AnsprechpartnerDirk MaronTel.: 0221 / 2003-67511E-Mail: dirk.maron@volksbank-koeln-bonn.de

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Objekt-Nr.: 2186StadthausSebastianstraße in 50735 Köln, Niehl

Köln-Niehl - Modernes Stadthaus als Doppelhaushälfte in Rheinnähe

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NiehlLiving

EckdatenObjektart: StadthausVerwendungszweck: WohnenZustand: ErstbezugBaujahr: ca. 2020Wohnfläche: ca. 178,53 m²Grundstücksfläche: 1 m²Zimmer: 5,0

Kaufpreis: 745.000,00 EUR

Käuferprovision: provisionsfrei!

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Ansicht Haus C

AusstattungStadthaus C2DHH178,53 qm

Diele 13,20 qmWC 2,53 qmHWR 8,18 qmKochen 13,71 qmWohnen / Essen 32,74 qmTerrasse Wohnen (50%) 5,75 qmTerrasse Essen (50%) 2,55 qmFlur 10,93 qmBad 7,52 qmKind 1 11,24 qmKind 2 18,67 qmSchlafen 18,67 qmLoggia (50%) 3,62 qmBüro / Galerie 14,31 qmDusche 3,37 qm

Abstellraum 11,54 qm

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historische Umgebung

ObjektbeschreibungIhr neues Zuhause in Niehl! Mitten in Alt-Niehl, nur ca. 200 Meter vom Niehler Zentrum und ca. 150 Meter vom Rhein entfernt erfolgt die Erschließung eines Grundstücks für ein Neubauprojekt mit 2 Stadthäusern und 24 Wohnungen. Die Wohnungen werden auf 3 Häuserblocks verteilt erbaut. Weiterhin erfolgt der Bau einer Tiefgarage mit 31 Stellplätzen und die Einrichtung von Grünflächen. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen ca. 58 m² und ca. 187 m². Die verschiedenen Einheiten verfügen über zeit- und zweckgemäße Grundrisse und bieten so für Käufer vom Single bis zur Familie für jedes

Wohnbedürfnis ein passendes Zuhause. Dieser Neubau eines renommierten und jahrzehntelang tätigen Bauträgers verfügt unter anderem über: Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen, Aufzüge, Gegensprechanalagen, Keller, Abstellräume, PKW-Stellplätze, Schiffsboden-Parkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Wand- und Bodenfliesen der Firma Kaldewei, Handtuchwärmer-Heizkörper, Armaturen der Firma Hans Grohe. Die Immobilien werden nach EnEV 2016 Standard errichtet.

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Umgebung

LageNiehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes. Niehl gilt in Köln als recht beliebt und angesehen und so findet sich hier eine bunte demographische Mischung. Kulturell-historisch bietet Niehl vor allem einige schöne, alte Kirchen. Der Stadtteil beheimatet ferner eine Grundschule und ein Gymnasium. Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil. Über die Zubringerstraßen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen. Es verkehren ebenfalls Busse. Aber der Eindruck Niehls als eines reinen Industrieviertels wäre gänzlich falsch. Die Industrie ist hier (wie in vielen Kölner Veedeln) nur eine Seite. Sowohl das Cranach-Wäldchen als auch das Rheinufer bieten natürliche Ruhepunkte, der Zoo und die Flora sowie die Pferderennbahn sorgen für weitere Entspannung. In einer ausgewogenen Mischung halten sich Industrie und Freizeit hier die Waage. Darüber hinaus ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium ist die Grundversorgung problemlos gewährleistet. Es gibt hier Ärzte, Läden und Restaurants. Besonders die Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der Sebastianstraße.

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Umgebung

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MaklerprovisionDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Volksbank Köln Bonn eG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von prov.frei. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit unserem Haus unter der angegebenen Rufnummer ab.

Sämtliche Informationen dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Empfänger ist es untersagt, diese Informationen an Dritte weiterzugeben. Wenn der Empfänger diese Pflicht verletzt und der Dritte daraufhin einen Hauptvertrag schließt, so schuldet der Empfänger dieses Exposés dem Makler die volle Provision.

Ist dem Kunden ein Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler binnen drei Tagen mitzuteilen. Kommt der Kunde dieser Pflicht nicht nach, schuldet er dem Makler Schadensersatz wegen vergeblicher Aufwendungen, die dadurch entstehen, dass der Kunde auf die bestehende Vorkenntnis nicht hingewiesen hat.

Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.

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Freizeit

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Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu

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Obergeschoss - nicht maßstabsgetreu

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Dachgeschoss - nicht maßstabsgetreu

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Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung

1 Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2 Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3 Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen.

4 Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5 Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6 Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7 Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.

Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

280 030 DG Verlag 01.16