Exposé Rheingaustraße Wiesbaden S10948

RheinblickVilla

Hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Wiesbaden-Biebrich

Herzlich Willkommen in Wiesbaden-Biebrich

Villa Rheinblick Seite 2

Erstmals erwähnt wurde Biebrich 874 als Villa Biburc. Kaiser Otto III. schenkte Biebrich und Mosbach

991 dem Kloster Selz im Elsass. Bis ins 20. Jahrhundert war es eine Kleinstadt und die Sommerresidenz der Fürsten und (seit 1806) Herzöge von Nassau. Die-se erbauten die barocke Anlage Schloss Biebrich.

1749 wurde mit dem Bau der heutigen Biebricher Allee begonnen, um Biebrich in direkter Linie mit dem Stadtschloss Wiesbaden zu verbinden. Im Biebricher Schloss gründete sich dann 1778 der heute älteste eingetragene Verein Wies-badens, die Freimaurerloge Plato. Der

Landschaftsgarten, welcher das Schloss umgibt, wurde 1817 bis 1823 durch Friedrich Ludwig von Sckell angelegt. Der heutige Schlosspark am Ufer des Rheins beherbergt verschiedene freilebende Pa-pageienarten, vor allem Halsbandsittiche und Große Alexandersittiche.

Im 19. Jahrhundert wurde Biebrich ein bedeutendes Industriezentrum im Rhein-Main-Gebiet mit Fabriken unter anderem von Dyckerhoff, Kalle und Albert, Rhein-hütte und Henkell. 1882 wurde Bieb-rich mit dem benachbarten Mosbach zusammengeschlossen, der deswegen entstandene Doppelname Biebrich-Mos-bach wurde aber nur bis 1893 geführt.

Von der Wirtschaftskrise nach dem Ers-ten Weltkrieg war die Kleinstadt stark be-troffen und litt unter der hohen Arbeitslo-sigkeit. Biebrich verband sich daher mit der großen und reichen, nahegelegenen Kurstadt Wiesbaden. Heute ist Biebrich der größte Stadtteil von Wiesbaden mit ca. 37.000 Einwohnern.

Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebri-

cher Allee angebunden. Biebrich ist viel-fältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Der Anschluss an den Schienenpersonennahverkehr er-folgte 1844, heute werden die Bahnhö-fe Wiesbaden-Biebrich an der Rechten Rheinstrecke und Wiesbaden Ost (ehe-mals Biebrich Curve, Biebrich Ost) an der Taunus-Eisenbahn im Personenverkehr bedient, an den Stationen Landesdenk-mal und Waldstraße an der Aartalbahn fi ndet kein Zugbetrieb mehr statt.

Weitere Informationen:www.wiesbaden.de

Wohnen und Leben in Wiesbaden-Biebrich

www.wiesbaden.de

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Highlights der „Villa Rheinblick“ Begehrte, zentrale Wohnlage mit freiem Blick auf den Rhein

Kleine Einheit mit nur 6 Wohnungen von ca. 86 bis ca.132 m²

4 Drei-Zimmerwohnungen und 2 Maisonette-Wohnungen

Großzügige Balkone/Terrassen in Süd-Ausrichtung

Erdgeschosswohnungen mit großen nicht einsehbaren Hochparterre-Terrassen

Zusätzliche Dachloggia in beiden Maisonette-Wohnungen

Hochwertige Ausstattung wie z. B. dreifach-verglaste Fenster, elektr. Rollläden,

Echtholz- Parkett, glatt gespachtelte Wände, eleganten Fliesen in den Bädern,

großzügige Duschen mit Glasabtrennungen, Bangkirai-Holz auf den Balkonen

und Terrassen

roßzügige Keller und Abstellräume

Deckenhöhen im EG und 1. OG 2,90 m

Kfz-Stellplatz separat anmietbar

Gemeinschaftsgarten


Freiflächenplan

178

Rheingaustraße

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eg/Z

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Hauseingang

Gemein-schafts-garten


N

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OW

Ansicht Rheinseite

Grundriss Wohnung 1Erdgeschoss rechts · 3 Zimmer · ca. 86 m² Wohnfläche

Villa Rheinblick

Wohnen/KochenBad

FlurWC

Terrasse

Schlafen

Kind

ohne Maßstab

Seite 7

Wohnfl ächen

Wohnen/Essen ca. 36 m2

Schlafen ca. 15,70 m2

Kind ca. 7,30 m²

Bad ca. 8,85 m2

WC ca. 1,50 m²

Flur ca. 8,65 m²

Terrasse(Nutzfl äche

ca. 8,15 m²(ca. 16,30 m²)

2.OG ETW 6 ETW 5

1. OG ETW 4 ETW 3

ETW 2 rechtsEG

DG Maisonette Maisonette

Grundriss Wohnung 2Erdgeschoss links · 3 Zimmer · ca. 110 m² Wohnfläche

Villa Rheinblick

ohne Maßstab

Seite 8

Wohnen/Kochen

Bad

Flur

WC

Terrasse

Schlafen

Kind Wohnfl ächen

Wohnen/Essen ca. 38,30 m2


Kind ca. 16,80 m²

Bad ca. 10,60 m2

WC ca. 1,50 m²

Flur ca. 10,40 m²

Terrasse(Nutzfl äche

ca. 14,10 m²(ca. 28,20 m²)

2.OG ETW 6 ETW 5

1. OG ETW 4 ETW 3

links ETW 1EG


Grundriss Wohnung 31. Obergeschoss rechts · 3 Zimmer · ca. 88 m² Wohnfläche

Villa Rheinblick

ohne Maßstab

Seite 9

Wohnen/Kochen

Bad

FlurWC

Balkon

Schlafen

Kind

Wohnfl ächen


Schlafen ca. 16 m2

Kind ca. 7,70 m²

Bad ca. 8,85 m2

WC ca. 1,15 m²

Flur ca. 8,85 m²

Balkon(Nutzfl äche

ca. 8,15 m²(ca. 16,30 m²)

2.OG ETW 6 ETW 5

1. OG ETW 4 rechts

ETW 2 ETW 1EG


Grundriss Wohnung 41. Obergeschoss links · 3 Zimmer · ca. 107 m² Wohnfläche

Villa Rheinblick

ohne Maßstab

Seite 10

Wohnen/Kochen

Bad

Flur

WC BalkonKind

SchlafenWohnfl ächen



Kind ca. 19,40 m²

Bad ca. 10,75 m2

WC ca. 1,70 m²

Flur ca. 10,60 m²

Balkon(Nutzfl äche

ca. 8,60 m²(ca. 17,20 m²)

2.OG ETW 6 ETW 5

1. OG links ETW 3

ETW 2 ETW 1EG


Grundriss Wohnung 5 - Maisonette2. Obergeschoss rechts + Dachgeschoss · 3 Zimmer · ca. 112 m² Wohnfläche

Villa Rheinblick

ohne Maßstab

Seite 11

Wohnen/Kochen

Bad

Dusch-Bad

Flur

Balkon

Dach-Terrasse

Schlafen

Kind

Wohnfl ächen


Schlafen - Maisonette

ca. 23,40 m2

Kind ca. 17,70 m²

Bad ca. 8,60 m2

Dusch-Bad ca. 4 m²

Flur ca. 10,70 m²

Balkon(Nutzfl äche

ca. 8,40 m²(ca. 16,80 m²)

Dachterrasse(Nutzfl äche)

ca. 3,30 m²(ca. 6,60 m²)

2.OG

DG

ETW 6

Maisonette

rechts

Maisonette

1. OG ETW 4 ETW 3

ETW 2 ETW 1EG

Grundriss Wohnung 6 - Maisonette2. Obergeschoss links + Dachgeschoss · 3 Zimmer · ca. 133 m² Wohnfläche

Villa Rheinblick

ohne Maßstab

Seite 12

Wohnen/Kochen

Bad

Dusch-Bad

Flur

Balkon

Dach-Terrasse

Schlafen

Kind

Wohnfl ächen



Kind -Maisonette

ca. 25,80 m²

Bad ca. 9,60 m2

Dusch-Bad ca. 5 m²

Flur ca. 9,70 m²

Balkon(Nutzfl äche

ca. 8,35 m²(ca. 16,70 m²)

Dachterrasse(Nutzfl äche)

ca. 3,10 m²(ca. 6,20 m²)

2.OG

DG

links

Maisonette

ETW 5

Maisonette

1. OG ETW 4 ETW 3

ETW 2 ETW 1EG

UntergeschossVilla Rheinblick

Heizung

Heizung

Raum 2ETW 1ca. 10,25 m²

Raum 9ETW 2ca. 6 m²

Raum 10ETW 2ca. 8,75m²

Raum 8ETW 3ca. 15 m²Raum 7

ETW 4ca. 11,50 m²

Raum 6ETW 5ca. 19,45 m²

Raum 5ETW 5ca. 11,45 m²Raum 3

ETW 6ca. 14,50 m²

Gem

eins

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GemeinschaftsflächeSondernutzung

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Flur

Flur

Flur

ohne Maßstab

Seite 13

RheinblickVilla

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Der Kauf einer Eigentumswohnung ist Vertrauenssache. Deshalb ist es wichtig, sich auf einen Partner verlassen zu können, der Sie in allen Fragen rund um die Immobilie fachkundig berät.

Darum sind wir auch immer für Sie da. Von der Besichtigung über die notarielle Beurkundung bis zur Übergabe Ihres Eigenheims werden wir Sie umfassend betreuen. Sollten Sie unsere Unterstützung auch danach benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ihre Ansprechpartnerin

Ulrike LauerVerkaufsberaterinTelefon 06122 7279877Mobil 0151 [email protected]

Ihr Ansprechpartner

Uwe LauerVerkaufsberaterTelefon 06122 7279877Mobil 0171 [email protected]

Herausgeber/Vertrieb:Hermann Immobilien GmbH

Hauptstr. 47-49 · 63486 BruchköbelTelefon 06181 9780-0

E-Mail [email protected]

Layout: Alexander Berg,Hermann Immobilien GmbH

Mitarbeit: Kerstin Varga

Fotos: Fotolia.comHermann Immobilien GmbH

Bauträger/Eigentümer:GbR Gezer, Gezer & Öztürk

Gewerblicher GrundstückshandelWandersmannstraße 64

65205 WiesbadenDEUTSCHLAND

Bitte beachten Sie:

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine In-formation ermöglichen. Die Bilder geben Stim-mungen wieder und bestimmen nicht den Leis-tungsumfang.

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen An-spruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsum-fang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt.

Änderungen gegenüber dem Stand der Planun-gen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.

Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vor-behaltes zur Verfügung gestellt.

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