D Ü B E N D O R F

W O H N Ü B E R B A U U N G

Hermikonstrasse

BahnhofDübendorf

Hermikonstrasse

Höglerstrasse

Zürcherstrasse

Glatt (Rhein)

Hermikonstrasse

Usterstrasse

Überlandstrasse

Wilstrasse

Oberdorfstrasse SchulhausSonnenberg

SekundarschuleDübendorf

PrimarSchule

AutobahnausfahrtDübendorf A1

Wohnüberbauung

Am südlichen Ortsrand von Dübendorf, am Rande des Wohnquartiers Sonnenberg entsteht die Wohnüberbauung Hermikonstrasse. Die privilegierte, sonnige und ruhige Lage des Bauvorhabens ist aussergewöhnlich attraktiv: Die Par-zelle bildet den Abschluss der Bauzone und bietet daher eine unverbaubare Aussicht in die von Feldern und einzelnen Baumgruppen charakterisierte, offene Landschaft.

Die Nähe zur Natur, das pulsierende Stadtzentrum, die vorhandenen Volksschulen, sowie die Nähe zu Einkaufs- und Sportanlagen zeichnen die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde aus. Die Bushaltestelle Kunsteisbahn mit An-schluss an den S-Bahnhof Stettbach befindet sich in Gehdistanz zur Überbauung.Inmitten einer Urbanen Region mit internationaler Ausstrahlung findet man in Dübendorf noch den Charme einer ländlichen Kleinstadt.

Am Rande des begehrten Sunnenberg-Quartiers realisieren wir eine Überbauung mit 6 exklusiven Reiheneinfamilien-häusern in direkter Nachbarschaft zum Erholungsgebiet an privilegierter, sonniger und ruhiger Lage. Das Bauvorhaben liegt an der südlichen Grenze der Bauzone und bietet somit eine unverbaubare Aussicht in die offene, von Feldern und einzelnen Baumgruppen charakterisierte Landschaft. Trotz der peripheren Lage ist die Parzelle über die nahe Bushalte-stelle ‚Kunsteisbahn‘ hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Weiningen

Fahrweid

Schlieren

Urdorf

Dübendorf

Baden

Würenlos

Spreitenbach

Unterengstringen

GeroldswilOetwil an der Limmat

Regensdorf

Oberengstringen

Glattburgg

Brüttisellen

Dietikon

Wallisellen

Kloten

Zürich Flughafen

Zürich

Volketswil

Greifensee

E�retikon

Uster

Winterthur

Weiningen

Fahrweid

Schlieren

Urdorf

Dübendorf

Baden

Würenlos

Spreitenbach

Unterengstringen

GeroldswilOetwil an der Limmat

Regensdorf

Oberengstringen

Glattburgg

Brüttisellen

Dietikon

Wallisellen

Kloten

Zürich Flughafen

Zürich

Volketswil

Greifensee

E�retikon

Uster

Winterthur

Dübendorf zählt rund 25‘000 Einwohner und ist damit die viertgrösste Stadt im Kanton Zürich. Die Gemeinde zeichnet sich als unmittelbarer Vorort zur Finanz- und Wirtschaftsmetropole Zürich durch eine hohe Standortgunst aus. Dazu leistet auch die ausgezeichnete Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr mit dem Bahn-hof Dübendorf mit zwei S-Bahn-Linien und dem Bahnhof Stettbach mit drei S-Bahn-Linien und den verschiedenen Buslinien einen sehr wichtigen Beitrag. Seit der Inbetriebnahme der Glattalbahn Ende 2011 ist Dübendorf mit dem öffentlichen Verkehr noch attraktiver erschlossen.

In Dübendorf gibt es gegen 17‘500 Arbeitsplätze. Sowohl der Wohnbevölkerung wie auch den zahlreichen Handels-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industrieunternehmungen wird eine gut ausgebaute Infrastruktur geboten. Dazu gehören auch die schönen Naherholungsgebiete. Informieren Sie sich über die vielfältigen kulturellen Angebote. Mehr als 140 Vereine bieten für die Freizeitgestaltung ausgezeichnete Möglichkeiten an.

Die Wohnüberbauung an der Hermikonstrasse überzeugt nicht nur durch ihre optimale Lage, welche die richtige Besonnung und Aussicht gewährleistet, sondern auch durch ihre schlichte und moderne Architektur.Gut möblierbare Grundrisse und grosszügige Aussenbe-

reiche vermitteln das Gefühl von Freiheit und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die grossen Fensterfronten entstehen lichtdurchflutete Räume mit schönem Ausblick ins Grüne. Pro Haus sind in der gemeinsamen Tiefgarage 2 Abstell-

plätze vorgesehen. Sämtliche Häuser sind über den Keller direkt an die Garage angeschlossen. Wärmeerzeugung und Wassererwärmung mit Luft-Wasser Wärmepumpe separat pro Haus. Grosszügige Budgetbeträge für den Innenaus-bau.

Distanz in Meter M

assstab 1:100

0 1

2

3 4 5

Distanz in Meter M

assstab 1:200

0 2

4

6 8 10

Angaben in Nettoflächen (Flächen ohne Innenwände & Schächte)

Distanz in Meter Massstab 1:100

0 1 2 3 4 5

Distanz in Meter Massstab 1:200

0 2 4 6 8 10

Angaben in Nettoflächen (Flächen ohne Innenwände & Schächte)

ELEGANT, ÄSTHETISCH UND ZEITGEMÄSS...

A1 A2 A3

B1

B3

B3

Erdgeschoss ReiheneinfamilienhausREFH

Distanz in Meter Massstab 1:100

0 1 2 3 4 5

Distanz in Meter Massstab 1:200

0 2 4 6 8 10

Angaben in Nettoflächen (Flächen ohne Innenwände & Schächte)

Haus A1-B3

Nettogeschossfläche EG 53.8 m2

Bruttogeschossfläche EG 67.8 m2

Total Nettogeschossfläche 153 m2

Total Bruttogeschossfläche 200 m2 GROSSZÜGIG, GEMÜTLICH UND HELL...

HAUS A3/B3HAUS A2/B2HAUS A1/B1

REFHObergeschoss Reiheneinfamilienhaus

HAUS A3/B3

Haus A1-B3

Nettogeschossfläche OG 53.8 m2

Bruttogeschossfläche OG 67.8 m2

Distanz in Meter Massstab 1:100

0 1 2 3 4 5

Distanz in Meter Massstab 1:200

0 2 4 6 8 10

Angaben in Nettoflächen (Flächen ohne Innenwände & Schächte)

KOMFORT BIS INS DETAIL... HAUS A1/B1 HAUS A2/B2

Dachgeschoss ReiheneinfamilienhausREFH

HAUS A3/B3HAUS A1/B1 HAUS A2/B2

Haus A1-B3

Nettogeschossfläche DG 48.1 m2

Bruttogeschossfläche DG 67.8 m2

Distanz in Meter Massstab 1:100

0 1 2 3 4 5

Distanz in Meter Massstab 1:200

0 2 4 6 8 10

Angaben in Nettoflächen (Flächen ohne Innenwände & Schächte)

ENTDECKEN SIE DIE ANGENEHME ART ZU LEBEN...

REFHKeller/Tiefgarage Reiheneinfamilienhaus

Parkplätze Unterniveaugarage

Haus A1

Haus A2

Haus A3

Haus B1

Haus B2

Haus B3

Reserve

Parkplatz

Distanz in Meter Massstab 1:100

0 1 2 3 4 5

Distanz in Meter Massstab 1:200

0 2 4 6 8 10

Angaben in Nettoflächen (Flächen ohne Innenwände & Schächte)

Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Dastellungen, insbe-sondere 3D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für die Ausführung sind die Werk- und Detailpläne massgebend.Stand April 2016

KÜCHENEINRICHTUNGENPremium-Einbauküche gemäss Kurzbaubeschrieb. Budget kann nicht herausgelöst werden.

Budgetbetrag pro Haus CHF 30‘000

SANITÄRINSTALLATIONEN Apparate und Garnituren nach Käuferwunsch. Budget pro Haus inkl. Lieferung.

Budgetbetrag Pro Haus CHF 25‘000Waschturm pro Haus netto CHF 2‘500

BODENBELÄGEBodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich sowie Nasszellen; fertig verlegt inklusive Nebenarbeiten und Sockel CHF 150/m2WANDBELÄGEPlattenarbeiten in Nasszellen; fertig verlegt inklusive Nebenarbeiten und Sockel CHF 150/m2SCHREINERARBEITENGarderobenschrank im Eingangsbereich CHF 2‘500CHEMINÉEAls Option möglich

Alle Budgetpositionen sind Bruttopreise inklusive Honorare und Mehrwertsteuer von derzeit 8%.

TIEFGARAGEBetonkonstruktion gem. Ingenieur; natürliche Belüftung;

automatisches Garagentor mit Funksender.

BAUKONSTRUKTIONDecken Betonkonstruktion gemäss Berechnungen

IngenieurWände Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton

Zimmertrennwände in Backstein Kellerwände in Kalksandstein oder Stahlbeton

Dach Steildach mit Ziegeldeckung

FASSADEAussenisolation verputzt, Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (0,7 W/m2K); Rafflamellenstoren elektrisch, pro Haus 1 Gelenkarmmarkise elektrisch auf Sitzplatz.

ELEKTROINSTALLATIONENTV/Radio und Telefonanschluss im Wohn-/Esszimmer angeschlossen, in den Schlafzimmern vorbereitet; Gegensprechanlage. Einbauspots in Küche, Eingang und Korridor, genügend Steckdosen in allen Zimmern

HEIZUNGWärmeerzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe separat pro Haus; In allen Wohnräumen Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

BUDGETPOSITIONEN KURZBAUBESCHRIEBSANITÄRINSTALLATIONENWarmwasserspeicher im Keller, Erwärmung des Brauch-warmwassers über die WP-HeizungBudget für Auswahl der Sanitärapparate gem. Sanitas-Offerte.

WASCHMASCHINEN UND TUMBLERPro Haus ein Turm mit Waschmaschine und Tumbler im Kellerraum UG.

KÜCHENEINRICHTUNGENPremium Einbauküche mit Kochinsel sowie Hochschrän-ken; Fronten Kunstharz beschichtet; Arbeitsfläche Naturstein Preisklasse 5; Apparate V-Zug: Glaskeramik-kochfeld mit Inselhaube, Einbaubackofen plus Steamer, Einbaukühlschrank 2-türig mit 70 Liter Gefrierteil, Geschirrspüler vollintegriert.

INNENAUSBAUDecken Weissputz gestrichenWände Grundputz und Weissputz gestrichen; Wand-

platten in den NasszellenBoden Parkett oder Platten in Wohn- und Schlafbe-

reich; Platten in den Nasszellen

UMGEBUNGGrünflächen mit Bäumen, Wegen und Sträuchern gemäss Umgebungsplan.

Sämtliche Planungskosten für Projektänderungen werden den Käufern separat in Rechnung gestellt.

BAUHERRSCHAFTDomus Helvetica AGHeugatterstrasse 28

8600 DübendorfTel.: +41 44 554 79 53

E-Mail: info@domus-helvetica.chwww.domus-helvetica.ch

ARCHITEKTURIsler Architekten AGPflanzschulstrasse 2

8400 Winterthurwww.isler-architekten.ch