Mehrfamilienhaus Oelegasse 2A, 3628 Uttigen

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Inhalt Das Mehrfamilienhaus ......................................................................................................... 4

Situationsplan ...................................................................................................................... 4

Gemeinde Uttigen ................................................................................................................ 5

Allgemeine Angaben zu Uttigen ......................................................................................... 6

Die Umgebung ..................................................................................................................... 7

Baubeschrieb ....................................................................................................................... 8

Übersicht Wohnungen und Mietzinse .............................................................................. 11

Erste Eindrücke der Baustelle .......................................................................................... 12

Seit über 20 Jahren Kompetenz in Immobilien ..................................................................... 14

Das Mehrfamilienhaus Lieben Sie das Wohnen im Grünen? Dann sind Sie an der Oelegasse 2A in Uttigen genau richtig. In der Liegenschaft entstehen eine 3 ½- und diverse 4 ½-Zimmer-Wohnungen. Der Ausbau erfolgt nach modernster Architektur und neustem Ausbaustandard. Alle Wohnungen verfügen über ein praktisches Reduit mit viel Stauraum. Die Aussenbereiche der Wohnungen (Sitzplatz oder Balkon) sind sehr grosszügig gestaltet. Von den Wohnungen in den oberen Stockwerken geniessen Sie die schöne Aussicht auf Niesen und Stockhorn. Die Räume sind lichtdurchflutet und grosszügig. Im Untergeschoss befinden sich zwei Waschküchen mit je einer Waschmaschine, eines Tumblers sowie je einem Trocknungsraum mit je einem Secomaten. Die Parkierung erfolgt mittels Einstellhalle im Untergeschoss. Ebenfalls Aussenparkplätze sind vor-handen. Situationsplan

Gemeinde Uttigen Uttigen liegt im oberen Aaretal, nur 7km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnlage ist bestens er-schlossen und liegt in ländlicher Umgebung. Das wunderschöne Naherholungsgebiet der Aare- und Seenlandschaft lädt zum Wandern, Radfah-ren, Spaziergängen oder Picknicks ein. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 3,8074 km2. Es liegt auf einer Höhe von 544 m ü. M. Einwohner per 31. Dezember 2017: 2’054 Die ländliche Lage, die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote und die sehr guten Einkaufsmöglich-keiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Uttigen ist optimal mit dem öffentlichen Verkehr verbun-den.

Allgemeine Angaben zu Uttigen Einwohnerzahl: 2‘054 Steuersatz: 1.63 Verwaltungskreis: Thun Post: 3628 Uttigen Einkauf: Volg Privater Verkehr: A6 ab Kiesen oder Heimberg nach Thun – Bern Schulen: Kindergarten Primarschule bis 6. Klasse 7. – 9. Klasse in Uetendorf Kultur und Sport: Diverse Vereine, Rollhockeyclub RSC Uttigen

Die Umgebung Das Dorf erstreckt sich beidseits des Glütschbachs am westlichen Rand des Aaretals an der Grenze zum Berner Oberland. Die naturnahe Lage und das familienfreundliche Umfeld ist für Jung und Alt geeignet. In Uttigen ist alles in kurzen Gehdistanzen erreichbar: die Einkaufsmöglichkeit, der Bahnhof, der Kindergarten, die Schule, das Naherholungsgebiet und ein Bancomat. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich im Dorf. Nächste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahe gelegenen Einkaufszentren Uetendorf, Heimberg und Thun. Thun ist mit der S-Bahn in sieben Minuten erreichbar. Bern erreichen Sie in zwanzig Minuten. Die Züge verkehren im Halbstundentakt. Familien mit Kindern und Jugendliche finden in der Gemeinde ein intaktes und familienfreundliches Umfeld. Ihre Kinder erreichen den Kindergarten sowie die Primarschule auf sicheren Wegen in we-nigen Gehminuten. In Uttigen geniessen Sie eine ruhige Wohnlage mit dem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Baubeschrieb Eingang / Korridor Boden Parkett, Eiche Wände Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen. Holzfussleiste Decken Gipsabglättung, weiss gestrichen. Garderoben- und Einbauschränke Kunstharzbeschichtet. Elektrische Installationen Ausreichend Anschlüsse für Deckenleuchten und geschaltete Wandsteckdosen. Wechselschalter mit Steckdose kombiniert. Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage. Heizung Fussbodenheizung Wohnen / Essen Boden Parkett, Eiche Wände Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen. Holzfussleiste. Decken Gipsabglättung, weiss gestrichen. Elektrische Installationen 1 x Deckenanschluss über Esstisch. 3 x Dreifachsteckdosen, davon eine geschaltet. 1 x Telefonanschluss. 1 x Radio/TV-Anschluss. Fenstersims Bei Fenstern mit Brüstung. Heizung Fussbodenheizung Äussere Abschlüsse Rafflamellenstoren Farbe: Aged Copper. Zimmer (Eltern) Boden Parkett, Eiche. Wände Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen. Holzfussleiste. Decken Gipsabglättung, weiss gestrichen. Elektrische Installationen 1 x Deckenanschluss. 1 x Schalter mit Steckdose kombiniert. 3 x Dreifachsteckdosen, eine davon geschaltet. 1 x Leerrohr für Tel. / Radio / TV Anschluss Heizung Fussbodenheizung. Äussere Abschlüsse Rafflamellenstoren Farbe: Aged Copper.

Zimmer (Übrige) Boden Parkett, Eiche. Wände Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen. Holzfussleiste Decken Gipsabglättung, weiss gestrichen. Fenstersims Bei Fenstern mit Brüstung. Elektrische Installationen 1 x Deckenanschluss. 1 x Schalter mit Steckdose kombiniert. 3 x Dreifachsteckdose, eine davon geschaltet. Heizung Fussbodenheizung. Äussere Abschlüsse Rafflamellenstoren Farbe: Aged Copper. Bad / Dusche / WC Boden Keramische Bodenplatten Wände Keramische Wandplatten Wo keine Platten: Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen abwaschbar. Decken Gipsabglättung, weiss gestrichen. Fenstersims Bereich Dusche / Badewanne mit Platten belegt. Sanitäre Apparate Alle Apparate in Standard Farbe weiss. Wandklosett Moderna-UP, für Einbauspülkasten. Elektrische Installationen 1 x Schalter kombiniert mit Steckdose für Leuchte am Spiegelschrank. 1 x Steckdose in Spiegelschrank. 1 x Anschluss für Ventilation, Steuerung über Lichtschalter Heizung Fussbodenheizung Äussere Abschlüsse Keinen Sonnenschutz / Storen Bei Fenster: satiniertes Glas Küche Boden Keramische Bodenplatten Wände Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen. Bei der Küche: Glasrückwand in ESG Float 6mm, rückseitig lackiert Decken Gipsabglättung, weiss gestrichen. Oberflächen Kunstharzbeschichtet Elektrische Installationen 1 x Schalter 4 x Deckenspots. 2 x Dreifachsteckdose. 1 x 3-fach Steckdose kombiniert Lüftung Umluft über Kochfeld Heizung Bodenheizung. Äussere Abschlüsse Rafflamellenstoren Farbe: Aged Copper.

Balkon / Terrasse Boden Vorgefertigte Betonelemente auf Stahlstützen. EG Terrasse: Betonplatten, scharfkantig auf Splitt verlegt. Stützen Stahl duplexiert, Farbe: Aged Copper. Balkonbrüstungen Stahl duplexiert, Farbe: Aged Copper. Decke / Balkonuntersichten Beton roh. Sonnenschutz An Balkon: Gelenkarmmarkise oder Ausstellmarkise Elektro 1 x Aussensteckdose und Schalter. 1 x Aussenanschluss für Leuchte. Treppenhaus Boden Kunststein-Platten auf Podeste Wände Abrieb 1.0mm, weiss gestrichen. Sockel aus Bodenplattenmaterial. Decken Decken- und Treppenuntersichten Beton mit Gipsabglättung, weiss gestrichen. Geländer Geländer und Handlauf Stahl, Farbe: Aged Copper. Elektrische Installationen Beleuchtung über Zeiteinheit gesteuert (Bewegungsmelder) 4 x Steckdosen (UG, EG, 1.OG und DG). Hauseingangstüre Aus Metall, gemäss Arbeitsgattungsbeschrieb. Farbe: Aged Copper. Treppen Treppenläufe Kunststein vorfabriziert Keller / Waschen Boden Beton roh oder Unterlagsboden roh Wände Kellertrennwände: Holzverschlag. Restliche Räume: Beton- oder Kalksandsteinwände, roh. Decken Beton oder Wärmedämmung, roh. Elektrische Installationen Schalter kombiniert mit Steckdose für Deckenanschluss mit Leuchte (nur Waschen). 1 x Anschluss für Waschmaschine / Tumbler (nur Waschen). 1 x Anschluss für Luftentfeuchtungsgerät (nur Waschen), optional. Alle elekt. Verbraucher auf Wohnungszähler geschaltet. Sanitäre Apparate 1 x Kunststoff- Waschtrog Wandbatterie Waschmaschine Trockner Secomat

Übersicht Wohnungen und Mietzinse

Mietobjekt Zimmer NWF in m² Stockwerk MZ netto p.M HK/NK p.M. MZ brutto p.M Wohnung 1 3½ 91.00 EG links 1'690.00 200.00 1'890.00 Wohnung 2 4½ 109.10 EG rechts 1’990.00 250.00 2'240.00 Wohnung 3 4½ 109.10 1. OG links 1'890.00 250.00 2'140.00 Wohnung 4 4½ 109.10 1. OG rechts 1'890.00 250.00 2'140.00 Wohnung 5 4½ 102.20 2. OG links 1'840.00 250.00 2'090.00 Wohnung 6 4½ 102.20 2. OG rechts 1'840.00 250.00 2'090.00 7 EHP 120.00 1 EHP gross

nicht gedeckt 80.00

Erste Eindrücke der Baustelle

Das naturnahe Leben in Uttigen mit einmaliger Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! Vermietung Ruchti-Treuhand AG Immobilien-Dienstleistungen Marktgasse 17 3602 Thun Telefon: 033 222 20 22 Fax: 033 222 45 44 Mail: thun@ruchtitreuhand.ch Web: www.ruchtitreuhand.ch

« Seit über 20 Jahren Kompetenz in Immobilien» Mit einem eingespielten Team dürfen wir seit 1994 für unsere Kunden tätig sein.

Die Stärke unserer Dienstleistung liegt in der Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum, Verkauf und Schätzung von Immobilien sowie der Erstvermietung. Wir bilden uns laufend weiter aus und dürfen Tag für Tag unser Know-how für unsere Kunden einsetzen. Mit Engagement und Begeisterung stellen wir uns den Herausforderungen des Alltags.