Immobilio Nr. 1/2010
-
Upload
web-worker -
Category
Documents
-
view
219 -
download
2
description
Transcript of Immobilio Nr. 1/2010
Dumont-Praxisabgeschafft
Immobili.o. Nr. 1/2010
Hurden SZ, Sicht auf den Zürichsee
20 exklusiveImmobilien
Die Experten vonEtzel Immobilien
Geschätzte LeserinGeschätzter Leser
Sie halten die erste Ausgabe des Immobil i.o. von Etzel Immobilien in den Händen. Mit dem Magazin infor-mieren wir Sie zweimal jährlich über eine handverlesene Auswahl aus un-seren aktuellen Immobilienangebo-ten der Region. Sporadisch erschei-nende Fachartikel zu Wohneigentum, zusammengetragen von den Etzel-Immobilien-Experten aus der Praxis, runden den Infor mationsgehalt der neuen Publikation ab.
Etzel Immobilien AG ist ein inhaber-geführtes, unabhängiges Unterneh-men. Mit dem Selbstverständnis ei-nes klassischen Dienstleisters bieten wir Ihnen rund um hochwertige Im-mobilien das perfekte Zusammen-spiel von hoher Immobilien-Experti-se, gelebter Serviceorientierung und optimaler Kundenbetreuung.
Dank unserer langjährigen Tätigkeit und dem aktuellen Netzwerk wissen wir, welcher Käufer zu welchem Ob-jekt passt. Wir haben den Überblick über sich verändernde Strategien auf Käufer- und Verkäuferseite.
Unser Portfolio mit exklusiven Immo-bilien an ausgesuchten Lagen wächst und erneuert sich kontinuierlich. Die Attraktivität des Angebots weist Kon-stanz auf – qualitativ und quantitativ. Die führende Marktposition im Top-Segment ist das Resultat eines Enga-gements, das auf profundem, ständig aktualisiertem Fachwissen und pro-fessionellem Vorgehen basiert. Ein über viele Jahre aufgebauter Kun-denstamm erster Güte schätzt unsere Leistungen.
Besuchen Sie unsere täglich aktuali-sierte Website: www.etzel-immo.ch. Sie finden dort neben unseren aktuel-len Verkaufs- und Vermietungsange-
boten für Wohnen und Büro auch Links zu weiteren relevanten Websi-tes. Nun wünsche ich Ihnen, dass Sie Ihr Traumobjekt entdecken!
Herzlich, Ihr
Adrian C. Gattikerdipl. Ing. FHdipl. Immobilien-Treuhänder
Willkommen
Immobili.o.2 I 3
Inhalt
Ihr kompetentes Team 4
Auswahl an Verkaufsobjekten 5
www.etzel-immo.ch
Die Abschaffung der Dumont-Praxis 31
Wollerau 5
Wilen bei Wollerau 10
Altendorf 12
Freienbach 14
Pfäffikon SZ 17
Schindellegi 21
Lachen 23
Wangen SZ 26
Siebnen 27
Einsiedeln 28
Gross 29
Als Berater und Vermittler verschaf-fen wir Ihnen durch unsere detaillier-ten Marktkenntnisse den entschei-denden Vorsprung.
Wir sind gut ausgebildete und erfah-rene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns
mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.
Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qua-litätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.
Unsere Immobilien-Fachleute beglei-ten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes sionelles Marketing bis zum er-folgreichen Abschluss.
Adr
ian
C. G
atti
ker
dipl
. Ing
. FH
dipl
. Im
mob
ilien
-Tre
uhän
der
Ges
chäf
tsfü
hrer
/ M
itinh
aber
Ram
on B
ränd
liSu
ppor
t, V
erm
ietu
ng &
Ver
kauf
Jako
b A
. Gat
tike
rlic
. oec
. HSG
Miti
nhab
er
Nin
a Fl
ücki
ger
dipl
. Im
mob
ilien
-Tre
uhän
deri
nA
kqui
sitio
n un
d V
erka
uf
And
y J.
Im
feld
dipl
. Im
mob
ilien
-Tre
uhän
der
Fran
chis
eneh
mer
Ale
x N
iede
rman
nIm
mob
ilien
-Bew
irts
chaf
ter
mit
eidg
. FA
Fran
chis
eneh
mer
Alo
is R
uoss
Faci
lity
& P
rope
rty
Man
agem
ent
Sabr
ina
Hug
-Fel
der
Imm
obili
en-B
ewir
tsch
afte
rin
Ani
ta F
rey-
Zw
eife
ldi
pl. K
auffr
au K
FSFi
nanz
en /
Pers
onal
Paol
a M
onsc
hSe
kret
aria
t
Ihr kompetentes Team
Immobili.o.4 I 5
Ein Haus mit Charakter und fantastischer Seesicht
Wol
lera
u S
Z
www.etzel-immo.ch
Wohnen mitten im Zentrum des GeschehensW
olle
rau
SZ
Immobili.o.6 I 7
www.etzel-immo.ch
Spektakuläre SeesichtW
olle
rau
SZ
Immobili.o.8 I 9
www.etzel-immo.ch
Die Insel zum Greifen nahe
Wol
lera
u S
Z
Eine Residenz des UnderstatementsW
ilen
b. W
olle
rau
SZ
Immobili.o.10 I 11
www.etzel-immo.ch
Idylle mit riesiger Dachterrasse am Wigartenweiher
Wile
n b.
Wol
lera
u S
Z
alonda. Living in Style.A
ltend
orf S
Z
Immobili.o.12 I 13
alonda. Living in Style.
www.etzel-immo.ch
Zürichsee de LuxeFr
eien
bach
SZ
Immobili.o.14 I 15
Zürichsee de Luxe
www.etzel-immo.ch
Das eigene kleine Paradies gestaltenFr
eien
bach
SZ
Immobili.o.16 I 17
www.etzel-immo.ch
Grösse und Sonne für die ganze Familie
Wilenstrasse 268832 Wilen b. Wollerau SZ
Attikawohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 154 m²Grundstück 302 m²
CHF 1'745'000.–
Objekt-Nr: 09-V03
Pfä
ffiko
n S
Z
Feinste Materialien umhüllt von knackiger Architektur
Immobili.o.18 I 19
Pfä
ffiko
n S
Z
Feinste Materialien umhüllt von knackiger Architektur
www.etzel-immo.ch
Modernster Komfort und Aussicht à discrétionP
fäffi
kon
SZ
Immobili.o.20 I 21
www.etzel-immo.ch
Sch
inde
llegi
SZ
Präsidentensuite mit traumhaftem Panorama
Viel Platz, um sich zu entfaltenS
chin
delle
gi S
Z
Immobili.o.22 I 23
www.etzel-immo.ch
Licht und Raum. Weite und Offenheit.
Lach
en S
Z
Lach
en S
Z
Immobili.o.24 I 25
Mietobjekt
Die neue Wohnmoderne, 100 m vom See entfernt
www.etzel-immo.ch
Wohngenuss in SonnengrünW
ange
n S
Z
Immobili.o.26 I 27
Noch 1 Haus verfügbar
www.etzel-immo.ch
Das charmante Familienhaus
Sie
bnen
SZ
Der Raum-Traum beim prächtigen SihlseeE
insi
edel
n S
Z
Immobili.o.28 I 29
www.etzel-immo.ch
Eigener Wald, viele Zimmer und Seesicht inklusive
Gro
ss S
Z
Immobili.o.30 I 31
von neu erworbenen Liegenschaften im Privatvermögen, ungeachtet des Zustandes einer Liegenschaft, von den Steuern abgezogen werden kön-nen.
Unter werterhaltenden Renovationen werden Massnahmen verstanden, die dem Erhalt des bisherigen Wertes ei-ner Liegenschaft dienen. Käufer kön-nen nun also beispielsweise das Streichen von Wänden, das Ersetzen von Bodenbelägen oder Fassadenre-novationen steuerlich in Abzug brin-gen. Man sollte sich allerdings stets überlegen, ob wert erhaltende oder wertvermehrende Investitionen getä-tigt werden, da bei Kosten für wert-vermehrende Bautätigkeiten andere Steuerge setze gelten. Als Faustregel gilt, dass man abzugsfähige Unter-haltsaufwendungen daran erkennt, dass sie nach einer gewissen Zeit er-neut zu tätigen sind.
www.etzel-immo.ch
Die Abschaffung der Dumont-PraxisDie Abschaffung einer langjährigen bundesgesetzlichen Rechtssprechung (genannt Dumont-Praxis) bringt ent-scheidende Steuer vorteile beim Kauf von Wohneigen tum im Privatvermö-gen.
Durch ein Urteil des Bundesgerichts, dem «Dumont-Urteil», aus dem Jahr 1973 erlitt man in der Schweiz bisher steuerliche Nachteile, wenn man ein Wohnobjekt in sanierungsbedürfti-gem Zustand erwarb. Gemäss der Dumont-Praxis durften nämlich wäh-rend der ersten fünf Jahre nach Er-werb einer stark vernachlässigten Liegenschaft die Renovierungskosten für bis dahin unterlassene Unterhalts-arbeiten nicht beziehungsweise nur teilweise von den Steuern abgezogen werden. Damit wollte man verhin-dern, dass Käufer eines schlecht er-haltenen Hauses Geld einsparen konnten, das sie beim Erwerb einer gut erhaltenen Liegenschaft durch ei-
nen höheren Kaufpreis hätten bezah-len müssen. Die Dumont-Praxis kam jedoch in die Kritik, weil sie dazu führte, dass Unterhaltsinves titionen von Liegenschaften aufgeschoben wurden. Die steuerliche Ungleichbe-handlung soll sich nun aber ändern.
Der Bundesrat hat das Inkrafttreten einer Gesetzesanpassung auf 1. Janu-ar 2010 für die direkte Bundessteuer bestimmt. In einigen Kantonen wur-de die Dumont-Praxis bereits 2009 abgeschafft; der Kanton Schwyz schaffte sie per 1. Januar 2010 ab. Den übrigen Kantonen wird jedoch eine zweijährige Übergangsfrist für ihre Kantons- und Gemeindesteuern zugestanden. Die Steuern müssen also erst ab 1. Januar 2012 schweiz-weit angepasst werden.
Das neue Steuerharmonisierungsge-setz macht es möglich, dass Kosten der werterhaltenden Instandstellung
Etzel Immobillien AGChurerstrasse 23
CH-8808 Pfäffikon SZTel. 044 787 80 00
Kon
zept
ion:
ww
w.v
ollte
xt.c
h
Sie möchten mehr erfahren über eine Immobilie, die Sie in dieser Publikation entdeckt haben?
Unter www.etzel-immo.ch erhalten Sie detaillierte Informationen zu den hier vorgestellten – und vielen weiteren – Verkaufs- und Vermietungsobjekten.
Gerne beraten unsere Immobilien-experten Sie auch persönlich. Kompe-tent, diskret – und völlig unverbindlich für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
i.o.