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Gachnang TG

5 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit viel PrivatsphäreEinfamilienhausRebbergstrasse 308547 Gachnang

ERA MittelthurgauRathausstrasse 39

CH-8570 WeinfeldenTelefon +41 71 633 33 40Telefax +41 71 511 24 14

mittelthurgau@erasuisse.chwww.era-immobilien-weinfelden.ch

ERA Mittelthurgau • Rathausstrasse 39 • CH-8570 Weinfelden • Tel: +41 71 633 33 40 • mittelthurgau@erasuisse.ch

Gemeinde Gachnang

Gachnang, die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Frauen-feld, liegt im Westen des Kantons Thurgau, zwischen der Hauptstadt Frauenfeld und Winterthur. Unsere Gemeinde wird vor allem wegen ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität geschätzt. Trotz ländlicher Umgebung sind wir verkehrsmässig sehr gut erschlos-sen. Der öffentliche Verkehr wird durch die SBB (Bahnhof Islikon) und zwei Postautolinien (Linie 824 Frauenfeld-Niederwil-Frauenfeld und Linie 836 Gachnang-Gerlikon-Islikon und zurück) abgedeckt. Die A1 und die A7 verbinden uns mit Winterthur, Zürich, dem Flughafen Kloten, St. Gallen und Konstanz. Frauen-feld, das sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, liegt in unmittelbarer Nähe.Äusserst aktive und engagierte Vereine tragen viel zum Gemeindeleben bei.Der Greuterhof mit seinen Museen und regelmässigen Ausstellungen ist wohl das bekannteste Kulturdenkmal in unserer Gemeinde.

Die Gemeinde Gachnang in Zahlen:Einwohner: 3500Steuerfuss:ohne Kirchensteuer: 256 % mit ref. Kirchensteuer: 270 %mit kath Kirchensteuer: 272 %Juristisch: 270.6 %

Auf www.gachnang.ch finden Sie weiterführende Infor-mationen.

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Details und Konditionen

Baujahr: 2002

Zimmer: 5.5

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: 717 m²

Kabatur: 880 m³

Heizung: Öl / Bodenheizung

Verkaufspreis: 1’095’000.-- CHF

Bezug/Übergabetermin: nach Absprache

Kosten: Notaritäts- und Grundbuchgebühren, sowie allfällige Handänderungs-

steuern, gehen je zur Hälfte zu Lasten Verkäufer- und Käuferschaft

Ihr ERA Team - Europas einziger ISO zertifizierter Immobilien Verbund!

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Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr September 2002) befindet sich an ruhiger Lage in einem schönen, angenehmen Wohnquartier, angrenzend an die Land-wirtschaftszone. Das idyllische Gachnang liegt nur 5 Minuten vom Auto-bahnanschluss Frauenfeld West und vom Stadtzentrum Frauenfeld sowie 15 Minuten von Winterthur entfernt. Der Bahnanschluss in lslikon (die Bahn fährt im ½ Stun-dentakt) ist in maximal 10 Gehminuten (900 m) erreich-bar. Die Schule, der Kindergarten und eine Bushaltestel-le sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den seitlichen Ein-gang oder direkt von der im Untergeschoss liegenden Garage. Alle Räume im EG werden vom grossen Entree erschlossen, wo sich 2 Einbauschränke und der Aufgang ins Obergeschoss befinden.

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Beschreibung

Auf gleicher Ebene befindet sich ein separates Gäste-WC und ein Zimmer mit 12 m², welches ideal als Büro genutzt werden kann.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus umfasst ein sehr gros-ses, helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Essplatz (ins-gesamt 52 m²).

Die offene Küche, mit einer praktischen Frühstückstheke, wurde mit hochwertigen Zug Geräten und schönen Granitarbeitsplatten ausgestattet.

Der Eingangs-/, Wohn-/ und Küchenbereich sind durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Das Cheminée im Wohnzimmer spart Heizkosten in der Übergang-zeit und bietet die Möglichkeit für viele romantische Abende in der kalten Jahreszeit.

Sitzplatz und Garten sind direkt von der Küche und vom Wohnzim-mer zugänglich. Die Sonnenstore kann bis zum Boden abgelassen werden. Ein zusätzliches Seitenrollo bietet zusätzlichen Wind-schutz. So können gemütliche Abende mit Freunden und Familie bis tief in die Nacht ausgedehnt werden.

Der leicht erhöhte Grillplatz lässt sich mit einem Sonnensegel ge-gen die Sonne schützen. Die Vorrichtungen sind eingebaut und bis auf das Sonnensegel ist alles nötige Material vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Badezimmer mit Dop-pellavabo, Eckbadewanne und Dusche.

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Beide Kinderzimmer im OG verfügen über sehr schöne dunkle La-minatböden.

Aussergewöhnlich ist das sehr grosse Elternschlafzimmer mit 27 m². Ein eigener Balkon bietet einen sehr schönen Weitblick.

Alle Räume im OG sind durch die Galerie erschlossen wo sich ein Einbauschrank mit integriertem Apothekerschrank befindet.

Den Dachboden erreicht man mit einer Auszugsleiter von der Gale-rie aus. Hier lässt sich alles lagern, was im grossen Kellerbereich im UG keinen Platz findet.

Das Untergeschoss bietet viel Platz. Ein grosser Kellerraum mit Fenster wurde durch eine Trennwand (gemauert) geteilt. Ein Teil wird als Werkstatt genutzt. Der andere Teil wurde als Naturkeller konzipiert. Heizung und Waschküche befinden sich in einem grossen Raum mit Fenster, der genügend Platz bietet, um auch die Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Eine Wasser-Enthärtungsanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Alle Räume im UG, wie auch die 1 ½ Garage sind durch einen gros-sen Vorraum verbunden. Auch hier haben Sie viel Platz z.B. für eine zusätzliche Garderobe. Der Vorraum wie auch der Wasch-/Hei-zungsraum wurde mit einem Laminat ausgelegt.Der Öltankraum (Füllmenge 2x2000 Liter Kunststofftank) befindet sich vor der Garage.Das Einfamilienhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattetDie Liegenschaft ist umgeben von einem gepflegten Garten mit Ra-senflächen, Bäumen und Sträuchern, welche für viel Privatsphäre sorgen.

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Sitzplatz / Grillplatz

4 Autoabstell-plätze vor dem Haus

Gut bewachs-ner Garten bietet viel Privatsphäre

mehrere Sitz-plätze rund ums Haus bieten Fe-rienstimmung

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Küche mit hochwertigen Arbeitsplatten

Gartenhaus angebaut

Vorraum Kellergeschoss

Büro EG

Naturkeller

Heizung / Wasserentkalkung

1 ½ Garage mit elektr. Tor

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss

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Die Finanzierung IhresEigenheims

Die Finanzierung Ihres Eigenheims

Der Entscheid für den Erwerb von Wohneigentum ist ein wichtiger Schritt in Ihrem Leben. ERA und die führen-den Banken der Schweiz, stehen Ihnen deshalb mit Rat und Tat zur Seite. So individuell wie Ihre Vorstellungen, so individuell sind auch die Dienstleistungen. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung starker, kompetenter Partner im Immobilienmarkt und geniessen Sie eine op-timale rundum Betreuung.

Bei ERA, dem führenden Immobilienvermittler Europas, erhalten Sie eine breite Dienstleistungspalette mit Ser-vicegarantie aus einer Hand. Die Kontakte zu den füh-renden Banken in der Schweiz helfen Ihnen dabei, Ihren Traum vom Wohneigentum dank massgeschneiderter Finanzierungslösungen auf einem soliden Fundament zu verwirklichen.

Informieren Sie sich bei Wolfgang Kern nach den inter-essanten Finanzierungskonditionen. Wir informieren Sie gerne auch über den unkomplizierten Vorgang und brin-gen Sie mit ihrem persönlichen Bank Berater in Kontakt.

Einfacher geht es nicht! ERA® unternimmt alles, damit Sie den Kauf Ihrer Im-mobilie rasch und mit geringstem Aufwand realisieren können.

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