Ein Projekt der Unternehmensgruppe

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park

1140 WIENHütteldorfer Straße 329 / Linzer Straße 290

U4

U4

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park

Baumgartner-Casino-Park

Ober St. Veit

U-Bahn

Hütteldorfer Bad

Richtung Westbahnhof

Richtung Ring

Allianz Stadion

DM Drogerie

Spar Gourmet

Lidl

BILLA

Hofer

Spar

St. Josef-Krankenhaus

Otto Wagner Kircheam Steinhof

FriedhofBaumgarten

Dehneparkmit Ruinenvilla

S-Bahn

Wien Hütteldorf49

52

Schule

Kindergarten

Hütteldorfer Straße

Linzer Straße

Linzer Straße

Hadikgasse

Flötzersteig

Müller-Guttenbrunn-Straße

Hietzinger Kai

Hadikgasse

Auhofstraße

Hietzinger Kai

Hackinger Straße

Hoch

satz

enga

sseLautensackg.

Baumgartenstraße

329

290

Linzer Straße

GRÜNES GEGENÜBER DER BAUMGARTNER-CASINO-PARK

IM GRÜNEN BEZIRK WIEN PENZING

IM WESTEN VON WIEN, zwischen der Linzer Straße und der Hüt-

teldorfer Straße am Fuß der Baumgartner Höhe, entstehen direkt am

Baumgartner-Casino-Park in vier Häusern 32 hochwertige Wohnun-

gen der Extraklasse in ruhiger Grünlage.

Das nahe Baumgartner Casino, als vornehmes Geselligkeitszentrum

gebaut, wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit einem pracht-

vollen Ballsaal ausgestattet. Neben dem Casino Zögernitz in Döbling

ist es das letzte dieser Wiener bürgerlichen Etablissements, das noch

erhalten ist. In den vergangenen Jahren renoviert, ist das Casino wieder

das Wahrzeichen von Baumgarten und eine begehrte Eventadresse.

EIN UNVERWECHSELBARES

WOHNGEFÜHL

OFFENER BLICK Über den einladenden Baumgartner-Casino-

Park hinweg ist der Blick offen auf das Wiental, den Küniglberg, den

Himmelhof und den Lainzer Tiergarten. Bergauf zur Baumgartner

Höhe reicht die Sicht bis zur goldenen Kuppel der weltberühmten

Otto-Wagner-Kirche am Steinhof.

Die Wohn� ächen sind nach Süden zum 20.000 m2 großen öffent-

lichen Park hin ausgerichtet und bieten einen attraktiven Außen-

bereich. Das Raumangebot der Erdgeschosswohnungen ist um

eigene Garten� ächen erweitert. Weitere angrenzende Grün� ächen

verstärken das naturnahe Wohngefühl. Eine besondere Attraktion der

Dachterrassenwohnungen ist der Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

Zwischen den Entrées und Zufahrten an der Linzer Straße und Hüttel-

dorfer Straße steigt das Terrain an. Damit ist den Wohnungen auf

allen Ebenen viel an Licht, Luft und Aussicht gesichert. Hochwertige

Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology

garantieren optimales Wohlfühlklima.

TOWNHAUS L2

HAUS L1

HAUS H1

4 WOHNHÄUSERdirekt am unverbaubaren Baumgartner-Casino-Park

TOWNHAUS H2

HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE

• 33 hochwertige Wohnungen in vier Häusern

• 45 bis 140 m² Wohnfl äche

• Jede Wohnung mit Außenbereich

• Durchdachte funktionale Grundrisse,

u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten

• Schnell im Stadtzentrum und doch naturnah

• Tiefgarage

HWB 39 kWh/m2.a

SCHÖNE AUSSICHTEN

WOHNEN IM GRÜNEN PENZING

LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Im Wiener Trendbezirk Penzing trifft Stadtnähe auf naturnahe

Lage und urbane Infrastruktur vereint sich mit besten Freizeit-

möglichkeiten. Penzing ist mit ca. 47 Prozent Waldfläche auch

einer der grünsten Bezirke, er reicht tief in das Naherholungsgebiet

Wienerwald hinein. Neben den Neubauten prägen noch viele alte,

von Gärten umgebene Palais und Villen das Bild dieses wohnlichen

Randbezirks an der Westeinfahrt nach Schönbrunn.

Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an-

geschlossen: In gerade einmal 100 Metern Distanz befinden sich

die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn-

Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch

das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich

in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien:

Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg

erreichbar.

Herausragendes Merkmal des Projekts ist, dass alle Wohnungen südwestlich ausgerichtet sind und über einen eigenen Außenbereich verfügen. Die Bewohner genießen einen sensationellen Ausblick auf den Baumgartner-Casino-Park. Die Fertigstellung erfolgte im Herbst 2019.

INNENHOF TOWNHÄUSERWohn-Arbeits-Kombinationen und Dachwohnungen

WOHNEN IM „COCOON“ Speziell für die Bedürfnisse von

naturverbundenen Familien wurden im geschützten Bereich

zwischen den beiden Randhäusern zwei Townhäuser geplant - mit

lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell ge-

staltbaren Außenzonen. Die Großstadt ist aus diesen verborgenen

Erholungsinseln verbannt. Eltern mit kleinen Kindern werden

dieses Biotop ebenso zu schätzen wissen wie Senioren. Zwischen

Intimität und Distanz wurde eine reizvolle Balance entworfen: Es

gibt ausreichend Freiraum fernab der Straße.

Durchdachte Grundrisse werden in den dreigeschossigen Bau-

körpern angeboten, darunter „Gartenstudios“, einmalige Wohn-

Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschoss-

wohnungen in verschiedenen Größen. Die Architektur folgt der

Idee der alten Stadtrandvilla mit ihren typischen Holzelementen,

eingebettet im Grünen und vor der Straße geschützt. Genau

wie die beiden Haupthäuser werden auch diese Herzstücke der

Wohnanlage ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise

errichtet und mit Lifts ausgestattet.

• Perfekte Wohn-Arbeitskombinationen

• Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen

Materialien

• Holzfassade mit Speziallackierung

• Geschützte Gärten im Innenhof

• Pergola für natürliche Beschattung

• Individuelle, fl exible Ausgestaltung

HIGHLIGHTS DER TOWNHÄUSER

umweltfreundlich

und nachhaltig

SEESTE BAU GMBHPerlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl/WienT +43 (0)2236 865 068 | F +43 (0)2236 865 068-68mail@seeste.at | www.seeste.at

IM MITTELPUNKT unserer Projekte stehen die Bedürfnisse und

Anforderungen unserer Kunden und Partner – von der ersten

Idee bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Projekts. Wir kon-

zentrieren uns auf hochwertige Objekte in attraktiven Lagen und

schaffen somit dauerhafte und sichere Werte für unsere Kunden.

Dank über 40-jähriger Erfahrung und mit Hilfe eines engagierten

Teams garantiert SEESTE höchste Qualität in allen Projektphasen.

Als Teil einer leistungsstarken, international ausgerichteten Unter-

nehmensgruppe sind wir ein starker und verlässlicher Partner mit

Handschlagqualität, der Kosten- und Termintreue gewährleistet.

Ein hoher Stellenwert wird in unserem Unternehmen dem Thema

Nachhaltigkeit beigemessen: SEESTE steht für gesamtheitliches

Bauen im Einklang mit den Bedürfnissen.

Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projektes, die keine Vertragsgrundlage bildet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projektes bleiben dem Bauträger vorbehalten. | STAND: November 2019 | Renderings: BM-Architektur | Fotos: SEESTE, shutterstock, Bildarchiv Austria der ÖNB. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

SEESTE WERTBESTÄNDIGE IMMOBILIEN

Wohnanlage MithrasSterzing• 39049 Sterzing, Gänsbacherstraße• 50–100 m2 Wohnungen• Nähe Stadtzentrum• Ruhig und familiengerecht

UMI 1 - Fondo Frugose Verona• 37100 Verona, Via Unitá d‘Italia• 69 Wohnungen• 7 Geschäfte und 112 Garagen• Zentral gelegen• hochwertige Ausstattung

Schillerplatz 41010 Wien• 1010 Wien, Schillerplatz 4• 28 Luxuswohnungen und Penthäuser• Nähe Ring, Staatsoper, Akademie der bildenden Künste Wien• Wohnen auf höchstem Niveau

Toscanahof1040 Wien• 1040 Wien, Argentinierstraße 29• 56 Wohnungen• Büros und Geschäftslokale• Nähe ORF Funkhaus• Modernes Palais mit privatem Park

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Benacus 2Sirmione am Gardasee• 25012 Sirmione, Lugana die Sirmione• 66 Wohnungen, 70–120 m2 • Nur wenige Meter vom Gardasee entfernt• Mediterranes Flair• Ideal für Familien

Parkvillen am Kicker-lingsberg, Leipzig• 04105 Leipzig, Gohlis / Kickerlingsberg• 69 Wohnungen in 7 Häusern• Zwischen Leipziger Zoo und Gohliser Schlösschen• Parkvillen in Top-Lage

Parkvillen an der Au1230 Wien• 1230 Wien / Rodaun, An der Au 2• 50 Wohnungen in 6 Häusern• Nähe Bahnhof Liesing, Maurer Wald• Wohnen im Grünen• großzügige Gärten und Außenbereiche