Büromarkt Stuttgart. Update Quartal 1...Q1.2016: 13,30 Q1.2017: 13,90 + 4,5 % Mieter Lage Fläche...
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1 I Der Stuttgarter Büromarkt startet mit ei- nem Flächenumsatz von rund 74.500 m² zum 31.03.2017 in das neue Jahr. Zwar liegt das Ergebnis damit ca. 22 % Prozent über dem Vorjahreswert (31.03.2016: rd. 61.300 m²) allerdings muss dies genauer betrach- tet werden: etwa 50.000 m² hiervon ent- fallen allein auf einen Eigennutzerdeal der Daimler AG in Leinfelden-Echterdingen. Die verbleibende Vermietungsleistung be- trägt damit nur ca. 24.500 m². Die Industrie stellt erneut die stärkste Nachfragegruppe dar. Etwa 73 % des Ge- samtumsatzes entfallen durch den Daimler Deal sowie beispielsweise Anmietungen der Robert Bosch GmbH oder Porsche AG auf Industrieunternehmen. Danach folgen Unternehmen aus den beratenden Berufs- gruppen sowie IT- und Telekommunikati- onsunternehmen. Durch den Eigennutzerabschluss der Daim- ler AG stellt Leinfelden-Echterdingen den stärksten Teilmarkt dar. Darüber hinaus waren im ersten Quartal die Stuttgarter City und Innenstadt am stärksten gefragt. Aufgrund fehlender Großverträge lagen die Umsätze in der Stuttgarter Innenstadt allerdings nur bei rd. 8.700 m², in der City bei etwa 7.900 m². Bis zum 31.03.2017 la- gen ca. 72 % der abgeschlossenen Verträge im Flächensegment < 500 m². Ansonsten verteilten sich die Abschlüsse auf den Grö- ßenbereich zwischen 500 m² und 1.700 m². Insgesamt wurden im ersten Quartal 65 Verträge abgeschlossen. Die Leerstandsquote lag zum 31.03.2017 bei ca. 3 %. Bei einem Gesamtflächenbe- stand von etwa 7,801 Mio. m² stehen damit derzeit knapp 231.000 m² zum kurzfristi- gen Bezug zur Verfügung. Aktuell fertigge- stellte Projekte waren zum Großteil bereits vorvermietet und führten zu keiner spür- baren Angebotserhöhung. In der Stuttgar- ter City sind mit dem Lautenschlager Areal (ca. 7.000 m²) und den EberhardHöfen (rd. 4.000 m²) derzeit nur zwei Projekte im Bau die in 2017 bzw. Anfang 2018 beziehbar sein werden. Die Spitzenmiete blieb zum 31.03.2017 unverändert bei 23,00 €/m². Die Durch- schnittsmiete lag für das gesamte Stadtge- biet Stuttgart inkl. Leinfelden-Echterdin- gen bei ca. 13,90 €/m² und damit über dem Vorjahresvergleichswert (31.03.2016: rd. 13,30 €/m²). Zwar führt das derzeit knappe Flächenangebot zu moderaten Erhöhungen der Mieten bei Bestandsgebäuden sowie geplanten Projekten. Jedoch lässt sich der deutliche Anstieg der Durchschnittsmiete im ersten Quartal vor allem damit begrün- den, dass ein Großteil der Abschlüsse in City- und Innenstadtlage erfolgte und we- niger Verträge in Randlagen abgeschlossen wurden. Wir gehen daher davon aus, dass die Durchschnittsmiete im Verlauf des Jah- res wieder leicht zurückgehen wird. +++ 74.500 m² Flächenumsatz +++ Eigennutzerdeal mit 50.000 m² +++ Leerstandsquote 3 % +++ steigende Durchschnittsmiete Durchschnittsmiete (€/m 2 ) Q1.2016: 13,30 Q1.2017: 13,90 + 4,5 % Mieter Lage Fläche Daimler AG (Eigennutzer) Leinfelden-Echterdingen ca. 50.000 m 2 wild deer GmbH Stuttgart Innenstadt ca. 1.676 m 2 Robert Bosch GmbH Stuttgart-City ca. 1.514 m 2 Die drei größten Vertragsabschlüsse im 1. Quartal 2017 Flächenumsatz (Tm 2 ) Q1.2016: 61 Q1.2017: 75 + 22 % Angebotsreserve (Tm 2 ) Q1.2016: 258 Q1.2017: 231 -11 % www.ellwanger-geiger.de Spitzenmiete (€/m 2 ) Q1.2016: 22,80 Q1.2017: 23,00 + 1 % Ihre Ansprechpartner Ulrich Nestel Leiter Bürovermietung Telefon: 0711 2148-291 [email protected] Helga Schöner Beraterin Bürovermietung und Research Telefon: 0711 2148-269 [email protected] Büromarkt Stuttgart. Update Quartal 1.2017
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Der Stuttgarter Büromarkt startet mit ei-nem Flächenumsatz von rund 74.500 m² zum 31.03.2017 in das neue Jahr. Zwar liegt das Ergebnis damit ca. 22 % Prozent über dem Vorjahreswert (31.03.2016: rd. 61.300 m²) allerdings muss dies genauer betrach-tet werden: etwa 50.000 m² hiervon ent-fallen allein auf einen Eigennutzerdeal der Daimler AG in Leinfelden-Echterdingen. Die verbleibende Vermietungsleistung be-trägt damit nur ca. 24.500 m².
Die Industrie stellt erneut die stärkste Nachfragegruppe dar. Etwa 73 % des Ge-samtumsatzes entfallen durch den Daimler Deal sowie beispielsweise Anmietungen der Robert Bosch GmbH oder Porsche AG auf Industrieunternehmen. Danach folgen Unternehmen aus den beratenden Berufs-gruppen sowie IT- und Telekommunikati-onsunternehmen.
Durch den Eigennutzerabschluss der Daim-ler AG stellt Leinfelden-Echterdingen den stärksten Teilmarkt dar. Darüber hinaus waren im ersten Quartal die Stuttgarter City und Innenstadt am stärksten gefragt. Aufgrund fehlender Großverträge lagen die Umsätze in der Stuttgarter Innenstadt allerdings nur bei rd. 8.700 m², in der City bei etwa 7.900 m². Bis zum 31.03.2017 la-gen ca. 72 % der abgeschlossenen Verträge im Flächensegment < 500 m². Ansonsten verteilten sich die Abschlüsse auf den Grö-ßenbereich zwischen 500 m² und 1.700 m².
Insgesamt wurden im ersten Quartal 65 Verträge abgeschlossen.
Die Leerstandsquote lag zum 31.03.2017 bei ca. 3 %. Bei einem Gesamtflächenbe-stand von etwa 7,801 Mio. m² stehen damit derzeit knapp 231.000 m² zum kurzfristi-gen Bezug zur Verfügung. Aktuell fertigge-stellte Projekte waren zum Großteil bereits vorvermietet und führten zu keiner spür-baren Angebotserhöhung. In der Stuttgar-ter City sind mit dem Lautenschlager Areal (ca. 7.000 m²) und den EberhardHöfen (rd. 4.000 m²) derzeit nur zwei Projekte im Bau die in 2017 bzw. Anfang 2018 beziehbar sein werden.
Die Spitzenmiete blieb zum 31.03.2017 unverändert bei 23,00 €/m². Die Durch-schnittsmiete lag für das gesamte Stadtge-biet Stuttgart inkl. Leinfelden-Echterdin-gen bei ca. 13,90 €/m² und damit über dem Vorjahresvergleichswert (31.03.2016: rd. 13,30 €/m²). Zwar führt das derzeit knappe Flächenangebot zu moderaten Erhöhungen der Mieten bei Bestandsgebäuden sowie geplanten Projekten. Jedoch lässt sich der deutliche Anstieg der Durchschnittsmiete im ersten Quartal vor allem damit begrün-den, dass ein Großteil der Abschlüsse in City- und Innenstadtlage erfolgte und we-niger Verträge in Randlagen abgeschlossen wurden. Wir gehen daher davon aus, dass die Durchschnittsmiete im Verlauf des Jah-res wieder leicht zurückgehen wird.
+++ 74.500 m² Flächenumsatz +++ Eigennutzerdeal mit 50.000 m² +++ Leerstandsquote 3 % +++ steigende Durchschnittsmiete
Durchschnittsmiete (€/m2)
Q1.2016: 13,30 Q1.2017: 13,90
+ 4,5 %
Mieter Lage Fläche
Daimler AG (Eigennutzer) Leinfelden-Echterdingen ca. 50.000 m2
wild deer GmbH Stuttgart Innenstadt ca. 1.676 m2
Robert Bosch GmbH Stuttgart-City ca. 1.514 m2
Die drei größten Vertragsabschlüsse im 1. Quartal 2017
Flächenumsatz (Tm2)
Q1.2016: 61 Q1.2017: 75
+ 22 %
Angebotsreserve (Tm2)
Q1.2016: 258 Q1.2017: 231
-11 %
www.ellwanger-geiger.de
Spitzenmiete (€/m2)
Q1.2016: 22,80 Q1.2017: 23,00
+ 1 %
Ihre Ansprechpartner
Ulrich Nestel
Leiter Bürovermietung
Telefon: 0711 2148-291
Helga Schöner
Beraterin Bürovermietung und Research
Telefon: 0711 2148-269
Büromarkt Stuttgart.Update Quartal 1.2017
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Leerstände nach Teilmärkten in m2 (Vergleich Q1.2016/Q1.2017)
Vermietungsleistung Bürofläche Stuttgart 2006 - Q1.2017
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erstellung dieser Studie wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der durchgeführten Einschätzungen kann keine Haftung übernommen werden. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Quelle: Research ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH ©, Stand 31.03.2017
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ein bundesweites Immobiliennetzwerk im
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Ziel der Partnerschaft ist es, in der je-
weiligen Region die Kompetenz füh-
render Immobilienunternehmen im
Gewerbebereich in einem Netzwerk zu bün-
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von einem Immobiliendienstleister beraten
lassen und so parallel von der lokalen und
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Ausblick:Insgesamt herrscht am Markt eine rege Nachfrage. Der Flächenumsatz wird in den kommenden Quartalen nochmal deutlich zulegen. Für das Gesamtjahr 2017 gehen wir von einem Flächenumsatz von mindestens 300.000 m² aus.
Flächenumsatz Bürofläche und City-Mieten Stuttgart 2006 - Q1.2017
2006 2012 2013 2014 2015 20162007 2011201020092008
25,00 €
20,00 €
15,00 €
10,00 €
Spitzenmiete City
Q1.2017
Durchschnittsmiete City
Degerloch
Innenstadt
Vaihingen / Möhringen
Fasanenhof
Feuerbach / Zuffenhausen
City
Weilimdorf
Cannstatt / Wangen
Leinfelden-Echterdingen
28.500 (-41,24 %)
34.000 (-3,14 %)
48.200 (-1,84 %)
17.200 (-18,10 %)
14.500 (+12,40 %)
13.100 (+11,96 %)
19.900 (+4,18 %)
18.600 (0,0 %)
37.000 (-11,91 %)
Leerstände nach Teilmärkten in m2 (Vergleich Q1.2016 / Q1.2017)
Quelle: Research ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH © Stand 31.03.2017
