MIT VIVAWEST INS EIGENE ZUHAUSE

Kaufen von VIVAWESTAls einer der größten Wohnungsanbieter in Nordrhein-Westfalen gibt VIVAWEST vielen Menschen an Rhein und Ruhr ein Zuhause. Vertrauens-

voll und partnerschaftlich begleiten wir unsere Kunden oft über lange Jahrzehnte. Unser Anspruch ist es, Menschen für jede Lebensphase die

passende Wohnung in einer guten Nachbarschaft zu vermitteln. Diese besondere Bindung pflegen wir mit viel Herz und Engagement und

bieten einen zuverlässigen Service rund um die Immobilie. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle.

ALSDORF

BAESWEILER

HÜCKELHOVENLEVERKUSEN

AHLEN

GELSENKIRCHEN

HERNE

BOTTROP RECKLINGHAUSEN

CASTROP-RAUXEL

DINSLAKEN

DORTMUND

DUISBURG

DÜSSELDORF

ESSEN

HAMM

BÖNEN

KAMP-LINTFORT

LÜNEN

MARL

MOERS

OBERHAUSEN

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ALSDORF

BAESWEILER

HÜCKELHOVENLEVERKUSEN

AHLEN

GELSENKIRCHEN

HERNE

BOTTROP RECKLINGHAUSEN

CASTROP-RAUXEL

DINSLAKEN

DORTMUND

DUISBURG

DÜSSELDORF

ESSEN

HAMM

KAMP-LINTFORT

LÜNEN

MARL

MOERS

OBERHAUSEN

Wir bewirtschaften und vermieten rund

120.000 Wohnungen. Jährlich verkaufen wir

Ein-, Zwei- sowie Mehrfamilienhäuser und

Eigentumswohnungen aus unserem Bestand zu

attraktiven Rahmenbedingungen. Mit diesem

Angebot decken wir bewusst ein breites Spek-

trum für verschiedenste Kaufinteressenten ab.

Unsere Vertriebsimmobilien liegen in gewach-

senen Quartieren im Ruhrgebiet und Aachener

Revier, die über eine vollständige und intakte

Infrastruktur verfügen. Wir helfen Kaufinteres-

senten dabei, hier ihr Zuhause zu finden und

eine eigene Immobilie zu erwerben, in der sie

mit etwas Eigeninitiative ihre individuellen

Wohnvorstellungen verwirklichen können.

Langjährige Tradition und ausgewiesene KompetenzDer Verkauf von Immobilien aus unserem Bestand hat

eine jahrzehntelange Tradition.

Dass wir nicht nur als Vermieter, sondern

auch für den Haus- und Wohnungserwerb ein

zuverlässiger und kompetenter Partner sind,

haben unsere Kunden uns bestätigt. In einer

von einem externen Beratungsunternehmen

organisierten Käuferbefragung gaben nahezu

90 Prozent der Erwerber an, dass der Kauf

einer Immobilie bei VIVAWEST eine gute

oder sogar eine sehr gute Entscheidung war.

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G U TE A RG U M E NTE FÜ R E I N E I G E N H E I M

Für Sie die passende Immobilie in einem

funktionierenden Umfeld zu finden, ist unser

Anspruch. Viele Argumente sprechen für

den Kauf eines Hauses aus dem VIVAWEST-

Bestand. So ist vor allem die bereits be-

stehende und gewachsene Infrastruktur in

den Quartieren ein großer Vorteil unserer

Immobilien. Mit einer eigenen Wohnung oder

einem eigenen Haus sind Sie unabhängig

von steigenden Mieten und haben zudem

Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit.

Eine eigene Immobilie schafft bleibende

Werte, auch für das Alter. Als Kapitalanlage

für Kleininvestoren sind der Kauf und die

anschließende Vermietung einer Immobilie

ebenfalls sehr attraktiv. Viele unserer Kunden

zieht aber auch ihre Verbundenheit mit der

Region in die Heimat zurück.

Darüber hinaus haben die Befragten uns

insbesondere die ausführliche, individuelle

Beratung durch unsere Mitarbeiter bestätigt.

Im direkten persönlichen Kontakt ermitteln

wir gemeinsam mit den Interessenten, ob wir

eine geeignete Immobilie anbieten können,

die den Vorstellungen des Kunden entspricht.

Wir beraten Sie professionell – ohne Makler-

gebühr oder Provisionszahlungen.

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LE V E R K U S E N -WI E S D O R FRuhig und doch zentral gelegen ist das Le-

verkusener VIVAWEST-Quartier im Stadtteil

Wiesdorf. Prägend für diese Wohnlage im

Herzen der Stadt war das Bayer Werk, das

im Süden des Stadtteils liegt. Unweit des

Arbeitsplatzes entstanden in Wiesdorf vor

mehr als 100 Jahren Wohnungen für die

Bayer-Belegschaft. Charakteristisch für den

Siedlungsbereich sind die aufwendige Fassa-

den- und Giebelgestaltung sowie die garten-

städtischen Stilelemente wie Holzzäune und

Brunnen in den weitläufigen Außenberei-

chen. Es ist diese Kombination aus histori-

schem Flair und besonderer Lebensqualität,

die das Quartier noch heute zu einer belieb-

ten Adresse macht. Hier stehen hochwertige

und villenartige Gebäude zum Verkauf. Die

Siedlungsstruktur ist geprägt von Ein- und

Zweifamilienhäusern, die teilweise unter

Denkmalschutz stehen, sowie Bungalows, die

nicht dem Denkmalschutz unterliegen.

LE V E R K U S E N -WI E S D O R F

V i l l e n a r t ig e E i n - u n d Zwe i fa m i l ie n h ä u s e r

We i t l ä u f ig e Au ß e n b e re ich e

I m H e r ze n d e r St a d t

Beispielhafte Quartiere

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D Ü S S E LD O R F - H O LTH AU S E NIn der Siedlung in Düsseldorf-Holthausen

verkauft VIVAWEST Eigentumswohnungen.

Angrenzend an das Quartier Holthausen

befindet sich das ehemalige Rittergut Schloss

Elbroich mit seinen gepflegten Parkanlagen.

Für die Nahversorgung ist das Einkaufszen-

trum von Holthausen in nur fünf Gehminuten

erreichbar. Das Stadtzentrum von Düsseldorf

ist nur 15 Autominuten entfernt. Attraktiv ist

der Standort auch für Studenten; die Univer-

sität ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen.

Die Eigentumswohnungen im Siedlungsbe-

reich stammen vorwiegend aus den 60er und

70er Jahren und bieten mit ihren Grundrissen

etwa zwischen 50 und 89 Quadratmetern

Platz für Singles, Paare, Familien und Senioren.

D Ü S S E LD O R F - H O LTH AU S E N

N a h e d e r U n ive r s i t ä t

E ig e n t u m s wo h n u n g e n z wi s ch e n 50 u n d 8 9 m 2

15 Au to m i n u te n b i s i n s St a d tze n t ru m

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H Ü CK E LH OV E NNahe der niederländischen Grenze und rund

30 Fahrminuten von Mönchengladbach

entfernt liegt die ehemalige Zechenstadt

Hückelhoven. Gewachsen durch den Bergbau,

erlebte Hückelhoven nach Schließung der

Zeche Sophia-Jacoba im Jahr 1997 einen

raschen Strukturwandel. Durch die Auto-

bahn A46 ist die kleine Mittelstadt mit rund

40.000 Einwohnern gut an die Ballungsge-

biete von Rhein und Ruhr angebunden und

somit ein sehr beliebter Wohnort für Pendler.

In den ehemaligen Zechensiedlungen der

Stadtteile Ratheim, Schaufenberg und City

zieren viele rot geklinkerte Ein-, Zwei- und

Mehrfamilienhäuser die Straßen. Die unter-

schiedlichen Gebäudetypen mit Baujahren

hauptsächlich zwischen 1920 und 1950, mit

ihren kleinen Vorgärten und großen Grund-

stücken, sind sehr beliebte Kaufobjekte.

Die Wohnfl ächen variieren je nach Baustil

zwischen etwa 60 und 100 Quadratmetern.

Von hier ist es nicht weit zum Hückelhoven-

Center am Fuße des Berges, wo Sie zahlrei-

che Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte

zur Deckung des täglichen Bedarfs fi nden.

Die Anbindungen an den Nah- und Fernver-

kehr sind durch den Bahnhof Hückelhoven-

Baal gegeben, der etwa zehn Autominuten

entfernt liegt.

H Ü CK E LH OV E N

G u te A n b i n d u n g a n d a s i n n e rö r t l ich e u n d ü b e r -reg io n a l e St ra ß e n n etz

E i n - , Zwe i - u n d M e h r fa m i l i e n h ä u s e r z wi s ch e n 60 u n d 1 0 0 m 2

Z a h l re ich e E i n ka u f s-m ög l ich ke i te n

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D U I S B U RG -W E H O FE NWehofen, das sich laut Eigenwerbung „Das

schönste Dorf im Ruhrgebiet“ nennt, ist eine

ehemalige Bergarbeitersiedlung in Duisburg

und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Erbaut

zu Beginn des 20. Jahrhunderts, steht das

Quartier heute unter Denkmalschutz. Den

Siedlungsbereich prägt sein gartenstädti-

scher Charakter mit großzügigen Grünfl ä-

chen und Außenanlagen. Die ruhige Lage mit

optimaler Anbindung an mehrere Autobah-

nen und öff entliche Verkehrsmittel zeichnet

diese Adresse aus. Schulen, Kindergärten

sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befi n-

den sich in unmittelbarer Nähe.

D U I S B U RG -W E H O FE N

I dyl l i sch e r St a d t te i l m i t d ö r f l ich e m A m b i e n te u n d o pt i m a l e r A n b i n d u n g

B e r g a rb e i te r s i e d l u n g m i t g ro ß z ü g ig e n G rü n f l ä ch e n u n d Au ß e n a n l a g e n

S ch u l e n , K i n d e r g ä r te n sowie G e sch ä f te d e s t ä g l i -ch e n B e d a r f s i n u n m i t te l -b a re r N ä h e

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O B E R H AU S E N -TACK E N B E RGBezahlbare Eigenheime mit großzügigen

Gärten finden Kaufinteressenten im Ober-

hausener VIVAWEST-Quartier in Tackenberg.

Seinen Namen verdankt der Ortsteil dem

72 Meter hohen Tackenberg, dessen Kuppe

genau auf der ehemaligen Grenze zwischen

dem Rheinland (Sterkrade) und Westfalen

(Osterfeld) liegt. Eine ruhige Wohnlage mit

guter Autobahnanbindung zeichnet den

Siedlungsbereich aus. Einfamilienhäuser im

Reihenhausstil prägen hier das Straßenbild.

Zum Verkauf stehen überwiegend Objekte

aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche

zwischen 50 und 55 Quadratmetern, die

sich durch individuelle Anbauten erweitern

lassen. Mit einer Portion Eigeninitiative und

Kreativität entsteht hier ein modernes Zu-

hause in beliebter Wohnlage.

O B E R H AU S E N -TACK E N B E RG

G ro ßz ü g ig e G ä r te n

E i n fa m i l i e n h ä u s e r i m Re i h e n h a u s s t i l z wi s ch e n 50 u n d 55 m 2

R u h ig e Wo h n l a g e m i t g u te r Au to b a h n - a n b i n d u n g

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B OT TRO P - FU H LE N B RO CKFuhlenbrock ist ein sehr beliebter Wohn-

stadtteil in Bottrop. Als Standort der letzten

aktiven Steinkohlenzeche im Ruhrgebiet –

der Zeche Prosper-Haniel – bietet die Stadt

viel Bergbaugeschichte. Seit dem Ende des

Bergbaus im Dezember 2018 wird der Struk-

turwandel in Bottrop weiter vorange trieben.

Die Zechensiedlung grenzt an das Oberhause-

ner Stadtgebiet. Die Halde Haniel, die höchste

ständig zugängliche Halde im Ruhrgebiet, ist

von hier aus gut zu Fuß zu erreichen. Gleiches

gilt für weitere Naherholungsgebiete. Die

ruhig und verkehrsarm gelegenen Häuser

A H LE N -S Ü DIm Jahr 1911 für die Belegschaft der Zeche

Westfalen nach dem Vorbild der englischen

„Gartenstadtbewegung“ erbaut, wird die

denkmalgeschützte Kolonie in Ahlen-Süd

nicht nur wegen ihres historischen Charmes,

sondern auch wegen der Lebensqualität

geschätzt, insbesondere von jungen Familien.

Die hier zum Verkauf stehenden Häuser

B OT TRO P - FU H LE N B RO CK

N a h e rh o l u n g sg e b i ete f u ß l ä u f ig e rre ich b a r

E i n fa m i l i e n h ä u s e r a b 45 m 2 m i t g ro ß e n G a r te n f l ä ch e n

R u h ig m i t g u te r A n b i n -d u n g a n d a s Ve rke h r s n etz

A H LE N -S Ü D

D e n k m a lg e s ch ü tz te Ko l o n i e

E i n fa m i l i e n h ä u s e r vo n 55 b i s z u 11 0 m 2

G u te I n f ra s t ru k t u r

mit einer Wohnfläche ab 45 Quadratmetern

stammen vorwiegend aus Baujahren zwischen

1935 und 1955, haben große Gartenflächen

und sind sehr begehrte Kaufobjekte. Ein-

kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

sowie Bushaltestellen mit Anbindungen an

die Hauptbahnhöfe Oberhausen und Bottrop

befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch

die Autobahnen A2 und A31 erreicht man mit

dem Auto in nur ein paar Minuten.

verfügen überwiegend über Wohnflächen

von 55 bis hin zu 110 Quadratmetern. Die

infrastrukturelle Anbindung ist in Ahlen-Süd

sehr gut, es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten

für den täglichen Bedarf und auch Kinder-

gärten, Grundschulen und weiterführende

Schulen sind ausreichend vorhanden.

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Unsere Eigenheimbesitzer Ob Single, junges Paar oder Familie – bereits seit vielen Jahren hilft VIVAWEST

Menschen aller Altersgruppen dabei, den Wunsch vom eigenen Haus zu

realisieren. Hier berichten drei neue Hausbesitzer von ihren Erfahrungen:

DA S H AU S D E R O M AImmer wieder ist Viola Jungberg-Küppers

an dem Haus in Duisburg-Meiderich vorbei-

spaziert, in dem sie aufgewachsen ist. Als sie

bemerkte, dass die Immobilie leer stand, war

für sie klar, dass sie versuchen wird, sie zu

kaufen. Viele Erinnerungen an ihre Großmut-

ter verbindet sie mit dem Häuschen, denn

mit ihr hat sie bis zu deren Tod dort gelebt.

„Meine Oma starb, als ich 15 Jahre alt war,

und es war für mich sehr schwer, dort auszu-

ziehen“, erinnert sich die heute 48-Jährige.

Nach dem Tod der Großmutter blieb sie in

der direkten Nachbarschaft wohnen. Jetzt,

nachdem sie das Haus gekauft hat, gibt es

viel zu tun. Es wird von Grund auf renoviert

– alles in Eigenarbeit. Nur die Elektrik- und

Sanitärarbeiten wird eine Fachfirma über-

nehmen. „Ich kann es noch gar nicht glauben,

dass ich bald wieder dort wohnen werde. Ich

bin sehr froh und VIVAWEST wirklich dank-

bar, dass der Kauf so schnell und reibungslos

möglich war“, erzählt sie glücklich. „Mein

Lieblingszimmer ist und bleibt das Schlaf-

zimmer. Ich werde die alten Schlafzimmer-

möbel meiner Großmutter mitnehmen und

wieder aufstellen. Hier fühle ich mich meiner

Oma immer noch sehr nah.“

„… ich bin sehr froh und VIVAWEST

wirklich dankbar, dass der Kauf so schnell

und reibungslos möglich war.“

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N O CH L A N G E N I CHT SCH LU S SIm Jahr 2011 kaufte Martin Noetzel sein erstes

Mehrfamilienhaus bei VIVAWEST, später

noch eins, dann gleich ein paar und in 2018

waren es dann schon elf. „Der Mandant eines

Freundes hat mich darauf aufmerksam ge-

macht, dass VIVAWEST auch Häuser verkauft.

Das wusste ich bis dato gar nicht,“ erzählt

Martin Noetzel. „Ich bin von der Zusammen-

arbeit wirklich beeindruckt, alles wurde

unkompliziert, reibungslos und zuverlässig

abgewickelt. Das war für mich Grund genug,

die Zusammenarbeit mit VIVAWEST fort-

zuführen.“ Der Mandant, der Martin Noetzel

auf den Vertrieb bei VIVAWEST aufmerksam

gemacht hat, ist nun sein Geschäftspartner und

übernimmt die Sanierung der Häuser. Martin

Noetzel ist als ausgebildeter Steuerberater

für das Finanzielle zuständig. „Mein Geschäfts-

partner ist Bauunternehmer. Er saniert und

renoviert die Häuser, die wir kaufen. Es ist

ziemlich schwierig, in der heutigen Zeit

Handwerker zu bekommen, daher passt das

sehr gut.“ Mit nun knapp 30 Häusern ist ein

kleines Unternehmen entstanden, das vor

allem zum Aufbau einer Altersrücklage dienen

soll. „Jedes Haus ist anders“, berichtet Martin

Noetzel. „Auch die Arbeit und die finanzielle

Aufwendung variieren – von Objekten, die

bis auf die Grundmauern saniert werden

müssen, bis hin zu Häusern, bei denen nur

die Badezimmer erneuert werden, ist alles

dabei. Mir gefällt es, dass die Aufgaben so

unterschiedlich sind; so ist jedes Haus eine

neue Herausforderung.“

„Wir haben uns sofort verliebt. Wir

kannten das Haus schon und haben zur

Besichtigung direkt eine Finanzierungs-

zusage von der Bank mitgebracht, damit

uns keiner mehr zuvorkommen konnte.“

M IT D E R SCHW E S TE R I N S D O P P E LH AU S Auf die Idee, ein Doppelhaus zu kaufen,

kamen die Schwestern Kadar und Lale mit

ihren Familien erst, als für Kadar Erdogan

feststand, dass sie sich das auch als allein-

erziehende Mutter leisten kann. Nach einer

professionellen Finanzierungsberatung

gingen die Schwestern dann mit VIVAWEST

auf die Suche nach einem gemeinsamen

Zuhause und wurden schließlich in Duisburg-

Neumühl fündig. „Wir haben uns sofort ver-

liebt. Wir kannten das Haus schon und haben

zur Besichtigung direkt eine Finanzierungs-

zusage von der Bank mitgebracht, damit uns

keiner mehr zuvorkommen konnte“, berich-

tet Kadar Erdogan. Beide Häuser mussten bis

auf die Grundmauern saniert werden. „Da wir

Kinder haben und berufstätig sind, konnten

wir nichts selber machen und mussten bei

den Arbeiten am Haus auf die tatkräftige

Unterstützung von Familie und Freunden

zurückgreifen. Nach drei Monaten konnten

wir dann einziehen“, erzählt Lale Öztürk.

„Da wir den gleichen Geschmack haben und

viele Sachen doppelt gekauft haben, konnten

wir häufig einen guten Preis verhandeln.

Jetzt sehen unsere Häuser fast gleich aus.

Selbst ich muss im Eingangsbereich manch-

mal überlegen, in welches Haus ich gerade

gegangen bin“, erklärt sie lachend.

Wir messen unseren Erfolg an der Zufriedenheit unserer Kunden. Attraktive Wohnungen und

Häuser wie auch guter Service sind für uns dabei selbstverständlich. Wir sind als zuverlässiger,

kompetenter und vertrauenswürdiger Partner für Sie da.

Wir beraten Sie gerne persönlich. Unsere Mitarbeiter gehen dabei ganz auf Ihre individuellen

Vorstellungen und Wünsche bei der Suche nach einer Immobilie ein. Rufen Sie uns einfach an

und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin vor Ort mit uns.

Weitere Informationen und nützliche Tipps für den geplanten Immobilienkauf finden Sie auf

www.vivawest.de/kundenservice/tipps-fuer-kunden/immobilienkauf

ANSPRECHPARTNER

Vivawest Wohnen GmbH

Nordsternplatz 1

45899 Gelsenkirchen

Tel: 0209 380-0

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