Doppelhaushälfte für 2-3 Familien

in Dortmund-Wickede

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und

fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf

hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere

Kompetenz und Erfahrung.

Dieses Reiheneckhaus ist im Jahre

1972 in Massivbauweise auf einem

ca. 395 m² großen Grundstück

erbaut worden. Im Jahre 1982

wurde eine Haushälfte angebaut und

somit zum 3 Familienhaus

erweitert. Im Laufe der Jahre wurde

das Haus renoviert und moderni-

siert.

Die einzelnen Wohnungen haben

eine Größe von ca. 90 m² im

Erdgeschoss, ca. 96 m² im

Obergeschoss und ca. 43 m² im

Dachgeschoss.

Das Haus wir durch eine Gas-

Zentralheizung (2010) mit Wärme

versorgt. Der Energieverbrauchs-

wert beträgt 137,9 kWh/(m²a).

Die Böden der Wohn- und Schlaf-

räume im Erdgeschoss und in der

1. Etage sind mit Echtholzparkett

ausgelegt.

Eingangsbereich

Vom Eingang aus gelangen Sie in

einen Windfang.

Rechter Hand im Windfang befindet

sich das Gäste-WC.

Es ist mit heller Sanitärkeramik

ausgestattet und verfügt selbstver-

ständlich über ein Fenster.

Eine offene Holztreppe im Hausflur

führt Sie sowohl in die oberen Eta-

gen als auch in den Keller.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie

den Hausflur und somit den Eingang

zur Erdgeschosswohnung.

Erdgeschosswohnung (ca. 90m²)

Die 3-1/2-Zimmerwohnung verfügt

über ein Wohnzimmer, ein Schlaf-

zimmer, ein Kinderzimmer, eine

Küche, ein Badezimmer und ein

Gäste-WC.

Rechter Hand vom Eingang

gelangen Sie in das geräumige

Wohnzimmer.

Eine große Fensterfront mit einem

Türenelement sorgt für eine helle

und freundliche Wohnatmosphäre

und gewährt den Blick in den

schönen Garten und auf die

überdachte Terrasse.

Alle Fenster sind mit elektrischen

Rollläden versehen.

Diese Wohnung wird bisher vom

Eigentümer genutzt und kann

kurzfristig freigezogen werden.

Terrasse und Garten

Genießen Sie auf der nach Süden

ausgerichteten Terrasse herrliche

Grillabende mit der Familie und

Freunden.

Unterhalb der überdachten Terrasse

sorgt eine Markise für Schatten an

heißen Tagen. Der gemauerte Sicht-

schutz aus hochwertigem Lavastein

lässt es zu Ihrer ganz privaten Oase

werden.

Ebenfalls verfügt der gepflegte

Garten über einen sehr schön

angelegten Teich.

Erdgeschosswohnung

Direkt gegenüber des Wohnzimmers

befindet sich die Küche.

Die große Küche verfügt über viel

Platz zum Zubereiten und Genießen

der Speisen.

An einem Essplatz können Sie

hervorragend mit Ihrer Familie die

täglichen Mahlzeiten einnehmen.

Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für

eine helle Atmosphäre und frische

Luft.

Erdgeschosswohnung

Das geräumige Schlafzimmer bietet

viel Platz um Betten, Kleider-

schrank und Kommoden zu stellen.

Ein großes, zweiflügeliges Fenster

sorgt für eine freundliche Wohn-

atmosphäre.

Entspannen Sie nach einem anstren-

genden Tag!

Erdgeschosswohnung

Angrenzend zum Schlafzimmer

befindet sich das Kinderzimmer.

Hier haben Sie genügend Platz um

Schrank, Bett und Schreibtisch zu

stellen. Ein zweiflügeliges Fenster

lässt viel Licht hinein.

Dieser Raum eignet sich auch

hervorragend als Arbeits- oder

Gästezimmer.

Erdgeschosswohnung

Gegenüber des Kinderzimmers

befindet sich das Badezimmer. Es

verfügt über eine Badewanne, eine

Dusche, zwei Waschbecken, ein

Bidet und eine Toilette.

Ein Fenster sorgt für Tageslicht

und natürliche Belüftung.

Obergeschoss (ca. 96 m²)

Diese 3 1/2-Zimmer-Wohnung

verfügt über ein Wohn-/Esszimmer

mit einer offener Küche, ein

Schlafzimmer, ein Kinderzimmer,

ein Badezimmer und ein separates

Gästezimmer.

Das Wohnzimmer teilt sich in

einen Wohn- und einen Essbereich

mit offener Küche auf.

Hier ist ausreichend Platz für Ihre

individuelle Möblierung.

Die Fenster im Wohn- und Ess-

bereich sorgen zusammen mit dem

Parkettboden für eine helle und

wohnliche Atmosphäre.

Alle Fenster sind mit elektrischen

Rollläden und Sonnensensoren

versehen.

Obergeschoss

Die moderne Küche aus dem Jahre

2011 verfügt über eine praktische

Größe und dadurch über kurze

Wege beim Zubereiten der Speisen.

An einem Essplatz können Sie mit

Ihrer Familie die täglichen Mahlzei-

ten einnehmen oder mit Freunden

den Abend genießen.

Zwei Fenster sorgen für viel Licht

und frische Luft.

Die Küche und der Essbereich sind

mit pflegeleichtem Laminat in

Steinoptik ausgelegt.

Die hochwertige Einbauküche ist

nicht im Kaufpreis enthalten und

kann auf Wunsch nach Absprache

übernommen werden.

Obergeschoss

Vom Wohnzimmer aus gelangen

Sie durch eine Glastür in den

Schlafbereich.

Hier erreichen Sie linker Hand das

große Badezimmer.

Es verfügt über eine Badewanne,

eine Dusche, zwei Waschbecken,

eine Toilette und ein Bidet.

Ein großes Fenster sorgt für viel

Tageslicht und natürliche Belüftung.

Obergeschoss

Im weiteren Verlauf gelangen Sie

in das Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über viel

Platz, um Betten, Kleiderschrank

und Kommoden zu stellen.

Der Echtholzparkettboden sorgt

zusammen mit dem großen zweiflü-

geliges Fenster für eine wohnliche

Atmosphäre.

Erholen Sie sich hier nach einem

anstrengendem Tag.

Obergeschoss

Direkt angrenzend zum Schlaf-

zimmer befindet sich das Kinder-

zimmer.

Es verfügt über viel Platz um

Schreibtisch, Bett und Schrank zu

stellen. Ein zweiflügeliges Fenster

sorgt für viel Licht.

Hier lässt es sich hervorragend

spielen, arbeiten und schlafen.

Das Kinderzimmer ist mit hochwer-

tigem Echtholzparkett ausgestattet.

Obergeschoss

Vom Flur aus erreichen Sie das

separate Gäste-Zimmer, das auch

hervorragend als weiteres Kinder-

zimmer oder Arbeitszimmer genutzt

werden kann.

Hier haben Sie genügend Platz für

Ihre individuelle Möblierung.

Ein Fenster sorgt zusammen mit

dem Parkettboden für eine helle und

freundliche Wohnatmosphäre.

Dachgeschosswohnung (ca. 43 m²)

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dach-

geschoss verfügt über ein Wohn-

zimmer, ein Esszimmer, ein Schlaf-

zimmer, eine Küche und ein Dusch-

bad. Alle Dachflächenfenster der

Wohnung sind mit Rollläden

ausgestattet.

Vom Hausflur gelangen Sie direkt

in das Esszimmer dieser Wohnung.

Es ist mit pflegeleichtem Laminat-

fußboden ausgelegt. Zwei Dachflä-

chenfenster sorgen für viel Licht.

Direkt angrenzend befindet sich die

Küche. Die Küche verfügt über eine

praktische Größe und ausreichend

Platz, um die Speisen zuzubereiten.

Ein Dachflächenfenster sorgt für

viel Licht und frische Luft.

Dachgeschoss

Das Wohnzimmer erreichen Sie

direkt durch das Esszimmer.

Der pflegeleichte Laminatboden

sorgt zusammen mit dem Dachflä-

chenfenster für eine wohnliche

Atmosphäre.

Das Schlafzimmer befindet sich

direkt angrenzend zum Wohnzim-

mer. Es verfügt über ausreichend

Platz, um ein Bett, einen Schrank

und Kommode zu stellen.

Ein Dachflächenfenster sorgt für

frische Luft.

Dachgeschoss

Das helle Tageslichtbad erreichen

Sie vom Wohnzimmer aus.

Es verfügt über eine Badewanne,

Toilette und ein Waschbecken.

Unter der Dachschrägen finden

noch Unterschränke Platz, um

verschiedene Utensilien zu verstau-

en.

Keller

Der Keller ist größtenteils gefliest

und verfügt über sieben

Kellerräume.

Wasch und Trockenraum

Heizungsraum

Vorratsraum

Werkzeugkeller

2 weitere Kellerräume

Ein Kellerraum verfügt über einen

Wasserablaufkanal und gewährt

Ihnen den direkten Zugang zum

Garten.

Garagen

Zu dem Haus gehören 2 Garagen

mit elektrischem Sektionaltor.

Beide Garagen werden mit Strom

versorgt und verfügen selbstver-

ständlich über einen

Lichtanschluss.

Von einer der beiden Garagen

gelangen Sie direkt in den Garten.

Lage: Das gepflegte Reiheneckhaus befin-

det sich in Dortmund-Wickede in

einer ruhigen Anliegerstraße. Es be-

stehen sehr gute Verkehrsanbindun-

gen zur Autobahn A44 sowie zum

Dortmunder Flughafen.

Direkt in der Nähe finden Sie Kin-

dergärten und Schulen.

Renovierungsmaßnahmen:

Anbau der Haushälfte 1982

Dach 2010

Gasheizung 2010

Ausstattung:

-Schneeschutz auf dem Dach vorne

und hinten

-Überflutungskanal im Vorgarten

-Vorgezogenes Dach an allen Seiten

-50 Röhrenkollektoren Solar

Der Kaufpreis: 299.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für

die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen

Münsterstraße 21, 44534 Lünen

Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797

Mail: info@vonbohlenimmobilien.de

Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

© copyright - Alle Rechte vorbehalten

Grundriss

Erdgeschoss

Wohn- und Esszimmer,

Schlafzimmer, Kinderzimmer,

Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Grundriss

Obergeschoss

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer,

Kinderzimmer, Gäste-Zimmer ,

Küche und ein Wannenbad.

Grundriss

Dachgeschoss

Wohn-/Esszimmer,

ein Schlafzimmer, eine Küche und

ein Duschbad.

Grundriss

Keller

Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren

persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte

ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung

zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des

Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma

unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als

anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte

und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige

Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen

Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband

Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.

Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen

und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernom-

men werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine

Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot

weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine

Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem

Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Boh-

len Immobilien ist ausreichend.

Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.

Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls,

wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines

Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines

solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt

wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

§ 5 Doppeltätigkeit

Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen

beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm-Cappenberg

§ 10 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-

mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die

den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.