Attraktiv:Liborhypothek

mit Swap

Immobili.o. Nr. 2/2013

Villa mit Pool, Wilen b. Wollerau SZ

23 exklusiveImmobilien

Die Experten vonEtzel Immobilien

Nutzen Sie das interessante Markt-umfeld und die tiefen Zinsen, um Ih-ren Wohntraum zu verwirklichen.

Herzlich, Ihr

Adrian C. GattikerDipl. Ing. FHDipl. Immobilien-TreuhänderGeschäftsführer / Mitinhaber

Mit der wärmeren Jahreszeit sind neue, attraktive Verkaufsobjekte bei uns eingetroffen. Auf den folgenden Seiten finden Sie eine repräsentative Auswahl unserer Liegenschaften. Ihre Zahl ist grösser als in den Vorjahren, was für Suchende eines Eigenheims interessante Perspektiven eröffnet. Das grössere Angebot verbessert die Vergleichsmöglichkeiten – und damit steigt die Gewissheit, richtige Kauf-entscheide zu treffen. Zudem werden aufgrund des grösseren Angebots zu hohe Preise nach unten korrigiert, was den Markt für Käufer noch at-traktiver macht.

Unsere Makler beraten verkaufswilli-ge Eigenheimbesitzer zur marktkon-formen Preisfestlegung. Diese erfolgt mittels genauer Marktanalysen der letzten Handänderungen in der

Nachbarschaft und weiterer, ver-gleichbarer Verkäufe. Zusätzlich stützt ein hedonisches Bewertungs-modell die Preisfindung breit ab. Ver-trauen zwischen dem Verkaufswilli-gen und den Etzel Immobilien-Profis ist dabei enorm wichtig: Übertrieben hohe Preisvorstellungen verunmögli-chen im heutigen Marktumfeld einen Verkauf innerhalb der erwarteten Frist. Preislich zu hoch angesetzte Liegenschaften finden in der Regel keine Käufer und wechseln typi-scherweise mehrmals den Immobili-enmakler.

Kaufwillige werden von unseren Im-mobilienmaklern bei der Suche des geeigneten Objektes unter Einbezug ihrer persönlichen Anforderungen an eine Wohnimmobilie beraten und unterstützt.

Ein interessanter Markt für Käufer ...

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Geschätzte LeserinGeschätzter Leser

Inhalt

Ihr kompetentes Team 4

Auswahl anVerkaufs- und Vermietungsobjekten 5 – 33

www.etzel-immo.ch

Fachartikel: Liborhypothek mit Swap 34

Wollerau.................................................. 5Wilen.bei.Wollerau................................. 10Pfäffikon.SZ.......................................... 14Feusisberg............................................. 16Schindellegi........................................... 17Lachen.................................................. 18Altendorf................................................ 19Schübelbach......................................... 28Wangen.SZ............................................ 30Richterswil............................................. 32

Als Berater und Vermittler verschaf-fen wir Ihnen durch unsere detaillier-ten Marktkenntnisse den entschei-denden Vorsprung.

Wir sind gut ausgebildete und erfah-rene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qua-litätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Unsere Immobilien-Fachleute beglei-ten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes sionelles Marketing bis zum er-folgreichen Abschluss.

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Ihr kompetentes Team

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Viel Sonne fürs Familienhaus

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Felsenstrasse 1468832 Wollerau SZ

Mittelhaus5½ ZimmerWohnfläche ca. 187 m²

CHF 1'455'000.–

Objekt-Nr: 13-V11

Der See zum Greifen nahW

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Immobili.o.6 I 7

Heiniweidstrasse 30b8832 Wollerau SZ

Maisonette-Wohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 188 m²

CHF 3'350'000.–

Objekt-Nr: 12-V51

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Panorama, erste Klasse

Seeblick 58832 Wollerau SZ

Bauland mit bestehendem6½-Zimmer-EinfamilienhausGrundstücksfläche 2323 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 13-V05

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Immobili.o.8 I 9

Ein weiteres Meisterstück von Philippe Starck

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Etzelstrasse8832 Wollerau SZ

yoo wollerau –inspired by STARCKab 3½ ZimmerWohnfläche ab 114 m²

ab CHF 1'570'000.–

Objekt-Nr: 13-V09

Zum Kaufen, selber Bewohnen und Vermieten

Immobili.o.10 I 11

Wilenstrasse 358832 Wilen b. Wollerau SZ

Neubau Mehrfamilienhaus2 bis 5½ Zimmer Wohnungen

ab CHF 685'000.–

Objekt-Nr: 12-V38

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Erfrischung mediterraner Art

8832 Wilen b. Wollerau SZ

Villa mit PoolGrundstücksfläche 1359 m²Wohnfläche ca. 420 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 13-V32

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Wohnen und Arbeiten in bärenstarker Harmonie

Immobili.o.12 I 13

Wilenstrasse 1338832 Wilen b. Wollerau SZ

Wohnung & separates Büro4½ Zimmer & 2 BüroräumeWohnfläche Wohnungca. 141 m², Büro ca. 81 m²

CHF 2'420'000.–2 Duplexgaragen mit Abstellraum

Objekt-Nr: 13-V22

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Privatsphäre, privilegiert, mit Platz für mehr

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Schnabelweg 498832 Wilen b. Wollerau SZ

Einfamilienhaus5½ ZimmerWohnfläche ca. 200 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V55

Willkommen im neuen Quartier am Staldenbach

Immobili.o.14 I 15

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Zentrum Staldenbach8808 Pfäffikon SZ

Neubau Mietwohnungen2½ bis 5½ Zimmer

ab CHF 1'730.– p. Monat

Objekt-Nr: 12-M25

Mietobjekt

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Zentrum Staldenbach8808 Pfäffikon SZ

Neubau Büro- undLadenflächen66 bis 3'150 m²

Mietzins auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-M25

Wie Ferien. Tag und Nacht.

Immobili.o.16 I 17

Moosgässli 18835 Feusisberg SZ

Attikawohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 165 m²Terrasse ca. 125 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 13-V23

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Das Land der Träume

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Etzelstrasse 708834 Schindellegi SZ

Bauland Zone E2(Ein- und Zweifamilienhäuser)

Grundstücksfläche 988 m²Ausnützungsziffer 0.35

CHF 3'900'000.–

Objekt-Nr: 12-V22

Mitten im Dorfgeschehen

Immobili.o.18 I 19

Vordere Bahnhofstrasse 58853 Lachen SZ

Eigentumswohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 157 m²

CHF 1'090'000.–

Objekt-Nr: 13-V29

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Alles ist möglich. Ausser noch mehr Panorama.

«Höhgaden»8852 Altendorf SZ

Einfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 224 m²Nebenräume ca. 103 m²

CHF 4'950'000.–

Objekt-Nr: 13-V28

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alonda. Seenähe geniessen. Urban wohnen.

Immobili.o.20 I 21

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alonda.Mülibach8852 Altendorf SZ

Neubau Eigentumswohnungen3½ und 6½ Zimmer,5½ Zimmer AttikaWohnfläche ca. 107 bis 247 m²

ab CHF 940'000.–

Objekt-Nr: 10-V12

Freier Raum für die Familie

Immobili.o.22 I 23

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Katrinenhofpark 38852 Altendorf SZ

Gartenwohnungmit Wintergarten4½ ZimmerWohnfläche ca. 111 m²

CHF 1'050'000.–

Objekt-Nr: 13-V12

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Für eine grosse Familie

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Bubental 478852 Altendorf SZ

Einfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 200 m²

CHF 1'650'000.–

Objekt-Nr: 13-V33

Immobili.o.24 I 25

Wohnen, zum Träumen schönA

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«Höhgaden»8852 Altendorf SZ

Landhausvilla8½ ZimmerWohnfläche ca. 441 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 13-V24

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Über und neben dem Wasser gebaut

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«Höhgaden»8852 Altendorf SZ

Einfamilienhaus mit Pool5½ ZimmerWohnfläche ca. 173 m²Nebenräume ca. 133 m²

CHF 3'250'000.–

Objekt-Nr: 13-V26

Seepanorama und Grösse: Extraklasse

Immobili.o.26 I 27

Brandweid 298852 Altendorf SZ

Attika-Maisonettewohnung6½ ZimmerWohnfläche ca. 219 m²

CHF 2'895'000.–

Objekt-Nr: 13-V16

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Mit See, Charme und Moderne

Brandweid 308852 Altendorf SZ

Terrassen-Attika-Maisonettewohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 150 m²

CHF 1'720'000.–

Objekt-Nr: 13-V35

Das Leben ganz oben geniessen

Immobili.o.28 I 29

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HAGRÜTIPARKHaltenweg 2–148862 Schübelbach SZ

Attikawohnungen4½ ZimmerWohnfläche ab 131 m²

ab CHF 890'000.–

Objekt-Nr: 11-V10

WIR SETZENAKZENTE

Contractplan AG8832 Wollerau SZ044 787 76 00

ArchitektenBauleiterBauökonomen

www.contractplan.ch

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Immobili.o.30 I 31

Schürwies8855 Wangen SZ

25 Reihen-Einfamilienhäuser5½ Zimmer

ab CHF 850'000.–

Objekt-Nr: 13-V01

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SZ

Dorf. Natur. Land. Zuhause.

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Spelgatti-Areal

Immobili.o.32 I 33

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Schwyzerstrasse 208805 Richterswil ZH

Projektankündigungab 3½ ZimmerWohnfläche ab 100 m²

ab CHF 860'000.–

Objekt-Nr: 13-V02

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sich von Ihrer Bank über dieses inno-vative, zukunftsweisende Hypothe-karmodell beraten.

Und so funktioniert der Swap: Der Liborhypothek-Nehmer sichert das Zinsänderungsrisiko mit einem von der Finanzierung unabhängigen Ge-schäft ab. Der Käufer eines «Swaps», wörtlich «Austausch», zahlt der her-ausgebenden Bank während der Laufzeit einen festen Zins; im Gegen-zug erhält er den aktuellen Libor-Zins vergütet.

Die aktuellen Zins-Swaps, die den festen Zins definieren, hängen indi-rekt von der Steuerung der kurzfristi-gen Zinsen durch die Schweizerische Nationalbank ab. Mit dem Libor-Zins der herausgebenden Bank bezahlt der Swap-Käufer die variable Libor-Hypothek; er muss somit nur mit dem festen Zins-Swap und der Ban-kenmarge rechnen.

Chantal Humard,Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Nebst der zurzeit beliebten Festhy-pothek bietet auch die Libor-Hypo-thek kombiniert mit einem Zins-Swap eine Absicherung von steigen-den Zinsen.

Der Hauptvorteil einer Liborhypo-thek mit Zins-Swap liegt darin, dass die zukünftigen Zinskosten bekannt und deshalb kalkulierbar sind. Ver-packt in ein Zertifikat als handelbares Wertpapier ist der Swap auch für Hy-potheken ab rund zwei Millionen Franken erschwinglich.

Beim Verkauf des Zertifikats gilt: Liegt der aktuelle Swap-Satz tiefer als beim Abschlusszeitpunkt, zahlt man die Differenz. Im umgekehrten Fall lässt sich das Swap-Zertifikat mit Gewinn verkaufen. Die Auflösung eines Swap ist günstiger als bei einer Festhypo-thek, weil bei Ersterem nur die Verän-

derung im Marktzins verrechnet wird und nicht zusätzlich die komplette Kundenmarge pro Jahr Restlaufzeit. Weitere Vorteile sind die Zinsabsi-cherung für bis zu 40 Jahre Laufzeit und die im Gegensatz zur Festhypo-thek transparente Preisgestaltung.

Korrekt strukturiert, ist die Absiche-rung immer günstiger als eine Festhy-pothek mit gleicher Laufzeit, weil die Refinanzierung mittels Zins-Swap auf Marktpreisen und nicht auf internen Sätzen der Banken beruht. Lassen Sie

Innovatives Hypothekarmodell: Libor mit Swap

Immobili.o.34 I 35

BANKKREDIT-NEHMER

bezahlt variablen Libor-Zinssatzvon aktuell 0 – 0.25% + Marge

erhält variablen Libor-Zinssatzvon aktuell 0 – 0.25%

bezahlt festen Swap-Zinssatzvon ca. 1.5% für 10 Jahre

Libor-Hypothek

Zinsaustausch-Geschäft

Zinsaustausch-Geschäft

Die Funktion einer Libor-Hypothek mit Swap. (Stand Juli 2013)

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Wir suchen: Anlageobjekt an gehobener Lage

Für eine institutionelle Anlegerin der Versicherungsbranche suchen wir ein Mehrfamilienhaus oder Bauland für Mehrfamilienhäuser. Beson-ders gefragt ist ein Objekt an guter bis gehobener Wohnlage mit Poten-zial für die Weiterentwicklung im Bezirk Höfe und den Gemeinden am Obersee des Bezirkes March.

Verfügen Sie über ein Objekt dieser Art und überlegen Sie sich einen Verkauf? Gerne besprechen wir die Möglichkeiten mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf – Tel. 044 787 80 00 – oder eine E-Mail an info@etzel-immo.ch. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen mit grösster Diskretion.

Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben und Darstellungen geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtige Information zu den Objekten

Etzel Immobilien AGChurerstrasse 23

CH-8808 Pfäffikon SZTel. 044 787 80 00

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Auf der Website finden Sie zudem Informationen zu vielen weiteren Verkaufs- und Vermietungsobjekten.

Gerne beraten unsere Immobilien-experten Sie auch persönlich. Kompe-tent, diskret – und völlig unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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