ISZH8157.3.2

Traditionelles 8.5-Zimmer-Bauernhaus an zentraler Lage (Umbau, Sanierung)

Bahnhofstrasse 2a, 8157 Dielsdorf ZH

IMMOSEEKER AG | Real Estate Services, Schwärzen 33, 8185 Winkel Kontaktperson:

Telefon 044 260 33 11, Fax 044 260 33 12 Michael Kämpf, Nat. 079 202 39 14

www.immoseeker.ch E-Mail: michael.kaempf@immoseeker.ch

ISZH8157.3.2 1

Inhaltsverzeichnis

Lage ...................................................................................... Seite 2

Beschrieb .............................................................................. Seite 3

Objektangaben, Konditionen und Nebenkosten .................... Seite 4

Gesamtsituation ..................................................................... Seite 5

Fassaden und Grundrisse Gesamtgebäude .......................... Seiten 6 bis 10

Aussenansichten (Altzustand) ............................................... Seite 11

Grundrisspläne Haus 2 (EG, OG, DG und UG) ...................... Seiten 12 bis 16

Fassaden-Ansichten Haus 2 .................................................. Seiten 17 und 18

Baubeschrieb ........................................................................ Seiten 19 bis 21

Grundbuchauszug ................................................................. Seiten 22 bis 24

Visualisierung Essbereich u. Küche, Zimmer ........................ Seiten 25 und 26

Versicherungsnachweis GVZ (Altliegenschaft) ...................... Seite 27

Katasterplan und Mutationsplan Einzelparzellen ................... Seiten 28 und 29

Sonnenverlauf ....................................................................... Seite 30

Impressionen Altliegenschaft ............................................... Seiten 31 und 32

Ergänzende Unterlagen und Besichtigung ............................ Seite 33

Zusätzliche Informationen ..................................................... Seite 34

ISZH8157.3.2 2

Lage

Bahnhofstrasse 2 und 4

8157 Dielsdorf ZH

Die beliebte Gemeinde Dielsdorf gehört zu den bedeutenden Ortschaften des

Zürcher Unterlandes und ist Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Die Liegenschaft

Bahnhofstrasse 2 und 4, welche inbesondere als das sogenannte „Siebechämi-

huus“ bekannt ist, befindet sich im Zentrum sonniger Lage mit Südausrichtung.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sowie die Schule

befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zu Fuss innert wenigen

Minuten bequem erreichbar. Für grössere Beschaffungen anerbieten sich die

Städte Bülach und Zürich. Das nächstgelegene Primarschulhaus befindet sich in

einer Entfernung von rund 200 m an der Schulstrasse.

Der Bahnhof Dielsdorf (S 15) mit Anbindung an den Bahnhof Oerlikon und den

Zürcher Hauptbahnhof befindet sich rund 400 Meter entfernt. Den Bahnhof

Oerlikon oder den Hauptbahnhof erreicht man innert rund 17 Minuten bzw. 25

Minuten. In das Zürcher Stadtzentrum benötigt man mit dem Privatfahrzeug rund

25 Minuten (ca. 15 km).

Weitere Informationen zur Gemeinde finden oder Sie online unter dielsdorf.ch

sowie auf der Projektwebseite sibechaemihuus.ch.

Bahnhofstr. 2

Schaffhausen

St. Gallen

Aarau

Zug

Winterthur

Rapperswil

Kloten

Dielsdorf

ISZH8157.3.2 3

Beschrieb

Die traditionelle, ursprünglich im Jahre 1865 erstellte Liegenschaft besteht aus drei

Hausteilen. Dabei handelt es sich um die beiden Wohnhäuser Bahnhofstrasse 2 und 4

sowie einen seitlichen Scheunenanbau mit integrierter Garage, welcher sich rechts des

Hauses 2 befindet. Umgeben ist die zentral gelegene Liegenschaft von einem grosszügigen

Grundstück mit einer Fläche von 2'461 m².

Das Gebäude trägt den Namen "Sibechämihuus" was auf die Geschichte zurückgreift.

Früher hatte das Gebäude tatsächlich einmal sieben Kamine. Im Rahmen von mehreren

grösseren und kleineren Umbauten verschwanden diese Kamine und es entstand die

heutige Struktur. Aufgrund der geschichtsträchtigen Vergangenheit wurde das Gebäude

unter Denkmalschutz gestellt.

Der Standort überzeugt einerseits durch die sehr zentrale und dennoch ruhige, sonnige

Lage im Herzen des Dorfkerns von Dielsdorf. Anderseits besticht die für eine solche Lage

atypische, ländliche und dörfliche Atmosphäre mit Sicht ins Grüne und viel Privatsphäre.

Nach einer fast fünfjährigen Planungsphase ist es der Bauherrschaft sowie dem auf die

Sanierung und den Umbau von Altbauten spezialisieren Architekturbüro Fausch aus Rheinau

ZH gelungen, für die vollständige Sanierung und den Umbau der heutigen Gebäude-

einheiten eine Baufreigabe zu erlangen. Dabei wird der Hausteil Nr. 1 weitgehend neu

erstellt, wo sich heute der Luftraum einer grosszügigen Scheune befindet. Dabei wurden

traditionelle Elemente mit der Moderne und den heutigen baulichen Anforderungen gekonnt

miteinander verbunden.

Per 1. Oktober 2019 entstehen somit drei einzigartige und in sich weitgehend autonome

Gebäude-Einheiten bzw. Einfamilienhäuser zum Wohnnutzen oder einer allfällig

kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten.

Auf der Südseite des Grundstücks, entlang der Schulhausstrasse entsteht ein attraktives

Neubau-Mehrfamilienhaus im klassischen, modernen Landhaus-Stil, welches sich schön in

die bestehende Situation integriert. Im Untergeschoss entsteht eine sowohl für die

Mietwohnungen des Neubaus wie auch die künftigen Eigentümer der drei Hausteile

gemeinschaftliche Garageneinstellhalle mit Veloabstellplätzen. Die Zufahrt erfolgt seitens

der Bahnhofstrasse. In der südwestlichen Ecke des Grundstücks, gegen die Wehntaler-

strasse ausgerichtet, entstehen Aussenabstell- und Besucherparkplätze.

Die Einfamilienhaus-Einheiten Nr. 1 bis 3 überzeugen durch grosszügige und helle Zimmer-

grössen sowie ein im Verhältnis zum Preissegment überdurchschnittlich hohes Raum- bzw.

Flächenangebot, was dieses Objekt in vielerlei Hinsicht zum optimalen zu Hause mit hohem

Wohlfühl-Charakter macht.

ISZH8157.3.2 4

Objektangaben

Objektart: 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus, beidseitig angebaut

Geschosse: Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss

Nebenräume: Waschküche, Keller und Abstellraum

Aussicht: Sicht ins Grüne

Baujahr: Gesamtsanierung/Neubau 2018 (Ursprung 1865)

Objektzustand: Neubau (Umbau/Gesamtsanierung)

Raumhöhen: EG: 2.18 – 2.25 m, OG: 2.29 – 2.49 m, DG: variabel, UG: 2.25 m

Netto-Wohnfläche: 237.6 m² (exkl. Untergeschoss u. Treppenflächen)

Nutzfläche: 246.0 m2 (Brutto-Geschossfläche BGF)

Kubatur EFH: 988.3 m3

Grundstücksfläche: Total: 262.7 m2 (Parzelle Haus Nr. 2)

Parkierung: 2 Garageneinstellplätze verfügbar (zusätzlich CHF 40'000.- pro Platz)

Aussenbereiche: Gartensitzplatz und Rasenfläche/Umschwung,

Terrasse im OG

Konditionen

Antritt/Bezug: 1. Oktober 2019 / nach Vereinbarung

Kaufpreis: CHF 1'690'000.-

Handänderungskosten: hälftige Aufteilung Käufer/Verkäufer

Steuerfüsse 2017: Staatssteuer: 100 %

(Gemeinde Dielsdorf) Gemeindesteuer: 100 %

Nebenkosten-Prognose

(ca.-Richtwerte, Haushalt mit 2 bis 3 Personen)

pro Monat pro Jahr

Strom, Netznutzung CHF 125.00 CHF 1'500.00

Wasser/Abwasser, Kehricht CHF 125.00 CHF 1'500.00

Heizenergie (Durchschnitt) CHF 208.35 CHF 2'500.00

Serviceabonnement Heizung CHF 40.00 CHF 480.00

Gebäudeversicherung CHF 40.00 CHF 480.00

Kaminfeger CHF 16.65 CHF 200.00

Total CHF 555.00 CHF 6'660.00

ISZH8157.3.2 5

Gesamtsituation (3 Häuser u. Mehrfamilienhaus)

ISZH8157.3.2 6

Nordfassade (nach Sanierung/Umbau)

ISZH8157.3.2 7

Südfassade (nach Sanierung/Umbau)

ISZH8157.3.2 8

Grundriss Erdgeschoss

Gesamtgebäude (nach Sanierung/Umbau)

ISZH8157.3.2 9

Grundriss Obergeschoss

Gesamtgebäude (nach Sanierung/Umbau)

ISZH8157.3.2 10

Grundriss Dachgeschoss

Gesamtgebäude (nach Sanierung/Umbau)

ISZH8157.3.2 11

Aussenansichten (Altzustand)

ISZH8157.3.2 12

Luftaufnahmen (Altzustand)

ISZH8157.3.2 13

Grundrissplan Haus 2

Erdgeschoss Raumprogramm

Entrée: 8.70 m2

Vorplatz: 11.80 m2

Essen: 12.60 m2

Küche: 10.70 m2

Wohnen: 13.40 m2

Wohnen: 17.10 m2

__________________________________________________________________________________________________________

Netto-Wohnfläche: 74.30 m2

Gartensitzplatz: (ca.) 20.00 m2

ISZH8157.3.2 14

Grundrissplan Haus 2

Obergeschoss

Raumprogramm

Vorplatz: 4.18 m2

Zimmer 1: 14.50 m2

Ankleide: 5.80 m2

Bad/WC: 8.00.m2

Zimmer 2: 12.00 m2

____________________________________________________________________________________________________

____

Netto-Wohnfläche: 44.48 m2

Raumprogramm

Vorplatz: 16.70 m2

Zimmer: 16.00 m2

Zimmer: 14.10 m2

Zimmer: 17.10 m2

Bad: 8.90 m2

Abstellraum: 5.00 m2

__________________________________________________________________________________________________________

Netto-Wohnfläche: 77.80 m2

ISZH8157.3.2 15

Grundrissplan Haus 2

Dachgeschoss

Raumprogramm

Dachraum: 47.20 m2

Zimmer: 18.00 m2

Zimmer: 17.00 m2

Dusche/WC: 5.20 m2

__________________________________________________________________________________________________________

Netto-Wohnfläche: 87.40 m2

ISZH8157.3.2 16

Grundrissplan Haus 2

Untergeschoss

Raumprogramm

Keller: 37.70 m2

ISZH8157.3.2 17

Schnitt Haus 2

Schnitt (Osten)

ISZH8157.3.2 18

Nord-Seite Süd-Seite

ISZH8157.3.2 19

Baubeschrieb

ISZH8157.3.2 20

ISZH8157.3.2 21

ISZH8157.3.2 22

Grundbuchauszug

ISZH8157.3.2 23

ISZH8157.3.2 24

ISZH8157.3.2 25

Visualisierung Essbereich und Küche

ISZH8157.3.2 26

Visualisierung Zimmer

ISZH8157.3.2 27

Versicherungsnachweis GVZ (Altliegenschaft)

ISZH8157.3.2 28

Katasterplan (Gesamtsituation)

ISZH8157.3.2 29

Mutationsplan Einzelparzellen

ISZH8157.3.2 30

Sonnenverlauf

ISZH8157.3.2 31

Impressionen Altliegenschaft

Haus Nr. 2 (Zustand vor Umbau/Sanierung)

Treppenaufgang Obergeschoss

Vorplatz Entrée, Vorplatz

Künftiger Küchenbereich

Eingangsbereich

Hauseingang (alte Situation)

ISZH8157.3.2 32

Wohnzimmer (Wohnen 2) Einbauschränke

Wohnzimmer Wohnzimmer (Wohnen 1)

Wohnzimmer mit Kachelofen

Wohnzimmer

ISZH8157.3.2 33

Vorplatz Obergeschoss Vorplatz mit Treppe

Zimmer Zimmer

Vorplatz

Zimmer

ISZH8157.3.2 34

Dachstock (Hausteil 4) Ausgang Garten Dachstock, Estrich (Hausteil 2)

Keller Keller Dachstock

ISZH8157.3.2 35

Ergänzende Unterlagen und Besichtigung

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für ergänzende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses geräumige

Einfamilienhaus zeigen zu dürfen.

IMMOSEEKER AG

Real Estate Services Michael Kämpf

Schwärzen 33 Tel. 044 260 33 11, Nat. 079 202 39 14

8185 Winkel ZH michael.kaempf@immoseeker.ch

ISZH8157.3.2 36

Zusätzliche Informationen

Besichtigung

Die IMMOSEEKER AG ist alleinige Beauftragte für den Verkauf dieses Einfamilienhauses (Umbau-Projekt). Das selbständige Betreten des Grundstücks oder die direkte

Kontaktaufnahme mit der Eigentümerschaft ist zu unterlassen. Besichtigungen sowie Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich über die IMMOSEEKER AG

geführt.

Verbindlichkeit

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, dienen der allgemeinen Information, erheben keinen

Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen und Abweichungen bleiben

vorbehalten. Der Inhalt dieser Dokumentation ist nicht Bestandteil bzw. Grundlage einer vertraglichen Vereinbarung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Copyright

Die vorliegende Dokumentation ist Eigentum der IMMOSEEKER AG und darf weder kopiert noch abgeändert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und

dürfen ausschliesslich mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Ausschluss Drittansprüche

Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der IMMOSEEKER AG Anspruch auf die Ausrichtung einer

Provision oder Spesenerstattung.