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Viel Spaß beim Lesen

Ulrich Lohrer, Herausgeber, ulrich.lohrer@immobilienreport.de

Immobilieninvestoren sind weiter in Kaufstimmung. Vier Tage vor der Bundestagswahl wollen laut eine Umfrage von JLL 45 Prozent der befragten Profianleger in den kom-menden zwölf Monaten per saldo ihre Immobilienbestände erhöhten. 38 Prozent wollen ihre Bestände halten und nur 17 Prozent mehr Immobilien verkaufen.Nur für 37 Prozent dieser Investoren hat die Bundes-tagswahl 2017 den größten politischen Einfluss auf ihre Entscheidung. Brexit (62 Prozent) und Zinspolitik (55 Prozent) spielen eine deutlich größere Rolle. Kein Wunder. Mit der politischen Zäsur einer Abwahl von Bundeskanzle-rin Angela Merkel (CDU) ist kaum zu rechnen. Selbst die Weiterführung der Regierungskonstellation aus Union und SPD gilt als wahrscheinlich. Laut einem Panel des Ifo Instituts sehen deutsche Wirt-schaftsprofessoren zwischen den beiden großen Parteien kaum inhaltliche Unterschiede mehr. Dies verstärkt den Stimmenzuwachs bei kleineren Parteien und fördert die Zersplitterung der Parteienlandschaft. Die Mehrheit der 120 befragten Ökonomen befürchten daraus zunehmende Hürden, notwendige politische Reformen umzusetzen. Wird das umlagefinanzierte Sozialsystem nicht an die de-mografische Veränderung angepasst, Binnenmärkte deregu-liert sowie das Bildungssystem und die Innovation verbes-sert, droht Deutschlands Wirtschaftskraft zu erlahmen.Der von den Investoren als wichtigstes politisches Ereignis eingeschätzte Brexit wird auf die Standorte unterschied-liche Folgen haben. Während Frankfurt von einem Zuzug internationaler Dienstleister profitiert, muss Münchens Exportbranche mit Hürden für einen bedeutenden Absatz-markt rechnen. Schließlich erwarten selbst Vertreter der EZB-Niedrigzinspolitik das baldige Ende des aktuellen Zinstiefs. Investoren, die seit 2010 ihre Immobilienquo-te stark ausgeweitet haben, werden wieder mehr andere Anlagen erwerben. Für die verwöhnte Immobilienbranche könnte es dann ein böses Erwachen geben.

Trügerische Sicherheit

Ausgabe 107 | 20.09.17www.immobilienreport.de

wohnen03 Viertelscout: Waldperlacher Eigenheimträume 05 Theater Suiten Drei Risiken des Wohnungsmarkt

gewerbe06 Hotelmarkt: Spürbar größeres Zimmer angebot in München 08 Rock Capital kauft Hofmann-Höfe Real I.S. erwirbt Leuchtenbergring 20

architektur909 Hierl Architekten: Block- bebauung in Obersendling

10 Städte mit kurzer Dauer Menzinger Jubiläum

service02 Münchner Nachrichten

Index: Personen & Firmen

11 Fakten: Zum Wohnungs-, Gewerbe- und Kreditmarkt

11 Impressum

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Münchner Nachrichten1 Die Rock Capital Group gibt Mitte

August den Erwerb des Projektareals Hofmann Höfe in Obersendling be-kannt. Verkäufer ist die Patriza AG. Die ehemalige Liegenschaft des Siemens-Konzerns verfügt über ein Baurecht von rund 155.000 Quadratmeter Fläche und ist mit einem geschätzten Gesamtinvesti-tionsvolumen von rund einer Milliarde Euro eines der größten Entwicklungspro-jekte in München (siehe Seite 08). 2 Der Münchner Fondsinitiator Real I.S. erwirbt für 190 Millionen Euro die im Bau befindliche Geschäfts-, Büro- und Hotelimmobilie Leuchtenbergring 20 in Haidhausen für seinen Themen-fonds Deutschland II. Verkäufer ist der Projektentwickler Münchner Grund, eine Tochtergesellschaft der österreichischen UBM Development (siehe Seite 08).

3 Mit dem Richtfest am 4. September feierte die MünchenBau die Fertigstel-lung des Rohbaus der Theater Suiten in der Ludwigsvorstadt. Die 120 Miet-wohnungen sollen ab Sommer 2018 be-zugsfertig sein (Seite 05).

4 Ein Joint Venture der Bayerischen Hausbau und der Concept Bau, der Wohnpark Lerchenauer Feld, verkündet die Entwicklung eines großen Wohn-quartiers in Feldmoching (siehe Seite 05).

5 Am 6. September feierte der Projekt-entwickler Pandion in der Deroystraße der Maxvorstadt das Richtfest von Pandion Le Blanc mit 81 bereits verkauf-ten Wohnungen. Das vom Architektur-büro Christ und Gantenbein entworfene 48-Millionen-Euro-Projekt soll im Som-mer 2018 fertiggestellt sein.

6 Hierl Architekten gewinnen mit ihrem Quartiersentwurf den ersten Preis eines Architektenwettbewerbs für den Bau ei-ner Wohnanlage in der Gmunder Straße in Obersendling (siehe Seite 09).

7 In der Messestadt Riem findet vom 4. bis zum 6. Oktober 2017 die Expo Real 2017 statt. Europas größte Immobilien- und Investorenmesse gilt als wichtiger Stimmungsbarometer des Immobilienmarktes (siehe Seite 08).

Airbnb .............................................................................. 6Ares .................................................................................. 8Bayerische Hausbau .................................................... 2, 5Black Rock ....................................................................... 8Catella ............................................................................... 7Christ & Gantenbein ........................................................ 2Colliers .............................................................................12Cushman Wakefield ........................................................ 8Deka .............................................................................. 6, 8FREO ................................................................................. 6GWG München ................................................................. 3Hierl Architekten .......................................................... 2, 9Ifo Institut ..........................................................................1JLL ................................................................................ 1, 12Jühling & Partner Landschaftsarchitekten ................... 9Lex Kefers Landschaftsarchitekten ................................ 9Meck Architekten ............................................................. 9MünchenBau ................................................................ 2, 5Münchner Grund .......................................................... 2, 8Ortner & Ortner Baukunst ............................................... 9Pandion ............................................................................. 2Patrizia .......................................................................... 2, 8Primus Concept ............................................................... 4Prpm Architekten ............................................................. 9Rainer Fischer Immobilien .............................................. 4 Real I.S. ..........................................................................1, 8 Reiß & Co .......................................................................... 8 Revation Immobilien ........................................................ 4 Rock Capital Group .................................................. 2, 8, 9RS Wohnbau ..................................................................... 4Tabanlioglu Architects ................................................... 10Talanx ............................................................................... 8von Poll Immobilien ......................................................... 8UBM Development ........................................................... 2UniImmo: Europa ............................................................. 8Zinsbaustein ..................................................................... 5

Beyerle, Thomas ...........7Büllesbach, Jürgen........5Grundler, Matthias ........3Herleth-Krentz, Sus. ...10Kyrein, Josef ..................3Mehrotra, Rahul ..........10Meitinger, Otto. ............10Merkel, Angela ............... 1Meyer, Jürgen ................5Neumann, Friedrich ......5

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Neumann, Peter G. ...........8Ortner, Manfred ................9Rieger, Otto. ......................3Schenk, Jochen ................8Speer, Albert (junior) .....10 Speer, Albert (senior) ....10Thomas, Emmanuel .........5Vera, Felipe .....................10Voigtländer, Michael ........5Wiedemann, Josef............4

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Putzbrunner Straße

Rotkäppchenstr.

RathausplatzHauptstraße

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S-BahnhofNeubiberg

Wohnen in WaldperlachWo einst Kolonisten Wälder rodeten, herrscht nun die Ruhe einer Einfamiliensiedlung wohlhabender Eigentümer.

Der Münchner Immobilienmakler Matthias Grundler hatte bereits um 1910 damit begonnen, ein großes Waldgebiet systematisch zu erschließen. Schon im Jahr darauf wurden weitere Waldflächen um das Leiberheim für wild errichtete kleine Wochenendhäuser im Sinne der Reformbewegung der Gartenstadt gero-det. Um den Verkauf weiterer Parzellen voranzutreiben, hatte Bauunternehmer Rieger 1911 einen „Generalbaulinien-plan“ im Bezirksamt München eingerei-cht, der mit dem Bürgermeister von Un-terbiberg, Josef Kyrein, abgestimmt war.

Bald bewohnten dauerhaft „Kolo-nisten“ die kleine Waldsiedlung. Sie bemühten sich bei der Gemeinde Perlach um die offizielle Anerkennung, ihre Sied-lung Wald-Perlach nennen zu dürfen. Erst 1920 kam der Perlacher Gemeinde-rat zu einer Entscheidung – und die war abschlägig. Die Bewohner ließen sich davon nicht entmutigen. 1928 genehmi-gte das bayerische Innenministerium die

neue Bezeichnung für die mittlerweile bereits rund 700 Einwohner zählende Waldkolonie mit den aus der Märchen-welt entlehnten Straßennahmen.

1930 wurde das Dorf Perlach zusam-men mit Waldperlach nach München eingemeindet. Dadurch endete zwar die bislang gemeinsame Verwaltung von Waldperlach und Neubiberg, doch wirt-schaftlich, schulisch und kirchlich blieb das Gebiet weiterhin eng verbunden. Viele Waldperlacher Bürger orientieren sich auch heute noch nach Neubiberg.

Heimat für Ausgebombte. Zum Ende des Zweiten Weltkriegs wurden für „ausgebombte“ Münchner in Waldper-lach 175 Behelfsheime – kleine Holzhüt-ten als Notunterkunft – errichtet. Später wurde für deren Bewohner ein Verein gegründet, der sich für ihre Belange ein-setzte und zusammen mit der Stadt Mün-chen und der städtischen Wohnungsge-sellschaft GWG an der Salzmannstraße eine Siedlung mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern baute. 1952 bekam Waldperlach auch mit der Gänseliesel-schule eine eigene Volksschule, die seit-her zweimal – zuletzt 2010 – erweitert wurde. Während ab Mitte der 1960er-

Am 7. Februar 1911 reichte der Ab-bruchunternehmer Otto Rieger ei-

nen Bauantrag bei der Gemeinde Perlach ein. In dem östlich gelegenen Wald Per-lacher Haiden sollte für Veteranen und Soldaten des Königlich Bayerischen In-fanterie-Leib-Regiments ein Waldheim entstehen. Bereits am 1. Juni 1911 wurde das neue Ausflugslokal eröffnet: der Be-ginn der Siedlung Waldperlach.

Heute mutet die schnelle Genehmi-gung und Fertigstellung des „Leiber-heims“ wie ein Wunder an. Tatsächlich wurde bereits ab 1907 mit dem Bau des Erholungsheims begonnen. Es erwies sich als voller Erfolg. Auch das nahe-gelegene Bahnhofsrestaurant in Neu-biberg zog immer mehr Ausflügler aus München an, sodass an schönen Sonn-tagen die beiden Gastwirtschaften bis zu 2500 Besucher zählten. Diese erfuhren, dass die Bauern bereit wären, „unnütze“ Grundstücke für den Bau kleiner Wo-chenendhäuser zu verkaufen.

Ehemalige Kolonisten-Siedlung: Wie in der Karte ersichtlich, ist Waldperlach von kleinteiliger individueller Bebauung geprägt.

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Quellen: Statistisches Amt München, immobilienscout24, Gutach-terausschuss; * guter Wohnwert, Angaben für 2016, IVD

Das Viertel in ZahlenEinwohner: Waldperlach verfügt im Stadtvergleich über einen ho-hen Anteil von Familien mit Kindern im Schulalter. Aber auch der Anteil von Senioren ist überdurchschnitt-lich hoch. Infrastruktur: Waldperlach ist über verschiedene Buslinien an den ÖPNV von München angebun-den. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist der Bahnhof Neubiberg. Le-bensmittelläden gibt es in der Ufi-lastraße und beim Waldheimplatz. Freizeitmöglichkeiten bietet der Grüngürtel zwischen Neuperlach und Waldperlach sowie der große Wald im Norden.

Immobilien: Waldperlach ist durch individuelle Bebauung und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Preis- und Mietniveau liegt im oberen Bereich.

Bevölkerungsverteilung

Einwohner 11.146 1.521.681

Durchschnittsalter 42,2 Jahre 41,2 Jahre

unter 6 Jahre 5,9 % 5,6 %

6 bis unter 15 Jahre 10,9 % 6,7 %

15 bis unter 18 Jahre 3,6 % 2,2 %

18 bis unter 65 Jahre 59,8 % 67,9 %

65 und älter 19,8 % 17,6 %

Ausländer 18,6 % 27,6 %

Einwohner/km2 2412 4897

Wanderung/1000 Einw. 0,5 16,1

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 35,4 54,4 %

2 Personen-HH k. A. 25,4 %

3 Personen-HH k. A. 10,1 %

4 Personen-HH k. A. 7,1 %

5/mehr Personen-HH k. A. 2,8 %

Haushalte (HH)

Durchschnittsmiete/m2 12,80 € 15,00 €*

Bestandwohnung/m2 6500 € 5600 €

Neubauwohnung/m2 7200 € 6900 €

Waldperlach München

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Ausflugslokal Leiberheim, Einfamilienhaus Rotkäppchenplatz, Wohnhäuser in der Schneewittchenstraße, St. Bruder Klaus (Wiedemann), Neubauten im Friedrich-Panzer-Weg und in der Stollstraße (von links oben im Uhrzeigersinn)

Jahre mit der Entlastungsstadt Neuper-lach auf den Wiesen zwischen (Alt-) Perlach und Waldperlach eine riesige Trabantenstadt mit Wohnhochhäusern entstand, behielt Waldperlach den Cha-rakter einer etwas abgelegenen Einfami-lienhaus-Siedlung. Zwar entstand auch hier zusätzlicher Wohnraum, doch über die Jahre kaum bemerkbar durch zu-sätzliche Häuser auf bislang unbebauten Äckern und Wiesen und durch moderate Verdichtung durch den Austausch von alten Einfamilienhäusern durch neue kleinere Mehrfamilienhäuser. Zur Identi-fikation trugen die Kirchenbauten der St. Bruder Klaus (1967) vom Architekten Josef Wiedemann, der Jubilate-Gemein-de sowie die Josefskapelle bei.

Gemessen an der Größe des Stadt-teils Waldperlach und bezogen auf die rege Bautätigkeit in anderen Vierteln Münchens entstehen hier aktuell jedoch sehr wenige neue Häuser zur Wohn-nutzung. Die RS Wohnbau baut gerade die Stadtvilla Stollstraße mit nur sechs Wohnungen. Die Drei- und Vierzimmer-Wohnungen weisen Wohnflächen von 95 bis 135 Quadratmetern auf und werden zu Preisen um die 7400 Euro pro Qua-dratmeter angeboten. Und die Primus Concept will in der Ulrich-von-Hutten-Straße einen Neubau mit sechs Wohn-einheiten mit Wohnungsgrößen von 52 bis 129 Quadratmeter errichten. Aktuell bekannt ist nur, dass sich Anleger über die Crowdinvesting-Plattform Zinsland an einem 650.000-Euro-Darlehen betei-ligen können. Für eine Laufzeit von nur 18 Monaten stellt Zinsland 6,5 Prozent in Aussicht, was für eine relativ riskante nachgelagerte Besicherung spricht.

Eine Auswertung des Immobilien-marktes Waldperlach bieten beispiels-weise der Münchner Makler Rainer Fi-scher Immobilien und der Neubiberger Makler Revation Immobilien. Danach werden die wenigen Einfamilienhäuser mit Baujahr vor 2015, die zum Kauf angeboten werden zu Preisen von über 7000 Euro pro Quadratmeter offeriert. Günstiger sind die Angebote für Dop-pelhaushälften (rund 4200 Euro pro Quadratmeter) und Wohnungen in Mehr-familienhäusern (rund 6.600 Euro pro Quadratmeter). Auch im abseits gele-genen Waldperlach sind keine Schnäpp-chen mehr zu machen. ¢ mehr

Die Josephskapelle im Truderinger Wald in Waldperlach

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links: Visualisierung der Wohnanlage „Theater Suiten“ in der Ludwigsvor-stadt

Ein Neubau-Überangebot in Metro-polen sieht er dagegen aktuell nur in Frankfurt am Main, da dort Ein-Zimmer-Wohnungen zu 144 Prozent über dem Bedarf gebaut würden.

Für Vermieter in den Metropolen München, Hamburg, Stuttgart und Berlin bestünde dagegen die Gefahr von über-zogenen Mietertrags-Erwartungen. Dort würde sich der aktuelle Kaufpreis gemes-sen am Vielfachen der Mieten nur bei bei einem künftig deutlich stärkeren Mietan-stieg rechnen. ¢

Vermietung der ersten Wohnungen“, so Friedrich Neumann, Chef der München-Bau. Alle Wohneinheiten hat München-Bau bereits an den Privatinvestor Jürgen Meyer veräußert. Deshalb werden alle Wohnungen vermietet und werden nicht Privaterwerbern zum Verkauf angebo-ten. Den Mietern stehen 850 Quadrat-meter Grünfläche mit zwei Spielplätzen sowie 120 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. ¢

Richtfest für Theater SuitenDie MünchenBau will die Wohnanlage in der Ludwigsvorstadt mit 120 Mietwohnungen im Sommer 2018 fertigstellen.

Gut ein Jahr nach Baubeginn feierte der Bauträger MünchenBau am 1.

September den Abschluss des Rohbaus der Theater Suiten.

In der Schwanthalerstraße 70 ent-stehen auf einer Bruttogrundfläche von 8.628 Quadratmetern 19 Ein-Zimmer-Wohnungen, 68 Zwei-Zimmer-Woh-nungen und 33 größere Wohnungen für Familien. „Unser Ziel ist klar: Im Som-mer 2018 erfolgt die Fertigstellung und

Höhere Risiken mit WohnimmobilienEine Studie des IW Köln warnt vor Überangebot auf dem Land und zu hohen Mieterwartungen der Vermieter in den Metropolen.

Professor Michael Voigtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft

(IW) Köln sieht zwar gute Chancen, dass der deutsche Immobilienboom mit einer weichen Landung endet, warnt jedoch in seiner Studie „Three Risks for the Ger-man Residential Property Markets“ vor drei Gefahren.

In vielen ländlichen Gebieten entste-he ein Überangebot durch zu viel Eigen-heim-Neubau, da diese Regionen von Landflucht und Alterung der Bewohner gekennzeichnet seien.

kurzmeldungen

Feldmoching: Pläne für riesiges Quartier an BergwachtsiedlungDie Wohn Park Lerchenauer Feld, ein Joint Venture der Münchner Projekt-entwickler Bayerische Hausbau und Concept Bau, will im kommenden Jahrzehnt mit der Landeshaupt-stadt München auf einem 23 Hektar großen Feld östlich der Lerchenauer Straße eine große Wohnsiedlung errichten. Im Gespräch sind bis zu 2500 Wohneinheiten. Neben der Errichtung von dringend benötigtem Wohnraum sollen in Feldmoching auch Schulen und zusätzliche Nah-versorgung entstehen. Nach Ansicht der beiden Geschäftsführer des Joint Venture, Jürgen Büllesbach (Baye-rische Hausbau) und Emmanuel Tho-mas (Concept Bau) ist das Gebiet durch den öffentlichen Nahverkehr perfekt angeschlossen. Etwa die Hälfte der Flächen – 47 Prozent – be-findet sich im Eigentum der Landes-hauptstadt, die restlichen Flächen hat das Joint Venture erworben.

Stadtbezirke: Starke Bevölke-rungszunahme seit 2006In den vergangenen zehn Jahren er-höhte sich die Anzahl der Einwohner in München um 216.654 Menschen oder um über 16,3 Prozent. Nach einer Auswertung von immobilienre-port fiel der Anstieg der Einwohner-zahl mit 32 Prozent von Ende 2006 bis Ende 2016 im östlichen Stadtbe-zirk Trudering – Riem mit Abstand am größten aus. Der Stadtbezirk mit dem prozentualen zweitstärksten Zu-wachs (23,6 Prozent) ist das nördlich gelegene Schwabing – Freimann.

Neubauquartiere: Aktuelle Bau-vorhaben in MünchenNach der Übersicht von immobilien-report sind die aktuell im Bau befind-lichen größten Neubauquartiere die Paul-Gerhardt-Allee in Neupasing, der Prinz-Eugen-Park in Oberföhring, das Nockherberg-Areal in der Au, das Domagkquartier in der Alten Heide / Hirschau, Am Südpark in Obersend-ling und zunehmend auch Freiham-Nord.

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Wettbewerb belebt das GeschäftBislang zeichnete sich der Münchner Hotelmarkt durch die höchsten Zimmerpreise und hoher Auslastung unter den deutschen Metropolen aus. Mehr Angebot drückt nun die Preise.

Deutschland“ der Deka-Gruppe ist Mün-chen vor Frankfurt, Hamburg und Ber-lin aktuell die deutsche Großstadt, wo in den nächsten fünf Jahren (von 2017 bis 2021) die meisten Hotelzimmer ent-stehen (siehe Tabelle Seite 07). Bereits im vergangenen Jahr erhöhte sich die Münchner Bettenkapazität durch die Er-öffnung von zehn neuer Hotels mit ins-gesamt rund 1700 Zimmern gegenüber 2015 um fünf Prozent.

Hinzu kommt, dass Portale privater Zimmeranbieter wie Airbnb den Kon-kurrenzkampf verschärfen. Viele Hote-liers sind über das zunehmende Angebot nicht gerade erfreut.

Wegen des Amoklaufs im Münchner Olympia-Einkaufszentrum und Reise-

Im Osten der Stadt zwischen der Autobahn A 94 und der Stadtein-

fahrt ist eine rasante Metamorphose zu bestaunen. Über die Betonskelette der vier Bavaria Towers (Bild unten) wächst täglich die Fassadenhaut auf-wärts. 2018 soll der White Tower fer-tiggestellt sein und mit 345 Zimmern des Vier-Sterne-Hotels Hyperion das Bettenangebot der Stadt erweitern.

Ebenfalls im nächsten Jahr wird auch das Luxushotel Andaz by Hilton im Quartier Schwabinger Tor eröffnet. 275 Design-Zimmer und eine Rooftop-Bar im 13. Stockwerk sollen ein „weltoffenes internationales Publikum“ anziehen.

Nach einer Auswertung der Ende Au-gust veröffentlichten Studie „Hotelmarkt

warnungen wegen befürchteter Terror-anschläge ging die Zimmerauslastung im vergangenen Jahr ohnehin um 3,5 Prozent zurück. Aufgrund der nur alle drei Jahre stattfindenden Bauma zog der durchschnittliche Zimmerpreise zwar um 3,50 Euro auf 136 Euro an. Wegen der geringeren Zimmerbelegung von 75,4 Prozent (2015: 78,1 Prozent) sank der Durchschnittsertrag pro Zimmer je-doch von 103,70 (2015) auf 102,50 Euro.

Aufgrund des größeren Bettenange-bots – und weil es in diesem Jahr keine Bauma gibt –, sank in den ersten sechs Monaten 2017 der Durchschnittszim-merpreis um 7,6 Prozent, der Zimmer-durchschnittsertrag gar um 8,7 Prozent.

Budgethotels expandieren. Beim Gesamtangebot nimmt das Vier-Sterne-Segment mit 45 Prozent den Spitzen-platz vor dem Drei-Sterne-Segment (34 Prozent) ein. Im laufenden Jahr dürfte das Angebot um zwölf Häuser mit rund 2200 Zimmern erweitert werden. Aktuell entfallen zwei Drittel des neuen Ange-bots auf das Zwei- und Drei-Sterne-Seg-ment wie dem Motel One in der Park-stadt Schwabing (434 Zimmer) und dem 25hours-Hotel am Bahnhofsplatz (170 Zimmer). Im Juli feierte der Projektent-wickler FREO Richtfest von zwei Hilton Hotels – davon mit Hampton by Hilton eines aus der Budgetkategorie.

Quartier Schwabinger Tor mit dem Hotelturm Andaz by Hilton (rechts)

Die Bavaria Towers mit dem White Tower für das Hotel Hyperion (rechts)

Hotelprojekt Kategorie Zimmer Fertig- Stadtteil Straße oder Platz (Zahl der Sterne) stellung

Andaz by Hyatt ***** 275 2018 Schwabing Leopoldstraße

Hotel v. Bay. Hausbau ***** 120 2022 Altstadt Kardinal-Faulhaber-Straße

Roomers ***** 281 2017 Westend Landsberger Straße

Königshof Neubau ***** 95 2021 Ludwigsvst. Karlsplatz

Hyperion **** 345 2018 Bo.hausen Vogelweideplatz

Adina **** 234 2019 Berg a. Laim Atelierstraße

Holiday Inn **** 118 2018 Berg a. Laim Neumarkter Straße

Hilton Garden Inn **** 127 2018 Westend Donnersberger Brücke

Hotel im Trias München **** 216 2018 Alte Heide Frankfurter Ring

Angelo / Holiday Inn **** 131 2018 Haidhausen Leuchtenbergring

Beyond by Geisel **** 20 2017 Altstadt Marienplatz

Residence Inn Mariott **** 72 2019 Berg a. Laim Kardinal-Faulhaber-Straße

25hours **** 175 2017 Ludwigsvst. Bahnhofsplatz

Steigenberger **** 292 2017 Schwabing Berliner Straße

Ameron **** 149 2018 Freimann Lokhalle

Nyx **** 225 2018 O.sendling Hofmannstraße

Arthotel Ana Diva **** 79 2017 Maxvst. Sandstraße

Holiday Inn Express *** 189 2018 Berg a. Laim Neumarkter Straße

Schwabinger Wahrheit *** 81 2018 Schwabing Hohenzollernstraße

Ruby *** 174 2017 Maxvstd. Dachauer Straße

Hampton by Hilton *** 143 2019 Berg a. Laim Baumkirchner Straße

Hampton by Hilton *** 228 2018 Westend Donnersberger Brücke

Moxy *** 150 2019 Berg a. Laim Werksviertel

MK Hotel *** 53 2017 Ludwigsvst. Schillerstraße

Leonardo *** 220 2017 Neuperlach Carl-Wery-Straße

Meininger Hotel ** 170 2018 Neuhausen Landshuter Allee

Gambino ** 146 2017 Südgiesing Cincinnatistraße

Gambino ** 300 2019 Berg a. Laim Werksviertel

Gambino ** 100 2019 Pasing Marienplatz

Premier Inn ** 200 2019 Altstadt Sonnenstraße

H2 Hotel ** 465 2018 Milbertsh. Moosacher Straße

7 Days Premium ** 91 2017 Sendling Neuhofener Platz

Motel One ** 434 2017 Parkstadt S. Ani-Albers-Straße

Motel One ** 311 2018 Messestadt Willy-Brandt-Platz

Motel One ** 240 2018 Haidhausen Rosenheimer Straße

Leo Suites k. A. 101 2017 Schwabing Leopoldstraße

The Fizz Short Stay k. A. 169 2018 Ludwigsvst. Landwehrstraße

Myapart k. A. 110 2018 Milbertsh. Moosacher Straße

Karl k. A. k. A. 2020 Maxvstd. Karlstraße

Quellen: Deka - Hotelmarkt Deutschland 2017; Landeshauptstadt München – Hotelprojekte in München

Hotelmarkt: Aktuelle Neubauprojekte in München

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Weitere 26 Projekte mit rund 4850 Zim-mern befinden sich im Bau oder in kon-kreter Planung. 2018 und 2019 tritt neben dem Budgetsegment wie dem Hampton by Hilton an der Donnersberger Brücke das Vier-Sterne-Segment mit Hotels wie dem Hyperion und dem Steigenberger wieder in den Vordergrund.

Wie Immobilien mit anderen Nut-zungsarten, sind auch die Renditen von Hotels für die Verpächter deutlich gesun-ken. Lag die Spitzenrendite für Vier- und Fünf-Sterne-Hotels in den Top-Standor-ten 2010 noch bei über sechs Prozent, so verringerte sie sich zuletzt 2016 um 50 Basispunkte auf nun durchschnittlich 4,5 Prozent. Dies ist mehr als die Spit-zenrendite von Büroimmobilien. Laut einer Markteinschätzung von Catella Research bieten Budget- und Luxusho-tels die besten Renditeaussichten.

Seit 2009 ist aber auch das Hoteltrans-aktionsvolumen in Deutschland jedes Jahr deutlich gestiegen und lag zuletzt bei knapp fünf Milliarden Euro. Damit war Deutschland, gefolgt von Großbri-tannien, 2016 für Investoren der belieb-teste Investitionsstandort für Hotelim-mobilien. „Allerdings gehen wir davon aus, dass aufgrund der systembedingten hohen Intransparenz des Marktes auf Ba-sis der Einzeldeals die Transaktionsvolu-mina bei einzelnen Ländern deutlich da-rüber liegen“, erläutert Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella.

Nach seiner Ansicht wird der demo-grafischen Wandel zu einem steigenden Anteil von Kurzreisen sowie Städtetrips führen. Damit könnte auch die Kalku-lation der Hotelinvestoren in München aufgehen.¢

Hotelprojekte an der Donnersberger Brücke: Unter dem Central Tower entstehen das Hilton Garden Inn und das Hampton by Hilton

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Ramersdorf: Black Rock übernimmt Kustermann-ParkVerkäufer des Bürokomplex mit insgesamt 75.000 Quadratme-ter vermietbarer Fläche in der Rosenheimerstraße 116-188 und Balanstraße 55 sind von Ares Management verwaltete Fonds. Der Kaufpreis wurde nicht genannt. Erst vor zwei Jahren hatte Ares die sieben Gebäude, die sich über zwei miteinander verbundenen Areale erstrecken, erworben. Verkäufer war ein Fonds der insolventen aus-tralischen Investmentfirma Bacock & Brown. Freshfields und Drees & Sommer haben BlackRock im Zuge der Transaktion beraten.

Westend: Talanx erreicht Voll-vermietung des Central TowerDie AnalyticaA Performance Mar-keting hat sich die letzte freie der 22 Etagen des Büroturms in der Landsberger-Straße 110 gesichert. Begleitet wurde der Vertragsab-schluss für den Eigentümer durch von Poll Immobilien. Eigentümerin der Immobilie ist eine Gesellschaft der Talanx.

Berg am Laim: IT-Firma mietet im Highrise OneProjektentwickler Reiß & Co hat 740 Quadratmeter Bürofläche der 15. Etage des im Bau befindlichen Büroturms vermietet. Das Objekt wurde Ende Februar 2017 an die Deka Immobilien GmbH veräußert. Der Mietvertragsbeginn ist der 1. Februar 2018. Damit liegt der Vermietungsstand des Objekts in der Rosenheimer Straße 141 e-h bei über 80 Prozent. Cushman Wake-field hat den Mieter beraten.

Altstadt: Cocinelle in Fünf HöfeItaliens Premium-Taschenhersteller hat einen Laden in der Theatiner-straße eröffnet. Das CityQuartier ist Eigentum des Offenen Immobilien-fonds UniImmo: Europa.

Hallbergmoos: Neue Mieter im Skygate-MünchenDie amerikanische Cybersicher-heitsfirma Fire Eye mietet 1000 Quadratmeter in der Zeppelinstra-ße 1-3. Zudem mietet die türkische Vestel Gruppe für ihre neue deut-sche Niederlassung 900 Quadrat-meter. Vermieter und Eigentümer ist Rock Capital Group.

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Das Areal der Hofmann Höfe in Obersendling

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Rock Capital kauft Hofmann HöfeDie Patrizia veräußerte über ein Bieterverfahren die ehemalige Siemens-Liegenschaft mit Baurecht für 155.000 Quadratmeter.

Der Projektentwickler Rock Capi-tal Group aus Grünwald hat das

100.000 Quadratmeter große Areal der Hofmann Höfe von der Patrizia erworben. Der Kaufpreis soll bei 250 Millionen Euro liegen.

Das Areal verfügt über Bürogebäude mit 75.000 Quadratmeter Büro-, Gas-tronomie- und Lagerflächen sowie über 1000 Stellplätze. Die Gebäudeflächen sind zu 60 Prozent vermietet. Das Po-tenzial des Areals mit rechtsgültigem Bebauungsplan liegt aber in der Ent-wicklung. Es besteht für 155.000 Qua-dratmeter Baurecht für Kerngebietsnut-

zung (MK). Von der Patrizia angestoßen wurde bereits ein Planungsverfahren zur Umnutzung in Wohnflächen. Mit einem geschätzten Gesamtinvestitionsvolumen von einer Milliarde Euro sind die Hof-mann Höfe eine der größten privaten Entwicklungsmaßnahmen in München. „Weil wir in direkter Nachbarschaft über Liegenschaften mit über 200.000 Qua-dratmeter Bestands- und Baurechtsflä-chen verfügen, hat es uns sehr gefreut, zum Zuge zu kommen – auch wenn es sich um einen umfangreichen Kaufpreis handelt“, so Peter G. Neumann, Ge-schäftsführer Rock Capital Group.¢

Real I.S. erwirbt Leuchtenbergring 20Die Münchner Grund verkauft die im Bau befindliche Büro-, Han-dels- und Hotelimmobilie mit Verkaufswert von 190 Millionen Euro.

Das Gebäude mit einer Gesamt-mietfläche von rund 35.000 Qua-

dratmetern hat die Real I.S. für ihren Themenfonds Deutschland II erwor-ben. Es wird über sechs Ober- und zwei Untergeschosse mit 387 Tiefga-ragen-Stellplätzen verfügen.

„Mit dem Ankauf haben wir die Ge-legenheit genutzt, eine neuwertige Im-mobilie zu erwerben, die langfristig an Unternehmen wie Scout 24, Zweirad-Center Stadler sowie das Vier-Sterne-

Hotel Holiday Inn vermietet ist“, so Jo-chen Schenk, Vorstand der Real I.S. AG. Colliers München vermittelte. ¢

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Expo Real setzt auf Digitalisierung Vom 4. bis 6. Oktober findet in Riem Europas größte B2B-Fachmesse für Immobilien und Investitionen statt.

Im vergangenen Jahr nahmen 1768 Aussteller aus 29 Ländern sowie

39.101 Besucher aus 77 Ländern an der Expo Real teil. Die meisten Aussteller waren Projektentwickler (25 Prozent) und Immobilienberater (14 Prozent).

Ein Schwerpunkt ist in diesem Jahr das Thema Digitalisierung und tech-nische Innovationen. Im Zentrum der

Messe steht das neue Real Estate Inno-vation Network (REIN). Dies ist eine eigens kreierte Plattform auf 400 Qua-dratmetern, die internationalen Start-ups die Möglichkeit geben soll, Kontakte zu Branchenexperten und Investoren zu knüpfen. Die 25 besten Start-ups aus über 200 Bewerbern können sich kosten-los präsentieren. ¢

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Baugrund in Schlüsselposition: Auf dem ehemaligen Siemens-Parkplatz, direkt gegenüber dem künftigen Quartiersplatz an der Zeppelinhalle, entsteht eine Wohnanlage mit 400 Wohneinheiten.

Obersendling ist für Stadtplaner, Architekten und Projektentwick-

ler das aktuell spannendste Münchner Stadtviertel. Durch den Verkauf gro-ßer Liegenschaften – vor allem von Siemens – wurden Baugrundstücke frei, die nun zunehmend für Büro- und Wohnanlagen entwickelt werden.

Aufgrund seiner Lage kommt dem Entwicklungsaeal des ehemaligen Sie-mens-Parkplatz an der Gmunder Straße eine besondere Bedeutung zu. West-lich davon grenzt das Industriedenkmal der Zeppelinhalle an, in dem das neue Quartierszentrum mit Läden entstehen soll. Nordwestlich an der Boschets-rieder Straße plant die Stadt zudem ein Schulzentrum. Weiter südlich liegt mit den Hofmann Höfe ein weiteres riesiges Entwicklungsareal (siehe Seite 08), das vor Kurzem Rock Capital Group von der Patrizia erworben hat.

Rock Capital hat vor zwei Jahren auch den Siemens-Parkplatz gekauft und einen Architektenwettbewerb ausgelobt. Hierl Architekten mit Jühling & Part-ner Landschaftsarchitekten gewannen nun vor prpm Architekten / Lex Kefers Landschaftsarchitekten (zweiter Preis) und Meck Architekten / Lohrer Hoch-rein Landschaftsarchitekten (dritter Preis) den ersten Preis.

Die städteplanerische Herausforde-rung stellt die Schaffung eines urbanen Wohnviertels dar, das sich zum neuen Quartierszentrum öffnet. Die Jury unter Vorsitz von Professor Manfred Ortner entschied sich für eine Blockbebauung, wie sie mit dem Rodenstock Garten vor einigen Jahren von Ortner & Ortner ent-worfen wurde. Der Siegerentwurf (siehe Visualisierung links und Grundrissplan darunter) sieht zwei Blockbebauungen, getrennt durch einen Durchweg zwi-schen Hofmannstraße und Gmunder Straße. Die Altbauten an der südwest-lichen Seite werden in dem kleineren Block integriert. Deutlich größer ist die östlich angrenzende Blockbebauung mit einem großen Innenhof. Die schrägen Dachformen und die Traufhöhen orien-tieren sich an der Höhe der umgebenden Bestandsgebäude, erzeugen aber durch die skulpturale Gestaltung eine eigen-ständige Architektur.

Lockerer und weniger urban wirken die zweit- und drittplatzierten Entwürfe. Das Wettbewerbsergebnis dient nun als Grundlage der Entwicklung des neuen Wohnquartiers. ¢

Obersendlinger LückenschlussAuf dem ehemaligen Siemens-Parkplatz soll eine Wohnanlage entstehen. Nun gewannen Hierl Architekten mit dem Entwurf einer Blockbebauung mit Einbindung von Altbauten den ersten Preis.

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von rechts oben nach unten: Visuali-sierung des Entwurfs von Hierl Archi-tekten und Lagepläne von Hierl Archi-tekten, prpm und Meck Architekten

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Herausforderungen für Planer: Oktoberfest in München, Kumbh Mela in Allahabad, Indien und Zeltstadt Mina für den Haddsch in Mekka.

tografien vom alten Obermenzing – be-gleitet von einer Fotoausstellung in der Pasinger Fabrik. Der Leser erfährt Wis-senwertes zu Bauten wie Schloss Bluten-burg, St. Georg und dem Alten Wirt, der Mätresse Lola Montez, August Extners Villenkolonie und NS-Zeit. Auch viele Menzinger dürften im Buch noch einiges Neues über das ihr altes Stadtviertel er-fahren. ¢

Mega-Städte für kurze ZeitDas Oktoberfest ist nicht das einzige Event, für das für wenige Tage Bauwerke für Hunderttausende von Menschen entstehen.

Während der 17 Wiesn-Tage drän-gen sich bis zu knapp sieben

Millionen Besucher auf der nur 42 Hektar großen Theresienwiese. Schon Wochen vor der Eröffnung werden Festzelte und Fahrgeschäfte errichtet. Die Planungen für logistische Abläufe und Sicherheitsvorkehrungen werden wesentlich länger ausgearbeitet.

Dabei ist das Münchner Oktoberfest nicht das einzige Großevent, das städte-planerische Vorbereitungen für wenige Tage erfordert. Pilgerwallfahrten wie das

Kumbh Mela in Indien oder der Haddsch nach Mekka nehmen noch weit größe-re Dimensionen ein. Die Ausstellung „Does Performance Matter? – Epheme-ral Urbanism“ im Architekturmuseum zeigt, mit welchen Herausforderungen sich die Planer solcher religiösen, kultu-rellen Festivitäten und bei Militär- und Flüchtlingscamps auseinandersetzen müssen. Die Präsentationen basieren auf der Studie von Rahul Mehrotra (Har-vard, USA) und Felipe Vera (Santiago de Chile). ¢

Zeitreise ins alte Obermenzing Der heutige Stadtteil Menzing wurde vor 1200 Jahreb erstmals erwähnt. Zum Jubiläum erschien ein Buch mit alten Fotografien.

Weil am 6. November 817 die Übergabe von Menzing durch

die Brüder Cotescalch und Deotpald an die Kirche Freising schriftlich be-urkundet wurde, gilt dies als Grün-dungsdatum von Menzing. Der Ver-ein „1200 Jahre Menzing“ organisiert im Jubiläumsjahr zahlreiche Veran-staltungen in den heutigen Stadtteilen Ober- und Untermenzing.

Zudem erschien im Volk Verlag ein Buch mit Texten der Historikerin Susan-ne Herleth-Krentz und historischen Fo-

ausstellungen

meldungen

Does Performance Matter? Ephemeral UrbanismArchitekturmuseum der TUMBarer Straße 40, München bis 18.03.2018

Obermenzing in hist. AnsichtenPasinger FabrikAugust-Exter-Str. 1, Münchenbis 01.10.2017

Tabanlıoglu Architects: Stage_0 TravelogueArchitekturgalerie MünchenTürkenstraße 30, München28.09. bis 11.11.2017

Albert Speer in der BRDDokumentationszentrum Reichspar-teitagsgelände, Bayernstraße 110, Nürnbergbis 26.11.2017

Otto Meitinger verstorbenDer Architekt des Wiederaufbaus der Münchner Residenz starb am 9. September 2017 in München. Dort wurde er am 8. Mai 1927 als Sohn des Münchner Stadtbaurats Karl Meitinger geboren und im Alter von 26 Jahren Regierungs-baurat. 1976 wurde er Professor für Denkmalpflege an der TU München, von 1987 bis 1995 war er deren Präsident. Er plante die Um-bauten der Amtssitze des Bundes-präsidenten, Villa Hammerschmid, Bonn, und Schloss Belvue, Berlin.

Albert Speer junior ist tot Der international bekannte Stadt-planer und Architekt verstarb im Alter von 83 Jahren. Nach dem Studium an der TU München grün-dete er 1964 sein eigenes Büro. Er entwarf u. a. die Masterpläne in Riad, der Skyline und dem Europa-viertel in Frankfurt und Stadtteile von Tianjin. Als Sohn von Hitlers Architekt und Rüstungsminister Albert Speer setzte er sich kritisch mit seinem Vater auseinander.

Buchcover und der Alte Wirt in Ober-menzing.

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Susanne Herleth-Krentz: Obermen-zing (Hrsg.: Stadtarchiv München); 156 Seiten, Volk Verlag, 29,90 Euro

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fakten: Wohnungsmarkt44

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WohnungsfertistellungenWohnungsgenehmigungen

2016201520142013201220112010200920082007

Indizes

1 EPX 100 = 08/2005; 2 IMX 100 = 01/2007 Quellen: LHS München, Bundesagentur für Arbeit, Europace, Immobilienscout 24

Einwohner

Wohnungspreise

Allach 4766 € 13,1 % 12,52 € 4,6 %

Au 6713 € 14,6 % 16,03 € 5,9 %

Aubing 4291 € 11,7 % 12,62 € 4,7 %

Berg am Laim 4679 € 12,1 % 13,49 € 5,2 %

Bogenhausen 5185 € 12,5 % 14,56 € 5,5 %

Feldmoching 4348 € 11,5 % 13,43 € 5,2 %

Hadern 5128 € 12,5 % 13,81 € 5,1 %

Haidhausen 6361 € 12,5 % 16,29 € 5,7 %

Harlaching 5909 € 11,5 % 15,38 € 4,8 %

Laim 4975 € 12,5 % 14,37 € 5,1 %

Lehel 7582 € 12,7 % 17,53 € 4,5 %

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 6792 € 13,8 % 16,29 € 5,6 %

Maxvorstadt 6855 € 14,0 % 16,04 € 5,1 %

Moosach 4684 € 12,6 % 14,00 € 5,5 %

Neuhausen 6177 € 13,6 % 15,23 € 5,6 %

Nymphenburg 6079 € 13,0 % 15,45 € 5,4 %

Obergiesing 4953 € 13,0 % 14,22 € 5,7 %

Obermenzing 5068 € 11,8 % 14,10 € 5,0 %

Obersendling 5081 € 13,3 % 13,88 € 5,4 %

Pasing 4977 € 12,9 % 13,95 € 5,3 %

Perlach 4616 € 12,3 % 13,01 € 5,0 %

Riem 4489 € 12,2 % 13,03 € 5,6 %

Schwabing 6477 € 13,2 % 16,71 € 5,6 %

Schwabing-West 6970 € 14,2 % 16,54 € 6,0 %

Schwanthalerhöhe 5847 € 14,1 % 15,16 € 5,8 %

Sendling 5580 € 13,2 % 14,42 € 5,3 %

Sendling-Westpark 4917 € 12,7 % 13,81 € 5,1 %

Solln 5381 € 12,0 % 14,25 € 4,8 %

Thalkirchen 5957 € 12,6 % 15,33 € 6,0 %

Trudering 4787 € 11,4 % 13,42 € 4,9 %

Statistische Einheit Anzahl Veränderung in % Stand Vormonat Vorjahr

Bevölkerung 1.548.319 0,01 % 1,4 % Jun 17

Arbeitslosenquote Stadt 3,8 % - 2,3 % - 0,5 % Mai 17

Stadtviertel Angebotspreise/m2 2016 Angebotsmiete/m2 2016 Wohnung Veränderung Wohnung Veränderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr

Immobilienpreis-Index Index- Veränderung in % Stand punkte Vormonat Vorjahr

Deutschland

Gesamt (EPX Gesamt)1 139,5 0,9 % 6,5 % Jun 17

Eigentumswohnungen (EPX)1 143,8 1,4 % 8,7 % Jun 17

Bestandshäuser (EPX)1 124,6 0,6 % 2,6 % Jun 17

Wohnung, Miete (IMX)2 133,8 0,4 % 5,3 % Aug 17

Wohnungen, Bestand (IMX)2 175,3 1,5 % 19,5 % Aug 17

Wohnungen, Neubau (IMX)2 174,3 0,9 % 13,4 % Aug 17

Häuser, Bestand (IMX)2 134,7 0,8 % 9,4 % Aug 17

Häuser, Neubau (IMX) 2 116,5 0,1 % - 2,9 % Jul 15

München

Wohnungen, Bestand (IMX)2 245,0 2,9 % 31,7 % Aug 17

Wohnungen, Neubau (IMX)2 189,6 1,3 % 16,2 % Aug 17

Wohnungen, Miete (IMX) 2 156,6 0,9 % 13,6 % Aug 17

Häuser, Bestand (IMX)2 197,5 1,9 % 27,7 % Aug 17

Nächste Ausgabe: 18. Oktober 2017

immobilienreport münchenHerausgeber: Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd § 55 Abs.2 RStV: Ulrich Lohrer, Guntherstraße 19, 80639 München)Redaktion: Guntherstraße 19 | 80639 München; Telefon: 089/17 999 2 - 63 | Telefax: 089/17 999 2 - 89e-Mail: ulrich.lohrer@immobilienreport.de Internet: www.immobilienreport.de Grafiken: Klaus Schütt, Thomas ReinkeBilder: V. Plajer, 1; © MünchenBau, 5; © Bayern Projekt GmbH, 6; FREO/ Weickenmeier, Kunz + Partner, 7; © Rock Capital Group (oben), © Münch-ner Grund, 8; © Hierl Architekten, prpm Architekten, Meck Architekten, 9; © Mario Siegemund, © Dinesh Mehta, © Omar Chatriwala of Al Jazeera English (oben), © Volk Verlag (unten), 10; sonst: Ulrich Lohrer Schlussredaktion: Carola ZiererAnzeigen: Tel.: 089/76 70 20 48 Mediadaten: www.immobilienreport.deerscheinungsweise: 1 x im Monaterstellungsort: MünchenHinweis: Trotz sorgfältiger Auswahl der Quellen kann für Informations-fehler – einschließlich der angegebenen Internetlinks – keine Haftung übernommen werden. Der immobilienreport münchen macht sich die Inhalte der über die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen. Die im immobilienreport münchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien. Die von der Redaktion befragten Experten können in Institutionen tätig sein, die bezüglich der besprochenen Anlagen beteiligt sind.Der immobilienreport münchen kann die persönliche Beratung nicht ersetzen.

Statistik-News

Region der Millionäre: Nach einer Auswertung der Steuerstatistik durch das Landesamt für Statistik stieg die Zahl der Einkommensmillionäre in Bayern von 2010 bis 2013 um über 20 Prozent (674 Personen) auf 3806 Menschen an. 54 Prozent von ihnen lebt in Oberbayern, gut ein Drittel in und um München. Die meisten Einkom-mensmillionäre pro 10.000 Einwohner haben der Land-kreis Starnberg (14,2), der Landkreis München (9) der Landkreis Miesbach (8,1) und die Stadt München (6).

Mehr Neubauwohnungen: Nach einem Rückgang der Fertigstellungszahlen neuer Wohnungen von 2013 bis 2015, meldete die Stadt München für 2016 nun einen deutlichen Anstieg. Und seit 2012 gibt es jedes Jahr mehr Baugenehmigungen. In den folgenden zwei Jahren sind daher weiter viele neue Wohnungen zu erwarten.

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Impressum

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Günstigste Anbieter Internet: www. Effektivzins für Zinsbindungsdauer Sondertilgung 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre

Kreditzinsen Im Vergleich zu Anfang August dieses Jahres wird das Baugeld Mitte 2017 im Durchschnitt um etwa 0,1 Prozent günstiger angeboten. Bei Laufzeiten von 20 Jahren und mehr verbilligte sich der Zins sogar noch mehr.

Darlehenshöhe: Wegen günstiger Zinsen und Kaufpreisanstieg seit 2012 steigend.

Sofortdarlehen*)

Interhyp interhyp.de 1,02 % 1,24 % 1,74 % 1,95 % 2,17 % 5 Prozent

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DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 1,02 % 1,24 % 1,74 % 2,00 % 2,65 % 5 Prozent

Dr. Klein drklein.de 1,02 % 1,24 % 1,74 % 1,95 % 2,17 % 5 Prozent

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Forwarddarlehen* mit Vorlaufzeit 12 Monate

Interhyp interhyp.de 1,09 % 1,36 % 1,86 % 2,16 % 2,37 % gem. Anfrage

Creditweb creditweb.de 1,09 % 1,36 % 1,86 % 2,16 % 2,37 % gem. Anfrage

Enderlein enderlein.com 1,09 % 1,36 % 1,86 % 2,24 % 2,37 % gem. Anfrage

Dr. Klein drklein.de 1,09 % 1,36 % 1,86 % 2,16 % 2,37 % gem. Anfrage

DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 1,09 % 1,36 % 1,86 % 2,24 % 2,66 % gem. Anfrage

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*2 % Anfangstilgung, Darlehenshöhe: 150.000 €, 75 % des Kaufpreises, inkl. Grundschuldkosten für Notar- und Grundbuchamt (lt. Wohnimmobilienkreditrichtlinie seit 21.03.2016); Quelle: www.fmh.de, Stand 18.09.2017

fakten: Gewerbe- und Kreditmarkt

Verlauf der Hypothekenzinsen in %6

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Baugeld 5-jähr. Zinsbindung Baugeld 10-jähr. Zinsbindung

Zinsentwicklung: Seit ihrem Tiefpunkt im Herbst 2016 steigen die Zinsen wieder.

Durchschnittliche Darlehenshöhe in €

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

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*Quellen: JLL, Erläuterung: Passantenfrequenz (16.04.16), Filalisierungsgrad (Anteil der Filialläden an allen Einzelhandelsläden)

Quelle: Gutachterausschuss München Mai 2017, Datenbasis 2016

Immobilieninvestment Liegenschaftszinssätze Standard- von.. ..bis Mittelwert abweichung

Wohnhaus, alle Lagen, Bestand 1,0 % 2,9 % 1,9 % +/ - 0,5

Wohnhaus, Zentrum, Bestand 1,4 % 2,3 % 1,8 % +/ - 0,4

Wohnhaus, alle Lagen, neu 2,2 % 2,2 % 2,2 % + / - 0

Wohnhaus, alle Lag. Denkmals. 1,5 % 2,3 % 1,9 % + / - 0,3

Bürohäuser, alle Lagen, Bestand 3,5 % 4,3 % 3,8 % + / - 0,4

Bürohäuser, Innenstadtnähe 2,0 % 2,7 % 2,4 % + / - 0,4

Büro- u. Geschäftshaus, alle Lag. 2,2 % 5,0 % 3,4 % + / - 0,4

Quelle: JLL Industrial Market Profil Region München

Lage Spitzenmiete pro m2 Passanten- Filiallisierungs- Stand 2015 2016 frequenz grad

Innenstadt

Neuhauser Straße 360 € 360 € 17.653 79 % Jul 17

Kaufingerstraße 360 € 380 € 17.010 71 % Jul 17

Maximilianstraße 330 € 335 € k. A. 75 % Jul 17

Dienerstraße /Residenzstr. 280 € 250 € 4.000 52 % Jul 17

Weinstraße/Theatinerstraße 320 € 295 € 5.828 73 % Jul 17

Sendlinger Straße 250 € 225 € 4.832 64 % Jul 17

Tal 140 € 150 € 8.015 61 % Jul 17

Investmentmarkt

Einzelhandel

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von.. ..bis Durchschnitt

München Stadt* unter 1 % 5,60 € 9,50 € k. A. Jan 17

Umland Nord* k. A. 5,45 € 6,75 € k. A. Jan 17

Umland West* k. A. 4,90 € 6,25 € k. A. Jan 17

Umland Süd* k. A. 4,90 € 5,95 € k. A. Jan 17

Umland Ost k. A. 5,45 € 6,75 € k. A. Jan 17

Logistik

Lage Leerstand in nachhaltige Monatsmiete pro m2 Stand Quadratmeter von.. ..bis Durchschnitt

München Stadt 371.300 8,50 € 40,00 € 17,70 € Jan 17

Zentrum 52.600 17,00 € 40,00 € 29,10 € Jan 17

Zentrum Nord-West 33.200 12,50 € 27,50 € 21,00 € Jan 17

Zentrum Nord-Ost 18.400 14,00 € 33,50 € 22,60 € Jan 17

Zentrum Süd-Ost 20.200 11,50 € 22,50 € 16,20 € Jan 17

Zentrum Süd-West 13.300 11.00 € 22,00 € 15,20 € Jan 17

Stadt Nord-West 27.900 10,00 € 19,00 € 15,70 € Jan 17

Stadt Nord-Ost 73.000 9,00 € 24,50 € 15,80 € Jan 17

Stadt Süd-Ost 65.700 8,50 € 16,50 € 13,80 € Jan 17

Stadt Süd-West 66.900 8,50 € 18,50 € 12,10 € Jan 17

Umland Süd-West 14.300 9,50 € 17,00 € 13,10 € Jan 17

Umland Nord-West 30.100 8,00 € 12,50 € 11,20 € Jan 17

Umland Nord-Ost 200.500 7,00 € 15,00 € 10,60 € Jan 17

Umland Süd-Ost 67.400 7,00 € 13,50 € 10,20 € Jan 17

Volle Hotelpipeline: Nach einer Auswertung aktueller Hotel-projekte durch die Deka wird München bis 2021 die deutsche Metropole sein, in der sich das Angebot an Zimmern am stär-ksten erhöht. Dieses Jahr kommen am meisten neue Zimmer in München und Berlin auf den Markt.

Quelle: Colliers International München

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neue Zimmer

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