Bauen für München

Landsberger Straße

AdresseLandsberger Straße 263-273

BauherrinGWG München

ArchitekturGWG München Abteilung Neubau

FreiraumplanungKalckhoff Landschaftsarchitekten BDLA München

BauleitungBalthasar Hechenbichler Architekt VDAMünchen

Wohnungen63 geförderte Wohnungen

FlächenWohnfläche gesamt 4.262 m²Geschossfläche 5.893 m²Grundstücksfläche 2.741 m²Durchschnittliche Wohnungsgröße 68 m²

Gesamtkosten 10.312.000,- c

FörderprogrammSWF

FertigstellungJuni 2011

WE 0953

Fotos: Ingrid Scheffler, München

GWG MünchenHeimeranstraße 31 80339 MünchenMehr Informationen unter:www.gwg-muenchen.de

Neubau und ModernisierungMünchen LaimNeubau Landsberger Straße 273,Umfassende Modernisierung mit Aufstockung Landsberger Straße 263 - 271

GWG München Abteilung NeubauKalckhoff Landschaftsarchitekten

Landsberger Straße

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Neubau München LaimUmfassende Modernisierung mit AufstockungLandsberger Straße 263 - 271,Neubau Landsberger Straße 273

GWG München Abteilung NeubauKalckhoff Landschaftsarchitekten

Grundrissausschnitt, 1. Obergeschoss (oben),Gartenansicht (Mitte),Freiflächenplan mit Grundriss (unten)

An der stark befahrenen Ausfallstraße befindetsich der ehemalige Wohnkomplex für Obdach-lose der Stadt München. 1927/28 wurde dasGebäude erbaut, im zweiten Weltkrieg völligzerstört und 1949/50 wieder neu aufgebaut.

Nach mehr als 60 Jahren erscheint eine Er-neuerung dieser Gebäude dringend notwen-dig und so beschließt die GWG München imMai 2010 eine umfassende Modernisierung.Nähere Untersuchen zeigten, dass die Holzbal-kendecken des Altbaus die Lasten der geplan-ten Aufstockung nicht tragen können, und so entschied man sich, den Teil LandsbergerStraße 273 abzureißen und durch einen Neu-bau zu ersetzen.

Der bestehende Keller des Altbaus jedochblieb als Basis für den Neubau erhalten. DasGebäude passt sich an die Höhenentwicklungund Fassadengestaltung der fünf zu moderni-sierenden Häuser an.

Die zu modernisierenden Gebäude in derLandsberger Straße 263-271 wurden in denRohbauzustand zurückversetzt. Da die beste-henden Dachstühle auch hier in einem äußerstschlechten Zustand waren, wurde entschiedendiese abzureißen und die Aufstockung eineszusätzlichen Geschosses in leichter Holzbau-weise zu errichten. Heute befinden sich darin13 neue, moderne Dachgeschosswohnungen.

Diese aufgestockte neue Wohnebene setztsich auch farblich vom unteren Gebäudeteilab. So bleibt die Grenze zwischen altem Mas-siv- und neuem Holzbau bewusst sichtbar.

Die Energieeinsparverordnung EnEV 2009 wirddurch ein 14 cm dickes Wärmedämmver-bundsystem an den Außenwänden, am Dachund der Decke über dem Kellergeschoss, voll-ständig erfüllt. Durch hochwertige Wärme-schutzisolierglasscheiben ist auch der Schall-schutz zur verkehrsreichen Straße gewährleis-tet. Mit einer komplett neuen Heizungsinstal-lation und einem neuen Fernwärmeanschlusserreicht es nun den heutigen Neubaustandard.

Auf der Südseite des Daches wurde eine Pho-tovoltaik-Anlage mit einer berechneten Leis-tung von 65,88 KWh Peak installiert. Derdamit gewonnene Strom wird in das Netz derStadtwerke München eingespeist. Die immerdichteren, energieeffizienten Gebäudehüllenerfordern einen ausreichenden Luftaustausch.Dieser wird durch eine geregelte Be- und Ent-lüftung gewährleistet.

Alle Wohnungen sind durch die neu errichte-ten Aufzüge barrierefrei erschlossen, zwei vonihnen sogar komplett für Rollstuhlfahrer geeig-net. Alle Wohnungen verfügen über einen Bal-kon an der Südseite zum ruhigen Innenhof.

Die Außenanlagen wurden neu gestaltet, undso ist unter dem alten Baumbestand ein schö-ner Kinderspielplatz mit vielen Sitzgelegenhei-ten entstanden.

Ansicht Landsberger Straße (oben),Detail Hauseingang (Mitte),Großzügige Balkone nach Süden (unten)

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