Swiss Circle Standbroschüre EXPO REAL 2015

C2.320

Die Schweiz an der EXPO REAL 2015

Es freut uns, Sie dieses Jahr auf einem voll-ständig neuen Stand begrüssen zu können! Mit einer transparenten Gestaltung geben wir unseren Standpartnern mehr Raum für Gespräche und Meetings.

40 Schweizer AusstellerAuf dem Swiss Circle Stand finden Sie dieses Jahr 41 Immobilienunternehmen aus allen Tätigkeitsbereichen, wie die Übersicht auf Seite 9 zeigt. Es stehen Ihnen damit nicht weniger als 100 ausgewiesene Immobilien-profis mit fundierten Kenntnissen unseres Marktes zur Verfügung. Nutzen Sie dieses Potenzial und kontaktieren Sie den Experten Ihrer Wahl.

Immobilienprojekte aus allen RegionenNeben zahlreichen Fachleuten finden Sie auch zukunftsweisende Immobilienprojek-te aus allen Regionen der Schweiz. Diese Projekte bieten attraktive Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Nutzer. Bei der Auswahl und Prüfung dieser Immo-bilien werden Sie kompetent beraten von Switzerland Global Enterprise, der offiziellen Anlaufstelle für Unternehmen, die sich für den Standort Schweiz interessieren.

Damit hoffen wir, Sie tatkräftig bei Ihren Geschäften unterstützen zu können.

Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Swiss Circle Stand der diesjährigen Expo Real begrüssen zu dürfen!

Herzlich willkommen in der Schweiz!

Dr. Roman H. BolligerSwiss Circle

Swiss Circle ist die internationale Plattform für Schweizer Standorte und Immobilien

www.swisscircle.ch

Swiss Circle Events AGSpitalstrasse 190CH-8623 WetzikonTelefon +41 (0)44 930 32 22www.swisscircle.ch

6 | Am Swiss Circle-Stand

Neues aus dem Schweizer ImmobilienmarktErwerb von Schweizer Bauland: Tücken und Tipps 68Real Estate als wichtiger Imageträger der Schweiz 72Lebensqualität im Wohnumfeld 74

Dienstleistungen des Swiss CircleMarketing für Immobilien und Unternehmen 60Swiss Circle Events 61 Swiss Circle Membership: Werden Sie Mitglied! 62Swiss Circle Member auf einen Blick 64

EXPO REAL 2015Key Facts zur Messe 56Hallenplan 56Konferenzprogramm 57

Am Swiss Circle-StandStandteilnehmer 9Expertenverzeichnis 10Events am Swiss Circle-Stand 51Top Projekte Online auf swisscircle.ch 52

Inhaltsverzeichnis

Am Swiss Circle-Stand

Ihre erste Adresse für eine langfristige Partnerschaft

Kontaktieren Sie uns

031 744 21 11 | [email protected]

Keine leeren Versprechungen! ImmoScout24 bietet Ihnen einen transparenten Marktüberblick und berät Sie individuell.

Am Swiss Circle-Stand | 11

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Stand- teilnehmer


Aargau Services StandortförderungRain 53CH-5001 Aarau

Tel. +41 62 835 24 40Fax +41 62 835 24 19www.aargauservices.ch

Arioli Real Estate AdviceFreigutstrasse 208002 Zürich

[email protected] +41 43 305 08 08

Sabina Erny KörnerProjektleiterin [email protected] +41 62 835 19 66Mobile +41 79 745 47 29

Matthias ArioliInhaber und Geschäftsfü[email protected] +41 79 624 52 07

Florian GautschiProjektleiter [email protected] +41 62 835 24 43Mobile +41 79 405 87 53

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Kai Bender, LL.M.CEO Direkt +41 44 204 34 [email protected]

Kai BrunkoDirector Asset Management Direkt +41 44 804 34 06 [email protected]

ACRON AGSplügenstrasse 14CH-8002 Zürich

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AdunoKaution AGGattikonerstrasse 127CH-8136 Gattikon

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Mario KumschickMobile +41 78 836 29 [email protected]

Samuel MarbacherMobile +41 79 238 55 79samuel.marbacher@ bakermckenzie.com

Baker & McKenzie ZurichHolbeinstrasse 30CH-8034 Zürich

Tel. +41 44 384 14 14www.bakermckenzie.com

Bernhard RuhstallerPartnerMobile +41 78 861 65 [email protected]

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The pyramids of Giza were built at the behest of three pharaohs: Cheops, Chephren, and Mykerinos. Dating back over 4500 years, they are by far the oldest of the ancient wonders. The Cheops pyramid consists of about 2.3 million limestone blocks, each weighing between 2 and 4 tons. Rising to a height of 146.5 meters, it was the tallest structure in the world until the Middle Ages. Each of the pyramids took about 20 years to construct. They became a UNESCO World Heritage Site in 1979.

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Michel RegorsekCOOMobile +41 79 233 35 [email protected]

Silvio WullschlegerLeiter Strategische ImmobilienberatungMobile +41 79 358 50 [email protected]

Stéphane SchneiderPräsident des VerwaltungsratesTel. +41 58 800 44 28stephane.schneider@ bouygues-es.com

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Flughafen Zürich AG «The Circle»PostfachCH-8058 Zürich Flughafen

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Claudia GuppenbergerManager Tenant Relations The CircleMobile +41 79 250 86 62claudia.guppenberger@ zurich-airport.com

Nico BreuFacility Manager Offices & Caro, Property ManagementMobile +41 76 356 75 43 [email protected]

HOCHTIEF Development Schweiz AGPortikonThurgauerstrasse 130

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Dr. Ralf BellmPräsident des Verwaltungsrates

Alexander StegmannKaufmännischer Leiter

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Anja HallRedakteurinIMMOBILIEN Business / galledia verlag agredaktion@ immobilienbusiness.ch

Birgitt WüstChef-RedaktorinIMMOBILIEN Business / galledia verlag agredaktion@ immobilienbusiness.ch

Pascal SchwarzCEOgalledia-GruppeTel. +41 58 344 96 [email protected]

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Für weitere Informationen oder zur Verein-barung eines persönlichen Termins kontaktieren Sie uns bitte per Telefon oder per E-Mail an [email protected].

Besuchen Sie uns auch an der Expo Real in München: Vom 5. bis 7. Oktober 2015 finden Sie uns am Swiss Circle Stand (C2.320).

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Standardsoftware für das Management direkter und indirekter Immobilienanlagen und die Immobilienbewertung

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P.ARC Real Estate AGNordring 4APostfachCH-3001 BernTel. +41 31 340 83 [email protected]

Itten+Brechbühl AG Nordring 4APostfachCH-3001 Bern Tel. +41 31 340 81 11Fax +41 31 340 81 [email protected]

IttenBrechbühlChristoph ArpagausPartner / Vorsitzender der GLDipl. Architekt HTLNDS BWLMobile +41 79 210 19 07 c.arpagaus@ittenbrechbühl.ch

P.ARC Real Estate AGUlrich de PayCOO, Mitglied der GeschäftsleitungMobile +41 79 199 34 [email protected]

P.ARC Real Estate AGFerdinand LocherMitglied des VerwaltungsratsMobile +41 79 277 09 [email protected]

P.ARC Real Estate AGJan MüllerVorsitzender der GeschäftsleitungMobile +41 79 609 99 [email protected]

Philippe Frei Head Leasing Mobile +41 79 544 81 [email protected]

Jones Lang LaSalle AGTel. +41 44 215 75 00Fax +41 44 215 75 01

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Sennen KauzDirektor AkquisitionNiederlassung ZürichTel. +41 58 456 74 [email protected]

Alice BaumannDirektorin Strategisches Marketing und InnovationTel. +41 58 456 74 [email protected]

Jacky GillmannPräsident des VerwaltungsratesTel. +41 58 456 75 [email protected]

Pascal MiralliéDirektor Akquisition und ImmobilienentwicklungRegion Mittelland Tel. +41 58 456 72 [email protected]

Jürgen FriedrichsLeiter Raumentwicklung Region NordostschweizNiederlassung ZürichTel. +41 58 456 71 [email protected]

Nicolas RebierLeiter Investor RelationsTel. +41 58 456 75 [email protected]

Losinger Marazzi AGwww.losinger-marazzi.ch

HauptsitzSägestrasse 76 / Postfach 576 CH-3098 KönizTel. +41 58 456 75 00

NiederlassungHardturmstrasse 11 CH-8005 ZürichTel. +41 58 456 70 70

Pionier auf dem Weg zur 2’000-Watt-Gesellschaft

Die Losinger Marazzi AG ist eine in der Schweiz führende Unternehmung in den Bereichen Immobilien- und Quartierentwicklung, General- und Totalunternehmung. Zurzeit entwickelt und realisiert sie drei der grössten „2’000-Watt-Areale“ der Schweiz: Greencity (ZH), Im Lenz (AG) und Erlenmatt West (BS).

Das Leuchtturmprojekt Greencity verp� ichtet sich mit einer Energieversorgung zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen und innovativen Mobilitätskonzepten ganz den Prinzipien der Nachhaltigkeit. Sämtliche Gebäude streben die Zerti� zierungen MINERGIE-P-ECO und LEED Platinum Core & Shell an.

www.losinger-marazzi.ch I www.greencity.ch

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Mobimo Management AGSeestrasse 59CH-8700 Küsnacht

Tel. +41 44 397 11 [email protected]

Thomas StauberLeiter ImmobilienMitglied der GeschäftsleitungMobile +41 79 698 77 85 Direkt +41 44 397 11 [email protected]

Stefan-Martin DambacherLeiter ProjektentwicklungMobile +41 78 912 81 67Direkt +41 44 397 11 [email protected]

Marco TondelLeiter Investitionen DritteMobile +41 79 641 13 94Direkt +41 44 397 1 1 [email protected]

Feyza CiritogluLeiterin ImmobilienverkaufMobile +41 79 128 88 53Direkt +41 44 397 1 1 [email protected]

Move Consultants AGSt. Jakobs-Strasse 54CH-4052 Basel

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Lagebeurteilung Schweiz • Diskussion zur Agenda 2020 • Frische Impulse Publikumsvoting: Investor’s Choice • Verleihung des NZZ Real Estate Awards

Networking • Immobilien-Finanzierung: Risk and Return • Investor ViewsGlobale Städteentwicklung & Raumplanung • Smart Cities

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qipp agLange Gasse 8CH-4052 Basel

Tel. + 41 58 637 37 00www.qipp.com

PricewaterhouseCoopers AGBirchstrasse 160CH-8050 Zürich

Tel. +41 58 792 00 00 www.pwc.ch

reamis agGrabenstrasse 17CH-6340 Baar


Marc BeermannMitgründer und [email protected]

Stefan ZanettiGründer und Geschäftsfü[email protected]

Marie Seiler MRICS, CFA

Director, Head Advisory Real EstateTel. +41 58 792 56 69 Mobile +41 79 828 96 [email protected]

Alain TannerGeschäftsfü[email protected]

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13:46 – Kar Wai TarantinoHousing estate party planned – are you going to join?…10:23 - Martin Kurosawa / MgrNo warm water next Monday!

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Retailpartners AGMotorenstrasse 35CH-8623 Wetzikon

Tel. +41 43 244 74 00www.retailpartners.ch

Kees van ElstHead of [email protected]

Thomas StiefelSenior Consultant/Partner

RUAG Real Estate AGStauffacherstrasse 65CH-3000 Bern 22

Tel. +41 31 376 61 16Fax +41 31 376 66 50www.ruag.com

Hans Rudolf Hauri FRICS

Vorsitzender der GeschäftsleitungTelefon +41 31 376 69 [email protected]


Serge StalderLeiter [email protected] +41 79 223 12 26

Alexander MuhmLeiter [email protected] +41 79 754 46 57

Peter WickiLeiter Portfolio [email protected] +41 79 248 38 68

Ruedi EicherLeiter Marketing [email protected] +41 79 621 27 06

SBB AGImmobilienHilfikerstrasse 1

CH-3000 Bern 65Tel. +41 51 220 11 11www.sbb.ch/immobilien

Switzerland Global EnterpriseStampfenbachstrasse 85CH-8006 Zürich

Tel. +41 44 365 51 51Fax +41 44 365 52 21www.s-ge.com

Remo DaguatiHead Swiss Foreign Promotion [email protected] Direkt +41 44 365 53 52Mobile +41 79 642 88 82


Steiner AGHagenholzstrasse 56CH-8050 Zürich

Tel. +41 58 445 20 00www.steiner.ch

Michael SchiltknechtHead Real Estate [email protected]

Daniel [email protected]

Othmar UlrichReal Estate DevelopmentHead Region [email protected]

Gebäude sind feste Bestandteile unseres täglichen Lebens. Sie sind Ausdruck einer Kultur. Und die Vision einer Zukunft. Einer Zukunft, die den Menschen und seinen Lebensraum in den Mittelpunkt stellt. Gebäude zu gestalten erfordert Verständnis – der Menschen, die sie entwickeln. Und der Menschen, für die sie ge-dacht sind. Eine Aufgabe, der wir uns mit Leidenschaft widmen. Und die wir in jedem Projekt aufs Neue leben. Jeden Tag.

GemeinsamVorsprunG Gestalten

steiner.chEin Unternehmen der HCC Gruppe

Matthias HauswirthReal Estate DevelopmentHead Region [email protected]

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Swiss Prime Site AGFrohburgstrasse 1CH-4601 Olten


Peter LehmannChief Investment Officer

Marcel SchaadHead Acquisitions & Sales

Swiss Circle AGSpitalstrasse 190CH-8623 Wetzikon

Tel. +41 44 930 32 22www.swisscircle.ch

Dr. Roman H. BolligerGeschäftsleiterMobile +41 79 672 01 17

Karin GötzMesseorganisation und Events Mitglied der GeschäftsleitungMobile +41 79 257 27 81

Mario FacchinettiAssistentMobile +41 79 796 11 26

Felix WestermannMesseorganisationMitglied der GeschäftsleitungMobile +41 79 200 03 82

Mike MitchellProjektleitung und LogistikMobile +41 79 216 61 03

PRIME BUILDINGS. PRIME SITES. PRIME INVESTMENTS.

Dieses Inserat ist weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Aktien der Swiss Prime Site AG noch ein Prospekt im Sinne des anwendbaren Schweizer Rechts (d.h. Art. 652a oder Art. 1156 OR oder Art. 27 ff. des Kotierungsreglementes der SIX Swiss Exchange). Die bisherige Performance ist kein Indiz für die zukünftige Performance.

Der Name ist Programm: Swiss Prime Site steht für erstklassige Qualität von Immobilien und für

ein hochstehendes Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.9 Mrd. Mit ihrer Konzentration auf

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Site ihren Aktionären attraktive Anlagen, die gerade in turbulenten Zeiten Substanz bewahren und

interessante Renditen erzielen.

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UBS Fund Management (Switzerland) AGGlobal Real Estate – SwitzerlandAeschenplatz 64052 Basel

Tel. +41 61 288 49 10www.ubs.com/realestate-switzerland

Wincasa AGLetting & Investment AdvisoryReitergasse 9, Postfach 1160CH–8021 Zürich

Tel. 044 403 28 53www.wincasa.ch

Dr. Daniel BrüllmannHead of Global Real Estate Switzerland

Bruno KurzBereichsleiter Letting & Investment AdvisoryMitglied der Geschä[email protected] +41 44 403 28 53Mobile +41 79 698 81 49

Urs FäsHead of Investment Products

Matthias JägerHead of Acquisition & Disposition

Deniz OrgaLeiter Investment [email protected] +41 44 277 67 22Mobile +41 76 394 29 09

Angelo CredenzaDpty Head of Acquisition & Disposition


Montag, 5.�Oktober 2015

14.00 Uhr Lancierung des NZZ Equity Yearbookmit anschliessendem Apéro

16.00 Uhr AdunoKaution lädt ein zum traditionellen Swiss Apéro

Dienstag, 6.�Oktober 2015

11.00 Uhr Empfang Bürgermeister von Leipzig, Herr Uwe Albrechtmit anschliessendem Apéro

14.00 Uhr Referat von Wüest & Partner zum Thema:«Das digitale Auge für die Immobilienbranche»

17.00 Uhr Apéro Real Estate Investment Management Credit Suisse AG

Events am Swiss Circle-Stand

Wüest & Partner AGAlte Börse, Bleicherweg 5CH-8001 Zürich

Tel. +41 (0)44 289 90 00Fax +41 (0) 44 289 90 01www.wuestundpartner.com

W&P Immobilienberatung GmbHAm Salzhaus 2D-60311 Frankfurt

Tel. +49 (0)69 2193 888-0Fax +49 (0)69 2193 888-11www.de.wuestundpartner.com

Wüest & Partner SARue du Stand 60–621204 Genf

Tel. +41 (0)22 319 30 00Fax +41 (0) 22 319 30 31 www.wuestundpartner.com

W&P Immobilienberatung GmbHNeue Schönhauser Straße 20D-10178 Berlin

Tel. +49 (0)30 2576 087 0Fax +49 (0)30 2576 087 29www.de.wuestundpartner.com

Dr. Andreas Bleisch dipl. Ing. ETH

Partner und Verwaltungsrat Wüest & Partner [email protected] +41 76 521 79 34

Karsten Jungk MRICS

Partner Wüest & Partner AG/Geschäftsführer W&PImmobilienberatung [email protected] +49 160 970 09 201

Jan Bärthel MRICS, CIS HypZert (F)

Partner Wüest & Partner AG/Geschäftsführer W&PImmobilienberatung [email protected] +41 76 455 67 57

Andreas Keller MSc ETH, MBA ETH MTEC

Partner Wüest & Partner AG/CEO Datahouse [email protected] +41 79 202 56 86

Montag, 5.�Oktober 2015

14.00 Uhr Lancierung des NZZ Equity Yearbookmit anschliessendem Apéro

16.00 Uhr AdunoKaution lädt ein zum traditionellen Swiss Apéro

Dienstag, 6.�Oktober 2015

11.00 Uhr Empfang Bürgermeister von Leipzig, Herr Uwe Albrechtmit anschliessendem Apéro

14.00 Uhr Referat von Wüest & Partner zum Thema:«Das digitale Auge für die Immobilienbranche»

17.00 Uhr Apéro Real Estate Investment Management Credit Suisse AG

Events am Swiss Circle-Stand


Top Projekte Online auf swisscircle.ch

Damit Sie sich auch nach der Messe über die interessantesten Schweizer Projekte und Immobilien informieren können, haben wir die Onlineplattform «Top Projekte Online» geschaffen.

Die attraktivsten Immobilienprojekte der Schweiz finden Sie auf der internationalen Plattform Top Projekte Online. Hier wird Ihnen eine handverlesene Auswahl von Projekten aus allen Regionen der Schweiz präsentiert. Es handelt sich dabei um An-gebote unserer Swiss Circle Member, den profiliertesten Schweizer Immobilienunter-nehmen und Standortorganisationen.

Internationale Premiumplattform Switzerland Global Enterprise und Swiss Circle haben mit Top Projekte Online eine gemeinsame Onlineplattform für Schwei-zer Immobilien lanciert. Damit erhalten Immobilienanbieter direkten Zugang zu internationalen Nachfragern. Top Projekte Online wird von Immobilieninvestoren auf der Suche nach Kaufobjekten und Immobi-liennutzern auf der Suche nach Mietflächen für Büros, Läden und Gewerbe konsultiert. Top Projekte Online trägt damit massgeblich dazu bei, dass sich internationale Immobi-liennachfrager und Schweizer Immobilien-anbieter finden.

Switzerland Global Enterprise (S-GE) Switzerland Global Enterprise informiert, im Auftrag des Staatssekretariats für Wirtschaft SECO und der Kantone, potenzielle ausländi-sche Investoren über die besonderen Stärken und Rahmenbedingungen des Wirtschafts-standorts Schweiz. Die Website www.s-ge.com wird von ausländischen Unternehmen und Organisationen konsultiert, die in den Schweizer Markt eintreten möchten.

Swiss CircleSwiss Circle ist die internationale Plattform für Schweizer Immobilien und Standorte, die u.a. seit 19 Jahren den Schweizer Stand an der EXPO REAL realisiert.

Switzerland Global Enterprise und Swiss Circle führen mit Top Projekte Online die Nachfrage und das Angebot im Schweizer Immobilienmarkt zusammen.


Immobilien-Transaktionen

Einzel- und Portfolio- bewertungen

Strategie- und Organisations- beratung

Rechts- und Steuerberatung

Wirtschaftsprüfung

Immobilien haben sich über die letzten Jahre als ein attraktives Asset im Portfolio erwiesen. Möchten Sie Gewinn realisieren oder denken Sie über die optimale Strategie für die Weiterentwicklung Ihrer Objekte nach? Wie können Sie im aktuellen Markt-umfeld den Wert Ihrer Objekte noch steigern? Das interdisziplinäre Immobilien-Expertenteam schafft Mehrwert und erweitert die Horizonte Ihrer Immobilienanlagen.

Marie Seiler MRICS, CFA, Leiterin Real Estate AdvisoryPwC, Birchstrasse 160, 8050 Zürich+41 58 792 56 69, [email protected]

© 2015 PwC. All rights reserved. “PwC” refers to PricewaterhouseCoopers AG, which is a member firm of Pricewaterhouse-Coopers International Limited, each member firm of which is a separate legal entity.

www.pwc.ch/immobilien

Sind Sie für Ihre Immobilien an der richtigen Adresse?

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EXPO REAL 2015

58 | EXPO REAL 2014

• 64'000 m² Ausstellungsfläche in 6 Hallen • 38'893 Teilnehmer aus 68 Ländern • 1'653 ausstellende Unternehmen • 1'038 Journalisten und Medienvertreter • 400 Topexperten im Konferenzprogramm

DatumDie EXPO REAL findet 2015 zum 18. Mal vom Montag, 5. bis Mittwoch, 7. Oktober in der Messe München statt. Sie schliesst damit nahtlos ans Münchner Oktoberfest vom 20. September bis 5. Oktober an.

ÖffnungszeitenMontag, 5. Oktober 2015 • Aussteller: 7.30 Uhr bis 19.00 Uhr • Besucher: 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr

Dienstag, 6. Oktober 2015 • Aussteller: 7.30 Uhr bis 19.00 Uhr • Besucher: 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr

Mittwoch, 7. Oktober 2015 • Aussteller: 7.30 Uhr bis 16.00 Uhr • Besucher: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Informationen zum Schweizer Stand von Swiss Circle • 350 m² Ausstellungsfläche • 38 Standpartner • rund 100 akkreditierte Immobilienexperten • über 50 Entwicklungsprojekte, Immobilien

und Standorte

Key Facts zur Messe

EXPO REAL 2014 | 59

KonferenzprogrammPlanning & Partnerships ForumDas «Planning & Partnerships Forum» in der Halle A2 widmet sich den Herausforde-rungen und Visionen aus den Bereichen des Facility Managements, der Stadtentwicklung und der Architektur und Stadtplanung. Und die personelle Zukunft der Branche wird mit dem CareerDay beleuchtet. EXPO REAL ForumIm «EXPO REAL Forum» geben Experten ihre Einschätzung zu Themen wie demo-graphischen Entwicklungen für Wohnungs-märkte, den Handel sowie andere Nutzungs-arten ab, betrachten unterschiedlichste Finanzierungsformen und greifen Inhalte wie die Refinanzierung der Banken und Staats-schuldenkrise auf. Special Real Estate ForumHotel, Einzelhandel, Büro-, Logistik- und Wohnimmobilien – das sind die Themen des «Special Real Estate Forums» in Halle C2. Namhafte Fachleute präsentieren ihre Projekte aus dem Bereich der nut-zungsgebundenen Immobilien, erläutern Expansionsstrategien und stellen sich der Diskussion. Investment Locations ForumDas «Investment Locations Forum» in Halle A1 widmet sich Fragestellungen internatio-naler Investitionsstandorte. Internationale Experten analysieren die Potentiale wie auch die Chancen und Risiken der Immobi-lien- und Investitionsmärkte in Europa, Asien und Nordamerika.

PresseveranstaltungenIm Rahmen der EXPO REAL werden ver-schiedene Presseveranstaltungen seitens der EXPO REAL wie auch von den Aus-stellern abgehalten. Eine entsprechende Übersicht über alle Pressekonferenzen, Pres-se-Talkrunden sowie sonstigen Presseevents steht Ihnen hier zur Verfügung. Discussion & Networking ForumOb Preisverleihungen, Vortragsrunden oder Kunden- und Networking-Events – das «Discussion & Networking Forum» im Süden der Halle A1 präsentiert sich als vielseitige Veranstaltungs- und Diskussionsplattform rund um Themen aus der Immobilien-bran-che. Zudem lädt der Loungebereich zum Verweilen und Netzwerken ein. Intelligent Urbanization ForumBis 2050 sollen zwei Drittel der Welt-bevölkerung in Metropolen leben. Diese dramatisch zunehmende Urbanisierung bedeutet große Herausforderungen für eine nachhaltige, intelligente Stadtentwicklung. Eine Entwicklung, die von der EXPO REAL in der «Intelligent Urbanization»-Sonderschau sowie begleitenden Diskussionsrunden thematisiert wird.

Detaillierte Informationen zu den Veranstal-tungen können online auf

www.exporeal.net/de/konkerenz,

dem Messeführer oder an den Informations-ständen vor Ort entnommen werden.

Dienstleistungendes Swiss Circle

62 | Dienstleistungen des Swiss Circle

Marketing für Immobilien und UnternehmenInvestitionen in gutes Marketing zahlen sich aus. Das gilt auch für Immobilien und Immobilienunternehmen. Swiss Circle hat sich auf Immobilienmarketing spezialisiert und kann auf eine bald 20-jährige Erfahrung zurückgreifen.

Unsere Kommunikationsdienstleistungen decken 3 Kompetenzfelder ab: Unterneh-menskommunikation, Projektkommunika-tion und Messekommunikation.

UnternehmenskommunikationWir unterstützen Ihr Unternehmen bei der Positionierung und deren kommunikativen Umsetzung: Zusammen mit Ihnen ent-wickeln wir zum Beispiel eine prägnante Marke, erarbeiten aussagekräftige Doku-mentationen, formulieren treffende Texte, gestalten beeindruckende Websites oder führen Direktmarketing-Aktionen und Social Media-Kampagnen durch – damit Ihr Unternehmen wahrgenommen wird.

ProjektkommunikationWenn es darum geht, ein Projekt zu ent-wickeln, einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden oder Büros und Wohnungen zu ver-markten, braucht es eine Kommunikation, die wirkt. Wir richten uns strikt nach Ihrer Zielgruppe, sei dies nun die breite Öffent-lichkeit, Behörden, Journalisten, Investoren, Käufer oder Mieter. Zusammen mit Ihnen stellen wir einen passenden Mix von Kom-munikationsinstrumenten zusammen, wie zum Beispiel Public Relations, Werbung, Direct Marketing, Events oder Social Media – damit Ihr Immobilienprojekt bei der Ziel-gruppe ankommt.

Messekommunikation: ExpoPlusExpoPlus ist ein Paket von aufeinander ab-gestimmten Kommunikationsmassnahmen für Aussteller und Besucher von Immobi- lien- und Standortmessen. Damit sich Ihre Marketinginvestition auch wirklich auszahlt, optimiert ExpoPlus Ihren Messeauftritt vor, während und nach der Messe – damit Sie Ihre Messeziele erreichen.

Ausgewiesene ExpertenFür unsere Dienstleistungen stehen Ihnen erfahrene und spezialisierte Experten zur Verfügung. Die Zusammensetzung des Teams orientiert sich dabei an Ihren Kom-munikationszielen und -bedürfnissen. Bei Bedarf ziehen wir weitere Experten aus den Bereichen Branding, Grafik, Text, Web und Social Media aus unserem Netzwerk bei.

Mehr Informationen?Wir geben Ihnen gerne und unkompliziert weitere Informationen zu unseren Dienst-leistungen. Wir freuen uns auf Ihre Kon-taktaufnahme am Swiss Circle-Stand an der EXPO REAL oder über www.swisscircle.ch.

Als Plattform für Immobilien und Standorte bietet Swiss Circle verschiedene Möglich- keiten, um Networking zu betreiben. Dabei legen wir besonderen Wert darauf, dass sich unsere Kunden auf einer angenehmen, persönlichen Ebene begegnen können. Durch das Knüpfen neuer und Pflegen bestehender Kontakte werden Geschäfte in der Schweiz und über die Grenzen hinaus wirkungsvoll unterstützt.

Swiss Circle stellt den Exponenten der Schweizer Immobilienbranche verschiedene Eventplattformen zur Verfügung. Bei einigen Events liegt der Schwerpunkt auf dem fach-kundigen Austausch von Expertenwissen, bei anderen Events stehen die persönlichen Kontakte im Vordergrund.

Unsere Gäste haben die Möglichkeit, sich auf folgenden Events zu begegnen:

Die ImmobilienrundeDieser exklusive Event ist ein Experten- gespräch, das wir in Kooperation mit der Neuen Zürcher Zeitung AG durchführen. Unsere Gäste sind Mitglieder der obersten Hierarchieebene renommierter Schweizer Immobilienunternehmen. Die Anzahl Teil-nehmer werden persönlich eingeladen und die Teilnehmerzahl ist beschränkt.

Swiss Circle BreakfastUnser Businessfrühstück ist nach mitt-lerweile sechs Jahrgängen zur Tradition geworden. Unsere Gäste sind zu früher Stunde eingeladen, einem interessanten Business Talk mit jeweils zwei prominen-ten Exponenten der Schweizer Immobili-enbranche beizuwohnen. Anschliessend wird ein genussreiches Frühstück serviert. Das Swiss Circle Breakfast ist exklusiv für Member und zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus.

Die MarketingrundeBei diesem Jahreskongress dreht sich alles um Immobilienmarketing. Immobilien profis

versorgen sich hier mit Know-how und pfle-gen ihr Netzwerk. (www.marketing runde.ch)

Swiss Circle BriefingJeweils vor der MIPIM und der EXPO REAL laden wir zu einem Informationsmeeting ein, wo Aktuelles zur kommenden Messe besprochen wird. Mittlerweile begrüssen wir auch viele Gäste, die nicht an Messen teilnehmen; sie schätzen das Swiss Circle Briefing als nützliche Networkingplattform.

Dreikönigs-ApéroJeweils ganz zu Beginn des neuen Jahres stossen mit unseren Membern auf ein erfolgreiches Jahr an. Dieser Apéro zeichet sich durch eine lockere Athmosphäre aus, was wohl am noch jungen Jahr liegen wird.

Swiss Circle-StandeventsSowohl an der MIPIM als auch an der EXPO REAL laden wir jeweils zu verschiedenen Standevents ein. Die Swiss Circle-Stand-events haben sich als Get-together von Expo-nenten des und Interessierten am Schweizer Immobilienmarkt etabliert.

Massgeschneiderte EventsAls Experten für Marketing und Events organisieren wir für unsere Kunden auch massgeschneiderte Events. Sie können uns die Organisation Ihres Jubiläums, Ihrer Kun-denveranstaltung, Ihres Mitarbeiterevents oder der Lancierung eines neuen Projekts gerne anvertrauen.

Swiss Circle Events


Swiss Circle Membership: Werden Sie Mitglied!Gute Kontakte sind die Basis für gute Geschäfte. Swiss Circle vernetzt die Exponen-ten der Immobilien- und Standortbranche mit einem eigenen Membership-Programm, das mittlerweile bereits über 150 Mitglieder zählt.

Swiss Circle ist eine Networking-Organisa-tion für Immobilien- und Standortexperten. Seit 20 Jahren stellen wir unseren Kunden Marketing- und Networking-Dienstleistun-gen zur Verfügung und repräsentieren die Schweiz an den wichtigsten internationalen Messen.

In der Swiss Circle Membership haben sich über 150 der bedeutendsten Schweizer Im-mobilien-Unternehmen und Standort-Orga-nisationen organisiert.

Vorteile für Swiss Circle MemberDer Swiss Circle ist gleichzeitig Door Opener und Business-Katalysator. Unsere Dienst-leistungen orientieren sich an unserem Leitsatz «You can't e-mail a handshake».

Swiss Circle Member... • begegnen Immobilien- und Standort-

experten auf Augenhöhe • bilden das Swiss Circle-Logo in Firmen-

drucksachen und auf der Website ab • können ihre Organisation und ihre

Projekte auf swisscircle.ch kostenlos präsentieren

• können herausragende Immo- bilienprojekte auf der internationalen Online-Plattform «Top Projekte Online» präsentieren

• sind mit ihrem Firmenlogo automatisch an der MIPIM, an der EXPO REAL und in verschiedenen Online- und Printmedien dabei

• erhalten Kontaktanfragen, die bei Swiss Circle eingehen

• werden zu Swiss Circle Networking Events eingeladen

• erhalten den Swiss Circle Newsletter

Kontaktieren Sie uns mit dem Kontaktformular am Ende dieser Broschüre.

Dienstleistungen des Swiss Circle | 65

Swiss Circle-Gäste geniessen einen

WEIN DES JAHRES

Rhoneblut 2014. Unser Hauswein. Wortwörtlich ausgezeichnet. Mit Gold an der 19. Berliner Weintrophy.

Er hat alles, was ein Pinot noir braucht: Finesse, Wucht, Feuer und die besondere Charakternote der Weinfamilie Albert Mathier & Söhne.


Swiss Circle Member

BAUTREUHAND AG

Amt für Wirtschaft und Tourismus GraubündenUffi zi per economia e turissem dal GrischunUffi cio dell’economia e del turismo dei Grigioni

Dienstleistungen des Swiss Circle | 67

Stand September 2015

monoplan.

Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt

Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt | 69

Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt

70 | Neues aus dem Schweizer Immobilienmarkt

Wer ein Baugrundstück erwirbt, beabsichtigt in aller Regel, dieses zu überbauen und nach der Überbauung zu nutzen oder weiterzuverkaufen. Der Baulanderwerb ist mit zahlreichen tatsächlichen, wirtschaftlichen und rechtlichen Problemen verbunden. Ungewiss ist zumeist, ob die Baubewilligung gesprochen und das bewilligte Bauvor-haben innert nützlicher Frist realisiert werden kann.

Bauland / BaureifeBei der Objektevaluation ist zuerst zu prü-fen, ob tatsächlich Bauland vorliegt. Eine Baureife besteht nur, wenn die betreffende Parzelle in der Bauzone liegt, rechtsgenü-gend erschlossen und frei von natürlichen Bauhindernissen ist. Für eine Überbauung können aber weitere Hindernisse bestehen, denen der Käufer erst gewahr wird, wenn er die verschiedenen zivil- resp. öffentlichen Register und die Baubewilligungsbehörde konsultiert hat.

Erwerbsbeschränkungen / VeräusserungsbeschränkungenVorweg hat der Kaufinteressent zu prüfen, ob für ihn Erwerbsbeschränkungen bestehen: Bei Bauland, welches der Wohnnutzung dienen soll, muss der ausländische Erwerber die verlangten Voraussetzungen erfüllen bzw. über eine entsprechende Bewilligung verfügen; Fonds und Immobilienanlagestif-tungen haben ihre Erwerbsrestriktionen für Bauland zu beachten.

Veräusserungsbeschränkungen bestehen aufgrund öffentlich-rechtlicher Vorgaben (z. B. bei belastetem Standort, bei einem Enteignungsbann und bei Bauland, welches dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt ist); ein durch Vormerkung im Range der dingli-chen Sicherheit einem Erwerb vorgehendes Vorkaufs- oder Kaufsrecht zG eines Dritten kann die Veräusserung massiv erschweren.

Öffentlich-rechtliche ÜberbauungsbeschränkungenZur Zeit sind in der Schweiz verschiedene kürzlich verabschiedete Bundeserlasse (To-tal- und Teilrevision Raumplanungsgesetz (RPG), Teilrevision Gewässerschutzgesetz (GSchG), Teilrevision Umweltschutzgesetz (USG) und Zweitwohnungsinitiative) in der Umsetzung; sie zielen auf eine Verkleinerung der Bauzonen, auf die bessere Nutzung von Bauland, die Mehrwertabschöpfung von Planungsgewinnen, auf die Kostendeckung bzw. -tragung für die Altlastensanierung und die Beschränkung von Zweitwohnungen ins-besondere in Tourismusregionen. Auch auf kommunaler wie kantonaler Ebene bestehen Erlasse, wie z. B. die Kulturlandinitiative im Kanton Zürich, die sich erschwerend aus-wirken können.

Heute besteht neben dem Grundbuch eine Reihe von behördlichen Informationsplatt-formen: Geografisches Informationssystem (GIS), Nationales Bodeninformationssystem (NABODAT), Kataster der öffentlich-recht-lichen Eigentumsbeschränkung (ÖREB) und Kataster der belasteten Standorte (KbS).

Für den Baulanderwerber sind Boden- und Untergrund-Kontaminationen ein erheb-liches rechtliches, wirtschaftliches und finanzielles Risiko (Kostenregress, Bauver-zögerung, eingeschränkte Baumöglichkeiten uam). Der Kataster der belasteten Standorte

Erwerb von Schweizer Bauland: Tücken und Tipps


(KbS) gibt – ohne Anspruch auf Richtigkeit – Auskunft über bestehende Umweltbe-lastungen. Dem Kaufinteressenten ist in jedem Fall eine umfassende Due Diligence zu empfehlen.

Zivilrechtliche ÜberbauungsbeschränkungenDienstbarkeiten zu Lasten der Bauland-parzelle können Baubeschränkungen (Bauverbot, Baubeschränkung), Nutzungs-beschränkungen (Gewerbebeschränkung zwecks Immissionsschutz, Aussichtsschutz) und andere einschränkenden Belastungen (Überbaurecht zG Nachbargrundstück, Näher- und Grenzbaurecht, Leitungsrechte, Fuss- und Fahrwegrechte, Quellfassungen u.ä.) enthalten. Schliesslich sind auch ge-strichene Liegenschaftsbeschriebe und gelöschte Belastungen, die Aufschluss auf frühere Nutzungen geben, zu berücksich-tigen. Zu beachten sind auch die in jedem Kanton bestehenden Einführungsgesetze zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (EGzZGB). Dort u.U. legiferierte Grenz- und Gebäudeabstands-, Noterschliessungs- und Grenzvorrichtungs-Normen können die Überbauung einschränken oder verunmög-lichen.

Baulanderwerb / GrundstückkaufvertragDer Bauland-Kaufvertrag bedarf zur seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung. Es sind dabei die üblichen Redaktionsregeln von Grundstückkaufverträgen anwend-bar. Beim Kaufobjekt ist grundsätzlich der «Liegenschaftenbeschrieb» (Grundstück-beschaffenheit, Fläche und Flurname) aus dem Grundbuch zu übernehmen, ausser es werde ein von einem grösseren Grundstück mittels Geometer-Mutation abzutrennender Baulandteil erworben (Bewilligungspflicht der Baubehörde); in solchen Fällen wird meistens nicht ein Gesamtkaufpreis für das Grundstück, sondern ein Quadratme-terpreis vereinbart, welcher sich je nach Massergebnis nach Mutationsvollzug ver-

ändert. Die Gestaltung der Kaufpreistilgung ist davon abhängig, ob der grundbuchliche Vollzug sofort oder erst später stattfinden soll. Im Kaufvertrag folgen die «Weiteren Bestimmungen», d.h. die Abreden zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung, zu den Verzugsfolgen, zum Besitzesantritt mit Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr, zum allf. Grundsteuerpfandrecht und zur Verteilung von Gebühren (Notari-ats- und Grundbuchgebühren) und Abga-ben. Besondere Beachtung ist der Redaktion der Gewährleistungsabrede (Zusicherung, Gewährleistung nach Gesetz bzw. gemäss besonderer Abrede oder Wegbedingung (Freizeichnung)) und den öffentlich-recht-lichen Folgen der Belastung von Boden und Untergrund zu schenken.

Kauf unter der Bedingung einer rechtskräftigen BaubewilligungDer vorsichtige Baulandkäufer erwirbt Bau-land u.U. nur dann, wenn ein rechtskräftig baubewilligtes Bauprojekt vorliegt; der Grundstückkaufvertrag kann hiefür unter einer Suspensivbedingung geschlossen werden. Mit Eintritt der Rechtskraft der Bau-bewilligung tritt die Bedingung ein und die Vertragsparteien werden erfüllungspflichtig (Kaufpreiszahlung gegen Grundbuchanmel-dung). Bei Abweisung des Baugesuches verwirklicht sich die Bedingung nicht und die Parteien sind wieder frei.

Die rechtskräftige Baubewilligung, recht-zeitige Realisation vorausgesetzt, kann alle öffentlich-rechtlichen Überbauungsbe-schränkungen eskomptieren. Vorbehalten bleiben jedoch zivilrechtliche Überbau-ungsbeschränkungen: Trotz rechtskräftiger Baubewilligung können Dienstbarkeitsbe-rechtigte und Anstösser aufgrund kantonaler zivilrechtlicher Nachbarrechtsregeln den Bau verhindern oder verzögern.


Fazit / TippsDem Baulanderwerber ist eine genaue Prü-fung der Beschaffenheit des Grundstückes in sachlicher wie in öffentlich- und privatrecht-licher Hinsicht zu empfehlen. Ein genaues Checken von Baureife, Überbauungsmög-lichkeiten und Gründen früherer erfolgloser Verkaufsversuche sollte Objekt-Handicaps zu Tage fördern. Grundstückkaufsrecht ist dispositives Recht. Der Baulandkäufer kann Eigenschafts-Zusicherungen und zu seinen Gunsten einen aufgeschobenen grund-buchlichen Vollzug für Baugrundprüfungen aushandeln. Besonders vorsichtige Bauland-käufer erwerben das Baugrundstück nur unter der Bedingung einer rechtskräftigen Baubewilligung. Eine Alternative zum auf-geschobenen Vollzug ist die Landsicherung durch ein vorgemerktes Kaufsrecht. Eine Aufwandbeschränkung bei der Überprüfung des Kaufgegenstands erzeugt oft mehr Ri-siko und mehr Investitionskosten. Zudem zeigen die jüngsten Gesetzesänderungen, dass Bauland kaufen und «liegen» lassen, sich je länger je weniger rechnen wird.

Weiterführende Informationen• http://www.bau-land.ch• http://www.real-estate-due-diligence.ch• http://www.industriebrache.ch• http://www.schweizerische-immobilien.ch• http://www.immobilienerwerb-durch-

auslaender.ch

RA Urs Bürgi, Inhaber des Zürcher Notar-, Grundbuch- und Konkursverwalter-Patenteslic.iur. Gudrun Bürgi-SchneiderBürgi Nägeli Rechtsanwälte, Zürich (Schweiz)

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Die Schweiz gehört nach wie vor zu den innovativsten und wettbewerbsfähigsten Wirtschaftsstandorten der Welt und bleibt entsprechend umworben. Der Wirtschaftsmotor brummt, die Währung hart, die Innovationskraft ungebrochen. Gleichzeitig sind verfügbare Immobilien ein wichtiger Faktor bei der Promotion eines Wirtschaftsstandorts. Die Kooperation zwischen Swiss Circle und Switzerland Global Enterprise (S-GE) ermöglicht es, dem Produkt «Real Estate» einen angemes-senen Platz in der Promotion des Wirtschaftsstandorts Schweiz einzuräumen.

Innovationskraft und Technologie, ein libera-les Wirtschaftssystem, politische Stabilität und die enge Verflechtung mit ausländi-schen Märkten, ein exzellentes Bildungs- und Gesundheitssystem, ein kompetitives Steuersystem sowie eine hervorragende Infrastruktur – die Schweiz bietet höchste Standortqualität. Gute Gründe, um sich als Unternehmen oder Privatperson in der Schweiz niederzulassen – und sind auch attraktive Immobilienstandorte gefragt.

Standort Schweiz: Drehscheibe für Forschung und Entwicklung Der Wohlstand der Schweiz basiert auf ihrer hohen Innovationskraft. Schweizer Weltkonzerne und zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sind es gewohnt, ihre Produkte, Dienstleistungen und Pro-zesse durch Investitionen in Forschung und Entwicklung fortlaufend zu verbessern. So konnten Schweizer Unternehmen ihre Wett-bewerbsfähigkeit trotz hohem Frankenkurs in den vergangenen Jahren bewahren. Dieser Erfolg nährt sich aus der Präsenz renom-mierter Forschungsinstitutionen sowie der Fähigkeit, Forschungsergebnisse in markt-

fähige Produkte umzusetzen. Die Schweiz investiert mehr als 3 % ihres Bruttoinland-sprodukts in Forschung und Entwicklung und gehört damit zu den weltweit führenden Ländern. Dieses innovative Umfeld lässt sich auch mit einer einzigartigen Lebensqualität verbinden: man arbeitet dort, wo andere Ferien machen.

Immobilien als StandortfaktorDie Immobilienwirtschaft ist ein wichtiger Teil der Schweizer Volkswirtschaft. Der Schweizer Gebäudepark umfasst 2.5 Mio. Gebäude mit einem Erstellungswert von 2.5 Billionen Franken und verfügt über 940 Mio. Quadratmeter Geschossfläche. Zwei Drittel davon entfallen auf Wohngebäude. Die Immobilienwirtschaft trägt mit 11 % einen beachtlichen Teil zur Schweizer Wirt-schaftsleistung bei. Insgesamt generiert die Immobilienwirtschaft rund 530‘000 Voll-zeitstellen, was 14 % aller Beschäftigten in der Schweiz entspricht. Zusätzlich kümmern sich weitere 60‘000 Vollzeitbeschäftigte um die Betriebsliegenschaften in den übrigen Branchen. Damit arbeiten knapp 600‘000 Personen oder jeder sechste Beschäftigte in der Schweiz immobilienbezogen.1

Real Estate als wichtiger Imageträger der Schweiz

1 Staub, P., Rütter, H. et al. (2014): Die Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft der Schweiz; pom+, HEV Schweiz (Hrsg.), Zürich


Die Top-Projekte der Schweiz im ÜberblickDirektinvestoren auf der Suche nach at-traktiven Kauf- oder Mietobjekten für Bü-roräumlichkeiten, Produktion oder Gewerbe in der Schweiz finden in der Real Estate Datenbank «Top Projekte Online» – einem Gemeinschaftsprojekt von Switzerland Global Enterprise und Swiss Circle – die führenden Immobilienprojekte der Schweiz. Für die nationale Promotion geeignete Pro-

jekte zeigen internationalen Anlegern und Investoren attraktive Optionen auf. Diese Schlüsselprojekte werden einem breiteren Adressatenkreis in den Zielländern der Schweizer Standortpromotion zugänglich gemacht und an den Leitmessen Expo Real und MIPIM präsentiert.

Remo Daguati, Head of Swiss Foreign Promotion, Switzerland Global Enterprise

Switzerland Global Enterprise informiert, berät und begleitet Schweizer und Liechten-steiner KMU bei ihren internationalen Geschäftsvorhaben und betreut die nationale Standortpromotion der Schweiz im Ausland sowie die Importförderung in ausgewählten Programmländern. Zudem führt Switzerland Global Enterprise im Ausland 21 Swiss Business Hubs, die in der Mehrheit bei den Schweizer Botschaften angesiedelt sind. Die Aussenstellen stehen den Unternehmen auf vier Kontinenten beratend zur Seite und promoten den Wirtschaftsstandort Schweiz im Ausland.


Das «Immo-Barometer» von NZZ und Wüest & Partner analysiert Faktoren für Wohnzufriedenheit

Es sind grundlegende Aspekte, die uns glücklich machen und zufriedenstellen. Dazu gehören etwa die Arbeitszufrieden-heit, die Pflege von Freundschaften und der Umgang mit der Familie sowie ganz generell die sozialen Kontakte. Auch dass man für andere da sein, die Nächsten unterstützen kann, ist den Menschen hierzulande wichtig. Dann aber kommt bereits die persönliche Wohnqualität, die seit langem eine zentrale Bedeutung für das Wohlbefinden hat.

Dies zeigt das vor kurzem erschienene «Immo-Barometer 2015», eine von der «Neuen Zürcher Zeitung» und von Wüest & Partner herausgegebene Studie zur Wohn-zufriedenheit in der Schweiz. Sie basiert auf einer repräsentativen Umfrage des Link-In-stituts unter mehr als 1200 Personen aus der Wohnbevölkerung der Deutschschweiz im Alter von 15 bis 74 Jahren mit Internet-nutzung in den Monaten Juli und August 2015. Die 1988 begonnene Untersuchung gilt als die umfassendste Langzeiterhebung zu diesem Thema.

Wohnen als Faktor der LebensqualitätKernstück der «Immo-Barometer»-Erhe-bungen stellt ein Katalog von Stichworten dar, mit denen sich das Wohlbefinden der schweizerischen Bevölkerung im Bereich des Wohnens in differenzierter Weise abbilden lässt. Die Liste deckt ein breites Spektrum von Faktoren ab, die in ihrer Summe die persönliche Wohnzufriedenheit wiederge-ben. Die Resultate beruhen auf individuellen

Einschätzungen und subjektiven Wahrneh-mungen.

Eine erste Gruppe von Faktoren bezieht sich auf die Wohnung oder das Haus im engeren Sinne; diese Aspekte werden deshalb als «interne Faktoren» bezeichnet. Die zweite Gruppe von Faktoren betrifft die Lage und Umgebung der Wohnung oder des Hauses; hier wird von «externen Faktoren» gespro-chen.

Die neuesten Ergebnisse der Studie bestä-tigen, dass die Bevölkerung in der Deutsch-schweiz mehrheitlich zufrieden bis sehr zufrieden mit den jeweiligen Faktoren ihrer Wohnsituation ist. Zwei Aspekte der persön-lichen Wohnqualität – die Lage des eigenen Domizils und dessen Einrichtung – haben dabei einen besonders hohen Stellenwert. Spitzenpositionen punkto Wohnzufrieden-heit bei den wohnungsinternen Faktoren belegen folgende Aspekte: Licht und Sonne, Komfort allgemein, das Preis-Leistungs-Ver-hältnis sowie die Geräumigkeit allgemein. Umgekehrt zeigen sich die Befragten eher bis sehr unzufrieden – wenn auch in einem vergleichsweise geringen Anteil – mit der fehlenden Möglichkeit, an der Wohnung etwas zu verändern, sowie mit dem aus ihrer Sicht ungenügenden Unterhalt durch den Vermieter.

Bei den wohnungsexternen Kriterien ver-zeichnen die Erreichbarkeit mit dem Auto, die Grünflächen in der Umgebung, die Nähe zu Schulen oder Kindergarten sowie die Kinderfreundlichkeit des Quartiers und das Verhältnis zu den Nachbarn im Quartier als Faktoren die höchsten Zufriedenheitswerte.

Lebensqualität im Wohnumfeld


Auf der anderen Seite zeigen sich die Befrag-ten weniger erfreut über den Steuerfuss so-wie über das kulturelle Angebot im Quartier.

Bevorzugte WohnobjekteWo die Bereitschaft umzuziehen grundsätz-lich vorhanden ist, halten die Umzugswilligen in der Regel nicht nach irgendeinem Objekt Ausschau, sondern haben oft konkrete Vorstellungen davon, wie das neue Domizil für sie und ihre Familie aussehen soll. Bei den «Immo-Barometer»-Interviews wird gefragt, ob man an eine Wohnung oder ein Haus denke, ob ein Miet- oder ein Kaufobjekt infrage komme und wie gross dieses – be-zogen auf die Zimmerzahl – ungefähr sein müsse.

Mehr als die Hälfte der Umzugswilligen halten tendenziell nach einer Mietwohnung Ausschau. Frauen bevorzugen häufiger als Männer diese Wohnform. An zweiter Stelle auf der Liste der Wunschobjekte steht mit 32% ein Haus zum Kaufen, dann folgen Eigentumswohnungen. Je nachdem, in welcher Lebensphase man sich befindet, hat man bezüglich der idealen Bleibe unter-schiedliche Vorstellungen oder Wünsche: 30- bis 44-jährige Umzugswillige wün-schen sich am häufigsten ein eigenes Haus, während 45- bis 74-jährige Umzugswillige signifikant häufiger nach einer Eigentums-wohnung suchen.

Was die Zimmerzahl angeht, so verlieren grosse Wohnungen und Häuser bei der Su-che nach einem neuen Heim an Bedeutung: Nur noch 24% der Umzugswilligen suchen nach einer Wohnung oder einem Haus mit 5 oder mehr Zimmern. Mittelgrosse Wohnun-gen mit 3 bis 4½ Zimmern werden häufiger nachgefragt. 64% der Befragten geben an, sie suchten nach einer solchen Wohnung.Analog zur Wohnform sucht man je nach Al-ter nach unterschiedlich grossen Wohnun-gen: Während die jüngere Altersgruppe (15 bis 29 Jahre) häufiger nach einer Wohnung

oder einem Haus mit bis 3 oder 3½ Zimmern Ausschau hält, suchen 30- bis 44-jährige Umzugswillige am häufigsten nach einem Wohnobjekt mit 5 oder mehr Zimmern. 45- bis 74-jährige Umzugswillige wünschen sich am häufigsten eine mittelgrosse Wohnung mit 4 oder 4½ Zimmern.

Im Gewichtungsprozess bei der Suche nach einer neuen Wohnung oder einem neuen Haus werden den Kriterien Mietzins beziehungsweise Kosten, Geräumigkeit so-wie Licht und Sonne die grösste Bedeutung beigemessen. Die gegenwärtige Wohnsitu-ation der Befragten erfüllt aber weitgehend deren Erwartungen. Nur beim Mietzins beziehungsweise bei den Kosten gibt es offensichtlich Verbesserungspotenzial.

Auch wenn den wohnungsexternen Merk-malen insgesamt etwas weniger Bedeu-tung beigemessen wird als den internen Merkmalen – wie Geräumigkeit, Kosten und Ausbaustandard eines Wohnobjektes – spielen sie doch auch eine Rolle bei der Wohnungssuche. Am meisten Gewicht wird auf einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gelegt. Die Länge des Arbeits-weges sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe spielen im Vergleich dazu eine etwas weniger wichtige Rolle, werden aber bei der Suche ebenfalls berücksichtigt.

Pamela Pozzi, David Strohm

Die Autorin ist Leiterin der Markt- und Mediafor-schung der NZZ; der Autor betreut die Publikationen «NZZ Residence» und «NZZ Domizil» und ist Wirtschafts redaktor der «NZZ am Sonntag».

«Immo-Barometer 2015», Neue Zürcher Zeitung / Wüest & Partner, erhältlich bei NZZ Media Solutions AG. www.nzzmediasolutions.ch/mediadaten-zuerich

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