Post on 24-Aug-2019
Aalen
QUARTIER AMSTADTGARTEN
Der Reiz der City.
Seit der Eröffnung des Bahnhofs im Jahr 1861 befindet sich das Grundstückdes künftigen „Quartiers am Stadtgarten“ im urbanen Zentrum von Aalen, ander Nahtstelle zwischen Altstadt, Bahnhof und Stadtgarten.
Im Zuge der Stadterneuerung wurde ein Architekturwettbewerb ausgeschrieben.Über dreißig Architekturbüros aus ganz Deutschland haben sich beteiligt. Aufder Grundlage des Siegerentwurfes erfolgte die Neuplanung des Quartiers mitwertigen Stadtwohnungen und attraktiven Gewerbeflächen.
Das Projekt trägt den drei wichtigsten Zukunftsthemen auf dem Wohnungs-markt Rechnung: Urbanität, Demographie und Energieeffizienz. Die nachhaltigeKonzeption soll für langfristig hohe Nachfrage und Wertstabilität sorgen. AlleWohnungen erhalten barrierefreie Elemente und sprechen viele Altersgruppenan. Wichtige Dienstleistungen wie Vermietungsservice, Hausmeisterserviceund eine erfahrene Verwaltung komplettieren das Produktangebot im Sinneeines Quartiersmanagements. Kurze Wege zwischen Wohnung und Arbeits-platz sparen Zeit und machen das Leben einfacher. Die Nähe zu Einkaufs- undFreizeitangeboten bedeutet hohe Lebensqualität.
Das Quartier am Stadtgarten wird von der Wohnungsbau Aalen GmbH und derEssinger Wohnbau GmbH gemeinschaftlich realisiert. So können wir die Kom-petenz von zwei bewährten Wohnungsbaugesellschaften nutzen. Wir möchtenauch Sie für das Projekt begeistern und freuen uns auf die Zusammenarbeit!
LEBEN FINDET STADT
Horst Enßlin und Robert IhlGeschäftsführer Projektgesellschaft Quartier am Stadtgarten GbR
Bahnhofplatz um 1900
Bahnhofstraße um 1910
Bahnhofplatz um 1955
0405
Visualisierung Süd-Ost
B35
B37
B33
QUARTIER AMSTADTGARTEN
Der Reiz der City.
Stadtgarten150 m
ZOB250 m
Hauptbahnhof350 m
Facharztzentrum5200 m
Fußgängerzone7150 m
Bankenviertel8200 mMarktplatz9
500 m
Rathaus10600 m
1
2
3
8
7
5
9
10
GENIALZENTRAL
QUARTIER AMSTADTGARTEN
0607
Schulzentrum (Gymnasium/Realschule)
6300 m
6
Einkaufszentrum Mercatura420 m
4
0809
EINE GUTEADRESSE
Das Projekt erhält repräsentative überdachte Eingangsbereiche. Treppenhäuserund Flure werden mit Granit belegt und fein verputzt. Die Eingangselementewerden mit einem Kamerasystem ausgerüstet – jede Wohnung erhält eineVideo-Hausstation mit LCD-Farbdisplay.
Abends sorgt das Beleuchtungskonzept für ein attraktives Entree. MarkanteBäume werden über Bodenstrahler angeleuchtet. Entlang von Wegen und amEingang sind Leuchten platziert.
Alle Wohnungen sind über Aufzüge direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die Tiefgaragenzufahrt liegt an der Kanalstraße.
B 37 Bahnhofstraße 37
B35 Bahnhofstraße 35
K2 Kanalstraße 2
K2/1 Kanalstraße 2/1
B33 Bahnhofstraße 33
K2/1
K2
B37
B35
B33
Curfeßstra
ße
Kanalstraße
Bahnhofstraße
Bahnho
fstraße
Mercatura
Altes Postamt
ZOB
Bahnhofplatz/ZOB
Einfahrt Tiefgarage
1011
DIE ZUKUNFTIST URBAN
Zahlreiche unabhängige Studien sehen eine weiterhin wachsende Nachfragein diesem Segment.
Das Bundesamt für Bau-, Stadt- und Raumforschung erhebt, dass in Deutsch-land aktuell circa 11 Millionen Seniorenhaushalte nur 570.000 barrierearmenWohnungen gegenüberstehen – und die Anzahl der Seniorenhaushalte wirdweiterhin stark steigen.
Hinzu kommt, dass es immer mehr Singles und Kleinhaushalte gibt. Derzeitleben in 75% der deutschen Haushalte nur noch ein bis zwei Personen. DieAnzahl der Einpersonenhaushalte hat allein zwischen 2005 und 2011 um 11%zugenommen.
Das Quartier am Stadtgarten folgt dieser Nachfrage. Es ist sowohl für ältereBewohner als auch für Singles und Paare attraktiv.
Eine hohe Nachfrage bedeutet hohe Wertstabilität in der Zukunft.
Generationengerechtund barrierearm
DEMOGRAPHIE
Zurück in die StadtURBANITÄT
EffizienteWärmedämmung
ENERGETIK
Unser Projekt trägt den drei Megathemendes Wohnungsmarktes Rechnung.
URBANITÄTUND NATUR Auf der „Deutschlandkarte des Wohlfühlens”* ist Aalen mit der Region
unter den Top 3 der 97 deutschen Regionen. Besonders Vertrauen undLebenszufriedenheit gehen Hand in Hand, die Menschen sind zufriedener undglücklicher mit ihrem Lebensumfeld.
Mittendrin statt nur dabei – Aalen ist das Einkaufszentrum der Region.Die historische Altstadt bietet das Flair für Einkaufen und Einkehren mit Wohl-fühlcharakter. Verwinkelte Gassen um die Stadtkirche sowie großflächigeAngebote am Rand der City wechseln sich ab. Lebensqualität zeigt sich aufder Straße.
Der Wirtschaftsstandort Aalen bietet innovative Firmen internationalerOrientierung ebenso wie regional tätige Betriebe des Mittelstands. Die hohePatentdichte und die Hochschule mit über 5.500 Studierenden spiegeln dasdynamische Wirtschaftsklima der Stadt wider.
*Umfrage Deutsche Bank Research
1213
Stadtgarten
Marktplatz
Hochschule
1415
Visualisierung Quartiershof
K2
K2/1
B 35
B33
INDIVIDUELL& FLEXIBEL16
17
Visualisierung Penthouse B 33-7
Sie wollen Ihre Wohnung selbst beziehen oder für einen späteren Selbstbe-zug vorsorgen? Sie suchen eine langfristige Kapitalanlage? Sie stehen mittenim Berufsleben oder Sie wollen die Früchte Ihrer Arbeit genießen?
Wählen Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen die fürSie passende Wohnung aus. Gerne übergeben wir Ihnen die Grundrisse beieiner Musterwohnungsbesichtigung und gehen auf Ihre Wünsche bei derGrundrissgestaltung ein. Ob Sie eine abgeschlossene Küche einer offenenvorziehen oder ob die Raumaufteilung der Wohnung verändert werden soll –sprechen Sie uns darauf an.
DIE MISCHUNGMACHT’S
1819
Exklusive Penthousewohnungen von 72 bis 149 m2
für besondere Ansprüche
Kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen von 33 bis 52 m2
für Singles und Kapitalanleger
Attraktive 2- und 3-Zimmer-Stadtwohnungen von 55 bis 88 m2
für Eigennutzer und Vorsorger
Großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca.109 m2
für Familien und individuelle Bedürfnisse
DER REIZDER CITY20
21
B35B37
K2/1 K 2/1
B 37
Wochenmarkt
Visualisierung Innenhof
Visualisierung Quartiershof
2223
LUST AUFWOHNEN
Alle Wohnräume erhalten bereits im Standard Parkett. Die Bäder werden mitgroßformatigen Fliesen und einer Echtglas-Duschkabine ausgestattet.
Die Raumhöhe von 2,50 m (2,60 m im Dachgeschoss) schafft ein angenehmesund freies Wohngefühl. Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen viel Licht undpositive Stimmung in den Wohnraum.
Eine Fußbodenheizung bildet die Standardausstattung aller Wohnungen. IhreMöblierung können Sie ohne Rücksicht auf Heizkörper frei gestalten. Die Woh-nungen besitzen ein wohliges und gesundes Raumklima und erhalten eineindividuell steuerbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung.
Viele Wohnungen besitzen eine raumhohe Abstellbox auf dem Balkon bzw. aufder Terrasse.
Die Eingangsbereiche der Gebäude werden mit einem Kamerasystem ausge-rüstet, die Sprechanlage in der Wohnung mit einem LCD-Bildschirm.
Musterwohnung Aalen
Musterwohnung Aalen
2425
Visualisierung Süd (Ansicht ZOB)
B35
B33
K2
2627
Visualisierung West(Ansicht Kanalstraße)
Ausblick K 2 Balkon Straßencafés an der Stadtkirche
K2
BARRIEREFREIE ELEMENTE
Hauszugänge ohne Stufen: Höhenunterschiede in der Außenanlage werdenüberwiegend durch Wege und Rampen ausgeglichen. Der Aufzug verbindetvon Keller und Garage bis zum Dachgeschoss alle Stockwerke. Jedes Wohn-zimmer erhält auf Wunsch ohne Aufpreis einen barrierearmen Zugang zumBalkon beziehungsweise zur Terrasse. Die bodenebenen Duschen sindnicht nur praktisch, sie sind auch optisch attraktiv.
2829
Hauszugang ohne Stufen
Aufzug
Barrierearmer Terrassenzugang
Bodenebene Dusche
3031
Visualisierung Penthouse B 37-18
MEHRSERVICESie können sich beruhigt zurücklehnen.
Die kompetente Hausverwaltung der Wohnungsbau Aalen sowie der Haus-meisterservice für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege sparen IhnenZeit und schaffen Unabhängigkeit.
Während der Bauzeit werden Sie vom erfahrenen Bauleiter der EssingerWohnbau betreut. Er berät Sie bei der Auswahl der Wohnungsausstattung undhat stets ein offenes Ohr für Ihre Fragen.
Zusätzliche Sicherheit: Neben den eigenen Bauleitern wird die Planung unddie Bauausführung durch einen externen Bausachverständigen geprüft.
Ob Sie Ihre Wohnung dauerhaft vermieten möchten oder planen, später selbsteinzuziehen – die anfallenden Arbeiten werden Ihnen abgenommen. UnserKapitalanlegerservice umfasst folgende Leistungen:Kostenlose Erstvermietung inklusive Bewerbung, Besichtigungstermine, Mieter-auswahl, Vorstellung eines geeigneten Mieters, Bonitätsprüfung des Mieters,Mietvertragserstellung, Begleitung der Wohnungsübergabe und Ummeldungder Zählerstände.
3233
3435
Endenergiebedarf*
0 50 100 150 200 250 300 350 400 > 400
* Energiebedarf in kWh/m2 Wfl. und Jahr, für Heizung und Warmwassererwärmung.
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Venushafen im Stadtgarten
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Primärenergiebedarf*
NACHHALTIG& INNOVATIV
Nachhaltigkeit besitzt in unserer Projektplanung einen hohen Stellenwert.Wir wollen für unsere Kunden ein wertbeständiges Objekt schaffen, mit demSie lange zufrieden sind.
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 70 erstellt. Hierzu gehört ein in-novatives Energiekonzept: das Projekt wird durch einen umweltfreundlichenFernwärmeanschluss der Stadtwerke Aalen versorgt. Die Energiegewinnungerfolgt zu einem hohen Anteil aus Holzhackschnitzeln, diese stammen ausder regionalen Landschaftspflege und aus Sägeresten. CO2, welches bei derVerbrennung entsteht, wurde vorher gebunden.
Wir legen Wert auf hohe Wärmedämmung der Wände und sehr gut dämmendeFenster mit Dreifachverglasung. Kälte im Winter bleibt außen vor. Der geringeHeizbedarf reduziert die Verbrauchskosten.
Lüftungsanlagen, überwiegend zentral je Wohnung mit Wärmerückgewinnung,sorgen für angenehm frische Luft. Wärmeverlust durch Fensterlüftung wirdminimiert.
3637
Wohnimpressionen EINZIEHEN &WOHLFÜHLEN
Begleitung des Baus durch einenexternen Bausachverständigen
GEPRÜFTE QUALITÄT
für Jung und Alt
MEHR SERVICE
Lüftungsanlagen, überwiegend zentralje Wohnung mit Wärmerückgewinnung
GESUNDES RAUMKLIMA
VIELE GUTEGRÜNDE
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Das Projekt trägt den drei Megathemen desWohnungsmarktes in vollem Umfang Rechnung
HOHE WERTSTABILITÄT
Essinger Wohnbau GmbH undWohnungsbau Aalen GmbH
VERLÄSSLICHE PARTNER
2,50 Meter Raumhöhe, Fußbodenheizung,Sprechanlage mit Kamera, ...
DURCHDACHTE PLANUNG
Mitten in der Stadt, Zeitersparnis durch kurze Wege
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
Bei unserer Planung berücksichtigen wir den demographischen Wandel
BARRIEREFREIE ELEMENTE
Effizienzhaus 70, niedriger Energiever-brauch und günstiges Förderdarlehen
DER UMWELT ZULIEBE
4041
STARKE PARTNER
Essinger Wohnbau GmbH – seit über 40 Jahren Partner für hochwertigeEigentumswohnungen in der Region Ostwürttemberg, eigene Architekten,eigene Bauleiter, festangestellte Verkaufsberater.
Verantwortlich für technische Projektabwicklung mit Planung und Bauleitung.
Wohnungsbau Aalen GmbH – Ihr städtischer Immobilienpartner, größterAnbieter von Mietwohnungen in Aalen und seit vielen Jahren erfolgreicherBauträger, eigene Hausverwaltung, eigene Mietverwaltung.
Verantwortlich für kaufmännische Projektabwicklung und Hausverwaltung.
Bauträger: Projektgesellschaft Quartier am Stadtgarten GbR.Die Wohnungsbau Aalen GmbH und die Essinger Wohnbau GmbH sind zugleichen Teilen an der Projektgesellschaft beteiligt.
Essinger WohnbauGmbH
City Quartier Ploucquet,Heidenheim:185 Stadtwohnungen,Fertigstellung 2014–2016
City Quartier, Aalen:150 Stadtwohnungen,Fertigstellung 2012
Wohnungsbau Aalen GmbH
Citywohnen an der Aal, Aalen:30 Stadtwohnungen,Fertigstellung 1. BA 2010, 2. BA 2011
Westblick/Amselweg, Aalen:43 Stadtwohnungen,Fertigstellung 1. BA 2010,2. BA 2012, 3. BA 2014
Essinger Wohnbau GmbHZum Weinschenkerhof 273457 EssingenTelefon 07365 9603-33www.essinger-wohnbau.de
Wohnungsbau Aalen GmbHSüdlicher Stadtgraben 1373430 AalenTelefon 07361 9575-55www.wohnungsbau-aalen.de
Projektgesellschaft Quartier am Stadtgarten GbR4243
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Richtigkeit zur Zeit der Prospektherausgabe überprüft. Eine Gewähr für dieVollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Projektvisualisierungen sind nicht verbindlich und können Sonderwünsche enthalten. Verbindlich für die Ausführungsind allein die bei Abschluss eines Vertrages beurkundeten Unterlagen inklusive Baubeschreibung und die genehmigten Baupläne. Wir statten die Gebäude mit zahlreichen barrierefreienElementen aus, ohne jedoch alle Teile der DIN 18025 und DIN 18040 umzusetzen, da das Projekt generationenübergreifend konzipiert ist. Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Abbildungen:Stadt Aalen (S. 2,12/13, 34), Geyer Luftbild (S. 6), EssingerWohnbau GmbH (S. 9, 12, 23, 27, 28, 36/37, 40), miAA made-in-aalen.de (S. 20), pressmaster/fotolia.com (S.10), nenetus/fotolia.com(S. 15), drubig-photo/fotolia.com (S. 19), Peter Atkins/fotolia.com (S. 22), Photographee.eu/fotolia.com (S. 29), Monkey Business/fotolia.com (S. 33), contrastwerkstatt/fotolia.com (S. 39),Wohnungsbau Aalen GmbH (S.41) Stand Februar 2017
www.aalen-mittendrin.de
Beratung und Verkauf: