Post on 22-Jan-2018
Endlich – Ausländer können in Vietnam Häuser und Eigentumswohnung
erwerben
Oliver Massmann
Vietnam – Sie sind Ausländer und wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung
erwerben?
Kommen sie zu uns! Wir helfen Ihnen damit auch alles richtig funktioniert
Seit dem 1. Juli 2015 gelten die neuen Gesetze zum Wohnungsbau und Immobilienhandel.
Diese beiden Gesetze erlauben es nun auch Ausländern Grund und Boden sowie Häuser und
Eigentumswohnungen zu erwerben. Am 10. September 2015 wurde die
Implementierungsrichtlinie zum Gesetz zum Immobilienhandel erlassen und wirft endlich
Licht auf das Gesetz. Die Richtlinie wird ab dem 01. November in Kraft treten. Für die
anderen Gesetze für die es noch keine Umsetzungsrichtlinien gibt har das Bauministerium die
zuständigen Stellen angewiesen, sich an die neuen Gesetze zu halten und bis es
Umsetzungsrichtlinien gibt, sollen die Behörden die Gesetze mit Hilfe der Richtlinien zu den
alten Gesetzen auslegen solange es dadurch nicht zu einer Verletzung des neuen Rechtes
kommt. Details werden nun im Folgenden erklärt.
1. Eigentumserwerb
Das Gesetz zum Wohnungsbau besagt, dass es Privatpersonen, denen die Einreise gestattet ist
und die nicht mit speziellen Rechten ausgestattet sind oder diplomatische oder konsularische
Immunität genießen, nun erlaubt ist, Wohneigentum in Vietnam zu haben. Die Regierung
wird detaillierte Richtlinien erlassen, die es ausländische Privatpersonen erleichtern soll, den
Eigentumserwerb auf rechtlich sicheren Boden zu stellen. Diese Richtlinien sind jedoch
leider noch nicht erlassen worden.
Investoren und juristische Personen können Wohneigentum zu Investmentzwecken erwerben.
Es muss jedoch ein Investment-Zertifikat vorgelegt werden, welches im Falle einer
erstmaligen unternehmerischen Tätigkeit zunächst beantragt werden muss.
Ganz grundsätzlich müssen die Projekte im Einklang mit dem neuen Gesetz zum
Wohnungsbau sowie anderen relevanten Gesetzen sein.
Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten für ausländische Privatpersonen und
Organisationen Eigentum zu erwerben. Zum einen kann es sich um ein Investitionsprojekt
handeln, bei dem in den Bau von Wohneigentum investiert wird, zum anderen ist es auch
möglich, dass das Wohnhaus oder die Eigentumswohnung nach Fertigstellung erworben
wird.
Für ausländische Privatpersonen, die mit einem vietnamesischen Staatsbürger verheiratet
sind, geht das Gesetz sogar noch weiter und stellt sie auf eine Stufe mit vietnamesischen
Staatsbürgern und gibt ihnen dieselben Rechte wie vietnamesischen Staatsbürgern, die
Möglichkeit auch langfristig Eigentum zu erwerben.
2. Beschränkungen
Es muss jedoch beachtet werden, dass man in Vietnam als Ausländer Eigentum nur auf 50
Jahre erwerben kann. Die vietnamesische Regierung kann diese Zeitspanne jedoch auch auf
Antrag verlängern. Nach dem neuen Gesetz ist es sogar erlaubt, das Wohngebäude zu
vererben, solange es in der vorgesehen Zeitspanne geschieht.
Es gibt jedoch Beschränkungen, eine davon betrifft vor allem den Umfang an möglichem
Wohneigentum. Der Erwerb ist beschränkt auf 30% der Wohnungseinheiten in einem
Gebäude oder 250 Häuser in einem Gebiet. Artikel 68.4 des vierten Entwurfs Dekret zu LRH
limitiert jedoch noch weiter, dass ausländische juristische oder natürliche Personen von max.
10% des gesamten Wohnraums in einem Gebiet Eigentümer sein dürfen. Das vierte Entwurf
Dekret führt eine weitere Einschränkung ein, während Artikel 159.2 (b) des Gesetzes zum
Wohnungsbau ausländischen natürlichen oder juristischen Personen es nur verbietet sich
Häuser innerhalb der nationalen Sicherheits- und Verteidigungsbereiche zu kaufen. Das
Entwurf Dekret erweitert dieses Verbot und verbietet es, dass ausländische natürliche oder
juristische Personen Eigentum in Gebieten erwerben, in denen Ausländern schon nach dem
Gesetz für Aufenthalt und Reise der Aufenthalt beschränkt oder verboten wird.
Die Entwicklung dieser Regelung bleibt also abzuwarten.
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Bitte zögern Sie nicht und kontaktieren Herrn Massmann unter
omassmann@duanemorris.com; falls Sie die Chance ergreifen möchten und Eigentum
erwerben wollen oder falls Sie Fragen zu dem oben gelesenen haben sollten. Oliver
Massmann ist Generaldirektor und Partner der US Kanzlei Duane Morris in Vietnam.