Allgäuer

Lernen Sie die beiden neuen Fonds kennen:

Zweite und Dritte Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH&Co.KG“

Themen:•Die beiden Fonds:

• Zweite Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH & Co. KG• Dritte Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH & Co. KG

• Vorteile

Wer sind wir?Die Allgäu Beteiligungen GmbH

Die „Allgäu Beteiligungen GmbH“

Wir sind ein junges aufstrebendes Emissionshaus, das sich daraufspezialisiert hat, Immobilien in Süddeutschland zu erwerben und zu verwerten

Wir ermöglichen unseren Anlegern großes Potenzial beim Vermögensaufbau in Substanz- und Sachwerten

Kunden können diese Vorteile nutzen, indem sie grundbuchgesicherte Anteile unserer Vermögensverwaltungsfonds erwerben

Geschäftsführung und Management stammen aus dem Allgäu, wohnen/arbeiten dort und verfügen zudem über eine 25jährige Erfahrung im Bereich Immobilien

Wir sind absolut vertriebsorientiert und ständig bemüht, unseren Partnern zeitgemäße Produkte mit Alleinstellungsmerkmalen zur Verfügung zu stellen

Wer sind wir und was tun wir – ein kurzer Steckbrief

Der Markt

Lagebestimmung

Wie haben klassische Anlageformen bei historischen Weltwirtschaftskrisen

abgeschnitten?

Ein Vergleich verschiedener Anlageformenin historischen Krisenzeiten

Und das bieten wir an……was bieten wir an?

Unsere neuen Fonds 2011:

Zweite und Dritte Allgäu Vermögensverwaltungsfonds

GmbH & Co. KG

Der Deal

Staat

Wer hilft mit?

€€

Mieter

Know how

Allgäu Beteiligungen GmbH

Der Deal: Teil des Ganzen

-kein Mietausfall

-keine Objektbetreuung

-keine Eigentümerversammlung

-keine Instandhaltungsmaßnahmen

-usw.

X %

G R U N D B U C H G E S I C H E R T

Unser Anspruch

„Höchstmögliche Sicherheit bei höchstmöglicher Rendite“

Die Strategie:Kapitalerhalt steht vor Rendite

Zweite Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH & Co. KG

• Geplantes Volumen des Fonds: 10.000.000,- €• Geplantes Eigenkapital: 10.000.000,- €• Mindestlaufzeit: bis 31.12.2024• Mindestzeichnungssumme: ab 2.500,- € zzgl. 5 % Agio• Empfohlene Mindestzeichnungssumme: ab 10.000,- € zzgl. 5 % Agio• Stückelung: 500,- €• Platzierungsphase: bis 31.12.2012 oder Schließung• Geplante Ausschüttung / Entnahmen: Halbjährlich

3 % p.a. bis 20134 % p.a. bis 20155 % p.a. bis 20176 % p.a. bis 20207 % p.a. bis 2024

• Endausschüttung 2025: 116 % bei Auflösung

• Gesamtausschüttung: 189 %• Steuer- bzw. Einkunftsart: Erträge aus Vermietung und Verpachtung

- Abgeltungssteuerfrei- Steuerfreie Endausschüttung

Die Eckdaten:

Dritte Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH & Co. KG

• Geplantes Volumen des Fonds: 10.000.000,- €• Geplantes Eigenkapital: 10.000.000,- €• Mindestlaufzeit: bis 31.12.2029• Mindestzeichnungssumme: 20.000,- € zzgl. 5 % Agio• Stückelung: 10.000,- €• Ratierliche Zahlung: max. 200 Monate• Min. Sparrate: 100 € mtl.• Platzierungsphase: bis 31.12.2012 oder Schließung• Gewinnverwendung: Thesaurierung

• Geplante Endausschüttung: 173 %

Die Eckdaten:

Institut der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e.V.WirtschaftsprüferhausTersteegenstraße 1440474 DüsseldorfTel 0211 - 4561 0Fax 0211 - 4541 [email protected]

Wir haben uns entschieden, für die Verkaufsprospekte unserer Fonds vorab ein Gutachten durch einen Wirtschaftsprüfer nach dem sogenannten IDW S4-Standard erstellen zu lassen.

Von dem gesetzlichen Gestattungsverfahren durch die BaFin unterscheidet sich das IDW S4-Gutachten dadurch, dass es über die formelle Prüfung hinaus auch eine inhaltliche Plausibilitätsprüfung des Verkaufsprospektes vornimmt.

Der Standard IDW S4 ist vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) entwickelt worden. Im Juni 2006 hat das IDW eine überarbeitete und aktualisierte Fassung des IDW S4 herausgegeben.

Gutachten nach Standard IDW S4

Was ist das? Wer ist das?

Gewinne mit Immobilien

Rendite Kapitalsicherung= Miet- & Pachterträge

+ Mietsteigerung

= Ankaufsgewinn

+ Wertsteigerung

• wirtschaftlich • technisch

+ Markt und Region

Ein Beispiel: Gezielte Mieterhöhungen

1,5 % p.a. auf 12 Jahre= 5,- € je m² 6,- € je m²

Situation:Kaltmiete 500,- €Nebenkosten 300,- €

800,- €

zukünftig durch Facility Management und Energiesparpotentiale

800,- €

Kaltmiete 600,- €Nebenkosten 200,- €

Operatives Facility Management

Ein Beispiel aus der Praxis:

„Gästehaus Unterjoch“(Ein Objekt der „ersten“ Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH & Co. KG

Wertschöpfung & WertsteigerungEin Beispiel: Objekt in Unterjoch

Wirtschaftliche Wertsteigerung

70 %

KP

Mietsteigerung 20 %

= 71 %

70 %

KP

Wert

100%

Ankaufsgewinn Ankaufsgewinn

Wertsteigerung

Wert

100%

Die Investitionsparameter

• in der Region Bayern und Baden Württemberg• bevorzugt: Allgäu, Bodenseeraum und angrenzende Regionen• nur Bestandsobjekte, keine Projektentwicklung• maximale Investition je Objekt 2,5 Mio. Euro• Wohn- und Geschäftshäuser• Wohn- und Mehrfamilienhäuser• Hotels und Gästehäuser• Gewerbe Dienstleistungen• Gewerbe Einzelhandel• keine Industriegebäude• keine Hochhäuser

Neubautätigkeit sinktGenehmigungen von Wohneinheiten (Neubau)

19951996199719981999200020012002200320042005

2006

2009

100.0000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000

Quelle: Statistisches Bundesamtca. 550.000

ca. 159.0002010Bedarf: 400.000 pro Jahr!

Markt & RegionZahl der Privathaushalte steigt 2005-2020

Hamburg

Bayern

Baden Württemberg

Bremen

Schleswig-Holstein

Hessen

Niedersachsen

Rheinland-Pfalz

Nordrhein-Westfalen

Berlin

Saarland

Mecklenburg-Vorp.

Brandenburg

Sachsen

Thüringen

Sachsen-Anhalt

Deutschland

8

7

7

5

5

3

3

3

2

2

1

-2

-5

-5

-7

-73

Quelle: Statistisches Bundesamt/LBS Research

Angaben in %

Markt & Region

Veränderung der Wohnungs-nachfrage von 2003 -2015

Markt & Region

Regionale Leerstandsquoten 2008Quelle: empirica u. Techem AG

Markt & Region

Markt & RegionKempten lebenswerteste Stadt in Deutschland08.09.2010

Umfrage Bayerische Städte sind besonders lebenswert. Das ergibt eine neue Untersuchung des Internet-Firmenverzeichnisses Auskunft.de. Laut "Lebensqualitätsindex 2010" liegen acht der zehn deutschen Städte mit der höchsten Lebensqualität in Bayern - darunter sind auch Bamberg und Bayreuth.

Sieger war Kempten, Platz drei belegte Passau. Auch Bayreuth und Bamberg schafften es unter die besten fünf. Alleine Koblenz und Darmstadt konnten sich gegen die bayerischen Konkurrenten behaupten. Allerdings gibt es zu diesem Thema immer wieder konkurrierende Hitlisten verschiedenster Unternehmen, in denen ganz andere Städte oben landen. In der Auskunft.de-Untersuchung ist München die einzige Großstadt in den Top 10. Damit soll die "Weltstadt mit Herz" der lebenswerteste Ort mit mehr als 100.000 Einwohnern in Deutschland sein. Insgesamt schnitten kleinere und mittelgroße Städte in dem diesjährigen Ranking besser ab.

Der Lebensqualitätsindex spiegelt die Versorgung der Bürger in den einzelnen Landkreisen, kreisfreien Städten und Großstädten wider. Entscheidend für eine gute Bewertung ist eine hohe Anzahl von Unternehmen und öffentlichen Einrichtungen in den Bereichen Gesundheit, täglicher Bedarf, Gastronomie, Bildung und Kultur, Banken und Finanzen, Freizeit, Dienstleistungen, Medien sowie sonstige Angebote.

Insgesamt analysierte Auskunft.de knapp vier Millionen Einzeldaten in über 100 verschiedenen Branchen. Für alle relevanten Bereiche wurde das Verhältnis von vorhandenen Unternehmen und öffentlichen Einrichtungen zur Bevölkerungszahl untersucht.

Quelle: dpa

Der Immobilienmarkt

Lage Lage Lage

Bayern, Baden Württemberg

Favorisiert: Augsburg bis Bodensee (Ferienregionen)

Allgäu 11,24 Mio.

Bodensee 13,30 Mio.

Gesamt 24,54 Mio.

München 1,3 Mio.

Berlin 4,95 Mio.

Übernachtungen im Jahr:

Tourismus Index

Wer kann investieren?

• Alle Personen in Deutschland• Vereine• Kapitalgesellschaften• Personengesellschaften• Eltern (ersatzweise für Kinder)

Die Urkunde(2. VVF)

Vorteile für unsere Anleger

Grundsätzliche Vorteile unserer Anleger

• reine Sachwertanlage mit Grundbuchsicherheiten• Inflationsausgleich• überdurchschnittliche Rendite• hohes Wertsteigerungspotential• handverlesene Objekte• breite Diversifikation der Immobilien in Nutzung und Region• kein Mietausfallwagnis• kein Verwaltungsaufwand• konjunkturstarke Standorte• hohe Regionalkompetenz des Managements• keine Abgeltungssteuer• hohe Investitionsquote• geringe Kosten • keine Fertigstellungsrisiken• konservative Kalkulation

… und gewohnt wird immer!

Kunden-Vorteile der „Einmaleinlage“

• Reine Sachwerte / keine Geldwert-Beimischung• Steuervorteile (z. B. steuerfreies Auseinandersetzungsguthaben)• Verfügbarkeit !!• Wahlmöglichkeit: Laufende Ausschüttungen oder Wiederanlage• Faire Mindesteinstiegssumme: ab 2500,- €• Mittelbare Grundbuchsicherheit• Alle Fondserlöse, die am Ende der Laufzeit über der Prognose

liegen, teilen wir uns mit unseren Kunden „fifty-fifty“• Frühzeichner-Bonus in 2011: 2 %


(Zweite Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH & Co. KG)

• Schon ab 100 € mtl. Immobilienvermögen aufbauen• Reine Sachwerte / keine Geldwert-Beimischung• Alternative zur sog. „Aussteuerversicherung“

Die Idee: Eintrittsalter 0 Jahre – 18 (Volljährigkeit)

• Flexibilität: Sonderzahlungen jederzeit möglich• Thesaurierung• Alle Fondserlöse, die am Ende der Laufzeit über der

Prognose liegen, teilen wir uns mit unseren Kunden „fifty-fifty“


(Dritte Allgäu Vermögensverwaltungsfonds GmbH & Co. KG)

Kunden-Vorteile des „Sparprogramms“

Vielen Dank für Ihre geschätzte Aufmerksamkeit!

Allgäu Beteiligungen GmbHRathausplatz 1487435 KemptenTel. 0831.960 451-0Fax 0831.960 [email protected]

Wolfgang GärtnerVertriebsdirektorTel. 0371.4660901Fax 0371.4660902Mobil [email protected]

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