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Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG

„Immobilienmanagement auf der Grundlage

amtlicher Geodaten“

Irene Lindner

Abteilungsleiterin Liegenschaftsinformationssystem

20. Juni 2003

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1. Einführung

2. Der Haushalt des Landes Berlin

3. Rechtsform und Kontrolle des Liegenschaftsfonds Berlin

4. Aufgaben und Ziele der Gesellschaft

5. Portfolio der Gesellschaft

6. Ergebnisse der ersten Geschäftsjahre

7. Nachweis des Treuhandvermögens

8. Einrichtung eines Geoinformationssystems

9. Geplante Erweiterungen des Geoinformationssystems

Inhalt

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2. Der Haushalt des Landes Berlin

Zinsausgaben pro Jahr in Mio.DM

1.0511.314

1.6931.926

2.275

2.867

3.3523.565 3842

4.0823.827

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

19911992199319941995199619971998199920002001Jahr

Mio.DM

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Veräußerungsabschlüsse in Mio. € (ab 2001 durch den LFB)

250

360

205

395

465

300 285 305

225260

165

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002

2. Vermögensaktivierung aus Grundstücksverkäufen

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3. Rechtsform und Kontrolle des Liegenschaftsfonds

Land Berlin

Entwicklungs-KGEntwicklung und Verkauf von Grundstücken

Vermarktungs-KGVerkauf und Verwaltung

100 %

GmbHKomplementär

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3. Rechtsform und Kontrolle des Liegenschaftfonds

Liegenschaftsfonds BerlinGmbH & Co. KG

Geschäftsstelle

Land BerlinSenatsverwaltung für Finanzen

AufsichtsratSenatsverw.f.Finanzen (Vorsitz)

Herr BielkaStS Dr.Stimmann (stellv.V.)

StS Strauch SenWiTechMdA Frau Dunger-Löper, Frau SprangerHr.von Lüdecke Hr.Wolf, Hr.Kriebel,

Hr.Kurth, Hr. Eder (IHK),BBm Zeller, BBm Buschkowsky

Steuerungsausschuss

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4. Die wichtigsten Aufgaben und Ziele des Liegenschaftsfonds

- Zentraler Ansprechpartner für Investoren

- Wirtschaftsförderung

- Erlösabführung an den Landeshaushalt

- Verwirklichung stadtpolitischer Ziele

- Schaffung von Transparenz im Angebot und im Verfahren

- Optimierung der Vermarktung und Bewirtschaftung des eingebrachten Grundstücksbestandes

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5. Übersicht zum Landesgrundvermögen

Liegenschaften des Landes Berlin

79%

10%11%

Fachvermögen 321.081.367 m2 Finanzvermögen 40.953.191 m2ohne Zuordnung 43.151.166 m2

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5. Portfolio der Gesellschaft - Treuhandvermögen

3%

97%

1.082 ha LFB

39.438 ha Land Berlin

Bestand des LFB im Verhältnis zum Gesamtbestand der

Immobilien des Landes Berlin (Stand 31.12.2002)

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5. Portfolio der Gesellschaft

Portfolioanalyse S-Bahn-Innenring

bereits verkauft

3%

Ebbaurecht35%

Verkaufs-potential

52%

Investitions-vorrang

5%

Restanten5%

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5. Portfolio der Gesellschaft - Übersichtskarte

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Aufnahme des operativen Geschäfts zum 1.3.2001

• Übernahme von angearbeiteten Vorgängen aus Bezirken und SenFin, die das operative Geschäft zum 1.3.2001 beendet haben

• Insgesamt 95 MA tätig, Sollstärke zum 1.1.2002 erreicht

6. Ergebnisse der ersten Geschäftsjahre

Kaufverträge 290 Stückdavon SachR/Modrow 164 Stück

beurkundete Kaufpreise 260 Mio. €davon SachR/Modrow 5,4 Mio. €

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7. Nachweis des Treuhandvermögens

- Grundstücksübertragungs- und Treuhandvertrag vom 09. November 2000 mit 4155 Flurstücken

- Bestandsbewertung durch Beraterfirma (Ansätze nicht bekannt)

- Zuordnung der Flurstücksbezeichnungen zu Adressen sehr kompliziert

- 2000 Grundbuchblattnummern fehlerhaft

- Deshalb: Aufbau eines Geoinformationssystems

- Künftig: Aufbau einer integrierten IT-Systemlösung

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7. Nachweis des Treuhandvermögens - Urkunde

Bezirk Gemarkung Gemarkung Flur Flurstück FLÄCHELagebezeichnung PLZ Straße

Wilmersdorf Grunewald-Forst 110031 008 00004/180 1357 14193 KoenigsalleeWilmersdorf Grunewald-Forst 110031 008 00695/005 2378 14193 Herthastr.Wilmersdorf Grunewald-Forst 110031 009 00113/000 15948 14193 Herthastr.Wilmersdorf Grunewald-Forst 110031 009 00117/000 5431 14193 Taunusstr.Wilmersdorf Grunewald-Forst 110031 008 00698/004 2034 14193 Erbacher Str.Wilmersdorf Grunewald-Forst 110031 009 00147/000 4568 14193 KoenigsalleeCharlottenburg Charlottenburg 110007 017 00829/093 2481 14055 Heerstr.

Charlottenburg Charlottenburg 110007 017 01702/093 1028 14055Insterburgallee

Charlottenburg Charlottenburg 110007 017 01674/093 2233 Am PostfennCharlottenburg Charlottenburg 110007 017 00096/006 978 14055 Heerstr.Charlottenburg Charlottenburg 110007 017 01624/093 1124 14055 Heerstr.Wilmersdorf Schmargendorf 110032 001 00030/013 491 14199 Cunostr.

Wilmersdorf Schmargendorf 110032 003 00412/000 4923 14195Bernadottestr.

Wilmersdorf Schmargendorf 110032 003 00003/008 10603 14199 Heydenstr.Wilmersdorf Schmargendorf 110032 003 00034/011 9276 14199 Heydenstr.Wilmersdorf Schmargendorf 110032 001 00030/003 609 14199 Cunostr.Wilmersdorf Schmargendorf 110032 001 00183/000 5082 14199 Cunostr.Wilmersdorf Schmargendorf 110032 001 00182/000 421 14199 Cunostr.

Wilmersdorf Schmargendorf 110032 002 00150/000 5040 14199Hohenzollerndamm

Wilmersdorf Schmargendorf 110032 001 02808/027 7 14199 Breite Str.Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 002 01174/011 988 10709 Bielefelder Str.Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 002 01170/011 999 10709 Bielefelder Str.

Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 003 00388/000 1480 10717Nikolsburger Str.

Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 002 00017/070 675 10709 Konstanzer Str.

Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 006 00043/004 768 10719Lietzenburger Str.

Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 003 00215/000 4180 10719Lietzenburger Str.

Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 004 00147/000 404 14197Schlangenbader Str.

Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 004 00315/000 22568 14199Dillenburger Str.

Wilmersdorf Wilmersdorf 110030 004 00130/000 35846 14197Rudolf-Mosse-Str.

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8. Einrichtung eines Geoinformationssystems

- Visualisierung des Treuhandvermögens in Bezug zum Landesvermögen

- Erkennen von rechtlichen und wirtschaftlichen Einheiten

- Bildung von Verkaufsgrundstücken abweichend von heutigen Nutzungen

- Zusammenstellung vermarktungsrelevanter Informationen

- Untersuchung des Nachbestückungspotentials und Erstellung grundbuchfähiger Urkunden

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8. Einrichtung eines Geoinformationssystems

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8. Wirtschaftliche Parameter des GIS im LF

- Geringe Softwarekosten, Büroübliche Hardware

- Sieben Arbeitsplätze zur Erstellung von GIS-Informationen

- Produktauswahl und Installation innerhalb von sechs Wochen

- Bedienbarkeit für 100 Nutzer nach zweistündiger Einweisung (Web-Komponente)

- Zuverlässiger Support

- Zuverlässigkeit der Geodaten beträgt etwa 95 Prozent (Hauptprobleme: nichtkonsistente Datenbereitstellung ALK und ALB, Adressenzuordnung in offener Bebauung)

- Erweiterung der Funktionalität laufend

"Think big“but

"Start small"

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Einführung eines GIS

Postulat

Es ist zu Beginn nahezu unmöglich, die Endstufe der einzelnen GIS-Applikationen abzuschätzen!

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Nur 32 % aller GIS-Projekte sind erfolgreich

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9. Geplante Erweiterungen des Geoinformationssystems

- Anpassung der Software FlowFact zum Liegenschaftsmanagementsystems bis Ende 2003

- Verknüpfung mit einer Datenbank, in der auch Ergebnisse der Bewirtschaftung enthalten sind

- Abbildung aller wesentlichen Geschäftsprozesse der Vermarktung

- Digitales Informationssystem Bodenrichtwertatlas in Zusammenarbeit mit dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte von Berlin

- Schrittweise Erstellung einer überschlägigen Bestandsbewertung

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Karte der Grundstücke

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- Analoge Karte- erheblicher Aufwand bei Änderungen- zusätzlicher Aufwand bei der Digitalisierung (Sannen und Separieren in einzelne *.tiff-Dateien)- nicht rechnergestützt auswertbar, da die Lageinformation (Zonen) und die Bewertungsparameter nicht in strukturierter Form vorliegen.

Derzeitige Nutzungsmöglichkeit des Bodenrichtwertatlas

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A 2000 W 2,5 ... ...001001

Zonen als Graphikdaten (Vektor)

Bewertungsparameter als Sachdaten

Überführung der Daten in eine auswertbare Form

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1500

W

2,5

A 1500W 2,5

Das Werkzeug zur Erfassung und Pflege der Bodenrichtwertdaten... ...wahlweise auf der Basis der 10.000er Karte mit freier Digitalisierung

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1600W 2,5

A 1500W 2,5

Das Werkzeug zur Erfassung und Pflege der Bodenrichtwertdaten... ...oder optional flurstücksscharf unter Nutzung der ALK-Daten

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Zusammenführung und Visualisierung bewertungsrelevanterInformationen...

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Auslesen und Weiterverarbeiten der gewonnenen Daten...

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Bewertungsparameter

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9. Geplante Erweiterungen des Geoinformationssystems

Schritte zur überschlägigen Bestandsbewertung

- Digitales Informationssystem Bodenrichtwertatlas

- Information über Nichtbauland im Treuhandvermögen

- Information über dingliche Rechte (Erbaurechtsverträge, Nutzungsrechte, Anspruch nach „Modrow“)

- Information über vertragliche Bindungen (langfristige Mietverträge usw.)

- Bestimmung wesentlicher Bewertungsparameter durch statistische Analysen

- Weitere wissenschaftliche Untersuchungen

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www.liegenschaftsfonds.de