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EXPOSÉ

Wo der Alltag zum Urlaub wird

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LAGE

UMGEBUNGSKARTE

GESCHICHTE

OBJEKT

AUSSTATTUNG

BÄDER

BEWOCON

TÜV

PROJEKTBETEILIGTE

ANGABENVORBEHALT/KONTAKT

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Inhalt

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Köpenick ist wohl der außergewöhnlichste Stadtteil der Hauptstadt. Dreiviertel der Fläche bestehen aus Wasser, Wald und Wiesen. Die mittelalterliche Altstadt, die verträumte Schlossinsel und die ehemalige Fischersiedlung Kietz laden zu ausge-dehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Doch auch die 65 Kilometer Wasserstraßen sind mehr als nur einen Ausflug wert. Umgeben von Spree, Dahme und dem Müggelsee, lohnt sich ein Bootsführerschein hier ganz besonders. Dank optimaler Verkehrsanbindung ist auch das gesellige Treiben der Berliner City nur eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

KÖPENICK IST WIE EINE ZEITREISE

BERLINS GRÜNER STADTTEIL KONNTE SICH SEINEN EINZIGARTIGEN, IDYLLISCHEN CHARME BIS HEUTE BEWAHREN.

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Mellowpark

WUHLHEIDE

FEZ-Freizeit- und

Erholungszentrum

Ernst-Grube-Park

WuhleSPREE

ALTE SPREE KÖPENICK

Sportplatz„Birkenwäldchen“

OBERSPREE

KÖPENICK

Freibad Oberspree

ReitvereinOberspree

AltstadtKöpenick

Alte Erpe

Stadion

„An der Alten

Försterei“

Forum Köpenick

DAS OBJEKTLIVING SPREE

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Mellowpark

WUHLHEIDE

FEZ-Freizeit- und

Erholungszentrum

Ernst-Grube-Park

WuhleSPREE

ALTE SPREE KÖPENICK

Sportplatz„Birkenwäldchen“

OBERSPREE

KÖPENICK

Freibad Oberspree

ReitvereinOberspree

AltstadtKöpenick

Alte Erpe

Stadion

„An der Alten

Försterei“

Forum Köpenick

DAS OBJEKTLIVING SPREE

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Die Geschichte des 35 Quadratkilometer großen Stadtteils Köpenick reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Wenige Jahre nach Ende des Dreißigjährigen Krieges initiierte Friedrich III. den Bau des heutigen Köpenicker Schlosses. Die kleine Stadt selber erlangte erst in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts durch Textilgewerbe und Seidenspinnerei an Bedeutung. Der Raub der Staatskasse durch den Schuster Friedrich Wilhelm Voigt, auch bekannt als Hauptmann von Köpenick, brachte der Stadt 1906 überregionale Bekanntheit ein. 1920 wurde der Stadtteil durch die Bildung Groß-Berlins eingemeindet.

EIN INSELORT MIT GESCHICHTE

VON DER SLAWISCHEN BURG ZU EINER VON BERLINS BELIEBTESTEN WOHNGEGENDEN.

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Mit unserem Projekt „Living Spree“ entstehen auf einem der letzten Wassergrund-stücke Köpenicks insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen von rund 92 bis 200 m² bieten für Paare, Singles und Familien das richtige Zuhause. Klare Architektur mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Raumkonzepten sorgt für lichtdurchflutete Räume, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Jede Wohnung ver-fügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit unverbaubarem Spreeblick. Die Penthousewohnungen bieten großzügige Dachterrassen, auf denen laue Sommer-abende zum Kurzurlaub werden.

WO DER ALLTAG ZUM URLAUB WIRD

AN DEN UFERN DER SPREE, MIT DIREKTEM WASSERZUGANG, GENIESSEN NICHT NUR NAUTISCH BEGEISTERTE PURE LEBENSQUALITÄT.

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WO DER ALLTAG ZUM URLAUB WIRD

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TIPP!3 Zi. 92,3 m²

mit Privatgarten259.000 €

ALLE TERRASSEN, BALKONE UND DACHTERRASSEN MIT DIREKTEM SPREEBLICK

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ALLE TERRASSEN, BALKONE UND DACHTERRASSEN MIT DIREKTEM SPREEBLICK

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PURE LEBENSQUALITÄT

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VOM WOHNZIMMER DIREKT ZUM WASSER

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Die großen, isolierverglasten Holzrahmenfenster lassen die einzigartige Umgebung bis in den Wohnraum vordringen. Für ungestörte Nächte sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die dem Wasser zugewandten Balkone und Terrassen stellen einen fließenden Übergang zwischen dem Spreeufer und ihrem persönli-chen Rückzugsort dar. Die Fußbodenheizung sorgt auch im rauen Berliner Winter für ein angenehmes Raumklima. Der Wohnraum ist mit Eichenparkett ausgestat-tet. In den offenen Küchen können sowohl Bodenfliesen als auch Parkett verlegt werden. Weiße, glatt verputzte Wände warten darauf, Ihren Lieblingsfarben, Fami-lienfotos und großer Kunst einen angemessenen Rahmen zu geben.

AUSSTATTUNG

NATUR GENIESSEN - ZU JEDER JAHRESZEIT

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LICHT DURCHFLUTETE RÄUME MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK

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LICHT DURCHFLUTETE RÄUME MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK

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MODERNES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

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MODERNES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

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HOCHWERTIGE BADEZIMMER –GANZ NACH IHREM WUNSCH

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HOCHWERTIGE BADEZIMMER –GANZ NACH IHREM WUNSCH

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Anspruchsvoll bis ins Detail - mit einem renommierten Partner an unserer Seite können wir dieses Versprechen bedenkenlos bis in die Bäder der Living Spree Re-sidenz fortführen. Mit der „360° Blue“-Designlinie von Villeroy & Boch gestalten Sie sich Ihre Wellness Oasen individuell. Unaufdringlich und doch auffallend elegant setzt Ihre Badezimmerausstattung so gekonnt Akzente und lässt gleichzeitig Raum für immer wieder frische Farben, ausgewählte Accessoires und lieb gewonnene Fundstücke.

DIE BÄDER

KLARES DESIGN UND LANGJÄHRIGE ERFAHRUNG - UNSERE KOOPERATION MIT VILLEROY & BOCH

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Offene Kommunikation und umfassende Beratung und Betreuung unseres internationalen Klientels bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem starken Dienstleistungswillen, die für größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Immobilien-Port- folio bieten wir eine Diversität, die der Vielfalt Berlins gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Projekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche.

BEWOCON

ALS EINES DER FÜHRENDEN BERLINER IMMOBILIENUNTERNEHMEN SCHAFFEN WIR ZUKUNFTSWEISENDEN LEBENSRAUM

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Mit der TÜV SÜD Industrie Service GmbH wird für das Bauvorhaben eine qualitäts-sichernde Baubegleitung vereinbart und in Auftrag gegeben. Im Rahmen dieser baubegleitenden Qualitätssicherung begehen Mitarbeiter des TÜV turnusgemäß die Baustelle, um auftretende Mängel rechtzeitig zu erkennen und Abhilfe zu emp-fehlen. Vorgesehen sind 8 bis 10 Baustellenbesuche. Ferner begleitet die TÜV Süd Industrie Service GmbH den Auftraggeber bei der Schlussabnahme und erstellt einen entsprechenden Abnahmebericht. Der Prüfumfang der TÜV SÜD Industrie Service GmbH beinhaltet die Mängelerfassung und stellt folgendes im Schluss- bericht fest:

1. Dass das Objekt nach vorliegender, vereinbarter Baubeschreibung gebaut wurde, dass die in der Baubeschreibung aufgeführten Vorschriften eingehalten wurden, wobei darauf hinzuweisen ist, dass eine Überprüfung nur stichpunktartig erfolgen kann.2. Dass die anerkannten Regeln der Technik eingehalten wurden und dass die VDE-Vorschriften und sonstige Sondervorschriften, wie zum Beispiel die des - Fensterinstituts Rosenheim berücksichtigt wurde.3. Dass keine erkennbaren Mängel vorhanden sind.4. Feststellung der Baubestände nach MaBV5. Gutachterliche Unterstützung bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums6. Optional: Gutachterliche Unterstützung bei der Abnahme des Sondereigentums

TÜV SÜD

BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSKONTROLLE UND ABNAHME DURCH DEN TÜV SÜD

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GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER &PROJEKTENTWICKLER:Wuhlheide GmbH & Co. KGc/o Mediconsult AGStiftsplatz 1140213 DüsseldorfE-Mail: pgr@living-spree.de

KAUFMÄNNISCHE PROJEKTSTEUERUNG:MEDICONSULT Aktiengesellschaft fürInvestitionsplanung, Beteiligungsberatungund VermittlungStiftsplatz 1140213 DüsseldorfE-Mail: info@mediconsult-ag.de

BAUHERREN-VERTRETER IN BERLIN:Architekturbüro Udo SadowskiDipl.-Ing. ArchitektRheinstraße 8614612 Falkensee

QUALITÄTSKONTROLLE:TÜV SÜD Industrie Service GmbHGeschäftsfeld BautechnikWestendstraße 19980686 München

ARCHITEKTEN:TBP GENERALPLANER GmbHHansaallee 42 A40547 Düsseldorf

IHRE PROJEKTBETEILIGTEN

KONTAKT

BEWOCONBerliner Wohnbau Consult GmbHLeipziger Platz 1010117 Berlin

T (030) 208 48 99 55F (030) 208 48 99 99

Geschäftsführer:Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller

HRB: 158277 B

Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin

info@bewocon.comwww.bewocon.com

3. Auflage

IMPRESSUM

ArchitektTBP GeneralplanerHansaallee 42 a40547 Düsseldorf

ProjektsteuerungMEDICONSULT AGStiftsplatz 1140213 DüsseldorfT (0211) 865 22 0F (0211) 865 22 20info@mediconsult-ag.de

TexteAnna Ebertwww.anna-ebert.de

Abbildungen, VisualisierungenPhillip Mattescheckwww.pm-3d.com

FotosFotolia.com:S.2 © tomsto | S.5 © Kobes | S.9 oben ©britta60, links unten © Max, rechts unten ©daskleineatelier | S.10 © britta60

Angaben gemäß EnEV:Energieausweistyp: BedarfsausweisPrimärenergiebedarf: 23,1 kWh/(m²*a)Endenergiebedarf: 55,1 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger:BHKW-KWK, fossilBaujahr: 2014

ANGABENVORBEHALT

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Pla- nungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbe- halten; insbesondere bezogen auf die Bau- beschreibung, Grundrisse, Größen- und Preis- angaben sowie alle diesbezüglichen Angaben.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Ein-bauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungs- umfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab.

Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständig-keit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein.

Das Exposé ist ein provisionspflichtiges An-gebot. Unsere Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertrags- abschluss.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Das vorliegende Exposé und die darin ent-haltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informatio-nen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zu-stimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behal-ten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.

COPYRIGHT

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne aus-drückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.

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Wir beraten Sie gerne!

T (030) 208 48 99 55livingspree@bewocon.com

www.livingspree.de

BEWOCON · Berliner Wohnbau Consult GmbHLeipziger Platz 10 · 10117 Berlin

T (030) 208 48 99 00 · F (030) 208 48 99 99www.bewocon.com · info@bewocon.com