W E R T E S C H A F F E N U N D B E WA H R E N

wir leben heute in einem Umfeld mit sich immens schnell ändernden Anforderungen. Was gestern noch zeitge-

mäß war, wird heute schon als überholt angesehen. Gerade in solch einer bewegten Zeit, haben wir von Buhl-

mann Immobilien uns darauf konzentriert, langfristige Werte zu schaffen. Hierfür ist unser Bereich Neubau bzw.

Projektentwicklung verantwortlich und stellt zugleich auch eine unserer Kernkompetenzen dar. Insbesondere

dort stellen wir uns dem stetigen Wandel und entwickeln uns fortlaufend weiter.

Dies immer mit dem Fokus an der Planung und Umsetzung von Immobilien teilzuhaben, diese mitzugestalten

und unsere jahrelangen Erfahrungen dabei einzubringen. Unser Ziel ist es, die Entwicklung der Städte durch

unsere nachhaltigen Projekte menschlicher zu machen und die Wohn- und Arbeitsqualität zu verbessern, damit

Leben und Arbeiten auch in Zukunft in einer ausgewogenen Balance möglich ist.

S E H R G E E H R T E D A M E N U N D H E R R E N ,

Marco Meyer, Geschäftsführer

Hanno Buhlmann Geschäftsführender Gesellschafter

32

BUHLMANN IMMOBILIEN-GESELLSCHAFT MBH

Seit mehreren Jahrzehnten ist Buhlmann Immo-

bilien mit Sitz in der Freien Hansestadt Bremen

als inhabergeführtes Unternehmen regional und

überregional erfolgreich aktiv.

Die Buhlmann Immobilien-Gesellschaft mbH ist

als Bauträger und Projektentwickler tätig und

erwirbt bebaute und unbebaute Grundstücke

zur weiteren Entwicklung, um darauf Wohn- und

Gewerbeprojekte zu realisieren. Ziel ist es, diese

an Einzelerwerber und Investoren zu verkaufen

oder in den eigenen Immobilienbestand zu über-

nehmen.

Über mehr als 30 Jahre haben wir uns in der

Immobilienbranche einen Namen erarbeitet.

Unser Anspruch ist es, qualitativ hochwertige

Immobilien zu planen und zu erbauen und die im

Eigenbestand befindlichen Objekte zu verwalten

und fortlaufend auf einem modernen Standard

zu halten. Das gewährleistet eine langfristige

Wertstabilität für unsere Immobilien.

Die Planung, Realisierung und Instandhaltung er-

folgt in enger Zusammenarbeit mit kompetenten

Architekturbüros, Fachingenieuren und mit regio-

nalen General- sowie Handwerksunternehmen.

UNSER ANSPRUCH

Durch unsere langjährige Immobilien- und Bau-

trägererfahrung schaffen wir ein Höchstmaß an

Qualität bei der Realisierung unserer Projekte.

Dabei gewährleisten wir Sicherheit durch eine

solide Eigenkapital- und Finanzstruktur. Ein Pro-

jektmanagementteam aus eigenen Mitarbeitern

begleitet unsere Projekte von der Planung bis zur

Gesamtfertigstellung.

Die Entscheidungswege sind kurz, unsere Reak-

tionen auf individuelle Kundenwünsche und An-

forderungen schnell. Unser primäres Anliegen ist

die Zufriedenheit unserer Kunden.

UNSER VERSPRECHEN

54

7

Lage Projekt: Bürgermeister-Smidt-Str. 15 28195 Bremen

Hotel, Boarding- house, Büro:

ca. 7.800 m² BGF auf 11 Vollgeschossen geplanter Baubeginn:

vsl. 3./4. Quartal 2019

Grundstücks- größe:

ca. 9.800 m² Parkhaus mit Servicebereich:

ca. 500 Stellplätze und 1.000 m² BGF Service-/Gewerbeflächen

geplante Fertigstellung:

vsl. 2./3. Quartal 2021

PROJEKTDATEN

Gemeinsam mit der Stadt Bremen wurde für die Bebauung unseres ca. 9.800 m² großen Grundstücksareals am Bremer Haupt-

bahnhof ein Architektenwettbewerb durchgeführt. Zukünftig werden auf dem Grundstück ein Hotel und Parkhaus sowie das neue

Fernbusterminal entstehen.

Buhlmann Immobilien realisiert das Hotelgebäude und das Parkhaus. Konzeptionell sind im Hotel u. a. auch Flächen für Büros

oder ein Boardinghouse vorgesehen. Im EG des Parkhauses sind Serviceflächen für das Fernbusterminal sowie kleinere Gewerbe-

flächen konzipiert. Das Fernbusterminal wird von der Stadt Bremen auf einem Teilgrundstück errichtet und bildet den neuen

zentralen Anlaufpunkt für alle Fernbusreisenden und Reisebusunternehmen.

H O T E L | PA R K H A U S | F E R N B U S T E R M I N A L | B R EM EN

L E T ’ S G O B Y B U S

6

9

Östlich der Wolfsburger Innenstadt, in einer Entfernung von nur ca. 2 km, entsteht das neue Wohngebiet »Steimker Gärten«.

Dieses beginnt direkt neben dem kleinen Waldstück im Ortsteil Hellwinkel und liegt an der Nordsteimker Strasse.

Die »Steimker Gärten« zeichnen sich durch eine ruhige, vor weiterer Bebauung geschützte Lage aus. In diesem Baugebiet ent-

wickelt Buhlmann Immobilien ein zentral angeordnetes Grundstück direkt an einem Quartiersplatz – dem Zentrum des neuen

Viertels. Unmittelbar angrenzend entsteht ein öffentlich zugänglicher Grünbereich mit Wasserfläche. Mit dem Architekturbüro

WOB-Consult wurden zwei Wohngebäude mit insgesamt ca. 37 Eigentumswohnungen und einer durchgehenden, beide

Gebäude verbindenden Tiefgarage konzipiert.

A P U R A L I V I N G | W O L F S B U R G

U R B A NG R E E NL I V I N GS PA C E S

PROJEKTDATEN

Objektadresse: Nordsteimker Straße, 38446 Wolfsburg Wohnungen: ca. 37 Stück Wohnungsgröße: ca. 61 – 142 m² Baubeginn: 3. Quartal 2018

Vertrieb: Volkswagen Immobilien GmbH TG-Stellplätze: ca. 48 Stück Wohnfläche: 3.627,00 m² Gesamtfertigstellung: 2. Quartal 2020

PROJEKTDATEN

8

11

Mit unverbaubarem Wasserblick errichten wir auf unserem Grundstück direkt im Dreieck zwischen dem Jadebusen, dem Banter

See und dem großen Hafen ein neues Wohn- und Gewerbeprojekt mit 6 Geschossen und einem Staffelgeschoss. Trotz der ruhigen

Lage direkt am Wasser ist der Hauptbahnhof Wilhelmshaven mit dem angrenzenden Stadtkern in einer Entfernung von nur gut

einem Kilometer in wenigen Minuten erreichbar. Im nördlichen Grundstücksteil entsteht ein Hotel mit ca. 92 Zimmern, welches von

der weiteren Bebauung eigentumsrechtlich getrennt ist. Im südlichen Teilbereich werden ca. 49 Wohnungen in Größen von

ca. 60 m2 bis 164 m2 erstellt, die fast alle über einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse verfügen. Im EG entstehen kleinere

Gewerbeflächen. Bereits ab dem 1. OG geht der Blick über den Deich des Jadebusens bis weit auf die Wasserfläche hinaus.

J A D E A L L E E 1 0 0 | W I L H E L M S H AV E NObjektadresse: Jadeallee 100-106, 26382 Wilhelmshaven Wohnfläche: 4.577 m²

Vertrieb: TT-Immobilien, Wilhelmshaven Wohnungsgröße: 60 m² – 165 m² Baubeginn: 3. Quartal 2018

Nutzung: ca. 49 Wohnungen, ca. 48 TG-Stellplätze, ca. 92 Hotelzimmer, ca. 700 m² Gewerbeflächen im EG Gesamtfertigstellung: 2. Quartal 2020

PROJEKTDATEN

10

D A S W A S S E R I M M E R I M B L I C K

13

x

x

x

Parthe

Parthe

Parth

e

Parthe

Parthe

Rohrltg

.

Wassertank

RL

RL

Wassertank

2R

L

RL

RL

Rohrltg.

RL

Posttunnel

RL

RL

RL

Rohrltg.

2R

L

Dkm.

Wassertank

ÖltankÖltank

Rohrltg

.

Rlt.

4RL

2R

L

Krank

enka

sse

Jobce

nter

Ba

Ldr.

Gas -und Dampfturbinenkraftwerk

Bhf. Leipzig Hbf

Arbeits

gericht

Ld

r.

Finanzamt

Finanzam

t

Ldr.

Sozialgeric

ht

Ba

15

5

7

1

6

1

5

3

2

4

4

2

1

1

2

5

1

5

5

5

55

1

5

1

1

1

3

4

2

1

2

3

3

1

1

1

7

1

5

1

5

1

1

5

4

4

6

1

5

4

1

1

1

1

1

1

5

5

1

1

5

5

1

6

6

4

5

1

6

5

3

5

1

1

2

3

1

1

1

1

1

1

5

4

6

5

1

5

5

2

1

1

1

5

1

2

1

1

6

4

5

5

1

1

1

5

5

3

5

3 3

1

1

10

1

4

2

1

1

1

2

1

2

1

2

1

5

1

2

5

1

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

110.748

110.402

110.000

110.926

113.638

113.553

Was ist mit dieser Fläche???

Kugelstoßanla

ge 10x1

5m -

150m²

Ste

llpla

tzan

lage

Fah

rräd

er -

488m

² (25

4 Ste

llplä

tze)

Verdunstungsbeete 148m²

(Rückstauvolumen ca. 52m³)

Versickerungsfläche 256m²

(Rückstauvolumen ca. 128m³)

Rückstauvolumen Gesamt 445m³

Verdunstungsbeete 160m²

(Rückstauvolumen ca. 56m³)

Versickerungsfläche 350m²

(Rückstauvolumen ca. 175m³)

Versiegelte Fläche ca. 850m²

(ggf. Rigolenkörper mit direkter Einleitung

vollflächig unter Platzfläche

Verdunstungsfläche ca. 72m²

Verdunstungsbeete 237m²

(Rückstauvolumen ca. 83m³)

Versickerungsfläche 255m²

(Rückstauvolumen ca. 127m³)

Rückstauvolumen Gesamt 382m³

Verdunstungsbeete 155m²

(Rückstauvolumen ca. 54m³)

Versickerungsfläche 337m²

(Rückstauvolumen ca. 168m³)

Ver

sieg

elte

Flä

che

ca. 5

80m

²

Ver

sieg

elte

Flä

che

ca. 4

00m

²

Ver

sieg

elte

Flä

che

ca. 4

00m

²

Rückstauvolumen Gesamt ca. 350m³

Rettungsplatz Bahn

Wölbleitung

108.5

OK Ufe

rmauer 1

08.45

108.30

111.00

6%

6%

6%

6%

6%

6%

6%

6%

Ram

pe

6%

Fuß-/Radweg / P

arthe-P

romenade

Mau

er B

esta

nd

Fahr

rad-

/Geh

weg

Bau

mpf

lanz

unge

n

112.5

108.30

111.00

110.00

108.3

112.00

108.00

112.0

111.5

111.5

111.5

111.75

111.5

112.0

111.5

111.5

112.0

110.0

110.0

110.5

110.5

110.5

110.0

110.5

109.5

110.0

111.0

111.0

110.5

109.5

109.0

109.0

109.0

109.5

110.0

109.5

108.5

111.5

110.5

109.0

110.0

109.0

Geh

weg

B=3

.5m

Grü

nstre

ifen,

Ver

duns

tung

sbee

te, B

aum

pfla

nzun

g B=2

.5m

Fahr

bahn

B=6

.5m

Grü

nstre

ifen,

Ver

duns

tung

sbee

te, B

aum

pfla

nzun

g B=2

.5m

Geh

weg

B=3

.5m

Rad

weg

/ G

ehw

eg B

=4m

Bau

mpf

lanz

ung

Grü

nstre

ifen

B=2

.5m

Fahr

bahn

B=5

.5m

Ver

duns

tung

sbee

te /

Bau

mpf

lanz

ung

/ Län

gsst

ellp

lätz

e B=2

m

Geh

weg

B=2

.75m

Fuß-/R

adw

eg

Pla

tzflä

ch

e (M

isch

verk

eh

rsflä

ch

e) /

gesch

nitte

nes K

op

fste

inp

flaste

r

Fuß-/Radw

eg / Parth

e-Pro

menade

6%

Geh

weg

B=2

.75m

Hybridfläche Sport

Schulhof - engerer Bereich

Fuß-/Radw

eg

Radweg, B=3m

Fahrb

ahn

B=

5.5

m

Längsp

arke

r B=

2m

Gehw

eg

B=

3.5

m

111.75

110.0

110.75

111.25

111.25

109.40

109.0

111.5

108.5

113.0

108.5

113.5

113.0

108.0

3.7%

Anpassung Anschlusshöhe Zufahrt

Fuß-/R

adw

eg

111.40

110.5111.30

111.35

111.25

111.25

111.25

111.25

113.5

109.0

109.5

Pla

tzflä

ch

e (M

isch

verk

eh

rsflä

ch

e) /

gesch

nitte

nes K

op

fste

inp

flaste

r

111.40

GH

22,

50m

(21,

65m

)

GH

9,0

0m(8

,45m

)

GH

22,

50m

(21,

65m

)

GH

9,0

0m(8

,45m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

9,0

0m(8

,45m

)G

H 2

2,50

m(2

1,65

m)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

18,

00m

(17,

75m

)

GH

22,

50m

(21,

65m

)

GH

9,0

0m(8

,45m

)

GH

40,

00m

(39,

35m

)

GH

11,

00m

(10,

90m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

22,

50m

(21,

65m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

19,

00m

(18,

35m

)

GH

22,

50m

(21,

65m

)

GH

22,

50m

(21,

65m

)

GH

22,

50m

(21,

65m

)

GH

10,

50m

(9,9

0m)

GH

14,

00m

(13,

54m

)

GH

12,

00m

(11,

00m

)

GH

13,

00m

(12,

15m

)

GH

17,

50m

(17,

15m

)

GH

15,

00m

(14,

25m

)

GH

15,

00m

(14,

25m

)

GH

17,

50m

(17,

15m

)

GH

15,

00m

(14,

25m

)

GH

15,

00m

(14,

25m

)

GH

17,

50m

(17,

15m

)

GH

15,

00m

(14,

25m

)

GH

17,

50m

(17,

15m

)

11

6

2

5

2

2

6

6

5

5

5

5

5

6

2

4

5

3

1

4

5

4

5

4

5

6

2

6

5

2

2

6

4

6

6

3

1

4

4

Städtebauliches Konzept "Leipzig Mitte" - FreiraumstrukturM 1:1.000, Arbeitsstand 13.03.2017

Lage Projekt: Preußenseite, Leipzig | HBF-Westseite Hochbau gesamt: ca. 156.000 m² BGF

Grundstücksgröße: ca. 110.000 m² Erlangung Rechtskraft B-Plan: vsl. 2. Quartal 2019

PROJEKTDATEN

Im Herzen der wirtschaftlich und einwohnermäßig stark wachsenden Stadt Leipzig entwickelt Buhlmann Immobilien gemeinsam

mit einem Partner einen neuen Stadtteil. Das hauptbahnhofnahe Grundstück mit ca. 110.000 m2 wird in enger Abstimmung mit der

Stadt Leipzig in einem Bebauungsplanverfahren zu einem multifunktionalen Stadtteil mit Kita, Stadtteilschule, Büro- und Einzel-

handelsflächen sowie diversen Grünanlagen weiterentwickelt. Der Bebauungsplan beinhaltet u. a. die Sicherung denkmalgeschütz-

ter Gebäude, den Abbruch alter Bestandsgebäude, den Bau von Erschließungsstraßen, das Anlegen öffentlicher Wege, den Umbau

von Kreuzungs-Knotenpunkten, das Verlagern einer Stadtbahnhaltestelle und die Realisation einer öffentlichen Grünfläche entlang

des Flusses „Parthe“. Es wird ein neuer nachhaltiger Stadtteil entstehen, welcher sich durch ein besonderes Mobilitätskonzept zur

Förderung des ÖPNV als ein autoarmes Quartier mit hoher Wohnqualität auszeichnen wird.

STADTTEILENTWICKLUNG HBF WEST | LEIPZIG

N Ä C H S T E RH A LT:B A H N H O F S - Q U A R T I E R

12

15

Im historischen Zentrum von Palma de Mallorca erstellt Buhlmann Immobilien gemeinsam mit zwei Partnern über die Peak Deve-

lopment 10 luxuriöse Eigentumswohnungen im unverwechselbaren mallorquinischen Stil, der die Altstadt prägt. Die Lage in einem

aufstrebenden Quartier bietet den Bewohnern Zentrumsnähe und Ruhe zugleich. Die Architektur des Gebäudes fügt sich harmo-

nisch in die bestehende Struktur des Altstadtkerns ein und trägt den Auflagen der geschützten Umgebung Rechnung.

„Ample de la Mercè“ – das Gebäude umfasst drei Obergeschosse mit insgesamt 10 Wohnungen, ein Erdgeschoss mit einer Einheit

zur kommerziellen Nutzung sowie ein Kellergeschoss, welches Raum für Parkplätze und individuelle Lagerräume bietet. Die zwei

exklusiven Penthouse-Wohnungen haben direkten Zugang zu privaten Dachterrassen, eine davon mit eigenem Pool.

A M PLE D E L A M E RCÈ | PALMA DE MALLORCA

L U X U SU N T E RS PA N I E N S S O N N E

Objektadresse: Calle Ample de la Mercè Nr. 11, Palma de Mallorca Wohnungen: 10 luxuriöse ETW Gesamtfertigstellung: 4. Quartal 2018

Vertrieb: Engel & Völkers Palma Centre & East Wohnungsgröße: ca. 60 m² – 220 m² Ausstattung: FBH, Zentrale Klimaanlage, AufzugParkplatz und Abstellraum, u.v.m.

PROJEKTDATEN

14

Buhlmann Immobilien-Gesellschaft mbH | Bürgermeister-Spitta-Allee 49 | 28329 BremenTel. 04 21 / 349 66 - 99 | Fax 04 21 / 349 66 - 20projektentwicklung@buhlmann-immobilien.de | www.buhlmann-immobilien.de