www.erasuisse.ch

Märstetten TG

Wohnen mit Weitblick.....4.5 Zi.-Dachmaisonette WHGIm Einfang 158560 Märstetten

ERA MittelthurgauRathausstrasse 39

CH-8570 WeinfeldenTelefon +41 71 633 33 40Telefax +41 71 511 24 14

mittelthurgau@erasuisse.chwww.era-immobilien-weinfelden.ch

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Gemeinde Märstetten

Die Politische Gemeinde Märstetten liegt im Herzen des Kantons Thurgau, ist rund 10 km² gross und besteht im Wesentlichen aus den ehemaligen Ortsgemeinden Mär-stetten und Ottoberg. Das attraktive und gleichzeitig idyllische Dorf schmiegt sich rund um die Westflanke des Ottenberges, eingebettet in Rebhängen und dem fruchtbaren Wies- und Ackerland des Thurtales.Die Infrastruktur der Gemeinde mit Kindergarten, Schu-len, Kirche, einer neuen Mehrzweckhalle, einer Poststel-le in Märstetten, Volg-Laden, Bäckereien, Metzgerei, Haushaltwarengeschäft, diversen Gewerbebetrieben und Restaurants weist einen hohen Standard auf.Der grosse Aufschwung der letzten Jahre ist sowohl der vorzüglichen Wohnlage als auch sehr der guten Ver-kehrsanbindung zu verdanken.Märstetten liegt im Schnittpunkt der beiden bedeuten-den Verkehrswege Romanshorn - Zürich und Toggen-burg – Wil – Kreuzlingen/Konstanz.ÖV: Eigene Bahnstation an der Linie Zürich-Winterthur-Frauenfeld-Weinfelden; Mehrere Postautohaltestellen im gesamten Gemeindegebiet.

Die gemeinde Märstetten in Zahlen:Einwohner: 2581Steuerfuss: ohne Kirchensteuer: 284 %mit ref. Kirchensteuer: 306 %mit kath Kirchensteuer: 303 %Juristisch: 305 %

Auf www.maerstetten.ch finden Sie weiterführende In-formationen.

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Details und Konditionen

Baujahr: 1995

Zimmer: 4.5 / + Bastelraum und Dachzimmer

Nettowohnfläche: ca. 124 m² (ohne Büro Dachgeschoss und Bastelzimmer)

Balkone: 2 Balkone

Wertquote 147/1000

Heizung: Gas, Radiatoren

Verkaufspreis: CHF 596’000.-- inkl. 2 Tiefgaragenplätze

Bezug/Übergabe: nach Absprache

Kosten: Notariats- und Grundbuchgebühren, sowie allfällige Handänderungs-

steuern, gehen je zur Hälfte zu Lasten Verkäufer- und Käufer.

Ihr ERA Team - Europas einziger ISO zertifizierter Immobilien Verbund!

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Beschreibung

Die 4.5 Zi-Maisonette-WHG liegt an hervorragender Lage in Mär-stetten und bietet den perfekten Blick in die Berge.Die clevere Raumaufteilung über zwei Stockwerke, mit Galerie und dem hohen offenem Wohnbereich mit Sicht auf die Dachbalken und die geniale Aussicht geben der Wohnung einen Einfamilien-hauscharakter.Ob Sie als Rentner die Ruhe suchen und über den Köpfen Ihrer Nachbarn die Weitsicht geniessen wollen; oder als Pendler die per-fekte Anbindung an die Autobahn und ÖV bevorzugen; oder als jun-ge Familie die Nähe zu den Schulen und Geschäften in Gehdistanz schätzen; hier finden alle die perfekte Wohnung.Beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf einen breiten Eingangs-bereich, der genügend Platz für eine offene oder eine Einbaugarde-robe bietet.Der grosse Wohn-/Esszimmerbereich mit direktem Zugang und Durchreiche zur Küche ist mit einem hellen pflegeleichten Parkett ausgestattet. Alle nötigen Anschlüsse für den Einbau eines Schwe-denofens sind vorhanden.Die Küche mit den neuwertigen Elektrolux Geräten bietet viel Platz und den Komfort den jede Hausfrau zu schätzen weiss. Das gros-se Dachfenster in der Küche spendet viel Licht und einen schönen Weitblick während der Küchenarbeit.2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Lavabo sind ideal für die Jungmannschaft. Ein zusätzlicher Raum, welcher als Estrich deklariert ist, kann gut als weiteres Zimmer (Gästezimmer, Basteln etc.) genutzt werden. Die Zimmer wurden mit einem ange-nehmen Korkboden ausgestattet.2 Balkone stehen Ihnen auf diesem Stockwerk zur Verfügung. Der gegen Südosten ausgerichtete Balkon bietet eine herrliche Sicht bis zum Säntis und genügend Platz für den familiären Grillplausch.

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Ausstattung

Auf dem nach nordwesten ausgerichteten Balkon werden Sie manch schönen Sonnenuntergang bei einem Glas Wein geniessen. Der überdachte Balkon mit angenehmem Holzboden könnte auch verglast werden. Offerte und Bewilligung liegen vor.Im oberen Stock ist der Elternbereich angelegt. Eine zu beiden Sei-ten offene Galerie ermöglicht den Zugang zum grossen Schlafzim-mer und Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Die Galerie und das Schlafzimmer wurden auch mit dem angenehmen Korkboden ausgestattet.Ein ca. 24 m² grosser Raum steht zusätzlich für vielseitige Zwecke zur Verfügung. Der Raum ist als Waschraum deklariert, bietet aber, neben dem Bereich mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo, ein vielseitiges Nutzungspotential. Ob Sie hier ihr Büro, Praxisraum oder Therapieraum einrichten wollen; sämtliche Möglichkeiten ste-hen Ihnen offen.

Ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze à je CHF 28‘000.-- ge-hören neben den gemeinschaftlich genutzten Nebenräumen auch zur Wohnung.

Die Option noch einen weiteren Bastelraum-/Lagerraum im UG zu erwerben besteht zusätzlich.

Das Haus verfügt über keinen Lift, was sich positiv auf die günsti-gen monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Alle Unterhaltsarbeiten und Erneuerungen wurden regelmässig ausgeführt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Ge-nügend Mittel wurden im Erneuerungsfonds auch für die Zukunft angespart.

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Impressionen

Kinderzimmer mit Korkböden

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Der ideale Platz um die Abendsonne zu geniessen!Überdachter Balkon mit Holzboden. (Verglasung nachträglich möglich)

Balkone

Aussicht auf den Ottoberg Bergpanorama mit Säntis

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Dachgeschoss mit offener Galerie

Dachgeschoss mit offener Galerie und grossem Eltern-schlafzimmer

Dachzimmer mit genügend Platz für Büro oder Praxis-raum.

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Grundrisspläne

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Grundriss Dachgeschoss

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Die Finanzierung IhresEigenheims

Die Finanzierung Ihres Eigenheims

Der Entscheid für den Erwerb von Wohneigentum ist ein wichtiger Schritt in Ihrem Leben. ERA und die führen-den Banken der Schweiz, stehen Ihnen deshalb mit Rat und Tat zur Seite. So individuell wie Ihre Vorstellungen, so individuell sind auch die Dienstleistungen. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung starker, kompetenter Partner im Immobilienmarkt und geniessen Sie eine op-timale rundum Betreuung.

Bei ERA, dem führenden Immobilienvermittler Europas, erhalten Sie eine breite Dienstleistungspalette mit Ser-vicegarantie aus einer Hand. Die Kontakte zu den füh-renden Banken in der Schweiz helfen Ihnen dabei, Ihren Traum vom Wohneigentum, dank massgeschneiderter Finanzierungslösungen auf einem soliden Fundament zu verwirklichen.

Informieren Sie sich bei Wolfgang Kern nach den inter-essanten Finanzierungskonditionen. Wir informieren Sie gerne auch über den unkomplizierten Vorgang und brin-gen Sie mit ihrem persönlichen Bank Berater in Kontakt.

Einfacher geht es nicht! ERA® unternimmt alles, damit Sie den Kauf Ihrer Im-mobilie rasch und mit geringstem Aufwand realisieren können.

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

ERA WEINFELDEN

ERA MittelthurgauRathausstrasse 39CH-8570 WeinfeldenTelefon +41 71 633 33 40Telefax +41 71 511 24 14

mittelthurgau@erasuisse.chwww.era-immobilien-weinfelden.ch

Reproduktion oder Kopienahme in irgendeiner Form ist, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Zustimmung von ERA Suisse oder ERA Mustermakler GmbH untersagt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Angaben, die uns vom Auftrag-geber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Achtung! Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Abspra-che durchgeführt werden. Kontaktieren sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Jedes ERA Büro ist rechtlich selbstständig

ERA Weinfelden

ERA Mittelthurgau

Rathausstrasse 39

CH-8570 Weinfelden

Telefon +41 71 633 33 40

Telefax +41 71 511 24 14

www.era-immobilien-weinfelden.ch

mittelthurgau@erasuisse.ch

Wolfgang Kern

Beratung und Verkauf

Mobil: 079 600 73 18

wkern@erasuisse.ch