MFH FORSTSTRASSE LUSTENAU

Das Wohnhaus Forststrasse mit nur 8 Wohnungen, überzeugt durch die einfache, schlichte Formensprache und fügt sich durch die betont horizontale Ausrichtung und die nur zweigeschossige Bauhöhe gut in die Einfamili-enhaus-Umgebung ein. Die Südfassade ist durch große, raumhohe Fensterflächen gekennzeichnet, die den In-nenraum mit viel Licht durchfluten. Zusammen mit den davor liegenden optionalen Wintergärten ergibt sich eine Wohnlandschaft mit überraschender Weiträumigkeit. Die Wintergärten sind mit Schiebeelementen voll zu öffnen und erlauben deshalb im geschlossenen Zustand eine ganzjährige Nutzung.

ARCHITEKTUR

ARCHITEKTUR

Die Nordseite nimmt durch die Aufgliederung der beiden kubusartigen Vorsprünge den Maßstab von Einfamilien-häusern auf. - Auch an den Stirnseiten des Hauses ist das Bauvolumen gegliedert - in einen hellen Hauptkörper mit einem Pultdach und den farblich abgesetzten Nebenbaukörpern sowie der Garage.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe an der Forststrasse, wunderbar ruhig, im Grünen, und ermöglicht somit ein angenehmes Wohnen in idyllischer Umgebung. Attraktiver Anziehungspunkt ist das Naherholungsgebiet „Alter Rhein“. Schule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. “Billa“ und zu Orten des gesellschaftlichen Lebens, ist gegeben.

WOHNEN IM GRÜNEN

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Top WNF W-Garten BGF BGF inkl. Allg. Fl. Fl.PHPPEG 350.71 70.30 415.91 488.47 19.24 362.25

1 94.77 14.60 2 80.49 20.55 3 80.49 20.55 4 94.96 14.60

OG 340.42 70.30 415.91 488.47 28.81 357.715 94.77 14.60 6 80.49 20.55 7 80.49 20.55 8 84.67 14.60

691.13 140.60 831.82 976.94 48.05 719.96

NGF 1'490 BNZ 0.56 0.66WNZ 0.46

ERDGESCHOSS FORSTSTRASSE LUSTENAU

TOP 4 TOP 3 TOP 1TOP 2

ERDGESCHOSS FORSTSTRASSE LUSTENAU

TOP 1 ... 4 Zimmer-Wohnung TOP 2 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 3 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 4 ... 4 Zimmer-Wohnung

OBERGESCHOSS FORSTSTRASSE LUSTENAU

TOP 8 TOP 7 TOP 5TOP 6

OBERGESCHOSS FORSTSTRASSE LUSTENAU

TOP 5 ... 4 Zimmer-Wohnung TOP 6 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 7 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 8 ... 3 Zimmer-Wohnung

Edle Materialien und harmonische Oberflächen kennzeichnen die gesamte Anlage. Die warmen Farben des Putzes, die Struktur der verwendeten Holzarten und Innenwände verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einzigartige Atmosphäre. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Die gesamte Ausstattung ist in modernem Design gehalten und die Ausführung qualitativ hochwertig.

AUSSTATTUNG

Als Klima aktiv Partner erstellen wir Wohngebäude, die energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantie-ren. Bei unseren Gebäuden liegt der Heizwärmebedarf (Energiebedarf) um mindestens 35% unter dem Bedarf herkömmlicher Neubauten. Bei unseren Passivhäusern sparen Sie sogar mindestens 80% Heizkosten. Wir planen umweltfreundliche und effiziente Heizsysteme wie: Wärmepumpe - Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnungsanlage - Speichern von Sonnenwärme mittels Solaranlage. - Wir bieten unterschiedliche, moderne und zukunftsorientierte Hausstechnikkonzepte an.

Das Projekt Forststrasse erfüllt die Voraussetzungen der Förderstufe 4 der Vorarlberger Wohnbauförderung 2008.Beim Projekt Forststrasse kommt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zum Einsatz.Zusätzlich ist ein effizienter Schicht-speicher für die Anbindung einer Solaranlage vorgesehen. Primärer Energieträger ist eine Gastherme.

klima:aktiv PARTNER

Der Finanzierungsvorteil gegenüber herkömmlichen Förderstufe 1 Projekten liegt bei ca 100EUR pro Monat. Zum anderen entlastet der sehr geringe Heizwärmebedarf von weniger als 15KWh/m2* und Jahr (Förderstufe 4) ihr Haushaltsbudget. Bei aktuellem Gaspreis (6,5 cent/kWh) ergeben sich für eine 80m2 Wohnung Heizkosten von ca. 7 EUR pro Monat.

Investieren Sie in die ZukunftWir verwenden verschiedenste regenerative Systeme die mit der Kraft von Sonne, Erde, Luft oder Wasser helfen, Geld zu sparen und die Umwelt zu schonen. *gerechnet nach OIB

NACHHALTIGKEIT UND WERTSICHERUNG

BAUBESCHREIBUNG

Rohbau Wasserdichte Fundamentplatte (falls notwendig) auf Piloten gegründet.Aussenwände aus Ziegelmauerwerk mit Iso-lierung geklebt und zweilagigem armierungs Grundputz und Musterputz; Innenwände aus Ziegelmauerwerk, wenn statisch erforderlich aus Beton; Wohnungstrennwände aus Beton (und Vorsatzschale); Decken aus Massivbeton, Ausführung des Hauptdaches entweder in der Form eines Pultdaches (Visualisierung) oder als Flachdach. Material: Massivdecke mit Isolierung, wahlweise Folienabdichtung oder Welleternit bzw. Profilblech. Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech.

GaragenbauWände aus Betonziegel oder Holzkonstrukti-on, Decke massiv oder Holzunterkonstruktion wahlweise mit Welleternit oder Profilblech. Außenputz (Kalkzementputz).

Ausbaubeschreibung Innenputze: Kalk-Zementputz mit FeinabriebWandoberflächen: Dispersion.Fliesen: Bad raumhoch verfliest, WC ca. 1,50m hoch, Fliesen lt. Muster Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung

Fußbödenoberflächen: Wohn-Schlafzimmer - Fertigparkett Eiche/Buche, Flure und Küche wahlweise mit Fertigparkett Eiche/Buche oder Fliesen Deckenoberfläche: Beschichtung mit Spritzputz Styroplast, Type fein Fenster: Kunststofffenster weiss, Gummilippen-dichtung.Hauseingangstür: Kunststoff weiss mit elektrischem Türöffner Innentüren: Holzfuttertüren mit Buche-Edelfurnieren, naturla-kiert mit Holzfutter oder weiß.Sonnenschutz: Raffstoren bei allen Fenstern und BalkontürenWintergartenbelag: EG, 1OG Ausführung mit Fliesen.

Heizung Zentrale Warmwasserbereitung mit Warmwas-serspeicher, Heizregister und Boilerladeeinrich-tung Sämtliche notwendigen Armaturen und Umwälz-pumpen Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Zentral-verteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Raum ein- bzw. auszuschalten. Elektro-nischer Wärmezähler im Verteiler ermöglicht zentrale Ablesung und einfache Abrechnung. Das Wohnzimmer wird zusätzlich mit einem Raumregler-Thermostat ausgestattet.

Glättung der Oberfläche vor dem Malen. Holz: Je nach Ausführung gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Strukturen und Farbunterschiede sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äussere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es quellen oder schwinden und sich somit leicht verziehen - Holz lebt

Sonderwünsche nimmt unser Planungsteam gerne entgegen, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind.Änderungen und/oder Verbesserungen in Ausführung und Planung sind vorbehalten und können sich zB ergeben durch baugesetzliche Vorschriften und Vorgaben der Wohnbauförde-rungsrichtlinien des Landes Vorarlberg.

Elektroanlagen Grundausstattung aller Räume mit Steckdosen und Schaltern der Firma Berker, Busch - Häger und Gira in der Farbe weiss; Sprechanlage weiss; Wohnungsklingel ausgeführt unter Putz, Abde-ckung weiss; Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.

Aussenanlagen Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser, alle Erdarbeiten. Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsi-cherem Kies geschüttet und asphaltiert oder mit Rasengittersteinen (Pflastersteinen) ausgeführt. Kinderspielplatz mit einem Sandkasten, zwei Sitzbänken und einer Schaukel.

Materialbedingte Hinweise Verputz: Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da der Verputz in Handarbeit abgerieben wird gibt es Unregel-mäßigkeiten, die von der Farbe nicht zugedeckt werden, auch kann es zu kleinsten Schwund-rissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht empfehlen wir eine spezielle

Bauträger Keckeis Wohnbau Gmbh

ArchitekturKeckeis Wohnbau

Beratung und Verkauf Keckeis Wohnbau GmbH Pontenstrasse 20 6890 Lustenau www.keckeis.at keckeis.wohnbau@keckeis.at Telefon +43 (0)5577 82574 Telefax +43 (0)5577 82574 6

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