Seminar

Dipl.Ing. Jürgen Schramm 1

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BaufinanzierungBaufinanzierung Zugriffsmöglichkeiten - Oder: Zugriffsmöglichkeiten - Oder: Wie Ihr zu Eurem Wie Ihr zu Eurem

Traum kommtTraum kommt Besichtigungstermin (Mängelentdeckung, evtl. Besichtigungstermin (Mängelentdeckung, evtl.

Vorverträge)Vorverträge) BeleihungsunterlagenBeleihungsunterlagen BerechnungsbeispieleBerechnungsbeispiele AdressenAdressen


1.1. ZugriffsmöglichkeitenZugriffsmöglichkeiten

1. Abteilung:1. Abteilung: Wo? Gemarkung, Flur, Wo? Gemarkung, Flur, Band, BlattBand, Blatt

2. Abteilung:2. Abteilung: Wem gehört? auch HistorieWem gehört? auch Historie 3. Abteilung:3. Abteilung: Belastungen 1.+2.Rang Belastungen 1.+2.Rang

(siehe Haus)(siehe Haus)80% 2.Rang

40-50% von Wert

1.Rang


2.2. BesichtigungsterminBesichtigungstermin

Was beachten?Was beachten? NotarterminNotartermin


3. Beleihungsunterlagen3. Beleihungsunterlagen amtlicher Lageplan (Katasteramt)amtlicher Lageplan (Katasteramt) GrundrißGrundriß BaubeschreibungBaubeschreibung im Umland Grenzbescheinigungim Umland Grenzbescheinigung Fotos (aussagekräftig)Fotos (aussagekräftig) Feuerversicherungsnachweis des VorversicherersFeuerversicherungsnachweis des Vorversicherers Grundbuchauszug (jünger als 3 Monate, Amtsgericht)Grundbuchauszug (jünger als 3 Monate, Amtsgericht) falls vorhanden auch Teilungserklärung und Kaufvertragfalls vorhanden auch Teilungserklärung und Kaufvertrag Bebauungspläne der Kommune einsehenBebauungspläne der Kommune einsehen


BonitätsauskunftBonitätsauskunft

die letzten 3 Einkünfte, die letzten 3 Einkünfte, EinkommensteuererklärungEinkommensteuererklärung

für Selbständige die letzten 3 G+V-für Selbständige die letzten 3 G+V-Rechnungen, Einkommensteuererklärung Rechnungen, Einkommensteuererklärung und evtl. ein Statusbericht vom und evtl. ein Statusbericht vom Steuerberater.Steuerberater.


Formel für eigene Formel für eigene BelastungsmöglichkeitBelastungsmöglichkeitbei einem 25.000 € Netto-Jahreseinkommenbei einem 25.000 € Netto-Jahreseinkommen

Bank: 40% vom Netto = 10.000 € dürfen nicht überschrittenBank: 40% vom Netto = 10.000 € dürfen nicht überschritten

werden.werden.

z.Z. 5,0% Zins + 1% Tilgung = 6,0%z.Z. 5,0% Zins + 1% Tilgung = 6,0%

10.000 : 6,0% = 166.500 € wären finanzierbar.10.000 : 6,0% = 166.500 € wären finanzierbar.

80% = 133.333 € / 100% = 166.500 €80% = 133.333 € / 100% = 166.500 €

d.h. ein Objekt für rund 165.000 € machbar.d.h. ein Objekt für rund 165.000 € machbar.

+ 7,45% Nebenkosten+ 7,45% Nebenkosten 12.400 € ) sind aufzu- 12.400 € ) sind aufzu-

Eigenkapital 20%Eigenkapital 20% 33.350 € ) bringen 33.350 € ) bringen

Monatliche BelastungMonatliche Belastung 10.000 : 12 = 833 €/Monat10.000 : 12 = 833 €/Monat


Frage:Frage:

bei einer jetzigen Miete von bei einer jetzigen Miete von 375 € könntest Du doch 375 € könntest Du doch schon mal sofort beginnen schon mal sofort beginnen und 450 € im Monat sparen!und 450 € im Monat sparen!


Nebenkosten Nebenkosten

betragen 2,50 bis 4,50 €/m² (Unicenter noch betragen 2,50 bis 4,50 €/m² (Unicenter noch höher!). Bei Eigentumswohnungen auch höher!). Bei Eigentumswohnungen auch etwa 3% Reparaturkostenrücklage etwa 3% Reparaturkostenrücklage einplanen. Die Rübezahl GbR kommt mit einplanen. Die Rübezahl GbR kommt mit ihrem 3-Familienhaus auf 2,50 €/m² incl. ihrem 3-Familienhaus auf 2,50 €/m² incl. 1 € Reparaturkostenpauschale bei voller 1 € Reparaturkostenpauschale bei voller Selbsthilfe.Selbsthilfe.


BausparenBausparen

Heute nur für Einzelne interessantHeute nur für Einzelne interessant meist zeitlich viel zu unflexibel! meist zeitlich viel zu unflexibel! 4 - 8% Anfangstilgung, d.h. Rückzahlung in 4 - 8% Anfangstilgung, d.h. Rückzahlung in

nur 7-18 Jahren! nur 7-18 Jahren! Den Einsatz von Wertpapieren und Den Einsatz von Wertpapieren und

Lebensversicherungen nicht vergessen.Lebensversicherungen nicht vergessen.


4.4. BeispielrechnungBeispielrechnung

ich habe ein Traumhaus für 2 Familien gefunden.ich habe ein Traumhaus für 2 Familien gefunden.

KaufkostenKaufkosten

220 T€220 T€ d.h. 80%=d.h. 80%= 176.000 €176.000 €RestRest = = 44.000 € 44.000 € Ihr braucht an Ihr braucht an

Eigenkapital + 11.000 €Eigenkapital + 11.000 €

= 55.000 €= 55.000 €

Finanzkosten

176.000 € x 6 + 2% = 14.080 : 12 = 1.173 € /Monat


DisagioDisagio

heute für selbstbewohntes Eigentum für heute für selbstbewohntes Eigentum für Arbeitnehmer normalerweise nicht mehr Arbeitnehmer normalerweise nicht mehr interessantinteressant

Auch nach Ablauf der Zinsfestschreibung Auch nach Ablauf der Zinsfestschreibung wieder machbarwieder machbar

Vorsicht vor zu hohen Disagios!Vorsicht vor zu hohen Disagios!


Öffentliche Mittel Öffentliche Mittel

Beantragung immer Beantragung immer vorvor einem Kauf! einem Kauf! Baukindergeld 500 €/KindBaukindergeld 500 €/Kind schaut mal ins Internet!schaut mal ins Internet! siehe auch Bertelsmann-CD siehe auch Bertelsmann-CD vor allem interessant für Gruppenvor allem interessant für Gruppen


ab 1.1.1996ab 1.1.1996

Neubau 8 Jahre x 5.000 DM = 40.000 DM Neubau 8 Jahre x 5.000 DM = 40.000 DM maximalmaximal

AltbauAltbau 8 Jahre x 2.200 DM = 17.600 8 Jahre x 2.200 DM = 17.600 DM maximalDM maximal

Umbaukosten bis 22.500 DM Umbaukosten bis 22.500 DM vorvor Einzug Einzug absetzbar. Nur noch bis 1999!absetzbar. Nur noch bis 1999!


HypothekenHypotheken

Zinsen (Nominalzins, Effektiv-)Zinsen (Nominalzins, Effektiv-) Tilgung (Anfangs-, erhöhte Tilgung)Tilgung (Anfangs-, erhöhte Tilgung) Annuität (gleichbleibend)Annuität (gleichbleibend) Verlauf (Zinsbindung, Risiken)Verlauf (Zinsbindung, Risiken) Übernahme von HypothekenÜbernahme von Hypotheken Zinsbindung, Variabilität, private DarlehenZinsbindung, Variabilität, private Darlehen


Die billigste Die billigste Finanzierung ist die, die Finanzierung ist die, die

man nicht braucht!man nicht braucht!


Ende !Ende ! wie weiter?wie weiter?

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