6RQQHQEU FNH - buergerbeteiligung.sachsen.de

1

9

HsNr. 7

H

s

N

r. 1

1

9

R

ö

d

e

lb

a

ch

21

H

s

N

r

.

3

2

1

3

4

H

s

N

r

.

9

H

sN

r. 3

1

H

s

N

r. 1

7

3

6

1

1

1

5

HsNr. 5

27

R

ö

d

e

lb

a

c

h

S

c

h

i

l

d

S

c

h

p

Ein

kaufs

wagen

S

c

h

ild

KP

KP

KP

R

ü

t

t

e

l

s

t

r

e

i

f

e

n

D

H

L

Ein

lauf

352.6

3

OK

Schw

elle

352.6

3

FF

B

353.8

8

358.2

OK

Dach

358.8

OK

Aufs

atz

358.4 O

K D

ach

355.2

5

352.6

4

352.6

5

358.4 O

K D

ach

352.6

1

TH

358.7

Aufs

atz

FH

361.6

Aufs

atz

352.5

3

352.5

5

352.5

5

352.5

0

352.6

1

352.5

4

352.4

0

352.5

5

352.5

5

352.5

4

352.4

5

352.5

5

352.5

7

352.6

3

Parkplätze

BP Ö

kö

Parkplätze

BP Ö

kö

352.5

4

352.5

4

3709.A

P71

220-1

8.A

P71.1

352.4

7

352.4

8

352.6

2

352.5

5

220-1

8.P

P9

220-1

8.P

P8

352.5

4

352.4

0

352.5

5

352.5

9

352.5

3

352.4

5

352.5

5

352.4

4

352.5

6

200-1

8.P

P6

352.5

5

352.4

0

352.5

5

352.4

7

352.6

0

352.7

1

3

5

3

.

0

7

O

K

220-1

8.P

P5

352.5

8

B

352.6

2

353.3

0

Polle

r

352.6

5

352.7

2

352.7

4

352.6

9

BP

BP

BP

352.7

2

352.7

6

353.4

7

OK

3

5

2

.

8

6

O

K

3709.A

P61

352.7

9

352.8

0

352.9

2

352.8

8

Parkplätze

BP Ökö

Parkplätze

BP Ökö

Parkplätze

BP Ökö

352.9

4

353.0

0

353.1

0

353.0

4

3

5

3

.

1

7

O

K

353.1

3

353.1

8

353.2

7

353.2

3

353.1

2

3

5

3

.

2

1

O

K

352.8

3

353.3

2

353.3

6

353.4

1

353.4

8

353.3

8

3

5

3

.

5

4

O

K

353.5

0

353.5

2

3

5

3

.

6

4

O

K

353.6

8

A

A

A

A

A

Parkplätze

BP Ökö

Parkplätze

BP Ökö

Parkplätze

BP Ökö

Parkplätze

BP Ökö

352.6

8

352.8

3

352.6

2

352.6

3

352.7

7 O

K

B

-

B

o

r

d

BP

B-B

ord

352.6

2352.7

5

352.7

2

352.8

0

352.8

2

BP

BP

BP

Parkplätze

BP Ökö

352.4

7

352.5

4

352.6

0

RR

A

A

352.6

2352.7

4

352.8

5

352.6

2

352.8

4

352.7

4

352.6

3

352.7

5

352.8

4

BP

BP

BP

352.6

2

352.6

3

352.7

4

352.7

4

352.8

3

352.8

4

352.8

3

352.6

4

352.7

4

352.8

1

352.6

3

352.6

4

352.7

4

352.8

1

352.8

2

352.8

0

352.8

5

352.7

4

352.7

7

352.8

9 O

K

B-B

ord

352.6

6

352.8

6

BP

BP

BP

BP

A

B-B

ord

B

-

B

o

r

d

353.0

4

3

5

3

.

1

6

O

K

352.9

8

220-1

8.P

P4

353.1

0

353.1

8

353.1

6

352.9

7

353.1

7

352.9

8

353.0

9

353.1

7

353.0

0

353.1

3

353.1

9

220-1

8.P

P3

220-1

8.P

P2

353.1

5

353.0

4

352.9

9

353.1

7

352.9

9

353.1

9

353.0

7

353.0

6

353.0

0

353.1

8

B

ord

B

-

B

o

r

d

3

5

3

.

1

4

O

K

353.0

1

353.1

3

3

5

3

.

2

7

O

K

353.1

5

353.1

0

352.5

6

220-1

8.P

P7

220-1

8.P

P1

358.2

OK

Dach

352.6

7

(Hochpunkt)

352.1

1

352.2

4

352.4

3

352.1

1

352.6

8

352.5

6

352.7

1 O

K

352.5

1

352.3

2

352.3

4 O

K

352.2

4 O

K

352.1

3

BP

-Rin

ne

352.1

6 O

K

351.1

2

351.6

4

355.6

1

354.0

9

354.4

2

354.2

1

351.6

6

353.0

8

352.1

6

351.1

7

350.0

4

349.6

4

351.0

3

220-1

8.1

086

3

5

2

.

1

9

O

K

353.9

9

3

5

9

.

6

3

O

K

D

a

c

h

353.3

4

356.9

9

OK Lüftung

353.4

5

353.4

3

353.4

7

353.3

8

353.4

5

Lüftung

Kie

s

Kie

s

Kie

s

BP

Ökö

353.5

8

353.6

1

353.9

3

3

5

4

.

0

5

O

K

352.8

9 O

K

352.1

8 O

K

BP

Ökö

Li

0,1

5

7

353.3

2

353.4

4 O

K

B

-

B

o

r

d

BP

352.2

1 O

K

353.2

7

3

5

4

.

0

23

5

4

.

1

1

O

K

352.18 OK

3

5

3

.

8

9

3

5

3

.

9

9

O

K

BP

3

5

2

.

2

3

O

K

B

-

B

o

r

d

B

-

B

o

r

d

3

5

4

.

0

63

5

4

.

1

4

O

K

3

5

3

.

9

2

3

5

4

.

0

0

O

K

F

u

ß

w

e

g

3

5

3

.

4

6

3

5

3

.

4

8

353.6

1

353.4

7

3

5

2

.

9

8

3

5

3

.

0

9

O

K

3

5

2

.

5

4

353.4

4

B

-

B

o

r

d

B

-

B

o

r

d

3

5

2

.

9

6

3

5

3

.

0

5

O

K

3

5

4

.

0

3

3

5

2

.

5

1

R

ü

t

t

e

l

-

s

t

r

e

i

f

e

n

GP

3

5

2

.

1

6

3

5

2

.

2

5

O

K

3

5

2

.

0

9

BP

3

5

2

.

0

0

3

5

2

.

0

6

353.4

6

353.4

4

3

5

1

.

9

3

O

K

3

5

1

.

9

4

3

5

1

.

9

8

3

5

2

.

0

5

O

K

353.2

9

BP

353.2

9

3

5

9

.

6

O

K

D

a

c

h

3

5

9

.

6

O

K

D

a

c

h

353.2

8

3

5

3

.

2

7

O

K

353.2

4

353.3

2

353.3

8

3

5

3

.

4

9

O

K

353.3

9

3

5

3

.

5

1

O

K

353.4

9

RR

BP

BP

3

5

5

.

3

5

O

K

F

l

a

c

h

d

a

c

h

Parkplätze

BP Ö

kö

353.2

3

352.18 OK

B

-

B

o

r

d

353.1

5

3

5

3

.

2

5

O

K

353.2

4

352.9

3

353.1

4

353.0

4

352.9

3

3

5

3

.

0

7

O

K

352.9

8

352.9

4

Li

0,0

5

4

BP

BP

BP

2xLi

0,1

4

3

5

1

.

9

0

3

5

1

.

8

7

3

5

1

.

7

6

3

5

1

.

8

2

3

5

1

.

8

8

O

K

3

5

0

.5

3

O

K

BP

Li

0,2

7

3

5

1

.

6

9

3

5

1

.

7

1

352.8

6

352.8

0

352.7

8

352.7

5

3

5

2

.8

6

3

5

2

.9

5

O

K

Parkplätze

BP Ö

kö

352.8

1

352.8

0

352.8

8 O

K

Li

0,1

5

Li

0,0

8

4

3

5

1

.

6

5

3

5

1

.

6

7

351.4

9

351.5

3

351.6

1 O

K

BP

3

5

1

.2

7

3

5

1

.3

3

3

5

0

.9

7

3

5

1

.0

0

3

5

1

.0

7

O

K

352.8

0

352.7

6

352.7

3

BP

BP

BP

Parkplätze

BP Ökö

352.9

2

352.8

3

352.9

3

352.8

6

352.6

9

351.9

3

BP

3

5

0

.8

2

3

5

0

.7

8

350.7

0

352.8

8 O

K

3

5

2

.

6

9

O

K

3

5

2

.6

5

O

K

3

5

2

.

6

8

O

K

3

5

0

.7

1

O

K

3

5

1

.1

2

O

K

3

5

0

.8

3

O

K

351.29 O

K

351.5

1 O

K

3

5

1

.

6

4

O

K

3

5

1

.

6

4

O

K

3

5

1

.

7

3

O

K

3

5

1

.

8

8

O

K

351.9

7

(Stahl mit H

olzbelag)

A

3

5

2

.

0

1

O

K

3

5

2

.

0

6

O

K

BP

BP

BP

BP

BP

A

A

A

354.7

3

OK

Dach

A

3

4

8

.

5

4

O

K

3

4

8

.

8

6

O

K

3

4

9

.

3

8

O

K

3

4

9

.

6

8

O

K

349.78 OK

3

5

1

.

5

1

3

4

9

.

8

9

O

K

3

5

0

.

4

0

O

K

351.8

4

347.2

8

347.8

3

Sonnenbrücke

350.0

2

349.9

5

352.83 OK

Stahlbogen

352.94 OK

Stahlbogen

350.5

0

350.3

2

350.3

2

350.5

3

350.1

3

350.1

3

3

5

0

.5

3

349.0

8

3

5

0

.6

4

3

5

0

.5

8

O

K

358.2

OK

Dach

352.6

3

OK

Schw

elle

351.8

9

351.8

5

B

351.8

2

351.6

2

358.2

OK

Dach

352.6

4

351.4

7

358.2

OK

Dach

351.5

5

351.5

2

351.4

8

351.3

6

B

352.6

3

OK

351.5

4

351.5

6

351.5

8

355.9

OK

D

ach

3

5

1

.

7

6

352.6

3

OK

Schw

elle

351.4

1

351.4

0

Li

0,1

5

5

352.1

6

352.5

2 O

K

351.1

8

351.8

6

352.6

4

351.8

0

B-B

ord

352.7

4

352.8

4

B-Bord

351.1

3

351.22 OK

BP

352.7

0

3

5

1

.

7

6

O

K

351.1

3

350.8

3

3

5

1

.

4

23

5

1

.

5

9

O

K

3

5

1

.

3

9

3

5

1

.

2

83

5

1

.

4

0

O

K

348.5

0

348.1

4

3

4

9

.

3

5

O

K350.8

3

B

-B

o

rd

B

-B

o

rd

B

-B

ord

B

-

B

o

r

d

B

-

B

o

r

d

356.5

3

350.4

3 O

K

3

4

9

.

8

9

O

K

3

5

0

.

0

8

O

K

351.1

4

350.3

2

349.7

5

349.8

7

KP

220-1

8.1

2

3

5

1

.

1

7

3

5

1

.

4

0

O

K

B

-

B

o

r

d

351.1

8

351.2

1

351.1

3

351.1

4

351.2

1

351.1

3

351.2

2

351.1

9

351.0

3

351.0

5350.9

2

351.0

6

351.2

2

347.5

9

3

4

9

.

6

2

O

K

3

4

9

.

1

7

O

K

3

4

9

.

5

1

O

K

351.2

4

3

4

9

.0

6

O

K

B

P

-

R

i

n

n

e

B

P

-

R

i

n

n

e

B

P

-

R

i

n

n

e

B

P

-

R

i

n

n

e

Sperrflächen

?

0,1

5

4

Li

0,1

5

6

Li

0,2

6

351.3

0

351.0

2

350.8

8

3

5

1

.

0

2

O

K

346.9

6

3

4

9

.

6

7

O

K

349.4

9

349.4

9

B

B

B

351.0

6

351.0

0

349.4

9

350.8

8

349.4

8

350.8

7

349.4

8

350.6

9

350.7

8

350.8

0

351.0

2

350.9

5

350.9

5

350.8

7

350.5

4

350.5

4

BP

RR

RR

BP

3

4

9

.

5

8

O

K

3

5

1

.

0

4

O

K

T

r

a

f

o

350.9

0

350.9

5

350.8

9

350.8

9

3

5

2

.

5

O

K

D

a

c

h

351.0

2

351.0

6

350.9

8

350.9

9

350.9

2

350.9

6

350.9

0

350.9

9

351.0

3

OK

Schw

elle

351.0

0

F

H

3

6

3

.9

353.8

8

351.0

8

T

H

3

5

9

.0

RR

350.1

9

OK

Schw

elle

349.8

5

RR

T

H

3

6

0

.5

F

H

3

6

4

.2

349.2

0

OK

Schw

elle

349.7

3

OK

Schw

elle

FH 364.2

350.5

0

354.5 O

K B

lech

350.9

5

350.8

7

GP

BP

GP

A

BP

BP

BP

351.2

3

351.5

2

350.8

7

350.9

6

350.9

7

F

u

ß

w

e

g

F

u

ß

w

e

g

F

u

ß

w

e

g

F

u

ß

w

e

g

F

u

ß

w

e

g

3

4

9

.2

8

3

5

0

.1

1

3

5

0

.1

7

O

K

3

4

9

.6

9

349.7

6

350.6

2

3

5

0

.5

6

3

5

0

.8

5

3

5

0

.9

1

O

K

3

5

0

.9

0

3

5

1

.2

2

3

5

1

.2

8

3

5

1

.3

5

O

K

349.2

5

349.6

6

350.4

5

350.8

0

351.8

1

3

5

1

.6

8

3

5

2

.1

4

3

5

2

.4

9

3

5

1

.7

6

O

K

F

u

ß

w

e

g

A

A

349.6

5

349.8

2

350.1

2

350.7

4

BP

BP

349.6

6

349.8

5

350.1

6

350.6

4

KP

KP

KP

351.4

0

351.4

4

351.0

8

3

5

1

.1

3

O

K

B

-B

o

rd

3

5

1

.6

6

O

K

BP

351.13 O

K

B-B

ord

351.1

0

350.9

6

351.1

0

351.2

4

351.1

9

351.3

6

Parkplätze

BP Ökö

351.3

0

B-B

ord

351.6

6 O

K

351.4

8

BP

351.3

8

351.3

9

351.3

9

351.3

8

351.53 O

K

B-B

ord

352.6

3

352.6

3

B

352.62 O

K

352.62 O

K

352.6

7

358.2

OK

Dach

358.8

OK

Aufs

atz

FH

361.6

Aufs

atz

TH

358.8

Aufs

atz

Sta

hltre

ppe

Sta

hltre

ppe

351.3

8

351.3

9

352.63 O

K

352.63 O

K

B

E

i

n

g

a

n

g

355.1

0

358.2 O

K D

ach

351.4

2

351.3

7

TH

355.3

359.4

3

OK

Esse

FH

355.6

349.7

2

351.48 O

K

355.1

1

349.7

3

349.7

5

351.3

8

351.3

5

A

A

A

A

LI

0,1

5

6

Li

0,1

5

6

Li

0,1

5

6

Li

0,2

7

Li

0,1

5

6

Li

0,1

6

Li

0,1

6

Li

0,1

5

6

3

5

2

.0

1

O

K

3

5

2

.2

2

O

K

3

5

2

.4

2

O

K

3

5

2

.5

0

O

K

3

5

2

.8

2

O

K

3

5

2

.8

2

O

K

353.8

8

351.6

0

351.8

3

352.0

7

352.3

0

352.4

0

352.6

7

BP

BP

BP

352.9

2

Kie

s

Kie

s

353.4

7

353.4

8

3

5

2

.8

4

3

5

3

.3

6

3

5

3

.8

8

3

5

2

.9

0

O

K

3

5

3

.9

3

O

K

3

5

3

.7

8

353.7

3

F

u

ß

w

e

g

353.8

8

354.0

4

354.0

3

353.9

0

354.4

3

354.5

1

3

5

4

.3

5

Li

0,1

5

5

Li

0,1

5

5

Kie

s

F

u

ß

w

e

g

BP

354.9

0

3

5

4

.7

9

354.9

9

355.18

3

5

4

.8

5

O

K

355.30 OK

KP

KP

KP

KP

KP

353.8

7

351.7

9

352.1

8

Brie

f-

kaste

n

352.5

8

352.9

6

353.3

6

353.6

2

354.0

3

354.4

7

354.9

3

A

355.3

6

3

5

5

.

4

6

O

K

355.8

7

356.4

1

355.8

0

356.2

7

356.3

4

355.7

9

356.2

2

356.4

9

356.4

8

356.0

3

356.0

0

355.9

3

355.2

7

355.3

3

356.3

5

356.6

3

356.5

4

356.4

0

356.4

0

356.6

8

356.8

5

357.1

2

357.8

1

356.8

4

KP

W

erbeschild

355.1

3

355.3

3

Li

0,2

6

Li

0,2

8

Li

0,1

5

6

Bi

0,3

?

Li

0,1

4

Li

0,1

3

Li

0,1

5

5

Li

0,1

4

355.5

7

355.5

0

355.0

0

355.4

0

355.1

0

354.4

4

354.1

0

353.7

8

353.9

4

355.5

3

355.3

8

355.6

3

3

5

5

.

4

8

3

5

5

.

5

9

O

K

353.8

2

3

5

5

.

5

0

3

5

5

.

6

3

O

K

355.4

2

355.2

2

354.7

8

354.3

1

353.9

4

3

5

3

.

7

7

3

5

3

.

8

4

O

K

352.6

6

353.0

8 O

K

BP

F

u

ß

w

e

g

355.5

4

355.6

1

355.5

9

355.4

3

355.5

0

355.3

8

354.9

6

354.4

9

354.1

2

353.9

2

BP

F

u

ß

w

e

g

BP

B

-

B

o

r

d

B

-

B

o

r

d

353.9

3

B

-

B

o

r

d

B

-

B

o

r

d

B-B

ord

3

5

5

.

8

8

O

K

353.8

8

355.6

0

355.5

9

355.6

6

355.6

5

355.7

2

355.8

8

355.7

7

355.9

0

355.8

1

355.8

4

A

B

Ram

pe

356.0

8

356.2

1

356.3

0

356.4

9

356.3

9

356.3

3

A

A

356.1

5

357.3

2

357.8

8

357.9

4

356.6

6

356.2

4

355.3

2

354.5

4

354.1

3

353.9

5

353.6

3

353.5

6

3

5

3

.

6

8

O

K

353.5

2

353.5

7

353.6

5

3

5

3

.

7

6

O

K

353.8

5

354.0

5

3

5

4

.

1

9

O

K

354.1

8

3

5

4

.

3

4

O

K

354.2

4

354.4

8

A

A

A

A

KP

Z

u

f

a

h

r

t

353.7

3

353.8

2

353.8

6

3

5

3

.

9

2

353.5

4

353.5

4

3

5

3

.

6

5

O

K

353.5

9

353.8

2

353.7

2

353.7

9

3

5

3

.

9

0

O

K

3

5

4

.

0

8

BP

W

e

r

b

u

n

g

353.6

1

OK

Schw

elle

353.5

9

353.6

0

353.8

4

353.8

2

B

-

B

o

r

d

B

-

B

o

r

d

KP

3

5

3

.

9

43

5

4

.

0

2

O

K

353.9

7

TH 360.5

3

5

3

.

9

6

O

K

3

5

4

.

0

13

5

4

.

1

3

O

K

KP

KP

354.2

1

354.1

4

3

5

3

.

7

4

3

5

3

.

6

7

O

K

KP

351.0

4

R

S

3

5

2

.

2

7

1

5

0

P

V

C

3

5

2

.

8

8

O

K

3

5

2

.

8

7

3

5

2

.

3

2

O

K

3

5

2

.

3

2

3

5

2

.

2

2

R

S

3

5

0

.

9

3

1

0

0

S

t

z

350.5

1

3

5

2

.

1

5

O

K

3

5

2

.

1

4

3

5

2

.

2

3

O

K

349.8

9

R

S

3

5

1

.

2

1

1

0

0

P

V

C

354.0

6

355.2

7

353.3

4

3

5

3

.

3

7

O

K

Ram

pe

B

220-1

8.3

3

3

5

3

.

1

6

O

K

351.3

2

3

5

3

.

0

0

O

K

3

5

2

.

9

5

O

K

350.1

8

3

5

2

.

9

1

O

K

3

5

2

.

7

9

O

K

3

5

2

.

7

4

O

K

3

5

2

.

7

2

O

K

3

5

2

.

6

7

O

K

349.7

9

B

352.7

5

So 3

50.1

9

352.42 O

K

352.50 O

K

352.56 OK

356.8

8

349.6

8

349.7

7

R

ö

d

e

l

b

a

c

h

353.4

4

B

354.2

6

KP

3

5

4

.

2

4

O

K

354.4

0

354.1

6

B

F

u

ß

w

e

g

F

u

ß

w

e

g

353.8

8

354.4

5

349.1

9

OK

Gra

nit

3

5

1

.

9

5

O

K

Ram

pe

R

a

m

p

e

Sta

hl-

treppe

Sta

hl-

treppe

Sta

hl-

treppe

Ein

gang

Z

u

fa

h

rt

E

in

g

a

n

g

T

H

3

5

9

.0

(F

H

c

a

. 3

5

4

.1

)

(T

H

c

a

. 3

5

3

.9

)

3

5

1

.

9

7

O

K

3

5

1

.

7

9

O

K

3

5

1

.

7

8

O

K3

5

0

.5

7

O

K

Ram

pe

909

1

9

74

898

1

882

1

631

HsNr. 7

594

H

s

N

r. 1

32

431

3

434

7

1

9

610

615

417/a

427

1

622

3

609

630

10

G

a

rte

n

s

tra

ß

e

877

430

1

605

418

12

433

1

431

1

418

5

Alte Schneeberger Straße

418

6

5

17

21

430

4

430

3

72

21

896

37

615/a

882

3

H

s

N

r

.

3

417

430

2

617

607

883

3

620

9

418

11

1

3

879

2

882

4

2

1

427

3

428

623

1

567

3

426

423

1

418

7

875

1

5

433

2

592

902

3

418

10

902

4

73

S

c

h

n

e

e

b

e

r

g

e

r

S

t

r

a

ß

e

902

1

590

812

567

6

434

5

821

2

34

429

1

896

39

H

s

N

r

.

9

1

1

537

2

416

3

596

821

4

427

2

567

4

622

2

19

H

sN

r. 3

618

422

1

1

5

1

434

595

883

4

896

10

591

418

3

434

3

11

H

s

N

r. 1

7

910

23

630/a

3

6

1

3

1

1

821

1

422

3

898

3

614

608

430

5

1

5

1

3

17

613

2

619

1

418

9

827

431

4

HsNr. 5

7

27

419

2

879

3

422

4

421

3

H

s

N

r

.

2

Sonnenberg

567

5

896

35

878

1

606

L

ie

b

o

ld

s

t

r

a

ß

e

538

2

421

5

418

1

599

604

421

1

71

419

1

A

u

e

r

b

a

c

h

e

r

S

tr

a

ß

e

903

896

42

5,0

0

5,0

0

9

,

3

0

28,5

0

46,5

0

5

,

0

0

1

4

,5

0

76,50

5,00

5,00

0,8

SO 2

III

a FD/SD

TH min.

357,5

0,8

SO 1

III

g

SD min. 38°

-

--

planungsbüro uta schneider architektin · stadtplanerin srl

e-mail [email protected] internet www.pbschneider.net

STADT KIRCHBERG

Bebauungsplan Nr. 4

'Gebiet der ehemaligen Möbelstoffwerke und angrenzender Flächen'

2. Änderung

Rechtsplan

Vorentwurf

Fassung vom 20.09.2018

planungsbüro uta schneider architektin · stadtplanerin srl

e-mail [email protected] internet www.pbschneider.net

25105

M 1 : 500 i. O.

NO

RD

EN

Vermessungsverwaltung des Freistaates Sachsen,

Landkreis Zwickau

Auszug aus dem Liegenschaftskataster vom 22.06.2018

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs

des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB)

I. Planungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 BauGB)

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO)

Handel und Freizeit, z. B. Teilgebiet SO 1

0,4

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Grundflächenzahl, z. B. 0,4 (§ 16 Abs. 2 Nr. 1, § 19 BauNVO)

Abgrenzung unterschiedlicher Teilgebiete

III

Zahl der Vollgeschosse zwingend, z. B. 3

(§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 4 BauNVO, § 20 Abs.1 BauNVO)

Traufhöhe als Mindestmaß, z. B. 357,5 m ü. NHN

III

TH

min. 357,5

Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, z. B. 3

(§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO, § 20 Abs.1 BauNVO)

3. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

a

g Geschlossene Bauweise (§ 22 Abs. 3 BauNVO)

Abweichende Bauweise (§ 22 Abs. 4 BauNVO)

Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 BauNVO):

Baulinie (§ 23 Abs. 2 BauNVO)

Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)

Bauweise (§ 22 BauNVO):

Straßenbegrenzungslinie, auch gegenüber Verkehrsflächen

besonderer Zweckbestimmung

Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung


Zweckbestimmung:

5. Verkehrsflächen und -anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

Grünfläche, privat (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

6. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

7. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den

Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses

(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB

Wasserfläche (Rödelbach)

Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB):

Anpflanzen von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)

Erhaltung von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB)

8. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und § 9 Abs. 1a BauGB)

Fuß- und Radweg

9. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen


Begrenzung der mit Geh-, Fahr- oder Leitungsrechten zu

belastenden Flächen

Begünstigte: Eigentümer und Nutzer des Teilgebietes SO 1

II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen

(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 Abs. 2 SächsBO)

Dachform Flachdach / Satteldach

Dachneigung, z. B. mindestens 38°

FD/SD

min. 38°

Bemaßung in Meter, z. B. 5,00 m

Flurstücksnummer

vorhandene Flurstücksgrenzen

vorhandene Gebäude

IV. Hinweise

1. Planzeichen der Kartengrundlage

2. Sonstige erläuternde Planzeichen

5,00

vorhandene Böschung

Erläuterung der Nutzungsschablone:

Art der baulichen Nutzung

Bauweise

Traufhöhe

Grundflächenzahl

Zahl der Vollgeschosse

Dachform/-neigung

vorhandene Mauer

418

1

0,8

SO 1

III

g

SD min. 38°

Grünfläche, öffentlich (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

4. Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen sowie Gemein-

schaftsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze,

Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)

Zweckbestimmung:

Stellplätze

1. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen

Hauptabwasserleitung unterirdisch

III. Nachrichtliche Übernahmen (§ 9 Abs. 6 BauGB)

TEIL A - PLANTEIL

2. Denkmalschutz

Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem

Denkmalschutz unterliegen (§ 10 Abs. 4 SächsDSchG)

Ein- und Ausfahrt

SO 1

TEIL B - TEXTTEIL

I PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB, BauNVO)

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 1 - 15 BauNVO)

1.1 Sondergebiete

Die Bauflächen sind als Sondergebiete für Handel und Freizeit gemäß § 11 BauNVO

festgesetzt.

Im Sondergebiet SO 2 sind zulässig:

- Großflächige Einzelhandelsbetriebe bis zu insgesamt max. 3.200 m²

Gesamtverkaufsfläche

In den Sondergebieten SO 1 und SO 2 sind zulässig:

- Einzelhandelsbetriebe

- Dienstleistungsunternehmen

- Kreditinstitute, Betriebe der Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen

Im Sondergebiet SO 1 sind zusätzlich zulässig:

- Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss

Nicht zulässig sind in beiden Gebieten:

- gastronomische und Freizeiteinrichtungen, die vorwiegend dem Betrieb automatischer

Geldspielgeräte dienen

- Autohändler (§ 1 Abs. 6 Nr. 1 und Abs. 9 BauNVO)

1.2 Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, §§ 12 u. 14 BauNVO)

1.2.1 Stellplätze und Garagen sind außerhalb der Baugrenzen nur zulässig auf speziell für diesen

Zweck festgesetzten Flächen.

1.2.2 Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO sind außerhalb der Baugrenzen nicht

zulässig.

2. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. §§ 22 - 23

BauNVO)

2.1 Bauweise

Die im Sondergebiet SO 2 festgesetzte abweichende Bauweise wird so definiert, dass es

keine Längenbegrenzung der Gebäude gibt. (§ 22 Abs. 4 BauNVO)

3. Festsetzungen zur Grünordnung (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB)

3.1 Allgemeines

3.1.1 Zur Bepflanzung innerhalb des Plangebietes sind ausschließlich einheimische und

standortgerechte Pflanzen und Gehölze zu verwenden.

3.1.2 Die in der Planzeichnung festgesetzten Baumstandorte sind als ungefähre Standorte

maßgebend und mit den Ver- und Entsorgungsnetzen sowie Grundstückszufahrten

abzustimmen.

3.1.3 Die zur Erhaltung festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang gleichartig

zu ersetzen.

3.2 Gestaltung des Rödelbaches und seine Uferbereiche

3.2.1 Die südlich des Rödelbachs gelegenen Grünflächen sind mit artenreicher, standortgerechter

Extensivrasenmischung zu begrünen. Südlich des Fuß- / Radweges sind an den

festgesetzten Standorten großkronige einheimische Laubbäume pflanzen bzw. erhaltenswerte

Bäume zu erhalten.

3.3 Gestaltung der Stellplätze

3.3.1 Die Stellflächen für PKW sind wasserdurchlässig zu befestigen.

3.3.2 Entlang der Schneeberger Straße ist der in der Planzeichnung festgesetzte Grünstreifen mit

artenreicher, standortgerechter Extensivrasenmischung zu bepflanzen. An den festgesetzten

Standorten sind einheimische Laubbäume zu pflanzen bzw. erhaltenswerte Bäume zu

erhalten.

3.3.3 Je Baum ist ein durchwurzelbarer Raum von 12 m³ vorzusehen. Befahrbare Befestigungen

sind nur luft- und wasserdurchlässig (Wurzelkammer) zulässig.

3.3.4 Werden die Baumscheiben nicht mit Bordumrandung eingefasst, sind die Bäume mittels

Anfahrschutz zu schützen.

3.4 Pflanzliste

Bei der Bepflanzung sind ausschließlich die nachfolgend entsprechend ihrer Verwendung

aufgeführten Pflanzen zu verwenden. Die Verwendung anderer Pflanzen bedarf der

Zustimmung der Unteren Naturschutzbehörde.

Bäume Kronendurchmesser:

Bergahorn (Acer pseudoplatanus) 12 - 15 m

Hainbuche (Carpinus betulus) 7 - 10 m

Winterlinde (Tilia cordata) 10 - 12 m

Bodendecker

Immergrün (Vinca minor)

Efeu (Hedera helix)

Zwergmispel (Cotoneaster dammeri var. radicans)

II BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSTEZUNGEN

(§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO)

1. Gestaltung baulicher Anlagen

1.1 Dachgestaltung

1.1.1 Geneigte Dächer sind mit Schiefer oder schieferähnlichen Materialien, dunklen, unbunten

Dachziegeln bzw. Betondachsteinen oder anthrazitfarbenen Bitumendachschindeln zu

decken.

1.1.2 Auf geneigten Dächern sind stehende Gauben, Schleppgauben oder Fledermausgauben

zulässig.

1.1.3 Der Anteil der Dachaufbauten an der Gesamtdachfläche darf 50 % nicht überschreiten.

1.1.4 ln dem Baufeld im Sondergebiet SO 2 an der Auerbacher Straße wird straßenbegleitend im

Bereich der Baulinie ein Satteldach in den Proportionen der umgebenden Bebauung

festgesetzt.

1.1.5 Der Abstand von Dachaufbauten zur Außenfläche der Giebelwände muss mindestens 1,50 m

betragen. Der Abstand von Dachaufbauten zu gebäudetrennenden Brandwänden muss

mindestens 1,00 m betragen. Die landesrechtlichen Brandschutzbestimmungen bleiben davon

unberührt.

1.1.6 Liegende Dachfenster sind in den Baufeldern SO 1 und SO 2 ausschließlich auf den von der

Straße abgewandten Dachflächen zulässig. Der Einbau liegender Dachfenster bedarf

grundsätzlich der Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde.

1.2 Gestaltung von Zufahrten

Der Zufahrtsbereich neben dem denkmalgeschützten Gebäudebestand im SO 1 ist

mindestens in der Tiefe des Gebäudes zu pflastern.

III NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN (§ 9 Abs. 6 BauGB)

1. Abwasserkanal

Der nachrichtlich übernommene Abwasserkanal hat einen Schutzstreifen von 10,00 m, der

von jeglicher Bebauung und Bepflanzung freizuhalten ist. Ausnahmen sind mit den

Wasserwerken Zwickau GmbH abzustimmen.

IV HINWEISE

1. Altlasten

Das gesamte Gelände der ehemaligen Möbelstoffwerke ist als Industriealtstandort ins

Altlastenkataster aufgenommen. Das gesamte Gelände gliedert sich in folgende drei

Altlastenverdachtsflächen:

Für alle drei Altlastenverdachtsflächen (Werk I, Werk IV und Zentralwerkstatt) gilt gemäß

§ 10 Abs. 2 Sächs. Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (SächsABG) in der Fassung der

Bekanntmachung vom 31. Mai 1999, dass bei Feststellen einer nicht unerheblichen Boden-

kontamination die dafür zuständige Behörde (Landratsamt Zwickauer Land, Fachdienst

Umwelt, Untere Abfall- und Bodenschutzbehörde) umgehend zu benachrichtigen ist.

Auf dem Gelände der ehemaligen Möbelstoffwerke ist mit unterirdischen Gruben zu rechnen,

die mit Produktionsrückständen, Bauschutt oder gefährdenden Stoffen gefüllt sein können.

Bei Antreffen derartiger Gruben ist das LRA Zwickauer Land zu informieren.

2. Artenschutz - Vermeidungsmaßnahmen

Unmittelbar (frühestens 2 Wochen) vor Abriss, Umbau oder Sanierung von Gebäuden sind

vorhandene Spalten und Nischen durch eine artenschutzrechtliche Kontrolle eines Fach-

gutachters auf Besatz mit gebäudebewohnenden Vogelarten und Fledermäusen zu prüfen.

Bei Besatz sind entsprechende Maßnahmen mit der zuständigen Naturschutzbehörde

abzustimmen.

6RQQHQEU FNH - buergerbeteiligung.sachsen.de

Documents

Transcript of 6RQQHQEU FNH - buergerbeteiligung.sachsen.de