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EXPOSÉ

OBJEKT NEUSTADT FLUR 21 - FLURSTÜCK 69/10 │ HAFENCAFÉ │ MIETE

Hochwertige Hafengastronomie in attraktiver Lage Objektanschrift: 23730 Neustadt in Holstein, Waschgrabenallee 31

Eigentümer: Stadtwerke Neustadt in Holstein, Ziegelhof 8, 23730 Neustadt i. H.

Ansprechpartner: Harald Wiese, Tel. 04561 / 5110-800, hwiese@swnh.de

Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung mit dem Eigentümer.

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Objektbeschreibung

Verkehrs- und Geschäftslage, Erschließung Das Objekt befindet sich in 1a-Lage im Herzen der maritimen Hafenstadt Neustadt in Holstein im Kommunal- und Sportboothafen der Stadtwerke Neustadt, unmittelbar am Wasser gelegen.

Die Waschgrabenallee ist mit einer Asphaltdecke befestigt und besitzt befestigte Gehwege. Strom- und Wasserversorgung sowie Schmutz- und Regenwasserentsorgung sind vorhanden und angeschlossen.

Gebäudeart Auf dem Grundstück befindet sich ein ein- bis zweigeschossiges gewerbliches Gebäude aus dem Baujahr 2005.

Das Objekt ist zurzeit verpachtet. Der überwiegende Teil wird als Restaurant mit Nebenräumen und ein kleinerer Teil als Sanitärbereich für den Seglerhafen genutzt.

Es liegen keine Bauauflagen oder bauaufsichtliche Beschränkungen vor.

Bauweise und Gestaltung

Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern, ein Teil ist eingeschossig, massiv errichtet und mit einem verblendeten Außenmauerwerk versehen. In diesem Bereich ist das Dach ein holzkonstruiertes Walmdach mit einer Betonpfanneneindeckung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Der andere Teilbereich ist zweigeschossig und besteht aus einer verglasten Stahlkonstruktion. Hier ist das Dach ein Zeltdach mit einer Metalleindeckung. Das Obergeschoss erstreckt sich bis in das Dachgeschoss und endet in der Mitte in einem großen Oberlicht.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Größe

Erdgeschoss • Gasträume 59 m², • Nebenräume 38 m² und • Toiletten 25 m², • Terrasse 101,50 m²

Obergeschoss • Gasträume 70 m² • Nebenräume 2 m² • Terrasse 18 m² • Toiletten 7 m²

Gemeinschaftliche Nutzung mit dem Sportboothafen der Stadtwerke Neustadt:

• 14 m² Flur und 6 m² Hausanschlussraum

Die detaillierten Nutzflächen sind aus den Anlagen zu entnehmen.

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Ausstattung Fundament: Beton Decken: Stahlbeton Fußböden: Fliesen, Textilbelag, Parkett Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; im zweigeschossigen Restaurant-

bereich lassen sich im Erdgeschoss die Fensterfronten komplett öffnen Außentüren: Kunststofftür mit Glasausschnitt Innentüre: Holztüren mit Futter und Bekleidung oder Stahlzargen Heizung: gasbefeuerte Zentralheizung Sanitär: für das Restaurant: Damen- und Herren-WC-Anlage sowie Personal-WC für den Sportboothafen: div. Duschen und WC für Damen und Herren Küche: Restaurantküche Sonstiges: Einbauschränke (die Tresenanlage gehört dem Pächter)

große Holzterrasse mit umlaufendem Geländer, Loggia mit Platz für ca. vier Tische

Besondere Betriebseinrichtungen

Die für den Restaurantbetrieb notwendigen Betriebseinrichtungen gehören dem bisherigen Pächter und können auf Anfrage übernommen werden.

Baulicher Zustand

Das Objekt befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.

Mietkonditionen

Kaltmiete: monatlich € 4.100,- zzgl. MwSt.

Nebenkosten: monatlich € 400,- inkl. Strom und Gas

Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Bezugstermin: ab 01.05.2016

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Bilder Hafencafé Blick aus Richtung Südwesten

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Blick aus Richtung Westen

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Terrassenflächen

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Eingangsbereich

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Sozialtrakt für die Segler

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Erdgeschoss: Gastraum – Blick auf die Hafenwestseite

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Erdgeschoss: Gastraum und Tresen

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Erdgeschoss: Ausschank und Treppe nach oben

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Erdgeschoss: Küche

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Obergeschoss: Gastraum – Blickrichtung Westen

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Obergeschoss: Terrasse

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Obergeschoss: Gastraum mit Zugang zur Terrasse

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Obergeschoss: Sanitärbereich

Obergeschoss: Garderobe

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Dachgeschoss: Büroraum

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Erdgeschoss: Sanitärbereich