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SO 2
III
a FD/SD
TH min.
357,5
0,8
SO 1
III
g
SD min. 38°
-
--
planungsbüro uta schneider architektin · stadtplanerin srl
e-mail [email protected] internet www.pbschneider.net
STADT KIRCHBERG
Bebauungsplan Nr. 4
'Gebiet der ehemaligen Möbelstoffwerke und angrenzender Flächen'
2. Änderung
Rechtsplan
Vorentwurf
Fassung vom 20.09.2018
planungsbüro uta schneider architektin · stadtplanerin srl
e-mail [email protected] internet www.pbschneider.net
25105
M 1 : 500 i. O.
NO
RD
EN
Vermessungsverwaltung des Freistaates Sachsen,
Landkreis Zwickau
Auszug aus dem Liegenschaftskataster vom 22.06.2018
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB)
I. Planungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 BauGB)
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO)
Handel und Freizeit, z. B. Teilgebiet SO 1
0,4
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Grundflächenzahl, z. B. 0,4 (§ 16 Abs. 2 Nr. 1, § 19 BauNVO)
Abgrenzung unterschiedlicher Teilgebiete
III
Zahl der Vollgeschosse zwingend, z. B. 3
(§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 4 BauNVO, § 20 Abs.1 BauNVO)
Traufhöhe als Mindestmaß, z. B. 357,5 m ü. NHN
III
TH
min. 357,5
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, z. B. 3
(§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO, § 20 Abs.1 BauNVO)
3. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
a
g Geschlossene Bauweise (§ 22 Abs. 3 BauNVO)
Abweichende Bauweise (§ 22 Abs. 4 BauNVO)
Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 BauNVO):
Baulinie (§ 23 Abs. 2 BauNVO)
Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
Bauweise (§ 22 BauNVO):
Straßenbegrenzungslinie, auch gegenüber Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Zweckbestimmung:
5. Verkehrsflächen und -anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)
Grünfläche, privat (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
6. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
7. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB
Wasserfläche (Rödelbach)
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB):
Anpflanzen von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
Erhaltung von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB)
8. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und § 9 Abs. 1a BauGB)
Fuß- und Radweg
9. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Begrenzung der mit Geh-, Fahr- oder Leitungsrechten zu
belastenden Flächen
Begünstigte: Eigentümer und Nutzer des Teilgebietes SO 1
II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 Abs. 2 SächsBO)
Dachform Flachdach / Satteldach
Dachneigung, z. B. mindestens 38°
FD/SD
min. 38°
Bemaßung in Meter, z. B. 5,00 m
Flurstücksnummer
vorhandene Flurstücksgrenzen
vorhandene Gebäude
IV. Hinweise
1. Planzeichen der Kartengrundlage
2. Sonstige erläuternde Planzeichen
5,00
vorhandene Böschung
Erläuterung der Nutzungsschablone:
Art der baulichen Nutzung
Bauweise
Traufhöhe
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
Dachform/-neigung
vorhandene Mauer
418
1
0,8
SO 1
III
g
SD min. 38°
Grünfläche, öffentlich (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
4. Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen sowie Gemein-
schaftsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB)
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze,
Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
Zweckbestimmung:
Stellplätze
1. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen
Hauptabwasserleitung unterirdisch
III. Nachrichtliche Übernahmen (§ 9 Abs. 6 BauGB)
TEIL A - PLANTEIL
2. Denkmalschutz
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem
Denkmalschutz unterliegen (§ 10 Abs. 4 SächsDSchG)
Ein- und Ausfahrt
SO 1
TEIL B - TEXTTEIL
I PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB, BauNVO)
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 1 - 15 BauNVO)
1.1 Sondergebiete
Die Bauflächen sind als Sondergebiete für Handel und Freizeit gemäß § 11 BauNVO
festgesetzt.
Im Sondergebiet SO 2 sind zulässig:
- Großflächige Einzelhandelsbetriebe bis zu insgesamt max. 3.200 m²
Gesamtverkaufsfläche
In den Sondergebieten SO 1 und SO 2 sind zulässig:
- Einzelhandelsbetriebe
- Dienstleistungsunternehmen
- Kreditinstitute, Betriebe der Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen
Im Sondergebiet SO 1 sind zusätzlich zulässig:
- Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss
Nicht zulässig sind in beiden Gebieten:
- gastronomische und Freizeiteinrichtungen, die vorwiegend dem Betrieb automatischer
Geldspielgeräte dienen
- Autohändler (§ 1 Abs. 6 Nr. 1 und Abs. 9 BauNVO)
1.2 Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, §§ 12 u. 14 BauNVO)
1.2.1 Stellplätze und Garagen sind außerhalb der Baugrenzen nur zulässig auf speziell für diesen
Zweck festgesetzten Flächen.
1.2.2 Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO sind außerhalb der Baugrenzen nicht
zulässig.
2. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. §§ 22 - 23
BauNVO)
2.1 Bauweise
Die im Sondergebiet SO 2 festgesetzte abweichende Bauweise wird so definiert, dass es
keine Längenbegrenzung der Gebäude gibt. (§ 22 Abs. 4 BauNVO)
3. Festsetzungen zur Grünordnung (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB)
3.1 Allgemeines
3.1.1 Zur Bepflanzung innerhalb des Plangebietes sind ausschließlich einheimische und
standortgerechte Pflanzen und Gehölze zu verwenden.
3.1.2 Die in der Planzeichnung festgesetzten Baumstandorte sind als ungefähre Standorte
maßgebend und mit den Ver- und Entsorgungsnetzen sowie Grundstückszufahrten
abzustimmen.
3.1.3 Die zur Erhaltung festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang gleichartig
zu ersetzen.
3.2 Gestaltung des Rödelbaches und seine Uferbereiche
3.2.1 Die südlich des Rödelbachs gelegenen Grünflächen sind mit artenreicher, standortgerechter
Extensivrasenmischung zu begrünen. Südlich des Fuß- / Radweges sind an den
festgesetzten Standorten großkronige einheimische Laubbäume pflanzen bzw. erhaltenswerte
Bäume zu erhalten.
3.3 Gestaltung der Stellplätze
3.3.1 Die Stellflächen für PKW sind wasserdurchlässig zu befestigen.
3.3.2 Entlang der Schneeberger Straße ist der in der Planzeichnung festgesetzte Grünstreifen mit
artenreicher, standortgerechter Extensivrasenmischung zu bepflanzen. An den festgesetzten
Standorten sind einheimische Laubbäume zu pflanzen bzw. erhaltenswerte Bäume zu
erhalten.
3.3.3 Je Baum ist ein durchwurzelbarer Raum von 12 m³ vorzusehen. Befahrbare Befestigungen
sind nur luft- und wasserdurchlässig (Wurzelkammer) zulässig.
3.3.4 Werden die Baumscheiben nicht mit Bordumrandung eingefasst, sind die Bäume mittels
Anfahrschutz zu schützen.
3.4 Pflanzliste
Bei der Bepflanzung sind ausschließlich die nachfolgend entsprechend ihrer Verwendung
aufgeführten Pflanzen zu verwenden. Die Verwendung anderer Pflanzen bedarf der
Zustimmung der Unteren Naturschutzbehörde.
Bäume Kronendurchmesser:
Bergahorn (Acer pseudoplatanus) 12 - 15 m
Hainbuche (Carpinus betulus) 7 - 10 m
Winterlinde (Tilia cordata) 10 - 12 m
Bodendecker
Immergrün (Vinca minor)
Efeu (Hedera helix)
Zwergmispel (Cotoneaster dammeri var. radicans)
II BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSTEZUNGEN
(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO)
1. Gestaltung baulicher Anlagen
1.1 Dachgestaltung
1.1.1 Geneigte Dächer sind mit Schiefer oder schieferähnlichen Materialien, dunklen, unbunten
Dachziegeln bzw. Betondachsteinen oder anthrazitfarbenen Bitumendachschindeln zu
decken.
1.1.2 Auf geneigten Dächern sind stehende Gauben, Schleppgauben oder Fledermausgauben
zulässig.
1.1.3 Der Anteil der Dachaufbauten an der Gesamtdachfläche darf 50 % nicht überschreiten.
1.1.4 ln dem Baufeld im Sondergebiet SO 2 an der Auerbacher Straße wird straßenbegleitend im
Bereich der Baulinie ein Satteldach in den Proportionen der umgebenden Bebauung
festgesetzt.
1.1.5 Der Abstand von Dachaufbauten zur Außenfläche der Giebelwände muss mindestens 1,50 m
betragen. Der Abstand von Dachaufbauten zu gebäudetrennenden Brandwänden muss
mindestens 1,00 m betragen. Die landesrechtlichen Brandschutzbestimmungen bleiben davon
unberührt.
1.1.6 Liegende Dachfenster sind in den Baufeldern SO 1 und SO 2 ausschließlich auf den von der
Straße abgewandten Dachflächen zulässig. Der Einbau liegender Dachfenster bedarf
grundsätzlich der Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde.
1.2 Gestaltung von Zufahrten
Der Zufahrtsbereich neben dem denkmalgeschützten Gebäudebestand im SO 1 ist
mindestens in der Tiefe des Gebäudes zu pflastern.
III NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN (§ 9 Abs. 6 BauGB)
1. Abwasserkanal
Der nachrichtlich übernommene Abwasserkanal hat einen Schutzstreifen von 10,00 m, der
von jeglicher Bebauung und Bepflanzung freizuhalten ist. Ausnahmen sind mit den
Wasserwerken Zwickau GmbH abzustimmen.
IV HINWEISE
1. Altlasten
Das gesamte Gelände der ehemaligen Möbelstoffwerke ist als Industriealtstandort ins
Altlastenkataster aufgenommen. Das gesamte Gelände gliedert sich in folgende drei
Altlastenverdachtsflächen:
Für alle drei Altlastenverdachtsflächen (Werk I, Werk IV und Zentralwerkstatt) gilt gemäß
§ 10 Abs. 2 Sächs. Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (SächsABG) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 31. Mai 1999, dass bei Feststellen einer nicht unerheblichen Boden-
kontamination die dafür zuständige Behörde (Landratsamt Zwickauer Land, Fachdienst
Umwelt, Untere Abfall- und Bodenschutzbehörde) umgehend zu benachrichtigen ist.
Auf dem Gelände der ehemaligen Möbelstoffwerke ist mit unterirdischen Gruben zu rechnen,
die mit Produktionsrückständen, Bauschutt oder gefährdenden Stoffen gefüllt sein können.
Bei Antreffen derartiger Gruben ist das LRA Zwickauer Land zu informieren.
2. Artenschutz - Vermeidungsmaßnahmen
Unmittelbar (frühestens 2 Wochen) vor Abriss, Umbau oder Sanierung von Gebäuden sind
vorhandene Spalten und Nischen durch eine artenschutzrechtliche Kontrolle eines Fach-
gutachters auf Besatz mit gebäudebewohnenden Vogelarten und Fledermäusen zu prüfen.
Bei Besatz sind entsprechende Maßnahmen mit der zuständigen Naturschutzbehörde
abzustimmen.
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