017

GESELLSCHAFTER


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Degussa Bank AG, Frankfurt a. M. [ 94,5 % ]

VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH,Hamburg [ 5,5 % ]

GESELLSCHAFTER

5,5 %

94,5 %


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FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2017

LAGEBERICHT


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LAGEBERICHT


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A. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS

Allgemeines

Die INDUSTRIA Immobilien GmbH, Frankfurt am Main, ist – unverändert zum Vorjahr – im deut-schen Wohnungsmarkt in der Degussa Bank-Gruppe in folgenden Geschäftsfeldern tätig:

Vermietung und Bewirtschaftung eigener Wohnungsbestände,

Umwandlung und Verkauf von Eigentumswohnungen an Mieter, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Seit 2013 erfolgt der Immobilienankauf über die Schwestergesellschaft INDUSTRIA WOHNEN GmbH, Frankfurt am Main.

Die INDUSTRIA Immobilien GmbH arbeitet bei der Veräußerung von Immobilien und beim Bestandsmanagement auf Dienstleistungsbasis mit dem verbundenen Unternehmen INDUSTRIA WOHNEN GmbH (INDUSTRIA Wohnen) zusam-men (nachstehend INDUSTRIA-Gruppe). Beide Gesellschaften sind über die gemeinsame Muttergesellschaft, die Degussa Bank AG, Frankfurt am Main, verbunden. Mit der Degussa Bank AG besteht ein Ergebnisabführungsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2017. Dieser verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, sofern er nicht spätestens drei Monate vor Ablauf der Vertragsdauer gekündigt wird. Da er nicht gekündigt wurde, besteht er bis zum 31. Dezember 2018 fort.

LAGEBERICHTFÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2017

Bestandsmanagement

Insgesamt befanden sich im Bestand der INDUSTRIA Immobilien GmbH am 31. Dezember 2017 96 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 135 Garagen/Stellplätze. Die durchschnittliche vereinbarte Wohnungsmiete (Netto-Kaltmiete zzgl. Zuschläge) lag Ende 2017 bei monatlich 4,98 €/m² Wohnfläche.

Umwandlung und Vertrieb von Eigentums-wohnungen Neben dem Asset- und Property-Management im Spezialfonds- und Publikumsfondsgeschäft ist die Umwandlung und der Vertrieb von Eigentumswohnungen das Kerngeschäft der INDUSTRIA-Gruppe. Produktaufbereitung, Modernisierung, Vertriebsunterstützung und Objektbetreuung werden mit eigenem Know-how erbracht.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Wesentliche Steuerungsgrößen zur Messung des Erfolgs der Strategieumsetzung der Gesell-schaft sind der Umsatz sowie das Ergebnis vor Steuern.


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1 Vgl. Statistisches Bundesamt, Statement Pressekonferenz „Bruttoinlandsprodukt 2017 für Deutschland“ vom 11.01.20182 Vgl. Deutsche Bundesbank, Monatsbericht Dezember 2017; 69. Jg., Nr. 12.3 Vgl. Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2018. Ernst & Young Real Estate GmbH, Januar 20184 https://www.finanzen.net/leitzins/5 http://finanzen.handelsblatt.com/5786089/swap-eur-10-jahre

B. WIRTSCHAFTSBERICHT

Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2017 erneut deutlich gewachsen. Das preisbereinigte Brutto-inlandsprodukt (BIP) stieg nach vorläufigen Berechnungen um 2,2 %, damit im achten Jahr in Folge und erneut schneller als im Vorjahr (2016: +1,9 %)1. Positive Wachstumsimpulse kamen vor allem aus dem Inland. Die Investitio-nen in Anlagen entwickelten sich mit +3,0 % besser als die Gesamtwirtschaft, die Bauinvesti-tionen legten dabei um 2,6 % zu. Die privaten Konsumausgaben stiegen um 2,0 %.

Die Zahl der Erwerbstätigen erreichte mit rd. 44,3 Mio. den höchsten Stand seit der deut-schen Wiedervereinigung (+1,5 %). Die Einkom-men der Arbeitnehmer, der Unternehmen sowie aus Vermögen kletterten im Durchschnitt um 4,1 % nach oben. Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt 2017 um 1,8 %.

Der Staat erzielte im Jahr 2017 einen Rekord-überschuss in Höhe von 38,4 Mrd. Euro und beendete das Haushaltsjahr zum vierten Mal in Folge mit einem Plus.

Die deutsche Wirtschaft entwickelte sich damit und unter dem Vorzeichen einer sich erholen-den Weltkonjunktur in 2017 auf dem Niveau

des EU-Durchschnitts. Für das Jahr 2018 sehen Prognosen einen anhaltend Wachstumstempo, ab 2019 wird mit einer nachlassenden Wirt-schaftsdynamik gerechnet2.

Niedrige Zinsen halten Nachfrage nach Immobilien hoch

Die Lage am Investmentmarkt für Immobilien aus Deutschland war im Jahr 2017 unverändert durch eine hohe Nachfrage geprägt.3 Das nach wie vor niedrige Zinsniveau sorgte weiter für günstige Finanzierungskonditionen. Die Europäi-sche Zentralbank beließ den Leitzins trotz anziehender Konjunktur und Inflation auf dem historischen Tiefststand von 0,00 %.4 Am langen Ende zeichnete sich im Jahresverlauf allerdings eine Zinswende ab – der für die Refinanzierung von Immobilieninvestitionen wichtige SWAP-Satz für eine 10-jährige Laufzeit stieg in 2017 vom Tief bei 0,65 % bis auf 1,00 %5 in der Spitze.

Obwohl die nachfragebedingten Preisanstiege auf die Rendite drücken, treibt die bestehende Lücke zwischen erwarteter Rendite von Immo- bilieninvestments und aktueller Rendite von Staatsanleihen das Interesse inländischer wie ausländischer Investoren an Immobilien am Standort Deutschland.

1. Gesamtwirtschaftliche und branchen bezogene Rahmenbedingungen


12 6 Vgl. Dr. Lübke & Kelber GmbH, „Wohninvestments in Deutschland Q4 2018“ vom 05.01.2018

Wohnimmobilien im Fokus

Bei privaten wie institutionellen Investoren standen Wohnimmobilien als wertstabile Kapitalanlagen hoch im Kurs. Das Transaktions-volumen belief sich 2017 im professionellen Investmentmarkt auf 16,4 Mrd. €.6 Das ent-spricht einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreswert, während sich die Zahl der gehandelten Wohneinheiten hingegen um 19 % auf rund 116.000 reduzierte – ein Indiz für den kräftigen Preisanstieg. Der von 1.446 €/m² auf 2.133 €/m² angezogene durchschnittliche Quadratmeterpreis spiegelt dabei jedoch auch den wachsenden Anteil von Neubauten im Transaktionsvolumen wider.

Wohnungsinvestitionen werden unverändert als sicheres Investitionsziel mit attraktiver Rendite angesehen. Insbesondere institutionelle Investo-ren in Deutschland bauen ihre Immobilienquote weiter aus und bestimmen die Nachfrage, die liegt noch immer deutlich über dem Angebot. Viele Bestandseigentümer entscheiden sich wegen fehlender Reinvestitionsmöglichkeiten gegen einen Verkauf. Das Angebot an Neubau-investitionen nimmt zu, deckt aber bei weitem nicht den Bedarf. Fehlende Bauflächen, hohe bautechnische Anforderungen und langjährige Genehmigungsprozesse stehen einer schnellen Ausweitung des Wohnungsangebots entgegen.

Projektentwickler weichen aufgrund der hohen Grundstückskosten vermehrt auf Entwicklungen in den Kommunen im näheren und weiteren Umfeld der Ballungsräume aus. Der allgemeine Preisanstieg zeigt sich daher mittlerweile in der gesamten Marktbreite. Hohe Mieterwartungen gehen einher mit Kaufpreisfaktoren, die für Neubauimmobilien inzwischen beim 24- bis 26-fachen der Jahresmiete und darüber liegen. Eine Änderung der angespannten Marktsituati-on ist aufgrund des noch immer niedrigen Zinsniveaus, unzureichender Neubauaktivitäten und fehlender Investitionsalternativen auf Sicht nicht zu erwarten.

Vermietungsmarkt bleibt angespannt

Die Mieten in den wirtschaftsstarken Ballungs-räumen und Großstädten sind auch im vergange-nen Geschäftsjahr weiter gestiegen, allerdings weniger stark als 2016. Die Mietenentwicklung wurde unverändert getragen von der anhalten-den großräumigen Zuwanderung aus struktur-schwachen Gebieten in die Ballungszentren mit guten Arbeitsplatz- und Bildungsangeboten. Zudem führte der anhaltende Trend zum städti-schen Leben, anzutreffen über alle Altersgruppen hinweg, zu einer Verschiebung der Nachfrage aus dem weiteren Umland in die Zentren der Großstädte. Die Leerstandsraten in den Top 7-Großstädten sind auf 0,5 bis 1,5 % gefallen.


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Die genannten Faktoren sorgen für nachhaltig höhere Mieten in den Ballungsräumen und Oberzentren. Die Mietpreisbremse hat bislang keine spürbaren Auswirkungen entfaltet. Bezahlbarer Wohnraum mit Kaltmieten unter 1.000 €/Monat wird immer knapper. Eine Entspannung der Marktsituation in den Städten und ihrer Umgebung kann langfristig nur durch Ausbau der Neubautätigkeit erreicht werden. Allerdings sind die Kapazitäten in der Bauwirt-schaft ausgereizt.

Trotz gestiegener Kaufpreise ist der Erwerb einer Immobilie im Vergleich zur Anmietung aufgrund der weiter relativ niedrigen Realzinsen eine wirt - schaftlich attraktive Alternative. In den Ballungs-räumen werden nach wie vor deutlich weniger Wohnungen gebaut als mittel- und langfristig erforderlich. Die Belastung aus einem Kauf liegt in der Regel deutlich unter den Mietkosten und wird die Nachfrage nach Eigentum weiter tragen.

2. Geschäftsverlauf

Die INDUSTRIA Immobilien GmbH hat im Geschäftsjahr 2017 insgesamt 65 Wohnungen an Mieter, Eigentümer und Kapitalanleger veräußert. Größter Teil der Wohnungsverkäufe entfielen auf Verträge mit Kapitalanlegern. Zum 31. Dezember 2017 hat sich dadurch die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Bestandes auf 6.856,41 m² (per 31. Dezember 2016: 10.178 m²) reduziert. Für insgesamt 5 Wohnun-gen mit einem Verkaufsvolumen von T€ 535 wurden in 2017 Verkaufsverträge abgeschlos-sen, die erst 2018 bilanzwirksam werden.


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Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betreffen im Wesentlichen Prüfungs- und Bera-tungskosten, Wertberichtigungen auf Mietforde-rungen, Löschungskosten für Grundschulden sowie Abschreibungen auf Forderungen.

Die Zinsaufwendungen beliefen sich auf ins gesamt T€ 58. Aufgrund der Rückzahlung von Darlehen im Geschäftsjahr haben sich diese gegenüber dem Vorjahr um T€ 92 verringert.

Das Ergebnis vor Steuern hat sich von T€ 1.519 auf T€ 1.576 leicht erhöht.

Nach Steuern und Garantiedividende betrug der Jahresüberschuss vor Gewinnabführung im Geschäftsjahr 2017 T€ 1.538 (i. Vj. T€ 1.470); er wird auf Grund des bestehenden Ergebnisabfüh-rungsvertrags an die berechtigte Gesellschafterin, die Degussa Bank AG, abgeführt.

3. Lage

3.1 Ertragslage

Die Umsatzerlöse gliedern sich wie folgt:

Die Umsatzerlöse haben sich insgesamt um T€ 4.300 auf T€ 7.904 verringert.

Die Reduzierung der Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung resultiert im Wesentli-chen aus dem Abverkauf von Wohnimmobilien.

Die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken haben sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 3.727 auf T€ 7.040 verringert. Der Vertriebsumsatz hat sich erwartungsgemäß auf Grund des durch Verkauf verminderten Immobilienbestandes weiter reduziert.

Die Aufwendungen für bezogene Lieferun-gen und Leistungen beliefen sich auf T€ –6.314 (i. Vj. T€ 10.276). Davon entfielen auf die Aufwendungen für Hausbewirtschaf-tung T€ 966 (i. Vj. T€ 1.209). Diese Reduktion ist im Wesentlichen auf geringere Instandhal-tungsmaßnahmen für den durch den Abverkauf gesunkenen Wohnungsbestand zurückzufüh-ren. Analog zu den Umsatzerlösen sind die Aufwendungen für den Verkauf von Wohnun-gen auf T€ 4.907 (i. Vj. T€ 8.439) gesunken. Der Rückgang bei den Aufwendungen für ande-re Lieferungen und Leistungen auf T€ 440 (i. Vj. T€ 627) ist im Wesentlichen auf geringere Betreuungskosten seitens der INDUSTRIA WOHNEN zurückzuführen.

Umsatzerlöse 2017 2016 Veränderung

T€ T€ T€

aus der Hausbewirtschaftung 864 1.437 –573

aus dem Verkauf von Grundstücken 7.040 10.767 –3.727

Umsatzerlöse gesamt 7.904 12.204 –4.300


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3.2 Finanzlage

Kapitalstruktur

Die Bilanzsumme der Gesellschaft hat sich von T€ 13.038 im Vorjahr um T€ 5.984 auf T€ 7.054 vermindert.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt wie im Vorjahr T€ 2.000. Die Eigenkapitalquote hat sich von 15,3 % im Vorjahr auf 28,4 % auf Grund des Rückgangs des Fremdkapitals erhöht.

Das Fremdkapital beläuft sich insgesamt auf T€ 5.054 (i. Vj. T€ 11.038). Es besteht, wie im Vorjahr, im Wesentlichen aus kurzfristigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (T€ 3.035; i. Vj. T€ 8.726), Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistun-gen (T€ 970; i. Vj. T€ 994) und erhaltenen Anzahlungen (T€ 336; i. Vj. T€ 515).

31.12.2017 31.12.2016

T€ % T€ %

Eigenkapital 2.000 28,4 2.000 15,3

Rückstellungen 586 8,3 628 4,9

Verbindlichkeiten 4.468 63,3 10.410 79,8

Bilanzsumme 7.054 100,0 13.038 100,0

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten im Wesentlichen festverzinsliche Darlehen in Höhe von T€ 1.420 (i. Vj. T€ 7.255) sowie Verbindlichkeiten aus dem Ergebnisabführungsvertrag gegenüber der Degussa Bank AG.


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Der Finanzmittelfonds besteht aus Bankguthaben bei anderen Kreditinstituten in Höhe von T€ 534 sowie Guthaben bei der Degussa Bank AG in Höhe von T€ 814, die unter den Forderungen gegen verbundene Unternehmen ausgewiesen werden.

Der Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit in Höhe von T€ 5.952 ist im Wesentlichen durch das Vertriebsgeschäft der Gesellschaft bestimmt. Die Reduzierung um T€ 2.248 ist hauptsächlich durch die gesunkenen Verkäufe von Immobilien bedingt.

Der Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit besteht überwiegend aus den Darlehenstilgun-gen (T€ –5.835), der Rückführung der Verbind-lichkeit gegenüber der INDUSTRIA Wohnen (T€ –1.727) sowie den Ausschüttungen des Vorjahresergebnisses (T€ 1.538) an die Degussa Bank AG.

Die Liquidität der Gesellschaft ist konzernintern sichergestellt.

Die Gesellschaft war im Geschäftsjahr jederzeit in der Lage, ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

2017 2016 Veränderung

T€ T€ T€

Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit 5.952 8.200 –2.248

Cash Flow aus der Investitionstätigkeit 450 3.748 –3.298

Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit –5.585 –12.443 6.858

Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds 817 –495 1.312

Finanzmittelfonds am Anfang der Periode 531 1.026 –495

Finanzmittelfonds am Ende der Periode 1.348 531 817

Liquiditätsanalyse

Die Liquiditätssituation und die finanzielle Entwicklung sind in der nachstehenden vereinfachten Kapitalflussrechnung dargestellt:


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3.3 Vermögenslage

Vermögensstruktur

Das Gesamtvermögen hat sich im Vergleich zum Vorjahr um T€ 5.984 verringert. Die Ver - än derung resultiert im Wesentlichen aus dem Abverkauf von Grundstücken sowie Reduzie-rung der Forderungen gegen verbundenen Unternehmen.

Der Geschäftsverlauf erfüllte die Erwartungen. Diese Entwicklung hat sich auch bis zum Zeit-punkt der Aufstellung dieses Lageberichts fortgesetzt.

31.12.2017 31.12.2016

T€ % T€ %

Anlagevermögen 3.277 46,5 3.983 30,6

Umlaufvermögen 3.777 53,5 9.055 69,4

Gesamtvermögen 7.054 100,0 13.038 100,0


187 Vgl. OECD, OECD Economic Outlook and Interim Economic Outlook, November 20178 Vgl. Deutsche Bundesbank, Monatsbericht Dezember 2017; 69. Jg., Nr. 12.

1. Prognosebericht

Die Aussichten für die Weltwirtschaft bleiben auch für die nahe Zukunft positiv. Die weltweite Industrieproduktion nimmt weiter zu. Nach einem Anstieg des globalen BIP von 3,6 % im Jahr 2017 erwartet die OECD für die Jahre 2018 und 2019 eine anhaltende Wachstumsdynamik die mit 3,7 bzw. 3,6 %7 allerdings weiter unterhalb der vor dem Jahr 2008 erzielten Raten bleibt. Politische Unsicherheiten, ein nach wie vor instabiles globales Finanzsystem und hohe Staatsverschuldungen machen die Welt-wirtschaft allerdings weiterhin verwundbar.

Für Deutschland wird im kommenden Jahr ebenfalls ein anhaltendes Wachstumstempo von 2,5 % und ab 2019 mit einem Nachlassen der Dynamik gerechnet. Aufgrund der Kapazitäts-auslastung wird mit zunehmenden Engpässen am Arbeitsmarkt und spürbar steigenden Lohnzuwächsen gerechnet.8

Die Kaufpreise für Immobilien-Bestandsinvestiti-onen sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Überhitzungserscheinungen zeigen sich in Großstädten und Ballungsräumen, wo Kaufpreise mit der Folge sinkender Investitions-renditen teilweise deutlich stärker gestiegen sind als das Mietniveau. Die Kaufpreisentwick-lung erfasst die gesamte Marktbreite an Stand-orten und Angebotsklassen.

Für 2018 ist damit zu rechnen, dass die Preise nicht mehr so stark steigen werden. Ursache sind die steigenden Zinsen, geringere Zuwande-rung und nicht zuletzt steigende Baugenehmi-gungszahlen. Dennoch ist nicht mit einer spürbaren Entspannung der Nachfragesituation zu rechnen. Hintergründe sind die attraktive Netto-Verzinsung aus Wohnimmobilien, die Suche nach Wertsicherheit und Wertstabilität, die zusammentreffende Nachfrage aus Eigen-nutzung und Kapitalanlage sowie unverändert fehlende Anlagealternativen bei langfristig niedriger Zinserwartung.

C. PROGNOSE-, CHANCEN- UND RISIKOBERICHT


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Immobilienmanagement und Vertriebsgeschäft

Die Bewirtschaftung der eigenen Immobilienbe-stände sowie der Verkauf von Eigentumswoh-nungen an Mieter, Eigennutzer und Kapitalanle-ger werden weiterhin Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit in 2018 sein. Die INDUSTRIA Immobilien GmbH wird dabei auf Dienstleis-tungsbasis mit der INDUSTRIA Wohnen eng zusammenarbeiten. Der Vertrieb wird in enger Zusammenarbeit mit der Degussa Bank AG durchgeführt werden. Aufgrund der in wirt-schaftlich starken Ballungsräumen liegenden Wohnungsbestände, der hohen Nachfrage privater Investoren im Markt und mit Blick auf die Potenziale aus der Zusammenarbeit mit der Degussa Bank AG geht die Gesellschaft von einer positiven Entwicklung der Bereiche Immo-bilienmanagement und Vertrieb von Eigentums-wohnungen aus.

Gesamterwartung

Die Gesellschaft erwartet für das Geschäftsjahr 2018 insgesamt eine weiterhin stabile Unter-nehmensentwicklung. Die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken werden erwar-tungsgemäß aufgrund des durch Immobilienver-trieb weiter reduzierten Immobilienbestandes stark sinken. Begünstigt wird dies durch ein weiterhin positives Marktumfeld und eine unverändert hohe Nachfrage nach Investitions-möglichkeiten im Wohnungsmarkt. Die Auf-wendungen für verkaufte Grundstücke werden analog zu den Umsatzerlösen stark sinken. Für die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung wird ein leichter Rückgang aufgrund des verrin-gerten Grundstücksbestands erwartet. Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung werden analog zu den Umsatzerlösen aus der Hausbewirtschaftung leicht sinken. Die Gesell-schaft erwartet für 2018 ein insgesamt stark sinkendes positives Ergebnis vor Steuern.

Die tatsächlichen Ergebnisse können dabei wesentlich von den Erwartungen über die voraussichtliche Entwicklung abweichen.


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2. Chancen- und Risikobericht

Der Wohnungsmarkt in Deutschland wird weiterhin durch eine hohe Nachfrage von privaten und institutionellen Investoren nach Kapitalanlagen in Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser geprägt sein. Die Nachfrage konzentriert sich unverändert neben den Bal-lungszentren und Städten > 100.000 Einwohner weiter auch auf B- und C-Lagen. Hintergrund sind das fehlende Investitions angebot und die im Vergleich zu Alternativanlagen attraktiven Renditen, auch aufgrund des weiterhin niedrigen Zinsniveaus. In den wirtschaftsstarken Ballungs-räumen wird die Wohnungsnachfrage aufgrund der erhöhten Zuwanderung weiter steigen. Parallel werden sich insbesondere auch die Kaufpreise für Wohnungsneubauinvestitionen weiter erhöhen, bedingt durch erhöhte Anforde-rungen an die Energieeffizienz, deren Kosten bei hoher Nachfrage umgelegt werden können. INDUSTRIA hat in diesen Ballungsräumen inves-tiert und wird die sich hieraus ergebenden Chancen aktiv nutzen.

Den sich in einer Marktsituation mit hoher Nachfrage und steigenden Preisen bietenden Chancen stehen marktübliche Risiken gegen-über, die die INDUSTRIA-Gruppe über ein Risikomanagement system, dessen Bestandteile umfangreiche und etablierte Planungs-, Geneh-migungs- und Bericht erstattungssysteme sind, überwacht. Ziel ist es, sowohl strategische als auch geschäftsspezifische Risiken aufzudecken, zu überwachen und durch geeignete Maßnah-men zu steuern. Die Risiken werden dabei von ihrer Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft unterteilt in „gering“, „mittel“ oder „hoch“.

Leistungswirtschaftliche Risiken

Die in Vorjahren getätigten Investitionen erfolg-ten in wirtschaftsstarken Ballungsräumen, mit denen eine gute Vermietbarkeit und eine gute Nachfrage nach Eigentumswohnungen bei Mietern, Eigennutzern und Kapitalanlegern verbunden sind. Die Gesellschaft erwartet auch für 2018 eine starke Ausrichtung von privaten und institutionellen Vermögensanlagen auf sichere Wohninvestitionen. Im Bestandsmanage-ment wurden die Erlöse durch Mieterhöhungen weiter optimiert. Mit den Mieteinnahmen können die üblichen Kosten der Wohnungsbe-wirtschaftung und der Gesellschaft in hohem Maße gedeckt werden. Das Mietausfallrisiko ist durch die Vielzahl der Einzelmietverträge mit Wohnungsmietern breit gestreut und wird daher als gering eingeschätzt.

Finanzwirtschaftliche Risiken

Das Liquiditätsrisiko der Gesellschaft sehen wir als gering an. Die Liquidität der Gesellschaft wird durch stabile Einnahmen aus der Bewirt-schaftung und durch die geplanten Erlöse aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen gesi-chert. Fremdfinanzierungen konnten vollständig im Konzern dargestellt und hinsichtlich Zins- und Tilgungsabsprachen auf das Geschäfts-modell der INDUSTRIA-Gruppe ausgerichtet werden. Die Entwicklung der Zinsmärkte wird durch die Gesellschaft zeitnah beobachtet.

Personal- und informationstechnische Risiken

Die INDUSTRIA Immobilien GmbH arbeitet in Personalunion mit der INDUSTRIA WOHNEN GmbH. Eigene personal- und informations-technische Risiken bestehen deshalb nicht.


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Rechtliche Risiken

Im Rahmen ihrer Geschäftstätigkeit ist die Gesellschaft auch rechtlichen Risiken, insbeson-dere in Form von Rechtsstreitigkeiten, ausge-setzt. In diesen Fällen setzt die Gesellschaft Fachanwälte ein und versucht die Risiken durch mögliche Rückgriffsansprüche zu minimieren. Die zum Bilanzstichtag vohandene Risiken aus den bestehenden Rechtstreitigkeiten sind in dem Jahresabschluss entsprechend abgebildet.

Umweltrisiken

Die INDUSTRIA Immobilien GmbH ist Eigentü-merin von bebauten Grundstücken. Es bestehen keine wesentlichen Umweltrisiken.

Schadensrisiken

Gegen Risiken ihres Geschäfts ist die INDUSTRIA Immobilien GmbH im erforderlichen Umfang versichert. Die Immobilien sind insbesondere gegen Sachschäden wie Hagel, Sturm, Feuer etc. versichert. Zusätzlich werden Haftpflichtver-sicherungen unterhalten. Die Schadenrisiken sehen wir daher als gering an.

Insgesamt sind aus heutiger Sicht keine bestandsgefährdenden Risiken erkennbar.

Frankfurt am Main, den 26. Januar 2018

INDUSTRIA Immobilien GmbHGeschäftsführung

Niewöhner-Pape Hau


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AKTIVA & PASSIVA

BILANZ


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BILANZ


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BILANZ AKTIVA

A. Anlagevermögen 31.12.17 31.12.16

I. Sachanlagen

1. Grundstücke mit Wohnbauten 3.277.112,88 € 3.983.619,77 €

Anlagevermögen insgesamt 3.277.112,88 € 3.983.619,77 €

B. Umlaufvermögen 31.12.17 31.12.16

I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte

1. Grundstücke mit fertigen Bauten 1.316.249,56 € 5.374.476,53 €

2. Unfertige Leistungen 215.050,94 € 210.366,82 €

1.531.300,50 € 5.584.843,35 €

II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

1. Forderungen aus Vermietung 8.815,95 € 29.943,40 €

2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken 192.960,24 € 307.974,84 €

3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 813.867,22 € 2.089.850,08 €

4. Sonstige Vermögensgegenstände 696.208,38 € 950.739,61 €

1.711.851,79 € 3.378.507,93 €

III. Flüssige Mittel

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 533.688,97 € 91.326,55 €

Umlaufvermögen insgesamt 3.776.841,26 € 9.054.677,83 €

7.053.954,14 € 13.038.297,60 €


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BILANZ PASSIVA

A. Eigenkapital 31.12.17 31.12.16

Gezeichnetes Kapital 2.000.000,00 € 2.000.000,00 €

Eigenkapital insgesamt 2.000.000,00 € 2.000.000,00 €

B. Rückstellungen 31.12.17 31.12.16

1. Steuerrückstellungen 1.000,00 € 1.000,00 €

2. Sonstige Rückstellungen 584.786,90 € 627.100,00 €

Rückstellungen insgesamt 585.786,90 € 628.100,00 €

C. Verbindlichkeiten 31.12.17 31.12.16

1. Erhaltene Anzahlungen 335.992,48 € 514.903,58 €

2. Verbindlichkeiten aus Vermietung 108.264,18 € 160.417,97 €

3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 969.962,65 € 994.044,33 €

4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern, die nicht verbundene Unternehmen sind

6.600,00 € 6.600,00 €

5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 3.035.369,08 € 8.725.662,76 €

6. Sonstige Verbindlichkeiten – davon aus Steuern 11.966,85 € (i. Vj. 5.410,89 €) 11.978,85 € 8.568,96 €

Verbindlichkeiten insgesamt 4.468.167,24 € 10.410.197,60 €

7.053.954,14 € 13.038.297,60 €



31.12.17 31.12.16

1. Umsatzerlöse

a. aus der Hausbewirtschaftung 864.161,54 € 1.436.924,22 €

b. aus dem Verkauf von Grundstücken 7.040.352,70 € 10.766.721,41 €

7.904.514,24 € 12.203.645,63 €

2. Erhöhung (i. Vj. Verminderung) des Bestands an unfertigen Leistungen

4.684,12 € –207.749,24 €

3. Sonstige betriebliche Erträge 182.559,86 € 127.004,70 €

4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen

a. Aufwendungen für Hausbewirtschaftung –966.400,30 € –1.208.758,52 €

b. Aufwendungen für den Verkauf von Wohnungen –4.906.775,77 € –8.439.459,05 €

c. Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen –440.404,86 € –627.294,61 €

–6.313.580,93 € –10.275.512,18 €

Rohergebnis 1.778.177,29 € 1.847.388,91 €

5. Abschreibungen auf Sachanlagen –57.395,29 € –89.162,09 €

6. Sonstige betriebliche Aufwendungen –91.847,91 € –95.148,29 €

7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 5.495,75 € 5.734,72 €

8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen –58.211,27 € –150.020,81 €

9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag –1.228,02 € –1.456,04 €

Ergebnis nach Steuern 1.574.990,55 € 1.517.336,40 €

10. Sonstige Steuern –29.914,53 € –40.252,87 €

11. Garantiedividende –6.600,00 € –6.600,00 €

12. Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrags abgeführter Gewinn

–1.538.476,02 € –1.470.483,53 €

Jahresüberschuss 0,00 € 0,00 €



28


ANHANG


29


ANHANG


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A. ALLGEMEINE ANGABEN

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschrif-ten für mittelgroße Kapitalgesellschaften unter Beachtung der Bestimmungen des HGB und des GmbHG aufgestellt. Größenabhängige Er- leichterungen des § 288 Abs. 2 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Für die Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurden die Formblattvorschrif-ten für Wohnungsunternehmen zu Grunde gelegt.

ANHANGFÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2017

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter der Nummer HRB 80870 eingetragen.


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B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Das Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführ-ten Anschaffungskosten bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen auf Grund-stücke mit Wohnbauten wurden mit 2 % p. a. vorgenommen (Nutzungsdauer von 50 Jahren).

Die Grundstücke mit fertigen Bauten im Umlauf-vermögen wurden zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Bilanzierung der unfertigen Leistungen (noch abzurechnende Betriebskosten) erfolgt zu Anschaffungskosten. Allen erkennbaren Risiken wird durch vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegen- stände wurden zum Nennwert angesetzt.Erkennbaren Risiken wurde durch entsprech- ende Wertberichtigungen Rechnung getragen. Hierbei erfolgte im Geschäftsjahr eine Änderung der pauschalen Wertberichtigung auf ausste-hende Mietforderungen im Vergleich zum Vorjahr, die jedoch keine wesentliche Auswir-kung auf die Vermögens-, Ertrags- und Finanz-lage hatte. Forderungen aus Schadensersatzan-sprüchen werden unter Berücksichtigung angemessener Wertberichtigungen aktiviert.

Die flüssigen Mittel wurden zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag unter Be- rücksichtigung zukünftiger Preis- und Kosten-steigerungen bemessen. Die Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger werden nicht abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungs-betrag angesetzt.


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C. ANGABEN ZUR BILANZ

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (vgl. Anlage 1 zum Anhang) dargestellt.

Die Grundstücke mit Wohnbauten beinhalten Wirtschaftseinheiten in Ginsheim, Rüsselsheim und Frankfurt am Main, die zur langfristigen Bewirtschaftung vorgesehen sind.

Umlaufvermögen

Die Grundstücke mit fertigen Bauten umfassen Grundstücke mit Miet- und Eigentumswohnun-gen, die kurz- und mittelfristig zur Veräußerung als Wohneigentum, gegebenenfalls nach vor- heriger Umwandlung, vorgesehen sind.

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensge-genstände haben wie im Vorjahr eine Restlauf-zeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unterneh-men betreffen mit T€ 814 (i. Vj. T€ 440) Bank-guthaben bei der Gesellschafterin, der Degussa Bank AG, Frankfurt am Main. Im Vorjahr be-standen zusätzlich Forderungen gegen die INDUSTRIA WOHNEN GmbH, Frankfurt am Main, betreffend Forderungen aus dem Leistungsver-kehr i. H. v. T€ 1.650.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhal-ten überwiegend Hausgeldzahlungen für die im Eigentum der Gesellschaft befindlichen Miet-wohnungen bei den Wohnungseigentümer-gemeinschaften.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) wird von der Degussa Bank AG zu 94,5 % und von der VIGOR Beteiligungsgesellschaft mbH, Hamburg, zu 5,5 % gehalten.


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Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Rückstellungen für Gewährleis-tungen für bereits verkaufte Wohnungen (T€ 311; i. Vj. T€ 242), Kostenanteile in Haus-geldzahlungen für INDUSTRIA-eigene Wohnun-gen (T€ 111; i. Vj. T€ 285) sowie Rückstellung für die unterlassene Instandhaltung (T€ 60, i. Vj. T€ 14). Die sonstigen Rückstellungen haben alle eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Verbindlichkeiten

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten nach der Restlaufzeit sowie der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, sind aus dem Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2 zum Anhang) ersichtlich.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen im Wesentlichen die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschaf- terin Degussa Bank AG aus Darlehensverbind-lichkeiten in Höhe von T€ 1.420 (i. Vj. T€ 7.256) sowie aus dem Ergebnisabführungsvertrag i.H.v. T€ 1.538 (i. Vj. T€ 1.470). Des Weiteren beste-hen Verbindlichkeiten gegenüber die INDUSTRIA WOHNEN, Frankfurt am Main, aus dem Leis-tungsverkehr in Höhe von T€ 77 (i. Vj. T€ 0).


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ANLAGENSPIEGELEntwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2017

Anschaffungskosten Kumulierte Abschreibungen Buchwerte

Bilanzposten Vortrag 01.01.2017

Zugang Abgang Stand 31.12.2017

Vortrag 01.01.2017

Veränd. i. Z. m.

Abgängen

Abschreib. d. Gesch.-

jahres

Stand 31.12.2017

Stand 31.12.2017

Stand 31.12.2016

Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro

Sachanlagen

Grundstücke mit Wohn bauten

4.728.156,46 0,00 611.107,87 4.117.048,59 744.536,69 38.003,73 57.395,29 839.935,71 3.277.112,88 3.983.619,77

Summe Anlagevermögen

4.728.156,46 0,00 611.107,87 4.117.048,59 744.536,69 38.003,73 57.395,29 839.935,71 3.277.112,88 3.983.619,77

Bilanzposten Bilanzausweis 31.12.2017

davon sind fällig davon dinglichgesichert

Art der Sicherung

bis 31.12.2018 von 1.01.2019bis 31.12.2022

ab 1.01.2023

(31.12.2016) (bis 31.12.2017) (ab 1.01.2018bis 31.12.2021)

(ab 1.01.2022) (i. Vj.)

Euro Euro Euro Euro Euro

Erhaltene Anzahlungen (Umlagenvorauszahlungen)

335.992,48 335.992,48 0,00 0,00 0,00–

(514.903,58) (514.903,58) 0,00 0,00 0,00

Verbindlichkeiten aus Vermietung 108.264,18 108.264,18 0,00 0,00 0,00–

(160.417,97) (160.417,97) 0,00 0,00 0,00

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

969.962,65 934.734,25 35.228,40 0,00 0,00–

(994.044,33) (958.815,93) (35.228,40) 0,00 0,00

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern, die nicht verbundene Unternehmen sind

6.600,00 6.600,00 0,00 0,00 0,00–

(6.600,00) (6.600,00) 0,00 0,00 0,00

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

3.035.369,08 3.035.369,08 0,00 0,00 1.420.000,00GPR

(8.725.662,76) (8.725.662,76) 0,00 0,00 (7.255.000,00)

Sonstige Verbindlichkeiten 11.978,85 11.978,85 0,00 0,00 0,00–

(8.568,96) (8.568,96) 0,00 0,00 0,00

Summe der Verbindlichkeiten 4.468.167,24 4.432.938,84 35.228,40 0,00 1.420.000,00

(10.410.197,60) (10.374.969,20) (35.228,40) 0,00 (7.255.000,00)

GPR = Grundpfandrechte

VERBINDLICHKEITENSPIEGEL


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D. ANGABEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grund-stücken betragen T€ 7.040 (i. Vj. T€ 10.767) und resultieren aus dem Verkauf von Woh-nungen.

Die Aufwendungen für den Verkauf von Woh-nungen (T€ 4.907; i. Vj. T€ 8.439) beinhalten im Wesentlichen Buchwertabgänge der verkauften Wohnungen.

Die Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen belaufen sich auf T€ 440 (i. Vj. T€ 627) und beinhalten hauptsächlich Aufwen-dungen für die Geschäftsbesorgung durch die INDUSTRIA WOHNEN GmbH.

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen (T€ 58; i. Vj. T€ 150) enthalten in Höhe von T€ 58 (i. Vj. T€ 150) Zinsaufwendungen an verbun-dene Unternehmen.

E. SONSTIGE ANGABEN

Zwischen der Degussa Bank AG (als überneh-mendem Rechtsträger der Beteiligungsgesell-schaft INDUSTRIA GmbH) als beherrschender Gesellschaft und der INDUSTRIA Immobilien GmbH besteht ein Beherrschungs- und Ergeb-nisabführungsvertrag.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Nach § 285 Nr. 3a HGB bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von T€ 72 für das Geschäftsjahr 2018 aus dem Geschäfts-besorgungsvertrag mit dem verbundenen Unternehmen INDUSTRIA WOHNEN GmbH.

Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeit- nehmer.


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37

ORGANE DER GESELLSCHAFT

AufsichtsratJürgen Eckert Vorsitzender des Vorstands – Vorsitzender – der Degussa Bank AG

Raymond Heußlein Vorstand – Stellv. Vorsitzender – der Degussa Bank AG (bis 31. März 2017)

Michael Krupp Vorstand– Stellv. Vorsitzender – der Degussa Bank AG (ab 1. April 2017) Michael Horf Vorstand der Degussa Bank AG (ab 1. April 2017)

GeschäftsführungKlaus Niewöhner-Pape Die Geschäftsführer sind Jürgen Hau hauptberuflich Geschäftsführer.

KonzernzugehörigkeitDie INDUSTRIA Immobilien GmbH wird in den Konzernabschluss der Degussa Bank AG einbezogen, die den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Kreis von Unterneh-men aufstellt. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Aufwendungen für OrganeDie Aufsichtsratsmitglieder erhalten für ihre Tätigkeit keine Vergütung.

Die INDUSTRIA Immobilien GmbH arbeitet in Personalunion mit der INDUSTRIA WOHNEN GmbH. Die Vergütung der Geschäftsführer erfolgt durch das verbundene Unternehmen INDUSTRIA WOHNEN GmbH.

Vorgänge nach Schluss des BerichtszeitraumsNach Ende des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung aufgetre-ten, die eine Auswirkung auf die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage haben.


INDUSTRIA Immobilien GmbHGeschäftsführung

Niewöhner-Pape Hau


38

DES ABSCHLUSSPRÜFERS

BESTÄTIGUNGSVERMERK


39

DES ABSCHLUSSPRÜFERS

BESTÄTIGUNGSVERMERK


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Den uneingeschränkten Bestätigungs-vermerk haben wir wie folgt erteilt:

Wir haben den Jahresabschluss – bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang – unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der INDUSTRIA Immobilien GmbH, Frankfurt am Main, für das Geschäfts-jahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2017 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der Geschäftsfüh-rung der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresab-schluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Ab- schlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht ver- mittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinrei-chender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rech-nungslegungsbezogenen internen Kontroll-systems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäfts-führung sowie die Würdigung der Gesamtdar-stellung des Jahresabschlusses und des Lagebe-richts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.


41

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschrif-ten und vermittelt unter Beachtung der Grund-sätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der

INDUSTRIA Immobilien GmbH. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.


KPMG AGWirtschaftsprüfungsgesellschaft

Bernhard ÜstündagWirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüferin


42

BERICHTDES AUFSICHTSRATS


43

Der Aufsichtsrat hat die ihm nach dem Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegen-den Aufgaben im Geschäftsjahr 2017 wahrgenommen und die Geschäftsführung überwacht. Er wurde von der Geschäftsführung über die Lage und Entwicklung des Unternehmens sowie bedeutsame Geschäftsvorgänge regelmäßig unterrich-tet. Darüber hinaus wurden die künftige strategische Ausrichtung, die geplante Ertragsentwicklung und die Eigenkapitalausstattung sowie die Risikolage mit der Geschäftsführung anhand der weiterentwickelten Analyse und Berichtsstruktur systematisch erörtert.

Der Jahresabschluss und der Lagebericht der Geschäftsführung für das Geschäfts-jahr 2017 sind unter Einbeziehung der Buchführung von der als Abschlussprüfer gewählten KPMG AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt am Main, geprüft worden. Im Bestätigungsvermerk wird festgestellt, dass die Prüfung zu keinen Einwendungen geführt hat. Das Prüfungsergebnis wurde im Prüfungsausschuss des Aufsichtsrats im Beisein der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft eingehend er örtert. Der Aufsichtsrat hat von dem Ergebnis der Prüfung zustimmend Kenntnis genommen.

Nach dem abschließenden Ergebnis der vom Aufsichtsrat vorgenommenen Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts sind Einwendungen nicht zu erheben.

Der Aufsichtsrat dankt den Mitarbeitern und der Geschäftsführung für die im Geschäftsjahr 2017 erfolgreich geleistete Arbeit.

Frankfurt am Main, den 1. Februar 2018

Der Vorsitzende des Aufsichtsratsder INDUSTRIA Immobilien GmbH

Jürgen Eckert


44


45

ÜBERBLICKÜBER DEN MIETWOHNUNGSBESTAND


46

Stand Wohneinheiten Wohnfläche m2 Garagen/Stellplätze Gewerbliche Einheiten

31.12.2011 1.153 73.616 630 19

31.12.2012 967 58.799 551 12

31.12.2013 673 39.688 480 11

31.12.2014 491 28.733 420 10

31.12.2015 245 14.077 365 8

31.12.2016 154 9.397 247 7

31.12.2017 89 6.075 135 7

Region Wohneinheiten Wohnfläche m2 Garagen/Stellplätze Gewerbliche Einheiten

Kreis Groß Gerau 77 5.359,87 0 0

Rhein/Main-Gebiet 5 292,52 6 1

Berlin 5 252,32 64 0

Rheinland/Pfalz 1 88,90 12 2

Region Hannover 0 0 51 1

Sonstige 1 81,76 2 3

89 6.075 135 7

bis 40 m2 41 bis 50 m2 51 bis 60 m2 61 bis 70 m2 71 bis 80 m2 81 bis 90 m2 über 90 m2

Wohnungen insgesamt

2 3 30 12 22 20 0 89

WOHNFLÄCHENGLIEDERUNG DER MIETWOHNUNGEN ZUM 31.12.2017

LAGE DES MIETWOHNUNGSBESTANDES ZUM 31.12.2017

ENTWICKLUNG DES BESTANDES AN EIGENEN MIETEINHEITEN


47

Berlin

5

Kreis Groß Gerau

Rhein/Main- Gebiet

577

Rheinland/Pfalz

1

WOHNEINHEITENÜBERSICHT ZUM 31.12.2017

INDUSTRIA Immobilien GmbHTheodor-Heuss-Allee 74 · 60486 Frankfurt a.M.Telefon 069 83 83 98-0 · Telefax 069 83 77 99www.industria-wohnen.de · [email protected]

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