Swiss Circle - C2.320 Die Schweiz an der EXPO REAL 2014...Herzlich willkommen in der Schweiz! Swiss...

C2.320

Die Schweiz an der EXPO REAL 2014

Herzlich willkommenin der Schweiz!

Swiss Circle hat dieses Jahr sein Angebot stark ausgebaut und kann Ihnen an der EXPO REAL 2014 mehr bieten:

Grösserer MessestandDer Swiss Circle-Stand ist mit 350 m2 so gross wie nie. Auf dem Schweizer Stand fin-den Sie ein breites Angebot rund um Schwei-zer Standorte, Projekte und Immobilien.

Mehr AnbieterDieses Jahr präsentieren sich bei uns nicht weniger als 43 Aussteller! Sie repräsentieren die renommiertesten Schweizer Immobilien-unternehmen und Standortorganisationen und freuen sich auf ein Gespräch mit Ihnen.

Umfangreichere StandbroschüreDie Swiss Circle-Broschüre ist gewachsen. Dieses Jahr finden Sie hier noch mehr Informationen und Kontakte rund um den Schweizer Immobilienmarkt.

Damit Sie auch nach der EXPO REAL gut über die Schweiz informiert sind, haben wir unsere Website ausgebaut. Auf www.swisscircle.ch finden Sie Portraits von rund 150 Unternehmen und die Koordinaten von ebenso vielen Projekten und Immo- bilien.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch am Stand 320 in der Halle C2!

Editorial

Dr. Roman H. BolligerSwiss Circle

Swiss Circle ist die internationale Plattform für Schweizer Standorte und Immobilien

www.swisscircle.ch

Swiss Circle Events AGSpitalstrasse 190CH-8623 WetzikonTelefon +41 (0)44 930 32 22www.swisscircle.ch

4 | Am Swiss Circle-Stand

Neues aus dem Schweizer ImmobilienmarktEin- oder Aussteigen? 70Immobilienkredite in der Schweiz 72Mehrheitsfähig entwickeln 75Triple Play wird Standard bei upc cablecom 78

Dienstleistungen des Swiss CircleMarketing für Immobilien und Unternehmen 62Online-Agenda für Immobilien-Termine 63Werden Sie ein Swiss Circle Member 64Swiss Circle Events 65Alle Swiss Circle Member auf einen Blick 66

EXPO REAL 2014Key Facts zur Messe 58Hallenplan 58Konferenzprogramm 59

Am Swiss Circle-StandStandteilnehmer 9Ausstellerverzeichnis: Portraits und Kontaktinfos 10Swiss Circle Standevents 53Top Projekte am Swiss Circle-Stand 54Top Projekte Online auf swisscircle.ch 55

Inhaltsverzeichnis

Am Swiss Circle-Stand

Ihre erste Adresse für eine langfristige Partnerschaft

Kontaktieren Sie uns

031 744 21 11 | [email protected]

Keine leeren Versprechungen! ImmoScout24 bietet Ihnen einen transparenten Marktüberblick und berät Sie individuell.

Am Swiss Circle-Stand | 9

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Aargau Services Standortförderungacasa Immobilien-Marketing GmbHACRON AGAuwiesen-Immobilien AGBaker & McKenzie ZurichBouygues Energies & ServicesBürgi Nägeli RechtsanwälteCFB network AGCMS von Erlach Poncet AGConject AGCredit Suisse AGCristuzzi Immobilien-Treuhand AGemwe gruppeEuroKaution AGFlughafen Zürich AG «The Circle»Halter AGHeinz C. LitscherHochschule LuzernHOCHTIEF Development Schweiz AGHomegate AGImmobilien Business – galledia verlag agimmopac agimmoveris agItten+Brechbühl AGKuoni Mueller & Partner Investment AGLosinger Marazzi AGMobimo Management AGMove Consultants AGNexus Immobilien AGNZZ Neue Zürcher Zeitung AGPestalozzi Rechtsanwälte AGPrimobauRetailpartners AGRUAG Real Estate AGSBB Immobiliensmeyers AGSPG Intercity Zurich AGSteiner AGSwisscanto Asset Management AGSwiss Circle AGSWISS PRIME SITE AGupc cablecomWirtschaftsförderung SolothurnW. Schmid AGWüest & Partner AG

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Bernhard RuhstallerGeschäftsführender PartnerMobile +41 78 861 65 [email protected]

Nadine GubserAssistentinMobile +41 79 250 79 [email protected]

Dieter BeelerPartnerMobile +41 76 356 76 [email protected]

acasa Immobilien-Marketing GmbHStelzenstrasse 2CH-8152 Glattpark (Opfikon)

Tel. +41 43 211 50 11Fax +41 43 211 50 12www.acasa.ch

Aargau Services StandortförderungRain 53CH-5001 Aarau

Tel. +41 62 835 24 40Fax +41 62 835 24 19www.aargauservices.ch

Sabina ErnyProjektleiterin [email protected] +41 62 835 19 66

Florian GautschiProjektleiter [email protected] +41 62 835 24 43Mobile +41 79 405 87 53

ANALYSE

Standort- und Marktanalysen

Projekt-Analysen

Areal-Analysen

Vermarktungsprozess-Analysen

Positionierungs-Analysen

Machbarkeitsstudien

Marktpreisüberprüfungen

Second Opinions

KONZEPT

Nutzungskonzepte

Definition von Immobilien-Produkten

Vermarktungskonzepte

Marketing-/Kommunikations-konzepte

Immobilien-Positionierungen und -Repositionierungen

Markenentwicklung und –pflege

BERATUNG

Mitglied bei Wettbewerbsjurys für Markt- und Nutzerfragen

Workshops und Referate

Unternehmensspezifische Ausbildung von Mitarbeitern

Verwaltungsratsmandate

Vorstandstätigkeit bei immobiliennahen Organisationen

Dozententätigkeit

UMSETZUNG

Marketing- und Vermarktungsmassnahmen

Umsetzung Naming und Branding

Controlling Marketingmassnahmen

Begleitung im Entwicklungsprozess als Nutzervertreter

Kommunikationsführung

Medien- und PR-Arbeit

Führung/Coaching Frontvermarkter

Immobilien – Marketing

FOKUSSIERT AUF IMMOBILIEN-MARKETING.


Jürg ManserGeschäftsführerMobile +41 79 672 98 [email protected]

Patrick IschLeiter Kaufm. GebäudemanagementMobile +41 79 586 05 [email protected]

Robert RisseLeiter FM-ServicesMobile +41 79 936 09 [email protected]

Auwiesen Immobilien AGKlosterstrasse 17CH-8406 WinterthurTel. +41 52 260 33 00

Fax +41 52 260 33 [email protected]

Auwiesen Immobilien AGKlosterstrasse 178406 WinterthurTel. 052 260 33 00Fax 052 260 33 01www.auwiesen.ch

Das einwandfreie Bewirtschaften von Gewerbeimmobilien ist das eine, das professionelle Betreiben von komplexen Arealen das andere. Wir setzen an dieser Schnittstelle an und verbinden das spezialisierte Know-How aus diesen zwei ungleichen Disziplinen. Den unterschiedlichen Dynamiken der kaufmännischen wie der technisch-infra-strukturellen Welt tragen wir bewusst Rechnung und verstehen unsere Kernkompetenzen in der Integration beider Fachbereiche.

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Erfahrung auf Industrie- und Gewerbearealen seit über 150 Jahren.

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Kai BenderCEO Tel. +41 44 204 34 [email protected]

Alexander Graf StrachwitzHead of SalesTel. +41 44 204 34 94 [email protected]

Silvia HochreinAcquisition ManagerMobile +41 78¨724 58 [email protected]

ACRON AGSplügenstrasse 14CH-8002 Zürich

Tel. +41 44 204 34 00Fax +41 44 204 34 09www.acron.ch

Roland MeierAsset ManagerTel. +41 44 204 34 [email protected]

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Bouygues Energies & ServicesBernerstrasse Süd 167CH-8048 ZürichTel. +41 58 800 44 [email protected]

MIBAG Property Managers AGBernerstrasse Süd 167CH-8048 ZürichTel. +41 58 800 40 [email protected]

Jan Kümmel MBA

Leiter Asset & Property ManagementMobile +41 79 685 95 [email protected]

Silvio WullschlegerLeiter strategische ImmobilienberatungMobile +41 79 358 50 [email protected]

Christian BrennerMarktgebietsleiterMobile +41 79 916 73 77christian.brenner@ bouygues-es.com

Michel RegorsekCOOMobile +41 79 233 35 [email protected]

Mario KumschickMobile +41 78 836 29 [email protected]

Samuel MarbacherMobile +41 79 238 55 79samuel.marbacher@ bakermckenzie.com

Baker & McKenzie ZurichHolbeinstrasse 30CH-8034 Zürich

Tel. +41 44 384 14 14www.bakermckenzie.com

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Das «NZZ Equity» Yearbook Real Estate 2014/15 erscheint am 6. Oktober anlässlich der EXPO REAL in München. Im jährlich erscheinenden Nachschlage-werk finden Sie Beiträge zu Trends, Entwicklungen und Standorten sowie Analysen und die wichtigsten Immobilien-Grossprojekte in der Schweiz.

Das Jahrbuch liefert mehr Transparenz im SchweizerImmobilienmarkt.

Erscheinungstermin:6. Oktober 2014

Ein kostenloses Exemplar steht Ihnenam Swiss-Circle-Stand an der EXPO REAL

in München zur Verfügung.

NEU: Auch digital erhältlichDas «NZZ Equity» Yearbook Real Estate 2014/15, kann ab sofort für CHF 5.00 im iTunes Store und Google Play mit der App «yearbook» aufs Tablet her-untergeladen werden.Die Inhalte des führenden Branchenbuchs für Immo-bilienprofis in eigenständiger Aufmachung. Es gibt Bildstrecken, Videos und vieles mehr zu entdecken.

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Kontaktpersonen:lic. iur. Gudrun Bürgi-SchneiderRA Urs Bürgi,Inhaber des Zürch. Notar-, Grundbuch- und Konkursverwalterpatentes

Bevorzugte Tätigkeitsgebiete:Standortberatung und Ausländerrecht

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Dr. Stefan GersterMRICS, Fachanwalt SAV Bau- und ImmobilienrechtMobile +41 78 888 71 [email protected]

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Bei diesem Dokument handelt es sich um Marketingmaterial, das ausschliesslich zu Werbezwecken verbreitet wird. Es darf nicht als unabhängige Wertpapieranalyse gelesen werden. Es stellt weder ein Angebot, noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Finanzinstrumenten oder Bankdienstleistungen dar und entbindet den Empfänger nicht von seiner eigenen Beurteilung. Insbesondere ist dem Empfänger empfohlen, allenfalls unter Einschaltung eines Beraters, die Informationen in Bezug auf die Vereinbarkeit mit seinen eigenen Verhältnissen, auf juristische, regulatorische, steuerliche, u.a. Konsequenzen zu prüfen.

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Patrick FelberGeschäftsführer emwe immobilien agmobile +41 640 08 [email protected]

Matthew Leguen de Lacroix FRICS Managing Partner, Switzerland +41 78 665 30 81 [email protected]

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Flughafen Zürich AG «The Circle»PostfachCH-8058 Zürich Flughafen

Tel. +41 43 816 22 11www.flughafen-zuerich.chwww.thecircle.ch

Stefan FeldmannHead Property ManagementMobile +41 79 404 04 28stefan.feldmann@ zurich-airport.com

Claudia GruppenbergerManager Tenant Relations The CircleMobile +41 79 250 86 62claudia.guppenberger@ zurich-airport.com

Claudio Sani MRICS

Senior Manager Real EstateProperty ManagementMobile +41 76 490 42 [email protected]

EuroKaution AGGattikonerstrasse 127CH-8136 Gattikon

Tel. +41 800 100 [email protected]

Cornelia HannigCEO Mobile +41 78 641 48 [email protected]

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Halter AGHardturmstrasse 134CH-8005 Zürich

Tel. +41 44 434 24 00www.halter.ch

Heinz C. LitscherBaarerstrasse 7CH-6301 Zug

Tel. +41 41 727 80 72

Markus [email protected]

Heinz C. [email protected] Mobile +41 79 635 38 20

Sandra WetzelLeiterin KommunikationMitglied der [email protected]

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CH-8152 Glattpark, Zürich-OpfikonTel. +41 43 455 80 00www.hochtief-projektentwicklung.de

Dr. Ralf BellmPräsident des Verwaltungsrates

Alexander Stegmannkaufmännischer Leiter

Hochschule Luzern – WirtschaftInstitut für Finanzdienstleistungen Zug IFZGrafenauweg 10, CH-6300 Zug

T +41 41 757 67 67www.hslu.ch/immobilien

Prof. Dr. Michael TrübesteinProfessor und ProjektleiterMobile +41 79 179 96 [email protected]

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Homegate AGWerdstrasse 21CH-8004 Zürichwww.homegate.ch

Tel. +41 0848 100 100Fax +41 0848 100 [email protected]

Adrian SimaldoniEigentümer MIC [email protected]

Cristina GonçalvesLeiterin Vermarktungstools Homegate [email protected]

Heinz M. SchwyterCEO Homegate [email protected]

galledia verlag agIMMOBILIEN BusinessBuckhauserstrasse 248048 Zürich

Tel. +41 58 344 98 00Fax +41 58 344 98 0 [email protected]

Birgitt WüstChefredaktorin [email protected]. +41 58 344 98 40

Robert [email protected]. +41 58 344 98 69

Massimo EspositoMediaberatermassimo.esposito@ immobilienbusiness.chTel. +41 58 344 98 42

Tanja RuckstuhlMediaberaterintanja.ruckstuhl@ immobilienbusiness.chTel. +41 58 344 98 66

The pyramids of Giza were built at the behest of three pharaohs: Cheops, Chephren, and Mykerinos. Dating back over 4500 years, they are by far the oldest of the ancient wonders. The Cheops pyramid consists of about 2.3 million limestone blocks, each weighing between 2 and 4 tons. Rising to a height of 146.5 meters, it was the tallest structure in the world until the Middle Ages. Each of the pyramids took about 20 years to construct. They became a UNESCO World Heritage Site in 1979.

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IttenBrechbühlChristoph ArpagausPartner / Vorsitzender der GLDipl. Architekt HTLNDS BWLMobile +41 79 210 19 07 c.arpagaus@ittenbrechbühl.ch

IttenBrechbühlUlrich de PayChef de projetDipl.-Ing. Architektur (U)Mobile +41 79 199 34 [email protected]

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Sennen KauzDirektor AkquisitionNiederlassung ZürichTel. +41 58 456 74 [email protected]

Frans RammaertLeiter ImmobilienentwicklungNiederlassung BaselTel. +41 58 4567 [email protected]

Jacky GillmannPräsident des VerwaltungsratesNiederlassung KönizTel. +41 58 456 75 [email protected]

Thomas SchallerDirektor Akquisition & Projekt-entwicklung Region MittellandNiederlassung KönizTel. +41 58 4567 295 [email protected]

Jürgen FriedrichsLeiter Raumentwicklung Region NordostschweizNiederlassung ZürichTel. +41 58 4567 [email protected]

Nicolas RebierLeiter Investor RelationsTel. +41 58 4567 [email protected]

Losinger Marazzi AGwww.losinger-marazzi.ch

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Hardturmstrasse 11 Viaduktstrasse 3Sägestrasse 76 / Postfach 576

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Mobimo Management AGSeestrasse 59CH-8700 Küsnacht

Tel. +41 44 397 11 [email protected]

Thomas StauberLeiter ImmobilienMitglied der GeschäftsleitungMobile +41 79 698 77 85 Direkt +41 44 397 11 [email protected]

Stefan-Martin DambacherLeiter ProjektentwicklungMobile +41 78 912 81 67Direkt +41 44 397 11 [email protected]

Andreas HämmerliLeiter EntwicklungMitglied der GeschäftsleitungMobile +41 79 358 05 64Direkt +41 44 397 1 1 [email protected]

Marco TondelLeiter Investitionen DritteMobile +41 79 641 13 94Direkt +41 44 397 1 1 [email protected]

Corinne RuossInvestitionen Dritte ProjektentwicklungMobile +41 78 708 05 78Direkt +41 44 397 1 5 [email protected]

Julia DenfeldProjektmanagement TeamleiterinMobile +41 79 711 66 75Direkt +41 44 397 11 [email protected]

Feyza CiritogluLeiterin ImmobilienverkaufMobile +41 79 128 88 53Direkt +41 44 397 1 1 [email protected]


Move Consultants AGSt. Jakobs-Strasse 54CH-4052 Basel

Tel. +41 61 377 95 00www.movecons.ch

Ste¡en GürtlerLeiter BeratungMobile +41 79 355 10 [email protected]

Dr. Andreas MeisterGeschäftsleitungMobile +41 79 667 57 [email protected]

Roland GantnerGeschäftsführerMobile +41 79 432 43 [email protected]

Nexus Immobilien AGAlfred Escher-Strasse 11CH-8002 Zürich

Fax +41 44 206 11 78 Tel. +41 44 206 11 77www.nexus-immobilien.ch


Pestalozzi Rechtsanwälte AGLöwenstrasse 1CH-8001 Zürich

Tel. +41 44 217 9 1 1 1Fax +41 44 217 92 17 www.pestalozzilaw.com

Neue Zürcher Zeitung AGFalkenstrasse 11

CH-8021 Zürichwww.nzz.ch

Nadine NetzhammerKey Account Manager ImmobilienTel. +41 44 258 12 [email protected]

Cristano GargamelliKey Account Manager«Neue Zürcher Zeitung» und «NZZ am Sonntag»Tel. +41 44 258 17 [email protected]

Dr. iur. Anne-C. Imho¡Partner, Co-Head Practice Group Real EstateMobile +41 79 572 19 76anne-c.imhoµ@pestalozzilaw.com

Dr. iur. Michael LipsPartner, Co-Head Practice Group Real EstateMobile +41 79 705 69 55michael.lips@ pestalozzilaw.com


Retailpartners AGMotorenstrasse 35CH-8623 Wetzikon

Tel. +41 43 244 74 00www.retailpartners.ch

Kees van ElstDirector [email protected]

Thomas StiefelManaging [email protected]

PrimobauSeestrasse 540CH-8038 Zürich

Tel. +41 44 488 80 80www.primobau.ch

Jürg SpulerTelefon +41 44 488 80 88Mobil +41 79 662 73 [email protected]


SBB AGImmobilienHilfikerstrasse 1

CH-3000 Bern 65Tel. +41 51 220 11 11www.sbb.ch/immobilien

Serge StalderLeiter [email protected]. +41 79 223 12 26

Alexander MuhmLeiter [email protected]. +41 51 285 10 24

Jürg StöckliLeiter [email protected]. +41 51 285 10 11

Peter WickiLeiter Portfolio [email protected]. +41 51 285 10 22

Ruedi EicherImmobilien [email protected]. +41 51 222 36 72

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Tel. +41 31 376 61 16Fax +41 31 376 66 50www.ruag.com

Hannes BühlerLeiter Facility ServicesTelefon +41 41 268 22 [email protected]

Hans Rudolf Hauri FRICS

Vorsitzender der GeschäftsleitungTelefon +41 31 376 69 [email protected]


smeyers AGAlbisriederstrasse 315

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SPG Intercity Zurich AGZollikerstrasse 141CH-8008 Zürichwww.spgintercity.ch

Anja MeyerCEOSeetalstrasse 185CH-6032 Emmen Tel. +41 58 322 88 80Fax +41 58 322 88 [email protected]

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Marius HumbelLeiter Anlagenverkauf SchweizStandortleiter ZürichAlbisriederstrasse 315CH-8047 ZürichTel. +41 58 322 88 [email protected]

Thomas SchneebergerAnlagenverkauf Schweiz und DeutschlandStandortleiter BaselDornacherstrasse 230CH-4056 BaselTel. +41 58 322 88 [email protected]

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Gebäude sind feste Bestandteile unseres täglichen Lebens. Sie sind Ausdruck einer Kultur. Und die Vision einer Zukunft. Einer Zukunft, die den Menschen und seinen Lebensraum in den Mittelpunkt stellt. Gebäude zu gestalten erfordert Verständnis – der Menschen, die sie entwickeln. Und der Menschen, für die sie ge-dacht sind. Eine Aufgabe, der wir uns mit Leidenschaft widmen. Und die wir in jedem Projekt aufs Neue leben. Jeden Tag.

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Montag, 6.�Oktober 2014

11.00 Uhr Homegate präsentiert neue digitale Dienstleistungen mit anschliessendem Apéro

14.00 Uhr Lancierung NZZ Equity Yearbook Real Estate 2014 mit anschliessendem Apéro

16.00 Uhr EuroKaution lädt ein zum traditionellen Swiss Apéro

17.00 Uhr 20 Jahre Immobilien Business

Dienstag, 7.�Oktober 2014

11.00 Uhr Referat Wüest & Partner zum Thema: Ein- oder Aussteigen? Wo stehen die Immobilienmärkte in der Schweiz und in Deutschland zurzeit? mit anschliessendem Apéro und Grussworten von Dr. Anne-Cathérine Imho� , Päsidentin wipswiss

17.00 Uhr Apéro Real Estate Asset Management, Credit Suisse AG


Top Projekte am Swiss Circle-StandAuf dem Schweizer Stand der diesjährigen EXPO REAL finden interessierte Investoren und Nutzer ausgewählte Projekte und Bestandesimmobilien.

Auf dem Schweizer Markt ist es nicht immer ganz einfach, die passende Immobilie zu finden. Wir haben für Sie 10 besondere Immobilienprojekte ausgewählt, die Sie am Swiss Circle-Stand antreµen:

Greencity in ZürichNachhaltiges Büro- und Wohnprojekt der Losinger Marazzi AG

Reichholdareal in HausenEin Entwicklungsprojekt im Hightech- Umfeld von Aargau Services Standort- förderung

Freihof-Areal in AltstättenEine Retail-, Büro- und Gewerbeimmobilie der Auwiesen-Immobilien AG

The Circle at Zürich AirportDas Leuchtturmprojekt am Flughafen Zürich

Aquatikon in GlattparkInnovative und nachhaltige Büroimmobilie der HOCHTIEF Development AG

Murifeld in BernBüro- und Gewerbeflächen mit Natur- anschluss der immoveris ag

Mobimo Tower in ZürichLuxuriöse Hochhauswohnungen der Mobimo Management AG

Europaallee in ZürichUrbanes Wohnen und Arbeiten in einem Projekt der SBB Immobilien

React Lab in Reinach BLEine Labor- und Büroimmobilie der smeyers AG

Attisholz Süd in AttisholzGrösster Schweizer Industriepark der Wirtschaftsförderung Solothurn


Top Projekte Online auf swisscircle.ch

Damit Sie sich auch nach der Messe über die interessantesten Schweizer Projekte und Immobilien informieren können, haben wir die Onlineplattform «Top Projekte Online» gescha¡en.

Die attraktivsten Projekte sind auch online publiziert: auf www.swisscircle.ch finden Sie rund 150 Immobilienprojekte und Bestan-desimmobilien zum Kauf oder zur Miete. Es handelt sich dabei um Angebote unserer Swiss Circle Member, den profiliertesten Schweizer Immobilienunternehmen und Standortorganisationen. 30 dieser Projekte publizieren wir auf unserer Premiumplatt-form Top Projekte Online.

Internationale Premiumplattform Switzerland Global Enterprise und Swiss Circle haben mit Top Projekte Online eine gemeinsame Onlineplattform für Schwei-zer Immobilien lanciert. Damit erhalten Immobilienanbieter direkten Zugang zu internationalen Nachfragern. Top Projekte Online wird von Immobilieninvestoren auf der Suche nach Kaufobjekten und Immobi-liennutzern auf der Suche nach Mietflächen für Büros, Läden und Gewerbe konsultiert. Top Projekte Online trägt damit massgeblich dazu bei, dass sich internationale Immobi-liennachfrager und Schweizer Immobilien-anbieter finden.

Switzerland Global Enterprise (S-GE) Switzerland Global Enterprise informiert, im Auftrag des Staatssekretariats für Wirt-schaft SECO und der Kantone, potenzielle ausländische Investoren über die beson-deren Stärken und Rahmenbedingungen des Wirtschaftsstandorts Schweiz. Die Website www.s-ge.com wird von auslän-dischen Unternehmen und Organisationen

konsultiert, die in den Schweizer Markt eintreten möchten.

Swiss CircleSwiss Circle ist die internationale Plattform für Schweizer Immobilien und Standorte, die u.a. seit 18 Jahren den Schweizer Stand an der EXPO REAL realisiert.

Switzerland Global Enterprise und Swiss Circle führen mit Top Projekte Online die Nachfrage und das Angebot im Schweizer Immobilienmarkt zusammen.

EXPO REAL 2014

58 | EXPO REAL 2014

• 64'000 m2 Ausstellungsfläche in 6 Hallen • 36'014 Teilnehmer aus 68 Ländern • 1'663 ausstellende Unternehmen • 1'038 Journalisten und Medienvertreter • 400 Topexperten im Konferenzprogramm

DatumDie EXPO REAL findet 2014 zum 17. Mal vom Montag, 6. bis Mittwoch, 8. Oktober in der Messe München statt. Sie schliesst damit nahtlos ans Münchner Oktoberfest vom 20. September bis 5. Oktober an.

Ö¡nungszeitenMontag, 6. Oktober 2014 • Aussteller: 7.30 Uhr bis 19.00 Uhr • Besucher: 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr

Dienstag, 7. Oktober 2014 • Aussteller: 7.30 Uhr bis 19.00 Uhr • Besucher: 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr

Mittwoch, 8. Oktober 2014 • Aussteller: 7.30 Uhr bis 16.00 Uhr • Besucher: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Informationen zum Schweizer Stand von Swiss Circle • 350 m2 Ausstellungsfläche • 45 Standpartner • 125 akkreditierte Immobilienexperten • über 50 Entwicklungsprojekte, Immobilien

und Standorte

Key Facts zur Messe

EXPO REAL 2014 | 59

KonferenzprogrammDie Herausforderungen der Branche spiegeln sich im Konferenzprogramm der EXPO REAL wider: Es greift Impulse auf, bietet Lösungsansätze und setzt mit richtungs-weisenden Foren und Konferenzen Standards. Den Messebesuchern stehen folgende Konferenzen zur Verfügung:

Planning & Partnerships ForumDas «Planning & Partnerships Forum» in der Halle A2 widmet sich den Herausforde-rungen und Visionen aus den Bereichen des Facility Managements, der Stadtentwicklung und der Architektur und Stadtplanung. Und die personelle Zukunft der Branche wird mit dem CareerDay beleuchtet.

EXPO REAL ForumIm «EXPO REAL Forum» geben Experten ihre Einschätzung zu Themen wie demo-graphischen Entwicklungen für Wohnungs-märkte, den Handel sowie andere Nutzungs-arten ab, betrachten unterschiedlichste Finanzierungsformen und greifen Inhalte wie die Refinanzierung der Banken und Staats-schuldenkrise auf.

Special Real Estate ForumHotel, Einzelhandel, Büro-, Logistik- und Wohnimmobilien – das sind die Themen des «Special Real Estate Forums» in Halle C2. Namhafte Fachleute präsentieren ihre Projekte aus dem Bereich der nut-zungsgebundenen Immobilien, erläutern Expansionsstrategien und stellen sich der Diskussion.

Investment Locations ForumDas «Investment Locations Forum» in Halle A1 widmet sich Fragestellungen internatio-naler Investitionsstandorte. Internationale Experten analysieren die Potentiale wie auch die Chancen und Risiken der Immobi-lien- und Investitionsmärkte in Europa, Asien und Nordamerika.

PresseveranstaltungenIm Rahmen der EXPO REAL werden ver-schiedene Presseveranstaltungen seitens der EXPO REAL wie auch von den Ausstel-lern abgehalten. Eine entsprechende Über-sicht über alle Pressekonferenzen, Presse- Talkrunden sowie sonstigen Presseevents steht Ihnen hier zur Verfügung.

Discussion & Networking ForumOb Preisverleihungen, Vortragsrunden oder Kunden- und Networking-Events – das «Discussion & Networking Forum» im Süden der Halle A1 präsentiert sich als vielseitige Veranstaltungs- und Diskussionsplattform rund um Themen aus der Immobilien-bran-che. Zudem lädt der Loungebereich zum Verweilen und Netzwerken ein.

Detaillierte Informationen zu den Veranstal-tungen können online auf

www.exporeal.net/de/konferenz,

dem Messeführer oder an den Informations-ständen vor Ort entnommen werden.

Dienstleistungendes Swiss Circle

62 | Dienstleistungen des Swiss Circle

Marketing für Immobilien und UnternehmenInvestitionen in gutes Marketing zahlen sich aus. Das gilt auch für Immobilien und Immobilienunternehmen. Swiss Circle hat sich auf Immobilienmarketing spezialisiert und kann auf eine bald 20-jährige Erfahrung zurückgreifen.

Unsere Kommunikationsdienstleistungen decken 3 Kompetenzfelder ab: Unterneh-menskommunikation, Projektkommunika-tion und Messekommunikation.

UnternehmenskommunikationWir unterstützen Ihr Unternehmen bei der Positionierung und deren kommunikativen Umsetzung: Zusammen mit Ihnen ent-wickeln wir zum Beispiel eine prägnante Marke, erarbeiten aussagekräftige Doku-mentationen, formulieren treµende Texte, gestalten beeindruckende Websites oder führen Direktmarketing-Aktionen und Social Media-Kampagnen durch – damit Ihr Unternehmen wahrgenommen wird.

ProjektkommunikationWenn es darum geht, ein Projekt zu ent-wickeln, einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden oder Büros und Wohnungen zu ver-markten, braucht es eine Kommunikation, die wirkt. Wir richten uns strikt nach Ihrer Zielgruppe, sei dies nun die breite Öµent-lichkeit, Behörden, Journalisten, Investoren, Käufer oder Mieter. Zusammen mit Ihnen stellen wir einen passenden Mix von Kom-munikationsinstrumenten zusammen, wie zum Beispiel Public Relations, Werbung, Direct Marketing, Events oder Social Media – damit Ihr Immobilienprojekt bei der Ziel-gruppe ankommt.

Messekommunikation: ExpoPlusExpoPlus ist ein Paket von aufeinander ab-gestimmten Kommunikationsmassnahmen für Aussteller und Besucher von Immobi- lien- und Standortmessen. Damit sich Ihre Marketinginvestition auch wirklich auszahlt, optimiert ExpoPlus Ihren Messeauftritt vor, während und nach der Messe – damit Sie Ihre Messeziele erreichen.

Ausgewiesene ExpertenFür unsere Dienstleistungen stehen Ihnen erfahrene und spezialisierte Experten zur Verfügung. Die Zusammensetzung des Teams orientiert sich dabei an Ihren Kom-munikationszielen und -bedürfnissen. Bei Bedarf ziehen wir weitere Experten aus den Bereichen Branding, Grafik, Text, Web und Social Media aus unserem Netzwerk bei.

Mehr Informationen?Wir geben Ihnen gerne und unkompliziert weitere Informationen zu unseren Dienst-leistungen. Wir freuen uns auf Ihre Kon-taktaufnahme am Swiss Circle-Stand an der EXPO REAL oder über www.swisscircle.ch.

Dienstleistungen des Swiss Circle | 63

Online-Agenda für Immobilien-TermineHaben Sie auch schon eine Branchenveranstaltung verpasst, die sie eigentlich unbe-dingt besuchen wollten? Damit man den Überblick über alle Termine behalten und die Events e¯zient planen kann, präsentiert immobilien-termine.ch alle Aktivitäten auf einen Blick.

immobilien-termine.ch ist eine offene Agenda für die wichtigen Termine rund um Schweizer Immobilien und Standorte. Hier kann man sich nicht nur aktuell informieren, sondern auch die eigenen Termine selber hinterlegen und wirkungsvoll publizieren.

Termine suchenwww.immobilien-termine.ch zeigt die Top-Termine auf einen Blick. Man kann sich aber auch alle Termine nach Datum geordnet anzeigen lassen oder die Termine nach The-ma ordnen. Mit dem Terminabonnement orientieren wir Sie auf Wunsch über sämt-liche neuen Termine.

Termine publizierenEs ist gar nicht so einfach, Events dem rich-tigen Publikum zu präsentieren. Wird die Zielgruppe persönlich angeschrieben oder Printwerbung eingesetzt, entstehen hohe Kosten und Streuverluste. Mit immobili-en-termine.ch steht Ihnen ein neues, wir-kungsvolles Instrument zur Verfügung, um die relevanten Exponenten der Immobilien- und Standortszene gezielt zu informieren: online, schnell und kostenlos.


Werden Sie ein Swiss Circle Member!Gute Kontakte sind die Basis für gute Geschäfte. Swiss Circle vernetzt die Exponen-ten der Immobilien- und Standortbranche mit einem eigenen Membership-Programm, das mittlerweile bereits über 150 Mitglieder zählt.

Swiss Circle ist eine Networking-Organisa-tion für Immobilien- und Standortexperten. Seit bald 20 Jahren stellen wir unseren Kun-den Marketing- und Networking-Dienstleis-tungen zur Verfügung und repräsentieren die Schweiz an den wichtigsten internatio-nalen Mesen.

In der Swiss Circle Membership haben sich über 150 der bedeutendsten Schweizer Im-mobilien-Unternehmen und Standort-Orga-nisationen organisiert.

Vorteile für Swiss Circle MemberDer Swiss Circle ist gleichzeitig Door Opener und Business-Katalysator. Unsere Dienst-leistungen orientieren sich an unserem Leitsatz «You can't e-mail a handshake».

Swiss Circle Member... • begegnen Immobilien- und Standort-

experten auf Augenhöhe • bilden das Swiss Circle-Logo in Firmen-

drucksachen und auf der Website ab • können ihre Organisation und ihre

Projekte auf swisscircle.ch kostenlos präsentieren

• können herausragende Immo- bilienprojekte auf der internationalen Online-Plattform «Top Projekte Online» präsentieren

• sind mit ihrem Firmenlogo automatisch an der MIPIM, an der EXPO REAL und in verschiedenen Online- und Printmedien dabei

• erhalten Kontaktanfragen, die bei Swiss Circle eingehen

• werden zu Swiss Circle Networking Events eingeladen

• erhalten den Swiss Circle Newsletter

Kontaktieren Sie uns mit dem Kontaktformular am Ende dieser Broschüre.


Als Plattform für Immobilien und Standorte bietet Swiss Circle verschiedene Möglich- keiten, um Networking zu betreiben. Dabei legen wir besonderen Wert darauf, dass sich unsere Kunden auf einer angenehmen, persönlichen Ebene begegnen können. Durch das Knüpfen neuer und Pflegen bestehender Kontakte werden Geschäfte in der Schweiz und über die Grenzen hinaus wirkungsvoll unterstützt.

Swiss Circle stellt den Exponenten der Schweizer Immobilienbranche verschie-dene Eventplattformen zur Verfügung. Bei einigen Events liegt der Schwerpunkt auf dem fachkundigen Austausch von Exper-tenwissen, bei anderen Events stehen die persönlichen Kontakte im Vordergrund. Unsere Swiss Circle Member halten wir über unsere Aktivitäten auf dem Laufenden. Aber auch Freunde des Hauses, die noch nicht Member sind, laden wir hin und wieder zu unseren Events ein.

Unsere Gäste haben die Möglichkeit, sich auf folgenden Events zu begegnen:

Die ImmobilienrundeUnser jüngster Event ist ein Experten- gespräch, das wir in Kooperation mit der Neuen Zürcher Zeitung AG durchführen. Unsere Gäste sind Mitglieder der obersten Hierarchieebene renommierter Schweizer Immobilienunternehmen. Die Anzahl Teil-nehmer werden persönlich eingeladen und die Teilnehmerzahl ist beschränkt.

Swiss Circle BreakfastUnser Businessfrühstück ist nach mittlerweile sechs Jahrgängen zur Tradition geworden. Unsere Gäste sind zu früher Stunde einge-laden, einem interessanten Business Talk mit jeweils zwei prominenten Exponenten der Schweizer Immobilienbranche beizuwohnen. Anschliessend wird ein genussreiches Früh-stück serviert. Das Swiss Circle Breakfast ist exklusiv für Member und zeichnet sich durch seine familiäre Athmosphäre aus.

Swiss Circle BriefingJeweils vor der MIPIM und der EXPO REAL laden wir zu einem Informationsmeeting ein, wo Aktuelles zur kommenden Messe besprochen wird. Mittlerweile begrüssen wir auch viele Gäste, die nicht an Messen teilnehmen; sie schätzen das Swiss Circle Briefing als nützliche Networkingplattform. Der Veranstaltungsort ist jeweils eine inte-ressante Immobilie eines unserer Member.

Dreikönigs-ApéroJeweils ganz zu Beginn des neuen Jahres stossen mit unseren Membern auf ein erfolgreiches Jahr an. Dieser Apéro zeichet sich durch eine lockere Athmosphäre aus, was wohl am noch jungen Jahr liegen wird.

Swiss Circle-StandeventsSowohl an der MIPIM als auch an der EXPO REAL laden wir jeweils zu verschiedenen Standevents ein. An diesen Events ist der Schweizer Stand jeweils äusserst gut besucht und gleicht einem Ameisenhaufen. Die Swiss Circle-Standevents haben sich als Get-together von Exponenten des und Interessierten am Schweizer Immobilien-markt etabliert, an dem man dabei sein muss.

Massgeschneiderte EventsAls Experten für Marketing und Events organisieren wir für unsere Kunden auch massgeschneiderte Events. Sie können uns die Organisation Ihres Jubiläums, Ihrer Kun-denveranstaltung, Ihres Mitarbeiterevents oder der Lancierung eines neuen Projekts gerne anvertrauen.

Swiss Circle Events


Alle Swiss Circle Member


Stand September 2014

u n l i m i t e d a r c h i t e c t u r e

monoplan.

Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt

Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt | 69

Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt

70 | Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt

Ein- oder Aussteigen?

Der Schweizer Immobilienmarkt kennt seit Anfang des Jahrhunderts nur eine Richtung: Nach oben. Der deutsche Markt ist seit vier Jahren im Steigen begri¡en und erfreut sich hoher Beliebtheit. Kein Wunder, dass sich in beiden Ländern immer wieder Beobachter und Investoren fragen wann denn diese glückliche Phase ein Ende findet. Verstärkt wird die Besorgnis durch immer tiefere Renditen und gleichzeitig der Angst, dass bei einer Wirtschaftseintrübung nicht zuletzt auch wieder die Erträge, sprich die Mieten, ebenfalls unter Druck kommen könnten. Grund genug die aktuelle Verfassung der Immobilienmärkte unter die Lupe zu nehmen.

Die InvestitionsmärkteDer Anlagedruck bei den Investoren ist gross. Insbesondere Vorsorgegelder strömen in der Schweiz, in Deutschland und in vielen ande-ren Ländern auf die Kapitalmärkte. Infolge tiefer Verzinsung bei Staatsanleihen sind die Immobilien die grosse Alternative zu den risikoreicheren Aktien. Dies hat in beiden Ländern die Renditen für Immobilien auf rekordtiefe Werte gedrückt. In der Schweiz reicht das Spektrum der aus Transaktionen resultierenden Nettorenditen (aktuelle Mieterträge abzüglich der Betriebs- und Unterhaltskosten zum eµektiven Kaufpreis) von 2,6% bis 4,3% für alle Objektarten. In Deutschland ist die Bandbreite vor allem nach oben höher. Nach unten liegen auch hier die Renditen auf ähnlich tiefem Niveau.

Diese sogenannte Yield compression hat dazu geführt, dass sich inzwischen viele Investoren als Käufer zurückgezogen haben. Die verbleibenden, sehr stark aus dem Versicherungs- und Vorsorgeumfeld stammenden Investoren, reichen aber aus, den Markt oben zu halten. Insbesondere da die Neigung Objekte zu verkaufen auch bei dem Rest der Investoren eher tief ist.

In Deutschland hat sich der Fokus von den klassischen Top 7 Standorten (Frankfurt,

München, Hamburg, Düsseldorf, Berlin, Stuttgart und Köln) verstärkt auch auf soge-nannte B und C-Standorte ausgedehnt, die bislang ein für ihr Risiko noch interessantes Renditeniveau aufweisen. Naturgemäss führt natürlich diese Nachfrageverschiebung zu verstärkte sinkenden Renditen auch an diesen Standorten.In der Schweiz weisen Zürich und Genf die tiefsten Renditen auf. Angesichts der Kleinheit des Landes sind die Unterschie-de zu peripheren Regionen aber deutlich geringer als in Deutschland. Vor allem bei den Mehrfamilienhäusern haben sich die Renditen angenähert. Die ErtragsseiteEher etwas Sorge bereitet die Ertrags- seite. Während bei den Mietwohnungen in Deutschland wie auch in der Schweiz es die Mieter und Mieterverbände sind die über un-bezahlbare Wohnungen und steigende Mie-ten klagen, sind es bei Büros in der Schweiz inzwischen eher wieder Eigentümer die Schwierigkeiten haben ihre Flächen an den Kunden zu bringen. Hier zeichnet sich ein Ende des langen Booms ab. In Deutschland ist von Mietsenkungen bei Büro- oder auch Verkaufsflächen (noch) keine Rede – aber im Vergleich zu den früheren Jahren sind die Mieten auch immer noch relativ tief.

Wo stehen die Immobilienmärkte in der Schweiz und in Deutschland zurzeit?


RahmenbedingungenBei den Rahmenbedingungen gibt es viele Parallelen und einige Unterschiede zwischen dem Schweizer und dem Deutschen Markt. Der Anlagedruck existiert in beiden Ländern. In der Schweiz stammen die Investoren zur-zeit fast zu 100% aus dem eigenen Lande. Nicht zuletzt auch deshalb weil Wohnimmo-bilien von ausländischen Investoren eh nicht erworben werden dürfen. In Deutschland ist der Anteil ausländischer Investoren deutlich höher.

Auch die tiefen Zinsen befeuert die Ent-wicklung in beiden Ländern. Wirtschaftlich laufen die Schweiz wie auch Deutschland aktuell vergleichsweise erfolgreich und die Aussichten sind in beiden Ländern auf der positiven Seite zu finden. Die Entwicklung wird in der Schweiz zusätzlich noch durch das demografische Wachstum verstärkt. Diese Entwicklung ist in Deutschland deut-lich geringer und die Aussichten hier eher negativ.

Auf der Gefahrenseite sind ebenfalls Paral-lelen zu entdecken. Beide Länder sind mit ihren Wirtschaften eng mit dem Export nach Resteuropa verbunden. Je schwieri-ger die Situation in den restlichen Ländern Europas, desto schwieriger haben es die Ex- porte – auch wenn sich in den letzten Jahren

Deutschland wie auch die Schweiz sich von den Rezessionen in Südeuropa aber auch Frankreich sehr gut distanzieren konnten.

AusblickWeder der Schweizer noch der Deutsche Immobilienmarkt sind aktuell Schnäppchen-märkte. Infolge der positiven wirtschaftli-chen Entwicklung der von vielen Investoren geschätzten Stabilität sind beide Märkte be-liebt und somit auch teuer. In der kurzen Frist sind grössere Anpassungen nach unten wie auch nach oben aber nicht zu erwarten. Eine Beruhigung ist am Schweizer Markt deut-lich sichtbar – ein Absturz hingegen nicht. In Deutschland ist ebenfalls absehbar, dass der Höhepunkt erreicht ist, aber auch hier gibt es keine Anzeichen für eine kommende Krise.

Dementsprechend sollten diejenigen, die vor allem auf Wertsteigerungen setzen, nicht unbedingt jetzt in die Märkte einsteigen. Umgekehrt können natürlich Verkäufe in-teressant sein. Wer aber auf eher stabile Cashflowrendite setzt, mit ausreichend grossem Spread zu den Fremdkapitalzinsen, ist in der Schweiz wie auch in Deutschland weiterhin gut bedient.

Dr. Christoph Zaborowski,Partner Wüest & Partner

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21

7,0

7,5

8,0

8,5

4,5

4,0

5,0

5,5

6,0

6,5

3 4 5

Quelle: eigene Darstellung Risiko

Rendite

Bonn

Karlsruhe

Potsdam

Erfurt

Leipzig

SaarbrückenKassel

Augsburg

DuisburgMünster

Heilbronn Krefeld

Neuss

Cottbus

Rostock

LübeckWürzburg Magdeburg

Leverkusen

KölnStuttgartDüsseldorf

Frankfurt a.M.München

BerlinHamburg

Wiesbaden


Immobilienkredite in der SchweizKreditzyklus und Immobilienzyklus beein-flussen sich gegenseitig. Eine exzessive Kreditvergabe erhöht das Ausmass der Zyklizität. Kapitalanleger haben nach der Finanzkrise von 2008 zunehmend auf die, wenn auch nicht ertragsstarken, aber doch sichereren Immobilien gesetzt, was zu einer kontinuierlichen Erhöhung der Immobilien- preise geführt hat. Dieser Trend und die Risiko- bereitschaft der Banken, auch Kredite mit hohem Belehnungsgrad (loan to value ratio, LTV) zu gewähren, bewirkten ein kräftiges Wachstum bei den Hypothekarkrediten. Bei der Tragbarkeit (loan to income ratios, LTI) ist zu berücksichtigen, dass bei steigenden Zinsen das Tragbarkeitsrisiko steigt. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat im Interesse der Systemstabilität früh auf die Überhitzung der Immobilienpreise und die hohen Zinsrisiken hingewiesen. Verschiedene regulatorische Massnah-men zur Dämpfung der Kreditvergabetä-tigkeit sind inzwischen erlassen worden und mittlerweile in Kraft. Nachfolgend sollen die einzelnen Massnahmen kurz angesprochen und ihre Wirkungen auf Angebot und Nachfrage erläutert werden; dabei ist zwischen Hypothekarkrediten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu diµerenzieren.

Basel II und Basel IIIZiel der Eigenkapitalvereinbarung ist die Orientierung an den tatsächlichen Risiken des Bankengeschäfts, was bedeutet, dass die Banken mehr Eigenkapital vorzuhalten haben, je höher das Risiko des jeweiligen Kreditnehmers ist; die Bewertung des Kreditrisikos wird damit an der Bonität des

Kreditnehmers ausgerichtet und nicht mehr nur am zu finanzierenden Objekt.Im Zeitpunkt der SNB-Warnung wurde das Regelwerk von «Basel III» in Kraft gesetzt. Dieses verlangt von den Banken eine höhere Eigenmittelausstattung und für Problemkre-dite oder Kredite mit unterdurchschnittlicher Werthaltigkeit des Unterpfandes eine zu-sätzliche Eigenmittelhinterlegung.

Antizyklischer Kapitalpu¡erAm 22. Januar 2014 hat der Bundesrat die Banken zur Dämpfung der Immobilien- und Hypothezierungs-Hausse mit Wirkung ab 30. Juni 2014 verpflichtet, die Eigenmittel für Wohnbauhypotheken von 1 auf 2 Prozent zu erhöhen.

SelbstregulierungAuch die Schweizerische Bankiervereinigung (SBVg) griµ zur Beruhigung des Immobilien- und Hypothekarmarkts mit neuen Standes-regeln in das Marktgeschehen ein. So sollen für neu abgeschlossene Hypotheken und Krediterhöhungen, bezüglich 2 Elementen Mindestanforderungen eingehalten werden: • Der Mindestanteil an Eigenmitteln am

Belehnungswert, welcher nicht aus Gut-haben der 2. Säule stammen darf, wird auf 10¨% festgesetzt. Auch ist die Diµe-renz zwischen höherem Kaufpreis und tieferem Belehnungswert vollumfänglich aus Eigenmitteln (ohne Verwendung von Mitteln aus 2. Säule) zu finanzieren.

• Übersteigt die Belehnung zwei Drittel des Belehnungswertes, ist die Hypothe-karschuld innert maximal 15 Jahren auf ⅔ des Belehnungswertes der Liegenschaft


zu amortisieren (indirekte Amortisation zulässig). Die Amortisation hat linear zu erfolgen und spätestens 12 Monate nach der Auszahlung zu beginnen. Die Amor-tisationsdauer wird damit von 20 auf 15 Jahre verkürzt, was dazu führt, dass der Kreditnehmer während der ersten 15 Jahre höhere Zahlungen leisten muss, was wiederum die Tragbarkeitsrechnung negativ belastet.

Die Selbstregulierung reduziert die Flexibi-lität der Kreditnehmer, wird den Kreis der potentiellen Immobilienkäufer verkleinern und dadurch das Preiswachstum beruhigen.

Einschränkung des Vorsorgegelder-Bezugs für den EigenheimerwerbZur Zeit prüfen die Behörden auf einen politischen Vorstoss hin, ob der Kapital-bezug aus der obligatorischen beruflichen Vorsorge (BVG) für den Wohneigentumser-werb verboten werden soll. Können Käufer von selbstgenutztem Wohneigentum bei Finanzierungen nicht mehr Eigenkapital in Form von Pensionskassengeldern einbrin-gen, müssen sie diese Eigenmittel (25¨% bis 33¨%) anderswo beschaµen. Können Hauskäufer ihre Eigenmittel nicht selber aufbringen oder die möglicherweise ausfal-lenden Pensionskassengelder substituieren, bleibt ihnen ein Immobilienerwerb verwehrt. Ein Verbot würde zu einem markanten Rück-gang der Wohneigentumsnachfrage führen.

Hypotheken im Alter – TragbarkeitslückeDie Selbstregulierung der Banken führt dazu, dass auch bei Senioren die schematische Tragbarkeitsermittlung angewandt wird. Infolge der Tiefzinsphase achten Banken vermehrt auf die Liquidität als auf den Ertrag. Der Planung von Kapitalbezug und Rente kommt daher eine noch höhere Bedeutung zu. Immobilien älterer Eigentümer werden aus Tragbarkeitsgründen früher als gewohnt in den Verkauf gelangen, was eher zu einer Immobilienpreis-Dämpfung führt.

Massgebliche Faktoren bei der Kreditvergabe

Kreditnehmer • operative Gesellschaft: Bonität und

Ertragskraft des operativen Geschäfts, Ertragskraft der Immobilie

• Immobiliengesellschaft: Bonität beurteilt an der Immobilie, Ertragskraft der Immobilie

• Privatperson für privat genutzte Immobilie: Eigenmittel, Tragbarkeit, Substanzwert, möglicher Ertrag

• Privatperson für Renditeobjekt: Eigenmittel, Tragbarkeit, Ertragskraft der Immobilie

Objekt • Marktgängigkeit • Spezialimmobilie • Ertragskraft und Nachhaltigkeit, wie

polivalente Nutzbarkeit, Baurecht/Stockwerkeigentum, Mietermix, Mieter (Mieterbonität, «Klumpenrisiko»), Mietkonditionen (Mietdauer, Optionen zur Mietverlängerung, Nebenkostenregelung, Indexierung, Ausbaustandard der Mieträume, Dienstleistungen des Vermieters, uam

Parameter • Kredithöhe bzw. -limite • Bezugsvorgaben (Mix von kurzfristigen

und längerfristigen Tranchen, Vermietungsgrad, Höhe der Mietzinsen, uam)

• Marge (abhängig von Bonität des Kredit-nehmers, Belehnungshöhe im Verhältnis zum Belehnungswert)

Convenants in KreditverträgenSeit der letzten Finanzkrise haben Con-venants vermehrt in Kreditverträge Einzug gehalten; sie beinhalten in der Regel quan-titative und qualitative Verpflichtungen des Kreditnehmers, financial und non-financial Covenants.


Der Finanzpartner will sich vermehrt auch unterjährig über die Entwicklung bestimmter betriebswirtschaftlicher Kennzahlen infor-miert halten. Dabei werden Regelungen zur Einhaltung von Bilanzrelationen, Ergebnis-verhältnissen und Kennziµern, die im Zu-sammenhang mit der Kapitaldienstfähigkeit stehen, getroµen. Bei den Non-financial Convenants finden sich häufig die

• Events of Default-Klausel Berechtigung des Kreditgebers zur sofortigen Auflösung des Kreditvertrages bei Vertragsverletzungen (Nichterfüllung, Verletzung von Representations and Warranties)

• Negative Pledge-, Pari-passu-Klausel Sicherstellung der Gleichbehandlung aller Gläubiger bei nicht besicherten Verträgen

• Cross-Default-Klausel Vertragsauflösung, wenn Kreditnehmer in einem anderen Vertragsverhältnis vertragsbrüchig ist

• Increased Costs-Klausel Überbindung von Mehrkosten aus z.B. Änderung der regulatorischen Rahmen-bedingungen

FazitDie «neuen» Finanzierungsregeln beschrän-ken die Flexibilität der Kreditgeber und –neh-mer; die eingegangenen Schranken wirken sich auf den gesamten geschäftlichen Hand-lungsspielraum aus. Besondere Beachtung ist der Datenadministrierung, dem fristge-rechten Reporting und den Massnahmen zur Erreichung bzw. Überwachung der Kennzah-len zu schenken (z.B. Frühwarnsystem). Der Bonität des Kreditnehmers wird ein hoher Stellenwert eingeräumt, die Ertragskraft der Immobilie steht im Mittelpunkt; der Subs-tanzwert wird dabei als selbstverständlich vorausgesetzt.

Weiterführende Informationen • www.hypothekar-kredit.ch • www.bau-kredit.ch • www.grundpfandrecht.ch

RA Urs Bürgi, Inhaber des Zürcher Notar-, Grundbuch- und Konkurs- verwalter-Patenteslic.iur. Gudrun Bürgi-SchneiderBürgi Nägeli Rechtsanwälte, Zürich (Schweiz)


Mehrheitsfähig entwickeln Mag sein, dass es im Immobilienmarkt da und dort zu Spekulationsblasen kommen kann. Und sicher hat der Bauboom seinen Zenit überschritten. Dennoch werden in der Schweiz weiterhin Areale und Projekte entwickelt und realisiert, und das in grossem Ausmass. Die Agglomerationen und auch die Innenstädte sind noch lange nicht fertig gebaut – sie werden es in einer vitalen Gesellschaft nie sein. Oder leben wir noch in römischen Siedlungen?

Allerdings gewinnen im Immobilienmarkt zwei Phänomene zunehmend an Bedeu-tung. Zum einen regt sich immer öfter Wiederstand gegen Areal- und Projektent-wicklungen sowie Verdichtungen in inner-städtischen Zonen. Zum anderen lässt sich Eigentum nicht mehr so leicht absetzen wie vor einem halben Jahr noch. Diesbezüglich zeigen sich die Herausforderungen vor allem in zentrumsferneren Agglomerationen und in ländlichen Gebieten.

Beide Phänomene sind beherrschbar, das zeigt die Erfahrung aus Jahrzehnten. Beide verursachen aber auch immer grösseren Aufwand, der – hier kommt der Investor ins Spiel – im Prinzip unberechenbar ist und trotzdem in die Kalkulation und schliesslich in die Preise einfliessen muss.

Partizipative Prozesssteuerung Widerstände gegen Projekte, schwer ver-käufliche Objekte: Eine neuartige Methodik stellt Lösungsgansätze für beide Probleme bereit. Parabol nennt sich diese Methodik, so die Innovatoren und Anbieter, weil sie wie ein Parabolspiegel die Signale des Marktes empfängt und zu Empfehlungen bündelt. Zum Beispiel dort, wo unterschiedliche Interessen und damit Einsprachen sowie andere Formen des Widerstandes zu er-warten sind. Oder dort, wo der Markt nicht mehr jedes Haus und jede Eigentums-wohnungen ab Plan absorbiert, sondern nur noch zögerlich nach Immobilienbesitz fragt.

Parabol ist ein wertebasiertes Instrument, das Erkenntnisse der Psychologie mit Markt- und Situationsanalysen sowie qualitativer Markt-forschung verbindet. Die erstmalige Kombi-nation von wissenschaftlichen Erkenntnissen und praktischer Erfahrung erlaubt es, in Workshops unterschiedlichste Anspruchs-gruppen bzw. Interessen über den gesamten Projektverlauf – er kann mehrere Jahre dauern – zu erfassen und mit Blick auf das vereinbarte Projektziel zu koordinieren. Schritt für Schritt werden in diesen Workshops Commitments zwischen widerstrebenden Interessen verein-bart, auf deren Basis ein Areal oder ein Objekt ergebnisorientiert entwickelt wird.

Erhöhte Planungssicherheit Planen und Bauen finden heute im an-spruchsvollen raumplanerischen, öko-nomischen, ökologischen, politischen, gesellschaftlichen und/oder historischen Kontext statt. Das ist meist mit aufwendigen Meinungsfindungen und Vereinbarungen verbunden. Dabei spielen unterschiedlichste Interessen eine Rolle:

• Die in Quartieren und dörflichen Strukturen Eingesessenen wünschen oft möglichst wenig Veränderung. Oder dann solche, die zu ihrem Vorteil sind wie bessere Einkaufs-möglichkeiten, weniger Verkehr, begrünte Flächen und ähnliches.

• Die Städte und Gemeinden wollen Areale für, wenn immer möglich, gute Steuerzah-ler und Schweizer Familien mit Kindern entwickeln.


• Planer und Stadtentwickler erkennen die grösseren Zusammenhänge.

• Die Architekten haben hohe Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik der Master- pläne und Bauten.

• Verbände kämpfen mit Vehemenz für ihre Themen wie Verkehr, Natur und Heimat.

• Last but not least: Die Grundeigentümer und Investoren sind ganz entscheidend auch der Wirtschaftlichkeit verpflichtet.

Innovative Vorgehensweisen, wie sie Parabol in Workshops bereitstellt, sind vor diesem Hintergrund unabdingbar für den Erfolg von grösseren Immobilienprojekten in bereits entwickelten Zonen. Gelingt es, Blockaden zu lösen, alle Interessen zu synchronisieren und auf ein gemeinsames Ziel zu fokussie-ren, steigt die Planungssicherheit. Auch die Fristen für die Entwicklungen werden kürzer.

Marktgängigere Produkte Die breit abgestützte und intensive Beschäf-tigung mit einem Areal und/oder einer ge-planten Überbauung zeitigt einen positiven Nebeneµekt. Von Anfang an begleitet die Frage nach den zukünftigen Nutzern und Bewohnern der Bauten den Prozess. Dazu ergeben sich in dessen Verlauf wertvolle Hinweise für die Planer und Architekten, aber auch für die Botschaften bei der Ver-marktung. Die Stichworte hier sind:

• Raumprogramm und Raumgrössen • Farben und Formen in der Architektur

und bei der Innengestaltung • Verhältnis zwischen öµentlichen und

privaten Bereichen • Materialisierungen, unter anderem an

den Fassaden sowie in Arbeits- und Wohnräumen

• Preisgestaltung • Identifikation der potentiellen Käufer

und Mieter sowie deren handlungs- auslösenden Werten

• Kernbotschaften und Schlüsselbilder für die Kommunikation.

Pflichtenheft und KommunikationWeitere konkrete Ergebnisse aus den Work-shops sind zum einen Projektspezifikationen zuhanden der Planer, Architekten und Ver-markter. Diese werden in einem Pflichten-heft zusammengefasst. Zum andern wird der gesamte Prozess von Anfang an mit professioneller Kommunikation begleitet. Sie richtet sich an die Öµentlichkeit und in-teressierte Kreise. In den Prozess involvierte Kreise tauschen sich über eine geschlossene Plattform aus. Dort fliessen die Informatio-nen für den konstruktiven Austausch rund um das gemeinsame Vorhaben.

Fachwissen und ErfahrungWenn auch erst seit kurzem auf dem Markt, so wird Parabol bereits bei verschiedenen Areal- und Objektentwicklungen eingesetzt – mit Erfolg, wie erste Ergebnisse zeigen. Parabol ist eine Innovation, die von Fach-leuten aus der Immobilien- und Kommuni- kationsbranche initiiert wurde. smeyers Immobilien¨·¨Management AG mit Nieder- lassungen in Zürich, Basel und Luzern steu-ert das Immobilien-Know-how bei. Die Pat-rick Meyer Consulting & Engineering GmbH, Meggen, ist für das Projektmanagement zuständig. Qualitative Befragungen führt die Teleplus AG, Emmenbrücke, durch. FelderVogel, Kommunikation in Wirtschaft und Gesellschaft AG, Luzern, nimmt die Wertebestimmungen vor und leitet die Kommunikation.

Für weitere Informationen:

Patrick Meyersmeyers AGAlbisriederstrasse 315CH-8047 Zürichwww.smeyers.ch+41 58 322 88 88


Triple Play wird Standard bei upc cablecomupc cablecom hat die Grundversorgung in der Schweiz neu definiert. Neben Fern-sehen, Radio und Internet können alle angeschlossenen Haushalte ab Januar 2015 einen Telefonanschluss ohne Mehrkosten nutzen. Zusatzdienste, die auch unterwegs im In- und Ausland mit dem Smartphone oder Tablet nutzbar sind, machen das Kommunikationsangebot komplett. Erfahren Sie mehr über die neuen Funktionen und die Vorteile des HD Kabelanschlusses.

Vor knapp zwei Jahren vollzog upc cablecom mit der Aufhebung der Grundverschlüs-selung die Digitalisierung der Schweizer TV-Landschaft. Jetzt setzt das Unternehmen erneut einen Meilenstein in der Telekom-munikationsbranche: Sie packt alle Dienste, Fernsehen, Radio, Internet und neu Telefonie, bereits in das Grundangebot. Damit wird der Kabelanschluss zum vollwertigen Kom-munikationsanschluss. Dieses neue Stan-dardangebot erfüllt das Grundbedürfnis aller Kunden nach zeitgemässer Kommunikation und Unterhaltung – zu Hause und unterwegs.

Bereits jetzt attraktivDas Grundangebot von upc cablecom nutzen in der Schweiz über 1,4 Millionen Haushalte. Bereits heute bietet das beliebte Angebot den Kunden einzigartige Vorteile. Das Kabel ermöglicht überall die volle Leistung und an allen Orten HD-Qualität. Mehr als 65 unverschlüsselte digitale Fern-sehsender, davon 36 in HD-Qualität, und mehr als 170 digitale Radiostationen kön-nen in beliebig vielen Räumen gleichzeitig empfangen werden. Dafür braucht es noch nicht einmal ein Zusatzgerät wie etwa eine Set Top Box. Zudem ist im Grundangebot ein Internetanschluss von 2 Mbit/s enthalten.

upc cablecom packt neu das Telefon mit reinDer HD Kabelanschluss wird bald noch

attraktiver. Spätestens ab dem 1. Januar 2015 ist ein kostenloser Festnetztelefonanschluss inbegriµen. Zu attraktiven Tarifen können Mieter und Hauseigentümer mit Familie und Freunden telefonieren. Die Festnetz-nummer kann aber nicht nur in den eigenen vier Wänden genutzt werden: Mittels einer kostenlosen und einfach zu bedienenden App für das Smartphone kann der Anschluss jederzeit mitgenommen werden. Kunden können somit auch unterwegs mit dem Smartphone oder Tablet Anrufe zu günsti-gen Festnetztarifen empfangen und tätigen, sogar im Ausland. Dort gilt es allerdings zu beachten, dass die App nur mit WLAN kostenlos ist, über 3G/4G können Gebühren des ausländischen Mobilfunkanbieters an-fallen. Die upc Phone App lässt sich auf bis zu drei mobilen Geräten installieren, somit entspricht der Telefonieanschluss mit der App vier Telefonlinien. So kann die ganze Familie gleichzeitig mit derselben Nummer telefonieren.

Mehr Unterhaltung auch unterwegsAuf dem Weg zur Arbeit noch kurz die Nachrichten schauen und auch im Zug kein Tor der Lieblingsmannschaft verpassen – das Bedürfnis nach mobilen TV-Anwendungen hat in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen. Mit Horizon Go erfüllt upc cablecom den Wunsch nach Unterhaltung


auch unterwegs. Horizon Go ist ab dem 1. Januar 2015 ebenfalls im HD Kabelanschluss inklusive. Wer Horizon Go installiert hat, kann online oder unterwegs via Smart- phone-App über 60 TV-Sender konsumie-ren. Ausserdem bietet eine Videothek ohne Zusatzkosten eine Auswahl an Kinderfilmen, spannenden Dokumentationen, beliebten Serien und Filmklassikern.

«Mit der erheblichen Erweiterung unseres Grundanschlusses decken wir nun die wich-tigsten Bedürfnisse unserer Kunden in sämt-lichen Bereichen ab: Fernsehen, Internet und Telefonie. Und neu wird der Kabelanschluss auch mobil», freut sich Eric Tveter, CEO von upc cablecom.

Alles drin in der DoseDas Grundangebot besticht durch Einfach-heit und einen unschlagbaren Preis. Alles,

was der Kunde braucht, um die Leistungen des HD Kabelanschlusses zu nutzen, ist die Dose. Immobilienbesitzer oder Mieter müssen daher keine zusätzlichen baulichen Massnahmen vornehmen. Für weniger als CHF 30.– pro Monat erhält der Kunde einen vollwertigen Kommunikationsanschluss für zuhause und unterwegs. Damit kann kein vergleichbares Produkt anderer Anbieter mithalten. Dies zeigen auch Analysen des Vergleichsdienstes Comparis.ch.

Zusammengefasst kann gesagt werden, dass der HD Kabelanschluss von upc cablecom die ideale digitale Grundversorgung bietet. Ohne grossen technischen Aufwand können Haus und Wohnung mit Fernsehen, Radio, Internet und Telefonie ausgestattet werden. Auch die mobilen Anwendungen sind einfach zu bedienen und ergänzen das Angebot optimal.

Notizen

80

NZZ Real Estate Days3 0 . / 3 1 . O K T O B E R 2 0 1 4 , B A D R A G A Z

Ende Oktober 2014 fi nden die NZZ Real Estate Days zum ersten Mal im Grand Resort Bad Ragaz statt. In Keynotes und Podiumsdiskussionen thematisieren internationale Experten und Referenten Entwicklungen und Chancen im Immobilienmarkt.

Gemeinsam mit dem Teilnehmerfeld aus Entscheidungsträgern, Investoren, Projektentwicklern und Analysten werden Trends sowie aktuelle Fragestellungen proaktiv aufgenommen und Lösungsansätze erarbeitet.

Datum: 30. / 31. Oktober 2014Ort: Grand Resort Bad RagazZeit: 13.00 – 18.00 Uhr / 08.30 – 11.30 UhrInformationen: www.nzz-red.comTwitter: @nzz_konferenzen

Jürgen Bruns-BerentelgVorsitzender Geschäftsführer HafenCity Hamburg

Jonas RidderstråleBestsellerautor

Tom LeeHead of Real Estate and CIO for EMEA, BlackRock

Dr. Robert Bichsel Leiter Bankensystem, Schweizerische Nationalbank

Platin-Partner

Silber-PartnerGold-Partner

Jetzt anmelden unter

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1414

ZIRESZurich InternationalReal Estate Summit 2014

WELCOME TO SWITZERLAND.

Management meets CapitalThe Metropol, Zurich25–26 November 2014

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EXPO REAL 2014 6. bis 8. Oktober 2014 Swiss Circle an der Immobilien- und Standortmesse in München

Mapic 201419. bis 21. November 2014Neu: Swiss Circle an der Messe für Retailimmobilien in Cannes

Swiss Circle Dreikönigs-Apéro6. Januar 2015Wir stossen mit unseren Membern auf das neue Jahr an.

Swiss Circle Briefing4. Februar 2015Der traditionelle Networking- Event vor der MIPIM

MIPIM 201410.-13. März 2015Das jährliche Treµen in Cannes beim Swiss Circle in der Espace Riviera

Swiss Circle Breakfast6. Mai 2015Der jährliche Talk exklusiv für Swiss Circle Member

Aktuelle Informationen zu diesen Terminen finden Sie auf

Agenda 2014/2015

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