VERKAUFSDOKUMENTATION

3 – Zimmerwohnung

Worbstrasse 162, 3073 Gümligen

INHALTSVERZEICHNIS

- ÜBERSICHT / LAGE

- SITUATIONSPLAN

- ALLGEMEINE ANGABEN

- RAUMPROGRAMM

- BEMERKUNGEN

- VERKAUFSRICHTPREIS

- ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN

- KAUFKOSTEN

- BESICHTIGUNG

- VERHANDLUNG

- VERBINDLICHKEIT DER DOKU

- GVB

- GRUNDBUCHAUSZUG

- PLÄNE

- FOTOS

ÜBERSICHT – LAGE

1971 wurde das Wohn- und Geschäftshaus an der Worbstrasse 162 und 162a

(Einstellhalle), in der Gemeinde Muri-Gümligen, auf der Baurechtsparzelle Nr.

2341

BR (Stammparzelle 500) durch die Baugesellschaft Harnischberg erstellt. Die

Liegenschaft befindet sich am rechten Eingang zu Gümligen (Muri-Gümligen)

einem Vorort von Bern in dem vorwiegend Einfamilienhäuser in hohem

Preissegment und Gewerbe angesiedelt sind. Die Liegenschaft befindet sich in

unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrs angrenzend an die Schul- und

Sportanlagen Seidenberg. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Apotheke

sowie kleiner Geschäfte) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die SBB und

das „blaue“ Worbbähndli sind in wenigen Fussminuten erreichbar. Gümligen ist

Teil der Gemeinde Muri, die zu einer der steuergünstigsten im Kanton Bern

gehört. Das Grundstück wurde von Paul Messer und den Gebrüder Reber im

Baurecht abgetreten.

SITUATIONSPLAN

ALLGEMEINE ANGABEN

Eigentümer Herr und Frau

Sebastiano Battaglia

Amelia Battaglia

Worbstrasse 162

3073 Gümligen

Grundstücknummern Kanton Bern, 356 Muri bei Bern

Nr. 2341-15

Plan Nr. 3305

Gebäude Worbstrasse

162 Eigentumswohnung 3. OG

162a Einstellhallenplatz Nr. 15

Parzellengrösse 1000 m2 Total

Baujahr 1970

GVB CHF 5‘505‘400 (Neuwert) Ganzes Gebäude

Baukostenindex 194 Punkte

Kubatur nach GVB 9350 m3 Ganzes Gebäude

Keller in Luftschutz 1

Autoeinstellhallenplatz 1 (Nr. 15)

Amtlicher Wert 2341-15 CHF 161‘580.--

Eigenmietwert Kanton CHF 9’650,--

Eigenmietwert Bund CHF 11’320.--

Zone Wohn- und Gewerbezone

3 Geschosse

Baurecht bis 31.12.2048 zul. Muri bei Bern

356/500

Baurechtszins 2168.-- p/Jahr

RAUMPROGRAMM

3 Zimmerwohnung 3, Obergeschoss Nutzfläche m2

Entree, Korridor 11,11 m2

Bad WC 4,03 m2

Reduit 1,14 m2

Schlafzimmer 13.87 m2

Kinderzimmer 9.95 m2

Küche 5,75 m2

Wohn-Esszimmer 26,35 m2

Total 72,20 m2

BEMERKUNGEN

Im Erneuerungsfond der gesamten Liegenschaft befinden sich Stand 31.12.2015,

ca. CHF 271’000, so dass der Anteil der Wohnung Nr. 15 und des

Einstellhallenplatzes Nr. 15, 45,47/1000 = rund CHF 12’400.00 betragen dürfte.

Folgende Sanierungsarbeiten müssen in absehbarer Zeit vorgesehen werden:

- Liftanlage für die ganze Liegenschaft Kosten ca. 90‘000.---

- Ersatz Bodenbeläge

- Malerarbeiten

- Fenster

- Sonnenstore auf Balkon

- usw.

VERKAUFSRICHTPREISDie Liegenschaft wird gemäss den Auflagen der Kindes- und

Erwachsenenschutzbehörde, dem Meistbietenden verkauft.

Als Verhandlungspreis wurden

CHF 365'000.--

festgesetzt.

ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGENDer Eigentumsübergang des Verkaufsobjektes in Rechte und Pflichten, Nutzen und

Gefahr erfolgt nach Vereinbarung.

Die Verkaufszusage erfolgt vorbehältlich der Genehmigung der Kindes- und

Erwachsenenschutzbehörde.

Bei Zusage leistet der Käufer eine zinsfreie Anzahlung von CHF 20'000.--. Sollte

der Kaufwillige die Zusage der Kindes-und Erwachsenenschutzbehörde nicht

erhalten, erhält er die Anzahlung zurück.

Tritt der Käufer nach allen Zusagen zurück, leistet er ein Reuegeld von

CHF 10'000.--.

ZUSÄTZLICHE KAUFKOSTENDie Kosten für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie die Grundbuch-

und Staatsabgaben usw. sind durch die Käuferschaft zu tragen.

BESICHTIGUNG UND VERHANDLUNGBesichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes

werden ausschliesslich durch die src immobilien, Silvano Cazzaniga, Eidg. Dipl.

Immobilientreuhänder, Selibühlweg 15, 3076 Worb, Tel. G. 031 839 96 14, Natel

079 218 36 73, FAX 031 839 96 06, getätigt

VERBINDLICHKEIT DER VERKAUFSDOKUMENTATIONDiese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im

Grundbuch verbindlich

GEBÄUDEVERSICHERUNG

GRUNDBUCHAUSZUG

Druckdatum: 28.09.2016 Zeit: 09.45

Name Vorname: Schaad René

Auszug Grundstück-Informationen

Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

Muri bei Bern / 2341-15 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung

Gemeinde 356 Muri bei Bern Grundstück-Nr 2341-15 Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH 29469 25335 43 Stammgrundstück SDR Muri bei Bern 356/2341 Wertquote 4'547/100'000 Sonderrecht Wohnung Nr. 15 im 3. Obergeschoss

und Nebenraum 25.06.1975 003-1975/3950/0 Abänderung

Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 161'580 1999 _________________________________________________________________________________________________

Eigentum Miteigentum zu 1/2 Battaglia-Goncalves Sebastiano, 06.02.1937 22.08.1994 003-1994/8715/0 Kauf Miteigentum zu 1/2 Battaglia-Goncalves Amelia, 04.03.1931 22.08.1994 003-1994/8715/0 Kauf _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen 08.01.1975 003-132/I Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft

ID.003-1999/004833 17.02.1992 003-1992/1332/0

26.07.2011 034-2011/10497/0 15.03.1995 003-1995/2557/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG (Anteil

Battaglia Sebastiano) ID.003-1999/005343

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Dienstbarkeiten Keine _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen _________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte _________________________________________________________________________________________________

Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 27.09.2016 Keine Grundbuchgeschäfte bis 26.09.2016 Keine _________________________________________________________________________________________________

ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. _________________________________________________________________________________________________

GRUNDRISS

EINSTELLHALLE UND KELLER

SCHNITT

FOTOS

Eingang

Korridor

Korridor

Wohnen - Essen

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Bad

Balkon (mit Alpensicht-bei klarem Wetter)

Aussicht Richtung Bern