Grundstück-gewinnsteuer

richtig geplant

Immobili.o. Nr. 1/2011

Haus Alte Erlenstrasse Wollerau

20 exklusiveImmobilien

Die Experten vonEtzel Immobilien

Anspruchsvolle Kunden und Top-Ob-jekte: Wir bringen sie zusammen.

Herzlich, Ihr

Adrian C. Gattikerdipl. Ing. FHdipl. Immobilien-TreuhänderGeschäftsführer / Mitinhaber

Die Region Zürichsee – Kanton Schwyz ist eine der begehrtesten Wohndesti-nationen und in internationalen Ran-kings ganz oben angesiedelt. Die Vorzüge liegen auf der Hand respek-tive «im Land»: 1A-Wohnqualität, funktionierende Infrastruktur, ländli-che Lage in Nähe zur Metropole Zü-rich mit Flughafen, traumhafte Land-schaft, See und Berge in Sicht- und Reichweite. Und als Supplement eine berechen- und bezahlbare Steu-erbelastung.

Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach qualitativ hochstehendem Wohnraum. Ob Kauf oder Verkauf: Als «Nicht-Profi» brauchen Sie in diesem dynamischen Markt verlässli-che Partner. Ausgewiesene Fachleute mit regionaler Verankerung, interna-tionaler Vernetzung und wertvollen

Beziehungen. Sie bieten Ihnen von der Vorsondierung bis zum erfolgrei-chen Vertragsabschluss die obligate Sicherheit. Dank Know-how und Er-fahrung schafft die Etzel Immobilien-Crew Mehrwert. Erleben Sie das be-ruhigende Gefühl der Gewissheit, das einzig Richtige getan zu haben.

Immobil i.o. präsentiert Ihnen einen Querschnitt unseres attraktiven An-gebots. Den aktuellsten Stand finden Sie stets auf etzel-immo.ch. Gewisse Objekte der Extraklasse (direkter pri-vater Seeanstoss etwa) werden aus Diskretionsgründen exklusiv unse-rem hauseigenen Kundenstamm kommuniziert. Mehr dazu und über die Möglichkeit, in den Genuss unse-res diskreten Informationssystems zu kommen, erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Worauf Sie sich verlassen können ...

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Geschätzte LeserinGeschätzter Leser

Inhalt

Ihr kompetentes Team 4

Auswahl anVerkaufs- und Vermietungsobjekten 5 – 29

www.etzel-immo.ch

Grundstückgewinnsteuer: Planung und Timing 31

Wollerau.................................................. 5

Wilen.bei.Wollerau................................... 9

Bäch...................................................... 11

Pfäffikon.SZ.......................................... 12

Freienbach............................................ 16

Schindellegi........................................... 19

Altendorf................................................ 20

Lachen.................................................. 25

Nuolen................................................... 26

Tuggen.................................................. 27

Horgen.................................................. 28

Als Berater und Vermittler verschaf-fen wir Ihnen durch unsere detaillier-ten Marktkenntnisse den entschei-denden Vorsprung.

Wir sind gut ausgebildete und erfah-rene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qua-litätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Unsere Immobilien-Fachleute beglei-ten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes sionelles Marketing bis zum er-folgreichen Abschluss.

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Ihr kompetentes Team

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Herrschaftliches Haus. Prächtiger Umschwung.

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www.etzel-immo.ch

Alte Erlenstrasse 238832 Wollerau SZ

Einfamilienhaus9 ZimmerWohnfläche ca. 258 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 10-V30

Wohnen mitten im Zentrum des GeschehensW

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www.etzel-immo.ch

CENTRALBahnhofstrasse 28832 Wollerau SZ

Neubau 4 Eigentumswohnungen4½ ZimmerWohnfläche ca. 144 m²

CHF 1'650'000.– bis 1'890'000.–

Objekt-Nr: 09-V50

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Immobili.o.8 I 9

Bauland an einer der ersten Adressen Wolleraus

Riedgutschstrasse 18832 Wollerau SZ

BaulandZone W2Grundstück mit ältererLiegenschaft 1117 m²Ausnutzung für ca. 400 m²Bruttogeschossfläche

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 10-V39

Gartenwohnung in exklusiver Wohnanlage

www.etzel-immo.ch

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LICHTPARKHöh-Rohnenweg 148832 Wilen b. Wollerau SZ

Gartenwohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 151 m²

CHF 1'850'000.–

Objekt-Nr: 10-V31

Modernes Wohnen nahe beim ZentrumW

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Immobili.o.10 I 11

Fällmisstrasse 13a8832 Wilen b. Wollerau SZ

Eigentumswohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 154 m²

CHF 1'850'000.–

Objekt-Nr: 10-V46

www.etzel-immo.ch

Spektakuläre Seesicht

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LA BALANCEUnter Hafen 48806 Bäch SZ

Neubau Terrassenwohnung6½ ZimmerWohnfläche ca. 177 m²

CHF 2'865'000.–

Objekt-Nr: 08-V49

Feinste Materialien umhüllt von knackiger ArchitekturP

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SZ

Immobili.o.12 I 13

Rietbrunnen 178808 Pfäffikon SZ

Neubau Eigentumswohnungen3½ bis 6½ ZimmerWohnfläche ca. 90 bis 242 m²

ab CHF 1'100'000.–

Objekt-Nr: 10-V20

Feinste Materialien umhüllt von knackiger Architektur

www.etzel-immo.ch

Seesicht. Staudengarten. Sonne.P

fäffi

kon

SZ

Immobili.o.14 I 15

Rietbrunnen 618808 Pfäffikon SZ

Reiheneckhaus5½ ZimmerWohnfläche ca. 156 m²

Grundstück 373 m²

CHF 1'720'000.–

Objekt-Nr: 10-V50

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Die Definition von Luxus

Bachtelstrasse 188808 Pfäffikon SZ

Terrassenwohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 200 m²

CHF 2'660'000.–

Objekt-Nr: 10-V33

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Zürichsee de LuxeFr

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bach

SZ

Immobili.o.16 I 17

Kantonsstrasse 448807 Freienbach SZ

Neubau Gartenwohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 173 m²

CHF 2'450'000.– unmöbliertCHF 2'500'000.– möbliert

Objekt-Nr: 10-V11

Zürichsee de Luxe

www.etzel-immo.ch

Ganz oben ankommen

Immobili.o.18 I 19

Frei

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Z

Kantonsstrasse 448807 Freienbach SZ

NeubauAttika-Maisonettewohnung6½ ZimmerWohnfläche ca. 260 m²

CHF 4'220'000.–

Objekt-Nr: 10-V11

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Präsidentensuite mit traumhaftem Panorama

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SZ

Seesichtlage8834 Schindellegi SZ

Terrassenwohnung5½ bzw. 3½ ZimmerWohnfläche ca. 164 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 09-V14

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Immobili.o.20 I 21

alonda. Living in Style.

alonda.Mülibach8852 Altendorf SZ

Neubau Eigentumswohnungen3½ bis 6½ ZimmerWohnfläche ca. 107 bis 246 m²

ab CHF 670'000.–

Objekt-Nr: 10-V12

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Das perfekte Familienhaus

Immobili.o.22 I 23

Alte

ndor

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Talweid 168852 Altendorf SZ

freistehendesEinfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 174 m²

RESERVIERT

Objekt-Nr: 10-V44

www.etzel-immo.ch

Viel Platz, um Träume zu verwirklichen

Alte

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Katrinenhof 638852 Altendorf SZ

freistehendesEinfamilienhaus mitEinliegerwohnung7½ ZimmerWohnfläche ca. 310 m²

CHF 2'490'000.–

Objekt-Nr: 10-V45

Wohnung mieten. Eigentumsstandard geniessen.

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Alte

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Im SeehofChurerstrasse 658852 Altendorf SZ

Neubau Mietwohnungen4½ bis 5½ ZimmerWohnfläche ab ca. 147 m²

ab CHF 3'300.– p. Monat

Objekt-Nr: 10-M22

Mietobjekt

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Die neue Wohnmoderne, 100 m vom See entfernt

Lach

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MARCHSTEINZürcherstrasse 218853 Lachen SZ

Neubau Attikawohnungen4½ ZimmerWohnfläche ab ca. 132 m²

ab CHF 6'050.– p. Monat

Objekt-Nr: 10-M02

Mietobjekt

Wohnlichkeit in ländlicher Umgebung

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Bruggholzstrasse 68855 Nuolen SZ

Dachmaisonette4½ ZimmerWohnfläche ca. 144 m²

CHF 945'000.–

Objekt-Nr: 10-V28

www.etzel-immo.ch

Herrlicher Blick auf die Berge inklusive

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Kleinlaui 38855 Tuggen SZ

Eigentumswohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 142 m²

CHF 650'000.–

Objekt-Nr: 10-V15

Wohnen wie in SoHo(rgen)

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Hor

gen

ZH

Seestrasse 2898810 Horgen ZH

riesiger Loftmit Seesicht, ausgebautmit 2 SchlafzimmernWohnfläche ca. 317 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 10-V34

www.etzel-immo.ch

Traumhaft grosser Loft mit prächtiger Seesicht

Wir suchen ...

Immobili.o.30 I 31

Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben und Darstellungen geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler. Zwischenverkauf vorbehalten.

Für eine Unternehmerfamilie suchen wir eine Terrassenwohnung oder ein Einfamilienhaus in der Höfe. Das Objekt soll über eine Wohnfläche ab 180 m² und mindestens vier Schlafzimmer verfügen. Unser Klient wünscht ein Objekt an ruhiger Lage mit modernem Innenausbau. Eben-falls wünschenswert, aber nicht zwingend, ist eine Seesicht.

Bietet Ihre Liegenschaft all dies? Dann freuen wir uns auf Ihren Bescheid unter Telefonnummer 044 787 80 00 oder info@etzel-immo.ch. Selbst-verständlich behandeln wir Ihre Informationen mit grösster Diskretion.

Wichtige Information zu den Objekten

bühren, Abgaben, Honorare usw.). Alle belegbaren wertvermehrenden Investitionen können den Anlagekos-ten, auf welchen die Steuerberech-nung basiert, zugeschlagen werden. Auch die Verkaufskosten (Maklerho-norare, Mediakosten usw.) können geltend gemacht werden.

Der ungefähre Grundstücksgewinn-steuerbetrag muss im Kanton Schwyz durch den Verkäufer vor Eigentums-übertragung beim Notariat sicherge-stellt werden. Nach Einreichung der Grundstückgewinnsteuererklärung durch den Steuerpflichtigen wird der sichergestellte Betrag zur Bezahlung der Steuerschuld verwendet und eine allfällige Differenz ausgeglichen.

Ob provisorische Steuerberechnung oder Tipps zur Steuererklärung: Die Etzel Immobilien-Fachleute stehen Ihnen auch in dieser Thematik kom-petent mit Rat und Tat zur Verfügung.

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Grundstückgewinnsteuer: Planung und TimingAdrian C. Gattiker, dipl. Ing. FH, dipl. Immobilien-Treuhänder

Die Grundstückgewinnsteuer ist eine Objektsteuer und wird durch einen Liegenschaftsverkauf respektive durch den Verkaufsgewinn ausgelöst. Die Steuersätze in den Kantonen Schwyz und Zürich unterscheiden sich markant: In Schwyz liegt der Maximalsatz – also bei einer sehr kurzen Haltedauer der Liegenschaft – bei 33 % (für nicht gewerbsmässi-ge Liegenschaftenhändler), in Zürich bei 60 %. Der Satz reduziert sich dann ab dem 4. (SZ) respektive 3. Jahr (ZH) linear bis zum Minimalsatz von 9 (SZ) resp. 20 % (ZH).

Zeitpunkt der Eigentumsübertra-gung entscheidendMit richtiger Planung kann der Steu-erbetrag erheblich optimiert werden. Entscheidend ist das Datum der Ei-gentumsübertragung. Unter Umstän-

den kann ein weiteres Jahr Haltedau-er erzielt werden, womit der Steuer-satz nochmals sinkt.

Massgebend sind die belegbaren AnlagekostenBewahren Sie alle Rechnungen und Kaufbelege auf (inkl. Steuern, Ge-

Formalitäten beim Grundstückhandel sind keine Erfindung der Neuzeit. Profi-tieren Sie von unserer Gewandtheit und jahrzehntelanger Erfahrung!

Etzel Immobilien AGChurerstrasse 23

CH-8808 Pfäffikon SZTel. 044 787 80 00

www.etzel-immo.chinfo@etzel-immo.ch

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Unter www.etzel-immo.ch erhalten Sie detaillierte Informationen zu den hier vorgestellten – und vielen weiteren – Verkaufs- und Vermietungsobjekten.

Gerne beraten unsere Immobilien-experten Sie auch persönlich. Kompe-tent, diskret – und völlig unverbindlich für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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