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Viel Spaszlig beim Lesen

Ulrich Lohrer Herausgeber ulrichlohrerimmobilienreportde

Am 24 September erhielt die CDU unter ihrer Parteichefin Angela Merkel ihr zweitschlechtestes und die SPD unter Martin Schulz ihr schlechtestes Wahlergebnis in der 68jaumlh-rigen Geschichte der BundesrepublikNun werden die Wahlverlierer weiter regieren Viele Abgeordneten konnten der Abwahl entgehen Aufgrund der von ihnen beschlossenen Uumlberhang- und Ausgleichs-mandate vergroumlszligerte sich der Bundestag um 78 auf 709 Sitze Das zweitgroumlszligte Parlament der Welt Laut dem Bund der Steuerzahler erhoumlhen sich die Ausgaben fuumlr Bundes-tagsabgeordnete um 54 Millionen Euro auf uumlber eine halbe Milliarde Euro pro Jahr Um Kanzlerin zu bleiben ist Merkel bereit Schulz bei der Koalitionsvereinbarung groszlige Zugestaumlndnisse einzuraumlu-men Die geplanten Maszlignahmen sehen viele Oumlkonomen laut einer ifo-Umfrage kritisch Hatte die Union vor der Wahl den Buumlrgern eine Steuerentlastung von 15 Milliar-den Euro pro Jahr versprochen so ist jetzt nur noch die Rede von jaumlhrlich 25 Milliarden Euro Keine Hemmungen haben dagegen Sozialdemokraten und Christsoziale beim Ausgeben der Steuergelder Der ungeachtet des Wegfalls des britischen Beitrags ungezuumlgelt ausgabefreudigen EU wurden groszligzuumlgig finanzielle Mittel in Aussicht gestellt bdquoEin fatales Signalldquo kritisiert der Heidelberger Finanzwis-senschaftler Friedrich Heinemann Und obwohl bereits in zehn Jahren die ersten der geburtenstarken Jahrgaumlnge in Rente gehen soll die dafuumlr angepasste Rentenformel bis 2025 ausgehebelt werden obwohl den juumlngeren Erwerbstauml-tigen spaumlter ein ungedaumlmpfter Beitragsanstieg droht Statt Grunderwerb- und Energiesteuern zu senken will die Gro-Ko staatliche Milliardenspritzen in kommunale Wohnungs-programme vergeben Damit wird sie die Baulandnachfra-ge weiter verstaumlrken obwohl in Staumldten wie Muumlnchen sich die Immobilienpreise laumlngst gefaumlhrlich aufgeblaumlht haben Am Ende der Party werden nicht die Regierungsmitglieder in Berlin sondern die Buumlrger die Zeche zahlen muumlssen

Verlierer im Ausgabewahn

Ausgabe 112 | 070218wwwimmobilienreportde

wohnen03 Viertelscout Ismanings Wandel zum Medienstandort 05 Neue Viefalt in Freiham Rekord bei Muumlnchner Baugenehmigungen

gewerbe06 Buumlromarkt Angebots- und Innovationsschub

08 Credit Suisse kauft Post- bank-Komplex Patrizia in Obersendling

architektur909 LRO Ein Volkstheater im Viehhofgelaumlnde

10 DAM-Preis fuumlr Wagnisart Magie des Ortes

service02 Muumlnchner Nachrichten

Index Personen amp Firmen

11 Fakten Zum Wohnungs- Gewerbe- und Kreditmarkt

11 Impressum

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Muumlnchner Nachrichten1 Die Patrizia Immobilien uumlbernimmt

von Conren Land Management die Buuml-roimmobilie Baierbrunner Straszlige 15 in Obersendling (siehe Seite 08)

2 Die Commerz Real hat fuumlr ihren Of-fenen Immobilienfonds Hausinvest den Gewerbepark VISIO mit 58000 Qua-dratmetern Mietflaumlche an der Landsber-ger Straszlige im Westend erworben Ver-kaumluferin ist eine Tochtergesellschaft der MCAP Global Finance (siehe Seite 08)

3 Bauwerk Development entwickelt in der Landsbergerstraszlige 444 in Pasing 160 Wohneinheiten Verkaumluferin des Projektgrundstuumlcks ist Rock Capital Group (siehe Seite 05)

4 Nach einem Vergabeverfahren ent-schied sich die Landeshauptstadt Muumln-chen den Bau des neuen Volkstheater im Schlachthofviertel an das schwauml-bische Bauunternehmen Georg Reisch als Generaluumlbernehmer zu beauftragen Der Entwurf stammt von dem Architek-turbuumlro Lederer Ragnarsdoacutettir Oei aus Stuttgart (siehe Seite 09)

5 Als erster privater Bautraumlger startet die Demos-Wohnbau den Verkauf von Eigentumswohnungen im Neubauquar-tier Freiham-Nord (siehe Seite 05)

6 Die Landeshauptstadt Muumlnchen mel-det im Rathaus in der Altstadt mit 13475 genehmigten Wohnungen einen Rekord bei den Baugenehmigungen (siehe Seite 11 oben)

7 Die Credit Suisse erwirbt einen ge-mischt genutzten Gebaumludekomplex mit 45000 Quadratmetern Mietflaumlche im Bahnhofsviertel Verkaumluferin ist die Postbank (siehe Seite 08)

8 Die Optima-Aegidius-Firmengruppe veraumluszligerte das Buumlroensemble Leopold-straszlige 240 - 244 mit 11600 Quadratme-tern in Schwabing-Freimann an den AEW City Office Germany Fonds

9 Bucher Properties hat die Projektent-wicklung Kreiller 214 in Trudering vor der geplanten Fertigstellung im ersten Quartal 2019 an das Family Office Al Zayani aus Bahrein verkauft

3XN 10AGROB 4Al Zayani 2AllesWirdGut Architekten 10Baugesellschaft Muumlnchen-Land 4Bauwerk Development 2 5BMW Group 5 7BNPPRE 8Bogevischs Buero 10Bucher Properties 2Bund der Steuerzahler 1Caruso St John Architects 10Catella 8CBRE 7Colliers International 6 8 12Commerz Real 2 8Conren Land Management 2 8Credit Suisse Asset Management Real Estate 2 8Demos Wohnbau 2 5Eller + Eller Architekten 10Georg Reisch 2 9GWG Muumlnchen 5Herecon 8Hermann Bossert Immobilien 8ifo Institut 1Infineon Technologies 6JLL 6 7 8 12Jost Hurler 8Lederer Ragnarsdoacutettir Oei 2 9Maier Neuberger Architekten 10MEAG 6Optima-Aegidius-Firmengruppe 2Patrizia Immobilien 2 8Residia Gruppe 8Rock Capital Group 2 5Zillerplus Architekten 10

Auer Fritz 10Beauharnais Eugeacutene 3Bigelmaier Peter 6Bolthausen Petra 7Bonaparte Napoleon3Cuvillieacutes Francois de 4Dreyer Daniel 8Eckher Johann Franz 3Haushaimer Jakob 3Heinemann Friedrich 1Klenze Leo von 3

UNTeRNehMeN

Knapek Rainer 7 Kruumlger Harald 6 Leuchtenberg Amalie v 3 Merkel Angela 1Naumlgele Hartmut10Reiter Dieter6Schneiders Karl-Josef 8 Schulz Martin 1Seehofer Horst 6Wittelsbach Max Joseph 3Ziller Michael 10

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Auenstraszlige

Auenstraszlige

Aschheimer Straszlige

Muumlnchener Straszlige

Vom Schloss zum Medienort Ismaning erlebt einen Boom durch Unternehmenszuzuumlge Dabei bietet die Gemeinde eine reiche Kulturgeschichte

das Hochstift Freising Aus dem Gebiet entstand die Grafschaft auf dem Yser-rain Bei der Dorfmitte an der Kirche St Johann Baptist erwarb 1526 der Freisin-ger Fuumlrstbischof Philip von der Pfalz das unvollendete Herrenhaus des Freisinger Domkanoniker Jakob Haushaimer und lieszlig es bis 1530 im Renaissancestil zu einem dreigeschossige Walchdachhaus mit vier Ecktuumlrmen ausbauen Rund 185 Jahre spaumlter gab einer seiner Nachfolger Fuumlrstbischof Johann Franz Eckher von Kapfing und Liechteneck den Auftrag das Gebaumlude abzureiszligen um dort von 1716 bis 1718 das barocke Schloszlig Isma-ning als Sommerresidenz zu errichten

Mit der von Napoleon ausgeloumlsten Saumlkularisation endete 1803 die fast halbtausendjaumlhrige Aumlra der Freisinger Fuumlrstbischoumlfe Das Hochstift Freising wurde aufgeloumlst und Ismaning kam zum Kurfuumlrstentum Bayern Fuumlr Kurfuumlrst Maximilian Joseph zahlte sich die Al-lianz mit Napoleon nicht nur aufgrund der betraumlchtlichen Erweiterung seines Herrschaftsgebiets aus sondern auch

durch die Aufwertung Bayerns zum Koumlnigreich Besiegelt wurde das Buumlnd-nis durch die Hochzeit von Maximilian Josephs Tochter Prinzessin Amalie mit dem Stiefsohn Napoleons Eugegravene de Beauharnais Der bayerische Koumlnig lieszlig auch nach dem Sturz Napoleons 1815 seinen Schwiegersohn nicht in Stich und erhob ihn zum Herzog von Leuchten-berg Als Zugabe bekam von Leuchten-berg zudem vom Koumlnig Schloss Isma-ning als Sommerresidenz geschenkt das er 1817 im klassizistischen Stil durch Leo von Klenze umgestalten lieszlig Nach verschiedenen Eigentuumlmerwechseln ge-langte das Schloss Ismaning in den Be-sitz der Gemeinde und dient seit 1934 als Rathaus

Vom Ziegel- zum Medienstandort Ab Mitte des 19 Jahrhunderts erfasste die Industrialisierung auch Ismaning 1859 gruumlndeten die Unternehmer Li-zowsky und Bullinger eine Fabrik fuumlr Verpackungspapiere so genannte bdquoEm-ballagenldquo aus den Abfallprodukten Stroh Altpapier und Lumpen die 1919 in die Vereinigte Papierfabriken uumlber-ging und fuumlr lange Zeit der wichtigste Arbeitgeber im Ort war Der Torfabbau im Erdinger Moos und die Torfbahn

Am 23 Februar des Jahres 809 ver-einbarten Bischof Atto von Freising

und Bischof Erachar in bdquoIsamaningaldquo dass unrechtmaumlszligig in fremden Besitz ge-langte bdquoUnfreieldquo an ihren urspruumlnglichen Besitzer zuruumlckgegeben werden muumlssen Die erste schriftliche Erwaumlhnung von Is-maning das schon vor 5000 Jahren be-siedelt war betraf also den Diebstahl von Leibeigenen

Heute scheint es schwer vorstellbar wie zwei Bischoumlfe uumlber den Austausch versklavter Menschen verhandeln konn-ten Der Medienstandort zeichnet sich durch einen rasanten Zuzug qualifizierter Erwerbstaumltige aus Das knapp 17000 Einwohner zaumlhlende Ismaning noumlrdlich von Muumlnchen an der Flughafen-S-Bahn zaumlhlt zu den am staumlrksten wachsenden Gemeinden im Landkreis Muumlnchen

Lange Zeit spielte aber hier der Bi-schofssitz Freising eine beherrschende Rolle 1319 verkaufte Kaiser Ludwig der Bayer Ismaning zusammen mit Foumlhring Englschalking und Daglfing fuumlr bdquohundert March lothrings Silberldquo an

Ismaning mit dem Neubauprojekt Wohnen am Wasserturm (rot)

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enimmobilien report

Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2016 IVD

Gemeinde in ZahlenEinwohner Die Bevoumllkerung in Ismaning weist im Vergleich zum Landkreis ein niedriges Durch-schnittsalter auf Es gibt relativ viele Familien mit Kindern Infrastruktur Mit der S-Bahn-Linie S 8 betraumlgt die Fahrtzeit ins Zentrum von Muumlnchen etwa 25 Minuten und zum Flughafen Muumlnchen 15 Minuten Zudem liegt Ismaning an der Bundesautobahn 99 und den Bundesstraszligen B 471 B 368 und B 301 Freizeitmoumlglich-keiten bieten der Schlosspark die Isarauen das Kulturzentrum und Bibliothek in der Seidl-Muumlhle und das neue Hallenbad

Immobilien Seit 2010 wurden jaumlhrlich etwa 80 Wohnungen her-gestellt die sehr schnell am Markt aufgenommen werden so dass aktuell das Angebot gering ist

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 16770 1521681

Durchschnittsalter 431Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 60 56

6 bis unter 15 Jahre 86 67

15 bis unter 18 Jahre 30 22

18 bis unter 65 Jahre 625 679

65 und aumllter 199 176

Auslaumlnder 94 276

Einwohnerkm2 1307 4897

Wanderung1000 Einw 917 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 624 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Haushalte (HH)

Durchschnittsmietem2 1100 euro 1500 euro

Bestandwohnungm2 4000euro 5600 euro

Neubauwohnungm2 kA 6900euro

Ismaning Muumlnchen

Ortszentrum mit Turm und Atrium (A u H Schnierle) der Kirche St Johann Baptist Teehaus im Schlosspark (F Cuvillieacutes) AGROB-Ziegelbau Baugelaumlnde am Wasserturm (Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

nach Ismaning das Turbinenwerkes am Seebach beim Gasthof zur Muumlhle und die 1909 errichtete Lokalbahn nach Is-maning sorgten fuumlr Arbeit und Wohl-stand 1938 errichtete Muumlnchens groumlszligte Ziegelei die Aktienziegelei Muumlnchen (AGROB) ein Werk in Ismaning Zur Bluumltezeit waren hier 900 Maumlnner und Frauen beschaumlftigt und 1960 verlagerte die AGROB sogar die Konzernleitung nach Ismaning Waumlhrend sich die Flaumlche des Ortes kaum veraumlnderte nahm die Be-voumllkerung stetig zu Um 1930 hatte der Ismaning noch rund 3000 Einwohner Bis 1950 stieg die Zahl unter anderem durch die Ansiedlung von uumlber 1000 Heimatvertriebenen auf etwa 5000 an und verdoppelte sich innerhalb der naumlch-sten 20 Jahre Die 10000er-Grenze wur-de 1974 kurz nach der Fertigstellung der S-Bahn uumlberschritten

Danach musste die Gemeinde sich aber auch wirtschaftlich neu umorien-tieren Obwohl in der AGROB noch Anfang der 1970er-Jahre das modernste Wandplattenwerk Europas betrieben wurde musste zehn Jahre spaumlter das Werk schrittweise stillgelegt werden

Investoren und den Gemeindevaumltern gelang die erfolgreiche Neuausrichtung Ab 1993 entstand auf dem Gelaumlnde der bdquoAGROB Medien- und Gewerbeparkldquo mit einer Mischung aus Neubauten und erhaltenen Ziegeleigebaumluden Der Standort gewann mit dem neuen Flug-hafen Muumlnchen deutlich an Attraktivitaumlt weshalb sich Firmen in der AGROB wie Antenne Bayern Gong Verlag Plazame-dien und Sport1 sowie im nordoumlstlichen Gewerbegebiet Osterfeld wie EMC Deutschland Constantin Entertainment und NTT Security ansiedelten

Um den Zuzug bewaumlltigen zu koumln-nen entstehen neue Wohnhaumluser aktuell etwa im noumlrdlichen Ortsteil Fischerhaumlu-ser oder im Suumlden auf dem ehemaligen Betriebsgelaumlnde des Senfherstellers Develey am Wasserturm Der Gemein-derat gab juumlngst gruumlnes Licht zum Bau von zwei Geschossbauten mit 30 Woh-nungen am neuen Grabenanger beim Seidl-Kreuz-Weg durch die Baugesell-schaft Muumlnchen-Land die im Sommer 2019 bezugsfertig sein sollen Aufgrund der hohen Nachfrage sind aktuell kaum Eigentumswohnungen und Wohnhaumluser am Markt erhaumlltlich cent

Schloszlig Ismaning (D Glasl L v Klenze)

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Muumlnchner Nachrichten1 Die Patrizia Immobilien uumlbernimmt

von Conren Land Management die Buuml-roimmobilie Baierbrunner Straszlige 15 in Obersendling (siehe Seite 08)

2 Die Commerz Real hat fuumlr ihren Of-fenen Immobilienfonds Hausinvest den Gewerbepark VISIO mit 58000 Qua-dratmetern Mietflaumlche an der Landsber-ger Straszlige im Westend erworben Ver-kaumluferin ist eine Tochtergesellschaft der MCAP Global Finance (siehe Seite 08)

3 Bauwerk Development entwickelt in der Landsbergerstraszlige 444 in Pasing 160 Wohneinheiten Verkaumluferin des Projektgrundstuumlcks ist Rock Capital Group (siehe Seite 05)

4 Nach einem Vergabeverfahren ent-schied sich die Landeshauptstadt Muumln-chen den Bau des neuen Volkstheater im Schlachthofviertel an das schwauml-bische Bauunternehmen Georg Reisch als Generaluumlbernehmer zu beauftragen Der Entwurf stammt von dem Architek-turbuumlro Lederer Ragnarsdoacutettir Oei aus Stuttgart (siehe Seite 09)

5 Als erster privater Bautraumlger startet die Demos-Wohnbau den Verkauf von Eigentumswohnungen im Neubauquar-tier Freiham-Nord (siehe Seite 05)

6 Die Landeshauptstadt Muumlnchen mel-det im Rathaus in der Altstadt mit 13475 genehmigten Wohnungen einen Rekord bei den Baugenehmigungen (siehe Seite 11 oben)

7 Die Credit Suisse erwirbt einen ge-mischt genutzten Gebaumludekomplex mit 45000 Quadratmetern Mietflaumlche im Bahnhofsviertel Verkaumluferin ist die Postbank (siehe Seite 08)

8 Die Optima-Aegidius-Firmengruppe veraumluszligerte das Buumlroensemble Leopold-straszlige 240 - 244 mit 11600 Quadratme-tern in Schwabing-Freimann an den AEW City Office Germany Fonds

9 Bucher Properties hat die Projektent-wicklung Kreiller 214 in Trudering vor der geplanten Fertigstellung im ersten Quartal 2019 an das Family Office Al Zayani aus Bahrein verkauft

3XN 10AGROB 4Al Zayani 2AllesWirdGut Architekten 10Baugesellschaft Muumlnchen-Land 4Bauwerk Development 2 5BMW Group 5 7BNPPRE 8Bogevischs Buero 10Bucher Properties 2Bund der Steuerzahler 1Caruso St John Architects 10Catella 8CBRE 7Colliers International 6 8 12Commerz Real 2 8Conren Land Management 2 8Credit Suisse Asset Management Real Estate 2 8Demos Wohnbau 2 5Eller + Eller Architekten 10Georg Reisch 2 9GWG Muumlnchen 5Herecon 8Hermann Bossert Immobilien 8ifo Institut 1Infineon Technologies 6JLL 6 7 8 12Jost Hurler 8Lederer Ragnarsdoacutettir Oei 2 9Maier Neuberger Architekten 10MEAG 6Optima-Aegidius-Firmengruppe 2Patrizia Immobilien 2 8Residia Gruppe 8Rock Capital Group 2 5Zillerplus Architekten 10

Auer Fritz 10Beauharnais Eugeacutene 3Bigelmaier Peter 6Bolthausen Petra 7Bonaparte Napoleon3Cuvillieacutes Francois de 4Dreyer Daniel 8Eckher Johann Franz 3Haushaimer Jakob 3Heinemann Friedrich 1Klenze Leo von 3

UNTeRNehMeN

Knapek Rainer 7 Kruumlger Harald 6 Leuchtenberg Amalie v 3 Merkel Angela 1Naumlgele Hartmut10Reiter Dieter6Schneiders Karl-Josef 8 Schulz Martin 1Seehofer Horst 6Wittelsbach Max Joseph 3Ziller Michael 10

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Aschheimer Straszlige

Muumlnchener Straszlige

Vom Schloss zum Medienort Ismaning erlebt einen Boom durch Unternehmenszuzuumlge Dabei bietet die Gemeinde eine reiche Kulturgeschichte

das Hochstift Freising Aus dem Gebiet entstand die Grafschaft auf dem Yser-rain Bei der Dorfmitte an der Kirche St Johann Baptist erwarb 1526 der Freisin-ger Fuumlrstbischof Philip von der Pfalz das unvollendete Herrenhaus des Freisinger Domkanoniker Jakob Haushaimer und lieszlig es bis 1530 im Renaissancestil zu einem dreigeschossige Walchdachhaus mit vier Ecktuumlrmen ausbauen Rund 185 Jahre spaumlter gab einer seiner Nachfolger Fuumlrstbischof Johann Franz Eckher von Kapfing und Liechteneck den Auftrag das Gebaumlude abzureiszligen um dort von 1716 bis 1718 das barocke Schloszlig Isma-ning als Sommerresidenz zu errichten

Mit der von Napoleon ausgeloumlsten Saumlkularisation endete 1803 die fast halbtausendjaumlhrige Aumlra der Freisinger Fuumlrstbischoumlfe Das Hochstift Freising wurde aufgeloumlst und Ismaning kam zum Kurfuumlrstentum Bayern Fuumlr Kurfuumlrst Maximilian Joseph zahlte sich die Al-lianz mit Napoleon nicht nur aufgrund der betraumlchtlichen Erweiterung seines Herrschaftsgebiets aus sondern auch

durch die Aufwertung Bayerns zum Koumlnigreich Besiegelt wurde das Buumlnd-nis durch die Hochzeit von Maximilian Josephs Tochter Prinzessin Amalie mit dem Stiefsohn Napoleons Eugegravene de Beauharnais Der bayerische Koumlnig lieszlig auch nach dem Sturz Napoleons 1815 seinen Schwiegersohn nicht in Stich und erhob ihn zum Herzog von Leuchten-berg Als Zugabe bekam von Leuchten-berg zudem vom Koumlnig Schloss Isma-ning als Sommerresidenz geschenkt das er 1817 im klassizistischen Stil durch Leo von Klenze umgestalten lieszlig Nach verschiedenen Eigentuumlmerwechseln ge-langte das Schloss Ismaning in den Be-sitz der Gemeinde und dient seit 1934 als Rathaus

Vom Ziegel- zum Medienstandort Ab Mitte des 19 Jahrhunderts erfasste die Industrialisierung auch Ismaning 1859 gruumlndeten die Unternehmer Li-zowsky und Bullinger eine Fabrik fuumlr Verpackungspapiere so genannte bdquoEm-ballagenldquo aus den Abfallprodukten Stroh Altpapier und Lumpen die 1919 in die Vereinigte Papierfabriken uumlber-ging und fuumlr lange Zeit der wichtigste Arbeitgeber im Ort war Der Torfabbau im Erdinger Moos und die Torfbahn

Am 23 Februar des Jahres 809 ver-einbarten Bischof Atto von Freising

und Bischof Erachar in bdquoIsamaningaldquo dass unrechtmaumlszligig in fremden Besitz ge-langte bdquoUnfreieldquo an ihren urspruumlnglichen Besitzer zuruumlckgegeben werden muumlssen Die erste schriftliche Erwaumlhnung von Is-maning das schon vor 5000 Jahren be-siedelt war betraf also den Diebstahl von Leibeigenen

Heute scheint es schwer vorstellbar wie zwei Bischoumlfe uumlber den Austausch versklavter Menschen verhandeln konn-ten Der Medienstandort zeichnet sich durch einen rasanten Zuzug qualifizierter Erwerbstaumltige aus Das knapp 17000 Einwohner zaumlhlende Ismaning noumlrdlich von Muumlnchen an der Flughafen-S-Bahn zaumlhlt zu den am staumlrksten wachsenden Gemeinden im Landkreis Muumlnchen

Lange Zeit spielte aber hier der Bi-schofssitz Freising eine beherrschende Rolle 1319 verkaufte Kaiser Ludwig der Bayer Ismaning zusammen mit Foumlhring Englschalking und Daglfing fuumlr bdquohundert March lothrings Silberldquo an

Ismaning mit dem Neubauprojekt Wohnen am Wasserturm (rot)

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Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2016 IVD

Gemeinde in ZahlenEinwohner Die Bevoumllkerung in Ismaning weist im Vergleich zum Landkreis ein niedriges Durch-schnittsalter auf Es gibt relativ viele Familien mit Kindern Infrastruktur Mit der S-Bahn-Linie S 8 betraumlgt die Fahrtzeit ins Zentrum von Muumlnchen etwa 25 Minuten und zum Flughafen Muumlnchen 15 Minuten Zudem liegt Ismaning an der Bundesautobahn 99 und den Bundesstraszligen B 471 B 368 und B 301 Freizeitmoumlglich-keiten bieten der Schlosspark die Isarauen das Kulturzentrum und Bibliothek in der Seidl-Muumlhle und das neue Hallenbad

Immobilien Seit 2010 wurden jaumlhrlich etwa 80 Wohnungen her-gestellt die sehr schnell am Markt aufgenommen werden so dass aktuell das Angebot gering ist

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 16770 1521681

Durchschnittsalter 431Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 60 56

6 bis unter 15 Jahre 86 67

15 bis unter 18 Jahre 30 22

18 bis unter 65 Jahre 625 679

65 und aumllter 199 176

Auslaumlnder 94 276

Einwohnerkm2 1307 4897

Wanderung1000 Einw 917 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 624 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Haushalte (HH)

Durchschnittsmietem2 1100 euro 1500 euro

Bestandwohnungm2 4000euro 5600 euro

Neubauwohnungm2 kA 6900euro

Ismaning Muumlnchen

Ortszentrum mit Turm und Atrium (A u H Schnierle) der Kirche St Johann Baptist Teehaus im Schlosspark (F Cuvillieacutes) AGROB-Ziegelbau Baugelaumlnde am Wasserturm (Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

nach Ismaning das Turbinenwerkes am Seebach beim Gasthof zur Muumlhle und die 1909 errichtete Lokalbahn nach Is-maning sorgten fuumlr Arbeit und Wohl-stand 1938 errichtete Muumlnchens groumlszligte Ziegelei die Aktienziegelei Muumlnchen (AGROB) ein Werk in Ismaning Zur Bluumltezeit waren hier 900 Maumlnner und Frauen beschaumlftigt und 1960 verlagerte die AGROB sogar die Konzernleitung nach Ismaning Waumlhrend sich die Flaumlche des Ortes kaum veraumlnderte nahm die Be-voumllkerung stetig zu Um 1930 hatte der Ismaning noch rund 3000 Einwohner Bis 1950 stieg die Zahl unter anderem durch die Ansiedlung von uumlber 1000 Heimatvertriebenen auf etwa 5000 an und verdoppelte sich innerhalb der naumlch-sten 20 Jahre Die 10000er-Grenze wur-de 1974 kurz nach der Fertigstellung der S-Bahn uumlberschritten

Danach musste die Gemeinde sich aber auch wirtschaftlich neu umorien-tieren Obwohl in der AGROB noch Anfang der 1970er-Jahre das modernste Wandplattenwerk Europas betrieben wurde musste zehn Jahre spaumlter das Werk schrittweise stillgelegt werden

Investoren und den Gemeindevaumltern gelang die erfolgreiche Neuausrichtung Ab 1993 entstand auf dem Gelaumlnde der bdquoAGROB Medien- und Gewerbeparkldquo mit einer Mischung aus Neubauten und erhaltenen Ziegeleigebaumluden Der Standort gewann mit dem neuen Flug-hafen Muumlnchen deutlich an Attraktivitaumlt weshalb sich Firmen in der AGROB wie Antenne Bayern Gong Verlag Plazame-dien und Sport1 sowie im nordoumlstlichen Gewerbegebiet Osterfeld wie EMC Deutschland Constantin Entertainment und NTT Security ansiedelten

Um den Zuzug bewaumlltigen zu koumln-nen entstehen neue Wohnhaumluser aktuell etwa im noumlrdlichen Ortsteil Fischerhaumlu-ser oder im Suumlden auf dem ehemaligen Betriebsgelaumlnde des Senfherstellers Develey am Wasserturm Der Gemein-derat gab juumlngst gruumlnes Licht zum Bau von zwei Geschossbauten mit 30 Woh-nungen am neuen Grabenanger beim Seidl-Kreuz-Weg durch die Baugesell-schaft Muumlnchen-Land die im Sommer 2019 bezugsfertig sein sollen Aufgrund der hohen Nachfrage sind aktuell kaum Eigentumswohnungen und Wohnhaumluser am Markt erhaumlltlich cent

Schloszlig Ismaning (D Glasl L v Klenze)

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Aschheimer Straszlige

Muumlnchener Straszlige

Vom Schloss zum Medienort Ismaning erlebt einen Boom durch Unternehmenszuzuumlge Dabei bietet die Gemeinde eine reiche Kulturgeschichte

das Hochstift Freising Aus dem Gebiet entstand die Grafschaft auf dem Yser-rain Bei der Dorfmitte an der Kirche St Johann Baptist erwarb 1526 der Freisin-ger Fuumlrstbischof Philip von der Pfalz das unvollendete Herrenhaus des Freisinger Domkanoniker Jakob Haushaimer und lieszlig es bis 1530 im Renaissancestil zu einem dreigeschossige Walchdachhaus mit vier Ecktuumlrmen ausbauen Rund 185 Jahre spaumlter gab einer seiner Nachfolger Fuumlrstbischof Johann Franz Eckher von Kapfing und Liechteneck den Auftrag das Gebaumlude abzureiszligen um dort von 1716 bis 1718 das barocke Schloszlig Isma-ning als Sommerresidenz zu errichten

Mit der von Napoleon ausgeloumlsten Saumlkularisation endete 1803 die fast halbtausendjaumlhrige Aumlra der Freisinger Fuumlrstbischoumlfe Das Hochstift Freising wurde aufgeloumlst und Ismaning kam zum Kurfuumlrstentum Bayern Fuumlr Kurfuumlrst Maximilian Joseph zahlte sich die Al-lianz mit Napoleon nicht nur aufgrund der betraumlchtlichen Erweiterung seines Herrschaftsgebiets aus sondern auch

durch die Aufwertung Bayerns zum Koumlnigreich Besiegelt wurde das Buumlnd-nis durch die Hochzeit von Maximilian Josephs Tochter Prinzessin Amalie mit dem Stiefsohn Napoleons Eugegravene de Beauharnais Der bayerische Koumlnig lieszlig auch nach dem Sturz Napoleons 1815 seinen Schwiegersohn nicht in Stich und erhob ihn zum Herzog von Leuchten-berg Als Zugabe bekam von Leuchten-berg zudem vom Koumlnig Schloss Isma-ning als Sommerresidenz geschenkt das er 1817 im klassizistischen Stil durch Leo von Klenze umgestalten lieszlig Nach verschiedenen Eigentuumlmerwechseln ge-langte das Schloss Ismaning in den Be-sitz der Gemeinde und dient seit 1934 als Rathaus

Vom Ziegel- zum Medienstandort Ab Mitte des 19 Jahrhunderts erfasste die Industrialisierung auch Ismaning 1859 gruumlndeten die Unternehmer Li-zowsky und Bullinger eine Fabrik fuumlr Verpackungspapiere so genannte bdquoEm-ballagenldquo aus den Abfallprodukten Stroh Altpapier und Lumpen die 1919 in die Vereinigte Papierfabriken uumlber-ging und fuumlr lange Zeit der wichtigste Arbeitgeber im Ort war Der Torfabbau im Erdinger Moos und die Torfbahn

Am 23 Februar des Jahres 809 ver-einbarten Bischof Atto von Freising

und Bischof Erachar in bdquoIsamaningaldquo dass unrechtmaumlszligig in fremden Besitz ge-langte bdquoUnfreieldquo an ihren urspruumlnglichen Besitzer zuruumlckgegeben werden muumlssen Die erste schriftliche Erwaumlhnung von Is-maning das schon vor 5000 Jahren be-siedelt war betraf also den Diebstahl von Leibeigenen

Heute scheint es schwer vorstellbar wie zwei Bischoumlfe uumlber den Austausch versklavter Menschen verhandeln konn-ten Der Medienstandort zeichnet sich durch einen rasanten Zuzug qualifizierter Erwerbstaumltige aus Das knapp 17000 Einwohner zaumlhlende Ismaning noumlrdlich von Muumlnchen an der Flughafen-S-Bahn zaumlhlt zu den am staumlrksten wachsenden Gemeinden im Landkreis Muumlnchen

Lange Zeit spielte aber hier der Bi-schofssitz Freising eine beherrschende Rolle 1319 verkaufte Kaiser Ludwig der Bayer Ismaning zusammen mit Foumlhring Englschalking und Daglfing fuumlr bdquohundert March lothrings Silberldquo an

Ismaning mit dem Neubauprojekt Wohnen am Wasserturm (rot)

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enimmobilien report

Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2016 IVD

Gemeinde in ZahlenEinwohner Die Bevoumllkerung in Ismaning weist im Vergleich zum Landkreis ein niedriges Durch-schnittsalter auf Es gibt relativ viele Familien mit Kindern Infrastruktur Mit der S-Bahn-Linie S 8 betraumlgt die Fahrtzeit ins Zentrum von Muumlnchen etwa 25 Minuten und zum Flughafen Muumlnchen 15 Minuten Zudem liegt Ismaning an der Bundesautobahn 99 und den Bundesstraszligen B 471 B 368 und B 301 Freizeitmoumlglich-keiten bieten der Schlosspark die Isarauen das Kulturzentrum und Bibliothek in der Seidl-Muumlhle und das neue Hallenbad

Immobilien Seit 2010 wurden jaumlhrlich etwa 80 Wohnungen her-gestellt die sehr schnell am Markt aufgenommen werden so dass aktuell das Angebot gering ist

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 16770 1521681

Durchschnittsalter 431Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 60 56

6 bis unter 15 Jahre 86 67

15 bis unter 18 Jahre 30 22

18 bis unter 65 Jahre 625 679

65 und aumllter 199 176

Auslaumlnder 94 276

Einwohnerkm2 1307 4897

Wanderung1000 Einw 917 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 624 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Haushalte (HH)

Durchschnittsmietem2 1100 euro 1500 euro

Bestandwohnungm2 4000euro 5600 euro

Neubauwohnungm2 kA 6900euro

Ismaning Muumlnchen

Ortszentrum mit Turm und Atrium (A u H Schnierle) der Kirche St Johann Baptist Teehaus im Schlosspark (F Cuvillieacutes) AGROB-Ziegelbau Baugelaumlnde am Wasserturm (Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

nach Ismaning das Turbinenwerkes am Seebach beim Gasthof zur Muumlhle und die 1909 errichtete Lokalbahn nach Is-maning sorgten fuumlr Arbeit und Wohl-stand 1938 errichtete Muumlnchens groumlszligte Ziegelei die Aktienziegelei Muumlnchen (AGROB) ein Werk in Ismaning Zur Bluumltezeit waren hier 900 Maumlnner und Frauen beschaumlftigt und 1960 verlagerte die AGROB sogar die Konzernleitung nach Ismaning Waumlhrend sich die Flaumlche des Ortes kaum veraumlnderte nahm die Be-voumllkerung stetig zu Um 1930 hatte der Ismaning noch rund 3000 Einwohner Bis 1950 stieg die Zahl unter anderem durch die Ansiedlung von uumlber 1000 Heimatvertriebenen auf etwa 5000 an und verdoppelte sich innerhalb der naumlch-sten 20 Jahre Die 10000er-Grenze wur-de 1974 kurz nach der Fertigstellung der S-Bahn uumlberschritten

Danach musste die Gemeinde sich aber auch wirtschaftlich neu umorien-tieren Obwohl in der AGROB noch Anfang der 1970er-Jahre das modernste Wandplattenwerk Europas betrieben wurde musste zehn Jahre spaumlter das Werk schrittweise stillgelegt werden

Investoren und den Gemeindevaumltern gelang die erfolgreiche Neuausrichtung Ab 1993 entstand auf dem Gelaumlnde der bdquoAGROB Medien- und Gewerbeparkldquo mit einer Mischung aus Neubauten und erhaltenen Ziegeleigebaumluden Der Standort gewann mit dem neuen Flug-hafen Muumlnchen deutlich an Attraktivitaumlt weshalb sich Firmen in der AGROB wie Antenne Bayern Gong Verlag Plazame-dien und Sport1 sowie im nordoumlstlichen Gewerbegebiet Osterfeld wie EMC Deutschland Constantin Entertainment und NTT Security ansiedelten

Um den Zuzug bewaumlltigen zu koumln-nen entstehen neue Wohnhaumluser aktuell etwa im noumlrdlichen Ortsteil Fischerhaumlu-ser oder im Suumlden auf dem ehemaligen Betriebsgelaumlnde des Senfherstellers Develey am Wasserturm Der Gemein-derat gab juumlngst gruumlnes Licht zum Bau von zwei Geschossbauten mit 30 Woh-nungen am neuen Grabenanger beim Seidl-Kreuz-Weg durch die Baugesell-schaft Muumlnchen-Land die im Sommer 2019 bezugsfertig sein sollen Aufgrund der hohen Nachfrage sind aktuell kaum Eigentumswohnungen und Wohnhaumluser am Markt erhaumlltlich cent

Schloszlig Ismaning (D Glasl L v Klenze)

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Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2016 IVD

Gemeinde in ZahlenEinwohner Die Bevoumllkerung in Ismaning weist im Vergleich zum Landkreis ein niedriges Durch-schnittsalter auf Es gibt relativ viele Familien mit Kindern Infrastruktur Mit der S-Bahn-Linie S 8 betraumlgt die Fahrtzeit ins Zentrum von Muumlnchen etwa 25 Minuten und zum Flughafen Muumlnchen 15 Minuten Zudem liegt Ismaning an der Bundesautobahn 99 und den Bundesstraszligen B 471 B 368 und B 301 Freizeitmoumlglich-keiten bieten der Schlosspark die Isarauen das Kulturzentrum und Bibliothek in der Seidl-Muumlhle und das neue Hallenbad

Immobilien Seit 2010 wurden jaumlhrlich etwa 80 Wohnungen her-gestellt die sehr schnell am Markt aufgenommen werden so dass aktuell das Angebot gering ist

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 16770 1521681

Durchschnittsalter 431Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 60 56

6 bis unter 15 Jahre 86 67

15 bis unter 18 Jahre 30 22

18 bis unter 65 Jahre 625 679

65 und aumllter 199 176

Auslaumlnder 94 276

Einwohnerkm2 1307 4897

Wanderung1000 Einw 917 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 624 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Haushalte (HH)

Durchschnittsmietem2 1100 euro 1500 euro

Bestandwohnungm2 4000euro 5600 euro

Neubauwohnungm2 kA 6900euro

Ismaning Muumlnchen

Ortszentrum mit Turm und Atrium (A u H Schnierle) der Kirche St Johann Baptist Teehaus im Schlosspark (F Cuvillieacutes) AGROB-Ziegelbau Baugelaumlnde am Wasserturm (Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

nach Ismaning das Turbinenwerkes am Seebach beim Gasthof zur Muumlhle und die 1909 errichtete Lokalbahn nach Is-maning sorgten fuumlr Arbeit und Wohl-stand 1938 errichtete Muumlnchens groumlszligte Ziegelei die Aktienziegelei Muumlnchen (AGROB) ein Werk in Ismaning Zur Bluumltezeit waren hier 900 Maumlnner und Frauen beschaumlftigt und 1960 verlagerte die AGROB sogar die Konzernleitung nach Ismaning Waumlhrend sich die Flaumlche des Ortes kaum veraumlnderte nahm die Be-voumllkerung stetig zu Um 1930 hatte der Ismaning noch rund 3000 Einwohner Bis 1950 stieg die Zahl unter anderem durch die Ansiedlung von uumlber 1000 Heimatvertriebenen auf etwa 5000 an und verdoppelte sich innerhalb der naumlch-sten 20 Jahre Die 10000er-Grenze wur-de 1974 kurz nach der Fertigstellung der S-Bahn uumlberschritten

Danach musste die Gemeinde sich aber auch wirtschaftlich neu umorien-tieren Obwohl in der AGROB noch Anfang der 1970er-Jahre das modernste Wandplattenwerk Europas betrieben wurde musste zehn Jahre spaumlter das Werk schrittweise stillgelegt werden

Investoren und den Gemeindevaumltern gelang die erfolgreiche Neuausrichtung Ab 1993 entstand auf dem Gelaumlnde der bdquoAGROB Medien- und Gewerbeparkldquo mit einer Mischung aus Neubauten und erhaltenen Ziegeleigebaumluden Der Standort gewann mit dem neuen Flug-hafen Muumlnchen deutlich an Attraktivitaumlt weshalb sich Firmen in der AGROB wie Antenne Bayern Gong Verlag Plazame-dien und Sport1 sowie im nordoumlstlichen Gewerbegebiet Osterfeld wie EMC Deutschland Constantin Entertainment und NTT Security ansiedelten

Um den Zuzug bewaumlltigen zu koumln-nen entstehen neue Wohnhaumluser aktuell etwa im noumlrdlichen Ortsteil Fischerhaumlu-ser oder im Suumlden auf dem ehemaligen Betriebsgelaumlnde des Senfherstellers Develey am Wasserturm Der Gemein-derat gab juumlngst gruumlnes Licht zum Bau von zwei Geschossbauten mit 30 Woh-nungen am neuen Grabenanger beim Seidl-Kreuz-Weg durch die Baugesell-schaft Muumlnchen-Land die im Sommer 2019 bezugsfertig sein sollen Aufgrund der hohen Nachfrage sind aktuell kaum Eigentumswohnungen und Wohnhaumluser am Markt erhaumlltlich cent

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immobilien report

Visualisierung des Demos-Baupro-jekts bdquoNeue Vielfaltldquo in Freiham-Nord im Westen von Muumlnchen

bereits ab So wurden 2017 insgesamt 8272 Wohneinheiten fertiggestellt was einem Zuwachs von knapp sechs Prozent gegenuumlber dem Vorjahr entspricht

Das groumlszligere Angebot duumlrfte sich zu-sammen mit dem geringeren Zuzug nach Muumlnchen daumlmpfend auf die Miet- und Immobilienpreisanstiege wirken Fuumlr Anleger steigt dabei beim Neuerwerb das Risiko zumal die Stadt mit der Aus-weitung der Erhaltungssatzungsgebiete eine extrem vermieterfeindliche Woh-nungspolitik verfolgt cent

tumswohnungen enthalten Angeboten werden beispielsweise Zwei-Zimmer-wohnungen mit etwa 55 Quadratmeter Wohnflaumlche zu rund 400000 Euro (7270 Euro pro Quadratmeter) Dreizimmer-wohnungen mit rund 85 Quadratmeter etwa zwischen 550000 Euro bis 600000 Euro (6470 bis 7070 Euro pro Quadrat-meter) Die Fertigstellung ist fuumlr Herbst 2019 geplant Ob es mit den privaten Bautraumlgern mehr architektonische Viel-valt in Freiham geben wird muss sich erst noch herausstellen cent

Mehr Vielfalt in Freiham Nach den staumldtischen Wohnungsgesellschaften startet nun mit der Demos der erste private Bautraumlger mit dem Bau im Groszligquartier

Freiham-Nord ist Muumlnchens groumlszligtes Siedlungsprojekt der kommenden

zwei Jahrzehnte Nach den staumldtischen GEWOFAG und GWG-Muumlnchen startet nun auch der private Bautraumlge Demos Wohnbau mit seinem Vorhaben

Auf dem zentral gelegenen Baufeld WA8 noumlrdlich der neuen Grundschule und dem westlich gelegenen kuumlnftigen Landschaftspark wird die Wohnanlage bdquoNeue Vielfaltldquo errichtet Die fuumlnf Ge-baumludeteile darunter ein siebengeschos-siges Eckgebaumlude sollen rund 60 Eigen-

Muumlnchner Baugenehmigungsrekord2017 wurden in Muumlnchen 13475 Wohneinheiten genehmigt Ein Re-kord Auch die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen erhoumlhte sich

Der Zuwachs gegenuumlber 2016 (9660 genehmigte Wohneinheiten) betrug

laut Angaben von Elisabeth Merk Refe-rentin fuumlr Bauordnung und Stadtplanung 395 Prozent Obwohl in dieser Zahl auch Genehmigungen fuumlr Umbaumaszlignahmen enthalten sind duumlrfte sich aufgrund des starken Anstiegs der Baugenehmigungen das Wohnungsangebot in den kommen-den Jahren spuumlrbar erhoumlhen

Die aktuellen Jahreszahlen im Be-reich der Fertigstellung von Wohnein-heiten bilden diesen positiven Trend

kurzmeldungen

Pasing Bauwerk Development baut 160 WohnungenDie Bauwerk Development hat das Projektgrundstuumlck der ehemaligen Kuvertfabrik an der Landsberger Straszlige 444-446 von der Rock Capital Group erworben Auf dem Areal mit rund 17000 Quadratmeter BGF fuumlr das ein rechtskraumlftiger Bebauungs-plan vorliegt sollen Neubauten nach der Gestaltung des Muumlnchner Archi-tekturbuumlro Allmann Sattler Wappner mit rund 160 Wohneinheiten sowie Gewerbeflaumlchen entstehen bdquoDie Lage in Pasing steht fuumlr Dynamik und einen Mix aus gewachsenem Milieu vielfaumlltigen Shopping-Moumlglichkeiten und bester Erreichbarkeit der immer mehr Menschen anzieht Wir werden in diesem Projekt Trend- und Zu-kunftsthemen des Wohnens reali-sierenldquo verspricht Roderick Rauert Geschaumlftsfuumlhrender Gesellschafter der Bauwerk Development Der Bau-beginn ist fuumlr die erste Jahreshaumllfte 2019 vorgesehen

Milbertshofen GWG Muumlnchen stellt 55 Wohnungen fertigDas staumldtische Wohnungsunterneh-men hat am Frankfurter Ring ein fuumlnfgeschossiges Gebaumlude mit 55 Wohnungen errichtet In die staatlich gefoumlrderten Wohnungen mit zwei drei und vier Zimmern ziehen Men-schen mit geringem Einkommen und Fluumlchtlinge ein Bei dem Bau nach einem Entwurf von Franke Roumlssel Rieger Architekten wurde besonde-ren Wert auf die Reduzierung der Baukosten gelegt bdquoEin Schwerpunkt bildete dabei die Trennung von Kon-struktion und Installationldquo erlaumlutert Gerda Peter Geschaumlftsfuumlhrerin der GWG Muumlnchen Studie Preisanstieg im Umland Den houmlchsten Preisanstieg im Halb-jahresvergleich Herbst 2017 gegen-uumlber Fruumlhjahr verzeichneten laut dem Verband IVD Eigentumswohnungen in Erding (+11 ) Dachau (+ 83 ) und Fuumlrstenfeldbruck (+ 79 ) Bei Einfamilienhaumlusern stiegen die Preise besonders in Erding (+ 145 ) und in Ebersberg (+ 118 )

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Muumlnchner Angebots- und InnovationsschubBeim Buumlroflaumlchenumsatz verzeichnete Muumlnchen 2017 aufgrund des Baustarts der BMW-Projekte einen Rekord Fertigstellungen bringen in den naumlchsten zwei Jahren ein groumlszligeres Angebot

ter groszligen Erweiterungskomplex des Forschungs- und Innovationszentrums (FIZ) von BMW rund 5000 Menschen arbeiten Bis 2050 sollen in weiteren Ausbaustufen Arbeitsplaumltze fuumlr insge-samt 15000 Mitarbeiter entstehen Hier will der bayerische Automobilhersteller den Anschluss an die Zukunftsthemen Elektromobilitaumlt und autonomes Fahren sicherstellen Etwa einen Monat zuvor hatte BMW zudem den Grundstein fuumlr das 70000 Quadratmeter Zentrum III in Freimann gelegt

Auch in der Umsatzstatistik des Muumlnchner Buumlromarktes 2017 schlagen die BMW-Projekte zu Buche und damit alle anderen Buumlroflaumlchenherstellungen und Anmietungen (siehe Tabelle unten) Der Buumlroflaumlchenumsatz der MEAG am Muumlnchner Tor in Schwabing und die

Am 6 Oktober 2018 setzte Harald Kruumlger Vorstandsvorsitzender

der BMW AG den Grundstein fuumlr das 400 Millionen Euro teure FIZ-Future im Muumlnchner Norden bdquoHier in Muumln-chen entstehen kuumlnftig die naumlchsten Generationen elektrifizierter Antriebe und damit entscheidende Innovati-onen fuumlr die Zukunft der Mobilitaumltldquo so der BMW-Chef

Mit dabei waren an dem strahlenden Herbsttag Bayerns Ministerpraumlsi-dent Horst Seehofer (CSU) und Muumln-chens Oberbuumlrgermeister Dieter Reiter Schlieszliglich haumlngt die kuumlnftige Entwick-lung Muumlnchens und des Freistaats zu einem nicht geringen Anteil auch von dem Automobilhersteller ab

Bereits ab 2019 sollen in dem dann fertig gestellten 100000 Quadratme-

Objekt StadtteilGemeinde laumlchen- Nutzer Branche Flaumlchengroumlszlige in qualitaumlt Quadratmeter

FIZ Future Milbertshofen A BMW Industrie 100000

Zentrum III BMW Milbertshofen A BMW Industrie 70000

Muumlnchner Tor Schwabing A MEAG Bau 20000

Campeon Neubiberg B Infineon EDV 15000

Bus Campus Garching Garching B D Pfandbriefbank Bank 13400

Gustav-Heinemann-Rg Neuperlach B GEWOFAG Immob 13000

Denisstraszlige Maxvorstadt B LH Muumlnchen Verwaltg 12900

OSKAR Maxvorstadt A k A Handel 11600

8inOne Haar A E Patentamt Verwaltg 11200

k A Norden A M-net Telekom 10300

Anmerkungen Die in Klammer gesetze Buchstaben zeigen den Schwerpunkt Wohnimmobilien (W) oder Gewerbeimmobilien (G) auf Quelle Jones Lang LaSalle IP Inc Stand 29012018

Muumlnchner Buumlromarkt Top-Deals 2017 nach Flaumlche

Flaumlchen der Campeon-Erweiterung fuumlr Infineon Technologies in Neubiberg fallen deutlich geringer aus bdquoViele Un-ternehmen befinden sich derzeit in einer Umbruchphase und ruumlsten sich fuumlr die Zukunft um weiterhin wettbewerbsfaumlhig zu bleiben Solche Entwicklungen staumlr-ken den Innovationsstandort und es ist zu erwarten dass sich in Zukunft weitere kleine und mittlere Unternehmen be-wusst fuumlr einen Firmensitz in Muumlnchen entscheiden werdenldquo so Peter Bigelmai-er Head of Office Letting Muumlnchen bei Colliers International

Die BMW-Investition hat Muumlnchen beim Buumlroflaumlchenumsatz 2017 auch bundesweit an die Spitze katapultiert Mit knapp einer Million Quadratmetern wurde laut der Statistik des Immobilien-dienstleisters JLL auch der Berliner Buuml-roflaumlchenumsatz (944800) uumlbertroffen Die vom Brexit profierende Bankenme-tropole Frankfurt verzeichnete zwar im vergangenen Jahr gegenuumlber 2016 mit 35 Prozent den groumlszligten Umsatzanstieg doch wurde mit 711000 Quadratmeter unter den deutschen Buumlrohochburgen nur der dritte Platz erreicht Im Gegen-satz zu Frankfurt wo der Buumlroleerstand mit 76 Prozent beziffert wird liegt die Leerstandsrate in Muumlnchen bei etwas uumlber drei Prozent ndash dem niedrigsten Stand seit 15 Jahren bdquoDie niedrige Leer-standsrate wird fuumlr Unternehmen die in Muumlnchens Innenstadtlagen nach Buumlro-flaumlchen suchen zu einer ernsten Heraus-

Grundsteinlegung fuumlr das FIZ-Future Bayerns Ministerpraumlsident Horst Seehofer BMW-Chef Harald Kruumlger und Muumlnchens Oberbuumlrgermeister Dieter Reiter hoffen dass sich die Investition auszahlt (hinter dem Grundstein von links nach rechts)

Top 5 Workspace-Deals

Name Objekt Flaumlche

in qm

Design OfficeAtlas 8700

WeWorkOSKAR 8000

MindspaceHerzogspitalstraszlige24 6800

k ADornacherStr3Feldkirchen 5600

NutrionLudwigstr9Feldkirchen 2500

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Modell des FIZ-Future des Automobilherstellers BMW

forderungrdquo sagt Rainer Knapek Head of Office Leasing Muumlnchen bei CBRE Die extrem angespannte Angebotssitu-ation lieszlig zudem die Spitzenmiete im Vorjahresvergleich um uumlber vier Prozent auf 3650 Euro pro Quadratmeter und Monat ansteigen Speziell in den Pre-miumflaumlchen ist derzeit ein in diesem Ausmaszlig nie dagewesenes strukturelles Mietwachstum festzustellen Dies unter-streicht auch das im Teilmarktvergleich von CBRE houmlchste Vorjahres-Plus der gewichteten Durchschnittsmiete in der zentralen Innenstadt die einen Anstieg um 20 Prozent auf 2943 Euro pro Qua-dratmeter pro Monat verzeichnete Am Gesamtmarkt durchbrach die Durch-schnittsmiete zum Jahresende erstmals die 17-Euro-Marke und lag mit 1732 Euro pro Quadratmeter pro Monat knapp neun Prozent uumlber dem Vorjahresniveau

Doch das knappe Flaumlchenangebot koumlnnte sich aufgrund zunehmender Fertigstellungen bald aumlndern Waumlhrend im Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre pro Jahr rund 220000 Quadratme-ter Buumlroflaumlchen neu auf den Muumlnchner Markt kamen steigt die fertig gestellte Buumlroflaumlche laut Prognose von JLL in diesem Jahr auf 293000 Quadratmeter und in 2019 sogar auf knapp 480000 Quadratmeter an (siehe Grafik Seite 12 oben) So werden beispielsweise die Ba-varia Towers am Vogelweideplatz oder das NEWTON in der Ridlerstraszlige im Jahresverlauf 2018 und das KapWest so-wie das MYO in der Naumlhe des Hirsch-gartens 2019 fertiggestellt

bdquoWie die Entwicklung des Leer- standes nach 2018 aussehen wird bleibt vor dem Hintergrund dieser deutlich

ansteigenden Fertigstellungen in 2019 abzuwartenldquo so Petra Bolthausen Team Leader Office Leasing JLL Muumlnchen

Aktuell spricht vieles dafuumlr dass die neuen Flaumlchen gut vom Markt aufge-nommen werden So zeigt eine JLL-Aus-wertung der Nutzung neuer Buumlroflaumlchen in Muumlnchen ohne die groszligen BMW-Ab-schluumlsse dass viele Muumlnchner Unterneh-men Buumlroflaumlchen auszligerhalb ihres bishe-rigen Muumlnchner Standorts anmieten 30 Prozent der neu angemieteten Flaumlchen werden aufgrund eines Umzugs von einem bisher anderen Muumlnchner Teil-markt neu genutzt und 13 Prozent der Muumlnchner Unternehmen muumlssen bei ei-ner Erweiterung ihren zusaumltzlichen Flauml-chenbedarf auszligerhalb ihres bisherigen Muumlnchner Standortes nutzen Nur 26 Prozent aller Flaumlchen konnten bei einer Expansion des Unternehmens im selben Teilmarkt angemietet werden

Eine Folge der notwendigen houmlheren Flexibilitaumlt bei der Standortwahl ist die rasante Zunahme von Anbietern von Coworking-Flaumlchen und Business Cen-tern wie WeWork Mindspace Design Offices und Regus Coworking Spaces stellen Arbeitsplaumltze und Infrastruktur

fuumlr Mitarbeiter unterschiedlicher Firmen und fuumlr Selbstaumlndige zeitlich befristet zur Verfuumlgung Sie ermoumlglichen die Bildung einer Gemeinschaft (bdquoCommunityldquo) welche mittels gemeinsamer Veranstal-tungen Workshops und weiterer Aktivi-taumlten gestaumlrkt werden kann Dabei bleibt die Nutzung unverbindlich und zeitlich flexibel

Aktuell haben sie zwar mit nur rund 50000 Quadratmetern nur magere fuumlnf Prozent des Vermietungsvolumens fuumlr sich vereinnahmt doch expandieren sie mit einer Steigerungsrate von uumlber 500 Prozent sehr schnell Speziell im Osten Muumlnchens ndash wie im Werksviertel dem naheliegenden Atlas oder der Macherei ndash sieht Bolthausen bdquocooleldquo Konzepte und Gebaumlude verwirklicht oder im Ent-stehen Mieter sind dabei aber oft nicht ndash wie zu erwarten waumlre ndash Freiberufler und junge Selbstaumlndige sondern meist Groszligunternehmen die fuumlr ihre Mitarbei-ter kreative und flexible Arbeitsbereiche bieten wollen

Sollte sich die Nachfrage in den kom-menden Jahren abschwaumlchen so muumlssten sich die Coworking-Anbieter bei einem groumlszligeren Buumlroangebot auch staumlrker nach anderen Mietern umschauen cent

Visualisierung des Atlas Hier zieht demnaumlchst das Design Office ein

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Top 5 Workspace-Deals

Name Objekt Flaumlche

in qm

Design OfficeAtlas 8700

WeWorkOSKAR 8000

MindspaceHerzogspitalstraszlige24 6800

k ADornacherStr3Feldkirchen 5600

NutrionLudwigstr9Feldkirchen 2500

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Modell des FIZ-Future des Automobilherstellers BMW

forderungrdquo sagt Rainer Knapek Head of Office Leasing Muumlnchen bei CBRE Die extrem angespannte Angebotssitu-ation lieszlig zudem die Spitzenmiete im Vorjahresvergleich um uumlber vier Prozent auf 3650 Euro pro Quadratmeter und Monat ansteigen Speziell in den Pre-miumflaumlchen ist derzeit ein in diesem Ausmaszlig nie dagewesenes strukturelles Mietwachstum festzustellen Dies unter-streicht auch das im Teilmarktvergleich von CBRE houmlchste Vorjahres-Plus der gewichteten Durchschnittsmiete in der zentralen Innenstadt die einen Anstieg um 20 Prozent auf 2943 Euro pro Qua-dratmeter pro Monat verzeichnete Am Gesamtmarkt durchbrach die Durch-schnittsmiete zum Jahresende erstmals die 17-Euro-Marke und lag mit 1732 Euro pro Quadratmeter pro Monat knapp neun Prozent uumlber dem Vorjahresniveau

Doch das knappe Flaumlchenangebot koumlnnte sich aufgrund zunehmender Fertigstellungen bald aumlndern Waumlhrend im Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre pro Jahr rund 220000 Quadratme-ter Buumlroflaumlchen neu auf den Muumlnchner Markt kamen steigt die fertig gestellte Buumlroflaumlche laut Prognose von JLL in diesem Jahr auf 293000 Quadratmeter und in 2019 sogar auf knapp 480000 Quadratmeter an (siehe Grafik Seite 12 oben) So werden beispielsweise die Ba-varia Towers am Vogelweideplatz oder das NEWTON in der Ridlerstraszlige im Jahresverlauf 2018 und das KapWest so-wie das MYO in der Naumlhe des Hirsch-gartens 2019 fertiggestellt

bdquoWie die Entwicklung des Leer- standes nach 2018 aussehen wird bleibt vor dem Hintergrund dieser deutlich

ansteigenden Fertigstellungen in 2019 abzuwartenldquo so Petra Bolthausen Team Leader Office Leasing JLL Muumlnchen

Aktuell spricht vieles dafuumlr dass die neuen Flaumlchen gut vom Markt aufge-nommen werden So zeigt eine JLL-Aus-wertung der Nutzung neuer Buumlroflaumlchen in Muumlnchen ohne die groszligen BMW-Ab-schluumlsse dass viele Muumlnchner Unterneh-men Buumlroflaumlchen auszligerhalb ihres bishe-rigen Muumlnchner Standorts anmieten 30 Prozent der neu angemieteten Flaumlchen werden aufgrund eines Umzugs von einem bisher anderen Muumlnchner Teil-markt neu genutzt und 13 Prozent der Muumlnchner Unternehmen muumlssen bei ei-ner Erweiterung ihren zusaumltzlichen Flauml-chenbedarf auszligerhalb ihres bisherigen Muumlnchner Standortes nutzen Nur 26 Prozent aller Flaumlchen konnten bei einer Expansion des Unternehmens im selben Teilmarkt angemietet werden

Eine Folge der notwendigen houmlheren Flexibilitaumlt bei der Standortwahl ist die rasante Zunahme von Anbietern von Coworking-Flaumlchen und Business Cen-tern wie WeWork Mindspace Design Offices und Regus Coworking Spaces stellen Arbeitsplaumltze und Infrastruktur

fuumlr Mitarbeiter unterschiedlicher Firmen und fuumlr Selbstaumlndige zeitlich befristet zur Verfuumlgung Sie ermoumlglichen die Bildung einer Gemeinschaft (bdquoCommunityldquo) welche mittels gemeinsamer Veranstal-tungen Workshops und weiterer Aktivi-taumlten gestaumlrkt werden kann Dabei bleibt die Nutzung unverbindlich und zeitlich flexibel

Aktuell haben sie zwar mit nur rund 50000 Quadratmetern nur magere fuumlnf Prozent des Vermietungsvolumens fuumlr sich vereinnahmt doch expandieren sie mit einer Steigerungsrate von uumlber 500 Prozent sehr schnell Speziell im Osten Muumlnchens ndash wie im Werksviertel dem naheliegenden Atlas oder der Macherei ndash sieht Bolthausen bdquocooleldquo Konzepte und Gebaumlude verwirklicht oder im Ent-stehen Mieter sind dabei aber oft nicht ndash wie zu erwarten waumlre ndash Freiberufler und junge Selbstaumlndige sondern meist Groszligunternehmen die fuumlr ihre Mitarbei-ter kreative und flexible Arbeitsbereiche bieten wollen

Sollte sich die Nachfrage in den kom-menden Jahren abschwaumlchen so muumlssten sich die Coworking-Anbieter bei einem groumlszligeren Buumlroangebot auch staumlrker nach anderen Mietern umschauen cent

Visualisierung des Atlas Hier zieht demnaumlchst das Design Office ein

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Moosach Catella erwirbt das Moosach CenterFuumlr den Offenen Immobilien Publikums-AIF Catella Bavaria hat der Muumlnchner Immobilienmanager die 2010 erbaute Immobilie in der Butzlauer Straszlige 5 erworben Das Objekt am Bahnhof Moosach ver-fuumlgt uumlber eine Mietflaumlche von 7100 Quadratmeter Hauptmieter ist das Leto Motel mit 99 Zimmern Zudem bestehen Mietvertraumlge mit weiteren 21 Mietern fuumlr die Nutzungsarten Buumlro und Einzelhandel Kaufpreis und Verkaumlufer blieben ungenannt BNPPRE vermittelte

Oberhaching Residia erwirbt zwei BuumlrogebaumludeDie Muumlnchner Residia-Gruppe hat die beiden Gebaumlude am Bajuwaren-ring 19 - 21 mit einer Gesamtmiet-flaumlche von 7000 Quadratmetern von einem deutschen Versorgungs-werk zu einem nicht genannten Kaufpreis erworben Die Buumlroge-baumlude zu denen 138 Stellplaumltze gehoumlren sind aktuell an 25 ver-schiedene Nutzer vermietet

Olching Herecon entwickelt Holiday Inn ExpressDie Unternehmensgruppe aus Prien am Chiemsee errichtet in der Geiselbullacher Straszlige in Olching im Westen von Muumlnchen ein dreige-schossiges Hotel mit 123 Zimmer Dazu wurde nun mit Tristar als Betreiber ein langfristiger Pachtver-trag abgeschlossen

Schwabing Lacoste zieht in das Schwabinger TorDie franzoumlsische Modemarke mie-tet als Muumlnchner Unternehmens-sitz 1500 Quadratmeter Buumlroflauml-che in der Leopoldstraszlige 158 von Jost Hurler BNPPRE vermittelte

Maxvorstadt IT-Dienstleister im EschenpalaisDie KPV Information Technology mietet 580 Quadratmeter Buumlroflouml-che in der Ottostraszlige 17 Vermieter ist die gleichnamige Objektgesell-schaft JLL beriet den Vermieter ET Myer den Mieter

Laim Neu im Steinway-HausDie Werbeagentur Waveline mietet in der Landsberger Straszlige 336 rund 420 Quadratmeter Buumlroflauml-che H Bossert vermittelte

deals amp coDas Gebaumlude an der Paul-Heyse-Straszlige Ecke Schwanthalerstraszlige

Credit Suisse kauft Postbank-KomplexDie Verkaumluferin Postbank AG bleibt zunaumlchst Mieter in dem 45000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude das aber saniert werden soll

Der Komplex befindet sich direkt gegenuumlber dem Hauptbahnhof in

dem Karree zwischen Bayerstraszlige 49 bis 53 Paul-Heyse-Straszlige 7 und der Schwanthalerstraszlige 46 bis 50

Uumlber den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen Derzeit befin-den sich im Erdgeschoss Laden- und Gastronomieflaumlchen Die daruumlber liegen-den Etagen werden als Buumlros genutzt Ein Aumlrztehaus bildet einen eigenstaumln-digen Teil des Correo Quartiers Zudem gehoumlren zu der Liegenschaft rund 500

PKW-Stellplaumltze Die Credit Suisse As-set Management Real Estate (CSAM Im-mobilien) plant die 1992 errichtete Im-mobilie umfangreich zu sanieren Dafuumlr werden aber zunaumlchst mehrere Varianten der kuumlnftigen Nutzung des Gebaumludes uumlberpruumlft bdquoDie Ruumlckmietung durch die Postbank ist fuumlr uns optimal So koumlnnen wir die Umsetzung unseres Sanierungs- und Entwicklungskonzepts sorgfaumlltig planen und vorbereitenldquo erlaumlutert Karl-Josef Schneiders Geschaumlftsfuumlhrer der CSAM Immobilien cent

Patrizia erwirbt BuumlrogebaumludeEin von Conren Land Management verwalteter Fonds verkauft die 12000 Quadratmeter groszlige Immobilie in Obersendling

Das 2003 errichtete Buumlrogebaumlu-de mit einer charakteristischen

Glas-Metall-Fassade befindet sich in der Baierbrunner Straszlige 15 im suumldlich gelegenen Stadtteil Obersendling Der Verkaufspreis wurde nicht genannt

Der Ankauf erfolgt fuumlr einen von der Patrizia Immobilien gemanagten Ge-werbeimmobilienfonds Das stetig mo-dernisierte Gebaumlude verfuumlgt uumlber zwei Untergeschosse mit Tiefgaragen fuumlr 140 Stellplaumltze sowie Lagerflaumlchen Erdge-schoss und fuumlnf Obergeschosse

Das Gebaumlude ist nahezu vollstaumlndig vermietet und verfuumlgt mit elf Buumlromie-tern uumlber einen diversifizierten Mie-

termix Die durchschnittliche Mietver-tragslaufzeit liegt bei uumlber sechs Jahren Transaktionsvolumen erwartet bdquoMit dem Ankauf der Multi-Tennant-Immobi-lie konnten wir fuumlr unsere Kunden eine attraktive Investmentchance nutzenldquo so Daniel Dreyer Head of Acquisitions Commercial bei Patrizia cent

Commerz Real uumlbernimmt VISIOEine Tochtergesellschaft der MCAP Global Finance verkauft den 58000 Quadratmeter groszligen Gewerbepark im Westend

Auf dem gut 44000 Quadratmeter groszligen Areal in der Landsberger

Straszlige 159 bis 175 befinden sich drei zweigeschossige Gebaumlude sowie ein viergeschossiges Gebaumlude mit einer Gesamtmietflaumlche von 58000 Qua-dratmetern Zudem befindet sich dort ein viergeschossiges 2003 erbautes Parkhaus mit 652 PKW-Stellplaumltzen Der Kaufpreis wurde nicht genannt

Die von 1972 bis 1976 errichteten Ge-baumlude wurden 2015 umfassend moderni-siert Der Gewerbepark VISIO ist fast vollstaumlndig an 19 Nutzer mit einer durch-schnittlichen Restlaufzeit von 72 Jahren vermietet Hauptmieter sind Bauhaus die zu Galeria Kaufhof gehoumlrende Gale-ria Logistik und Zeitlager Colliers Inter-national und Reed Smith vermittelten die Liegenschaft fuumlr den Verkaumlufer cent

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Visualisierung des Siegerentwurfs des geplanten Volkstheaters beim Eingangsbereichs mit Torbogen an der Tumblinger Straszlige

Das Kunstmuseum Ravensburg 2012 als weltweit erstes als Pas-

sivhaus errichtete Museum wurde vielfach ausgezeichnet (z B Deut-schen Architekturpreis 2012 und dem DAM-Preis 2013) Erbaut wurde es vom Bauunternehmen Georg Reisch aus Saulgau als Public Private Part-nership (PPP) nach dem Entwurf von Lederer Ragnarsdoacutettir Oei Stuttgart

Nun kam das schwaumlbische Team bei dem Verhandlungsverfahren fuumlr das kuumlnftige Volkstheater Muumlnchen auf dem ehemaligen Viehhofgelaumlnde erneut zum Zuge Fuumlr 131 Millionen Euro soll Ge-org Reisch als Generaluumlbernehmer den Siegerentwurf komplett erstellen Das Risiko eines Kostenanstiegs traumlgt nicht die Stadt sondern die Baufirma

Das neue Theater wird an der Tum-blingerstraszligeZenettistraszlige im Schlacht-hofviertel unter Einbeziehung des denkmalgeschuumltzten Bestandes errich-tet werden und das Zentrum des neuen Stadtquartiers bilden Neben dem Thea-

ter sollen zudem 400 bis 450 Wohnungen entstehen Obwohl der Siegerentwurf etwa 37 Millionen Euro teurer ist als der zweitplatzierte Entwurf uumlberzeugte das LRO-Konzept die Jury aufgrund seiner praumlgnanten Gestalt in Sichtziegeln und seiner internen Funktionalitaumlt Wie in etlichen anderen Bauwerken von LRO wird sich auch das Volkstheater durch seine geschwungene Gestaltung aus-zeichnen Der Eingang zur Tumblinger Straszlige oumlffnet sich mit einem Torbogen (siehe Visualisierung oben) Zu den wei-teren Wettbewerbern zaumlhlten die Bauun-ternehmen Ed Zuumlblin (Entwurf PFF) Seb Poumlttinger (Sauerbruch Hutton) und Porr (HPP)

Mit dem Gebaumludekomplex entstehen zwei Hauptspielstaumltten fuumlr insgesamt 800 Personen ein Multifunktionssaal zwei Probebuumlhnen sowie ein Restaurant mit Biergarten und diverse Werkstaumltten Die groszlige Buumlhne wird mit 600 Sitzplaumltzen der zweiter Saal fuumlr bis zu 250 Zuschau-erplaumltze angelegt cent

Ein Volkstheater im ViehhofMuumlnchen bekommt ein neues Volkstheater Nun fiel die Entscheidung zugunsten der Baufirma Georg Reisch als Generaluumlbernehmer mit dem Entwurf von Lederer Ragnarsdoacutettir Oei (LRO)

oben Eingangslobby von LRO Lage-plan

unten Die Entwuumlrfe von Sauerbruch Hutton (links) und PFF (rechts)

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Finalisten des DAM-Preises 2018 Wohnanlage Wagnisart in Muumlnchen (Bogevisch Buero SHAG) Zeppelin Universitaumlt Friedrichshafen (as-if Architekten) und Bremer Landesbank (Caruso St John Architects Bilder von links)

sourcenschonend umgegangen werden sollte Auch sollte neue Architektur im staumldtebaulichen Kontext entstehen zu-gleich aber jedes Bauwerk eine eigene Identitaumlt zukommen bdquoIn unseren Ent-wuumlrfen flirtet das Alltaumlgliche mit dem Speziellenldquo umschreibt Architekt Mi-chael Ziller seine Herangehensweise Die Atmosphaumlre der jeweiligen Stand-orte hielt fuumlr die Praumlsentation der Foto-graf Hartmut Naumlgele fest cent

DAM-Preis fuumlr Wagnisart-WohnanlageDie von Bogevisch Buero mit SHAG entworfene Wohnanlage gewann die Auszeichnung des Deutschen Architekturmuseums (DAM)

Auf dem Gebiet der ehema-ligen Funkkaserne entsteht in

Muumlnchen-Schwabing das nun nahe-zu fertiggestellte Wohnquartier Do-magkpark Die Wohngenossenschaft WagnisArt hat hier nach einem Plan der Arbeitsgemeinschaft Bogevischs Buero und SHAG Schindler Hable Architekten ein Ensemble aus fuumlnf Wohngebaumluden errichtet Der Reiz der Wohnanlage resultiert aus den un-regelmaumlszligig geformten Baukoumlrpern den dazwischenliegenden Houmlfen und den Dachterrassen sowie den zum Teil begehbaren Daumlchern Die Haumluser wer-den zu einem groszligen Stadttheater

In das Finale des Auwahlprozesses hatten es zudem noch das Wertstoff- und Straszligenreinigungsdepot Augsburg von Knerer und Lang Architekten das Gebaumlude der Bremer Landesbank von Caruso St John Architects sowie der Hauptcampus Zeppelin Universitaumlt Freidrichshafen von as-if Architekten geschafft Die Jury des DAM-Preises unter dem Vorsitz des Architekten Fritz Auer (Auer Weber) entschied sich unter den Bauwerken der vier Finalisten fuumlr die spektakulaumlre Muumlnchner Wohnanlage das einen neuen bdquosozialen architekto-nischen und urbanen Standard fuumlr kuumlnf-tige Wohnungsbauten setztldquo cent

Die Magie der Orte Wie Ausstellung Forms Follows Position zeigt sind die Standorte fuumlr die Zillerplus Architekten auch Impulsgeber bei der Gestaltung

In einem Schwabinger Hinterhof er-bauten Zillerplus Architekten ein

mehrgeschossiges Holzhaus In der Ausstellung der Architekturgalerie Muumlnchen stehen aber nicht die durch-aus bemerkenswerten Bauwerke im Fokus sondern der Prozess wie sich aus den Besonderheiten des Stand-ortes Gebaumlude entwickeln lassen

Baugrund ist ein wertvolles gemein-schaftliches Gut mit dem moumlglichst re-

ausstellungen

meldungen

Does Performance MatterEphemeral UrbanismArchitekturmuseum der TUMBarer Straszlige 40 Muumlnchen bis 18032018

Projekt Archaumlologie MuumlnchenMuumlnchner StadtmuseumSankt-Jakobsplatz 1 Muumlnchenbis 12032018

Zillerplus Forms Follows PositionArchitekturgalerie MuumlnchenTuumlrkenstraszlige 30 Muumlnchenbis 03032018

DAM-Preis 2018 Die 25 besten BautenDeutsches ArchitekturmuseumSchaumainkai 41 Frankfurt a Mainbis 06052018

Freiham Erste Preise fuumlr Alles-WirdGut und MaierNeubergerFuumlr die Errichtung von Wohnge-baumluden auf den Baufeldern WA 16 und WA 18 hat die Gesellschaft fuumlr den Staatsbediensteten Woh-nungsbau in Bayern (Stadibau) einen Architektenwettbewerb aus-gelobt Nun wurden gleich zweimal erste Preise vergeben An Alles-WirdGut Wien mit Toponauten Landschaftsarchitekten sowie an MaierNeuberger mit Stautner + Schaumlf Landschaftsarchitekten (beide Muumlnchen)

Freimann Drei zweite Preise fuumlr InnovationscampusplaumlneDas ehemalige Bahnausbesse-rungswerk Freimann wird zur Nutzung fuumlr ein Bauhaus-Zentrum sowie fuumlr ein Oldtimer-Zentrum umgestaltet Die CA Immo plant im westlichen Bereich an der Zenith-halle zudem vier Buumlrogebaumlude zu errichten Fuumlr zwei der Gebaumlude (Baufeld A und B) lobte das Un-ternehmen nun einen Wettbewerb aus bei dem 3XN Kopenhagen AllesWirdGut Wien und Eller+Eller Architekten Duumlsseldorf jeweils einen zweiten Preis erhielten

Das Haldenseequartier in Muumlnchen weist einen alten Baumbestand auf Zillerplus Architekten planen nun dort Wohnungsneubauten die den besonderen Flair beruumlcksichtigen

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fakten Wohnungsmarkt

FertistellungenBaugenehmigungen

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201620152014201320122011201020092008 2017

Indizes

1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 3 VDP 100 = Q 22003 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Feb 2016

Einwohner

Wohnungspreise

Allach 4766euro 131 1252euro 46

Au 6713euro 146 1603euro 59

Aubing 4291euro 117 1262euro 47

Berg am Laim 4679euro 121 1349euro 52

Bogenhausen 5185euro 125 1456euro 55

Feldmoching 4348euro 115 1343euro 52

Hadern 5128euro 125 1381euro 51

Haidhausen 6361euro 125 1629euro 57

Harlaching 5909euro 115 1538euro 48

Laim 4975euro 125 1437euro 51

Lehel 7582euro 127 1753euro 45

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 6792euro 138 1629euro 56

Maxvorstadt 6855euro 140 1604euro 51

Moosach 4684euro 126 1400euro 55

Neuhausen 6177euro 136 1523euro 56

Nymphenburg 6079euro 130 1545euro 54

Obergiesing 4953euro 130 1422euro 57

Obermenzing 5068euro 118 1410euro 50

Obersendling 5081euro 133 1388euro 54

Pasing 4977euro 129 1395euro 53

Perlach 4616euro 123 1301euro 50

Riem 4489euro 122 1303euro 56

Schwabing 6477euro 132 1671euro 56

Schwabing-West 6970euro 142 1654euro 60

Schwanthalerhoumlhe 5847euro 141 1516euro 58

Sendling 5580euro 132 1442euro 53

Sendling-Westpark 4917euro 127 1381euro 51

Solln 5381euro 120 1425euro 48

Thalkirchen 5957euro 126 1533euro 60

Trudering 4787euro 114 1342euro 49

Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr

Bevoumllkerung 1526056 kA kA Dez17

Arbeitslosenquote Stadt 36 -23 -05 Dez17

Stadtviertel Angebotspreisem2 2016 Angebotsmietem2 2016 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr

Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr

Deutschland

Gesamt (EPX Gesamt)1 1428 04 47 Dez17

Eigentumswohnungen (EPX)1 1440 00 62 Dez17

Bestandshaumluser (EPX)1 1305 05 47 Dez17

Wohnung Miete (IMX)2 1354 05 50 Dez17

Wohnungen Bestand (IMX)2 1818 16 202 Dez17

Wohnungen Neubau (IMX)2 1782 08 134 Dez17

Haumluser Bestand (IMX)2 1376 07 94 Dez17

Haumluser Neubau (IMX) 2 1165 01 -29 Jul15

Muumlnchen

Wohnungen Bestand (IMX)2 2553 27 309 Dez17

Wohnungen Neubau (IMX)2 1949 08 161 Dez17

Wohnungen Miete (IMX) 2 1591 10 115 Dez17

Selbstgen Wohneigentum (VDP)3 1339 kA 60 Q317

Naumlchste Ausgabe 07 Maumlrz 2018

immobilienreport muumlnchenherausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Guntherstraszlige 19 80639 Muumlnchen)Redaktion Guntherstraszlige 19 | 80639 Muumlnchen Telefon 08917 999 2 - 63 | Telefax 08917 999 2 - 89e-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 copy Demos Wohnbau 5 copy BMW Group BMW Group Art-Invest 6 V 7 Patrizia 8 copy Georg Reisch GmbH Poumlttinger Ed Zuumlblin 9 copy Julia Knop H Binet A Meichsner (oben) copy Hartmut Naumlgele (unten) 10 sonst Ulrich Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeerscheinungsweise 1 x im Monaterstellungsort Muumlnchenhinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen

Statistik-News

Inflation Der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes erhoumlhte sich im Dezember 2017 gegenuumlber dem Vorjahresmonat um 17 Prozent Im Jahresdurch-schnitt veraumlnderte sich der Verbraucherpreisindex um 18 Prozent ndash der houmlchste Wert seit 2012 (20 Prozent)Besonders verteuerte sich der Preis fuumlr leichtes Heizoumll (16 ) Noch staumlrker stiegen die Verbraucherpreise z B in Oumlsterreich (22 ) USA (21 ) und Groszligbritannien (29 )

Rekord bei Baugenehmigungen Das Referat fuumlr Bauordnung und Stadtplanung verkuumlndete mit 13475 genehmigten Wohneinheiten 2017 soviel Baugenehmi-gungen wie noch in keinem Jahr in Muumlnchen Auch die Anzahl der Fertigstellungen stieg mit 8272 Wohnein-heiten im vergangenen Jahr deutlich

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Impressum

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Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre

Kreditzinsen Gegenuumlber dem Vormonat stiegen Anfang Februar die Zinsen fuumlr Immobi-lienkredite mit zehnjaumlhriger Zinsbindung um 015 Prozentpunkte Darlehen mit anderen Zinsbindungsfristen verteuerten sich nicht so sehr

Darlehenshoumlhe Wegen guumlnstiger Zinsen und Kaufpreisanstieg seit 2012 steigend

Sofortdarlehen)

Interhyp interhypde 113 129 171 192 243 5 Prozent

Enderlein enderleincom 113 129 171 192 243 5 Prozent

Creditweb creditwebde 113 129 171 193 243 5 Prozent

DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde 113 129 171 192 243 5 Prozent

Dr Klein drkleinde 113 129 171 206 243 5 Prozent

Accedo accedode 113 129 171 206 243 5 Prozent

Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 24 Monate

Interhyp interhypde 161 165 206 227 266 4 Prozent

Creditweb creditwebde 161 165 206 238 266 4 Prozent

Enderlein enderleincom 161 165 206 225 266 4 Prozent

Dr Klein drkleinde 161 165 210 238 266 4 Prozent

DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde 161 165 206 227 266 4 Prozent

Accedo accedode 161 165 210 225 266 4 Prozent

3 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 300000 euro 75 des Kaufpreises inkl Grundschuldkosten fuumlr Notar- und Grundbuchamt (lt Wohnimmobilienkreditrichtlinie seit 21032016) Quelle wwwfmhde Stand 02022018

fakten Gewerbe- und Kreditmarkt

Verlauf der Hypothekenzinsen in 6

5

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3

2

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Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung

Zinsentwicklung Seit ihrem Tiefpunkt im Herbst 2016 steigen die Zinsen wieder

Durchschnittliche Darlehenshoumlhe in euro

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

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Quellen Spitzenmiete Durchschnitt JLL CBRE Passantenfrequenz (160416) Neuhauser Str Kaufingerstr Weinstr Sendlinger Str Engel amp Voumllkers Tal Residenzstraszlige JLL Filalisierungsgrad (Anteil der Filiallaumlden an allen Einzelhandelslaumlden) JLL

Quelle Gutachterausschuss Muumlnchen Mai 2017 Datenbasis 2016

Immobilieninvestment Liegenschaftszinssaumltze Standard- von bis Mittelwert abweichung

Wohnhaus alle Lagen Bestand 10 29 19 + - 05

Wohnhaus Zentrum Bestand 14 23 18 + - 04

Wohnhaus alle Lagen neu 22 22 22 + - 0

Wohnhaus alle Lag Denkmals 15 23 19 + - 03

Buumlrohaumluser alle Lagen Bestand 35 43 38 + - 04

Buumlrohaumluser Innenstadtnaumlhe 20 27 24 + - 04

Buumlro- u Geschaumlftshaus alle Lag 22 50 34 + - 04

Quelle JLL Industrial Market Profil Region Muumlnchen

Lage Spitzenmiete pro m2 Passanten- Filiallisierungs- Stand 2016 2017 frequenz grad

Innenstadt

Neuhauser Straszlige 360 euro 360 euro 17653 79 Okt 17

Kaufingerstraszlige 380 euro 360 euro 17010 71 Okt 17

Maximilianstraszlige 335 euro 330 euro k A 75 Okt 17

Dienerstraszlige Residenzstr 250 euro 280 euro 4000 52 Okt 17

WeinstraszligeTheatinerstraszlige 295 euro 320 euro 5828 73 Okt 17

Sendlinger Straszlige 225 euro 250 euro 4832 64 Okt 17

Tal 150 euro 140 euro 8015 61 Okt 17

Investmentmarkt

Einzelhandel

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

Muumlnchen Stadt unter 1 560 euro 950 euro k A Jan 17

Umland Nord k A 545 euro 675 euro k A Jan 17

Umland West k A 490 euro 625 euro k A Jan 17

Umland Suumld k A 490 euro 595 euro k A Jan 17

Umland Ost k A 545 euro 675 euro k A Jan 17

Logistik

Lage Stadtbezirk nachhaltige Monatsmiete pro m2 Stand Gemeinde von bis Durchschnitt

Muumlnchen Stadt 900 euro 3850 euro k A Jan 18

Zentrum Altstadt 1750 euro 3850 euro 2910 euro Jan 18

Zentrum Nord-West Maxvorst 1250 euro 3600 euro 2250 euro Jan 18

Zentrum Nord-Ost Arabellap 1550 euro 3200 euro 2160 euro Jan 18

Zentrum Suumld-Ost Haidhaus 1100 euro 2650 euro 1820 euro Jan 18

Zentrum Suumld-West Westend 1200 euro 2600 euro 1720 euro Jan 18

Stadt Nord-West Moosach 1100 euro 2150 euro 1720 euro Jan 18

Stadt Nord-Ost Schwabing 1000 euro 2700 euro 1770 euro Jan 18

Stadt Suumld-Ost Riem 900 euro 1750 euro 1320 euro Jan 18

Stadt Suumld-West Laim 950 euro 2000 euro 1410 euro Jan 18

Umland Suumld-West Planegg 950 euro 1600 euro 1270 euro Jan 18

Umland Nord-West Dachau 700 euro 1350 euro 1080 euro Jan 18

Umland Nord-Ost Garching 750 euro 1400 euro 1080 euro Jan 18

Umland Suumld-Ost Uhaching 700 euro 1250 euro 1040 euro Jan 18

Fertigstellungen an Buumlroflaumlchen In den vergangenen zehn Jahren wurden in Muumlnchen durchschnittlich 218500 Qua-dratmeter neue Buumlroflaumlchen pro Jahr fertig gestellt In diesem Jahr werden voraussichtlich 293000 Quadratmeter und 2019 rund 480000 Quadratmeter fertig gestellt

Quelle Colliers International Muumlnchen

Buumlro

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Vermietet EigennutzerFrei

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