Post on 01-May-2020
ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG
Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur
Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40 info@anderegg-immobilien.ch / www.anderegg-immobilien.ch
VERKAUF
Realisieren Sie Ihren Wohntraum an ruhiger Wohnlage
im steuergünstigen Seuzach
Familienfreundliches 6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus
mit Terrasse und Einzelgarage
Gotthelfstrasse 50, 8472 Seuzach
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Übersicht
Lage des Objekts
Beschrieb ............................................................................................................ Seite 2
Kartenausschnitte .............................................................................................. Seite 3-4
Katasterplan ....................................................................................................... Seite 5
Luftaufnahme ..................................................................................................... Seite 6
Liegenschaftenbeschrieb
Liegenschaftenbeschrieb ................................................................................... Seite 7-8
Gebäudeversicherungs-Nachweis ..................................................................... Seite 9
Baubeschrieb und Raumprogramm
Objektbeschrieb ................................................................................................. Seite 10-11
Umgebung und Bilder
Umgebung und Aussenbilder ............................................................................ Seite 12
Innenbilder ......................................................................................................... Seite 13-14
Planunterlagen
Grundrisspläne ................................................................................................... Seite 15-17
Verkaufsinformationen / Kontakt ............................................................................ Seite 18
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In einem ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier
nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstation
Lage des Objektes
Diese Liegenschaft liegt im beliebten Wohnquartier ennet der Bahn an der Gotthelfstrasse. Die
ruhige und sonnige Wohnlage nahe am Dorfrand sowie die sehr guten Infrastrukturen Seuzachs verleihen der Liegenschaft eine hohe Wohnqualität. Der Bahnhof Seuzach mit direktem Anschluss nach Winterthur/Zürich sowie Kinderkrippe, Kindergarten, Primarschule, Migros, Coop, Volg, Post, Apotheke, Fitnesscenter, Autogarage, Banken und vieles mehr sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.
Die Gemeinde Seuzach
Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von
Winterthur mit ländlichem Charakter, ca. 6 Kilometer
vom Stadtzentrum von Winterthur entfernt. Seuzach zählt heute rund 7‘000 Einwohner und verfügt über
eine umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das regionale Oberstufenschulhaus, drei
Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten decken die
schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegele-genen Winterthur finden sich Mittelschulen und die
Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche.
Das Alterszentrum "im Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden Angehörigen dient. Der
Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt.
Steuerfuss 2020: 101% (ohne Kirchensteuern)
Mit der Eröffnung des neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie 674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg
zum Bahnhof Seuzach und zurück. Dies ist eine tolle Ergänzung zur bisherigen Bahnverbindung S12 ab dem S-Bahnhof Seuzach nach Winterthur und Zürich. Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes Trainings- und Wett-kampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen, Judo, Handball, Unihockey, Faustball usw.
Sie ist die ideale Ergänzung zu den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor-Anlagen für Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-Pipe). Selbstverständlich
fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad, Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen. Squash-
center und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für Sporttreibende ab. Das Natur- und Vogelschutzgebiet Entenweiher bietet Beobachtungsmöglichkeiten unzähliger heimischer und fremder Vögel und ist ein lohnenswerter Ausflug mit der ganzen Familie.
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Kartenausschnitt Seuzach und Umgebung
Kartenausschnitt Seuzach
Kartenausschnitt Quartier
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Einkauf
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Katasterplan
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Luftaufnahme
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Liegenschaftenbeschrieb
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Gebäudeversicherung
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Baubeschrieb und Raumprogramm / Überbauungspotenzial
Kurzbaubeschrieb
Erstellungsjahr 1974
Konstruktion Massivbauweise, Fassade Zweischalen-Mauerwerk (12 cm Backstein / 3 cm Isolation / 12 cm Backstein) beidseitig verputzt
Bedachung Giebeldach mit Eternitschiefereindeckung Spenglerarbeiten aus Kupfer
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sonnenschutz Rollläden, Sonnenstore auf der Terrasse
Terrasse Überdachte Terrasse auf dem Dach der Garage der Nachbarliegenschaft (Baurechts-Dienstbarkeit)
Inneneinrichtung Guter, gepflegter Innenausbau, teilweise mit Erneuerungsbedarf in
Küche und Nasszellen
Elektrisch Elektrotableau mit Schraubsicherungen in der Garage
Heizung / Warmwasser
Ölheizung, für 43 Einfamilienhäuser extern, Unterstation in der Garage (Pumnpe ersetzt 2014), Wärmeverteilung über Radiatoren.
Warmwasser über Wärmepumplenboiler 300 Liter (2017).
Küche Fronten in Kunstharz, Chromstahlabdeckung mit 2 Becken und
Abtropfteil, 4-Felder-Glaskeramik V-Zug Combair S (2015), Dampfabzug (2015), Unterbaubackofen V-Zug Combair 5, Geschirrwaschmaschine
(defekt), Kühlschrank V-Zug (2014), LED-Leuchten (2018)
Nasszellen Im EG separates WC: Standclosett und Handwaschbecken
Im OG Bad/WC: Badewanne, Standclosett und zwei Lavabos
Waschen Im Arbeitsraum im EG: Waschmaschine Softronic W38-25CH
Bodenbeläge Holzparkett, Plattenbeläge, Teppichbeläge, Laminat, Nasszellen mit keramischen Platten
Wände/Decken Wände: Abrieb gestrichen, Nasszellen mit Keramikplatten und Abrieb
Decken: Abrieb gestrichen, Holztäfer
Schränke: 1-türiger Wandschrank im Arbeitsraum im EG,
2-türiger Wandschrank ijm Korridor im OG
Umgebung
Vor dem einseitig angebauten Einfamilienhaus befindet sich ab der Gotthelfstrasse die ebene Einfahrt zur Einzelgarage mit zwei Parkplätzen davor. Der Vorplatz, die Wege und Sitzplätze sind
mit Zementverbundsteinen oder Waschbetonplatten belegt. Der Garten hinter dem Haus besteht aus Rasen und Ziersträuchern.
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Raumprogramm 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus
Untergeschoss Fläche ca. Windfang 2.6 m² Vorplatz und Treppenhaus 9.4 m²
Zimmer 10.1 m² Schutzraum 9.8 m² Garage mit Ausgang zurm Garten 29..0 m²
Erdgeschoss
Treppenhaus und Vorplatz 8.5 m² Wohnen / Essen mit Ausgang auf Balkon und Gartensitzplatz
41.0 m²
Küche mit Ausgang auf Balkon und
Gartensitzplatz
7.8 m²
Arbeitszimmer 10.3 m²
Separates WC 2.0 m² Gedeckte Terrasse über der
Nachbargarage
30.0 m²
Obergeschoss
Treppenhaus und Vorplatz mit
Auszugstreppe zum Estrich
5.0 m²
Schlafzimmer 14.2 m²
Schlafzimmer 7.6 m² Schlafzimmer 7.6 m²
Elternschlafzimmer 17.8 m²
Bad / WC
Estrich mit steile Aufzugstreppe
5.6 m²
Vorraum Dachzimmer mit Radiator beheizbar
Die Netto-Wohnfläche (ohne innere und äussere Mauern) beträg ca. 150 m² (ohne Dachzimmer).
Investitionen: Die Hausfassade wurde im Jahr 2010 neu gestrichen. Die Hauseingangstüre und das Garagentor wurden 2016 und die Fenstersimse im 2018 erneuert. Im 2019 wurden die Sickerleitung und die
Hausleitungen gespült und auch die Dachrinnen gereinigt und kontrolliert.
Alle Angaben in diesem Dossier basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und
Informationen. Die Pläne und Masse zur Liegenschaft und ihren Räumlichkeiten dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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Aussenbilder
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Impressionen aus dem Innern
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Planunterlagen Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Untergeschoss
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Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Herbst 2020
Verkaufspreis Fr. 990‘000.-
Besichtigung nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung
Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte
Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG
oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen
oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der
Verkaufsbeauftragten oder Dritten.
Verkaufsbeauftragte ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG
Römertorstrasse 1 / Postfach 3339
8404 Winterthur Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40
www.anderegg-immobilien.ch
info@anderegg-immobilien.ch
Kontaktpersonen Heinz Bächlin
052 245 15 55
heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch
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