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Ingolstadt / Alter Westen - Kapitalanlage am Haslangpark

Zum Verkauf steht ein attraktives 1- Zimmer Apartment in direkter Bestlage am Haslangpark im Alten Westen von Ingolstadt.

Der attraktive Grundriss überzeugt durch eine gelungene Aufteilung welche die 34 m² Wohnfläche optimal ausnutzen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen 3,5m² großem Süd-Westbalkon auf dem Sie die Abendsonne geniessen können. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1993 gebauten Mehrfamilienhauses.Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und wird aktuell von einer Mieterin genutzt.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 340 EUR. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist für 35 EUR ver-mietet. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das nicht umzulegende Hausgeld inkl. Garage 340 EUR jährlich.

Der Tiefgaragenstellplatz kostet 10.000 EUR und ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Beschreibung

Ausstattung � Süd-West Balkon

� Einbauküche mit Elektrogeräten

� Laminat

� Badezimmer mit Badewanne

� direkte Haslangpark Lage

� vermietet

� Tiefgaragenstellplatz

In ruhiger, grüner Lage direkt vor dem beliebten Haslangpark im Alten Westen von Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.

Lage

GrundrissAbbildung nicht maßstabsgetreu

RenditeberechnungRenditeberechnung Die Wohnung wird aktuell von einer langjährigen zuverlässigen Mieterin bewohnt, welche auch in der Wohnung bleiben möchte.Somit richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. 340 EUR Kaltmiete Wohnung+ 35 EUR Miete Stellplatz- 28,34 EUR nicht umlegbare Kosten= 346,66 EUR X 12 Monate

= Rendite beim Kaufpreis von 127.000 EUR von 3,3%!

Objektnummer: LS-1321

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Standort: Ingolstadt

Wohnfläche: ca. 34 m2

Anzahl Zimmer: 1

Baujahr: 1993 - 2015

Mieteinnahmen pro Monat € 340,-

Hausgeld: € 101,26

Kaufpreis: € 127.000,-

Provision: 3,57% inkl.MwSt.

Ausstattung: Süd-West Balkon, Einbauküche mit Elektrogeräten, Laminat, Badezimmer mit Badewanne, Tiefgaragenstell platz

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennung: 143,00 kWh/m2a

Energieträger: Gas

gültig bis: 12.02.2018

Energieeffizienzklasse: k.A.

Eckdaten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Lisa-Loreen SchugImmobilienfachwirtin (IHK)

Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KGNymphenburger Straße 6980335 München

Tel.: 089 / 189 51 98 36Mobil: 0170 / 61 65 932Fax: 089 / 189 51 98 69E-Mail: ls@lebenstraum-immobilien.com

Für mich als Immobilienmaklerin ist der Beruf viel mehr als nur eine Tätigkeit, denn es geht nicht nur um Immobilien, es geht vor allem um die Menschen, die aus einem Haus erst ein Zuhause machen.

Als „Pfälzische Frohnatur“ begleite ich meine Kunden mit Herz, Leidenschaft und Sachverstand, welchen ich mir nach meiner Ausbildung zur Bankkauffrau durch zahlrei-che Weiterbildungen wie z.B. dem Immobilienfachwirt (IHK) angeeignet habe.

Seit 2012 vermittele ich erfolgreich Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Neubauprojekte in München und im Oberland.

Meine Kunden schätzen vor allem meine offene und ehrliche Art sowie meine zuverlässige, vertrauensvolle Arbeitsweise. Mein Ziel ist es Sie umfassend zu betreuen und Ihnen auch in schwierigen Situationen zur Seite zu stehen. Mein Antrieb ist Ihre Zufriedenheit! Das bedeu-tet für mich mehr als nur Ihr Haus zu verkaufen oder Ihnen das passende Eigenheim zu präsentieren. Ich bin die Maklerin die Ihnen auch darüber hinaus mit meinem Know-How und meinem Netzwerk zum Thema Eigen-heim, Investment, Renovierung, Modernisierung, Finanzen u.a. zur Seite steht.

Allgemeine Geschäftsbedingungen1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen.

Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

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9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Wei-tergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

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