September 2019 IMMOBILIENFONDS NEWS · 2019-09-02 · Bild: Architekten KFR ZT GesmbH, . 6...

IMMOBILIENFONDS NEWS

September 2019

NACHRICHTEN FÜR FONDSANLEGER

NACHHALTIGE BÜROGEBÄUDEENERGIEEFFIZIENZ SENKT BETRIEBSKOSTEN

UNIVERSITÄTSSTADT WIENPOTENZIAL FÜR MEHR WOHNRAUM

ÖSTERREICHISCHE IMMOBILIENSTABILE ERTRÄGE TROTZ NULLZINSEN

WOHNEN IN DER STADT DER ZUKUNFT

Die ERSTE Immobilien KAG ist der Spezialist für Immobilienveranlagung der Erste Bank und Sparkassen.

Im Jahr 2008 startete der ERSTE IMMOBILIENFONDS, 2016 wurde die Fondsfamilie um den ERSTE

RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS erweitert – einen nachhaltigen, mündelsicheren Immobilienfonds.

>10 Jahre

2,1 Milliarden Euro

Erfahrung in der Immobilienfonds-Veranlagung machen sich für Anleger bezahlt. Beide Immobilien-fonds liefern vom Start weg eine positive Performance.

haben die Anleger in den beiden Immobilienfonds veranlagt. Die Nachfrage ist weiterhin ungebrochen.

Die ERSTE Immobilien KAG in Zahlen

Quelle: Alle Daten ERSTE Immobilien KAG per 31.07.2019, sofern nicht anders angegeben. * Verwaltetes Fondsvermögen per 31.07.2019, Quelle VÖIG.

50 Euroist der Mindestbetrag, um Immobilien-fondsanteile zu erwerben. Sie müssen nicht gleich ein „ganzes Haus kaufen“, um in Immobilien anzulegen.

#2Mit einem Marktanteil von rd. 25 %* hält die ERSTE Immobilien KAG den zweiten Platz unter Österreichs Immobilienfondsgesellschaften.

Über diese Gesamtnutzfläche verfügen alle bestehenden und im Bau befindlichen Gebäude der Fonds.

84 % der Immobilien befinden sich in Österreich, sozusagen vor Ihrer Haustüre. Die meisten davon erreichen Sie sogar mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

617.000 m2

Nutzfläche

Inhalt

Wohnen in der Stadt der ZukunftNeue Konzepte in der Stadtentwicklung führen zuinteressanten Wohnprojekten in Wien und Graz.

Seite 4

Investieren vor der HaustüreWarum die Nachfrage nach österreichischen Immobilienfonds weiterhin hoch bleibt.

Seite 8

Nachhaltige Bürogebäude Wie Unternehmer, Mieter und Anleger von der Energieeffizienz bei Bürogebäuden profitieren. Seite 10

Zertifizierung Die Prämierung mit dem Österreichischen Umweltzeichen ist ein starkes Signal für umweltbewusste Anleger.

Seite 14

Universitätsstadt WienDer Bedarf an Wohnraum für Studierende schafft Potenzial für ein neues Immobilienprojekt.

Seite 15

ERSTE RESPONSIBLEIMMOBILIENFONDSNachhaltig und sozial. Das Immobilienportfolio im Überblick.

Seite 16

ERSTE IMMOBILIENFONDSAlle Immobilien in Österreich und Deutschland mit den wichtigsten Kennzahlen.

Seite 17

„Wachstum – mit Maß und Ziel“

Sehr geehrte Leserin,sehr geehrter Leser,

es ist erfreulich, dass immer mehr Anleger Immobilien als attraktive Investition für sich entdecken. Durch die anhaltend niedrigen Zinsen drängt jedoch immer mehr Geld in Sachwerte – auch in den Immobilienmarkt. Als Folge verzeichnen wir steigende Preise in allen Lagen – egal, ob es sich um Wohnhäuser, Büros oder Gewerbeimmobilien handelt.

Für Sie als Anleger ist es wichtig, dass Sie wissen, worauf der Fokus unserer Immobilienfonds liegt. Gleich vorweg: Qualität hat für uns oberste Priorität. Angesichts der aktuellen Rahmenbedingungen investieren wir daher nur sehr selektiv. Preislich passende Objekte in qualitätvollen Lagen zu finden, nimmt immer mehr Zeit in Anspruch.

Aus heutiger Sicht wird sich auf dem Immobilienmarkt wenig ändern. Unsere Strategie kann man daher am besten mit „kontrolliertem Wachstum“ beschreiben. Denn Wachstum um jeden Preis erscheint uns nicht sinnvoll. Wir halten permanent Ausschau nach neuen Objekten und scheuen uns auch nicht davor, in Immobilien zu investieren, die gerade erst auf dem Reißbrett entstehen.

Unsere Experten sind dazu übergegangen, Immobilien in einem sehr frühen Stadium zu analysieren. Wenn ein Projekt in Planung ist und unsere Kriterien erfüllt, sichern wir uns im Idealfall das Objekt. Bis zur Fertigstellung und zur Übernahme in den Fonds kann es daher bis zu zwei Jahre dauern.

So können wir uns auch in einem herausfordernden Umfeld stabile Erträge sichern und unseren Anlegern interessante Produkte anbieten.

Dr. Franz Gschiegl Mag. Peter Karl Geschäftsführer Geschäftsführer (CEO)ERSTE Immobilien KAG ERSTE Immobilien KAG

4

Immer mehr Menschen wollen in Ballungszentren leben. Die Stadt der Zukunft soll umweltfreundlich, offen

und modern zugleich sein. Neue Wohnprojekte weisen den Weg dorthin.

Trend zur Urbanisierung: Wohnen in der Stadt der Zukunft

Zentrumsnah, aber grün. Ausreichend Infrastruktur, aber dennoch bezahlbar. Gute Verkehrsanbindung, trotzdem ruhig gelegen. Die Ansprüche ans Woh-nen sind gestiegen und das hängt mit der fort-schreitenden Urbanisierung zusammen: Städte haben eine Anziehungskraft wie nie zuvor. Derzeit lebt bereits mehr als die Hälfte der Weltbe völ-kerung in Städten, bis 2050 werden es laut Schätzungen der UNO mehr als zwei Drittel aller Menschen sein.

Urbanisierung hat viele GründeMetropolen versprechen mehr Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit, sie bieten die Gelegenheit für vielfältige Lebensweisen und sozialen Austausch. Kurioserweise führen fortschreitende Digitalisie-

rung und Vernetzung eben nicht zu einer Dezen-tralisierung, sondern im Gegenteil zu einer stärkeren Urbanisierung. Die Stadt wird noch mehr zum Knotenpunkt unserer Netzwerke, egal, ob privat oder beruflich. In den Ballungszentren wird jenes Umfeld geboten, in dem jeder die passenden Freiräume findet – seien es neue Formen des Arbeitens, etwa in Co-Working-Spaces, seien es ökologische Ansätze wie der Verzicht aufs Auto oder das Zusammenleben auf unterschiedliche Weise, von der klassischen Mietwohnung bis zur Wohngemeinschaft.

Wenn die Städte wachsen, ergeben sich auch neue Anforderungen an die Stadtplanung und -entwicklung. Einerseits wird der begehrte Wohn-

5

IMMOBILIENFONDS NEWS | September 2019

raum knapp, andererseits müssen un-terschiedliche Ansprüche erfüllt werden – vom modernen Wohnraum bis zum öffentlichen Verkehr.

Neue Ansätze sind gefragtDas viel zitierte Smart Home macht beispielsweise nur dann Sinn, wenn es nicht auf einzelne Technologieinseln begrenzt bleibt, sondern durch die Ver-netzung Vorteile für die Gesellschaft bringt. Wenn der Energieverbrauch im Haushalt durch intelligente Nutzung von Ener gie ressourcen und Speicherkapazi-täten (Stichwort Photovoltaik) sinkt, haben alle etwas davon. Und wenn das Home

Office hin und wieder die Anfahrt ins Büro erspart, wird der Verkehr entlastet.

Die eigenen vier Wände werden wichtiger, doch von einem neuen Biedermeier kann nicht die Rede sein. Gerade das Wechselspiel aus der urbanen Um-gebung und dem gemütlichen und mo-dernen Daheim macht ja den Reiz des

Wohnens in der Stadt aus. Die Stadt soll also trotz ihrer Größe und ihres Wachs-tums lebenswert und klimaneutral sein. Ein Ansatz liegt in der Schaffung der passenden Infrastruktur, die im kleinen Maßstab die Ansprüche erfüllen kann – etwa die Möglichkeit, zu Fuß unterwegs zu sein, daheim zu arbeiten und grüne Erholungsräume gleich vor der Haustüre vorzufinden.

Die Stadt besteht dann sozusagen aus vielen Dörfern, in denen sich die Bewoh-nerinnen und Bewohner wohl fühlen und soziale Bezugspunkte finden. Die Größe einer Stadt wird damit als weniger

›› Eine Stadt braucht soziale

Bezugspunkte ‹‹

Bild

: Arc

hit

ekte

n K

FR Z

T G

esm

bH

, ww

w.k

fr.a

t

6

bedrohlich empfunden, denn sie setzt sich aus vielen funktionierenden Einzel-teilen zusammen, ganz wie ein gesunder Organismus. Durch diese Entwicklung steigen auch die Anforderungen an den Wohnbau, der sich von solchen Tenden-zen nicht abkoppeln kann. Projekte, die schon jetzt darauf Bezug nehmen, sind für Bewohner und Investoren gleicher-maßen attraktiv.

Stadtentwicklung hat PotenzialBesonders einfach können zukunfts-trächtige Konzepte in neuen Stadtge-bieten umgesetzt werden. Für die ERSTE Immobilien KAG und ihre beiden Immo-bilienfonds (ERSTE IMMOBILIENFONDS und ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIEN-FONDS) spielt die Entwicklung der urba-nen Räume eine wichtige Rolle bei der Auswahl der passenden Projekte, wie auch Geschäftsführer Franz Gschiegl betont. Regionen mit Zukunftspotenzial sind gefragt. Solches Potenzial steckt vor allem in Stadtentwicklungsgebieten –

dort können die Visionen vom umwelt-freundlichen, modernen Wohnen umge-setzt werden.

Vorzeigeprojekt Green City LivingDer ERSTE IMMOBILIENFONDS hat zum Beispiel vier Wohntürme mit insgesamt 246 Wohnungen in der neuen Green City Graz ins Portfolio genommen. Dieses Stadtentwicklungsgebiet zählt zu den spannendsten in ganz Österreich.

Auf dem Gelände eines ehemaligen Gewerbegebiets im Stadtteil Straßgang entstehen Wohnhäuser, die sich allein durch ihre außergewöhnliche Architektur abheben. Die Gebäude, die sechs bis elf Stockwerke hoch sind, haben umlaufende Terrassen, die gegensätzlich verdreht angeordnet sind. Nicht nur durch die Lage am Stadtrand, am Fuße des Schlosses St. Martin, ist das neue Wohnquartier eine wahre Grünoase, sondern auch dank des angeschlossenen Parks und der dicht bepflanzten Grünflächen. Die Mieter

In der Stadt und gleichzeitig im Grünen wohnen ist keineswegs eine Utopie. In der Grazer Green City liegt das Naherholungsgebiet Schloss St. Martin unmittelbar vor der Tür, gleichzeitig ist die Innenstadt von hier relativ rasch zu erreichen.

parken ihre Autos in der Tiefgarage, von wo es einen direkten Zugang zu den Wohnungen gibt. Die Oberfläche rund um die neuen Wohnhäuser bleibt auto-frei. Statt steriler Wohnsilos wird eine Umgebung geschaffen, die beinahe dörflichen Charakter hat; zugleich sind die Grazer Innenstadt, aber auch Einrich-tungen wie die Universität von hier rela-tiv rasch zu erreichen.

Urbanes Wohnen Fokus WestEin weiteres Beispiel, wie sich urbanes Wohnen unter modernen Gesichtspunk-ten heute umsetzen lässt, findet sich auf dem neuen Campus Eggenberg in Graz. Das ist ein Entwicklungsgebiet auf den ehemaligen Siemens-Gründen im auf-strebenden Stadtteil Eggenberg, unweit der FH Joanneum. Hier wurde die Wohn-immobilie Fokus West realisiert, die aus 108 Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 33 und 108 Quadratmetern besteht. Die ganze Wohnanlage hat den Charakter eines Parks, die Anbindung

Foto

: Pic

My

Pla

ce


7

Wo liegen für einen Immobilien-fonds die Potenziale eines Stadtentwicklungsgebiets?

Ein Stadtentwicklungsgebiet ist so etwas wie ein „Experimentierraum“ für neue Konzepte. Die Stadt Graz ist neuen Ideen sehr aufgeschlossen, aber auch in Wien haben wir viele Projekte mitentwickelt. Wir suchen deshalb ganz gezielt nach Regionen mit Zukunftspotenzial und scheuen uns nicht davor, als Pionier ganze Quartiere mitzugestalten. Die Green City in Graz ist ein Beispiel dafür: Das Projekt steht für zeitgemäßen, grünen Wohnraum.

Was spricht konkret für Neubauten in solchen Gebieten?

In den Stadtentwicklungen inves-tieren wir verstärkt in frühen Pla-nungs- und Entwicklungsphasen. So können wir Grundrisse und Aus-stattung aktiv mitgestalten.

Dr. Franz Gschiegl, Geschäftsführer

Das Wohnprojekt ATRIUM punktet mit Architektur im Atrium-Stil und großzügigen Grünflächen.

Fokus West vereint modernes Wohnen, Arbeiten und Leben.

Green City Living besticht durch moderne und ansprechende Architektur.

an den öffentlichen Verkehr und die Infrastruktur für Elektromobilität unter-streichen die Umweltfreundlichkeit. Das Schloss Eggenberg befindet sich in un-mittelbarer Nähe, die Grazer Innenstadt ist rasch zu erreichen.

Grüne Oase vor den Toren WiensGute Verkehrsanbindung zeichnet auch das Wohnbauprojekt ATRIUM in Schwe-chat bei Wien aus, das sich nun ebenfalls im Portfolio des ERSTE IMMOBILIEN-FONDS befindet. Hier entsteht ein neuer Stadtteil auf den ehemaligen Gründen der Schwechater Brauerei. Durch die Nähe zu Wien können die Vorteile eines großen Ballungszentrums genossen werden, gleichzeitig befinden sich Nah-erholungsgebiete in direkter Nachbar-schaft; Flughafen und S-Bahn sind rasch erreichbar.

Foto

: Pic

My

Pla

ceFo

to: F

orm

at

Plu

s ZT

-Gm

bH

Foto

: Ha

rry

Sch

iffer

8

In Österreich zu investieren, hat sich bewährt.Mehr als zwei Milliarden Euro haben Anleger in den beiden Immobilienfonds der ERSTE Immobilien KAG

investiert. Warum die Nachfrage gerade nach diesen Fonds so hoch ist, erklärt das durchdachte Konzept,

das Mag. Peter Karl seit mehr als zehn Jahren konsequent umsetzt.

Welche Rolle spielen Immobilien bei der Veranlagung?

Infolge der unverändert niedrigen Zinsen hat das Interesse an Sachwerten stark zugenommen. Das hat dazu geführt, dass sich immer mehr Anleger für Im-mobilien interessieren. Viele davon ent-scheiden sich für Immobilienfonds.

Wo liegt der Schwerpunkt bei Ihren Immobilienfonds?

Ganz klar in Österreich. Hier können wir das Potenzial am besten einschätzen. Das hat sich in den letzten Jahren bestens bewährt. Wir interessieren uns beson-

Mieter ausziehen. Eine Investition in Im-mobilienfonds ist viel einfacher, als eine Wohnung zu kaufen.

Stichwort Kapital: Wie viel Geld braucht man, um in einen Immobilienfonds zu investieren?

Anteile an Immobilienfonds erhält man ab 50 Euro. Manche Kunden kaufen mehr-mals pro Jahr Anteile, andere investieren einmalig. Es gibt keine Bindungsfrist. Wir empfehlen aber, Immobilienfonds als längerfristiges Investment zu sehen.

Woher kommt die Rendite?

Als Anleger beteiligt man sich am ge-samten Immobilienvermögen. Die jähr-lichen Erträge ergeben sich vor allem aus den laufenden Mieteinnahmen. Zu-sätzlich werden alle Immobilien regel-mäßig bewertet. Man profitiert also auch von einer möglichen Wertentwicklung der Gebäude.

Warum investieren Anleger in Ihre Immobilienfonds?

Wir konzentrieren uns auf das Thema „Wohnen in Österreich“, also auf Wohn-häuser, Studentenheime usw. Ein Anleger hat letztens gemeint, dass er die meisten der Immobilien seines Fonds mit den öf-fentlichen Verkehrsmitteln besuchen kann. Besser kann man es nicht ausdrücken.

Was raten Sie jemandem, der aus seinem Ersparten mehr machen will?

Bei jeder Investition ist gute Beratung sehr wichtig. Am besten in der Erste Bank oder Sparkasse. Schließlich geht es darum, wie lange man investieren möchte, wel-che Ziele man hat und ob man einmalig oder regelmäßig investieren möchte.

ders für Ballungszentren und Städte mit einer positiven demografischen und wirt-schaftlichen Entwicklung.

Wodurch unterscheidet sich eine Investition in eine Immobilie von der in einen Immobilienfonds?

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist aufwendig und erfordert viel Kapital. Man muss sich um die Vermietung küm-mern, um eine Rendite zu erzielen. All das entfällt bei einem Immobilienfonds. Um den Kauf von Wohnhäusern und die Suche nach Mietern kümmert sich unsere Fondsgesellschaft. Ebenso um die In-standhaltung oder Neuvermietung, wenn

Hierbei handelt es sich um eine Werbemitteilung. Sofern nicht anders angegeben, Datenquelle ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H. Unsere Kommunikationssprachen sind Deutsch und Englisch. Der „Prospekt und Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“ (Prospekt) und die Wesentliche Anlegerinformation/KID der ERSTE Immobilien KAG werden entsprechend den Bestimmungen des Alternative Investmentfonds Manager-Gesetz (AIFMG) BGBl. I Nr. 135/2013 iVm dem ImmoInvFG BGBI. Nr. 80/2003 idjF erstellt und im „Amtsblatt zur Wiener Zeitung“ bzw. auf der Homepage der ERSTE Immobilien KAG www.ersteimmobilien.at veröffentlicht. Der Prospekt sowie die Wesentliche Anlegerinformation/KID sind in der jeweils aktuell gültigen Fassung auf der Homepage www.ersteimmobilien.at abrufbar und stehen dem interessierten Anleger kostenlos am Sitz der ERSTE Immobilien KAG (Verwaltungsgesellschaft, AIFM) sowie am Sitz der Erste Group Bank AG (Depotbank bzw. Verwahrstelle) zur Verfügung. Das genaue Datum der jeweils letzten Veröffentlichung des Prospekts, die Sprachen, in denen dieser erhältlich ist, sowie allfällige weitere Abholstellen der Dokumente sind auf der Homepage www.ersteimmobilien.at ersichtlich. Diese Unterlage dient als zusätzliche Information für unsere Anleger und basiert auf dem Wissens - stand der mit der Erstellung betrauten Personen zum Redaktionsschluss. Unsere Analysen und Schlussfolgerungen sind genereller Natur und berücksichtigen nicht die individuellen Bedürfnisse unserer Anleger hinsichtlich Ertrag, steuerlicher Situation oder Risikobereitschaft. Die Wertent-wicklung der Vergangenheit lässt keine verlässlichen Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Fonds zu. Bitte beachten Sie, dass eine Veranlagung in Wertpapiere neben den geschilderten Chancen auch Risiken birgt. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. ERSTE Immobilien Kapitalan-lagegesellschaft m.b.H., Am Belvedere 1, 1100 Wien

Nachhaltig. Sozial. Für uns alle. ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDSWir investieren in Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen sowie öffentlich genutzte Gebäude. Planen Gesundheitseinrichtungen und Seniorenheime. Errichten Wohnraum für StudentInnen und bauen Kinder-gärten und Schulen. Geld mit Verantwortung anzulegen, bedeutet, dass nicht nur ein finanzieller Ertrag, sondern auch ein sozialer Nutzen entsteht. Bitte beachten Sie, dass eine Veranlagung in Wertpapiere neben den geschilderten Chancen auch Risiken birgt. www.ersteimmobilien.at

Risiken und Nebenwirkungen nicht vernachlässigen

Vorteile– Veranlagung in reale Werte (Grund und

Boden).– Die Wertentwicklung ist unabhängig von

der Entwicklung an den Aktienbörsen.– Immobilienfonds bilden eine stabile Depot-

ergänzung und bieten eine Chance für den langfristigen Vermögensaufbau.

– Regelmäßiges Anlegen ist bereits mit kleinen Beträgen möglich – mit dem s Fonds Plan.

– Zur Wertpapierdeckung österreichischer Pensionsrückstellungen geeignet.

– Geeignet für den investitionsbedingten Gewinnfreibetrag.

Zu beachtende Risiken– Immobilien können an Wert verlieren und die

Fondsentwicklung negativ beeinflussen.– Mieter können ausfallen, Liegenschaften oder

Teile davon leer stehen. – Diese Entwicklung kann zu geringeren Erträgen

und auch zu Ausschüttungsaussetzungen führen.

– Die Veranlagung in Immobilienfonds kann zu einem Kapitalverlust führen.

– Die Ausgabe und Rücknahme von Anteilen kann aufgrund außergewöhnlicher Umstände ausgesetzt werden.

– Die empfohlene Behaltedauer beträgt mindestens 3 Jahre.

– Eine Veranlagung in Immobilien bzw. Immobilienfonds ist jedoch grundsätzlich als längerfristiges Investment zu sehen.

Die beiden Immobilienfonds

ERSTE IMMOBILIENFONDS

Fondsvolumen: 1,875 Mrd. Euro

Immobilienvermögen: 1,405 Mrd. Euro

Anzahl der Fondsobjekte: 74

Wohnprojekte in Bau: 8

ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS

Fondsvolumen: 226 Mio. Euro

Immobilienvermögen: 126 Mio. Euro

Anzahl der Fondsobjekte: 4

Wohnprojekte in Bau: 1

Quelle: Alle Daten ERSTE Immobilien KAG per 31.07.2019.

10

Nachhaltige Bürogebäude setzen Zeichen für die Umwelt

Klimaschutz ist viel mehr als nur ein Schlagwort. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind für Bürogebäude heute entscheidende Kriterien. Schließlich profitieren Unternehmen langfristig von niedrigen Betriebskosten. Auch für Anleger rentieren sich nachhaltige Büros.

Foto

: Nic

ky L

loy

d ,

isto

ckp

ho

to.c

om

11


12

silo one in Liesing ist komplett nachhaltig konzipiert. Die monatlichen Betriebskosten des Bürostandorts zählen zu den niedrigsten Wiens.

Niedrige Betriebskosten, die noch dazu über viele Jahre garantiert werden. So etwas hören Unternehmen gerne. Des-halb war das Bürogebäude silo one in Wien-Liesing bereits lange vor der Fer-tigstellung zur Gänze vermietet. Heute gilt das Passivhaus, das etliche Aus-zeichnungen und Zertifizierungen erhal-ten hat, als Beispiel für die zukünftige Entwicklung bei Büroimmobilien.

Vorzeigeprojekt silo oneEnergieeffizienz ist nicht länger eine reine Marketing-Kür, sondern rechnet sich. Bei silo one sind die Betriebskosten so niedrig, weil der Energiebedarf auch durch Geothermie und Photovoltaik ge-deckt wird. Diese fortschrittlichen Ener-giekonzepte nützen die Wärme der Erde zum Heizen, Kühlen und Belüften. Die

Erdwärme wird in Anlagen gespeichert und steht beispielsweise zur Warmwas-seraufbereitung zur Verfügung.

Mit der entsprechenden Technik kann Erdwärme auch zum Kühlen genutzt werden. Das ist so effizient, dass die Mieter nur einen Bruchteil herkömm licher Energie verbrauchen. Sogar das Energie-management wird durch Sen soren gesteuert. Sie erkennen, wie viele Per-sonen in einem Besprechungsraum sitzen und stellen das entsprechende Klima bereit.

Klimaschutz reduziert BetriebskostenBis vor wenigen Jahren hatten bei Gewerbeimmobilien Themen wie Nach-haltigkeit, Klimaschutz oder Energiever-brauch nicht gerade oberste Priorität. Bürogebäude sollten außen das Unter-nehmen repräsentieren und den Mitar-beitern im Inneren möglichst viel Platz bieten. Das hat sich grundlegend geän-dert, nicht zuletzt durch gesetzliche Vorgaben. So müssen ab Anfang 2021 alle Neubauten in Österreich nach dem Standard für Niedrigstenergiegebäude errichtet werden.

›› Das Umwelt-zeichen beweist

unsere nachhaltige Anlagestrategie ‹‹

Worauf achten Sie beim ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS?

Wir investieren in Immobilien, die umfassenden Nachhaltigkeitskriterien entsprechen, etwa jenen von klima-aktiv. Als Fondsgesellschaft haben wir zudem einen Nachhaltigkeits-katalog mit ergänzenden Standards entwickelt, etwa soziale Infrastruktur und Wirtschaftlichkeit.

Was haben Anleger davon?

Objekte wie silo one beweisen, dass nachhaltige Bürogebäude einen Mehrwert für Nutzer, Umwelt und Anleger haben – unter anderem dank niedriger Betriebskosten und hoher Umweltverträglichkeit.

Mag. Peter Karl,Geschäftsführer(CEO)

Foto

: Bri

ckv

isu

al


13

Das macht auch Sinn, denn allein in Österreich entfällt rund ein Drittel des gesamten Energiebedarfs auf Gebäude. Wärme, Kühlung, Warmwasser und Be-leuchtung verbrauchen nicht nur viel Energie, sie sind auch ein bedeutender Kostenfaktor. In den vergangenen Jahren wurde diesbezüglich zwar schon viel un-ternommen, doch das Potenzial für eine Steigerung der Effizienz ist groß – und Bürogebäude können dazu einen wichti-gen Beitrag leisten.

Langfristig Kosten senkenBei Büros treffen Umweltargumente auf den Wunsch nach niedrigen Betriebs-kosten. Dank der Nutzung von erneuer-barer Energie lässt sich beides erfüllen. Bei silo one wird Photovoltaik und Geothermie zur Energieversorgung ein-gesetzt. Beides sind nachhaltige Verfah-ren, die sich bestens bewährt haben (siehe Infografik für Geothermie).

Es sind aber keineswegs nur die recht-lichen Anforderungen und die niedri-geren Kosten, die Unternehmen dazu

bringen, bei der Auswahl ihrer Büro-räumlichkeiten auf Umweltstandards und Ressourcenverbrauch zu achten. Auch die Mitarbeiterinnen und Mitar-beiter sollen sich wohlfühlen. Tageslicht erweist sich dabei als Schlüssel - thema, denn es ist für das Wohlbefinden wichtig.

Mit einer gut geplanten Tageslichtnut-zung können Innenräume attraktiv ge-staltet und gute Sehbedingungen erreicht werden. Das fördert ermüdungsfreies und produktives Arbeiten. Zudem zeigt ein energieeffizientes und umweltver-trägliches Bürogebäude, für welche Werte ein Unternehmen steht. Schließ-lich wird die Unternehmenskultur im Büro sichtbar.

Zertifizierungen für hohe Ansprüche Zertifizierungen spielen eine wichtige Rolle. Sie vermitteln zukünftigen Mietern, dass ihr Büro hohen ökologischen und zugleich ökonomischen Ansprüchen ge-recht wird. So hat silo one in Liesing als Passivhaus nicht nur den Gold-Status

Bild

: Fa

ber

14

, sh

utt

erst

ock

.co

m

von klimaaktiv erhalten, sondern wurde auch mit dem Green und Blue Building Award sowie weiteren Zertifikaten für nachhaltige Immobilien ausgezeichnet.

Geothermie: Energiequelle aus der Tiefe

Erdwärme gehört wie Sonnen- und Windenergie zu den erneuerbaren Energiequellen. In einem Wasser-kreislauf wird die im Erdinneren vor-handene Wärme zutage gefördert und für die Wärmeversorgung eines Gebäudes genutzt.

In 100 Metern Tiefe ist der Unter-grund 12 Grad warm. Das reicht, um im Winter Gebäude über eine Wär-mepumpe zu heizen. In 400 Metern Tiefe herrschen etwa 25 Grad. Knapp unterhalb der Erdoberfläche reicht diese Erdwärme aus, um Wasser mit Erdkollektoren zu erwärmen.

Erdkollektor< 10 m Tiefe

Wie Geothermie funktioniertTiefenbohrung100–400 m Tiefe

Quelle: Umweltbundesamt Bundesrepublik Deutschland

14

Der Seeparkcampus West ist ein Vorzeigeprojekt für den idealen Arbeitsplatz von morgen, der alle Ansprüche hinsichtlich

Lebensqualität und Flexibilität erfüllt.

Foto

: Ha

nd

ler

Gru

pp

e, E

rich

Rei

sma

nn

Foto

: An

dre

a E

hre

nre

ich

Nachhaltige Bürogebäude sind nicht nur für jene Unternehmen ein Thema, die auf Energieeffizienz, niedrige Kosten, Verwendung klimafreundlicher Baustoffe und eine hohe Umweltverträglichkeit achten. Auch für Investoren, die ihr Kapital lieber in umweltbewusste Projekte investieren möchten, sind solche Gebäude interessant.

Der ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS, der in Immobilien investiert, die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, wurde dafür im Vorjahr mit dem Öster-reichischen Umweltzeichen in der Kategorie Finanzprodukte prämiert. Die Voraussetzung für die Vergabe des Umweltzeichens ist, dass die Anlagepolitik strengen ökologischen und sozialen Vorgaben entspricht. Mit dem Gütesiegel werde bestätigt, dass der Fonds den hohen Ansprüchen an soziale und umweltfreundliche Produkte entspricht, freut sich Peter Karl, CEO der ERSTE Immobilien KAG: „Das Umweltzeichen unterstreicht unsere nachhaltige An-lagestrategie.“

Für umweltbewusste Anleger ist das Umweltzeichen für den ERSTE RESPON-SIBLE IMMOBILIENFONDS ein weiteres Signal, dass sich Nachhaltigkeit auch bei Investitionen zweifellos bezahlt macht. Die Bürogebäude im Portfolio des Fonds, wie etwa silo one in Wien-Liesing, zeigen, dass Unternehmen als Mieter in diesen Bauten Wirtschaftlichkeit und Umweltbewusstsein kombinieren können. Niedrigere Betriebskosten dank Energieeffizienz steigern den Wert der Immobilien – und davon profitieren letztlich auch die Anleger.

Umweltzeichen für ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS

Seit Anfang des Jahres zählt silo one mit 13.000 Quadratmetern Nutzfläche zum Portfolio des ERSTE RESPONSIBLE IMMO-BILIENFONDS, der in Immobilien inves-tiert, die strengen Nachhaltigkeitskriterien entsprechen.

Ökologische BaustoffwahlZum Portfolio gehört seit 2017 auch der Seeparkcampus West, der im Zentrum der Seestadt Aspern in Wien liegt. Auch dieses Bürogebäude ist ein Vorzeige-objekt, wenn es um Umweltstandards und Nachhaltigkeit geht.

Das Niedrigstenergiegebäude wurde in Holzmischbauweise errichtet, was die steigende Bedeutung dieses Baustoffs für zukünftige Büros unterstreicht – nicht zuletzt wegen der angenehmen Atmo -s phäre, die Holz ausstrahlt. Die ökologi-sche Baustoffwahl sorgt zudem für ein gesundes Raumklima.

Der Seeparkcampus West ist unter ande-rem wegen der Photovoltaikanlage auf dem Dach, der energieeffizienten Be-leuchtung und der Wärmerückgewinnung ein Musterbeispiel, wie Bürogebäude heute gestaltet werden sollten.


15

Universitätsstadt Wien: Wo Studenten gerne wohnenWien baut seine Stellung als wichtige Universitätsstadt in Mitteleuropa weiter aus. Das Problem dabei:

Für Studierende mangelt es derzeit an passendem Wohnraum. Wohnprojekte für diese Zielgruppe sind daher

gleich in mehrfacher Hinsicht attraktiv.

Die Zahlen sind beeindruckend: Mehr als 200.000 Studierende machen Wien zu einer der größten und wichtigsten Uni-versitätsstädte in Mitteleuropa und im deutschsprachigen Raum. Rund ein Drittel dieser Studierenden kommt aus dem Ausland, Tendenz steigend.

Hohe Lebensqualität beim StudierenDie österreichische Hauptstadt bietet einerseits eine große Auswahl an Bil-dungsmöglichkeiten – hier gibt es neun Universitäten, fünf Fachhochschulen und fünf Privatuniversitäten. Andererseits ist die Stadt in puncto Lebensqualität un-schlagbar.

Diese Mischung aus bester Infrastruktur, lebenswerter Umgebung, zentraler Lage und Sicherheit bietet keine andere Stadt. Und Wien wird diese Rolle weiter aus-bauen.

Es ist bereits absehbar, dass die Attrak-tivität noch mehr Studierende nach Wien locken wird. Zwar ist das Preisniveau

in Wien auch beim Wohnen noch niedri-ger als in vielen anderen Metropolen, doch der Bedarf an Unterkünften für

Studentinnen und Studenten ist weiter im Steigen. Nicht einmal jeder zehnte Studierende findet derzeit einen Platz in einem Studentenheim. Kein Wunder also, dass Studentenwohnungen zu den am stärksten wachsenden Segmenten auf dem Wiener Immobilienmarkt zählen. Die hohe Nachfrage macht Investitionen in diesem Bereich spannend.

Großes Potenzial für mehr WohnraumVor diesem Hintergrund macht das Wohnprojekt Schichtgründe des ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS im 21. Bezirk viel Sinn. In der Nähe der Veterinär-medizinischen Universität werden 166 Wohneinheiten errichtet, die vor allem für Studierende interessant sein werden. Das Projekt, das im Frühjahr 2020 fertig gestellt wird, wurde von klimaaktiv, der Klimaschutzinitiative des Bundes-ministeriums für Nachhaltigkeit und Tourismus, ausgezeichnet.

Das Wohnprojekt Schichtgründe ist auf Studierende ausgerichtet, die von der Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und der Infrastruktur profitieren.

Bild

: sch

rein

erka

stle

r.a

t

Foto

: ESB

Pro

fess

ion

al,

shu

tter

sto

ck.c

om

16

Objekt: Infrastrukturimmobilie

Adresse: 5020 Salzburg,Strubergasse 24

Objekt: WOHNAVITA – Wohnen mit Hilfsbereitschaft

Adresse: 1230 Wien, Hilde-Spiel-Gasse 4

Objekt: Infrastrukturimmobilie „Seeparkcampus West“

Adresse: 1220 Wien,Sonnenallee 20

Projekt: Studenten-Wohnprojekt „Schichtgründe“ in Bau

Adresse: 1210 Wien, Angyalföldstr./ Hans-Czermak-Gasse

Objekt: Infrastrukturimmobilie „silo one“

Adresse: 1230 Wien, Lemböckgasse 61

Alle Immobilien werden im Rahmen einer detaillierten Prüfung hinsichtlich ihres sozialen Nutzens, ihrer Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit geprüft. So entsteht aus einer Investition ein verantwortungs voller Beitrag für Österreich.

Portfolio des ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS

Gut zu wissen

Mit kleinen Beträgen

Beim ERSTE RESPONSIBLE IMMO-BILIENFONDS können Sie auch mit kleinen Geld be trägen Immobilien-fondsanteile erwerben. Mit jedem Betrag, den Sie veranlagen, werden Anteile gekauft.

Egal, ob kleine oder große Beträge – die Höhe des Betrags bestimmen Sie. Informieren Sie sich bei unseren Kundenbetreuerinnen und -betreuern.


17

Objekt: Büro- und Geschäftsgebäude

Adresse: 1020 Wien, Aspernbrückengasse 2

Objekt: Bürogebäude „faBricks“

Adresse: 1020 Wien, Obere Donaustraße 17-19

Objekt: Wohnimmobilie

Adresse: 1020 Wien, Vereinsgasse 10

Immobilienportfolio ERSTE IMMOBILIENFONDS

Der Schwerpunkt des ERSTE IMMOBILIENFONDS liegt zu mehr als 80 % in Österreich und insbesondere auf sorgfältig ausgesuchten Wohnimmobilien. Das Portfolio wird durch Büro- und Geschäftsflächen ergänzt.

Wien zählt zu den Top-Standorten des Fonds. Der Wohnraumbedarf der Millionen-stadt ist ungebrochen groß. Und das nicht ohne Grund: 2019 wurde Wien zum zehnten Mal in Folge zur Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität gekürt. Das geht aus der „Quality of Living“-Studie* des Beratungsunternehmens Mercer hervor.

* Quellen: Mercer Österreich, 2019 Quality of Living Rankings und www.wien.gv.at

Foto

: Era

77, s

hu

tter

sto

ck.c

om

Verkauft

18

Gut zu wissen

Investieren „vor der Haustüre“

Bei einem Immobilienfonds muss man kein „ganzes Haus“ kaufen, sondern erhält Immobilienfondsan-teile. Beim ERSTE IMMOBILIENFONDS investieren Sie zu mehr als 80 %* in österreichische Immobilien, also in „Sachwerte vor Ihrer Haustüre“. Die meisten davon erreichen Sie sogar mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

* Immobilienstreuung nach Regionen

per 31.07.2019


Adresse: 1050 Wien, Kohlgasse 44


Adresse: 1060 Wien, Mollardgasse 21-23


Adresse: 1050 Wien, Krongasse 19

Projekt: Wohnimmobilie in Bau

Adresse: 1030 Wien, Paragonstraße 2

Objekt: Wohn- und Büroimmobilie

Adresse: 1030 Wien, Würtzlerstraße 15

Objekt: Büro- und Geschäftsgebäude

Adresse: 1060 Wien, Mariahilfer Straße 123


Adresse: 1100 Wien, Ettenreichgasse 40


Adresse: 1050 Wien, Bräuhausgasse 62


19


Adresse: 1100 Wien, Herndlgasse 7


Adresse: 1100 Wien, Kudlichgasse 48-50

Objekt: Wohnimmobilie HOCH 33

Adresse: 1100 Wien, Laaer-Berg-Straße 47


Adresse: 1100 Wien, Muhrengasse 53


Adresse: 1100 Wien, Otto-Probst-Straße 22-24



Projekt: Wohnimmobilie „VIOLA PARK“ in Bau

Adresse: 1100 Wien, Laaer-Berg-Straße 110

Die Wohnhausanlage liegt nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet „Laaer Wald“ oder vom FH Campus Wien entfernt.

Wohnimmobilie „VIOLA PARK“ Neu

Wohnimmobilie am See

Das neue Wohnprojekt LAKESIDE in der Seestadt Aspern zählt zu den interessantesten Objekten des neuen Stadtteils. Der Wohnturm ermöglicht den Mietern einen direkten Blick auf den See. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet, einige Wohnbereiche der insgesamt 131 Mietwohnungen verfügen über die doppelte Raumhöhe.

Projekt: Wohnimmobilie LAKESIDE in Bau

Adresse: 1220 Wien, Janis-Joplin-Promenade 22

20


21




Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 66

Objekt: Wohnimmobilie „Leberberg“

Adresse: 1110 Wien, Rosa-Jochmann-Ring 46-54


Adresse: 1110 Wien, Am Kanal 73 A


Adresse: 1120 Wien, Bonygasse 14

Unser ExpertenTipp


Sie können Ihre Fondsanteile jederzeit – teilweise oder zur Gänze – zum aktuellen Rechenwert spesenfrei verkaufen. Eine Bindungsfrist gibt es nicht.*

* Siehe zu beachtende Risiken Seite 9.


Adresse: 1140 Wien, Dreyhausenstraße 11-13


Adresse: 1160 Wien, Brunnengasse 40-42


Adresse: 1160 Wien, Musilplatz 15, Sandleitengasse 8

22

Objekt: Wohn-, Büro- und Geschäftsimmobilie

Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße 219-221


Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße 124-126


Adresse: 1160 Wien, Seitenberggasse 61-63


Adresse: 1170 Wien, Kalvarienberggasse 57


Adresse: 1160 Wien, Thaliastraße 102-104


Adresse: 1170 Wien, Hernalser Haupststraße 119


Adresse: 1170 Wien, Liebknechtgasse 2 + 8


Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße 10


Adresse: 1210 Wien, Fritz-Kandl-Gasse 1


23

Wohnimmobilie „Schichtgründe“

In Wien Floridsdorf entsteht auf dem historischen Gelände der ehemaligen „Schichtwerke“ ein neues Stadtquartier. Wo einst die bekannte „Schicht-Seife“ hergestellt wurde, wird auch für den ERSTE IMMOBILIENFONDS ein Wohnprojekt mit 197 Wohneinheiten errichtet. Die Fertigstellung ist für 2020 geplant. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Nahversorger, Ärzte und Schulen sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel.

Objekt: Bürogebäude „Tech 21“

Adresse: 1210 Wien, Ignaz-Köck-Straße 10


Adresse: 1210 Wien, Leopoldauer Straße 157 A


Adresse: 1210 Wien, Rautenkranzgasse 39-41

Projekt: Wohnimmobilie „Schichtgründe“ in Bau

Adresse: 1210 Wien, Hans-Czermak-Gasse

24


Adresse: 3100 St. Pölten, Maximilianstraße/Kerensstraße


Adresse: 1220 Wien, Ilse-Arlt-Straße 21-25 (D3)


Adresse: 1220 Wien, Langobardenstraße 44




Adresse: 1220 Wien, Sonnenallee 47-51 (D2)

Unser ExpertenTipp

Mag. Peter KarlGeschäftsführer (CEO)

Ihr Geld wird in einem öster rei-chischen Fonds ver anlagt. Eine geregelte Finanzmarkt aufsicht und ein engmaschiges Netz an Gesetzen schützen Investoren.


Adresse: 9010 Klagenfurt, Hubertusstraße 77

Projekt: Wohnimmobilie „ATRIUM“ in Bau

Adresse: 2320 SchwechatMautner Markhof-Straße 6

Neu



Graz: eine wachsende Studentenstadt mit viel Potenzial

Graz ist wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Steiermark. Und gleichzeitig urbanes Zentrum mit hoher Lebensqualität für seine Bewohner. Dies spiegelt sich im Bevölkerungswachstum wider. Umstände, die die Stadt für den ERSTE IMMOBILIENFONDS als Investmentstandort besonders interessant machen.


25


Adresse: 8020 Graz, Alte Poststraße 85

Objekt: Bürogebäude „Welcome Tower“

Adresse: 8020 Graz, Bahnhofgürtel 77-79


Adresse: 8020 Graz, Friedhofgasse 17

Foto

: Ro

ma

n B

ab

aki

n, n

ur

red

akt

ion

elle

Ver

wen

du

ng

, sh

utt

erst

ock

.co

m

26

Gut zu wissen

Schutz vor Geldentwertung

Eine Investition in Immobilien bietet einen guten Inflations schutz, denn die Mietpreise sind in der Regel an den Verbraucherpreis gekoppelt.

In anderen Worten: Steigt dieInflation, werden in der Regel auch die Mieten an die Teuerungsrate angepasst. Objekt:

Wohnimmobilie

Adresse: 8020 Graz, Idlhofgasse 38-42

Projekt: Wohnimmobilie in Planung

Adresse: 8020 Graz, Keplerstraße 114

Wohnimmobilie „Fokus West“

„Fokus West“ liegt in bester Lage im Bezirk Eggenberg und grenzt unmittelbar an das Areal der FH Joanneum. Die Wohnhausanlage besteht aus 108 Mietwohnungen zwischen 33 m2 und 108 m2 Wohnfläche – alle mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Die Anlage umfasst weiters eine Kinderkrippe bzw. einen Kindergarten. Nahversorger, Schulen und das LKH West befinden sich im Umfeld.

Objekt: Wohnimmobilie „Fokus West“

Adresse: 8020 Graz, Eckertstraße 30


27


Adresse: 8020 Graz, Niesen- bergerg./Eggenberger Gürtel 17


Adresse: 8020 Graz, Zollgasse 5-11


Adresse: 8020 Graz, Oeverseegasse 20, 20a, 20b


Adresse: 8055 Graz, Mitterstraße 39-43

Objekt: Wohnimmobilie „Green City Living“

Adresse: 8054 Graz, Straßganger Straße


Adresse: 8020 Graz, Zollgasse 3

Fertig

Objekt: Wohnimmobilie „Ulmenhof“

Adresse: 8053 Graz, Ulmgasse 19-21

Projekt: Wohnimmobilie LENAU TERRASSEN in Bau

Adresse: 4020 Linz, Lastenstraße

Unser ExpertenTipp


Die jährlichen Erträge des ERSTE IMMOBILIENFONDS ergeben sich insbesondere aus den laufenden Mieteinnahmen und der Wertent-wicklung seiner Gebäude.

28


Adresse: 6900 Bregenz, Herbert-Reyl-Gasse 1-5


Adresse: 6900 Bregenz, Kaspar-Hagen-Straße 2 A


Adresse: 5020 Salzburg, Schrannengasse 4


Adresse: 5020 Salzburg, Lessingstraße 6


Adresse: 6020 Innsbruck, Fürstenweg 144 a-e


Adresse: 4020 Linz,Wiener Straße 175


Adresse: 4020 Linz, Weingartshofstraße 33-35


Adresse: 4040 Linz, Lindengasse 4-6

Unser ExpertenTipp

Mag. Peter KarlGeschäftsführer (CEO)

Durch den Zuzug in Ballungs räume und das Wachstum der Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum. Eine ideale Voraussetzung für Ihr Kapital.

Hamburg – investieren in die Hansestadt

Die zweitgrößte Stadt Deutschlands zählt zu den wichtigsten Handels- und Wirtschaftszentren in Nordeuropa. Hamburg zeichnet sich durch eine hohe wirtschaftliche Dynamik aus. Gleichzeitig bietet die Stadt den Menschen sehr viel Lebensqualität. Kurz gesagt: ein Top-Standort mit aussichtsreichen Perspektiven.


29

Objekt: Wohn- und Geschäftsgebäude

Adresse: 20249 Hamburg, Eppendorfer Landstraße 61

Objekt: Büroimmobilie

Adresse: 20097 Hamburg, Spaldingstraße 218

Objekt: Bürogebäude „Nomis Quartier“

Adresse: 20359 Hamburg, Kleine Seilerstraße 1

Objekt: Wohn-, Büro-, Geschäfts-immobilie „Harburg Carrée“

Adresse: 21073 Hamburg, Wilstorfer Straße 48-50

Objekt: Wohnimmobilie „Heimfeld Terrassen“

Adresse: 21075 Hamburg, Alter Postweg 87

Foto

: ca

na

das

tock

, sh

utt

erst

ock

.co

m

30

Objekt: Bürogebäude

Adresse: 22081 Hamburg, Oberaltenallee 40-44


Adresse: 22111 Hamburg, Dunckersweg 23, 31, 35, 39

Objekt: Wohn- und Geschäftsimmobilie

Adresse: 22119 Hamburg, Schiffbeker Weg 230 a-e

Objekt: Bürogebäude „Holsten Haus“

Adresse: 22765 Hamburg, Holstenplatz 18

Objekt: Bürogebäude

Adresse: 22089 Hamburg, Conventstraße 14


Adresse: 22303 Hamburg, Maacksgasse 2-8


Adresse: 22081 Hamburg, Langenrehm 37-45

Objekt: Bürogebäude „Fleetkontor“

Adresse: 22085 Hamburg, Arndtstraße 16

Gut zu wissen

Schutz vor Insolvenz

Fonds genießen einen hohen Schutz. Das investierte Geld der Anleger wird als sogenanntes Sondervermögen getrennt vom Vermögen der Fonds-gesellschaft verwaltet.

Bei einer Insolvenz der Fonds-gesellschaft gibt es kein Durchgriffs-recht auf die Immobilien. Diese gehören dem Fonds und damit den Anlegern.


ERSTE IMMOBILIENFONDSRetail Tranche EUR R01ISIN AT0000A08SG7 (Ausschütter)ISIN AT0000A08SH5 (Thesaurierer)

ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDSRetail Tranche EUR R01ISIN AT0000A1LNT8 (Ausschütter)ISIN AT0000A1LNU6 (Thesaurierer)

ImpressumMedieninhaber, Hersteller, Herausgeber:ERSTE Immobilien KAG, Am Belvedere 1, 1100 Wienwww.ersteimmobilien.at

Haftungsausschluss & RisikohinweisDieses Medium dient als zusätzliche Information für unsere Kundenund basiert auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrautenPersonen zum Redaktionsschluss (August 2019).

Foto DeckblattWohnprojekt „Green City Living“, Graz; © PicMyPlace

Bildnachweis zu Fondsimmobilien auf den Seiten 16 bis 30:Quelle, sofern nicht anders angegeben, ERSTE Immobilien KAG, siehe auch Webseite www.ersteimmobilien.at

ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS: 1210 Wien, „Schichtgründe“: Visualisierung schreinerkastler.at; 1230 Wien, „silo one“: Brickvisual;

ERSTE IMMOBILIENFONDS: 1030 Wien, Paragonstraße: Architekten SOYKA / SILBER / SOYKA ZT-GmbH; 1100 Wien, „VIOLA PARK“: Visualisierung schreinerkastler.at; 1210 Wien, „Schichtgründe“: Visualisierung schreinerkastler.at; 1220 Wien, LAKESIDE: Querkraft Architekten; 3100 St. Pölten: schneider+ schumacher Architekten; 2320 Schwechat, „ATRIUM“: Format Plus ZT-GmbH; 4020 Linz, Lastenstraße: Architekten Stögmüller/arinco; 8020 Graz, Keplerstraße: Eisenhans – fotolia.com; 8054 Graz, „Green City“: Architekten KFR ZT GesmbH, www.kfr.at; 20097 Hamburg, Spaldingstraße: BERLIN HAUS Verwaltung GmbH

Rechtshinweise© ERSTE Immobilien KAG 2019Stand: August 2019

Wichtige rechtliche HinweiseHierbei handelt es sich um eine Werbemitteilung. Sofern nicht anders angegeben, Datenquelle ERSTE Immobilien Kapitalanlage-gesellschaft m.b.H. Unsere Kommunikationssprachen sind Deutsch und Englisch. Der „Prospekt und Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“ (Prospekt) und die Wesentliche Anlegerinformation/KID der ERSTE Immobilien KAG werden entsprechend den Bestimmun-gen des Alternative Investmentfonds Manager-Gesetz (AIFMG) BGBl. I Nr. 135/2013 iVm dem ImmoInvFG BGBI. Nr. 80/2003 idjF erstellt und im „Amtsblatt zur Wiener Zeitung“ bzw. auf der Home -page der ERSTE Immobilien KAG www.ersteimmobilien.at veröffent-licht. Der Prospekt sowie die Wesentliche Anlegerinformation/KID sind in der jeweils aktuell gültigen Fassung auf der Homepage www.ersteimmobilien.at abrufbar und stehen dem interessierten Anleger kostenlos am Sitz der ERSTE Immobilien KAG (Verwaltungs-gesellschaft, AIFM) sowie am Sitz der Erste Group Bank AG (Depot-bank bzw. Verwahrstelle) zur Verfügung. Das genaue Datum der jeweils letzten Veröffentlichung des Prospekts, die Sprachen, in denen dieser erhältlich ist, sowie allfällige weitere Abholstellen der Dokumente sind auf der Homepage www.ersteimmobilien.at ersichtlich. Diese Unterlage dient als zusätzliche Information für unsere Anleger und basiert auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauten Personen zum Redaktionsschluss. Unsere Analysen und Schlussfolgerungen sind genereller Natur und be-rücksichtigen nicht die individuellen Bedürfnisse unserer Anleger hinsichtlich Ertrag, steuerlicher Situation oder Risikobereitschaft. Die Wertentwicklung der Vergangenheit lässt keine verlässlichen Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Fonds zu. Bitte beachten Sie, dass eine Veranlagung in Wertpapiere neben den geschilderten Chancen auch Risiken birgt. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H., Am Belvedere 1, 1100 Wien

Investieren Sie lieber in echte Immobilien.ERSTE IMMOBILIENFONDSSorgfältig ausgesuchte Immobilien können in bewegten Zeiten eine gute Wertan lage sein. Mit dem ERSTE IMMOBILIENFONDS beteiligen Sie sich an Immobilien, die als substanzstark und wertbeständig gelten. Nützen Sie deren Ertragschancen, ohne vom Auf und Ab der Börse abhängig zu sein. Erhältlich in Ihrer Erste Bank und Sparkasse. Bitte beachten Sie, dass eine Veranlagung in Wertpapiere neben den geschilderten Chancen auch Risiken birgt. www.ersteimmobilien.at

Hierbei handelt es sich um eine Werbemitteilung. Sofern nicht anders angegeben, Datenquelle ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H. Unsere Kommunikations-sprachen sind Deutsch und Englisch. Der „Prospekt und Informationen für Anleger gemäß § 21 AIFMG“ (Prospekt) und die Wesentliche Anlegerinformation/KID der ERSTE Immobilien KAG werden entsprechend den Bestimmungen des Alternative Investmentfonds Manager-Gesetz (AIFMG) BGBl. I Nr. 135/2013 iVm dem ImmoInvFG BGBI. Nr. 80/2003 idjF erstellt und im „Amtsblatt zur Wiener Zeitung“ bzw. auf der Homepage der ERSTE Immobilien KAG www.ersteimmobilien.at veröffentlicht. Der Prospekt sowie die Wesentliche Anlegerinformation/KID sind in der jeweils aktuell gültigen Fassung auf der Homepage www.ersteimmobilien.at abrufbar und stehen dem interessierten Anleger kostenlos am Sitz der ERSTE Immobilien KAG (Verwaltungsgesellschaft, AIFM) sowie am Sitz der Erste Group Bank AG (Depotbank bzw. Verwahrstelle) zur Verfügung. Das genaue Datum der jeweils letzten Veröffentlichung des Prospekts, die Sprachen, in denen dieser erhältlich ist, sowie allfällige weitere Abholstellen der Dokumente sind auf der Homepage www.ersteimmobilien.at ersichtlich. Diese Unterlage dient als zusätzliche Information für unsere Anleger und basiert auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauten Personen zum Redaktionsschluss. Unsere Analysen und Schlussfolgerungen sind genereller Natur und berücksichtigen nicht die individuellen Bedürfnis-se unserer Anleger hinsichtlich Ertrag, steuerlicher Situation oder Risikobereitschaft. Die Wertentwicklung der Vergangenheit lässt keine verlässlichen Rückschlüsse auf die zukünftige Entwicklung eines Fonds zu. Bitte beachten Sie, dass eine Veranlagung in Wertpapiere neben den geschilderten Chancen auch Risiken birgt. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H., Am Belvedere 1, 1100 Wien

September 2019 IMMOBILIENFONDS NEWS · 2019-09-02 · Bild: Architekten KFR ZT GesmbH, . 6...

Documents

Transcript of September 2019 IMMOBILIENFONDS NEWS · 2019-09-02 · Bild: Architekten KFR ZT GesmbH, . 6...