Immobilio Nr. 1/2012

Der papierloseSchuldbrief

Immobili.o. Nr. 1/2012

Liegenschaft Hurdnerwäldli, Pfäffikon SZ

22 exklusiveImmobilien

Die Experten vonEtzel Immobilien

spannende Liegenschaften zu entde-cken – vielleicht ist genau Ihr Traum-objekt darunter!

Herzlich, Ihr

Adrian C. GattikerDipl. Ing. FHDipl. Immobilien-TreuhänderGeschäftsführer / Mitinhaber

In unserem neuesten Immobili.o. präsentieren wir Ihnen auch dieses Mal eine Auswahl attraktiver Liegen-schaften am oberen Zürichsee.

Der Bedarf an Wohnobjekten und Anlageliegenschaften in dieser Regi-on ist sehr ausgeprägt, wie uns die zahlreichen Suchaufträge von Kauf-interessenten belegen. Besonders ge-fragt sind Einfamilienhäuser an at-traktiven Wohnlagen sowie Mehrfa-milienhäuser ohne Leerstände. Zu-dem verzeichnen wir eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Preissegment, was nicht zu-letzt durch die Zuwanderungsdyna-mik verstärkt wird.

Interessieren Sie sich für eine Liegen-schaft in diesem Immobili.o. oder wünschen Sie eine eingehende Bera-tung zu Ihrer Wohnsituation? Unsere kompetenten Immobilienfachleute stehen Ihnen sehr gerne zur Verfü-gung, um alle Ihre Fragen mit Ihnen zu besprechen. Rufen Sie einfach an, oder besuchen Sie uns in unserem Immobilien-Shop an der Churerstras-se 23 in Pfäffikon SZ. Mehr Informa-tionen zu unseren Liegenschaften und viele weitere aussergewöhnliche Wohnobjekte finden Sie auch auf un-serer Website www.etzel-immo.ch.

Ich wünsche Ihnen viel Spass dabei, in diesem Immobili.o. zahlreiche

Finden Sie Ihre Traumliegenschaft

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Geschätzte LeserinGeschätzter Leser

Inhalt

Ihr kompetentes Team 4

Auswahl anVerkaufs- und Vermietungsobjekten 5 – 29

www.etzel-immo.ch

Weniger Papier auch bei den Schuldbriefen 30

Wollerau ................................................. 5

Wilen bei Wollerau .................................. 9

Pfäffikon SZ.......................................... 10

Schindellegi .......................................... 14

Altendorf ............................................... 15

Schübelbach ........................................ 21

Nuolen .................................................. 22

Galgenen .............................................. 24

Tuggen ................................................. 26

Samstagern .......................................... 28

Uznach ................................................. 29

Als Berater und Vermittler verschaf-fen wir Ihnen durch unsere detaillier-ten Marktkenntnisse den entschei-denden Vorsprung.

Wir sind gut ausgebildete und erfah-rene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qua-litätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Unsere Immobilien-Fachleute beglei-ten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes sionelles Marketing bis zum er-folgreichen Abschluss.

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Ihr kompetentes Team

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Das Familienhaus mit schönem Umschwung

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Altenbachstrasse 12c8832 Wollerau SZ

Eckhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 220 m²

CHF 1'480'000.–

Objekt-Nr: 11-V44

Land über dem SeeW

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Immobili.o.6 I 7

Riedgutschstrasse 18832 Wollerau SZ

Bauland Zone W2Grundstücksfläche 1117 m²MöglicheGeschossfläche 580 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 10-V39

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Roosstrasse 10d8832 Wollerau SZ

Eigentumswohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 110 m²

CHF 1'010'000.–

Objekt-Nr: 11-V48

Im Zentrum an der Sonne

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Immobili.o.8 I 9

Ein Gemälde von Zürichsee und Alpenmeer

Toplage8832 Wollerau SZ

TerrassenwohnungenWohnflächen ab 220 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V01

Viel Raum für ein Familienleben mit Ansprüchen

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Rebmattli 308832 Wilen b. Wollerau SZ

Doppeleinfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 234 m²

CHF 2'600'000.–

Objekt-Nr: 11-V52

Wohn-Charme mit Blick auf den SeeP

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Immobili.o.10 I 11

Bachtelstrasse 148808 Pfäffikon SZ

Einfamilienhaus5½ ZimmerWohnfläche ca. 186 m²

CHF 1'980'000.–

Objekt-Nr: 11-V46

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Neubaupotenzial an prächtiger Seesichtlage

Hurdnerwäldlistrasse 1248808 Pfäffikon SZ

1305 m² Grundstückmit bestehendem EFH

Mögliche Geschossflächeca. 400 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 11-V50

Pfä

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Auf der Bühne des WohnensP

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Immobili.o.12 I 13

Rainstrasse 148808 Pfäffikon SZ


Grundstück 727 m²

CHF 2'700'000.–

Objekt-Nr: 11-V37

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Das Fenster zum See

Rietbrunnen 448808 Pfäffikon SZ

Attikawohnung3½ ZimmerWohnfläche ca. 105 m²

CHF 890'000.–

Objekt-Nr: 11-V16

Rainstrasse 148808 Pfäffikon SZ


Grundstück 727 m²

CHF 2'700'000.–

Objekt-Nr: 11-V37

Ein Traum geht in Erfüllung

Immobili.o.14 I 15

Toplage8834 Schindellegi SZ

Luxuriöse Villa6½ ZimmerWohnfläche ca. 258 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 11-V29

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Wo Grösse zu Hause ist

Katrinenhof 668852 Altendorf SZ

Doppeleinfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 275 m²

Grundstück 480 m²

CHF 1'750'000.–

Objekt-Nr: 11-V11

alonda. Leben mit Stil. Innen und aussen.

Immobili.o.16 I 17

Alte

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alonda.Mülibach8852 Altendorf SZ

Neubau Eigentumswohnungen3½ bis 6½ ZimmerWohnfläche ca. 110 bis 250 m²

ab CHF 800'000.–

Objekt-Nr: 10-V12

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Zürichsee de Luxe

Immobili.o.18 I 19

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Kantonsstrasse 448807 Freienbach SZ

Fertig ausgebauteNeubauwohnungAttika-MaisonetteWohnfläche ca. 260 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 10-V11

Die Ferne so nah

Immobili.o.20 I 21

Brandweid 328852 Altendorf SZ


CHF 980'000.–

Objekt-Nr: 11-V53

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Einfach ein bisschen mehr Wohnerlebnis

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HAGRÜTIPARKHagrütistrasse8862 Schübelbach SZ

Neubau Eigentumswohnungen3½ und 4½ ZimmerWohnfläche ca. 94 bis 142 m²

ab CHF 465'000.–

Objekt-Nr: 11-V10

Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Immobili.o.22 I 23

Nuo

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Bruggholzstrasse 88855 Nuolen SZ

Wohnung und Büro3½ Zimmer4 BüroräumeWohnfläche ca. 126 m²Büro ca. 79 m²

CHF 1'340'000.–

Objekt-Nr: 11-V24

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Natur und See in Griffweite

Bruggholzstrasse 148855 Nuolen SZ

Gartenwohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 138 m²

CHF 1'070'000.–

Objekt-Nr: 11-V40

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Die Zukunft kann beginnen

Immobili.o.24 I 25

Mehrfamilienhaus «Martin»Untergasse 68854 Galgenen SZ

Neubau Eigentumswohnungen4½ und 5½ ZimmerWohnfläche ca. 141 bis 215 m²

ab CHF 770'000.–

Objekt-Nr: 11-V32

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Wohn-, Garten- oder Sonnenparadies? Alles.

Immobili.o.26 I 27

Im Feld 18856 Tuggen SZ

Freistehendes Einfamilienhausmit Einliegerwohnung7½ ZimmerWohnfläche ca. 328 m²

CHF 2'200'000.–

Objekt-Nr: 11-V35

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Familienfreundlichkeit inklusive

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Kleinlaui 48856 Tuggen SZ


CHF 830'000.–

Objekt-Nr: 11-V45

Macht Kinder froh. Und die Eltern ebenso.

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Bärenweidstrasse8833 Samstagern ZH

Garten-Maisonette5½ ZimmerWohnfläche ca. 148 m²

CHF 898'000.–

Objekt-Nr: 11-V43

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Die Quadratur des Wohnens

Qu7Rütihaldenstrasse8730 Uznach SG

Neubau von 7 freistehendenEinfamilienhäusernWohnfläche ca. 232 m²

ab CHF 1'490'000.–

Objekt-Nr: 11-V47

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Ein BodeninformationssystemIm Zuge der Neuerung wird die 100 Jahre alte Grundbuchverordnung (GBV) auf die neuen Informations-technologien ausgerichtet: Das Grundbuch soll zu einem modernen «Bodeninformationssystem» ausge-baut werden und den Zugang zu ak-tuellen Auskünften über Grundstücke erleichtern. Die GBV wird um die rechtlichen Grundlagen erweitert, die den elektronischen Geschäftsver-kehr zwischen den Grundbuchäm-tern und die elektronische Ausstel-lung öffentlicher Urkunden und die Beglaubigung regeln.

Mit den Massnahmen wird die Publi-zitätsfunktion des Grundbuchs ver-bessert, was jedoch nicht zum «glä-sernen Wohneigentumsbesitzer» und einem Missbrauch von Daten führen darf. Der Hauseigentümer-Verband schenkt deshalb der Angelegenheit besondere Aufmerksamkeit.

Adrian C. Gattiker, Dipl. Ing. FH,Dipl. Immobilien-Treuhänder

Grundbuchämter müssen Schuld-briefe nicht mehr unbedingt in Pa-pierform ausstellen. Der Bundesrat hat die vom Parlament Ende 2009 verabschiedete Teilrevision des Zivil-gesetzbuches auf den 1. Januar 2012 in Kraft gesetzt. Die Teilrevision des ZGB soll das Immobiliarsachen- und Grundbuchrecht modernisieren.

Wesentliche ErleichterungenDer papierlose Schuldbrief bringt wesentliche Erleichterungen für das Kreditgeschäft mit sich. Der soge-nannte Register-Schuldbrief entsteht mit der Eintragung im Grundbuch, ohne dass dabei ein Wertpapier aus-gestellt werden muss. Die Übertra-gung (Kauf, Verkauf) erfolgt ebenfalls im Grundbuch. Dadurch entfallen Kosten für die Ausfertigung, die si-chere Aufbewahrung sowie für die

Übermittlung des Wertpapiers zwi-schen Grundbuchamt, Notariat und Bank. Ausserdem entfallen das Ver-lustrisiko sowie das langwierige und teure Kraftloserklärungsverfahren, die der Verlust eines Papier-Schuld-briefs zur Folge hat.

Der jetzige Schuldbrief in Papierform wird aber beibehalten; die Parteien können jene Form wählen, die ihnen am besten zusagt.

Weniger Papier auch bei den Schuldbriefen

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Der Schuldbrief: Jetzt auch in digitaler Form

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Wir suchen ... Ihre Liegenschaft?

Für eine gut situierte Familie suchen wir ein Einfamilienhaus in Pfäffikon SZ, Freienbach, Wollerau oder Feusisberg. Es sollte über eine Wohnflä-che von mindestens 200 m2 und einen hochwertigen, modernen Innen-ausbau verfügen. Zum Anforderungsprofil unserer Klientin gehören zu-dem ein gepflegter, grosszügiger Umschwung und Seesicht.

Bietet Ihre Liegenschaft all dies? Dann freuen wir uns auf Ihren Bescheid unter der Telefonnummer 044 787 80 00 – oder per E-Mail an [email protected]. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informa-tionen mit grösster Diskretion.

Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben und Darstellungen geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtige Information zu den Objekten

Etzel Immobilien AGChurerstrasse 23

CH-8808 Pfäffikon SZTel. 044 787 80 00

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Gerne beraten unsere Immobilien-experten Sie auch persönlich. Kompe-tent, diskret – und völlig unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Immobilio Nr. 1/2012

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