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Viel Spaszlig beim Lesen

Ulrich Lohrer Herausgeber ulrichlohrerimmobilienreportde

Ende Maumlrz hat der Sozialausschuszlig des Muumlnchner Stadt-rats den neuen Mietspiegel beschlossen Danach betraumlgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Muumlnchen nun 979 Euro pro Quadratmeter ndash 11 Prozent weniger als die Durchschnittsmiete des bis dahin guumlltigen Mietspie-gels 2009 Die Stadt gibt dazu eine Erlaumluterung mit bdquoDer Mietspiegel 2009 ist eher als ein Ausreiszliger nach oben anzusehen als dass in Bezug auf den Mietspiegel 2011 von sinkenden Mieten gesprochen werden kannldquo Aha Wenn dem so ist weshalb wurde im Krisenjahr 2009 solch seltsam uumlberschieszligende Ausreiszligerwerte verbindlich uumlber zwei Jahre festgelegt wenn sie nun im Aufschwungjahr 2011 nach unten revidiert werden muumlssen Eine moumlgliche Erkaumlrung ist Die Festlegung des Mietspiegels ist in erster Linie eine verteilungspoli-tisch motivierte Entscheidung Denn die dort festgelegte bdquoortsuumlbliche Vergleichsmieteldquo bestimmt zugleich die Houmlchstmiete fuumlr den freifinanzierten Wohnungsmarkt Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 20 Pro-zent uumlber dieser ortsuumlblichen Vergleichsmiete liegen Solche Kappungsgrenzen fuumlhren aber wie der Koumllner Oumlkonom Johann Eeckhoff betont zu einer unnoumltigen Wohnraumverknappung bdquoAuch in schwierigen Eng-passsituationen auf dem Wohnungsmarkt darf der Weg nicht uumlber Mietbegrenzungen gegangen werden weil dadurch eine Verringerung des Angebots und gleich-zeitig eine verstaumlrkte Nachfrage ausgeloumlst wirdldquo Wer investiert in Muumlnchen als Privatanleger in Mietwoh-nungen wenn bei steigenden Preisen die Houmlchstmieten gesenkt werden Tatsaumlchlich sinkt seit Jahren der Anteil des freifinanzierten Mietwohnungsmarktes waumlhrend staumldtische Wohnungsbaugesellschaften mit steuerfinan-zierten Modellen in die Bresche springen Dies kann nicht effizient sein Die Vermoumlgenden stecken ihr Geld aber stattdessen lieber in selbst genutzte Wohnungen

Liebe Leser

Ausgabe 07 | 060411wwwimmobilienreportde

wohnen03 Viertel-Scout Groszligbau- stelle an Domagkstraszlige

05 Interview Bieten Immo- bilien Inflationsschutz

gewerbe06 Parkstadt Schwabing Buumlroneubau Platineum

07 Buumlromarkt Fruumlhjahr-

berichte der Analysten

08 Hotelmarkt Accor weiter Marktfuumlhrer

architektur09 Munich Re Minimalis mus trifft Jugendstil

10 Stararchitekten im Film

service02 Muumlnchner Nachrichten

Index Personen amp Firmen

11 fakten Zum Wohnungs- Gewerbe- Kreditmarkt

Impressum

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immobilien report

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indexMuumlnchner Nachrichten1 Die Sieger fuumlr die Gestaltung eines

Neubauquartiers der Wohnungsbau-gesellschaft GEWOFAG an der Isol-denstraszlige in Schwabing stehen fest Gruumlntuch Ernst Architekten und Luumltzow 7 Landschaftsarchitekten werden das Projekt planen Auf dem 5200 Quadrat-meter groszligen Grundstuumlck noumlrdlich des Schwabinger Krankenhauses sollen 51 neue Wohnungen sowie Flaumlchen fuumlr Lauml-den und Gastronomie entstehen 2 Der Stadtrat hat den Bebauungsplan fuumlr rund 950 Wohnungen auf dem ehe-maligen Agfa-Gelaumlnde in Giesing be-schlossen (siehe dazu Projekt bdquoGiesin-gerldquo in der Ausgabe 062011)

3 Der Flughafen Muumlnchen (MUC) wurde nach der Umfrage des bdquoWorld Airport Awardsldquo unter elf Millionen Flugpassagieren zum besten Flughafen Europas gewaumlhlt MUC erhielt diese Auszeichnung damit zum sechsten Mal in Folge

4 Die GBW Gruppe hat mit dem Bau-start von 50 Wohnungen in den Nym-

phenburger Houmlfen in der Maxvorstadt und von 106 Wohnungen in den Welfen-houmlfen in Au-Haidhausen begonnen Am 31 April feierten zudem GBW Vor-stand Claus Lehner und Architekt Andreacute Perret das Richtfest von zwei Gebaumluden mit 73 einkommensorientiert gefoumlr-derten Wohnungen an der Leopoldstraszlige 250 (siehe auch Bericht naumlchste Seite)

5 Das Referat fuumlr Stadtplanung und Bauordnung lobt am 4 April fuumlr den ersten Abschnitt des kuumlnftigen Wohn-gebiets Freiham einen staumldtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb aus Die Erschlieszligung von Freiham ist das groumlszligte staumldtebauliche Projekt Muumln-chens in den naumlchsten Jahren Allein der erste Abschnitt wird auf 70 Hektar etwa 3000 Wohnungen umfassen

6 In der Event Arena im Olympia-park findet vom 8 bis zum 10 April die Messe EigentumampWohnen statt Muumlnchner Bautraumlger Projektentwick-ler und Makler zeigen Interessenten des Wohnungsmarkts ihre Angebote (siehe Seite 05)

Accor 8a+p Architekten 6Arabella Starwood 8BNP Paribas Real Estate 8 12BampT 8Bucher Properties 8CB Richard Ellis 8 12Colliers Schauer amp Schoumlll 8 12Demos 4Development Partners 8dm Drogeriemarkt 8Dr Weissmann und Partner Unternehmensgruppe 6Ellwanger amp Geiger 8GBW 2 3GEWOFAG 2Gruumlntuch Ernst Architekten 2H J Aster 6IDP International Development Partners 6Immobilienscout 11InterContinental 8Investment Property Databank IPD 8Jones Lang LaSalle (JLL) 12Klaus Wohnungsbau 4L A Hubert Wendler 6Luumltzow 7 Landschaftsarchitekten 2meck architekten 9Muumlnchner Hypo 8Munich Re 9MurphyJahn 6Ortner + Ortner 3Topotek1 3 4WSP CBP 6

Bigelmaier Peter 7Eeckhoff Johann 1Endres Norbert 5Kahn Louis 10 Hechenblaikner Lois 10Johnson Philip 10Knapek Rainer 7Lautner John 10Lehner Claus 2 3Lenhardt Gesa 5

UNteRNeHMeN

Meck Andreas 9Meisse Maximilian 10Mondrian Piet 10Neutra Richard 10Niemeyer Oscar 10Perret Andreacute 2 6Pei I M 10 Schwarz Bernd 5Stiegeler Arndt 5Stieringer Kersten 7

PeRSONeN

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Domagkstraszlige

Domagkstraszlige

Ingoldstaumldter Straszlig

eLeopoldstraszlig

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Frankfurter Ring

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Schenkendorfstraszlige

Mittlerer Ring

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Groszligbaustelle Schwabing NordSuumldlich des Frankfurter Rings entsteht eines der groumlszligten Quartiere der Stadt Neben der Parkstadt Schwabing wird nun das Gebiet der Funkkaserne erschlossen

Die Kasernengebaumlude am Frankfur-ter Ring vermitteln die Stimmung

einer verlassenen Westernstadt Im Hin-tergrund weht eine Staubsaumlule und bei naumlherem Hinschauen erweisen sich die Gebaumlude nur als Fassade deren hintere Teile bereits abgerissen wurden

Auf dem 33 Hektar groszligen Gelaumlnde der ehemaligen Funkkaserne raumlumen Bagger und Schwerlaster den Bauschutt im Rekordtempo weg Die Zeit draumlngt Sobald die Grundstuumlcke vergeben sind werden die Bautraumlger ein neues Wohn-viertel errichten Der Ende 2010 verab-schiedete Bebauungsplan sieht den Bau von etwa 1600 Wohnungen vor

Bereits Anfang 2002 ndash nach der Frei-gabe der militaumlrischen Nutzung ndash wurde

ein Ideenwettbewerb fuumlr das kuumlnftige Wohngebiet um die Domagkstraszlige aus-geschrieben Der Siegerentwurf der Ber-liner Architekten Ortner amp Ortner und des Landschaftsplanungsbuumlro Topotek 1 sieht einen zentralen Park vor in dem moumlglichst viele der alten Baumlume erhalten werden sollen Die Wohngebaumlude sollen sich um diesen Park gruppieren Dane-ben finden sich gewerbliche Nutzungen eine Grundschule sowie ein Haus fuumlr Kinder Jugend und Familie mit angren-zendem groszligen Bolzplatz und vier Kin-dertagesstaumltten fuumlr die kleinsten zukuumlnf-tigen Bewohnerinnen und Bewohner

In dem Wohnquartier suumldlich der Domagkstraszlige sind dagegen schon Ge-baumlude im Rohbau oder gar fertigge-

stellt So feierte die GBW Gruppe ver-gangener Woche an der Leopoldstraszlige 250 das Richtfest zweier Haumluser mit 73 einkommensorientiert gefoumlrderten (EOF) Wohnungen Trotz Foumlrderung sind die gut geschnittenen Ein- bis Fuumlnf-Zimmer-Wohnungen hochwertig mit Holzparkettboden Fuszligbodenheizung und kontrollierter Wohnraumluumlftung ausgestattet bdquoUnsere Wohnungen sollen nicht nur energieeffizient sondern auch anspruchsvoll ausgestattet seinldquo betont Claus Lehner Vorstand der GBW AG

Deutlich mehr als die rund neun Euro pro Quadratmeter fuumlr die EOF-Wohnungen duumlrfte dagegen die freifi-nanzierten Wohnungen an Miete kosten ndash sofern diese als Mietwohnungen uu

Zwischen Frankfurter Ring (Norden) und Schenkendorfstraszlige entsteht mit Vollendung der Parkstadt Schwabing (rechts) und der Errichtung der Wohnanlage Domagkquartier (links und oben) eines der groumlszligten Neubauviertel Muumlnchens

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QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Angaben fuumlr 2009 9 euro nur EOF Wohnungen

Alte Heide- Muumlnchen Hirschau

Das Viertel in Zahlen

Einwohner Die Parkstadt Schwa-bing und das kuumlnftige Domagk-quartier gehoumlren zum Bezirksteil Alte Heide-Hirschau von Schwa-bing-Freimann Wie das Viertel so sind auch die Einwohner relativ jung Die Ostseite wird durch Na-delstreifentraumlger der Buumlroanlagen beherrscht

Infrastruktur Die neue Tramlinie 23 verbindet die Anlage bis zum Frankfurter Ring mit der Muumlnch-ner Freiheit Entlang der Tram im Ostteil der Parkstadt Schwabing und am Petuelring bestehen neue Gruumlnanlagen

Immobilien Sofern nicht gefoumlr-dert (EOF) sind Preise und Mieten der Neubauten eher im oberen Bereich angesiedelt

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 15402 1364194

Durchschnittsalter 373 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 460 550

6 bis unter 15 Jahre 560 670

15 bis unter 45 Jahre 5680 4690

45 bis unter 65 Jahre 2080 2300

65 und aumllter 1210 1790

Auslaumlnder 285 2260

Einwohnerkm2 2423 4320

Wanderungssaldo +730 -001

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 5870 5370

2 Personen-HH 2200 2451

3 Personen-HH 1010 1134

4 Personen-HH 660 746

5mehr Personen-HH 260 299

Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 9 - 13 euro 11euro

Bestandswohnungm2 2500 euro 2800 euro

Neubauwohnungm2 4800 euro 3900 euro

Abriss der Funkkaserne die neue Tram-Linie 23 Richtfest mit GBW-Vor-stand Lehner und Architekt Perret Ruine (Bilder im Uhrzeigersinn)

Wir bieten Zins- Wohn- und Geschaumlftshaumluser Mehrfamilien- und Renditeimmobilien fuumlr den Groszligraum Muumlnchen Wir suchen Objekte zur Vermittlung und haben qualifizierte Kaufanfragen fuumlr diese Region vorliegen

wwwibbmuenchende 089 512 63 9-23 infoibbmuenchende

Anzeige

angeboten werden Die Kaufpreise der 97 Wohnungen die Demos in seiner Wohnanlage Leopold+ 2012 fertigstellen will liegen bei 4800 Euro pro Quadrat-meter Noch dieses Jahr sollen zudem 200 Wohnungen der Anlage Leo 250 von Klaus Wohnungsbau bezugsfertig sein

Neuer Tram-AnschlussVerbunden wird dieses Quartier das kuumlnftige Domagkquartier auf dem Funk-kasernen-Gelaumlnde sowie die Parkstadt Schwabing durch ein neues Tramgleis Die drei Kilometer lange Linie 23 die der Berliner Landschaftsgestalter Topo-tek1 als Band von Parkanlagen angelegt hat wird seit Jahresbeginn befahren Eine S- oder U-Bahn-Anbindung fehlt aber die U-Bahn-Linien im Norden um-fahren das Gebiet westlich (U2) oder oumlst-lich (U6) Die Anbindung fuumlr Autofahrer ist aber wegen der Naumlhe zum Mittleren Ring gut und bietet durch die Autobahn schnellen Anschluss zum Flughafen

Weitgehend fertiggestellt ist aber das Wohngebiet in der Parkstadt Schwa-bing Mit dem Baustart des Buumlrogebaumlu-des Platineum (siehe Seite 06) soll nun auch eine der letzten Bauluumlcken am Ostrand zur Autobahn geschlossen wer-den Durchzogen wird das Buumlrogebiet von einem rund 700 Meter langen Park Weiter westlich an den Spielplaumltzen der Wohnanlagen ist allerdings deutlich mehr Leben cent

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immobilien report

Domagkstraszlige

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Groszligbaustelle Schwabing NordSuumldlich des Frankfurter Rings entsteht eines der groumlszligten Quartiere der Stadt Neben der Parkstadt Schwabing wird nun das Gebiet der Funkkaserne erschlossen

Die Kasernengebaumlude am Frankfur-ter Ring vermitteln die Stimmung

einer verlassenen Westernstadt Im Hin-tergrund weht eine Staubsaumlule und bei naumlherem Hinschauen erweisen sich die Gebaumlude nur als Fassade deren hintere Teile bereits abgerissen wurden

Auf dem 33 Hektar groszligen Gelaumlnde der ehemaligen Funkkaserne raumlumen Bagger und Schwerlaster den Bauschutt im Rekordtempo weg Die Zeit draumlngt Sobald die Grundstuumlcke vergeben sind werden die Bautraumlger ein neues Wohn-viertel errichten Der Ende 2010 verab-schiedete Bebauungsplan sieht den Bau von etwa 1600 Wohnungen vor

Bereits Anfang 2002 ndash nach der Frei-gabe der militaumlrischen Nutzung ndash wurde

ein Ideenwettbewerb fuumlr das kuumlnftige Wohngebiet um die Domagkstraszlige aus-geschrieben Der Siegerentwurf der Ber-liner Architekten Ortner amp Ortner und des Landschaftsplanungsbuumlro Topotek 1 sieht einen zentralen Park vor in dem moumlglichst viele der alten Baumlume erhalten werden sollen Die Wohngebaumlude sollen sich um diesen Park gruppieren Dane-ben finden sich gewerbliche Nutzungen eine Grundschule sowie ein Haus fuumlr Kinder Jugend und Familie mit angren-zendem groszligen Bolzplatz und vier Kin-dertagesstaumltten fuumlr die kleinsten zukuumlnf-tigen Bewohnerinnen und Bewohner

In dem Wohnquartier suumldlich der Domagkstraszlige sind dagegen schon Ge-baumlude im Rohbau oder gar fertigge-

stellt So feierte die GBW Gruppe ver-gangener Woche an der Leopoldstraszlige 250 das Richtfest zweier Haumluser mit 73 einkommensorientiert gefoumlrderten (EOF) Wohnungen Trotz Foumlrderung sind die gut geschnittenen Ein- bis Fuumlnf-Zimmer-Wohnungen hochwertig mit Holzparkettboden Fuszligbodenheizung und kontrollierter Wohnraumluumlftung ausgestattet bdquoUnsere Wohnungen sollen nicht nur energieeffizient sondern auch anspruchsvoll ausgestattet seinldquo betont Claus Lehner Vorstand der GBW AG

Deutlich mehr als die rund neun Euro pro Quadratmeter fuumlr die EOF-Wohnungen duumlrfte dagegen die freifi-nanzierten Wohnungen an Miete kosten ndash sofern diese als Mietwohnungen uu

Zwischen Frankfurter Ring (Norden) und Schenkendorfstraszlige entsteht mit Vollendung der Parkstadt Schwabing (rechts) und der Errichtung der Wohnanlage Domagkquartier (links und oben) eines der groumlszligten Neubauviertel Muumlnchens

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QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Angaben fuumlr 2009 9 euro nur EOF Wohnungen

Alte Heide- Muumlnchen Hirschau

Das Viertel in Zahlen

Einwohner Die Parkstadt Schwa-bing und das kuumlnftige Domagk-quartier gehoumlren zum Bezirksteil Alte Heide-Hirschau von Schwa-bing-Freimann Wie das Viertel so sind auch die Einwohner relativ jung Die Ostseite wird durch Na-delstreifentraumlger der Buumlroanlagen beherrscht

Infrastruktur Die neue Tramlinie 23 verbindet die Anlage bis zum Frankfurter Ring mit der Muumlnch-ner Freiheit Entlang der Tram im Ostteil der Parkstadt Schwabing und am Petuelring bestehen neue Gruumlnanlagen

Immobilien Sofern nicht gefoumlr-dert (EOF) sind Preise und Mieten der Neubauten eher im oberen Bereich angesiedelt

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 15402 1364194

Durchschnittsalter 373 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 460 550

6 bis unter 15 Jahre 560 670

15 bis unter 45 Jahre 5680 4690

45 bis unter 65 Jahre 2080 2300

65 und aumllter 1210 1790

Auslaumlnder 285 2260

Einwohnerkm2 2423 4320

Wanderungssaldo +730 -001

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 5870 5370

2 Personen-HH 2200 2451

3 Personen-HH 1010 1134

4 Personen-HH 660 746

5mehr Personen-HH 260 299

Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 9 - 13 euro 11euro

Bestandswohnungm2 2500 euro 2800 euro

Neubauwohnungm2 4800 euro 3900 euro

Abriss der Funkkaserne die neue Tram-Linie 23 Richtfest mit GBW-Vor-stand Lehner und Architekt Perret Ruine (Bilder im Uhrzeigersinn)

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Neuer Tram-AnschlussVerbunden wird dieses Quartier das kuumlnftige Domagkquartier auf dem Funk-kasernen-Gelaumlnde sowie die Parkstadt Schwabing durch ein neues Tramgleis Die drei Kilometer lange Linie 23 die der Berliner Landschaftsgestalter Topo-tek1 als Band von Parkanlagen angelegt hat wird seit Jahresbeginn befahren Eine S- oder U-Bahn-Anbindung fehlt aber die U-Bahn-Linien im Norden um-fahren das Gebiet westlich (U2) oder oumlst-lich (U6) Die Anbindung fuumlr Autofahrer ist aber wegen der Naumlhe zum Mittleren Ring gut und bietet durch die Autobahn schnellen Anschluss zum Flughafen

Weitgehend fertiggestellt ist aber das Wohngebiet in der Parkstadt Schwa-bing Mit dem Baustart des Buumlrogebaumlu-des Platineum (siehe Seite 06) soll nun auch eine der letzten Bauluumlcken am Ostrand zur Autobahn geschlossen wer-den Durchzogen wird das Buumlrogebiet von einem rund 700 Meter langen Park Weiter westlich an den Spielplaumltzen der Wohnanlagen ist allerdings deutlich mehr Leben cent

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QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Angaben fuumlr 2009 9 euro nur EOF Wohnungen

Alte Heide- Muumlnchen Hirschau

Das Viertel in Zahlen

Einwohner Die Parkstadt Schwa-bing und das kuumlnftige Domagk-quartier gehoumlren zum Bezirksteil Alte Heide-Hirschau von Schwa-bing-Freimann Wie das Viertel so sind auch die Einwohner relativ jung Die Ostseite wird durch Na-delstreifentraumlger der Buumlroanlagen beherrscht

Infrastruktur Die neue Tramlinie 23 verbindet die Anlage bis zum Frankfurter Ring mit der Muumlnch-ner Freiheit Entlang der Tram im Ostteil der Parkstadt Schwabing und am Petuelring bestehen neue Gruumlnanlagen

Immobilien Sofern nicht gefoumlr-dert (EOF) sind Preise und Mieten der Neubauten eher im oberen Bereich angesiedelt

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 15402 1364194

Durchschnittsalter 373 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 460 550

6 bis unter 15 Jahre 560 670

15 bis unter 45 Jahre 5680 4690

45 bis unter 65 Jahre 2080 2300

65 und aumllter 1210 1790

Auslaumlnder 285 2260

Einwohnerkm2 2423 4320

Wanderungssaldo +730 -001

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 5870 5370

2 Personen-HH 2200 2451

3 Personen-HH 1010 1134

4 Personen-HH 660 746

5mehr Personen-HH 260 299

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Durchschnittsmietem2 9 - 13 euro 11euro

Bestandswohnungm2 2500 euro 2800 euro

Neubauwohnungm2 4800 euro 3900 euro

Abriss der Funkkaserne die neue Tram-Linie 23 Richtfest mit GBW-Vor-stand Lehner und Architekt Perret Ruine (Bilder im Uhrzeigersinn)

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Neuer Tram-AnschlussVerbunden wird dieses Quartier das kuumlnftige Domagkquartier auf dem Funk-kasernen-Gelaumlnde sowie die Parkstadt Schwabing durch ein neues Tramgleis Die drei Kilometer lange Linie 23 die der Berliner Landschaftsgestalter Topo-tek1 als Band von Parkanlagen angelegt hat wird seit Jahresbeginn befahren Eine S- oder U-Bahn-Anbindung fehlt aber die U-Bahn-Linien im Norden um-fahren das Gebiet westlich (U2) oder oumlst-lich (U6) Die Anbindung fuumlr Autofahrer ist aber wegen der Naumlhe zum Mittleren Ring gut und bietet durch die Autobahn schnellen Anschluss zum Flughafen

Weitgehend fertiggestellt ist aber das Wohngebiet in der Parkstadt Schwa-bing Mit dem Baustart des Buumlrogebaumlu-des Platineum (siehe Seite 06) soll nun auch eine der letzten Bauluumlcken am Ostrand zur Autobahn geschlossen wer-den Durchzogen wird das Buumlrogebiet von einem rund 700 Meter langen Park Weiter westlich an den Spielplaumltzen der Wohnanlagen ist allerdings deutlich mehr Leben cent

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Arndt Stiegeler ist Vorstand im Verband der deutschen Finanzplaner

Im Februar uumlberstieg die Inflations-rate erstmals seit Laumlngerem wieder die Zwei-Prozent-Huumlrde Ein Grund in Immobilien zu investieren Wir fragten Arndt Stiegeler Vorstands-mitglied Financial Planning Stan-dards Board Deutschland e V

immobilienreport Herr Stiegeler viele Anleger fluumlchten aus Sorge vor einer houmlheren Inflation in Immobilien Bieten diese denn ein Inflationsschutz Arndt Stiegeler Der Ansatz in Sachanlagen zu investieren ist unter der Annahme einer Kaufkraftentwer-tung richtig Dazu gehoumlrt Immobilien-vermoumlgen Doch sollte die Sorge vor Inflation nicht der einzige Grund sein eine Immobilie zu erwerben Sofern sie nicht selbst genutzt wird sollte bei der vermieteten Immobilie die Rendite im Vordergrund stehen immobilienreport In Muumlnchen sind zwar die Mieten deutschlandweit am houmlchsten aber relativ houmlher sind noch die Kaufpreise Unter Beruumlcksichtigung der Nebenkosten bleibt oft nur eine Mietrendite von unter vier Prozent Ist dies noch eine lukrative Rendite Stiegeler Das kommt auch auf die Ri-sikoneigung des Anlegers an Muumlnchen hat sich wie beispielsweise Heidelberg Freiburg oder Hamburg in den vergan-genen Jahren gut entwickelt Zudem gilt der Muumlnchner Markt aufgrund seiner Groumlszlige und der Wirtschaftsstruktur als relativ sicher Ein Marktrisiko gibt es aber auch in Muumlnchen Man kann auch nicht davon ausgehen jedes Jahr eine sichere Wertsteigerung von zwei Prozent zu bekommen Wenn vor Ort die Rendite zu gering ist dann koumlnnen Sie als Anleger andere Standorte pruumlfen Dort kann es aber andere Nachteile geben So koumlnnen Sie nicht schnell mal schauen ob mit der Immobilie und den Mietern alles in Ordnung ist Und eine

Interview

bdquoNicht nur wegen houmlherer Inflation eine Immobilie kaufenldquo

Hausverwaltung die das uumlbernimmt kann hohe Kosten verursachen immobilienreport Fuumlr viele Anleger ist wegen der hohen Preise in Muumlnchen der erforderliche Kapitaleinsatz schlicht zu hoch Stiegeler Ja Oft empfiehlt sich auch wegen einer ausgewogenen Vermoumlgens-struktur eher der Kauf eines kleineren Ein-Zimmer-Apartments als der Erwerb einer groumlszligeren Wohnung Haumlufig setzen Anleger aber auch Fremdkapital ein ohne immer die resultierenden Risiken genau abzuwaumlgenimmobilienreport Welche Risiken meinen SieStiegeler Vor allem sollte von einem kuumlnftig houmlheren Zins zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung als heute ausge-gangen werden Die Belastung aus Zins und Tilgung sollte noch tragbar sein wenn der Zins statt aktuell 35 Prozent dann sechs oder sieben Prozent betraumlgt Wegen der Groumlszlige der Investition die eine Immobilie fuumlr viele Anleger bedeu-tet sollten aber auch die Auswirkungen anderer Risiken wie Arbeitslosigkeit Berufsunfaumlhigkeit oder Todesfall be-dacht sein Es empfiehlt sich auch die Immobilie vor dem Ruhestand schul-denfrei zu bekommen

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Inflationsrate in

2009 2010 2011

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Inflation steigt Im Februar wurde die Zielvorgabe der Europaumlischen Zentral-bank von zwei Prozent uumlberschritten

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veranstaltungen

aufgesammelt

Mietspiegel Mieten gesunken Die bdquoabendzeitungldquo berichtet am 310311 uumlber den neuen Muumlnchner Mietspiegel Waumlhrend die Mieten in besten und guten Lagen gestiegen sind sanken sie im Durchschnitt und in einfachen Lagen

Messe mit 10000 WohnungsangebotenDie bdquoSuumlddeutsche Zeitungldquo schreibt am 310311 uumlber die Mes-se bdquoEigentumampWohnenldquo Rund 70 Aussteller vorwiegend Muumlnchner Bautraumlger Wohnungsbaugesell-schaften und Makler zeigen ihr Angebot (siehe auch veranstal-tungen)

EigentumampWohnen Wohnimmobilienmesse Eintritt Erwachsene sieben Euro Familien 12 Euro Kinder bis 16 Jahre freiEvent-Arena im Olympiapark080411 - 100411 Freitag 16 - 19 Uhr Samstag und Sonntag 10 - 19 Uhr

Wie berechne ich die Rendite meiner ImmobilieBernd Schwarz BetriebswirtBauzentrum Riem060411 18 Uhr

Strom sparen mit KomfortNorbert Endres EnergieberaterBauzentrum Riem120411 18 Uhr

Qualitaumlt beim Bauen und Sanieren ausschreibenGesa Lenhart ArchitektinOumlkologisches Bauzentrum Englschalkinger Straszlige 166130411 19 Uhr

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immobilien report

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eLangsam aber sicher schlieszligen sich

die Reihen Nach dem staumldtebau-lichen Entwurf der Parkstadt Schwa-bing vom Muumlnchner Architekten An-dreacute Perret ist entlang der Autobahn eine durchgehende siebengeschossige Buumlrobebauung vorgesehen Mit dem Platineum wird nun eine der letzten Luumlcken geschlossen

Der Baubeginn des von der Archi-tektengruppe a+p Architekten WSP CBP HJ Aster und dem LA Hubert Wendler BDLA entworfenen Buumlroge-baumludes soll jetzt im Fruumlhjahr sein Nahe-zu zeitgleich wird nun mit der Vermie-tung der Buumlros gestartet Bauherr ist die IDP International Development Partners in Muumlnchen eine Tochtergesellschaft der bereits seit 40 Jahren in der Muumlnchner Immobilienbranche taumltigen Dr Weiss-mann und Partner Unternehmensgruppe

Der Eigentuumlmer setzt dabei ganz auf Nachhaltigkeit Dabei ist der Name des

Gebaumludes ndash Platineum ndash zugleich Pro-gramm Denn es wurde ganz nach den houmlchsten Standards des amerikanischen Nachhaltigkeits-Rating-System Leader-ship in Energy amp Environmental Design (kurz LEED) ausgerichtet und erhielt bereits in der Planungsphase die houmlchst-moumlgliche Vorzertifizierung das Siegel LEEDreg-Platinum

Neueste energiesparende Technolo-gien garantieren niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie eine Re-duzierung der CO2-Emissionen So soll Strom von Oumlko-Stromversorgern bezo-gen und Fernwaumlrme von den Stadtwer-ken Muumlnchen eingespeist werden Die Raumkuumlhlung wird durch ein System der Grundwassernutzung betrieben Uumlber-haupt steht der effiziente Umgang mit natuumlrlichen Ressourcen im Vordergrund So soll auch der Wasserverbrauch durch Regenwassernutzungsanlagen und Ar-maturen minimal gehalten werden

Obwohl noch nicht der Grundstein ge-legt wurde beobachten Muumlnchner Inve-storen gespannt wie sich die Vermietung des Platineum anlaumlsst Immerhin wird das auch aumluszligerlich im Platin-Ton gehal-tene kuumlnftige Gebaumlude eine Mietflaumlche von 13600 Quadratmetern aufweisen ndash einige der laumlngst fertiggestellten Buumlroge-baumlude in der Nachbarschaft weisen dabei immer noch groszlige unvermietete Flaumlchen auf Die flexible Einteilung in bis zu 35 Mieteinheiten ab 250 Quadratmeter duumlrfte zumindest die Vermietungschan-cen beim Platineum erhoumlhen

Das Buumlrogebaumlude soll direkt neben dem 2010 fertiggestellten mpire er-richtet werden Der elegante Glasturm markiert die Grenze die Parkstadt nach Norden Im Suumlden bilden die Highlight Towers ndash wie das mpire von den Chi-cagoer Architekten MurphyJahn ent-worfen ndash den Landmark Eine passende Fassung fuumlr ein Platin-Schmuckstuumlck cent

Spekulation in Platin(eum) In der Parkstadt Schwabing wird ein neues groszliges Buumlrogebaumlude errichtet Der Muumlnchner Bauherr IDP International Development Partners setzt dabei auf Nachhaltigkeit

Das Buumlrogebaumlude Platineum (Bildmitte) neben dem Hochhaus mpire wird eine der letzten Bauluumlcken schlieszligen

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Der Muumlnchner Buumlromarkt ist von Neubauten ndash hier der Skygarden im Arnulfpark von der Treppe des Velum ndash gepraumlgt

Licht und SchattenDie Analysten der groszligen Maklerhaumluser haben ihre Buumlromarktzahlen zum ersten Quartal 2011 vorgelegt Ein Uumlberblick uumlber die wichtigsten Ergebnisse

Mehr Vermietungen eine etwas houmlhere Spitzenmiete aber mehr

Leerstand im Vergleich zum Vorjahr lautet das Analystenergebnis fuumlr den Muumlnchner Buumlromarkt nach den ersten drei Monaten des Jahres 2011

bdquoDie reine Neuvermietung von rund 139400 Quadratmetern liegt mit 27 Prozent nur leicht uumlber dem Wert des Vorjahresldquo resuumlmiert Peter Bigelmaier Geschaumlftsfuumlhrer des Makler- und Bera-tungsunternehmens Colliers Schauer amp Schoumlll bdquoErfreulicherweise haben sich aber die Eigennutzer mit etwa 14800 Quadratmetern zum Gesamtbuumlroflauml-chenumsatz aktiver gezeigt als vor Jah-resfristldquo Zusammen wuumlrde sich ein Umsatzplus von knapp zwoumllf Prozent gegenuumlber dem Vorjahr ergeben

Trotzdem weisen nahezu alle Be-richte einen weiteren Anstieg des Buumlro-leerstandes aus bdquoDas Volumen an Neu-fertigstellungen bewegte sich im ersten Quartal mit rund 26800 Quadratmetern auf einem vergleichsweise niedrigem Niveau dennoch erhoumlhte sich der Buumlro-leerstand in Muumlnchen im Jahresvergleich um rund zwoumllf Prozentldquo weiszlig Rainer Knapek Head of Agency Muumlnchen bei CB Richard Ellis bdquoVerantwortlich da-fuumlr waren in erster Linie die noch er-

heblichen spekulativen Fertigstellungen im vergangenen Jahrldquo Zum aktuellen Auswertungszeitpunkt waren nach Be-rechnungen seines Unternehmens rund 186 Millionen Quadratmeter Buumlroflaumlche unvermietet was nach CB Richard Ellis einer Leerstandsquote von neun Prozent (Q1 2010 81 Prozent) entspricht

Zu einer etwas geringeren Leer-standsquote von 82 Prozent kommt Col-liers und ist uumlber die weiteren Aussichten optimistisch bdquoAngesichts einer stabilen bis wachsenden Umsatzentwicklung und der hohen Vorvermietungsquote von gut 70 Prozent fuumlr alle weiteren im Jahres-verlauf fertigwerdenden Buumlroobjekte wird es im 2011 keine merkliche Stei-gerung der Leerstandsrate mehr gebenldquo folgert Kersten Stieringer vom Research-Bereich bei Colliers Schauer amp Schoumlll

Die Durchschnittsmiete lag nach sei-nen Schaumltzungen im ersten Quartal 2011 bei 1332 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Vorjahreswert (1440 EuroQuadratmeter) Die meisten Schaumlt-zungen gehen aber von aktuell houmlheren Spitzenmieten im Vergleich zu 2010 aus

Fuumlr dieses Jahr erwarten die Exper-ten eine staumlrkere Nachfrage nach Buumlro-flaumlchen innerhalb des Mittleren Rings bdquoVeraltete Flaumlchen in peripheren Lagen sind allerdings auch zu guumlnstigen Kondi-tionen kaum vermietbarldquo warnt Knapek

Dies hat auch Folgen fuumlr die Inve-storen Die relativ starke Nachfrage nach zentralen Buumlros bringt dort die Renditen unter Druck In diesen Premium-Lagen liegt sie bei etwa 45 Prozent Wer mehr will muss allerdings Investitionen in ris-kantere Lagen riskieren cent

BNP Paribas 200 160000 181 - 300 -

Colliers - 154200 182 82 285 1332

CB Richard Ellis - 154100 186 90 300 -

Durchschnitt 200 156100 183 86 295

Research-Anbieter Bestand Umsatz in m2 Leerstand Leerstand in Spitzenmiete Durchschnitts- in Mio m2 in Mio m2 in Mio m2 in eurom2 miete in eurom2

Muumlnchner Buumlromarkt I2011 Die Leerstandsquote ist im Durchschnitt der Schaumltzungen auf 86 Prozent gestiegen

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MuumlnchenerHyp expandiert Der Immobilienfinanzierer Muumlnchener Hypothekenbank (MuumlnchenerHyp) hat 2010 neue Hypothekendarlehen von rund 36 Milliarden Euro vergeben Das entspricht einem Zuwachs von fast 90 Prozent Davon entfie-len 660 Millionen Euro auf die gewerbliche Immobilienfinanzie-rung die 2011 auf bis zu einer Mil-liarde Euro wachsen soll bdquoKuumlnftig werden wir uns staumlrker auf die Finanzierung von Wohn- und Ge-werbeimmobilien in Deutschland konzentrierenldquo sagte Vorstands-sprecher Louis Hagen

Neuer Mieter im Sirius Business Park In dem Buumlrogebaumlude in der Rupert-Mayer-Straszlige 44 in Ober-sendling wurde ein Mietvertrag fuumlr 500 Quadratmeter mit dem Mieter Peter Bildungsgruppe abgeschlossen Das Bankhaus Ellwanger amp Geiger war bei der Vermittlung beratend taumltig

BampT mietet Hallen in Kirchheim-Heimstetten Das erst 2004 gegruumlndete mittelstaumlndische Metall- und Kunststoffhandelsunternehmen mit Sitz in Landsham vergroumlszligert seine Produktions- und Lager-kapazitaumlten Im Klausnerring 1-3 will BampT zukuumlnftig auf insgesamt 1586 Quadratmeter Hallen- und Produktionsflaumlche sowie 326 Quadratmeter Buumlroflaumlche seine Arbeitsablaumlufe optimieren und bdquojust-in-timeldquo Saumlgezuschnitte aller Art uumlber seinen Webshop anbieten Realogis war bei der Suche beratend taumltig dm-Drogeriemarkt in der Tegernseer Landstraszlige 64 dm hat einen Mietvertrag uumlber 1000 Quadratmeter abgeschlos-sen Vermieter ist die Deve-lopment Partner und Bucher Properties Zurzeit steht dort das alte Hertie-Haus das in Kuumlrze abgerissen werden soll Es wird durch ein Geschaumlftshaus mit 3450 Quadratmeter Einzelhan-delsflaumlche und 1550 Quadratme-ter Buumlroflaumlche ersetzt Die Fertig-stellung ist Mitte 2012 geplant

Vorteile mit HandelsimmobilienGroszlige Unterschiede beim IPD-Index nach Segmenten

Der jaumlhrlich von der Investment Property Databank erhobene

Deutsche Immobilienindex Dix ba-siert auf der Auswertung von 57 insti-tutionellen Investoren mit einem Im-mobilienvermoumlgen von 46 Milliarden Euro Fuumlr 2010 hat die IPD nun eine durchschnittliche Gesamtrendite (To-tal Return) aus Wertveraumlnderung und Netto-Cashflow (vorwiegend Mieten) von 42 Prozent ermittelt

Je nach Sektoren gibt es allerdings deutliche Unterschiede So weisen im vergangenen Jahr Industrieimmobilien mit 72 Prozent gefolgt von Handels- (54 Prozent) und Wohnimmobilien (51 Prozent) den houmlchsten Total Return auf

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ArabellaStarwood Platz 2 (neun Prozent) und InterContinental Platz 3 (acht Pro-zent) Ambitionierte Ketten wie Motel One (sieben Prozent) oder Leonardo Ho-tels (sechs Prozent) haben allerdings mit der Aufholjagd begonnen

Ende 2010 gab es in Muumlnchen 29876 Hotelzimmer ndash etwa 60 Prozent wurden von den Ketten 40 Prozent von Privat-hoteliers angeboten Der Markt sei durch stabiles Wachstum gekennzeichnet neue Standorte aber knapp

Accor weiter MarktfuumlhrerStudie attestiert Muumlnchner Hotelmarkt stabiles Wachstum

Gemessen am Hotelbestand (17 Prozent des Gesamtmarktes) ist

der franzoumlsische Konzern Accor unter den Hotelketten in Muumlnchen Markt-fuumlhrer Neben dem Dorint Sofitel am Hauptbahnhof (Bild oben) sind die Franzosen noch mit zwei Novotel sechs Mercure vier Ibis- und einem Etap-Hotel in der bayerischen Lan-deshauptstadt vertreten

Nach der Studie der Wirtschaftspruuml-fungsgesellschaft Deloitte besetzt die

Die unter institutionellen Investoren do-minierenden Buumlroimmobilien kamen dagegen vor allem aufgrund negativer Wertentwicklung nur auf ein Total Re-turn von 31 Prozent

Dies erklaumlrt aber nur zum Teil die zunehmende Beliebtheit von Einzelhan-delsimmobilien unter institutionellen Investoren Ein anderer Grund ist die im Vergleich zu den anderen Sektoren houmlchste Vermietungsquote bei den Ein-zelhandelsimmobilien Hinzu kommt dass mit dieser Anlage ndash neben den Wohnimmobilien ndash die relativ geringste Schwankung des Total Return im Zeit-verlauf seit Messung des Dix Mitte der 1990er Jahre beobachtet wurde

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Der Muumlnchner Buumlromarkt ist von Neubauten ndash hier der Skygarden im Arnulfpark von der Treppe des Velum ndash gepraumlgt

Licht und SchattenDie Analysten der groszligen Maklerhaumluser haben ihre Buumlromarktzahlen zum ersten Quartal 2011 vorgelegt Ein Uumlberblick uumlber die wichtigsten Ergebnisse

Mehr Vermietungen eine etwas houmlhere Spitzenmiete aber mehr

Leerstand im Vergleich zum Vorjahr lautet das Analystenergebnis fuumlr den Muumlnchner Buumlromarkt nach den ersten drei Monaten des Jahres 2011

bdquoDie reine Neuvermietung von rund 139400 Quadratmetern liegt mit 27 Prozent nur leicht uumlber dem Wert des Vorjahresldquo resuumlmiert Peter Bigelmaier Geschaumlftsfuumlhrer des Makler- und Bera-tungsunternehmens Colliers Schauer amp Schoumlll bdquoErfreulicherweise haben sich aber die Eigennutzer mit etwa 14800 Quadratmetern zum Gesamtbuumlroflauml-chenumsatz aktiver gezeigt als vor Jah-resfristldquo Zusammen wuumlrde sich ein Umsatzplus von knapp zwoumllf Prozent gegenuumlber dem Vorjahr ergeben

Trotzdem weisen nahezu alle Be-richte einen weiteren Anstieg des Buumlro-leerstandes aus bdquoDas Volumen an Neu-fertigstellungen bewegte sich im ersten Quartal mit rund 26800 Quadratmetern auf einem vergleichsweise niedrigem Niveau dennoch erhoumlhte sich der Buumlro-leerstand in Muumlnchen im Jahresvergleich um rund zwoumllf Prozentldquo weiszlig Rainer Knapek Head of Agency Muumlnchen bei CB Richard Ellis bdquoVerantwortlich da-fuumlr waren in erster Linie die noch er-

heblichen spekulativen Fertigstellungen im vergangenen Jahrldquo Zum aktuellen Auswertungszeitpunkt waren nach Be-rechnungen seines Unternehmens rund 186 Millionen Quadratmeter Buumlroflaumlche unvermietet was nach CB Richard Ellis einer Leerstandsquote von neun Prozent (Q1 2010 81 Prozent) entspricht

Zu einer etwas geringeren Leer-standsquote von 82 Prozent kommt Col-liers und ist uumlber die weiteren Aussichten optimistisch bdquoAngesichts einer stabilen bis wachsenden Umsatzentwicklung und der hohen Vorvermietungsquote von gut 70 Prozent fuumlr alle weiteren im Jahres-verlauf fertigwerdenden Buumlroobjekte wird es im 2011 keine merkliche Stei-gerung der Leerstandsrate mehr gebenldquo folgert Kersten Stieringer vom Research-Bereich bei Colliers Schauer amp Schoumlll

Die Durchschnittsmiete lag nach sei-nen Schaumltzungen im ersten Quartal 2011 bei 1332 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Vorjahreswert (1440 EuroQuadratmeter) Die meisten Schaumlt-zungen gehen aber von aktuell houmlheren Spitzenmieten im Vergleich zu 2010 aus

Fuumlr dieses Jahr erwarten die Exper-ten eine staumlrkere Nachfrage nach Buumlro-flaumlchen innerhalb des Mittleren Rings bdquoVeraltete Flaumlchen in peripheren Lagen sind allerdings auch zu guumlnstigen Kondi-tionen kaum vermietbarldquo warnt Knapek

Dies hat auch Folgen fuumlr die Inve-storen Die relativ starke Nachfrage nach zentralen Buumlros bringt dort die Renditen unter Druck In diesen Premium-Lagen liegt sie bei etwa 45 Prozent Wer mehr will muss allerdings Investitionen in ris-kantere Lagen riskieren cent

BNP Paribas 200 160000 181 - 300 -

Colliers - 154200 182 82 285 1332

CB Richard Ellis - 154100 186 90 300 -

Durchschnitt 200 156100 183 86 295

Research-Anbieter Bestand Umsatz in m2 Leerstand Leerstand in Spitzenmiete Durchschnitts- in Mio m2 in Mio m2 in Mio m2 in eurom2 miete in eurom2

Muumlnchner Buumlromarkt I2011 Die Leerstandsquote ist im Durchschnitt der Schaumltzungen auf 86 Prozent gestiegen

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MuumlnchenerHyp expandiert Der Immobilienfinanzierer Muumlnchener Hypothekenbank (MuumlnchenerHyp) hat 2010 neue Hypothekendarlehen von rund 36 Milliarden Euro vergeben Das entspricht einem Zuwachs von fast 90 Prozent Davon entfie-len 660 Millionen Euro auf die gewerbliche Immobilienfinanzie-rung die 2011 auf bis zu einer Mil-liarde Euro wachsen soll bdquoKuumlnftig werden wir uns staumlrker auf die Finanzierung von Wohn- und Ge-werbeimmobilien in Deutschland konzentrierenldquo sagte Vorstands-sprecher Louis Hagen

Neuer Mieter im Sirius Business Park In dem Buumlrogebaumlude in der Rupert-Mayer-Straszlige 44 in Ober-sendling wurde ein Mietvertrag fuumlr 500 Quadratmeter mit dem Mieter Peter Bildungsgruppe abgeschlossen Das Bankhaus Ellwanger amp Geiger war bei der Vermittlung beratend taumltig

BampT mietet Hallen in Kirchheim-Heimstetten Das erst 2004 gegruumlndete mittelstaumlndische Metall- und Kunststoffhandelsunternehmen mit Sitz in Landsham vergroumlszligert seine Produktions- und Lager-kapazitaumlten Im Klausnerring 1-3 will BampT zukuumlnftig auf insgesamt 1586 Quadratmeter Hallen- und Produktionsflaumlche sowie 326 Quadratmeter Buumlroflaumlche seine Arbeitsablaumlufe optimieren und bdquojust-in-timeldquo Saumlgezuschnitte aller Art uumlber seinen Webshop anbieten Realogis war bei der Suche beratend taumltig dm-Drogeriemarkt in der Tegernseer Landstraszlige 64 dm hat einen Mietvertrag uumlber 1000 Quadratmeter abgeschlos-sen Vermieter ist die Deve-lopment Partner und Bucher Properties Zurzeit steht dort das alte Hertie-Haus das in Kuumlrze abgerissen werden soll Es wird durch ein Geschaumlftshaus mit 3450 Quadratmeter Einzelhan-delsflaumlche und 1550 Quadratme-ter Buumlroflaumlche ersetzt Die Fertig-stellung ist Mitte 2012 geplant

Vorteile mit HandelsimmobilienGroszlige Unterschiede beim IPD-Index nach Segmenten

Der jaumlhrlich von der Investment Property Databank erhobene

Deutsche Immobilienindex Dix ba-siert auf der Auswertung von 57 insti-tutionellen Investoren mit einem Im-mobilienvermoumlgen von 46 Milliarden Euro Fuumlr 2010 hat die IPD nun eine durchschnittliche Gesamtrendite (To-tal Return) aus Wertveraumlnderung und Netto-Cashflow (vorwiegend Mieten) von 42 Prozent ermittelt

Je nach Sektoren gibt es allerdings deutliche Unterschiede So weisen im vergangenen Jahr Industrieimmobilien mit 72 Prozent gefolgt von Handels- (54 Prozent) und Wohnimmobilien (51 Prozent) den houmlchsten Total Return auf

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Ende 2010 gab es in Muumlnchen 29876 Hotelzimmer ndash etwa 60 Prozent wurden von den Ketten 40 Prozent von Privat-hoteliers angeboten Der Markt sei durch stabiles Wachstum gekennzeichnet neue Standorte aber knapp

Accor weiter MarktfuumlhrerStudie attestiert Muumlnchner Hotelmarkt stabiles Wachstum

Gemessen am Hotelbestand (17 Prozent des Gesamtmarktes) ist

der franzoumlsische Konzern Accor unter den Hotelketten in Muumlnchen Markt-fuumlhrer Neben dem Dorint Sofitel am Hauptbahnhof (Bild oben) sind die Franzosen noch mit zwei Novotel sechs Mercure vier Ibis- und einem Etap-Hotel in der bayerischen Lan-deshauptstadt vertreten

Nach der Studie der Wirtschaftspruuml-fungsgesellschaft Deloitte besetzt die

Die unter institutionellen Investoren do-minierenden Buumlroimmobilien kamen dagegen vor allem aufgrund negativer Wertentwicklung nur auf ein Total Re-turn von 31 Prozent

Dies erklaumlrt aber nur zum Teil die zunehmende Beliebtheit von Einzelhan-delsimmobilien unter institutionellen Investoren Ein anderer Grund ist die im Vergleich zu den anderen Sektoren houmlchste Vermietungsquote bei den Ein-zelhandelsimmobilien Hinzu kommt dass mit dieser Anlage ndash neben den Wohnimmobilien ndash die relativ geringste Schwankung des Total Return im Zeit-verlauf seit Messung des Dix Mitte der 1990er Jahre beobachtet wurde

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MuumlnchenerHyp expandiert Der Immobilienfinanzierer Muumlnchener Hypothekenbank (MuumlnchenerHyp) hat 2010 neue Hypothekendarlehen von rund 36 Milliarden Euro vergeben Das entspricht einem Zuwachs von fast 90 Prozent Davon entfie-len 660 Millionen Euro auf die gewerbliche Immobilienfinanzie-rung die 2011 auf bis zu einer Mil-liarde Euro wachsen soll bdquoKuumlnftig werden wir uns staumlrker auf die Finanzierung von Wohn- und Ge-werbeimmobilien in Deutschland konzentrierenldquo sagte Vorstands-sprecher Louis Hagen

Neuer Mieter im Sirius Business Park In dem Buumlrogebaumlude in der Rupert-Mayer-Straszlige 44 in Ober-sendling wurde ein Mietvertrag fuumlr 500 Quadratmeter mit dem Mieter Peter Bildungsgruppe abgeschlossen Das Bankhaus Ellwanger amp Geiger war bei der Vermittlung beratend taumltig

BampT mietet Hallen in Kirchheim-Heimstetten Das erst 2004 gegruumlndete mittelstaumlndische Metall- und Kunststoffhandelsunternehmen mit Sitz in Landsham vergroumlszligert seine Produktions- und Lager-kapazitaumlten Im Klausnerring 1-3 will BampT zukuumlnftig auf insgesamt 1586 Quadratmeter Hallen- und Produktionsflaumlche sowie 326 Quadratmeter Buumlroflaumlche seine Arbeitsablaumlufe optimieren und bdquojust-in-timeldquo Saumlgezuschnitte aller Art uumlber seinen Webshop anbieten Realogis war bei der Suche beratend taumltig dm-Drogeriemarkt in der Tegernseer Landstraszlige 64 dm hat einen Mietvertrag uumlber 1000 Quadratmeter abgeschlos-sen Vermieter ist die Deve-lopment Partner und Bucher Properties Zurzeit steht dort das alte Hertie-Haus das in Kuumlrze abgerissen werden soll Es wird durch ein Geschaumlftshaus mit 3450 Quadratmeter Einzelhan-delsflaumlche und 1550 Quadratme-ter Buumlroflaumlche ersetzt Die Fertig-stellung ist Mitte 2012 geplant

Vorteile mit HandelsimmobilienGroszlige Unterschiede beim IPD-Index nach Segmenten

Der jaumlhrlich von der Investment Property Databank erhobene

Deutsche Immobilienindex Dix ba-siert auf der Auswertung von 57 insti-tutionellen Investoren mit einem Im-mobilienvermoumlgen von 46 Milliarden Euro Fuumlr 2010 hat die IPD nun eine durchschnittliche Gesamtrendite (To-tal Return) aus Wertveraumlnderung und Netto-Cashflow (vorwiegend Mieten) von 42 Prozent ermittelt

Je nach Sektoren gibt es allerdings deutliche Unterschiede So weisen im vergangenen Jahr Industrieimmobilien mit 72 Prozent gefolgt von Handels- (54 Prozent) und Wohnimmobilien (51 Prozent) den houmlchsten Total Return auf

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ArabellaStarwood Platz 2 (neun Prozent) und InterContinental Platz 3 (acht Pro-zent) Ambitionierte Ketten wie Motel One (sieben Prozent) oder Leonardo Ho-tels (sechs Prozent) haben allerdings mit der Aufholjagd begonnen

Ende 2010 gab es in Muumlnchen 29876 Hotelzimmer ndash etwa 60 Prozent wurden von den Ketten 40 Prozent von Privat-hoteliers angeboten Der Markt sei durch stabiles Wachstum gekennzeichnet neue Standorte aber knapp

Accor weiter MarktfuumlhrerStudie attestiert Muumlnchner Hotelmarkt stabiles Wachstum

Gemessen am Hotelbestand (17 Prozent des Gesamtmarktes) ist

der franzoumlsische Konzern Accor unter den Hotelketten in Muumlnchen Markt-fuumlhrer Neben dem Dorint Sofitel am Hauptbahnhof (Bild oben) sind die Franzosen noch mit zwei Novotel sechs Mercure vier Ibis- und einem Etap-Hotel in der bayerischen Lan-deshauptstadt vertreten

Nach der Studie der Wirtschaftspruuml-fungsgesellschaft Deloitte besetzt die

Die unter institutionellen Investoren do-minierenden Buumlroimmobilien kamen dagegen vor allem aufgrund negativer Wertentwicklung nur auf ein Total Re-turn von 31 Prozent

Dies erklaumlrt aber nur zum Teil die zunehmende Beliebtheit von Einzelhan-delsimmobilien unter institutionellen Investoren Ein anderer Grund ist die im Vergleich zu den anderen Sektoren houmlchste Vermietungsquote bei den Ein-zelhandelsimmobilien Hinzu kommt dass mit dieser Anlage ndash neben den Wohnimmobilien ndash die relativ geringste Schwankung des Total Return im Zeit-verlauf seit Messung des Dix Mitte der 1990er Jahre beobachtet wurde

immobilien report

mehr

Minimalismus trifft auf JugendstilFuumlr die Munich Re hat der Architekt Andreas Meck eine faszinierende Kombination einer Gruumlnderzeitvilla mit seinem Bau im Stil der klassischen Moderne gewagt

Im Oktober vergangenen Jahres ent-schied ein Preisgericht in Berlin

uumlber die Architekturentwuumlrfe fuumlr ein Denkmal zur friedlichen Revolution 1989 Die Entscheidung fiel verwir-rend aus Gleich drei Sieger wurden gekuumlrt keiner der Entwuumlrfe soll je-doch gebaut sondern alle noch uumlber-arbeitet werden

Einer der Ausgezeichneten ist der Muumlnchner Architekt Andreas Meck der an der Hochschule Muumlnchen Entwerfen und Baukonstruktion lehrt Das Buumlro meck architekten hat zuletzt durch das minimalistische Backsteingebaumlude des Dominikuszentrums im Muumlnchner Nor-den und dem Pfarrzentrum St Nikolaus in Neuried fuumlr Aufmerksamkeit gesorgt Nun wird auch ein Siegerentwurf aus dem Jahr 2005 von Meck umgesetzt der Neu- und Umbau eines Buumlrogebaumludes am Englischen Garten in Verbindung mit der Sanierung einer alten Villa fuumlr die Munich Re

Das Gebaumlude in der Mandlstraszlige 1 wird in Anlehnung an seine historische Nutzung als Wohngebaumlude bdquoruumlckre-noviertldquo Das neue Wohnungsgebaumlude

Im Innern zeigt sich die klare aber komplexe Raumgestaltung

Das neue Gebaumlude (links) neben der Thiersch-Villa in Schwabings Maria-Josepha-Straszlige

fuumlgt sich in das Straszligenbild der Maria-Josepha-Straszlige ein Die fuumlr die Gegend typische Schwabinger Bauweise mit Vorgartenmotiv wird fortgefuumlhrt

Das neue Buumlrogebaumlude der Ruumlckver-sicherung setzt dagegen die Reihe der bestehenden Solitaumlrbauten entlang der Koumlniginstraszlige fort Tradition und Inno-vation als Leitgedanke der Munich Re wird so aufgegriffen Der renovierten Villa des Gruumlnderzeitarchitekten Fried-

rich von Thiersch mit den Konferenz-raumlumen steht der modern und offen ge-staltete neue Buumlrobau gegenuumlber Beide Gebaumlude sind verbunden und bilden das neue Entree an der Mandlstraszlige

Das neue Gebaumlude erscheint nach au-szligen einfach strukturiert uumlberrascht aber durch seine raumlumliche Komplexitaumlt im Innern Der Bau wirkt kraftvoll und ist von edelster Materialitaumlt Dunkel einge-faumlrbter Beton in Kombination mit hoch-wertigem mattierten Edelstahl mit matt-schimmernder Oberflaumlche bestimmen das Bild Im Inneren wurde Naturstein und edles Holz verwendet

Ein Netz von Rampen und Raumlumen durchzieht die gesamte Gebaumludestruk-tur Eine faszinierende Synthese von neu und alt von Einfachheit und Komplexi-taumlt 2012 soll das Gebaumlude fertiggestellt sein cent

Zu meck architekten

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Auf Zelluloid Niemeyers Futurismen Kahns Meditationen und Lautners Visionen

Piet Mondrians Komposition und das Rietveld-Schroumlder-Haus in Utrecht

wurden reicht von bildender Kunst uumlber Architektur und Staumldtebau bis zu Design

In der Gruppe entwarf Gerrit Riet-velds gleich zwei Klassiker der Mo-derne den bdquoRot-blauen-Stuhlldquo und das Rietveld-Schroumlder-Haus in Utrecht Sie genieszligen inzwischen den Status von Design-Klassikern Weitere Architekten der Gruppe waren Robert vanacutet Hoff JJP Oud und Jan Wils Die Ausstellung ist die erste umfassende Praumlsentation in Deutschland die sich dieser stilbilden-den Avantgarde-Gruppe widmet

Unendlicher RaumDie Architekturfilmtage zeigen auf der Kinoleinwand sehr mensch-liche Seiten von Oscar Niemeyer Luis Kahn und John Lautner

Wenn der 100-jaumlhrige Erbauer der brasilianischen Hauptstadt

uumlber Frauen schwaumlrmt bestehen keine Zweifel wovon er sich fuumlr die sinn-lichen Formen seiner Monumental-bauten inspirieren lieszlig Am 13 Apeil zeigt das Filmmuseum bdquoA vida eum sopro ndash Das Leben ist ein Hauchldquo ndash uumlber Oscar Niemeyer

Sehr persoumlnlich ist bdquoMy Architect ndash A Sonacutes Journeyldquo (8 April) in dem der une-

heliche Nathaniel Spurensuche betreibt ndash nach seinem nie richtig gekannten Vater Louis Kahn dem genialen Architekten des Salk Institute in San Diego und des Parlamentsgebaumludes von Bangladesch

Gleich fuumlnf Filme beschaumlftigen sich mit dem Visionaumlr und von Architektur-kritikern verschmaumlhten John Lautner Weitere Filme gibt es uumlber die Archi-tekten Philip Johnson Charles Correa Richard Neutra sowie I M Pei

Mondrian und De StijlEine Ausstellung im Kunstbau zeigt erstmals in Deutschland das Zusammenspiel von Fotograf und Architekt

Neben dem Bauhaus hat keine an-dere Bewegung der ersten Haumllfte

des 20 Jahrhunderts unseren Alltag so sehr beeinflusst wie die De Stijl-Gruppe mit ihrem Magazin um Piet Mondrian und Theo van Doesburg Der Maler Mondrian schuf als einer der ersten Abstrakten streng geome-trische Ikonen der Moderne

Das oberste Ziel war die bdquoNeue Ge-staltungldquo saumlmtlicher Bereiche der Le-benswirklichkeit Die Palette der The-men die in dem Magazin diskutiert

ausstellungen

TempelhofFotografien von Maximilian MeisseHenn Galerie Augustenstraszlige 54 bis 10052011

Fotografie fuumlr ArchitektenDie Fotosammlung der TU MuumlnchenArchitekturmuseum Pinakothek der Modernebis 19062011

Die AlpenfabrikFotografische Erforschung des Tou-rismus durch Lois HechenblaiknerFilser amp Graumlf Tattenbachstr 18 bis 30042011

Planen fuumlr Muumlnchen 2018(Besprechung in Ausgabe 0411)Plantreff Staumldtisches HochhausBlumenstraszlige 19 28b und 31bis 29042011

Mondrian und De Stijl(Besprechung rechts unten)Kunstbau Lenbachhaus1604 - 1508 2011

ausschreibungen

Muumlnchen Neubau Forschungs-zentrum BioSysWettbewerb im Bewerbungsver-fahren Architekten IngenieureAuslober Staatl Bauamt MuumlnchenUnterlagen bis 08042011 11 Uhr Bewerbung bis 11042011 12 Uhr

Altstadtring Abschnitt Nord-west mit AltstadtringtunnelWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren Architekten IngenieureAuslober Muumlnchen Baureferat Bewerbung bis 12042011 14 Uhr

Garching Neubau Max-Planck-Institut fuumlr PhysikWettbewerb im Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Max-Plank-InstitutBewerbung bis 18042011 9 Uhr

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Indizes

1 HPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen Landeshauptstadt Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Hypoport Immobilienscout 24 Stand Ende 2010

fakten Wohnungsmarkt

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2007 2008 2009 2010 2011

MuumlnchenDeutschland

Einwohner

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Naumlchste Ausgabe 20 April 2011

immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Thalkirchner Straszlige 47e 80337 Muumlnchen)Redaktion Thalkirchner Straszlige 47e | 80337 Muumlnchen telefon 08976 70 20 49 | telefax 08976 70 20 50 e-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafik Klaus SchuumlttBilder Veronika Plajer Seite 1 Arndt Stiegeler 5 IDP International Development Partners 6 Munich Re meck architekten 9 filmmuseum muumlnchen 10 sonstige Ulrich Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen M Fiedler Tel 0880692 41 69 Mediadaten wwwimmobilienreportdeerscheinungsweise 2 x im Monaterstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internet seiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sind

Der immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen

Statistik-News Uumlbernachtungsrekord 2010 stieg die Zahl der Hotel-uumlbernachtungen in Muumlnchen auf den Rekordwert von 111 Millionen Gegenuumlber 2009 bedeutet dies einen An-stieg um uumlber zehn Prozent Die haumlufigsten Auslaumlnder waren dabei US-Amerikaner Italiener und Inder

Kriminalitaumlt Fuumlrth war 2010 mit 5934 Kriminalitaumltsfaumll-len10000 Einwohner die sicherste Groszligstadt Bayerns Muumlnchen ist die sicherste deutsche Millionenstadt

Wohnungspreise Im Februar gingen die Angebots-preise fuumlr Bestandswohnungen in Muumlnchen im Ver-gleich zum Vormonat um 08 Prozent zuruumlck Der Index entwickelte sich seit 2007 uumlberdurchschnittlich

Qu

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im

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t24

Impressum

Altstadt 6110 euro 6264 euro 1180 euro 1320 euro

Au 4014 euro 5320 euro 1160 euro 1340 euro

Aubing 2714 euro 3190 euro 1100 euro 1190 euro

Berg am Laim 2754 euro 3781 euro 1080 euro 1230 euro

Bogenhausen 3510 euro 4146 euro 1140 euro 1220 euro

Feldmoching 3368 euro 2630 euro 1190 euro 1410 euro

Hadern 2921 euro 4148 euro 1040 euro 1080 euro

Haidhausen 4418 euro 5909 euro 1120 euro 1310 euro

Harlaching 4085 euro 6297 euro 1100 euro 1220 euro

Laim 2690 euro 3256 euro 1120 euro 1270 euro

Lehel 5300 euro 6892 euro 1160 euro 1360 euro

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 4946 euro 5597 euro 1300 euro 1510 euro

Maxvorstadt 4487 euro 6467 euro 1210 euro 1430 euro

Moosach 2795 euro 3733 euro 1130 euro 1270 euro

Neuhausen 3690 euro 5967 euro 1070 euro 1170 euro

Nymphenburg 3463 euro 5804 euro 1290 euro 1600 euro

Obergiesing 3102 euro 3458 euro 1240 euro 1440 euro

Obermenzing 3146 euro 4598 euro 1010 euro 1110 euro

Obersendling 2889 euro 4841 euro 1030 euro 1200 euro

Pasing 2844 euro 3999 euro 1120 euro 1170 euro

Perlach 2461 euro 3945 euro 1090 euro 1270 euro

Riem 3061 euro 3336 euro 1310 euro 1570 euro

Schwabing 4037 euro 5614 euro 1220 euro 2160 euro

Schwabing-West 3738 euro 5292 euro 1090 euro 1320 euro

Schwanthalerhoumlhe 3823 euro 4624 euro 930 euro 1140 euro

Sendling 3357 euro 4479 euro 1090 euro 1250 euro

Sendling-Westpark 2906 euro 3851 euro 1140 euro 1180 euro

Solln 3301 euro 4426 euro 1040 euro 1220 euro

Thalkirchen 5310 euro 5673 euro 1030 euro 1010 euro

Trudering 3287 euro 3673 euro 1320 euro 1990 euro

Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr

Bevoumllkerung 1381612 02 13 Dez 10

Zuzuumlge minus Wegzuumlge 731 - 679 740 Dez 10

Geburten minus Sterbefaumllle 255 - 76 281 Dez 10

Arbeitslosenquote Stadt 51 - 31 - 97 Feb 11

Stadtviertel Angebotspreisem2 Angebotsmietem2

Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Bestand Neubau Bestand Neubau

Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr

Deutschland

Gesamt (HPX Gesamt)1 10053 05 45 Feb 11

Appartement (HPX)1 10013 05 26 Feb 11

existinghome (HPX)1 9302 08 74 Feb 11

newhome (HPX) 1 10843 02 38 Feb 11

Wohnungen Bestand (IMX)2 1017 01 27 Feb 11

Wohnungen Neubau (IMX)2 1133 18 54 Feb 11

Haumluser Bestand (IMX)2 983 03 20 Feb 11

Haumluser Neubau (IMX) 2 1069 - 02 48 Feb 11

Muumlnchen

Wohnungen Bestand (IMX)2 1183 - 08 73 Feb 11

Wohnungen Neubau (IMX) 2 1183 30 122 Feb 11

Haumluser Bestand (IMX) 2 1064 - 30 17 Feb 11

Haumluser Neubau (IMX)2 1123 32 92 Feb 11

12

serv

ice

fakten Gewerbe- und Kreditmarkt

Zinsentwicklung fuumlr Baugeld in 60

55

50

45

40

35

302008 2009 2010

10-jaumlhrige Zinsbindung5-jaumlhrige Zinsbindung

Eektivzins in Aufschlag in

Sofortdarlehen 1Jahr

405395 442 478524 556

2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr

01 047 129083 161

Investmentmarkt

Buumlro

Anteil der Immobilientypen in

100

6

7

12

64 9

11Gemischt genuumltzte Objekte

Sonstige

Buumlro

Hotel

Einzelhandel

Grundstuumlcke

Logistik

Liebling der Investoren 2010 entfielen 64 Prozent des Transaktionsvolumens in Muumlnchen auf Buumlroimmobilien ndash ob-wohl die Spitzenrendite um 25 Basispunkte auf 45 sank

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

Muumlnchen gesamt 88 700 euro 3500 euro 1424 euro Dez 10

Zentrum 31 1100 euro 3500 euro 2077 euro Okt 10

City Nord-West 74 1000 euro 2400 euro 1695 euro Okt 10

City Nord-Ost 68 1000 euro 2800 euro 1954 euro Okt 10

City Suumld-Ost 113 950 euro 1600 euro 1257 euro Okt 10

City Suumld-West 50 850 euro 2250 euro 1458 euro Okt 10

Stadtgebiet Nord-West 53 850 euro 1800 euro 1381 euro Okt 10

Stadtgebiet Nord-Ost 108 950 euro 2050 euro 1370 euro Okt 10

Stadtgebiet Suumld-Ost 99 700 euro 1400 euro 1180 euro Okt 10

Stadtgebiet Suumld-West 96 850 euro 1600 euro 1291 euro Okt 10

Umland Nord-West 59 650 euro 1100 euro 892 euro Okt 10

Umland Nord-Ost 97 700 euro 1600 euro 1010 euro Okt 10

Umland Suumld-Ost 104 700 euro 1500 euro 1060 euro Okt 10

Umland Suumld-West 57 700 euro 1250 euro 1150 euro Okt 10

Quellen der Buumlromarktdaten fuumlr Teilmaumlrkte CB Richard Ellis Colliers Schauer amp Schoumlll eigene Berechnungen fuumlr Muumlnchen (siehe Seite 8) auch BNP Paribas und Jones Lang LaSalle

Zinswende Die Hypothekenzinsen sind seit Langem erstmals wieder deutlich gestiegen

Darlehen 150000 Euro 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 15022011

Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen

Kreditzinsen Die 1822direkt bietet ein 150000-Euro-Kredit fuumlr einen Kreditnehmer mit guter Bonitaumlt fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen am guumlnstigsten an Die Direktbank ist eine Tochtergesellschaft der Frankfurter Sparkasse

Sofortdarlehen

1822direkt 1822direktcom - 341 401 442 - 0 bis 005

Creditweb creditwebde - 371 403 455 467 0 bis 005

DTW-Immobilienf immobilienfinanzierungde - 371 403 449 454 0 bis 005

Enderlein enderleincom - 371 404 451 465 0 bis 005

ACCEDO accedode - 371 410 448 454 0 bis 005

Mittelwert - 387 425 475 483 0 bis 005

Forwarddarlehen (mit Vorlaufzeit von 12 Monaten)

Hypotheken Discount hypothekendiscountde - 407 415 473 486 0 bis 005

Santander Consumer santanderconsumerde - 410 418 475 487 0 bis 005

Creditweb creditwebde - 410 420 479 490 0 bis 005

DTW-Immobilienf immobilienfinanzierungde - 410 420 475 490 0 bis 005

Enderlein enderleincom - 410 421 470 486 0 bis 005

Mittelwert - 425 440 495 507 0 bis 005

Quelle Bossler Abeking Jones Lang LaSalle

Quellen Colliers Schauer amp Schoumlll Jones Lang LaSalle Eurohypo Rac Research Knight Frank

Immobilieninvestment Leerstands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt

Buumlro-Zentrum 310 350 550 450 Okt 10

Buumlro-andere Lagen 5-113 550 720 k A Okt 10

Einzelhandel k A k A 525 400 Jan 11

Logistik k A k A 725 690 Okt 10

Quelle Realogis Colliers Schauer amp Schoumlll

Einzelhandel

Innenstadt

KaufingerstrMarienplatz 310 euro 280 euro 260 euro 140 euro Jan 11

MaximilianstraszligePerusastr 250 euro 210 euro 190 euro 120 euro Jan 11

RosenstraszligeRindermarkt 210 euro 180 euro 160 euro 90 euro Jan 11

Sendlingerstraszlige 190 euro 175 euro 120euro 60 euro Jan 11

Sonnenstraszlige 80 euro 60 euro 40 euro 20 euro Jan 11

Tal 110 euro 90 euro 70 euro 40 euro Jan 11

TheatinerstrBriennerstr 190 euro 160 euro 130 euro 85 euro Jan 11

Schwabing

Hohenzollernstraszlige 110 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jan 11

Leopoldstraszlige 150 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jan 11

Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

hochwertige Logistik ca3 565 euro 630 euro k A Jan 11

funktionaler Bestand k A 500 euro 590 euro 530 euro Jan 11

einfache Hallenflaumlchen k A 350 euro 450 euro k A Jan 11

Produktionsflaumlchen-Stadt k A k A 900 euro 620 euro Jan 11

Produktionsflaumlchen-Umland k A k A 650 euro 575 euro Jan 11

Logistik

Guumlnstigste Anbieter Internet Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung www keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellten Quelle Anbieter Stand 08032011

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Quelle DTZ 2011