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Zwischennutzung als Instrument bei der Konversion militärischer Areale in Augsburg
Dipl. Ing. Peter SterzStadtplanungsamt der Stadt Augsburg
Vortrag Stadtumbau West – Transferwerkstatt am 11. Mai 2010
Der neue Augsburger Westen
Stadtentwicklung auf Militärarealen
1 Prinz-Karl-Kaserne
10,5 ha
2 Flak Kaserne
29,1 ha
3 Reese Kaserne
42,8 ha
4 Sheridan Kaserne
69,1 ha
5 Supply Center
12,5 ha
6 Centerville Nord
14,0 ha
7 Sullivan Heights
10,2 ha
8 Cramerton
22,5 ha
9 Centerville Süd
12,0 ha
Arten der Um- bzw. Zwischennutzung
• Abbruch und Neubau (Keine Zwischennutzung)• Abbruch und Neubau (Zwischennutzung für mehrere
Jahre, anschließend Abbruch und Neubau)• Reaktivierung der Gebäude (unmittelbare Sanierung
ohne Zwischennutzung)• Reaktivierung der Gebäude (Belegen der Gebäude
mit zeitlich begrenzter Zwischennutzung und anschließender Sanierung mit neuer Dauernutzung)
• Rückbau (mit und ohne Zwischennutzung)• Zwischennutzung, die zur Dauernutzung wird
Baurechtlicher Aspekt
• B-Plan liegt im NormalfalI nicht vor• Für einen Innenbereich sind die Flächen meist zu
groß und es fehlt eine prägende Nutzung (Militärnutzung definitiv aufgegeben)
• Damit in der Regel: § 35 BauGB• Privilegierung scheidet i. d. R. aus• Möglichkeit der Duldung• Befristete Genehmigung gem. § 35 (2) BauGB• Hochwertige Einzelbauten können gem. § 35 (2) in
Verb. mit (4) Nr. 4 BauGB zugelassen werden
Planungen und Beteiligungen zur Entwicklung der Sheridan-Kaserne
•Städtebaulicher Ideenwettbewerb
•Rahmenplanung
•Freiraumwettbewerb
•Bebauungsplanung
•Entwicklungssatzung
•Verschiedene Studien und Untersuchungen(Historie, Energiekonzept, Marktstudie etc.)
•Bürgerbeteiligung mit externer Moderation
www.sheridan-kaserne.de
Fazit
• Zwischennutzungen müssen geplant werden (Kontrolle, wie können sie beendet werden!)
• Gefahr von Zwischennutzungen:Verselbständigung. Höherer Schaden als Nutzen (Kosten Infrastruktur, Schadeintrag durch zusätzliche Altlasten etc.)
• Rolle Stadtumbau:Bei Zwischennutzung: Keine! (Förderung nur bei Nachhaltigkeit, d. h. die Dauer einer geförderten Maßnahme geht regelmäßig über die Dauer einer Zwischennutzung hinaus)
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit