Großzügiges Einfamilienhaus

mit Wintergarten, Terrasse und Schwimmbad

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Hier entdecken Sie ein beeindru-ckendes Haus mit wunderschönem Garten.

Auf einem ca. 818 m² Grundstück beindet sich dieses große Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen im Stadteil Heisingen. Der Baldeney-Sees ist fußläuig zu erreichen.

Dieses Architektenhaus ist im Jahre 1976 in Massivbauweise gebaut worden.

Bei einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 272 m² inklusive des ca. 130 m² großen Untergeschosses mit Schwimmbad lässt es sich großzügig leben.

Eine Doppelgarage am Haus sowie zwei Stellplätze bieten Parkmöglich-keiten für insgesamt vier Fahrzeuge.

Eingangsbereich mit Terrasse

Vor dem Hauseingang sorgt eine mit hellen Fliesen ausgelegte Terrasse für ein großzügiges Entree.

Der Eingangsbereich ist mit farblich gleichen Fliesen wie das Wohnzim-mer ausgestatet. Dadurch entsteht eine einheitliche Optik.

Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume im Erdgeschoss.

Das angrenzende Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit weißer Sanitärkeramik ausgestatet.

Wohnzimmer

Der Bodenbelag im ca. 32 m² großen Wohn- und Esszimmer besteht aus ziegelroten Fliesen.

Eine Fensterfront mit bodentiefen Fenstern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus blicken Sie in den schönen ca. 20 m² großen Wintergarten als auch in den Garten.

Wohnzimmer

Ein ofener Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Eine ofene Treppe führt Sie von hier aus auf eine Galerie und in das Obergeschoss.

Des Weiteren gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in den angrenzenden großen Wintergarten.

Wintergarten

Der ca. 20 m² große Wintergarten ist mit den gleichen Fliesen wie das Wohnzimmer ausgelegt. Dies sorgt für eine einheitliche und somit großzügige Optik.

Ein großes Schiebelement öfnet den Wintergarten zur angrenzenden ca. 39 m² große Südwest-Terrasse.

Die vielen bodentiefen Fenster gewähren einen herrlichen Blick in den Garten.

Wintergarten

Ein besonderes Highlight: In einer eingerichteten Bar-Küche mit Stehtisch können Sie die Getränke kühlen oder kleine Snacks reichen.

Eine Treppe führt Sie vom Winter-garten hinunter in den Garten.

Küche

Die geräumige Küche verfügt über viel Platz zum Zubereiten und Genießen der Speisen. Die großen Fenster bieten Ausblick auf die herrliche Umgebung als auch zur Terrasse. Sie sorgen für optimale Belüftung und für viel Licht.

Hier können Sie mit der Familie und Ihren Freunden die Mahlzeiten genießen. Eine große Tür bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Angrenzend zur Küche beindet sich eine große Speisekammer. Hier wurde eine helle Küche eingebaut, die viel Platz zum Aubewahren von Vorräten und Getränken bietet.

Schlafzimmer

Rechter Hand vom Aufgang erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer.

Dieser Raum besticht durch seine Größe und helle Atmosphäre.

Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Licht und einen wunder-schönen Ausblick über die Terrasse und in die umliegende Natur bis hin zum Baldeney-See.

Hier können Sie nach einem anstrengendem Tag wunderbar entspannen.

Angrenzend beindet sich das Bad en Suite.

Badezimmer

Fühlen Sie sich wohl im großen Bad.

Dieses Badezimmer beindet sich direkt angrenzend zum Schlafzim-mer.

Die hochwertigen terracotafarbenen Fliesen und die hellen handbemalten Wandfliesen sorgen für eine freundliche und mediterrane Atmosphäre.

Arbeitszimmer & Galerie

Das geräumige Arbeitszimmer beindet sich linker Hand vom Bade-zimmer. Es ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Vom Flur, der zu den Räumlichkei-ten im Obergeschoss führt, gelangen Sie auf eine Galerie. Genießen Sie von hier aus den Blick hinunter in das Wohnzimmer.

Kinderzimmer

Im Untergeschoss beinden sich drei Kinderzimmer von unterschiedlicher Größe. Große abgeböschte Fenster sorgen für viel Licht.

Die Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatfußboden ausgelegt.

In dem geräumigen Flur ist viel Platz für Schränke, um Garderobe oder andere Utensilien zu verstauen.

Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Schwimmbad

Des Weiteren erreichen Sie den große Swimmingpool und die Sauna im Untergeschoss.

Eine geräumige Dusche und ein

Gäste-WC ergänzen das Wellness-Angebot.

Terrasse

Die ca. 39 m² große Südwesterrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer über den Wintergarten. Hier genießen Sie an sonnigen Tagen die Aussicht ins Grüne. Die Terrasse bietet viel Platz um mit Familie und Freunden Kafee zu trin-ken oder zu Grillen. Die Terrasse erstreckt sich entlang des Hauses vom Wintergarten bis zum Küchenfenster. Seitlich des Hauses besteht Zugang von der Terrasse direkt in die Küche.

Garten

Der wunderschöne uneinsehbare Garten besticht durch seine pflegeleichte Gestaltung.

Genießen auf einer Sitzgruppe unter den Bäumen die Ruhe und die frische Luft.

Gartenimpressionen

Lage:

Dieses Haus beindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Essen-Heisingen.

Verschiedene Naherholungsgebiete wie z.B. der Baldeney-See und der Schellenberger Wald sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Ortskern von Heising mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier beinden sich auch Kindergärten und Grundschulen.

Öfentliche Verkehrsmitel sind ca. 7 Gehminuten entfernt.

Freistellung: Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis: 529.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen

Münsterstraße 21, 44534 Lünen

Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797

Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

© copyright - Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Winter-garten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC

Grundriss Obergeschoss: Flur, Galerie, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne

Grundriss Untergeschoss: Drei Kinderzimmer, Schwimmbad, Sauna mit Dusche, WC, Vorrats-raum

Außenanlagen: große Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Bite beachten Sie:

Unsere Angebote und Miteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Drite ist nicht gestatet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermitlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschafenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Miteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betrefende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Drite weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Drite, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Miteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermitlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermitlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Driter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder stat eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

§ 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestatet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermitelten Vertragspartner wird nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm-Cappenberg

§ 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.