2. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR.2 DER ......ggf. den unterlagernden rolligen Zersatzbildungen der...

GEMEINDE GROSSRÜCKERSWALDE ERZGEBIRGSKREIS

BEBAUUNGSPLAN MIT INTEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN

ZUR

2. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR.2

DER GEMEINDE GROSSRÜCKERSWALDE „WOHNGEBIET „ALTE STRASSE““

BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN

PLANVERFASSER: BÜRO FÜR STÄDTEBAU GMBH CHEMNITZ

STAND: JUNI 2017

2. Änderung des Bebauungsplans Nr.2 der Gemeinde Großrückerswalde „Wohngebiet „Alte Straße““ Stand: Entwurf Juni 2017

Gemeinde: Gemeinde Großrückerswalde

Landkreis: Erzgebirgskreis

Region: Chemnitz

Land: Freistaat Sachsen

Inhalt des Bebauungsplans:

Teil A – Planzeichnung Maßstab 1 : 500

Teil B – Text

Dem Bebauungsplan ist eine Begründung mit Umweltbericht beigefügt.

Planverfasser:

Büro für Städtebau GmbH Chemnitz

Leipziger Straße 207, 09114 Chemnitz

E-Mail: [email protected]

Internet: www.staedtebau-chemnitz.de

Geschäftsführer: Architekt Dipl.-Ing. Thomas Lohse

Stadtplaner Dipl.-Geogr. Thomas Naumann

Leiterin Stadtplanung: Architektin f. Stadtplanung Dipl.-Ing. Christina Heinrich

Verantwortl. Bearbeiter: Dipl.-Ing. Lutz Bothe

Geschäftsleitung

Chemnitz, Juli 2017

Urheberrecht

Das vorliegende Dokument (Städtebauliche Planung) ist urheberrechtlich geschützt

gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutz der Urheberrechte. Eine

(auch auszugsweise) Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung ist nur nach

vorheriger schriftlicher Genehmigung der Büro für Städtebau GmbH Chemnitz sowie

der planungstragenden Kommune unter Angabe der Quelle zulässig.

Büro für Städtebau GmbH Chemnitz 1

INHALTSVERZEICHNIS

TEIL I

GRUNDLAGEN 3

1 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES 3 1.1 Lage, Abgrenzung und Grösse 3 1.2 Geltungsbereich des Bebauungsplanes 6 1.3 Standortbedingungen 7 1.3.1 Naturraum, Geländeverhältnisse, Topographie 7 1.3.2 Geologie, Hydrologie, Bodenverhältnisse 7 1.3.3 Klimaverhältnisse 10 1.4 Derzeitige Nutzungsstruktur des Bebauungsplangebietes 11 1.5 Nutzungsstruktur in der Umgebung 13 1.6 Besitz- und Eigentumsverhältnisse 14 1.7 Altlasten 14 1.8 Denkmalschutz 15 1.9 Nutzungsbeschränkungen 15 1.10 Plangrundlage 16 2 RECHTSGRUNDLAGEN 17 3 HÖHERRANGIGE, ÜBERÖRTLICHE UND ÖRTLICHE PLANUNGEN 18 3.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung 18 3.2 Flächennutzungsplan 22 3.3 bestehendes Satzungsrecht, Fachplanungen 22 4 ZIELE UND ZWECKE DES BEBAUUNGSPLANS 23 4.1 Planungsanlass und -erfordernis 23 4.4.1 Wohnbedarfsbegründung 23 4.4.2 Verfahrenswahl 26 4.2 Planungsalternativen 26 4.3 Planungsgrundsätze 28

TEIL II

STÄDTEBAULICHE PLANUNG 29

1 PLANINHALT 29 1.1 Flächenbilanz 40 2 STADTTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG 40 2.1 Wasserversorgung, Brandschutz 41 2.2 Elektroenergieversorgung 42 2.3 Gasversorgung 43 2.4 Abwasserbeseitigung 43 2.5 Abfallentsorgung, Wertstofferfassung 45 2.6 Telekommunikation 46 3 AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 47 3.1 Auswirkungen auf die Umwelt 47 3.1.1 Auswirkungen auf Boden, Natur und Landschaft 47 3.1.2 Auswirkungen auf Immissionen 48 3.2 Auswirkungen auf die Wirtschaft und die sozialen Verhältnisse 49 3.2 Auswirkungen auf den Verkehr 49 3.4 Auswirkungen auf den Bestand 49


4 UMSETZUNG DER PLANUNG 49 4.1 Maßnahmen zur Sicherung der Planung 49 4.2 Maßnahmen zur Durchsetzung der Planung 50 4.3 Bodenordnende Maßnahmen 50 4.4 Kostentragung 50

TEIL III

UMWELTBERICHT 51

1 VORBEMERKUNGEN UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN 51 2 INHALT UND ZIELE DES BEBAUUNGSPLANES 52 3 ZIELE DES UMWELTSCHUTZES 54 4 BESCHREIBUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN 58 4.1 Umweltrelevante Schutzgüter und Beschreibung der Auswirkungen 58 4.2 Bewertung des Eingriffs und Ausgleichsmaßnahmen 74 4.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten und Standortalternativen 78 4.4 Zusätzliche Angaben 78 4.4.1 Verwendete technische Verfahren, Hinweis auf Schwierigkeiten bei der

Zusammenstellung der Angaben und fehlende Kenntnisse 78 4.4.2 Maßnahmen zur Überwachung der Umweltauswirkungen 79 4.5 Allgemein verständliche Zusammenfassung 79 5 ERKLÄRUNG 82

ANLAGEN

Anlage 1 Derzeit rechtskräftige Satzungsinhalte und Festsetzungsvergleich TABELLENVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS QUELLENVERZEICHNIS


TEIL I GRUNDLAGEN

1 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES

1.1 LAGE, ABGRENZUNG UND GRÖSSE

Die Gemeinde Großrückerswalde liegt nordöstlich der Kreisstadt Annaberg-Buchholz

im Erzgebirgskreis, der zur Region Chemnitz im Freistaat Sachsen gehört. Die

Einheitsgemeinde besteht von Nord nach Süd aus den Ortsteilen (Gemarkungen)

Streckewalde, Großrückerswalde (mit Boden), Mauersberg und Niederschmiedeberg

(mit Schindelbach).

Abb. 1: Lage der Gemeinde im Raum und im Straßennetz

Großrückers-walde

B101

B101

B174

B174

B95

B95 B171

B171 S221

S220

S218

Tschechien

Quelle: Freistaat Sachsen – RAPIS


Nachbarkommunen sind von Norden beginnend im Uhrzeigersinn: die Stadt Wolken-

stein, die Große Kreis- und Bergstadt Marienberg, die Gemeinden Mildenau und Ther-

malbad Wiesenbad.

Die überregionale verkehrliche Erschließung ist über Staats- und Bundesstraßen gege-

ben. Die Staatsstraßen S221 (Marienberger Straße) in Ost-Westrichtung sowie die S220

im Preßnitztal sind gleichzeitig innerörtliche Haupterschließungsstraßen.

Das seit 11.07.1994 mit Satzungsrecht belegte Bebauungsplangebiet liegt an der Alten

Annaberger Straße und wird über die Wolkensteiner Straße (K8150) von Norden her

über die im 1. Bauabschnitt des Wohngebiets errichteten Straßen Zur Goldmannbank

und Zum Pöhlbergblick erschlossen.

Abb. 2: Lage des Plangebietes im OT Großrückerswalde

Topografisch stellt die Schnittstelle zwischen den Bauabschnitten eine Kuppensituation

mit attraktiven Fernblickbeziehungen dar. Gleichzeitig ist der Standort nahe dem Sied-

lungsschwerpunkt mit der Mittelschule, dem Sportplatz und dem MFH-Wohngebiet an

der Wolkensteiner Straße gelegen.

Quelle: Freistaat Sachsen – GEOPORTAL

Lage des gesamten BP-Satzungsgebiets 8,56 ha

1. BA – Allgemeines Wohngebiet – über-wiegend realisiert

2. BA – Reines Wohngebiet – teil-weise realisiert


Der 2. BA wird vollständig überplant, darunter auch das Gebiet einer bereits 1997 er-

folgten 1. BP-Änderung.

Abb. 3: Lage des Plangebiets der 2. BP-Änderung in der Planzeichnung der Ursatzung


Das Satzungsgebiet für den 4,56 ha großen 2. BA ist folgendermaßen begrenzt:

Nordosten: Wohnbebauung des 1. BA, Straße Zur Goldmannbank

Südosten: Wohnsiedlungsbebauung Großrückerswalde, Gärten

Südwesten: lockere dörfliche Siedlungsbebauung, Wanderweg mit bewachse-

nem Lesesteinrücken

Nordwesten Landwirtschaftsflächen

Im Rahmen der 2. BP-Änderung wird im 1. BA nur das Baurecht für ein in die Bebau-

ungsreihe ergänzendes 435 m² großes EFH-Baugrundstück an der Straße Zum Pöhl-

bergblick neu definiert.

Abb. 4: Lage des Plangebietsteils im 1. BA

1.2 GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES

Der rd. 4,6 ha große Geltungsbereich der 2. Änderung des Bebauungsplans umfasst

die Flurstücke der Gemarkung Großrückerswalde mit den Fl.-Nrn. 227/6, 227/9,

227/10, 227/11, 227/12, 978/4, 978/5, 978/6 und 1851/31 vollständig sowie die Fl.-Nrn.

974/3, 983 und 1755/9 teilweise.

Weitere Grundstücke bzw. Grundstücksteile außerhalb des Planumgriffs werden ggf.

im Rahmen einer Zuordnungsfestsetzung zum Nachweis des Ausgleichs für den Eingriff

in den Naturhaushalt benötigt.


1.3 STANDORTBEDINGUNGEN

1.3.1 Naturraum, Geländeverhältnisse, Topographie

Der zur Großlandschaft des Erzgebirges, einem Bestandteil des Sächsischen Gebirgslan-

des in der Europäischen Mittelgebirgsschwelle, gehörende Standort liegt in der natur-

räumlichen Einheit „Unteres Mittelerzgebirge". Die nach Norden fließende Preßnitz hat

sich über 100 m tief in das Gebirgsplateau eingeschnitten. Der Planbereich berührt ge-

mäß Microgeochorenkartierung der Sächsischen Akademie der Wissenschaften, AG

Naturhaushalt und Gebietscharakter (Dresden, 2001) folgenden Naturraum:

Makrogeochore: Mittleres Erzgebirge mit der

Mesogeochore: Wolkensteiner Riedelland (Klimatyp „mittlere sehr feuchte Bergla-

gen“, Jahresdurchschnittstemperatur 6,93°C, Jahresdurchschnittsniederschlag

943,19 mm, Jahresdurchschnittsabfluss 370,08 mm) mit der

Mikrogeochore: Hilmersdorf-Großrückerswalder Riedelgebiet, gelegen östlich des

tief in den Graugneis eingeschnittenen Kerbtals der Preßnitz, mit Berglehm oder

Berglehm über Gestein mit Braunerden und Pseudogley. Charakteristisch entwickelt

sind Lesesteinrücken und Feldgehölzhecken.

Zusammenfassend wird dieses Terrain durch Bernhardt, Bieler , Bastian, Herrmann, Kieß-

ling, Röder, Sandner, Syrbe wie folgt beschrieben:

Nach West geneigte und abtreppende Riedel, dazwischen Muldentälchen, Quell-

bachtälchen und Hangdellen, am Ost-Rand ca. 50 – 80 m hohe Landstufe

Hochraine, Lesesteinrücken, Altbergbauanlagen

Mäßig hydromorphe Berglehm/Berglehm über Gestein-Braunerde/Braunstau- gley-

Mosaike der plateauartigen Riedel-Gebiete im mittleren Bergland

mit feuchtem Klima

Das Plangebiet liegt zwischen 535 m und 557,5 m über NHN auf einer leicht profilierten

Plateaufläche mit einer durchschnittlichen südwärts gerichteten Hangneigung von

7,5%. Südöstlich der Alten Annaberger Straße verdoppelt sich die Neigung talwärts

sukzessive.

1.3.2 Geologie, Hydrologie, Bodenverhältnisse

Die Gemarkungen der Gemeinde Großrückerswalde gehören regionalgeologisch zur

Fichtelbergisch- Erzgebirgischen Antiklinalzone. Berührt ist die Erzgebirgische Zentralzone

mit dem Mittelerzgebirgischen Antiklinalbereich. Das Plangebiet liegt laut Regionale Ge-

ologie von Ostdeutschland zwischen der Annaberger Struktur und der Marienberger

Struktur nördlich eines Rotgneis-Komplexes (inkl. Muskowit-Plattengneise) nahe dem


Warmbad-Chomutov-Tiefenbruch und der Warmbader Störung. Der geologische Un-

tergrund im Planbereich stammt aus dem Oberen Riphäikum und ist hier die Preßnitzer

Gruppe und Äquivalente – im Wesentlichen ist das Graugneis – ein Zweiglimmer- bis Bi-

otitparagneis, der im körnigen, flaserig bis körnigen und schuppigen Zustand auftritt. Das

anstehende Gestein ist in der Kuppenlage von einer Verwitterungs- und Frostschuttde-

cke verhüllt. Das den Untergrund aufbauende Festgestein wird von durchschnittlich

etwa 1 – 2 m mächtigen pleistozänen Hangbildungen (Gehängelehm und Schutt als

Solifluktionsdecke) sowie pleistozänen/ holozänen Talbildungen (u.a. Sande/Kiese) der

kleinen Vorfluter, wie z.B. des nördlich unweit gelegenen Fichtenbaches, überlagert.

Grundwasser zirkuliert oberflächennah in den rolligen Talbildungen der Vorfluter und

ggf. den unterlagernden rolligen Zersatzbildungen der Festgesteine. In Abhängigkeit

von Niederschlagsereignissen und jahreszeitlichen Schwankungen ist mit wechselnden

Grundwasserverhältnissen zu rechnen. Grundwasser ist temporär vor allem in steileren

Hanglagen südöstlich der Alten Annaberger Straße oberflächennah zu erwarten und

kann in Geländeanschnitten möglicherweise auch zutage treten.

Zu den hydrologischen Standortbedingungen liegen für das Plangebiet keine Fach-

gutachten vor. Die oberflächlich zu erwartenden Solifluktionsdecken und Verwitte-

rungslehme sind erfahrungsgemäß aus hydrogeologischer Sicht Grundwassergering-

leiter und für Versickerungsvorhaben ungünstig. Bei Versickerung des Oberflächen-

wassers über die Bodenzone (versickerungsfreundliche Beläge) ist sicherzustellen, dass

eine schadlose Versickerung erfolgt bzw. Vernässungserscheinungen und/oder Bo-

denerosion auf den betroffenen Flächen bzw. eine Beeinträchtigung Dritter auszu-

schließen sind. Als Planungsprämisse für die Erschließungsplanung wird damit gerech-

net, dass der Boden nur bedingt zur Versickerung von Niederschlagswasser geeignet

ist. Angenommen wird, dass in die Bodenzone infiltriertes Niederschlagswasser lang-

sam unterirdisch entsprechend den oberirdischen topografischen Bedingungen ab-

fließt, und zwar in Richtung der Talsenken mit den Vorflutern. Aufgrund der vorherr-

schenden Hangneigung ist zumindest nordwestlich der Alten Annaberger Straße keine

Anfälligkeit für Wassererosion zu erwarten. Staunässe ist laut der mittelmaßstäbigen

landwirtschaftlichen Standortkartierung (MMK der AdW DDR) in einer Tiefe von 6 – 10

dm zu erwarten.

Das Plangebiet ist der Bodenregion der Berg- und Hügelländer zu zuordnen. Die Bo-

denbildungen werden insbesondere durch die Festgesteine im Untergrund (Ausgangs-


gestein) und das reichliche Niederschlagsdargebot der mittleren und oberen Lagen

des Erzgebirges bestimmt.

Laut der digitalen Bodenkarte des LfULG stehen am Standort Berglehm-/ Berg-

lehmsand-Braunerdeböden an. Im vorhandenen bebauten Bereich sind die Böden

anthropogen (unten hellrot) überprägt.

Abb. 5: Auszug aus der digitalen Bodenkarte DBK50 des LfULG

Tab. 1: Bodenbeschreibung durch DBK50 Lagen im Norden BA2 Lage im Süden BA2

Leitbodenform Braunerde aus perigla-ziä-rem Gruslehm über verwit-tertem Schutt (Gneis; Rhyo-lit)

Braunerde aus perigla-ziä-rem Grus führendem Lehm über verwittertem Sand-schutt (Gneis)

Leitbodenform-Symbol BBn: p-zl/c-n(*Gn;+R) BBn: p-(z)l/c-sn(*Gn) Begleitböden-Symbol SS-BB: p-zl/c-n(*Gn;+R),

BBn: p-un(Lol;*Gn)/c-n(*Gn), pBB: p-zs/c-z(*Gn;+R)

BBn: p-(z)l\c-sn(*Gn)

Substrateinheit Böden aus periglaziären Lagen über Fest- oder Lo-ckergestein

Böden aus periglaziären Lagen über Fest- oder Lo-ckergestein

Leitbodenassoziation-Symbol

B:vl/v B:(v)l/sv

Leitbodenassoziation Braunerden aus Skelett-lehm über Skelett

Braunerden aus Skelett füh-rendem Lehm über Sandskelett

Vernässung-Stufe nicht vernässt nicht vernässt Ökologische Feuchte-Stufe

frisch und mäßig frisch (5-6) frisch und mäßig frisch (5-6)

pH-Wert-Stufe mittel sauer (6 - 5) schwach sauer (6.5 - 6) Basensättigung-Stufe basenarm (5 - 20%) basenarm (5 - 20%)

Plangebiet BP

Quelle: Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie


Für die sich an den Bebauungsplan anschließenden Planungsphasen werden zur Er-

höhung des Kenntnisstandes zum geologischen Schichtenaufbau, zu den hydrogeo-

logischen Verhältnissen und zur Tragfähigkeit des Untergrundes Baugrunduntersuchun-

gen nach DIN 4020 empfohlen. Grundsätzlich ist zu beachten, dass geologische Un-

tersuchungen (z.B. Baugrundgutachten), welche von der zuständigen Gemeinde o-

der einer Person des öffentlichen Rechts (z.B. Abwasserzweckverband) in Auftrag ge-

geben werden, gemäß §11 SächsABG (Geowissenschaftliche Landesaufnahme) stets

der Abteilung 10 (Geologie) des LfULG zu übergeben sind.

1.3.3 Klimaverhältnisse

In Großrückerswalde herrscht ein typisches Mittelgebirgsklima. Das Klimagebiet ist

durch hohe Niederschläge und relativ geringe Jahresdurchschnittstemperaturen ge-

kennzeichnet. Die jährliche Niederschlagssumme an der östlich nahen Wetterstation

Marienberg beträgt 865 mm, wobei in den Sommermonaten geringfügig mehr Nieder-

schlag, zum Teil in Verbindung mit Starkniederschlagsereignissen, als in den Wintermo-

naten auftritt. Die mittlere langjährige Jahrestemperatur liegt hier bei 6,2°C, jene im Zeit-

raum 1981 -2010 bei 6,8°C.

Abb. 6: Klimadiagramm Marienberg (Quelle: DWD)

Die angeführten langjährigen mittleren Verhältnisse schließen größere Abweichungen

von den Durchschnittswerten nicht aus. So wurden z.B. zwischen dem 11.08. –


14.08.2002 an der beschriebenen Wetterstation 187,9 mm Niederschlag gemessen –

ein Ereignis mit einer Wiederkehrwahrscheinlichkeit von mehr als 100 Jahren.

Die hier angeführte Häufigkeitsverteilung

der Windrichtungen stammt von der west-

lich gelegenen Station Annaberg. Die

Winde sind demnach hauptsächlich aus

Richtung W – SW zu erwarten. Die SO-Winde

treten schwerpunktmäßig im Winterhalbjahr

auf.

Abb. 7: Windrose

Beachtliche geländeklimatische Effekte bewirkt die Reliefgestalt. Der Standort ist mit

Blick auf die Hauptwindrichtung windexponiert gelegen. Das bedeutet eine erhöhte

Anfälligkeit für Winderosion bzw. auch Schneeverwehungen. Luv-Effekte vor dem Erz-

gebirgskamm sind wahrscheinlich.

Die künftigen mikroklimatischen Verhältnisse werden durch die Absorption der Sonnen-

strahlung durch Gebäude- und Verkehrsflächen sowie die für Verschattung und Wind-

schutz sorgenden Gehölze beeinflusst.

1.4 DERZEITIGE NUTZUNGSSTRUKTUR DES BEBAUUNGSPLANGEBIETES

Der im BA1 gelegene Teil des Änderungsgebiets ist zum Zeitpunkt der Vorentwurfserar-

beitung eine Grünlandfläche, im Juni 2017 bereits in Übereinstimmung mit der avisier-

ten Baugebietsfestsetzung mit einem Einfamilienhaus bebaut. Im BA2 besteht südöst-

lich der rd. 3,5m breiten als Wirtschaftsweg / Anliegerweg ausgebauten asphaltierten

Alten Annaberger Straße eine lockere EFH-Wohnbebauung mit großen Gartengrund-

stücken talwärts. Hier ist auch eine private Tierarzt-Praxis beheimatet. Nordwestlich der

Alten Annaberger Straße erstreckt sich eine Ackerfläche (s. Titelbild auf Deckblatt),

wegseitig von einem mit Bäumen regelmäßig bepflanzten Grünlandstreifen begrenzt.

Die Alte Annaberger Straße ist in das regionale Wanderwegenetz eingebunden.


Abb. 8: Baulücke in BA1 Abb. 9: Straße Zur Goldmannbank ostwärts

Richtung Alte Annaberger Straße

Abb. 10: Alte Annaberger Straße – Blick-richtung nordwärts

Abb. 11: Zufahrt zur Bebauung talwärts

Die Fotos der Abbildungen 8 – 11 wurden im September 2013 aufgenommen. Das Luft-

bild unten weist noch eine Aktualität Juni 2013 auf. Im Umweltbericht ist ein aktuelles

Luftbild vom August 2016 enthalten. Auf einen separaten Bestandsplan wurde ob der

klaren Situation verzichtet. Es ergibt sich folgende Bestandsflächenbilanz zum Zeitpunkt

des Aufstellungsbeschlusses.

Tab. 2: Flächenbilanz Bestand im Juni 2013

Pos. Nutzungsart Fläche [m²] Anteil von Gesamt [%]

1. Geltungsbereich im BA1 = Grünland 461,00 1,00

2. Geltungsbereich im BA2, darunter: 45.565,55 99,00

2.1 Straße - vollversiegelt 1.801,56 3,91

2.2 Grundstückszufahrten - teilversiegelt 1.179,91 2,56

2.3 Gebäudeflächen 1.144,62 2,49

2.4 Gartenland, grüne Randstreifen 12.560,26 27,29

2.5 Intensivacker 28.879,20 62,74

Geltungsbereich gesamt 46.026,55 100,00


Abb. 12: Luftbild 2013

1.5 NUTZUNGSSTRUKTUR IN DER UMGEBUNG

Die Nutzungsstruktur in der Umgebung ist in nördliche, östliche und südliche Richtung

durch die überwiegend kleinteilige (1- 2 Vollgeschosse) Ortsbebauung geprägt. Le-

Quelle: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen

Plangebiet BP


diglich im Wohngebiet „Wolkensteiner Straße“ gibt es 3 mehrgeschossige Wohnblock-

zeilen mit Satteldach aus DDR-Zeit sowie vis-a-vis 3geschossige MFH aus den 90er Jah-

ren des vorigen Jahrhunderts. Hausgärten, Kleingärten, Grünlandflächen und Gehölz-

reihen sind eingebettet. Eine markante Feldhecke aus Bäumen und Sträuchern grenzt

unmittelbar an den Südwestrand des Plangebiets. Die Alte Annaberger Straße führt

vom Plangebietsrand noch ca. 140 m hangabwärts bis zum dörflich nutzungsgemisch-

ten Bebauungsrand befestigt weiter, im weiteren Verlauf dann unbefestigt als Feld-

Wald-Wiesenweg in Richtung Boden.

Landschaftstypisch sind Hecken und Feldgehölze, welche den Biotopverbund beför-

dern. Auch das Wohngebiet des 1. BA ist mit Gehölzen ausgestattet, im privaten Grün

mit dem Geschmack der Eigentümer entsprechenden Arten.

Abb. 13: Wohnblöcke und MFH an der

Wolkensteiner Straße Abb. 14: Dörfliche Ortsrandbebauung

1.6 BESITZ- UND EIGENTUMSVERHÄLTNISSE

Das Straßengrundstück Fl.-Nrn. 1755/9 sowie die Fl.-Nr. 974/3 als Bauland befinden

sich mit Stand Juni 2017 im Eigentum der Gemeinde Großrückerswalde. Das Flur-

stück Fl.-Nr. 227/6, ein 177 m² großer Streifen der Alten Annaberger Straße, gehört

der Bauernland Agraraktiengesellschaft Großolbersdorf. Alle anderen beplanten

Flurstücke sind in Privateigentum.

1.7 ALTLASTEN

Altablagerungen/ Altstandorte sind im Bebauungsplangebiet laut Stellungnahme des

LRA Erzgebirgskreis vom 15.04.2014 nicht bekannt. Treten vor oder während der Bau-

arbeiten Verdachtsflächen oder Bodenbelastungen auf, ist das Sachgebiet Abfall/Alt-

lasten/Bodenschutz des LRA zu informieren.


1.8 DENKMALSCHUTZ

Im Plangebiet befinden sich keine Denkmalschutzobjekte. Bodenfunde gemäß §20

SächsDSchG sind bei einer Denkmalschutzbehörde meldepflichtig, worauf im Textteil

der Satzung hingewiesen wird.

1.9 NUTZUNGSBESCHRÄNKUNGEN

Das gesamte Plangebiet liegt außerhalb des Naturparks Erzgebirge/Vogtland. Dem

Geoportal des Freistaats Sachsen zufolge liegt der gesamte Geltungsbereich des Be-

bauungsplans außerhalb des umgebenden Landschaftsschutzgebiets LSG Oberes

Zschopautal mit Preßnitztal.

Biotopschutz

Im Plangebiet befinden sich keine nach §21 SächsNatSchG geschützten Biotope und

sind der Gemeinde auch nicht aus amtlichen Erfassungen bekannt. Südwestlich an

das Plangebiet zum BA2 grenzt eine einen Wanderweg / unbefestigten Wirtschafts-

weg begleitende Feldhecke an. Diese ist als sonstiges wertvolles Biotop, mit Blick auf

die Vernetzungsfunktion, im Sinne §21a SächsNatSchG anzusehen. Die Planung unter-

lässt alles, was zu einer erheblichen Beeinträchtigung der Hecke führen könnte. Eine

schmale Querung der linearen Struktur durch Fußgänger zur Anbindung an den Wan-

derweg wird dabei als nicht erheblich beeinträchtigend bewertet.

Altbergbau / Bergbauberechtigungen / aktiver Bergbau

Das Vorhaben ist für ein Gebiet vorgesehen, in dessen Nähe in der Vergangenheit

bergbauliche Arbeiten durchgeführt wurden. Nach den im Internet veröffentlichten

Hohlraumkarten des Sächsischen Oberbergamt sind im Plangebiet derzeit keine still-

gelegten bergbauliche Anlagen vorhanden, die Bergschäden oder andere nachtei-

lige Einwirkungen (Altbergbau) erwarten lassen. Das Vorhandensein nichtrisskundiger

Grubenbaue in Tagesoberflächennähe ist jedoch nicht auszuschließen. Zu empfehlen

ist, Baugruben bzw. sonstige Erdaufschlüsse von einem Fachkundigen (Ing.-Geologe,

Baugrunding.) visuell auf Spuren alten Bergbaus überprüfen zu lassen. Darauf und auf

die Meldepflicht nach §5 SächsHohlrVO wird im Textteil der Satzung hingewiesen.

Im Plangebiet befinden sich keine Bergbauberechtigungen und keine Betriebe zur Auf-

suchung, Gewinnung und Aufbereitung von Bodenschätzen nach Bundesberggesetz.

Das Sächsische Oberbergamt weit am 15.05.2014 darauf hin, dass sich das Plangebiet

im Erlaubnisfeld „Marienberg-Süd“, Feldnr. 1660 befindet. „Diese Erlaubnis berechtigt

ihren Inhaber mineralische Bodenschätze (hier Zinn und andere) aufzusuchen (d.h. zu


erkunden mittels technischer, geowissenschaftlicher und anderer Maßnahmen). Aus

Sicht des Sächsischen Oberbergamtes sind hier jedoch Beeinträchtigungen für Ihr Vor-

haben auszuschließen.“

Radonschutz

Das Plangebiet liegt nach dem Sächsischen Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und

Geologie vorliegenden Kenntnissen (Stellungnahme vom 14.04.2014) in einem Gebiet,

in dem wahrscheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind.

In Deutschland existieren bisher keine gesetzlichen Regelungen mit einem verbindlichen

Grenzwert zu Radon in Gebäuden. Aus Gründen der Vorsorge werden dementspre-

chend Empfehlungen für Schutzmaßnahmen ausgesprochen. Die EU-Richtlinie

2013/59/EURATOM des Rates, vom 05.12.2013 nennt als maximalen Referenzwert 300

Bq/m³ , oberhalb dem Radonkonzentrationen in Innenräumen als unangemessen be-

trachtet werden. Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt

von Radon in Aufenthaltsräume empfiehlt das LfULG, bei geplanten Neubauten gene-

rell einen Radonschutz vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die ra-

diologische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen ab-

klären zu lassen. Bei geplanten Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden wird

empfohlen, die Radonsituation durch einen kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen

und ggf. Radonschutzmaßnahmen bei den Bauvorhaben vorzusehen.

Sonstige Nutzungsbeschränkungen

Trinkwasserschutzgebiete sind nicht festgesetzt.

Die vorhandenen Leitungskorridore unterirdischer Transport- und Versorgungsleitun-

gen wurden im frühzeitigen Beteiligungsverfahren bei den Ver- und Entsorgungsunter-

nehmen abgefragt und sind als Hinweis auf der Planzeichnung enthalten. Prinzipiell

gelten zunächst der Bestandsschutz und die Abstandsforderungen entsprechend dem

technischen Regelwerk. Etwaige Änderungen an den Anlagen sind mit den betroffe-

nen Unternehmen im Rahmen der Erschließungsplanung abzustimmen.

1.10 PLANGRUNDLAGE

- Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS) des Freistaates Sach-

sen, Aktualität März 2016

- Lage- und Höhenplan vom Oktober 2016 des Vermessungsbüros Planitzer, Straße

der Solidarität 7a, 08352 Raschau-Markersbach

Der mögliche Kopierfehler beträgt 3%.


2 RECHTSGRUNDLAGEN

Bundesrecht - Baugesetzbuch (BauGB) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004

(BGBl. I S.2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29.05.2017 (BGBl. I S.1298)

- Baunutzungsverordnung (BauNVO) - Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1062)

- Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) - Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S.1274), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 29.05.2017 (BGBl. I S.1298)

- Planzeichenverordnung 1990 (PlanZV 90) - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), zu-letzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1063)

- Raumordnungsgesetz (ROG) - vom 22.12.2008 (BGBl. I S.2986), zuletzt geändert durch Artikel 5 Satz 2 des Gesetzes vom 23.05.2017 (BGBl. I S.1245)

- Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) - Gesetz über Naturschutz und Landschafts-pflege vom 29.07.2009 (BGBl. I S.2542), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Geset-zes vom 29.05.2017 (BGBl. I S.1298)

- Wasserhaushaltsgesetz (WHG) - Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts vom 31.07.2009 (BGBl. I S.2585), zuletzt geändert durch Artikel 122 des Gesetzes vom 29.03.2017 (BGBl. I S.626)

Landesrecht

- Sächsische Bauordnung (SächsBO) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 11.05.2016 (SächsGVBl. S.186), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 10.02.2017 (SächsGVBl. S.50)

- Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen (SächsGemO) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.03.2014 (SächsGVBl. S.146), zuletzt geändert durch Arti-kel 2 des Gesetzes vom 13.12.2016 (SächsGVBl. S.652)

- Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG) - vom 03.03.1993 (SächsGVBl. S.229), zuletzt geändert durch Artikel 12 des Gesetzes vom 15.12.2016 (SächsGVBl. S.630)

- Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) - vom 06.06.2013 (SächsGVBl. S.415), zuletzt geändert durch Artikel 25 des Gesetzes vom 29.04.2015 (SächsGVBl. S.349)

- Sächsisches Wassergesetz (SächsWG) - vom 12.07.2013 (SächsGVBl. S.503), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.07.2016 (SächsGVBl. S.287)


- Waldgesetz für den Freistaat Sachsen (SächsWaldG) - vom 10.04.1992 (SächsGVBl.

S.137), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 29.04.2015 (SächsGVBl. S.349)

- Landesplanungsgesetz (SächsLPlG) - vom 11.06.2010 (SächsGVBl. S.174), zuletzt geändert durch Artikel 3 Absatz 4 des Gesetzes vom 13.12.2016 (SächsGVBl. S.652)

- Verordnung der Sächsischen Staatsregierung über den Landesentwicklungsplan Sachsen (LEP 2013) vom 14.08.2013 (SächsGVBl. S.582)

Auf die Beachtlichkeit weiterer Gesetzlichkeiten wird hingewiesen.

3 HÖHERRANGIGE, ÜBERÖRTLICHE UND ÖRTLICHE PLANUNGEN

3.1 RAUMORDNUNG, LANDES- UND REGIONALPLANUNG

Für Bebauungsplanverfahren besteht eine Anpassungspflicht an die Ziele der Raum-

ordnung und Landesplanung. Letztere sind auf Grundlage des Sächsischen Landes-

planungsgesetzes SächsLPlG im Landesentwicklungsplan Sachsen vom 14.08.2013

(LEP 2013) verordnet und werden durch Regionalpläne weiter ausgeformt. Demnach

liegt Großrückerswalde im verdichteten Bereich des ländlichen Raums als Nachbarkom-

mune im Mittelbereich (Karte 2) des Mittelzentrums Große Kreis- und Bergstadt Marien-

berg an der überregionalen Verbindungsachse Leipzig – Chemnitz – Praha.

Abb. 15: Großrückerswalde im Auszug aus Festlegungskarte LEP2013


Gleichzeitig gehört Großrückerswalde zu einem Raum mit besonderem Handlungsbe-

darf – grenznahes Gebiet (Karte3). Die LEP-Erläuterungskarte 7 stellt den Planungsraum

als Gebietskulisse für die Ausweisung eines großräumig übergreifenden Biotopverbun-

des, hier Steinrücken im Komplex mit frisch-feuchtem Grünland sowie Restwäldern und

Heiden, dar.

Die Grundsätze (G) nach §3 Abs.1 Nr.3 ROG sind zu berücksichtigen, die Ziele (Z) nach

§3 Abs.1 Nr.2 ROG bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten,

d.h. es besteht eine Anpassungspflicht für die Gemeinden nach §1 Abs.4 BauGB. Ziele

und Grundsätze wurden bei der Planung berücksichtigt:

G 1.2.4 Die verdichteten Bereiche im ländlichen Raum sollen als Siedlungs-, Wirt-

schafts- und Versorgungsräume mit ihren Zentralen Orten in ihrer Leistungs-

kraft so weiterentwickelt werden, dass von ihnen in Ergänzung zu den Ver-

dichtungsräumen Entwicklungsimpulse in den ländlichen Raum insgesamt

ausgehen.

Großrückerswalde kann durch die Realisierung der geänderten Planung die

demografische Entwicklung am Hauptort stabilisieren, da von hier aus die

Zentren und Verdichtungsräume bereits jetzt gut erreichbar sind. Die Ge-

meinde mit besonderer Gemeindefunktion „Bildung“ kann so z.B. auch künf-

tig eine angemessene Auslastung der Ev. Oberschule "Erhard und Rudolf

Mauersberger" mit ihren etablierten Ganztagsangebot befördern.

G 2.2.1.1 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwe-

cke soll in allen Teilräumen Sachsens vermindert werden. Bei der Neuinan-

spruchnahme von Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll bei Kom-

pensationsmaßnahmen vorrangig auf eine Entsiegelung hingewirkt werden.

Eine bereits rechtskräftig bauplanungsrechtlich abgestimmte Wohnbauent-

wicklung wird ohne zusätzliche Flächeninanspruchnahme den aktuellen Be-

dürfnissen angepasst. Für die derzeit noch landwirtschaftlich genutzten Flä-

chenanteile soll der erforderliche naturschutzrechtliche Eingriffsausgleich den

aktuellen gesetzlichen Erfordernissen folgend neu bewertet werden. Nach

adäquaten Entsiegelungsmöglichkeiten soll vorrangig gesucht werden.

Z 2.2.1.3 Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den

Versorgungs- und Siedlungskernen erfolgen.


Das Plangebiet ist auf kurzem Weg fußläufig an die Ortsmitte angebunden

(vgl. auch Z 2.2.2.6, wonach darauf hinzuwirken ist, dass die Ortskerne für

Wohnen und Gewerbe attraktiv bleiben).

Z 2.2.1.4 Die Festsetzung neuer Baugebiete außerhalb der im Zusammenhang bebau-

ten Ortsteile ist nur in Ausnahmefällen zulässig, wenn innerhalb dieser Ortsteile

nicht ausreichend Flächen in geeigneter Form zur Verfügung stehen. Solche

neuen Baugebiete sollen in städtebaulicher Anbindung an vorhandene im

Zusammenhang bebaute Ortsteile festgesetzt werden.

Rechtlich betrachtet handelt es sich in dem Änderungsverfahren nicht um

eine Neuausweisung. Gleichzeitig erfolgt eine bedarfsgerechte Reduzierung

sowohl der bisher festgesetzten Erschließungsanlagen, als auch der avisierten

WE-Anzahl. Die Qualität der städtebaulichen Anbindung wurde bei der Fest-

setzung der Bebauungsdichte berücksichtigt.

Z 2.2.1.6 Eine Siedlungsentwicklung, die über den aus der natürlichen Bevölkerungs-

entwicklung, aus den Ansprüchen der örtlichen Bevölkerung an zeitgemäße

Wohnverhältnisse sowie den Ansprüchen ortsangemessener Gewerbebe-

triebe und Dienstleistungseinrichtungen entstehenden Bedarf (Eigenentwick-

lung) hinausgeht, ist nur in den Zentralen Orten gemäß ihrer Einstufung und in

den Gemeinden mit besonderer Gemeindefunktion zulässig.

Einerseits ist eine besondere Gemeindefunktion entsprechend der derzeit

geltenden Regionalplanausweisung gegeben, andererseits wird die Planung

wegen eines erkennbaren Bedarfs aktualisiert.

Gemäß Definition (LEP2013) ist Eigenentwicklung die „für den Bauflächenbedarf zu

Grunde zu legende Entwicklung einer Gemeinde, die sich aus der natürlichen Bevöl-

kerungsentwicklung und aus den Ansprüchen der örtlichen Bevölkerung an zeitge-

mäße Wohnverhältnisse sowie den Flächenansprüchen einer ortsangemessenen Ent-

wicklung von Gewerbebetrieben und Dienstleistungseinrichtungen ergibt.“ In Groß-

rückerswalde kann zu einem erheblichen Teil von einem aus der örtlichen Eigenbe-

darfssituation abzuleitenden Bedarf ausgegangen werden, was unter Pkt 4.1 der Be-

gründung näher ausgeführt wird.

Z 2.2.1.9 Eine Zersiedelung der Landschaft ist zu vermeiden.

Der Planumgriff stellt eine Arrondierung des an zwei Seiten angrenzenden

Ortsgrundrisses dar. Durch eine bauabschnittsweise Realisierung des Vorha-

bens von Nord nach Süd kann einer ungeordneten Siedlungsentwicklung,


etwa durch Belegung nur der besonders attraktiven Randgrundstücke, ent-

gegengewirkt werden.

Die Gemeinde Großrückerswalde gehört zur Planungsregion Chemnitz. Die den

LEP2003 näher ausformenden Ziele (§3 Abs.1 Nr.2 ROG) und Grundsätze (§3 Abs.1 Nr.3

ROG) der Raumordnung gemäß dem am 31.Juli 2008 öffentlich bekannt gemachten

und in Kraft getretenen Regionalplans Chemnitz – Erzgebirge (RPCE) wurden bei der

Planung berücksichtigt. Die Belange sind in der Abwägung nach §1 Abs.6 BauGB zu

berücksichtigen.

Abb. 16: Auszug Regionalplan Chemnitz-Erzgebirge 2008 – Raumnutzungskarte

Der Regionalplan stellt im Planbereich die bebaute Siedlungsfläche rot und die durch

den BP beplante Siedlungsfläche hellrot nachrichtlich dar, d.h. es handelt sich nicht

um regionalplanerische Ausweisungen, die als Ziele der Raumordnung und Landespla-

nung formuliert wurden. Beachtliche Ziele sind die angrenzenden Vorbehaltsgebiete

„Natur und Landschaft“ – hellgrün sowie „Landschaftsbild/Landschaftserleben“ –

schwarzes Gitter. Dies steht einer bedarfsgerechten Eigenentwicklung der Gemeinde

bei entsprechender Vorhabengestaltung nicht im Wege.

Der Regionalplan für die gesamte Region Chemnitz befindet sich derzeit noch im Auf-

stellungsverfahren. Vorgesehen ist im Entwurf vom Dezember 2015 die Ausweisung ei-

nes großräumigen Vorranggebietes „Kulturlandschaftsschutz“ (Kap. 2.1.2, G 2.1.2.1,

Z 2.1.2.2). Das stellt angesichts der Änderungsgegenstände keinen Hinderungsgrund

für eine maßstäblich angepasste Bebauung dar.

Entwicklungsbereich im 2. BA


Die Planung steht mit den Zielen der Raumordnung und Landesentwicklung sowie der

Regionalplanung im Einklang bzw. kann durch entsprechende Vorhabengestaltung,

wie z.B. landschaftsbildverträgliche Bauhöhenbegrenzungen, Baukörpergestaltungen

und Begrünungsmaßnahmen, nachfolgend an diese Erfordernisse angepasst werden.

3.2 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN

Ein rechtswirksamer Flächennutzungsplan (FNP) für die Gemeinde Großrückerswalde

liegt derzeit nicht vor. Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des FNP-Vorentwurfs

vom 28.02.1991. Es ist dort als Wohnbaufläche dargestellt. Insofern gibt es ein in der

Gemeinde abgestimmtes planerisches Konzept, aber mangels Rechtswirksamkeit des

FNP, könnte der Bebauungsplan nicht aus dem FNP entwickelt werden. Damit bedarf

die Bebauungsplanänderung der Genehmigung durch das Landratsamt. Hinsichtlich

der zulässigen Art der baulichen Nutzung sind jedoch keine vom bisherigen Bebau-

ungsplan abweichenden Baugebietsartfestsetzungen vorgesehen.

Die Dringlichkeit i.S. §8 Abs.4 S.1 BauGB, das 2. BP-Änderungsverfahren vor dem Wirk-

samwerden eines Flächennutzungsplans für das gesamte Gemeindegebiet durchzu-

führen, ergibt sich aus konkreten Baulandnachfragen bei der Gemeinde, welche dies-

bezüglich in der Pflicht zu einer angemessenen Vorsorge steht.

3.3 BESTEHENDES SATZUNGSRECHT, FACHPLANUNGEN

Der derzeit rechtskräftige Bebauungsplan Nr.2 „Wohngebiet „Alte Straße““ wurde am

20.01.1994 vom Regierungspräsidium Chemnitz unter Az.: 51-2511-2-1-3908-2/93 ge-

nehmigt und die Genehmigung am 11.07.1994 rechtskräftig bekannt gemacht. Die

maßgebliche Satzungsunterlage ist in der Anlage zu dieser Begründung dokumentiert.

Ein 1997 geführtes Änderungsverfahren wurde offenbar nicht rechtskräftig zum Ab-

schluss gebracht – die betroffene Teilfläche südöstlich der Alten Annaberger Straße

wird jetzt mit überplant, wodurch eine umfassende Heilungswirkung eintritt.

Im Plangebiet sind die Abfallsatzung des Landkreises und Satzungen der für die Ver-

und Entsorgung zuständigen Zweckverbände zu beachten.

Für das Gemeindegebiet existiert eine Flur- und Ortsentwicklungskonzeption (Studen-

tenarbeit der Fachrichtung Landschaftsarchitektur der TU Dresden) vom 23.01.1992,

welche im damaligen BP-Verfahren vom Landratsamt Marienberg als vorläufige Ar-

beitsgrundlage für die Gemeinde akzeptiert wurde. Ein Landschaftsplan liegt für das

Plangebiet nicht vor.


4 ZIELE UND ZWECKE DES BEBAUUNGSPLANS

4.1 PLANUNGSANLASS UND -ERFORDERNIS

Der Planungsanlass besteht darin, dass im 1. BA inzwischen eine hohe (rd.80%) Auslas-

tung der Baugrundstücke festzustellen ist. Die noch freien Grundstücke befinden sich

überwiegend im Eigentum der Wohnungsbaugesellschaft mbH Großrückerswalde und

werden von dieser auch angeboten. Gleichzeitig werden vermehrt an die Gemeinde

Baulandnachfragen im 2. BA gerichtet. Mit Blick auf ein prinzipielles Anrecht Dritter auf

mit dem BP konforme Erschließung besteht ein Erfordernis, die Planung den heutigen

Anforderungen anzupassen. Beispielhaft sei die Bewältigung von Starkniederschlagser-

eignissen durch entsprechende Erschließungsanlagen zu nennen.

4.4.1 Wohnbedarfsbegründung

Zur Wohnbedarfsprognose wurden die vorhersehbare Einwohnerentwicklung und die

Entwicklung der Bautätigkeit betrachtet.

Abb. 17: Einwohnerentwicklung der heutigen Gesamtgemeinde Großrückerswalde

Erkennbar folgt die Einwohnerentwicklung von Großrückerswalde im Wesentlichen den

Entwicklungen und Prognosen des Erzgebirgskreises, nachdem zuvor vor der Jahrtau-

sendwende eine deutlich positivere Entwicklung gegenüber dem Kreisdurchschnitt zu

verzeichnen war. Per 31.12.2015 lebten im Gemeindegebiet 3.466 Einwohner, davon

über 60% im OT Großrückerswalde, was den Ansatz zur Stärkung des Hauptortes unter-

stützt.


Das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) hat eine Raumordnungsprog-

nose 2025 vorgelegt. Die Prognose basiert auf den demografischen Modellen der

BBSR-Raumordnungsprognose 2025 und weiterführenden Szenarien zur Raumentwick-

lung. Die Prognosen betreffen die Bevölkerung, die privaten Haushalte, die Erwerbs-

personen und den Wohnungsmarkt. Nachfolgend werden maßgebliche Auswirkun-

gen für die neuen Bundesländer dargestellt.

Bevölkerung

Bevölkerungsrückgang in den neuen Bundesländern ca. 10 % (2010 - 2025)

weiter abnehmende Bevölkerung außer suburbane Räume (z.B. Leipzig, Dresden)

Geringere Zuwanderung, stärkere räumliche Konzentration auf verdichtete / ver-

städterte Räume

private Haushalte

Zahl der Haushalte wird insgesamt abnehmen

Trend zu kleineren Haushalten hält an (betrifft "junge" und "alte" Haushalte)

Zahl der großen Haushalte nimmt ab

Erwerbspersonen

die Zahl der Erwerbspersonen nimmt ab ("Nachrücker" werden weniger)

Anteil älterer Erwerbspersonen steigt / Jüngere werden weniger

Wohnungsmarkt

Wohnungsmarktbedingungen unter Schrumpfungskonstellation setzen sich fort

kleinere Haushalte führen zu größerem individuellen Wohnflächenkonsum

für alternde Haushalte wird sich die Pro-Kopf Wohnfläche nach Auszug der Kin-

der im Bestand erhöhen

Wohnungsmarktprognose 2025 (neue Bundesländer)

erhöhter Wohnflächenkonsum und Bildung von Wohneigentum schwächen die

wohnungsmarktrelevanten Folgen der negativen Bevölkerungsentwicklung ab

Zunahme der Eigentümerquote

Anstieg der Pro-Kopf Wohnfläche der Eigentümerhaushalte auf 47 m2 bis 2025

Anstieg der Pro-Kopf Wohnfläche der Mieterhaushalte auf 38 m2 bis 2025

Nachfrage überwiegend nach Wohnungen in EFH/ZFH

Das BBR prognostizierte für die neuen Bundesländer einen Neubaubedarf von 12 WE

je 10.000 Einwohner und Jahr für den Zeitraum bis 2020 und von 10 WE je 10.000 Ein-

wohner und Jahr für den Zeitraum bis 2025.


Tab. 3: Bedarfsermittlung ab 2016 gemäß Raumordnungsprognose 2025 des BBR

Zeitraum 2016 – 2020 2021 – 2025 2016 – 2025

6. RBP Prognose (Var.1) Einwohner Ø 3.446EW Ø 3.323 EW

Neubau je 10.000 EW/Jahr 12 WE 10 WE

Jährliche Neubaurate 4,1 WE 3,3 WE

Neubaubedarf zum Ende des Zeitraums 21 WE 17 WE 38 WE

Flächenbedarf (15 WE/ha) 1,4 ha 1,11 ha 2,55 ha

In Auswertung der tatsächlichen Baufertigstellungen der letzten Jahre liegt die jährli-

che Neubaurate derzeit nur geringfügig darunter. Insofern kann die BBR-

Bedarfsprognose angewendet werden, erst recht da die nicht realisierte Ergänzungs-

satzung „An der Reithalle“ im Jahr 2014 rechtskräftig aufgehoben wurde.

Abb. 18: Wohnungsbauentwicklung im gesamten Gemeindegebiet

Die Gemeinde hat im April 2017 insgesamt 5 für eine Innenbereichslückenbebauung

prinzipiell geeignete Grundstücke ermittelt, und zwar Flurstücke bzw. an vorhandener

Erschließung anliegende Flurstücksteile der Fl.-Nrn. 58/17, 60/1, 116/3, 189/1 und 382/5

der Gemarkung Großrückerswalde. Das Potenzial wird mit 5 – 7 WE eingeschätzt.

An 7 weiteren Grundstücken ist eine den Siedlungsgrundriss auffüllende Bebauung ent-

sprechend der derzeit verfolgten Flächennutzungskonzeption prinzipiell vorstellbar,

wobei bei Bedarf im Einzelfall über Klarstellungs- und Ergänzungssatzungen bzw. auch

über Bebauungsplanung die jeweils notwendige städtebauliche Ordnung vorbe-

stimmt werden kann. Allen diesen Grundstücken ist gemein, dass sie sich in Privatei-

gentum befinden und bereits über einen längeren Zeitraum aus unterschiedlichsten


Gründen nicht dem Markt zu Verfügung gestellt werden. Deshalb wird die hier begrün-

dete Bebauungsplanänderung als das probate Mittel angesehen, nachfragenden Fa-

milien im OT Großrückerswalde Bauland anzubieten.

Der bisher landwirtschaftlich genutzte Änderungsbereich ist rd. 2,89 ha groß und dem

Bedarf angemessen, da die topografischen Gegebenheiten und Grundstückszu-

schnitte eine Zahl von 30 neuen Baugrundstücken erwarten lassen. Im Juni 2017 liegen

bereits verbindliche Grundstücksreservierungen vor.

4.4.2 Verfahrenswahl

Das Verfahren wird als Änderungsverfahren zur bestehenden rechtskräftigen Satzung

geführt. Dabei sollen bestehende Rechte der bereits hier ansässigen Bewohner gewahrt

bleiben. In das zweistufige Verfahren wird den aktuellen gesetzlichen Forderungen fol-

gend die Umweltprüfung integriert, dazu ein Umweltbericht zu den Änderungsgegen-

ständen der Begründung beigefügt. Der seit der BauGB-Novelle 1997 gemäß §1a

BauGB explizit im Bauleitplanverfahren abzudeckende naturschutzrechtliche Eingriffs-

ausgleich soll für den bisher landwirtschaftlich genutzten rd. 2,89 ha großen Änderungs-

bereich festgesetzt werden.

4.2 PLANUNGSALTERNATIVEN

Der Verzicht auf die Planung (Nullvariante) kann aus Gründen einer ansonsten nicht

ausreichenden Vorsorge für die Eigenentwicklung nicht in Betracht gezogen werden.

Alternativ wäre eine Teilaufhebung der Bebauungsplansatzung im südöstlich der Alten

Annaberger Straße gelegenen Gebietsteil in Betracht gekommen, da hier die städte-

bauliche Entwicklung im Wesentlichen abgeschlossen ist, wenngleich unter Abwei-

chungen von den Festsetzungen gemäß der 1. BP-Änderung. Die Gemeinde hat sich

zur erneuten Änderung auch hier entschlossen, um einheitlich klare Regelungen für

alle Anwohner im Erschließungsbereich zu schaffen. Zudem wäre auch die Aufhebung

der Satzung mit dem gleichen Aufwand verbunden und verfahrensökonomisch kein

Gewinn.

Mit der Beschränkung auf die Änderung eines bestehenden Bebauungsplans wird

gleichfalls bestätigt, dass keine geeigneteren Alternativstandorte im Gemeindegebiet

vorhanden sind. Die nirgends woanders gegebenen Standortvorteile sind in der Be-

gründung weiter oben bereits dargelegt.


Gleichzeitig soll auch künftig die bauliche Gemeindeentwicklung verstärkt von Umbau

und städtebaulich vertretbaren Lückenfüllungen im Innenbereich bestimmt werden.

Das Potenzial dafür liegt zumeist im Bereich privaten Grundeigentums und kann nicht

gegen den Willen der Eigentümer nutzbar gemacht werden, d.h. stellt einen längeren,

teils in Generationen angelegten, Prozess dar. Die noch freien Grundstücke im 1. BA

befinden sich überwiegend im Eigentum der Wohnungsbaugesellschaft mbH Groß-

rückerswalde und sollen vorrangig zur Bebauung im gesamten Bebauungsplangebiet

angeboten werden. Die weitere Entwicklung des 2. BA kann, einschließlich der Erschlie-

ßungsanlagen, in Bauabschnitten erfolgen, so dass die landwirtschaftliche Nutzfläche

dann praktisch dem tatsächlichen Bedarf folgend in Anspruch genommen wird.

Eine mögliche Untergliederung in Teilbauabschnitte war bereits mit dem Vorentwurf

vom Juni 2014 (s. Abb. unten) gegeben und gilt prinzipiell auch für den aktuellen Entwurf.

Abb. 19: mögliche Teil-Bauabschnittsbildung im bisher unbebauten Gebietsteil

BA2.1

BA2.2

BA2.3


4.3 PLANUNGSGRUNDSÄTZE

Wesentliche Planungsgrundsätze sind:

- Nutzung vorhandener und Schaffung neuer günstiger Erschließungsbedingun-

gen für die Erweiterungsflächen mit geringem Aufwand;

- städtebaulich vertretbare Offenheit des Satzungsplanes in angemessenem Ver-

hältnis zu den im nicht geänderten Teil der Satzung fortgeltenden Festsetzungen;

- Minimierung der Eingriffe in den Naturhaushalt und Kompensation unvermeidli-

cher Eingriffe;

- Integration geeigneter grünordnerischer Festsetzungen zur nachhaltigen Ent-

wicklung von Natur und Landschaft sowie des Ortsbildes;

- Beteiligung der Bürger und Träger öffentlicher Belange.


TEIL II STÄDTEBAULICHE PLANUNG

1 PLANINHALT Da es sich bei dieser Planung um die Änderung eines rechtskräftigen Bebauungsplans

handelt, sind die insgesamt 12 wesentlichen Änderungspunkte [Nr.] gegenüber der

bisher geltenden Satzung zu begründen:

[1] Das Änderungsverfahren erfolgt auf Grundlage der rechtskräftigen Satzung auf

dem Zeichnungsblatt Nr.1. Die Ausfertigung der Satzung zur 2. Bebauungsplanän-

derung erfolgt für deren Geltungsbereich auf Zeichnung Nr.2. Sämtliche zeich-

nerische Festsetzungen werden auf der Datengrundlage des Amtlichen Liegen-

schaftskatasterinformationssystems (ALKIS) in Verbindung mit dem Lage- und Hö-

henplan vom Oktober 2016 getroffen.

Die ausgefertigte Originalsatzung (mit dem ihr innewohnenden Kopierfehler)

ist nicht mit der heutigen digitalen ALKIS-Daten vollständig in Deckung zu brin-

gen. Für die Bestimmtheit der Festsetzungen sind aber die aktuellen Grund-

stücksverhältnisse maßgeblich. Deshalb wurde der Gebietsumgriff letzteren

angepasst, ohne zusätzliche Erweiterungsflächen in das Verfahren einzubrin-

gen. Ferner erfolgten im Oktober 2016 aktuelle Lage- und Höhenvermessun-

gen, um eine fachgerechte Erschließungsplanung konzipieren zu können.

Diese aktuellen Bestandsangaben bilden die Plangrundlage der 2. Bebau-

ungsplanänderung.

[2] Entfall der Planstraße östlich der Alten Annaberger Straße unter Festsetzung ei-

ner privaten Gemeinschaftszufahrt im Reinen Wohngebiet WR10 und Änderung

des Verkehrserschließungssystems westlich unter Festsetzung von Straßenver-

kehrs-flächen sowie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung – Verkehrs-

beruhigte Bereiche bzw. Fußwege;

Die städtebauliche Entwicklung östlich der Alten Annaberger Straße ist im

Wesentlichen abgeschlossen, dabei bezüglich der Erschließungsanlage

auch der Planstand der 1. Änderung aus dem Jahr 1997 nicht umgesetzt.


Abb. 20: Auszug aus der Ur-Satzung (1994) und der 1. Änderung (1997)

Südlich der Hecke wurden bisher 3 Eigenheime errichtet, erschlossen durch

eine Gemeinschaftszufahrt.

Das innere durch eine große Schleife geprägte Erschließungssystem wurde

faktisch um 90° gedreht, wodurch Bauabschnitte hangparallel gebildet wer-

den können und die Zahl der Anbindepunkte an die vorhandene Erschlie-

ßung auf 2 reduziert werden kann. Der kurze Laufweg zum höchst gelegenen

Punkt und den 1. BA kann dabei durch einen separaten Fußweg sicherge-

stellt werden.

Das Straßengrundstück der Planstraße D (Straße „Zur Goldmannbank“ und

„Alte Annaberger Straße“) ist im Regelquerschnitt mindestens 8,5 m breit fest-

gesetzt und bezieht die bereits gepflanzten Straßenbäume entlang Zur Gold-

mannbank mit ein. Entlang der Alten Annaberger Straße ist künftig neben

dem Bankett ein 2,0 m breiter Streifen für neue straßenbegleitende Baum-

pflanzungen gelegen. Mehrere vorhandene Bäume liegen dann teils in den

künftigen privaten Grundstücken und dürfen dort auf die Begrünungspflicht

anrechenbar erhalten bleiben.

Die komplett neu zu errichtende Erschließungsanlage Planstraße F ist als min-

destens 7,0 m breite Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung – Ver-

kehrsberuhigter Bereich nach Zeichen 325 StVO festgesetzt. Dieser gestattet

außer Schrittgeschwindigkeit fahrenden Kfz immer auch Kinderspiel und, the-

oretisch, an gesondert kenntlich zu machenden Standorten das Parken und

muss baulich entsprechend ausgestaltet werden. Aufweitungen im Straßen-

verlauf ermöglichen die Integration von Wendeanlagen, was für die Bildung

funktionsfähiger Bauabschnitte von Bedeutung ist. Die geplanten Fußweg-

1994 1997


grundstücke weisen eine Breite von 2,5 m auf, müssen aber nicht auf der ge-

samten Breite ausgebaut werden – angemessen erscheinen z.B. 1,5 m (Be-

gegnung, Kinderwagen). Die jeweils dem anerkannten Stand der Technik

entsprechende Ausgestaltung der festgesetzten öffentlichen Verkehrsflä-

chen obliegt der Erschließungsplanung. Hier ein Auszug aus dem von der Ge-

meinde bevorzugten Erschließungsplanvorentwurfs des Ingenieurbüros Peter

Schwengfelder vom 19.04.2017.

Abb. 21: Auszug aus der Erschließungsplanung vom April 2017

[3] Erweiterung des Allgemeinen Wohngebiets WA6 zulasten von Verkehrsgrünflä-

chen, eines Fußweges und einer Grünfläche zur Randeingrünung sowie Anpas-

sung der zeichnerischen Festsetzung zur Gebietsgliederung der Reinen Wohn-

gebiete WR1 – WR10 im Südteil;

Im Änderungsgebiet des BA1 ersetzt der zusätzliche Bauplatz eine in der Ur-

satzung durch Verkehrsgrün freigehaltene Lücke für eine eventuelle spätere

Ergänzung der Erschließungsanlage für ein Erweiterungsgebiet. Die öffentli-

che Fußweganbindung zum privaten Feldweg- Flurstück geht damit an die-

ser Stelle verloren. Mit einer weiteren Siedlungsentwicklung ist vor dem Hinter-

grund des demografischen Wandels vorhersehbar nicht zu rechnen. Daher


kann das am Südrand des 1. BA gelegene Allgemeine Wohngebiet WA6 un-

schädlich auf das Flurstück Fl.-Nr. 1851/31 ausgedehnt werden

Abb. 22: Auszug aus der Ur-Satzung von1994 zur Änderung im BA1 (s.a. Abb. 4)

Dem neuen Erschließungssystem im 2. BA wurden die Baugebietsabgrenzun-

gen angepasst, wobei in der Ursatzung schon enthaltene Grünflächen ana-

log zur Gebietsgliederung dazwischengeschaltet wurden.

[4] Anpassung der Grünflächenfestsetzung als private bzw. öffentliche Grünflächen

mit der Zweckbestimmung als Gartenland bzw. Grünanlage unter Entfall der Fest-

setzung eines Spielplatzes und einer Parkanlage;

Das bisherige Grundprinzip einer an der Schnittstelle der Bauabschnitte ex-

poniert gelegenen öffentlichen Grünfläche soll beibehalten bleiben, ebenso

gebietsgliedernde Zäsuren und eine Randeingrünung des Wohngebiets zur

freien Landschaft im Rahmen privaten Gartenlands. Innerhalb des Letztge-

nannten wurden auch von der Bebauung freizuhaltende Flächen zeichne-

risch festgesetzt, um rückwärtige Grundstücksbereiche vor Verbauung mit

Nebengebäuden wie z.B. Gartenschuppen zu bewahren. Angesicht der fest-

gesetzten Grundflächenzahlen und vorhersehbaren Grundstücksgrößen

Ferner möchte die Gemeinde ihre Aufwendungen zur Herstellung und zum

dauerhaften Erhalt öffentlicher Grünflächen vertretbar gering halten. Daher

erscheint es gerechtfertigt, angesichts der massiven Reduzierung der WE-

Anzahl im Gebietsteil südöstlich der Alten Annaberger Straße und einer ex-

zellenten fußläufigen Anbindung der zentralen öffentlichen Grünfläche, auf

privater Wirt-schaftsweg


den unteren Spielplatz an der Alten Annaberger Straße zu verzichten. Die

festgesetzte zentrale öffentliche Grünfläche soll nicht nur dem Kinderspiel ge-

widmet werden, sondern mit der Zweckbestimmung „Grünanlage“, für eine

früher avisierte Zweckbestimmung „Parkanlage“ erscheint die Flächengröße

zu gering, verschiedene Nutzergruppen anziehen. So wären neben Spielge-

rät für Kinder z.B. auch Ruhebänke für ältere Menschen eine sinnvolle Aus-

stattung. Eine landschaftsgerechte und trotzdem bespielbare Grünausstat-

tung ist anzustreben. Hingewiesen wird auf §8 Abs.2 SächsBO, wonach erst

bei der Errichtung von Gebäuden mit mehr als drei Wohnungen auf dem

Baugrundstück ein ausreichend großer Spielplatz für Kleinkinder anzulegen

ist. Das gilt natürlich unabhängig von dem Bebauungsplan. Da mit MFH- Be-

bauung im 2. BA nicht zu rechnen ist, kann eine explizite zeichnerische Spiel-

platzfestsetzung entfallen. Im nicht geänderten 1. BA bleibt eine zentrale

Spielplatzfläche unverändert festgesetzt und ist ebenfalls günstig gelegen,

da direkt an der Wolkensteiner Straße bereits eine MFH-Bebauung realisiert

wurde.

Um die Lagegunst der jetzt festgesetzten Grünanlage mit exzellenten Fern-

blickbeziehungen trotz der zulässigen Bebauung auch für Jedermann nutz-

bar zu machen, käme z.B. auch eine kleine Aussichtsplattform in Betracht.

[5] Festsetzung einer Fläche für eine öffentliche Abwasserentsorgungsanlage – Re-

genrückhalteraum;

Dem Hochwasserschutz wird insbesondere seit dem August-Hochwasser 2002

mehr Raum eingeräumt. Gleichwohl Großrückerswalde nicht im Gebiet der

geplanten Festsetzung eines Hochwasserentstehungsgebiets HWEG

„Zschopau – TG1“ liegt, soll schon die Planung dafür Vorsorge (§70

SächsWG) treffen, dass als Planungsprinzip (analog zu §76 SächsWG –

Hochwasserentstehungsgebiete) „das Wasserversickerungs- oder das

Wasserrückhaltevermögen durch das Vorhaben nicht wesentlich

beeinträchtigt oder die Beeinträchtigung im Zuge des Vorhabens durch

Maßnahmen wie das Anlegen von Wald oder der Errichtung technischer

Rückhalteeinrichtungen im von dem Vorhaben betroffenen

Hochwasserentstehungsgebiet angemessen ausgeglichen wird.“ Ein

Zulassungsverfahren nach §76 SächsWG ist im Rahmen der

Bebauungsplanänderung also nicht erforderlich, aber der Belang soll in der


Abwägungsentscheidung zur Planung ein besonderes Gewicht erhalten. Da

in Folge hinzukommender Versiegelung mit einem schnelleren Abfluss von

Niederschlagswasser zu rechnen ist, erscheint die Anlage eines

Regenrückhalteraums an der tiefst gelegenen Stelle im Plangebiet die

geeignete Methode hierzu. Die dafür reservierte Fläche von 639 m² wurde

nach einer Vermessung im Oktober 2016 durch eine ingenieurtechnische

Erschließungsplanung – Vorentwurf des Ingenieurbüros Peter Schwengfelder

aus Schwarzenberg vom April 2017 fachlich auf Eignung überprüft.

Vorgeschlagen wird nach entsprechenden hydraulischen Berechnungen

die Errichtung eines Regenrückhaltebeckens mit Überlauf und Ableitung

unter der Alten Annaberger Straße bis zum Dorfbach als Vorfluter.

Abb. 23: Auszug Vorentwurf Erschließungsplanung - Regenrückhaltebecken

[6] Festsetzung der Fußbodenhöhe des Eingangsgeschosses bezüglich der mittleren

Höhe der Fahrbahnoberkante der an das Baugrundstück angrenzenden Stra-

ßenverkehrsfläche;

Folgende neu eingeführte Festsetzung soll sowohl das optische Einfügen der

Kubaturen in die Landschaft befördern, als auch der leichten Erreichbarkeit

des Eingangsgeschosses, das ist in der Regel das Erdgeschoss, für mobilitäts-

eingeschränkte Menschen dienen: „Die Fußbodenhöhe des Eingangsge-

schosses darf maximal 1,0 m über der mittleren Höhe der Fahrbahnober-


kante der an das Baugrundstück angrenzenden Straßenverkehrsfläche lie-

gen. (§18 Abs.1 BauNVO)“ Der Bezugspunkt ist somit stets eindeutig gegeben

und wird auch z.B. dann zu beachten sein, wenn der Wünsch nach einem

Gebäude im Bungalow-Stil realisiert werden soll.

[7] Festsetzung zur Berechnungsgrundlage der Geschossflächenzahl;

Die tatsächliche Nutzungsdichte wird auch durch die Flächen von Aufent-

haltsräumen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und Um-

fassungswände auch bei Geschossen, die nach landesrechtlichen Vorschrif-

ten keine Vollgeschosse sind, bestimmt. Deshalb sollen diese bei der Ermitt-

lung der Geschossflächenzahl künftig mitgerechnet werden.

[8] Überarbeitung der zeichnerischen und textlichen Festsetzungen betreffs vorge-

schriebener Anpflanzungen;

Unter Beibehaltung des Prinzips der Randeingrünung zur freien Landschaft,

wurde nunmehr der Umfang der Anpflanzungen näher geregelt: „Innerhalb

der zeichnerisch festgesetzten Randeingrünung sind je vollendete 60 m²

Pflanzfläche 1 Baum, im Übrigen je 2,25 m² ein Gehölz der Artenliste B als frei

wachsende Hecke zu pflanzen.“ Das bedeutet, dass je vollendete 20 m eines

3,0 m breit festgesetzten Pflanzstreifens ein Baum dort gepflanzt werden soll,

d.h. in der Regel 1 Baum je Baugrundstück, was einerseits die Hecke ab-

wechslungsreich gestaltet und andererseits keine Verschattung über Gebühr

bedeutet. Da insgesamt pro Grundstück je angefangene 500 m² Grund-

stücksfläche mindestens ein hochstämmiger Baum der Artenliste B mit einem

Stammumfang von 12 – 14 cm zu pflanzen ist und der erste Baum bei den

Randgrundstücken bereits feststeht, soll mindestens der zweite notwendig zu

pflanzende Baum zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Bau-

grenze gepflanzt werden. Eine Ausnahme von dieser Regel kann dann ein-

treten, wenn ein bereits vorhandener Baum, d.h. im Einzelfall nordwestlich

des geplanten Straßengrundstücks der Alten Annaberg Straße, durch die pri-

vaten Bauherren erhalten wird. Der Erhalt von Bäumen sowie sonstige festge-

setzte Baumpflanzungen können somit stets auf die flächenbezogene Baum-

pflanzpflicht angerechnet werden.

Neben dem Erhalt bereits entlang der vorhandenen Erschließung gepflanzter

vitaler Bäume, wurden an markanten Stellen des Straßenraums einige Einzel-


baumpflanzungen zeichnerisch festgesetzt. Diese sind entsprechend Arten-

liste A in der Pflanzqualität Hochstamm StU 16/18 cm, 3fach verpflanzt, Kro-

nenansatz in mind. 2,50 m Höhe vorzusehen. Vom Standort ist eine Abwei-

chung bis zu 5,0 m zulässig, wodurch im Zuge der Feinplanung der Erschlie-

ßungsanlage Anpassungen möglich werden.

Die übrigen Regelungen, etwa zur Sichtfreihaltung, Baumscheibengröße,

Ausführungszeit und Erhaltungspflege spiegeln den aktuellen Stand der Pla-

nungs- und Ausführungstechnik wider.

[9] Festsetzung eines naturschutzrechtlichen Eingriffsausgleichs für den geplanten

Eingriff auf derzeitigen Landwirtschaftsflächen;

Der naturschutzrechtliche Eingriffsausgleich wird für die bisherige Ackerfläche

erforderlich. Die konkrete Zuordnungsfestsetzung wurde im Entwurf ergänzt,

nachdem die Gemeinde erfolgreich nach einer den Eingriff kompensierenden

Entsiegelungsmöglichkeit gesucht hat. „Dem Plangebiet sind außerhalb des

Geltungsbereiches des Bebauungsplans Flächen für Maßnahmen zum Aus-

gleich im Sinne des §1a Abs.3 BauGB zugeordnet: A – dauerhafte Entsieg-

lung einer Gewerbebrache auf den Flurstücken Fl.-Nr. 64/1, 96/2 und 96/7 der

Gemarkung Niederschmiedeberg und ortsbildgerechte Randeingrünung des

Gewerbestandortes ehem. VEB DKK Scharfenstein BT Niederschmiedeberg

Maßnahmefläche A

Abb. 24: Lageplan der Ausgleichsfläche A


Gesamtmaßnahmefläche : 875 m² Maßnahmebeschreibung:

- Komplettrückbau des Beton-Plattenwegs

- Aufbringen einer vegetationsfähigen Bodenschicht und Ansaat Regel-Saat-

gutmischung RSM-7 Landschaftsrasen A mit Kräutern

- Anpflanzung von Bäumen der Artenliste A in der Reihe im durchschnittlichen

Abstand von 18 m (Pflanzqualität: Heister 125/150 cm)

- Vor- und zwischengelagerte lückige Heckenanpflanzung aus mindestens 30

Sträuchern der Artenliste B je 100 m² Pflanzfläche (Pflanzqualität: Sträucher

2x verpflanzt, 60 - 80 cm, 3triebig, wurzelnackt)

- Ersteinrichtende und Entwicklungspflege: Schutz der Bäume vor Verbiss, Re-

gelmäßige 2schürige Mahd (je nach Aufwuchs) frühestens ab 15. Juni

- Monitoring: Kontrolle des Ausfalls nach 3 Jahren, bei mehr als 30% Ausfall ei-

ner Art Nachpflanzung, Kontrolle der Bestandsentwicklung nach 10 Jahren

- dauerhafte Heckenpflege: altersgleiche Struktur abschnittsweise alle 5 – 10

Jahre auf den Stock setzen, nicht standortgerechte Gehölzinvasion beseitigen

Die Maßnahmebeschreibung ist Satzungsbestandteil.

Die im Zuge der Bebauungsplanänderung erforderlichen Kompensationsmaß-

nahmen sind in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde vertraglich zu

binden und werden Zug um Zug fällig mit Flächeninanspruchnahme.“

im Teil III – Umweltbericht ist die Kompensationsmaßnahme unter Anwen-

dung der Handlungsempfehlung des SMUL bilanziert. Das dient letztlich einer

abwägungsfehlerfreien verbal-argumentativen Begründung der Kompensa-

tionsfestsetzung.

[10] Entfall entbehrlicher textlicher Festsetzungen zu Garagen, Stellplätzen, Verkehrs-

flächen und zur stadttechnischen Ver- und Entsorgung;

Entbehrlich ist die schriftliche Fixierung der Regelung, dass auf den nicht über-

baubaren Grundstücksflächen Nebenanlagen gemäß §14 BauNVO sowie

Stellplätze (§12 BauNVO), soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflä-

chen zulässig sind, errichtet werden können, da eine bisherige Einschrän-

kung, dass in den straßenseitigen nicht überbaubaren Grundstücksflächen

Garagen nicht zulässig sind, künftig entfallen soll. Nach Ansicht der Ge-

meinde ist ausreichend, wenn Garagen den bauordnungsrechtlich vorge-

schriebenen Mindestabstand von 3,0 m zum Straßenraum einhalten und Tü-

ren und Tore nicht in den öffentlichen Raum hinein öffnen.


Ferner sind sämtliche Regelungen zur Ausstattung des öffentlichen Straßen-

raums mit öffentlichen Parklätzen im Änderungsgebiet entbehrlich. Auch die

Aufteilung des Straßenraums mit Verkehrsgrün soll künftig nicht mehr in der

Satzung geregelt werden. Die Verlegung stadttechnischer Ver- und Entsor-

gungsleitungen im öffentlichen Straßenraum ist Stand der Technik (DIN 1998)

und gleichfalls nicht festsetzungsbedürftig.

[11] Überarbeitung bauordnungsrechtlicher Festsetzungen unter Berücksichtigung

der bisherigen Praxis und des anerkannten Standes der Technik;

In der Anwendungspraxis des bisherigen Bebauungsplans mussten wieder-

holt Ausnahmen und Befreiungen im Rat behandelt werden. Nunmehr soll

das Zulässigkeitsspektrum vorsichtig erweitert werden, ohne negative Auswir-

kungen auf das Ortsbild damit zu befördern. So soll im 2. BA die zulässige

Dachneigung unter Verzicht auf eine explizite Beschränkung auf Satteldä-

cher künftig zwischen 18° – 48° liegen dürfen. Die Dächer der Garagen und

Nebengebäude sind ebenfalls mit geneigten Dächern oder als begrünte

(z.B. Sedum-Arten) Flachdächer auszubilden und gestalterisch den Hauptge-

bäuden anzupassen, d.h. auch hier entfällt die Satteldach-Pflicht. An Fassaden

sind grelle und reinweiße Farbgebungen unzulässig, auf die bisher vorgeschrie-

benen Lochfassaden wird verzichtet. Auf die Festsetzung einer möglichen Ge-

staltung mit Holzverschalungen oder Verschieferungen wird nun verzichtet.

[12] Ergänzung von textlichen Hinweisen für den Planvollzug;

Dem anerkannten Stand der Planungstechnik folgend wurden einige textli-

che Hinweise in den Textteil aufgenommen:

1. Die Aufteilung des Straßenraums ist nicht Satzungsbestandteil. Für eine mit

der Abfallsatzung des Erzgebirgskreises konforme Abfallentsorgung sind mit

3-achsigen Müllfahrzeugen anfahrbare Stellplätze für zugelassene Behälter

als private Nebenanlagen vorzusehen.

2. Natürlicher Boden, der im Rahmen der Bauvorhaben bewegt werden muss,

ist mit dem Ziel der Folgenutzung in verwertbarem Zustand im Baugebiet zwi-

schenzulagern und nach Abschluss der Maßnahmen vor Ort einer sinnvollen

Verwertung zuzuführen.

3. Das Vorhaben liegt in einem alten Bergbaugebiet, weshalb das Vorhanden-

sein nichtrisskundiger Grubenbaue in Tagesoberflächennähe nicht völlig aus-

zuschließen ist. Empfohlen wird, Baugruben bzw. sonstige Erdaufschlüsse von


einem Fachkundigen (Ing.-Geologe, Baugrunding.) visuell auf Spuren alten

Bergbaus überprüfen zu lassen. Hingewiesen wird auf die Meldepflichten

nach §5 SächsHohlrVO und §11 SächsABG (Geowissenschaftliche Landes-

aufnahme).

4. Bodenfunde gemäß §20 SächsDSchG sind bei einer Denkmalschutzbehörde

meldepflichtig.

5. Hingewiesen wird auf die Pflichten der Eigentümer, Besitzer und mit Bautätig-

keiten beauftragten Firmen nach §7 und §26 des Sächsischen Vermessungs-

gesetzes (SächsVermG).

Erkennbar müssen diese Aussagen nicht in den Rang von Festsetzungen erhoben

werden, da diese z.T. auch ohne Satzungen nach BauGB geltendes Recht sind,

können aber die Anwendung des Bebauungsplans im Vollzug erleichtern.

Die oben begründeten, zu 12 sachlichen Komplexen zusammengefassten Änderun-

gen sind Gegenstand des Verfahrens, d.h. im Übrigen bleibt die Satzung erhalten und

steht nicht zur Disposition. Das Ineinandergreifen aller Änderungen läuft auf eine

durchgängige Formulierung aller im Änderungsgebiet maßgeblichen Satzungsinhalte

auf dem Satzungsplan zur 2. Änderung hinaus. Die unverändert übernommenen Sat-

zungsinhalte, das ist im in der Begründungsanlage enthaltenen Festsetzungsvergleich

ersichtlich, sind soweit die Regelungen den jetzigen Änderungsbereich betreffen, da-

rin integriert.

Erkennbar werden die bisherigen Grundzüge der städtebaulichen Planung berührt.

Die Pflicht zur Neuverfassung einer kompletten Bebauungsplanbegründung erwächst

daraus jedoch nicht, aber eine die vorhersehbaren Wirkungen betrachtende Umwelt-

prüfung, die auch Gegenstand der Öffentlichkeitsbeteiligung ist, wird erforderlich.


1.1 FLÄCHENBILANZ

Tab. 4: Flächenbilanz 2. Bebauungsplanänderung Pos. Flächenart Fläche

[m²] Anteil von

Gesamt [%]

Anteile der Teil-

pos. in % 1 Baugebiete nach §3 BauNVO – Reine

Wohngebiete, darunter: 28.789,1 62,5% 100,0%

1.1 überbaubare Grundstücksfläche 13.665,7 29,7% 47,5% 1.2 Nebenanlage - Zufahrt §9(1) Nr.4, 22 BauGB 249,9 0,5% 0,9% 2 Baugebiete nach §4 BauNVO – Allgemeine

Wohngebiete, darunter: 396,0 0,9% 100,0%

2.1 überbaubare Grundstücksfläche 168,8 0,4% 42,6% 3 öffentliche Verkehrsflächen, darunter: 5.766,6 12,5% 100,0% 3.1 Straßenverkehrsfläche 2.423,3 5,3% 42,0% 3.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestim-

mung - Verkehrsberuhigter Bereich 2.975,8 6,5% 51,6%

3.3 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestim-mung - Fußweg

367,5 0,8% 6,4%

4 Versorgungsflächen - öffentliche Regen-rückhaltung

639,2 1,4% 100,0%

5 Grünflächen, darunter: 10.435,7 22,7% 100,0% 5.1 öffentliche Grünfläche - Grünanlage 760,0 1,7% 7,3% 5.2 private Grünflächen - Gartenland 9.675,7 21,0% 92,7% Gesamt, darunter: 46.026,6 100,0% Flächen für Anpflanzungen von Bäumen

und Sträuchern §9 Abs.1 Nr.25a BauGB 1.346,5 2,9%

Flächen für den Erhalt von Bäumen und Sträuchern §9 Abs.1 Nr.25b BauGB

839,7 1,8%

Außerhalb zugeordnete Flächen für Maß-nahmen zum Ausgleich im Sinne des §1a Abs.3 BauGB

875,0 -

2 STADTTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG Alle stadttechnischen Ver- und Entsorgungsleitungen sollen entsprechend DIN 1998 re-

gelmäßig im öffentlichen Verkehrsraum bzw. in öffentlich- rechtlich gesicherten Berei-

chen verlegt werden. Ebenda können in der Regel Trafostationen, Verteileranlagen,

Gasregler und ähnliche Anlagen mit geringem Flächenbedarf eingeordnet werden.

Nebenanlagen nach §14 Abs.2 BauNVO, die der Versorgung der Baugebiete mit Elekt-

rizität, Gas, Wärme und Wasser sowie zur Ableitung von Abwasser dienen, sollen in al-

len Baugebieten auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen als Aus-

nahme zugelassen werden.


Sämtliche vorhandene Leitungen wurden bei den Leitungsträgern abgefragt, sind in

der Planzeichnung als Hinweise vermerkt und genießen den üblichen Bestandsschutz.

Eventuell erforderliche Änderungen können im Zuge der weiteren Erschließungspla-

nung im Detail abgestimmt werden.

2.1 WASSERVERSORGUNG, BRANDSCHUTZ

Der zuständige Betrieb für die Trinkwasserbereitstellung in Großrückerswalde ist die Erz-

gebirge Trinkwasser GmbH (ETW). Laut Stellungnahme vom 01.04.2014 ist Folgendes

bei der nachfolgenden Erschließungsplanung beachtlich:

- Versorgungsleitungen teilweise schon vorhanden (80 PE in Planstraßen D und E);

- Versorgungsdruck zwischen 4,0 - 6,0 bar (Druckzone DMV Alte Annaberger Str.);

- Anschlusspunkte für die VL Planstraße F – Zur Goldmannbank 100 PVC, Alte An-

naberger Straße 80 PE;

- Erschließungsvertrag zwischen der ETW GmbH und dem zukünftigen Erschließungs-

träger notwendig – Ausführungsplanung muss abgestimmt werden;

- kein Löschwasservertrag zwischen Gemeinde Großrückerswalde und ETW;

- ausreichende Löschwasserentnahme nach DVGW-Arbeitsblatt W 405 aus dem

Trinkwassernetz nicht möglich (Druckmindererventil DN 65);

- bei der zukünftigen Bebauung und bei Neu- und. Ersatzpflanzungen müssen die

DVGW Arbeitsblätter W 400-1 (Schutzstreifenbreite) und GW 125 (Richtlinien für

Baumpflanzungen im Bereich unterirdischer Versorgungsanlagen) beachten, um

den Schutz der Bepflanzung bzw. der Versorgungsleitungen zu gewährleisten;

Die Gemeinde ist nach §6 Abs.1 Nr. 4 des Sächsischen Gesetzes über den Brandschutz,

Rettungsdienst und Katastrophenschutz (SächsBRKG) für die Sicherstellung einer den

örtlichen Verhältnissen entsprechenden ausreichenden Löschwasserversorgung zu-

ständig. Nach der Tabelle im DVGW Arbeitsblatt W 405 wird der Mindestlöschwasser-

bedarf für ein Baugebiet festgelegt. Die Ermittlung der Mindestlöschwassermenge er-

folgt nach der baulichen Nutzung (hier Wohngebiet), der Anzahl der Geschosse, der

Geschossflächenzahl (Verhältnis: Geschossfläche/Grundstücksfläche) und der Gefahr

der Brandausbreitung. Die nach entsprechender Tabelle ermittelten Löschwassermen-

gen stellen nur die unterste Grenze des Löschwasserbedarfs in einem Baugebiet dar.

Für eine ausreichende (z.B. 48 m³/h über 2 Std. – Grundschutz durch Gemeinde) Lösch-

wasserversorgung sind zusätzlich zu den Unterflurhydranten ggf. Löschwasserreservoire


in einem Abstand von bis zu 300 m nutzbar zu machen. So könnte z.B. das Regenrück-

haltebecken mit einem Teildauerstau errichtet werden oder auf dem Grundstück eine

anfahrbare Löschwasserzisterne untergebracht werden.

2.2 ELEKTROENERGIEVERSORGUNG

Zuständiger Versorger ist die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH (MITNETZ

STROM), eine 100-prozentige Tochter der envia Mitteldeutsche Energie AG (enviaM)

mit dem für die Netzregion Süd-Sachsen zuständigen Standort Freiberg. Laut Stellung-

nahme steht das Unternehmen dem Vorhaben positiv gegenüber und dringt auf die

Einhaltung der Regeln der Technik. Zitatauszüge:

- Im geplanten Baubereich befinden sich Mittel- und Niederspannungsanlagen der

Netzregion Süd-Sachsen der Mitteldeutschen Netzgesellschaft Strom mbH

(MITNETZ STROM). Die vorhandenen Kabel dürfen im Rahmen der Baumaßnahmen

nicht in der Lage verändert, überbaut bzw. durch Baumaßnahmen geschädigt

werden.

- Zur Kabellage ist ein Mindestabstand von 1,0 m einzuhalten. Während der Bau-

phase ist eine Mindestüberdeckung von 0,4 m zu gewährleisten. Ist dies nicht mög-

lich, muss das zuständige Servicecenter rechtzeitig informiert werden.

- Bei Kreuzungen von Kabeln und Oberflächenerdern mit anderen Ver- und Entsor-

gungsleitungen ist ein Mindestabstand von 0,2 m einzuhalten. Bei seitlichen Nähe-

rungen bzw. Parallelführung ist zwischen Kabeln und Oberflächenerdern und an-

deren Ver- und Entsorgungsleitungen, mit Ausnahme von Telekom-Kabel, ein Min-

destabstand von 0,4 m einzuhalten.

- Für alle erforderlichen Umverlegungen ist durch den Träger der Baumaßnahme

bzw. das zuständige Planungsbüro rechtzeitig ein schriftlicher Auftrag zu erteilen.

Die Kosten der Baufeldfreimachung trägt der Auftraggeber entsprechend der gel-

tenden Verträge zwischen dem EVU und Baulastträger.

- Die Elektroenergieversorgung in der Gemeinde Großrückerswalde erfolgt mit den

in den gesetzlichen Regelungen und allgemeinen Versorgungsbedingungen fest-

gelegten Qualitätsparametern.

- Durch den natürlichen Leistungszuwachs und den Anschluss weiterer Kunden kön-

nen in den Folgejahren Netzverstärkungen oder Netzerweiterungen notwendig

werden.

- Konkrete Netzmaßnahmen ergeben sich erst nach dem Erhalt bestätigter Bebau-


ungspläne und der dazugehörigen Leistungsanmeldungen durch die entspre-

chenden Baulastträger oder Anschlussnehmer.

- Bei der Verlegung bzw. der Erweiterung unserer Übertragungsanlagen beabsich-

tigen wir, in der Hauptsache öffentliche Straßen, Wege und Plätze in Anspruch zu

nehmen. Dabei beschränkt sich die Mitbenutzung von Straßen zum größten Teil

auf Fahrbahnkreuzungen. Wir bitten, diesen Umstand bei der Planung des Straßen-

und Wegenetzes der Gemeinde Großrückerswalde zu berücksichtigen.

2.3 GASVERSORGUNG

Die Ortslage Großrückerswalde ist gasseitig durch die inetz GmbH, Netzbetriebsgesell-

schaft der eins energie in sachsen GmbH & Co. KG, erschlossen. Laut Stellungnahme

vom 17.03.2014 gilt Folgendes:

„Die vorhandenen Gebäude in den Flächen WR9 und WR10 sind an das Erdgasnetz über

eine Gasleitung d90/d63 in den PIanstraßen D und F angebunden. Die Fläche WA6 ist

ebenfalls mit einer Gasleitung d63 PE erschlossen. Der Schutzstreifen dieser Gasleitungen

beträgt 2,0 m (1 + 1). In diesem Bereich bestehen Bau- und Nutzungsbeschränkungen

sowie ein Pflanzverbot ≤ 2,5 m zur Gasleitung nach GW125. Alle Maßnahmen im Nähe-

rungsbereich von Gasleitungen bedürfen unserer schriftlichen Zustimmung.

Gegenwärtig sind keine grundlegenden Änderungen oder Planungen an unserem Lei-

tungsnetz vorgesehen, welche Einfluss auf die weitere Entwicklung dieses Standortes

haben könnten. Näheres ist im Beteiligungsverfahren und im Rahmen der an den Be-

bauungsplan anschließenden Planungen abzustimmen.

Im Geltungsbereich ist ein ausreichend dimensioniertes Leitungsnetz vorhanden. so

dass wir eine weitere Erschließung des geplanten Wohngebietes in der angezeigten

Nutzungsstruktur als möglich ansehen.

Eine Erschließung kann auf Grundlage einer vertraglichen Vereinbarung … erfolgen.

Eine mögliche Trassenführung sollte sich an der verkehrstechnischen Anbindung/Er-

schließungsstraße des geplanten Wohngebietes orientieren.“

2.4 ABWASSERBESEITIGUNG

Die Abwasserentsorgung der Gemeinde Großrückerswalde obliegt dem Abwasser-

zweckverband Wolkenstein / Warmbad (AZV) mit Sitz in Großrückerswalde. Der AZV

verfügt über eine nach 1991 im OT Großrückerswalde errichtete Kläranlage mit me-

chanisch-biologischer Reinigung vor Einleitung in den Vorfluter Fichtenbach. An diese


KA ist topografisch bedingt vom 2. BA aus keine Schmutzwasser-Anbindung im Frei-

spiegelgefälle möglich. Der AZV hat am 31.03.2014 eine Stellungnahme abgegeben.

Für den AZV, welcher im Bereich des bestehenden Wohngebietes „Zum Pöhlbergblick"

(1.BA) eine Freispiegelkanalisation im Trennsystem betreibt, „wäre ein Anschluss an

diese Kanalisation mittels Druckentwässerung von Vorteil, da dann weitere Pumpvor-

gänge nicht mehr notwendig wären. Ob dies im Rahmen einer zentralen Pumpstation

oder durch einzelne Pumpentwässerungsanlagen aus den jeweiligen Grundstücken

erfolgt, ist … anhand von wirtschaftlichen Gesichtspunkten noch zu überprüfen.“

Für einen als Alternative derzeit nicht angestrebten Bau einer vollbiologischen Klein-

kläranlage mit Einleitung der gereinigten Abwässer in ein Gewässer oder durch Versi-

ckerung in das Grundwasser wäre nach Wasserhaushaltsgesetz (WHG) und Sächsi-

schen Wassergesetz (SächsWG) eine wasserrechtliche Entscheidung durch die untere

Wasserbehörde zu treffen. Vor Inkrafttreten des B-Planes müsste dann für diese Einzel-

lösungen grundsätzlich die Erlaubnisfähigkeit nachgewiesen werden. „Bei Neuzulas-

sung von Kläranlagen als Dauerlösung ist sicherzustellen, dass die Anforderungen des

§ 57 Absatz 1 WHG i.V.m. Anhang 1 der Abwasserverordnung Teil C Absatz 1 und 4

eingehalten werden (Stand der Technik).“ (Quelle: Stellungnahme LRA Erzgebirgskreis

vom 15.04.2014).

Zur gesicherten Erschließung gehört auch die schadlose Ableitung des Regenwassers

zum Vorfluter, der letztendlich die Preßnitz und später die Zschopau ist. Planbedingt

durch die 2. BP-Änderung kommt es in Folge einer gegenüber der derzeit geltenden

Satzung nicht zu zunehmenden Bebauungsdichten und damit nicht zu einem vermehr-

ten Oberflächenwasseranfall. Gleichwohl ist im Gebiet nordwestlich der Alten An-

naberger Straße, das ist praktisch das Erweiterungsgebiet gegenüber dem Ist-Zustand,

der Umgang mit dem nicht versickerbaren Anteil an Niederschlagswasser planerisch

abzustimmen, damit Unterlieger ausreichend geschützt werden. Während eines 10-

minütigen Berechnungsregens mit 243,4 l/s*ha (ein fiktiv unterstelltes fünfjährig zu erwar-

tendes Ereignis zuzüglich 10% Zuschlag für Planungszwecke) fallen im rd. 2,9 ha großen

Erweiterungsgebiet insgesamt rd. 423 m³ Niederschlagswasser an. In Abhängigkeit vom

Anteil während eines Starkregens anfallenden Regenwassers, das im Plangebiet sofort

verdunstet, zur Versickerung gelangt oder an Ort und Stelle zurückgehalten wird, etwa

durch Zisternen für Dachwässer, wären rd. 100 m³ Regenwasser schadlos, d.h. hier kon-

kret durch geeignete Maßnahmen gedrosselt, in die Vorflut abzuleiten.


Tab. 5: überschlägliche Ermittlung des erforderlichen Regenrückhaltevolumens

Regenspende von 243,4 l/s*ha auf Fläche zuzüglich 10% Toleranz

Fläche [ha]

Abfluss- beiwert φ

Berechnungsregenab-fluss oberirdisch [m³]

Verkehrsflächen 0,33 0,85 41,50

Reine Wohngebiete 1,88 0,30 82,18

Regenrückhaltung 0,06 0,50 4,67

öffentliche Grünflächen 0,08 0,20 2,22

private Grünflächen 0,42 0,15 9,17

Anpflanzflächen 0,13 0,10 1,90

Gesamt 2,90 0,24 100,14

Hier kommen noch die bereits vorhanden Straßenverkehrsflächen Zur Goldmannbank

und der Alten Annaberger Straße dazu, so dass insgesamt vorhersehbar reichlich 100 m³

Wasser zurückzuhalten wären. Dafür wurde bereits im Vorentwurf eine 639,3 m² große

Fläche für einen Regenrückhalteraum festgesetzt. Diese Fläche wurde nach einer

Vermessung im Oktober 2016 durch eine ingenieurtechnische Erschließungsplanung –

Vorentwurf des Ingenieurbüros Peter Schwengfelder aus Schwarzenberg vom April

2017 fachlich auf Eignung überprüft. Vorgeschlagen wird nach entsprechenden hyd-

raulischen Berechnungen die Errichtung eines Regenrückhaltebeckens mit Überlauf

und Ableitung unter der Alten Annaberger Straße bis zum Dorfbach als Vorfluter

(s. Abb. 23). Weitere Details der wasserrechtlich nicht zu beanstandenden Lösung sol-

len in der nachfolgenden Erschließungsplanung herausgearbeitet werden.

Damit wird der Forderung des AZV „Eine Regenrückhaltung ist aufgrund des vermehr-

ten Oberflächenwasseranfalls von den neu entstehenden versiegelten Flächen mit

vorzusehen.“ für das Bebauungsplanverfahren Genüge getan.

2.5 ABFALLENTSORGUNG, WERTSTOFFERFASSUNG

Die Zuständigkeit für die Abfallerfassung und -beseitigung liegt beim Erzgebirgskreis und

wird satzungsgemäß (Abfallwirtschafts- (Aws) und -gebührensatzung (Ags)) durchge-

führt. Die festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen gestatten für 3-achsige Müllfahr-

zeuge eine ungehinderte Anfahrt bzw. das Wenden bei Bauabschnitten und damit eine

reibungslose Entsorgung. In der Planung ist sicherzustellen, dass die Entsorgung des Ge-

bietes und der Grundstücke mit herkömmlicher Entsorgungstechnik möglich ist. Dazu

sind insbesondere die Bestimmungen: BGV D 29 §§ 45/46, BGV C 27 §§ 9/16 und RAST

2006 sowie die sicherheitstechnischen Bedingungen Nr. 2 – 96 vom 24.01.1996 des Tech-


nischen Aufsichtsdienstes der Berufsgenossenschaft für Fahrzeughaltungen für das Be-

fahren von Straßen mit Abfallsammelfahrzeugen zu beachten. Angesichts der Dimensi-

onierung der öffentlichen Verkehrsflächen erwachsen hieraus keine Schwierigkeiten.

Das Ingenieurbüros Peter Schwengfelder hat für den Vorentwurf der Erschließungspla-

nung auch die den Regeln der Technik entsprechende Querschnittsgestaltung der künf-

tigen Verkehrsflächen überprüft.

2.6 TELEKOMMUNIKATION

Die Deutsche Telekom Netzproduktion GmbH unterhält ein Telekommunikationsnetz in

der Gemeinde Großrückerswalde, weshalb von einer qualitativ ausreichenden (Breit-

band- DSL per Kabel) Versorgungsmöglichkeit ausgegangen wird. Im Gebiet befinden

sich bereits TK-Verteileranlagen, evt. auch eine Antennenkabelanlage. Die Telekom hat

am 14.04.2014 eine Stellungnahme abgegeben:

„Zur Versorgung mit Telekommunikationsinfrastruktur durch die Telekom ist die Verlegung

neuer Telekommunikationslinien erforderlich. Der Anschluss an das Netz der Telekom ist

technisch prinzipiell möglich. Dazu müssen im Zuge der Erschließung neue Telekommu-

nikationslinien errichtet bzw. verändert werden.“

„Der Planentwurf sieht bei den öffentlichen Verkehrswegen keine Gehwege vor. Daher

steht zur Unterbringung der Telekommunikationslinien der Telekom nur die Fahrbahn zur

Verfügung. Das führt erfahrungsgemäß zu erheblichen Schwierigkeiten bei der Bauaus-

führung sowie der späteren Unterhaltung und Erweiterung dieser Telekommunikationsli-

nien. Wir bitten, zumindest einen Gehweg oder einen ausreichend breiten, unbefestig-

ten Randstreifen auf einer Straßenseite mit einer Leitungszone in einer Breite von ca.

0,3 m vorzusehen. Spätere Aufgrabungen des hochwertigen Straßenoberbaus können

dadurch vermieden werden.“

Da die Straßenquerschnittsaufteilung nicht festgesetzt werden soll, ist der Belang eines

gut zugänglichen TK-Leitungskorridors im Rahmen der koordinierten Erschließungspla-

nung im Vollzug des Bebauungsplans abzustimmen. Ziel ist dabei eine unterirdische

Leitungsverlegung.


3 AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG

3.1 AUSWIRKUNGEN AUF DIE UMWELT

3.1.1 Auswirkungen auf Boden, Natur und Landschaft

Rahmenbedingungen

Die heutige Kulturlandschaft ist das Ergebnis einer Langzeitentwicklung und mehrtau-

sendjähriger Wechselbeziehungen von Natur und Mensch, die Vegetation Produkt ei-

nes Wirkungskomplexes von Florogenese, territorialen Faktoren und anthropogener

Einflussnahme. Die ursprünglichen, natürlichen Waldgesellschaften, die sich schwer-

punkthaft am Ende der letzten Kaltzeit vor 10.000 Jahren zu bilden begannen, wurden

insbesondere durch die menschliche Einflussnahme sukzessive beseitigt. Es ist insofern

davon auszugehen, dass das heutige Vegetationsmosaik kaum noch Bezug zu dieser

ursprünglichen Vegetation mehr aufweist. Mit der Einstellung der menschlichen Ein-

flussnahme würden sich jedoch entsprechend der Standortbedingungen und klimati-

scher Faktoren Pflanzengesellschaften über Sukzessionsstadien entwickeln, die in ihrer

Ausprägung am besten diesen jeweiligen Bedingungen angepasst wären. Diese Pflan-

zengesellschaften werden auch die potenzielle natürliche Vegetation (p.n.V.) ge-

nannt.

Aus standörtlich- vegetationskundlicher Sicht gehört das Plangebiet zur Vegetations-

landschaft der Buchen(misch)wälder. Hier ist das ein Submontaner Eichen-Buchen-

wald, gekennzeichnet durch folgende wichtige Arten der Baumschicht: Buche (Fagus

sylvatica), Eichen (Quercus petraea, Q. robur), Hainbuche (Carpinus betulus), Berg-

Ahorn (Acer pseudoplatanus) und Weiß-Tanne (Abies alba), sowie zumeist schwach

ausgebildeter Strauchschicht mit den wichtigen Arten: Schwarzer und Hirsch- Holunder

(Sambucus nigra, S. racemosa), Hasel (Corylus avellana) und Faulbaum (Frangula al-

nus) neben Arten der Baumschicht. Diese p.n.V. ist ein Anhaltspunkt für die standort-

gerechte Artenliste für Anpflanzungen, welche aus der bisher geltenden Satzung über-

nommen wurde.

Bestandsbeschreibung der realen Boden- und Vegetationsverhältnisse sind in der zur

Standortbeurteilung erforderlichen Aussagedichte in den Punkten I.1.3.2 bzw. I.1.4 ent-

halten. Die Bewertung erfolgt unter Pkt. III Umweltbericht. Die Flächenbilanz des ge-

samten Plangebiets der 2. Änderung wurde bereits in Tabelle 2 dargelegt. Im Umwelt-

bericht befinden sich ferner eine auf die Schutzgüter abgestellte Konfliktanalyse und


Bewertung der Auswirkungen dieses Bebauungsplans im bisher nicht bebauten Ge-

bietsteil nordwestlich der Alten Annaberger Straße auf die Umwelt. Da die Inhalte des

Umweltberichts normiert sind, wird auf eine doppelte Darlegung in der Begründung

verzichtet. Das trifft insbesondere auch auf die Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung, die

Versiegelungsbilanz und Maßnahmen zum Bodenschutz zu.

3.1.2 Auswirkungen auf Immissionen

Im Umfeld des Bebauungsplangebiets ist gegenüber dem unbebauten Ist-Zustand mit

steigenden Immissionen zu rechnen, aber wegen der unveränderten Festsetzung Rei-

ner Wohngebiete erwachst daraus kein Regelungsbedarf. Entsprechend Beiblatt 1 zur

DIN 18005 Teil 1 sind folgende schalltechnische Orientierungs- und Richtwerte im wei-

teren Planbereich maßgebend:

Tab. 6: schalltechnische Orientierungs- und Richtwerte

Baugebiet tags nachts 1) nachts 2)

WR 50 dB (A) 35 dB (A) 40 dB (A)

WA 55 dB (A) 40 dB (A) 45 dB (A)

MD 60 dB (A) 45 dB (A) 50 dB (A)

GE 65 dB (A) 50 dB(A) 55 dB (A) 1) Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm 2) Verkehrslärm

An dem relativ gut belüfteten Standort wurde eine Festsetzung über die Unzulässigkeit

des Einsatzes von Brennstoffen gemäß §3 Abs.1 Nr.1-3, Nr.5, 6-8, Nr.11 und Nr.12 der

Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen – 1. BImSchV vom 26.01.2010

(BGBl. I S.38), zuletzt geändert durch Artikel 16 Absatz 4 des Gesetzes vom 10. März

2017 (BGBl. I S.420) für nicht erforderlich angesehen. Mit dieser aktuellen Verordnung

soll ein wesentlicher Beitrag zur Reduzierung der Feinstaubemissionen aus Kleinfeue-

rungsanlagen erreicht werden. Bewirkt werden soll eine Anpassung an den aktuellen

Stand der Technik zur Emissionsminderung durch eine neue Generation von Feue-

rungsanlagen sowie durch Sanierungsregelungen bei bestehenden Anlagen. Die Ein-

haltung der Abstandsregelung für Schornsteinaustrittsöffnungen gemäß §19 Abs.1 Nr.2

der 1. BImSchV als zwingende Voraussetzung für die Zulassung des Betriebes von Ka-

minöfen und Feuerungsanlagen für feste Brennstoffe ist bei der Gebäudeplanung vor-

sorglich zu beachten.


3.2 AUSWIRKUNGEN AUF DIE WIRTSCHAFT UND DIE SOZIALEN VERHÄLTNISSE

Die Gemeinde Großrückerswalde kann durch rd. 30 neue EFH/ZFH-Bauplätze:

• den Wohnstandort nahe dem Ortskern attraktiv fortentwickeln,

• möglicherweise durch Ansiedlung junger Familien eine breitere Altersmischung

im Gebiet befördern,

• langfristig von Steuereinnahmen in ihrem Haushalt profitieren,

• was die sozialen Leistungen der Kommune stärkt.

Bei der Auswahl bauausführender Firmen aus der Region kann deren Wirtschaftskraft

gestärkt werden. Die Forderungen des technischen und sozialen Arbeitsschutzes, d.h.

der Gesundheitsschutz von Arbeitnehmern oder Dritten sind zu beachten.

3.2 AUSWIRKUNGEN AUF DEN VERKEHR

Das überörtliche Verkehrsaufkommen dürfte sich durch das Vorhaben nicht vergrö-

ßern, aber innerörtlich können die Quell- und Zielverkehre über die Straßen Wolkenstei-

ner Straße, Zum Pöhlbergblick, Zur Goldmannbank und Alte Annaberger Straße plan-

bedingt ansteigen, allerdings nicht über das in der rechtskräftigen Satzung bereits ab-

gestimmte Maß hinaus.

Das Plangebiet ist gut an das örtliche Fußwegenetz angebunden. Die nächstgelegene

Bushaltestelle „Wendeschleife“ ist vor der Mittelschule in rd. 350 m Entfernung über die

Alte Annaberger Straße erreichbar. Hier halten die VMS-Linien Nr. 216, 490 und 494,

deren Verkehrsangebot künftig stärker nachgefragt werden könnte.

3.4 AUSWIRKUNGEN AUF DEN BESTAND

Im Gebietsteil nordwestlich der Alten Annaberger Straße wird bisherige landwirtschaft-

liche Nutzfläche dauerhaft entzogen. Dabei bleiben benachbarte LNF verkehrlich

gleichwertig über vorhandene Wirtschaftswege erschlossen.

4 UMSETZUNG DER PLANUNG

4.1 MASSNAHMEN ZUR SICHERUNG DER PLANUNG

Als Maßnahmen zur Sicherung der Planung kommen die Veränderungssperre nach

§14 BauGB und/oder das Zurückstellen von Baugesuchen nach §15 BauGB in Frage.

Beides wird derzeit nicht für notwendig erachtet.


4.2 MASSNAHMEN ZUR DURCHSETZUNG DER PLANUNG

Bei einvernehmlichen Lösungen zum Vollzug der Planung sind städtebauliche Gebote (§175 ff. BauGB) verzichtbar. Beabsichtigt die Gemeinde Gebote zu erlassen, soll sie die Maßnahme vorher mit den Betroffenen erörtern. Die Gemeinde soll dann die Ei-gentümer, Mieter, Pächter und sonstigen Nutzungsberechtigten im Rahmen ihrer Mög-lichkeiten beraten, wie die Maßnahme durchgeführt werden kann und welche Finan-zierungsmöglichkeiten aus öffentlichen Kassen bestehen.

4.3 BODENORDNENDE MASSNAHMEN

Im Plangebiet besteht erst im Vollzug Bedarf an bodenordnenden Maßnahmen, so bei der Grundstücksteilung zur Sicherung der mit öffentlichem Nutzungszweck festgesetzten Flächen. Das baureife Land kann später bedarfsgerecht geteilt bzw. können auch Grundstücke zusammengeführt werden. Der Bebauungsplan setzt die Teilung nicht fest.

4.4 KOSTENTRAGUNG

Durch den Bebauungsplan entstanden bzw. entstehen neben den (ggf. anteiligen) Bau- und Baunebenkosten der Investoren insbesondere der Gemeinde Kosten für die städtebauliche Planung, im Verfahren notwendige Fachgutachten und die Gemeinde-anteile bei der Erschließung. Über geeignete öffentlich-rechtliche Verträge kann die Gemeinde Großrückerswalde Kosten ganz oder teilweise auf die Bauherren umlegen.


TEIL III UMWELTBERICHT

1 VORBEMERKUNGEN UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN Der Bebauungsplan zur 2. Änderung des Bebauungsplans Nr.2 „Wohngebiet Alte

Straße““ in der Gemeinde Großrückerswalde wird nach dem BauGB i.d.F. der Bekannt-

machung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes

vom 29.05.2017 (BGBl. I S.1298) durchgeführt, und zwar unter Beachtung des §245c

BauGB – Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Umsetzung der Richtlinie

2014/52/EU im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der

Stadt. Die Umweltprüfung für Bauleitpläne wurde zu einem selbstverständlichen Be-

standteil des Planungsprozesses ausgestaltet, der in das Aufstellungsverfahren inte-

griert ist und eine rechtssichere und handhabbare Anwendung ermöglichen soll.

Nach §2 Abs.4 Satz 1 BauGB hat die Gemeinde die voraussichtlichen erheblichen Um-

weltauswirkungen der Planung zu ermitteln. Es handelt sich dabei um ein selbstver-

ständliches planerisches Vorgehen bei der Zusammenstellung des Abwägungsmateri-

als. Diese Belange sind in einem Umweltbericht zu beschreiben und zu bewerten. Maß-

geblich sind dabei die Vorgaben der Anlage zu §2 Abs.4 und 2a BauGB. Der Umwelt-

bericht bildet dabei einen gesonderten Teil der Begründung.

Die Gemeinde legt für den Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungs-

grad die Ermittlung der Belange für die Abwägung (§1 BauGB) erforderlich ist. Das

Ergebnis der Umweltprüfung ist in der Abwägung zu berücksichtigen.

Bestandsaufnahmen und Bewertungen von Landschaftsplänen sowie sonstigen Plä-

nen mit umweltrelevanten Inhalten sind in der Umweltprüfung zu berücksichtigen.

Der zu erstellende Umweltbericht gemäß BauGB ist den Begründungen in der jeweili-

gen Bauleitplanung in den einzelnen Verfahrensschritten beizufügen.

Untersuchungsinhalte und -umfang:

Zu betrachten sind die erheblichen Auswirkungen des Vorhabens auf folgende Schutz-

güter und Umweltmedien:

1 Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge,

2 Landschaft und biologische Vielfalt,

3 den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt und

4 Kultur- und sonstige Sachgüter.


2 INHALT UND ZIELE DES BEBAUUNGSPLANES

Planungsabsicht

Der Planungsanlass besteht darin, dass im 1. Bauabschnitt (BA) inzwischen eine hohe

(rd.80%) Auslastung der Baugrundstücke festzustellen ist. Die noch freien Grundstücke

befinden sich überwiegend im Eigentum der Wohnungsbaugesellschaft mbH Groß-

rückerswalde und werden von dieser auch angeboten. Gleichzeitig werden an die Ge-

meinde Nachfragen zu Bauland im 2. BA gerichtet. Mit Blick auf ein prinzipielles Anrecht

Dritter auf mit dem BP konforme Erschließung besteht ein Erfordernis, die Planung den

heutigen Anforderungen anzupassen. Beispielhaft sei die Bewältigung von Starknieder-

schlagsereignissen durch entsprechende Erschließungsanlagen zu nennen.

Das Verfahren soll als Änderungsverfahren für 2 insgesamt rd. 4,6 ha große Teilflächen

der bestehenden 8,56 ha großen rechtskräftigen Satzung geführt werden. Der seit der

BauGB-Novelle 1997 gemäß §1a BauGB explizit im Bauleitplanverfahren abzudeckende

naturschutzrechtliche Eingriffsausgleich soll für den bisher landwirtschaftlich genutzten

rd. 2,89 ha großen Änderungsbereich nordwestlich der Alten Annaberger Straße fest-

gesetzt werden. Nur für diesen im weiteren als Entwicklungsbereich bezeichneten Ge-

bietsteil ist auch eine Umweltprüfung erforderlich, da erkennbar weder der Lücken-

schluss (1 EFH-Baugrundstück im 1.BA) noch die der bestehenden tatsächlich gebau-

ten Situation südöstlich der Alten Annaberger Straße angepassten Festsetzungen er-

hebliche Umweltauswirkungen voraussehen lassen.

Standort, Flächengröße, Nutzung:

Der Entwicklungsbereich ist eine 2,89 ha große intensiv genutzte Ackerfläche, die im

südlichen Anschluss an das im 1. BA errichtete Wohngebiet.

Nordosten von der derzeit rd. 3,5 m breiten als Wirtschaftsweg / Anliegerweg ausge-

bauten asphaltierten Alten Annaberger Straße und Zur Goldmannbank.

Einordnung des Standortes in die nähere Umgebung:

Der Entwicklungsbereich wird folgendermaßen begrenzt:

Nordosten: 3,5 m breit ausgebauter Wirtschaftsweg / Anliegerweg Zur Gold-

mannbank asphaltierten Alten Annaberger Straße und.

Südosten: 4 m breit ausgebauter Wirtschaftsweg / Anliegerweg Alte Annaber-

ger Straße mit anliegender EFH-Siedlungsbebauung

Südwesten: Wanderweg mit bewachsenem Lesesteinrücken

Nordwesten Landwirtschaftsfläche


Er beinhaltet damit überwiegende Teile des insgesamt 32.792 m² großen Gemeinde

Flurstücks Fl.-Nr. 974/3 der Gemarkung Großrückerswalde.

Abb. 25: Entwicklungsbereich im 2. BA im Luftbild vom August 2017

Art der baulichen Nutzung (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB)

► Reines Wohngebiet (§3 BauNVO)

Unzulässig sind gemäß §1 Abs.6 Nr.1 BauNVO folgende Nutzungen nach §3 Abs.3

Nr.1 BauNVO:

- Läden,

- nicht störende Handwerksbetriebe.

Quelle: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen

Entwicklungsbereich im 2. BA – bisheriges Ackerland


Maß der baulichen Nutzung (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §16 BauNVO)

► Die Fußbodenhöhe des Eingangsgeschosses darf maximal 1,0 m über der mittle-

ren Höhe der Fahrbahnoberkante der an das Baugrundstück angrenzenden Stra-

ßenverkehrsfläche liegen. (§18 Abs.1 BauNVO)

► In den Baugebieten . . . WR1 – WR10 ist das 2. Vollgeschoss nur als ausgebautes

Dachgeschoß zulässig. (§20 Abs.1 BauNVO)

► Die Flächen von Aufenthaltsräumen einschließlich der zu ihnen gehörenden Trep-

penräume und Umfassungswände sind auch bei Geschossen, die nach landes-

rechtlichen Vorschriften keine Vollgeschosse sind, bei der Ermittlung der Ge-

schossflächenzahl mitzurechnen. (§20 Abs.3 BauNVO)

Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§9 Abs.1 Nr.2 BauGB, §§22 und 23

BauNVO)

► In den Baugebieten . . . WR1 – WR10 ist die offene Bauweise festgesetzt. Dabei

sind stets Einzelhäuser, in den Baugebieten . . . WR1 – WR8 zusätzlich auch Dop-

pelhäuser zulässig. (§22 Abs.1 und 2 BauNVO)

► Das Vortreten von Gebäudeteilen um max. 1,5 m vor die Baugrenze ist aus-

nahmsweise zulässig. Die Summe aller Vorbauten darf 1/3 der Fassadenbreite

nicht überschreiten. (§23 Abs. 3 BauNVO)

3 ZIELE DES UMWELTSCHUTZES

Regionalplan Chemnitz-Erzgebirge

Die Ziele des Regionalplanes Chemnitz – Erzgebirge (RPCE), am 31.Juli 2008 öffentlich

bekannt gemacht und in Kraft getreten, wurden bei der Planung berücksichtigt. Die

Gemeinde Großrückerswalde ist eine Eigenentwicklergemeinde im ländlichen Raum

mit der besonderen Gemeindefunktion Bildung (Z. 2.4.1) und trägt ferner besondere

Belastung (G.2.7.1) im grenznahen Gebiet. Die Raumkategorie wird sich bei der be-

gonnenen Fortschreibung des Regionalplans für die gesamte Region Chemnitz bezüg-

lich Großrückerswalde künftig als verdichteter Bereich im ländlichen Raum darstellen.


Abb. 26: Auszug Regionalplan Chemnitz-Erzgebirge 2008 – Raumnutzungskarte

Der Regionalplan stellt den Entwicklungsbereich als durch den bisherigen BP beplante

Siedlungsfläche nachrichtlich hellrot dar, d.h. es handelt sich nicht um regionalplane-

rische Ausweisungen, die als Ziele der Raumordnung und Landesplanung formuliert

wurden. Beachtliche Ziele sind die angrenzenden Vorbehaltsgebiete „Natur und

Landschaft“ – hellgrün sowie „Landschaftsbild/Landschaftserleben“ – schwarzes Git-

ter. Dies steht einer bedarfsgerechten Eigenentwicklung der Gemeinde bei entspre-

chender Vorhabengestaltung nicht im Wege.

Flächennutzungsplan

Ein rechtswirksamer Flächennutzungsplan (FNP) für die Gemeinde Großrückerswalde

liegt derzeit nicht vor. Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des FNP-Vorentwurfs

vom 28.02.1991. Es ist dort als Wohnbaufläche dargestellt. Insofern gibt es ein in der

Gemeinde abgestimmtes planerisches Konzept. Die Bebauungsplanänderung bedarf

der Genehmigung durch das Landratsamt. Hinsichtlich der zulässigen Art der bauli-

chen Nutzung sind jedoch keine vom bisherigen Bebauungsplan abweichenden Bau-

gebietsartfestsetzungen vorgesehen.

Landschaftsplan

Für das Gemeindegebiet existiert eine Flur- und Ortsentwicklungskonzeption (Studen-

tenarbeit der Fachrichtung Landschaftsarchitektur der TU Dresden) vom 23.01.1992,

welche im damaligen BP-Verfahren vom Landratsamt Marienberg als vorläufige Ar-

beitsgrundlage für die Gemeinde akzeptiert wurde. Ein Landschaftsplan liegt für den



Entwicklungsbereich nicht vor, jedoch ist davon auszugehen, dass dieser begleitende

Maßnahmen, wie eine Ortsrandeingrünung zur freien Landschaft vorsehen würde.

Sonstige Ziele und Programme des Umweltschutzes

Immissionsschutz

Maßgebliche, anzuwendende gesetzliche Grundlagen bilden das Bundes-Immissions-

schutzgesetz (BImSchG) – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen

durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge,

die DIN 18005, Teil 1 Schallschutz im Städtebau und die TA-Lärm. Zweck des BImSchG

ist es, Menschen, Tiere und Pflanzen, den Boden, das Wasser, die Atmosphäre sowie

Kultur- und sonstige Sachgüter vor schädlichen Umwelteinwirkungen zu schützen und

dem Entstehen schädlicher Umwelteinwirkungen vorzubeugen. Die gesetzlichen Vor-

gaben und Begriffsbestimmungen geben die maßgeblichen Umweltqualitätsziele aus

der Sicht des Immissionsschutzes vor. Im Rahmen der Bauleitplanung sind diese Vorga-

ben zu beachten, einzustellen und umzusetzen.

Bodenschutz und Altlasten

Maßgebliche, anzuwendende gesetzliche Grundlagen bilden das Bundes-Boden-

schutzgesetz (BBodSchG) – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen

und zur Sanierung von Altlasten sowie das Sächsische Abfallwirtschafts- und Boden-

schutzgesetz (SächsABG). Zweck des BBodSchG ist es, nachhaltig die Funktionen des

Bodens zu sichern oder wiederherzustellen. Hierzu sind schädliche Bodenveränderun-

gen abzuwehren, der Boden und Altlasten sowie hierdurch verursachte Gewässerver-

unreinigungen zu sanieren und Vorsorge gegen nachteilige Einwirkungen auf den Bo-

den zu treffen. Bei Einwirkungen auf den Boden sollen Beeinträchtigungen seiner na-

türlichen Funktionen sowie seiner Funktion als Archiv der Natur- und Kulturgeschichte

so weit wie möglich vermieden werden. In §1a BauGB wird ein sparsamer und scho-

nender Umgang mit Grund und Boden gefordert. Dabei wird auf die prioritäre Nutzung

von Brachen, Nachverdichtung und Innenentwicklung verwiesen. Bodenversiegelun-

gen sind auf das notwendige Maß zu begrenzen. Landwirtschaftliche Flächen sollen

nur im notwendigen Umfang umgenutzt werden.

Altlastverdächtige Flächen sind Altablagerungen und Altstandorte, bei denen der

Verdacht schädlicher Bodenveränderungen oder sonstiger Gefahren für den Einzel-

nen oder die Allgemeinheit besteht. Im Plangebiet sind keine Altlastenverdachtsflä-

chen bekannt. Die untere Abfallbehörde macht regelmäßig darauf aufmerksam, dass


das zugrunde liegende Altlastenkataster keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt

und insofern keine Garantie der Altlastenfreiheit bezüglich der nicht aufgeführten Flä-

chen gegeben werden kann.

Im Falle des Auffindens von umweltgefährdenden Stoffen z.B. während der Bauphase

ist das zuständige Umweltamt des LRA Erzgebirgskreis unverzüglich in Kenntnis zu setzen.

Wasserschutz

Maßgebliche, anzuwendende gesetzliche Grundlagen bilden das Wasserhaushalts-

gesetz (WHG) – Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts sowie das Sächsische Was-

sergesetz (SächsWG). Die Gesetze gelten allgemein für oberirdische Gewässer und

das Grundwasser. Für das Planvorhaben sind Umweltqualitätsziele hinsichtlich Oberflä-

chen- und Grundwasser sowie Abwasserbeseitigung relevant.

Die Grundwasserneubildung darf durch Versiegelung und Beeinträchtigung der Versi-

ckerung nicht über das notwendige Maß hinaus behindert werden. Bei Erdaufschlüs-

sen ist das Grundwasser vor Verunreinigungen oder sonstigen nachteiligen Verände-

rungen zu schützen.

Die Abwasserbeseitigung umfasst Schmutzwasser und Niederschlagswasser. Das

Schmutzwasser unterliegt der öffentlichen Abwasserbeseitigung. Niederschlagswasser

soll verwertet, versickert oder rückgehalten werden.

Eine weitere gesetzliche Grundlage bildet die EU-Wasserrahmenrichtlinie. Entspre-

chend dem Artikel 4 lautet das generelle Bewirtschaftungsziel für alle Oberflächen-

wasserkörper, dass sie durch die Mitgliedsstaaten geschützt, verbessert und saniert

werden, um den guten ökologischen und guten chemischen Zustandes bis zum Jahr

2015 zu erreichen. Bei dem Grundwasser führen die Mitgliedsstaaten alle erforderli-

chen Maßnahmen durch, um die Einleitung von Schadstoffen in das Grundwasser zu

verhindern oder zu begrenzen und eine Verschlechterung des Zustandes aller Grund-

wasserkörper zu verhindern.

Natur- und Landschaftsschutz

Maßgebliche, anzuwendende gesetzliche Grundlagen bilden das Bundesnaturschutz-

gesetz (BNatSchG) sowie das Sächsische Naturschutzgesetz (SächsNatSchG).

Entsprechend dem BNatSchG §1 sind Natur und Landschaft auf Grund ihres eigenen

Wertes und als Lebensgrundlagen des Menschen auch in Verantwortung für die zu-

künftigen Generationen im besiedelten und unbesiedelten Bereich so zu schützen, zu

pflegen, zu entwickeln und, soweit erforderlich, wiederherzustellen dass:


- die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts,

- die Regenerationsfähigkeit und nachhaltige Nutzungsfähigkeit der Naturgüter,

- die Pflanzen- und Tierwelt einschließlich ihrer Lebensstätten und Lebensräume

- sowie die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur

und Landschaft auf Dauer gesichert sind.

Der Verursacher eines Eingriffs gemäß BNatSchG ist zu verpflichten, vermeidbare Be-

einträchtigungen von Natur und Landschaft zu unterlassen. Der Verursacher ist zu ver-

pflichten, unvermeidbare Beeinträchtigungen durch Maßnahmen des Naturschutzes

und der Landschaftspflege vorrangig auszugleichen (Ausgleichsmaßnahmen) oder in

sonstiger Weise zu kompensieren (Ersatzmaßnahmen). Der Eingriff darf nicht zugelas-

sen oder durchgeführt werden, wenn die Beeinträchtigungen zu vermeiden oder nicht

in angemessener Frist auszugleichen oder in sonstiger Weise zu kompensieren sind und

die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege bei der Abwägung aller

Anforderungen an Natur und Landschaft anderen Belangen im Range vorgehen.

Da das Vorhaben im Entwicklungsbereich einen Eingriff gemäß BNatSchG und

SächsNatSchG darstellt, sind erforderliche Minimierungs- und Vermeidungs- bzw. Aus-

gleichs- und Ersatzmaßnahmen zu berücksichtigen, zu ermitteln, festzusetzen und

schließlich auch umzusetzen.

4 BESCHREIBUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN

4.1 UMWELTRELEVANTE SCHUTZGÜTER UND BESCHREIBUNG DER

AUSWIRKUNGEN

Schutzgut Mensch

In der Gemeinde Großrückerswalde besteht die Absicht, das ursprünglich geplante

Wohngebiet „Alte Straße“ auch im 2. BA komplex als gemeindlichen Wohnungs-

baustandort zu entwickeln und die dafür notwendigen Änderungen am bereits beste-

henden planungsrechtlichen Rahmen vorzunehmen. Von dem vorgesehenen Ent-

wicklungsbereich gehen gegenwärtig keine erheblichen Umweltprobleme für

Mensch, Gesundheit und Bevölkerung aus.

Auswirkung auf das Schutzgut Mensch bei Durchführung der Planung

Bei Durchführung der Planung kommt es baubedingt zeitweise zu einer Immissionsbe-

lastung (Lärm, Staub) für die Bewohner benachbarter Gebiete. Eine Ansiedlung von


nach dem Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverun-

reinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissi-

onsschutzgesetz – BImSchG) genehmigungspflichtigen Vorhaben ist durch die Festset-

zung Reiner Wohngebiete ausgeschlossen.

Im Umfeld des Bebauungsplangebiets ist tendenziell mit steigenden Immissionen zu

rechnen. Entsprechend Beiblatt 1 zur DIN 18005 Teil 1 sind folgende schalltechnische

Orientierungs- und Richtwerte im weiteren Planbereich maßgebend:

Tab. 7: schalltechnische Orientierungs- und Richtwerte Baugebiet tags nachts 1) nachts 2)

WR 50 dB (A) 35 dB (A) 40 dB (A)

WA 55 dB (A) 40 dB (A) 45 dB (A)

MD 60 dB (A) 45 dB (A) 50 dB (A)

GE 65 dB (A) 50 dB(A) 55 dB (A) 1) Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm 2) Verkehrslärm

Es kann eingeschätzt werden, dass auch bei geringfügig steigendem Verkehrsaufkom-

men die Fußgängersicherheit bei entsprechend reduzierter Fahrgeschwindigkeit und

gegenseitiger Vorsicht und Rücksichtnahme gewährleistet werden kann.

Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung:

Bei Nichtdurchführung der Planung würde der Entwicklungsbereich weiter landwirt-

schaftlich genutzt oder könnte entsprechend dem bisher rechtskräftigen Bebauungs-

plan erschlossen und bebaut werden.

Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, zur Verringerung und zum Ausgleich:

Während der Bauphase ist auf die Umsetzung eines dem Stand der Technik entspre-

chenden, zügigen und koordinierten Bauablaufs zu achten. Belastungen (Verkehrs-

lärm, Baulärm, Stäube) für die Bewohner angrenzender Bereiche sollen minimiert wer-

den. Es sind kontinuierliche Straßen- und Flächenreinigungen zur Staub- und Schmutz-

bindung sowie Baustellenbefeuchtungen während der Bauphase erforderlich.

Vorbehaltlich der Gewährleistung des gesetzlich geforderten Immissionsschutzes sind

durch die Planung keine erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch zu er-

warten.


Schutzgut Boden

Geologie

Der geologische Untergrund im Planbereich stammt aus dem Oberen Riphäikum und ist

hier die Preßnitzer Gruppe und Äquivalente – im Wesentlichen ist das Graugneis – ein

Zweiglimmer- bis Biotitparagneis, der im körnigen, flaserig bis körnigen und schuppigen

Zustand auftritt. Das anstehende Gestein ist in der Kuppenlage von einer Verwitterungs-

und Frostschuttdecke verhüllt. Das den Untergrund aufbauende Festgestein wird von

durchschnittlich etwa 1 – 2 m mächtigen pleistozänen Hangbildungen (Gehängelehm

und Schutt als Solifluktionsdecke) sowie pleistozänen/ holozänen Talbildungen (u.a.

Sande/Kiese) der kleinen Vorfluter, wie z.B. des nördlich unweit gelegenen Fichtenba-

ches, überlagert.

Zu den hydrologischen Standortbedingungen liegen für das Plangebiet keine Fach-

gutachten vor. Grundwasser zirkuliert oberflächennah in den rolligen Talbildungen der

Vorfluter und ggf. den unterlagernden rolligen Zersatzbildungen der Festgesteine. In

Abhängigkeit von Niederschlagsereignissen und jahreszeitlichen Schwankungen ist mit

wechselnden Grundwasserverhältnissen zu rechnen. Grundwasser ist temporär vor al-

lem in steileren Hanglagen südöstlich der Alten Annaberger Straße oberflächennah zu

erwarten und kann in Geländeanschnitten möglicherweise auch zutage treten.

Die oberflächlich zu erwartenden Solifluktionsdecken und Verwitterungslehme sind er-

fahrungsgemäß aus hydrogeologischer Sicht Grundwassergeringleiter und für Versi-

ckerungsvorhaben ungünstig.

Angenommen wird, dass in die Bodenzone infiltriertes Niederschlagswasser langsam un-

terirdisch entsprechend den oberirdischen topografischen Bedingungen abfließt, und

zwar in Richtung der Talsenken mit den Vorflutern. Aufgrund der vorherrschenden

Hangneigung ist zumindest nordwestlich der Alten Annaberger Straße keine Anfälligkeit

für Wassererosion zu erwarten. Staunässe ist laut der mittelmaßstäbigen landwirtschaftli-

chen Standortkartierung (MMK der AdW DDR) in einer Tiefe von 6 – 10 dm zu erwarten.

Das Plangebiet ist der Bodenregion der Berg- und Hügelländer zu zuordnen. Die Bo-

denbildungen werden insbesondere durch die Festgesteine im Untergrund (Ausgangs-

gestein) und das reichliche Niederschlagsdargebot der mittleren und oberen Lagen

des Erzgebirges bestimmt.

Laut der digitalen Bodenkarte des LfULG (DBK50) stehen am Standort Berglehm-/ Berg-


lehmsand-Braunerdeböden an, die sich im Entwicklungsbereich folgendermaßen be-

schreiben lassen.

Abb. 27: Auszug Entwicklungsbereich in der digitalen Bodenkarte DBK50 des LfULG

Tab. 8: Bodenbeschreibung durch DBK50 Lagen im Norden BA2 Lage im Süden BA2

Leitbodenform Braunerde aus perigla-ziä-rem Gruslehm über verwit-tertem Schutt (Gneis; Rhyo-lit)

Braunerde aus perigla-ziä-rem Grus führendem Lehm über verwittertem Sand-schutt (Gneis)

Leitbodenform-Symbol BBn: p-zl/c-n(*Gn;+R) BBn: p-(z)l/c-sn(*Gn) Begleitböden-Symbol SS-BB: p-zl/c-n(*Gn;+R),

BBn: p-un(Lol;*Gn)/c-n(*Gn), pBB: p-zs/c-z(*Gn;+R)

BBn: p-(z)l\c-sn(*Gn)

Substrateinheit Böden aus periglaziären Lagen über Fest- oder Lo-ckergestein

Böden aus periglaziären Lagen über Fest- oder Lo-ckergestein

Leitbodenassoziation-Symbol

B:vl/v B:(v)l/sv

Leitbodenassoziation Braunerden aus Skelett-lehm über Skelett

Braunerden aus Skelett füh-rendem Lehm über Sandskelett

Vernässung-Stufe nicht vernässt nicht vernässt Ökologische Feuchte-Stufe

frisch und mäßig frisch (5-6) frisch und mäßig frisch (5-6)

pH-Wert-Stufe mittel sauer (6 - 5) schwach sauer (6.5 - 6) Basensättigung-Stufe basenarm (5 - 20%) basenarm (5 - 20%)

Quelle: Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie


Siedlungsböden


Die Bodennutzung des Entwicklungsbereichs erfolgt als Intensiv-Acker- und Grünland

in 7jähriger Fruchtfolge. Die durchschnittliche Ackerzahl liegt bei 31 die Grünlandzahl

bei 35 (Angaben von 2004) und ist im sachsenweiten Vergleich als gering einzuschät-

zen. Gleichwohl ist die Fläche im hiesigen Landschaftsraum gut zu bewirtschaften.

Gemäß den Bodenauswertungskarten des LfULG bestehen geringe bis mittlere Boden-

funktionswertigkeiten im Einzelnen.

Tab. 9: Aussagen Bodenbewertungsinstrument des LfULG

Bodenfunktion Bewertungsstufe maßgebliche Wertigkeit

natürliche Bodenfruchtbarkeit II - III gering - mittel Wasserspeichervermögen des Bodens II - III gering - mittel Filter und Puffer für Schadstoffe III - II mittel - gering Kationenaustauschkapazität im effekti-ven Wurzelraum KAK2 gering

Luftkapazität im effektiven Wurzelraum LK3 - LK4 mittel (5 - <13Vol%) - hoch

Erodierbarbarkeit des Bodens (K-Faktor) I - II - IV sehr gering - gering -

hoch

besondere Standorteigenschaft keine - sehr nähr-stoffarm keine

landschaftsgeschichtliche Bedeutung keine keine

Es ergibt sich insgesamt eine mittlere Wertstufe, d.h. die Option einer baulichen Nut-

zung steht der Gemeinde im Zuge einer Abwägungsentscheidung offen, ganz davon

abgesehen, dass das prinzipielle Baurecht gemäß Satzung auch so fortbestünde.

Altlasten sind am Standort nicht bekannt. Wenn im Zuge der Baumaßnahmen Altlasten

gefunden werden, besteht die Verpflichtung, diese der zuständigen Behörde des LRA

Erzgebirgskreis anzuzeigen. Gemäß der Geochemischen Übersichtskarte GÜK400 des

LfULG ist mit folgenden Konzentrationen erfasster Stoffe im Plangebiet sowie im bereits

bebauten Umfeld der Ortslage zu rechnen:

Tab. 10: Schadstoffe im Oberboden gemäß GÜK400 Element Konzentration im Oberbo-

den mg/kg Normalwerte (unbelastet)

mg/kg Arsen (As) 40 - < 80 5 - 20 Blei (Pb) 50 -< 74 2 - 60 Cadmium (Cd) 0,4 -< 0,8 < 0,5 Crom(Cr) 27 -< 45 5 - 100 Kupfer (Cu) 16 -< 25 2 - 40 Nickel (Ni) 16 -< 25 5 - 50 Zink (Zn) 140 -< 200 10 - 80


Eine Verpflichtung zu bestimmten Sanierungsarbeiten erwächst daraus nicht.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich in einem Gebiet, in dem in

der Vergangenheit bergbauliche Arbeiten durchgeführt wurden. Im unmittelbaren

Bereich des Geltungsbereiches sind jedoch keine stillgelegten bergbaulichen Anlagen

bekannt.

Für die sich an den Bebauungsplan anschließenden Planungsphasen werden zur Er-

höhung des Kenntnisstandes zum geologischen Schichtenaufbau, zu den hydrogeo-

logischen Verhältnissen und zur Tragfähigkeit des Untergrundes Baugrunduntersuchun-

gen nach DIN 4020 empfohlen.

Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung:

Im Entwicklungsbereich wird insgesamt in das bestehende Bodengefüge, die Boden-

wasserverhältnisse und in die Bodenfunktionen eingegriffen. In Folge der Neuversiege-

lung kommt es mit Durchführung der Planung zu einem erheblichen Eingriff in das

Schutzgut Boden, wobei rd. 1 ha bisher unversiegelter Fläche verloren geht.

Tab. 11: Versiegelungsbilanz Entwicklungsbereich

Bestand [m²]

Bestand [%]

Planung [m²]

Planung [%]

Veränderung [m²]

Vollversiegelung 0 0,0% 6.453 22,3% 6.453 Teilversiegelung 0 0,0% 3.799 13,2% 3.799 unversiegelte Flächen 28.879 100,0% 18.627 64,5% -10.252






Die Versiegelung wird durch geeignete Festsetzungen – v.a. max. Grundflächenzahl

von 0,4, die Wahl von versickerungsfreundlichen Belägen auf Stellflächen und Wegen

sowie die Begrünungspflicht für nicht überbaubare Grundstücksteile – minimiert (Fest-

setzungen im B-Plan).

Bei Versickerung des Oberflächenwassers über die Bodenzone ist sicherzustellen, dass

eine schadlose Versickerung erfolgt bzw. Vernässungserscheinungen und/oder Bo-

denerosion auf den betroffenen Flächen bzw. eine Beeinträchtigung Dritter auszu-

schließen sind.


Im Rahmen der Baumaßnahmen ist abgeschobenes Bodenmaterial möglichst wieder

im Plangebiet zu verwenden. Bei der Durchführung der Planung sind im Bereich der

noch intakten durchwurzelbaren Bodenschichten die gesetzlichen Vorgaben des

Mutterbodenschutzes zu berücksichtigen. Das „Merkblatt zu Belangen des Boden-

schutzes im Rahmen von Baumaßnahmen“ fordert, dass anfallender Mutterboden in

vollem Umfang zu gewinnen, im nutzbaren Zustand zu erhalten und funktionsgerecht

zu verwerten ist. Vor Beginn der Baumaßnahmen ist der Mutterboden separat zu ge-

winnen und vor Vermischung mit anderen Stoffen zu schützen. Wenn Zwischenlage-

rungen notwendig werden, dienen Mieten mit ca. 5 m Sohlenbreite und ca. 1,5 m

Höhe den negativen Veränderungen vorzubeugen.

Zur Kompensation des Eingriffs in das Schutzgut Boden wurde vorrangig nach Entsie-

gelungsmöglichkeiten gesucht und mit einer dem Eingriff zugeordneten Entsieglungs-

maßnahme im OT Niederschmiedeberg auch gefunden. Eine flächenmäßiger 1 : 1 –

Ersatz für die hinzu kommende Versiegelung ist damit jedoch nicht verbunden.

Durch die Planung ist infolge der Versiegelungen in baulich nicht vorgeprägten Berei-

chen mit einem erheblichen Eingriff in das Schutzgut Boden zu rechnen, der jedoch

zum Teil ausgeglichen werden kann.

Schutzgut Tiere

Schutzgebiete bzw. Schutzobjekte gemäß EU-Recht (FFH, SPA) sind am Standort nicht

vorhanden. Zum nächstgelegenen FFH-Gebiet „Preßnitz- und Rauschenbachtal“ be-

trägt die Entfernung rd. 700 m in westliche Richtung, zum FFH „Moosheide bei Marien-

berg“ rd. 2,5 km in nordöstliche Richtung. Die im Juni 2017 rechtskräftige Schutzge-

bietsverordnung für das Landschaftsschutzgebiet LSG Oberes Zschopautal mit Preß-

nitztal spart den Geltungsbereich des Bebauungsplans komplett aus. Der Naturpark

Erzgebirge/Vogtland liegt südlich deutlich außerhalb des gesamten Bebauungsplan-

gebiets.


Abb. 28: Schutzgebiete nach Naturschutzrecht

Der unmittelbare Entwicklungsbereich ist insoweit eine ausgeräumte Ackerfläche, als

der zugehörige Feldblock AL-119-64601 auch noch 2017 rd. 9 ha groß ist.

Geschützte Tierarten, etwa Bodenbrüter wie Feldlerche oder Kiebitz, wurden bei 2 Be-

gehungen ab September 2013 innerhalb der überplanten Ackerfläche nicht festge-

stellt. Die Fläche ist jedoch offenbar Lebensraum für Feldmäuse und Nahrungshabitat

für deren Jäger aus der Luft (Greifvögel) und an Land (Füchse usw.). Die südwestlich

an das Plangebiet angrenzende Feldhecke dient Vögeln und Kleinsäugern, möglich-

erweise auch Reptilien als Nahrungs- und Fortpflanzungshabitat. Sie dürfte auch als

Leitlinie für Wildwanderungsbewegungen im Biotopverbund wirksam sein.


Quelle: http://geoportal.sachsen.de/ [Aufruf 27.06.2017]


Abb. 29: Feldhecke mit Großgehölzen neben dem Entwicklungsbereich


Eine durch die 2. Bebauungsplanänderung hervorgerufene Beeinträchtigung des um-

gebenden LSG sowie anderer Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht ist durch

das Vorhaben nicht gegeben.

Infolge baulicher Nutzung werden insbesondere in den Bereichen mit Flächenversie-

gelung die Bodenlebewesen ihren Lebensraum dauerhaft verlieren. Innerhalb des Ent-

wicklungsbereichs entstehen durch Ausbleiben einer regelmäßigen intensivlandwirt-

schaftlichen Bearbeitung und die gärtnerische Gestaltung der Freiflächen vielfältige

neue Habitate. In der Umgebung bestehen für den Verlust an Offenland-Nahrungsha-

bitaten im Bereich der großflächigen Ackerstandorte ausreichend große Ausweich-

möglichkeiten.

Mit der Annäherung der Bebauung an die Feldhecke geht eine gewisse Beunruhigung

letzterer einher. Diese an den Entwicklungsbereich südwestlich angrenzenden höher-

wertigen Lebensräume bleiben jedoch prinzipiell erhalten.







Eine planbedingte Zerstörung von wertvollen Lebensräumen ist nicht zu erwarten. Zur

Vermeidung von Beeinträchtigungen der Feldhecke wurde in den privaten Baugrund-

stücken eine mindestens 6,0 m breite nicht überbaubare Grünfläche festgesetzt, da-

von 1,50 m für Baum- und Strauchpflanzungen reserviert. Zur verbleibenden Ackerflä-

che hin ist dieser Streifen 8,0 m breit, davon 3,0 m für Anpflanzungen zur Randeingrü-

nung, d.h. hier entsteht eine neue Heckenstruktur.

Durch vorgesehene Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen außerhalb des Plangebiet,

eine Zuordnung soll in der Entwurfsphase erfolgen, entstehen vorhersehbar neue Le-

bensräume für Vögel, Säugetiere, Kriechtiere, Insekten usw. geschaffen.

Vorbehaltlich der Festsetzung geeigneter Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sind

keine erheblichen planbedingten Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere zu erwarten.

Schutzgut Pflanzen

Schutzgebiete bzw. Schutzobjekte gemäß EU-Recht (FFH, SPA) sind am Standort nicht

vorhanden. Das Landschaftsschutzgebiet LSG Oberes Zschopautal mit Preßnitztal

grenzt an.

Rahmenbedingungen

Die heutige Kulturlandschaft ist das Ergebnis einer Langzeitentwicklung und mehrtau-

sendjähriger Wechselbeziehungen von Natur und Mensch, die Vegetation Produkt ei-

nes Wirkungskomplexes von Florogenese, territorialen Faktoren und anthropogener

Einflussnahme. Die ursprünglichen, natürlichen Waldgesellschaften, die sich schwer-

punkthaft am Ende der letzten Kaltzeit vor 10.000 Jahren zu bilden begannen, wurden

insbesondere durch die menschliche Einflussnahme sukzessive beseitigt. Es ist insofern

davon auszugehen, dass das heutige Vegetationsmosaik kaum noch Bezug zu dieser

ursprünglichen Vegetation mehr aufweist. Mit der Einstellung der menschlichen Ein-

flussnahme würden sich jedoch entsprechend der Standortbedingungen und klimati-

scher Faktoren Pflanzengesellschaften über Sukzessionsstadien entwickeln, die in ihrer


Ausprägung am besten diesen jeweiligen Bedingungen angepasst wären. Diese Pflan-

zengesellschaften werden auch die potenzielle natürliche Vegetation (p.n.V.) ge-

nannt.

Aus standörtlich- vegetationskundlicher Sicht gehört das Plangebiet zur Vegetations-

landschaft der Buchen(misch)wälder. Hier ist das ein Submontaner Eichen-Buchen-

wald, gekennzeichnet durch folgende wichtige Arten der Baumschicht: Buche (Fagus

sylvatica), Eichen (Quercus petraea, Q. robur), Hainbuche (Carpinus betulus), Berg-

Ahorn (Acer pseudoplatanus) und Weiß-Tanne (Abies alba), sowie zumeist schwach

ausgebildeter Strauchschicht mit den wichtigen Arten: Schwarzer und Hirsch- Holunder

(Sambucus nigra, S. racemosa), Hasel (Corylus avellana) und Faulbaum (Frangula al-

nus) neben Arten der Baumschicht.

Im Bestand wird der Entwicklungsbereich als Intensiv-Acker- und Grünland in 7jähriger

Fruchtfolge genutzt. Eine der p.n.V. entsprechende Vielfalt der Pflanzenwelt konnte

sich so nicht entwickeln.

Prognose des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung:

In wertvolle oder schutzbedürftige Vegetationsbestände wird planbedingt nicht ein-

gegriffen.

Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung:





Festsetzungen von Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan-

zungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,

Sträuchern und sonstiger Bepflanzung (§9 Abs.1 Nr.25 BauGB)

► Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Randeingrünung sind je vollendete

60 m² Pflanzfläche 1 Baum, im Übrigen je 2,25 m² ein Gehölz der Artenliste B als

frei wachsende Hecke zu pflanzen.

► Die zeichnerisch festgesetzten Einzelbaumpflanzungen sind entsprechend Arten-

liste A in der Pflanzqualität Hochstamm StU 16/18 cm, 3fach verpflanzt, Kronen-

ansatz in mind. 2,50 m Höhe vorzusehen. Vom Standort ist eine Abweichung bis

zu 5,0 m zulässig. Die Bepflanzung der Erschließungsstraßen hat spätestens in der


der Fertigstellung der Tiefbauarbeiten folgenden Pflanzperiode (Frühjahr oder

Herbst) zu erfolgen.

► Zur Ansaat von Rasenflächen im öffentlichen und Verkehrsgrün ist RSM-7 Land-

schaftsrasen A mit Kräutern zu verwenden.

► An Kreuzungen und Einmündungen sind Sichtflächen für die Anfahrsicht nach

RAS-K-1 von jeder sichtbehindernden Nutzung, Bepflanzung, Einfriedung oder

Aufschüttung mit einer Höhe von mehr als 0,6 m über der angrenzenden Ver-

kehrsfläche freizuhalten. Zulässig sind jedoch Einzelbäume mit einem Kronenan-

satz in mindestens 2,50 m Höhe.

► Pro Grundstück ist je angefangene 500 m² Grundstücksfläche mindestens ein

hochstämmiger Baum der Artenliste B mit einem Stammumfang von 12 – 14 cm

zu pflanzen. Der Erhalt von Bäumen sowie sonstige festgesetzte Baumpflanzun-

gen können darauf angerechnet werden. Mindestens der zweite notwendig zu

pflanzende Baum ist zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze

zu pflanzen.

► Für Baumpflanzungen sind mindestens 6,0 m² große wasser- und luftdurchlässige

Baumscheiben vorzusehen. Ein Unterpflanzen mit Sträuchern ist zulässig.

► Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch zu gestalten und

dauerhaft zu pflegen und zu erhalten. Sämtliche festgesetzte Anpflanzungen

sind bis spätestens zum Ende der auf die Flächeninanspruchnahme folgenden

Pflanzperiode auszuführen, dauerhaft zu pflegen und zu erhalten. Abgängige

Gehölze und Pflanzen sind zu ersetzen.

Die p.n.V. ist ein Anhaltspunkt für die standortgerechte Artenliste für Anpflanzungen,

welche aus der bisher geltenden Satzung übernommen wurde.

Planbedingt sind keine erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Pflanzen zu er-

warten.

Schutzgut Wasser

Im Entwicklungsbereich sind keine Gewässer und keine rechtskräftigen Überschwem-

mungsgebiete oder Trinkwasserschutzgebiete vorhanden.


Das Vorhaben wird infolge der ansteigenden Bodenversiegelung in das Bodenwasser-

regime eingreifen. Insbesondere die Oberflächenwasserversickerung bzw. der Sicker-


wasserabfluss werden herabgesetzt. Für den Entwicklungsbereich werden daher Maß-

nahmen zum Schutz vor bei Starkniederschlägen zu erwartendem wild abfließendem

Oberflächenwasser erforderlich.






Durch Beschränkung der Versiegelung auf das erforderliche Maß sowie die Wahl ver-

sickerungsfreundlicher Beläge kann der Eingriff am Standort minimiert werden. Die

nicht vor Ort versickerbare Niederschlagswassermenge soll so gering wie möglich gehal-

ten werden. Regen- und Oberflächenwasser sind, konkret durch geeignete Maßnahmen

gedrosselt, der Vorflut zuzuführen. Daher wurde festgesetzt:

► Errichtung eines Regenrückhalteraums RRR im tiefst gelegenen Gebietsteil des

Entwicklungsbereichs (Flächenreservierung 639,3 m²)

► „Sämtliche Fußwege und Pkw-Stellplätze sowie innerhalb der Grundstücke gele-

gene private Zufahrten und Wege sind in wasserdurchlässiger Bauweise auszu-

führen.“

Zur Kompensation des Eingriffs in das Schutzgut Wasser wurde vorrangig nach Entsie-

gelungsmöglichkeiten gesucht und mit einer dem Eingriff zugeordneten Entsieglungs-

maßnahme im OT Niederschmiedeberg auch gefunden. Eine flächenmäßiger 1 : 1 –

Ersatz für die hinzu kommende Versiegelung ist damit jedoch nicht verbunden.

Durch die Planung ist versiegelungsbedingt mit erheblichen Auswirkungen auf das

Schutzgut Wasser zu rechnen. Die Versickerungsleistungen werden herabgesetzt und die

Bodenwasserverhältnisse werden dadurch beeinträchtigt. Der Eingriff kann zum Teil durch

die zugeordnete Kompensationsmaßnahme – Entsiegelung ausgeglichen werden.

Schutzgut Klima

Im Großrückerswalde herrscht ein typisches Mittelgebirgsklima. Das Klimagebiet ist

durch hohe Niederschläge und relativ geringe Jahresdurchschnittstemperaturen ge-

kennzeichnet. Die jährliche Niederschlagssumme an der östlich nahen Wetterstation

Marienberg beträgt 865 mm, wobei in den Sommermonaten geringfügig mehr Nieder-


schlag, zum Teil in Verbindung mit Starkniederschlagsereignissen, als in den Wintermo-

naten auftritt. Die mittlere langjährige Jahrestemperatur liegt hier bei 6,2°C, jene im Zeit-

raum 1981 -2010 bei 6,8°C. (s. Begründung Teil I, Abb. 6: Klimadiagramm Marienberg

(Quelle: DWD)) Die angeführten langjährigen mittleren Verhältnisse schließen größere

Abweichungen von den Durchschnittswerten nicht aus. So wurden z.B. zwischen dem

11.08. – 14.08.2002 an der beschriebenen Wetterstation 187,9 mm Niederschlag ge-

messen – ein Ereignis mit einer Wiederkehrwahrscheinlichkeit von mehr als 100 Jahren.

Die Winde sind, ausgehend von einer beobachteten Häufigkeitsverteilung der Wind-

richtungen an der westlich gelegenen Station Annaberg, hauptsächlich aus Richtung

W – SW zu erwarten. SO-Winde treten schwerpunktmäßig im Winterhalbjahr auf. (s. Be-

gründung Teil I, Abb. 7: Windrose)

Beachtliche geländeklimatische Effekte bewirkt die Reliefgestalt. Der Standort ist mit

Blick auf die Hauptwindrichtung windexponiert gelegen. Das bedeutet eine erhöhte

Anfälligkeit für Winderosion bzw. auch Schneeverwehungen. Luv-Effekte vor dem Erz-

gebirgskamm sind wahrscheinlich.

Die künftigen mikroklimatischen Verhältnisse werden durch die Absorption der Sonnen-

strahlung durch Gebäude- und Verkehrsflächen sowie die für Verschattung und Wind-

schutz sorgenden Gehölze beeinflusst.


Planbedingt ist nicht von Auswirkungen auf das Regionalklima auszugehen. Meso- und

mikroklimatisch werden sich veränderte Luftströmungen, ein erhöhtes Wärmespeicher-

verhalten und Auswirkungen auf die nächtliche Kaltluftbildung ergeben.






Ein möglichst hoher Grün- und Freiflächenanteil, die zeichnerisch festgesetzte Freihal-

tung bebauungsfreier begrünter Korridore sowie eine entsprechende Randeingrü-

nung werden das Meso- und Mikroklima positiv beeinflussen.

Durch die Planung sind keine erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Klima zu

erwarten.


Schutzgut Landschaft

Der Entwicklungsbereich gehört zum unteren Mittelerzgebirge innerhalb der Mikroge-

ochore Hilmersdorf-Großrückerswalder Riedelgebiet, gelegen östlich des tief in den

Graugneis eingeschnittenen Kerbtals der Preßnitz, mit Berglehm oder Berglehm über Ge-

stein mit Braunerden und Pseudogley. Charakteristisch entwickelt sind hier Lesesteinrü-

cken und Feldgehölzhecken. Der Entwicklungsbereich wird den künftigen Ortsrand bil-

den und liegt zwischen 543 m und 557,5 m über NHN auf einer leicht profilierten Pla-

teaufläche mit einer durchschnittlichen südwärts gerichteten Hangneigung von 6,6%.

Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung sowie eingestreute dörfli-

che Bebauung gekennzeichnet. Die nach 1990 errichtete Bebauung hat Stilelemente

der für das Erzgebirge traditionell typischen Bauweisen und Gestaltungselemente

übernommen bzw. auch so adaptiert, dass heutige Nutzungsanforderungen zu ver-

tretbaren Kosten befriedigt werden konnten. Durchgesetzt haben sich dabei z.B.

Dachtragwerke mit Pfetten, ferner die geringst zulässigen Dachneigungen sowie

höchstzulässigen Dachüberstände. In Verbindung mit dem demografischen Wandel

(stärker wandlungsfähige Häuser) und Energieeinsparzielen (s. Verordnung über ener-

giesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden

(Energieeinsparverordnung - EnEV)) ist künftig auch mit Rückwirkungen auf die Bauge-

staltung zu rechnen, wobei von der traditionellen Baukultur eventuell weiter abgewi-

chen wird.


Bei Durchführung der Planung ist künftig von einer vielfältigen Baugestaltung auszuge-

hen, durchaus auch im Nebeneinander verschiedener Bauherrenwünsche. Aufgrund

der auf max. 2 Vollgeschosse, dabei das oberste als vorgeschriebenes Dachgeschoss,

begrenzten Kubatur sind weitreichende Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes

durch die geplanten Baukörper nicht zu erwarten. Zudem ist eine massive Randeingrü-

nung vorgesehen.

Da vom Standort aus regional bedeutsame Erhebungen zu sehen sind, was die Attrak-

tivität ausmacht, dürfte dies auch in umgekehrter Richtung der Fall sein, wobei die jetzt

zu Bebauung vorgesehene Kuppenlage in der Gegenrichtung eine von vielen ist. Am

ehesten dürfte das bei nächtlicher Beleuchtung des Entwicklungsbereichs im Pano-

rama ins Gewicht fallen.







Die wie folgt festgesetzte äußere Gestaltung der baulichen Anlagen soll zur Einbin-

dung der Baukörper in das Orts- und Landschaftsbild beitragen.

► Die zulässige Dachneigung der Hauptgebäude beträgt . . . in den Reinen Wohn-

gebieten WR1 – WR10 18° – 48°. Die Dächer der Garagen und Nebengebäude

sind ebenfalls mit geneigten Dächern oder als begrünte Flachdächer auszubil-

den und gestalterisch den Hauptgebäuden anzupassen.

► Als Dachaufbauten sind Zwerchgiebel, Satteldachgauben oder Schleppgauben

zulässig, sofern sie in ihrer Gesamtbreite 2/3 der Fassadenbreite nicht überschrei-

ten.

► Dachüberstände dürfen an Giebel- und Traufseite 0,5 m nicht überschreiten.

► Kniestock ist nur bis 0,8 m zulässig.

► Zur Eindeckung der Dächer sind dunkle Materialien (anthrazit und dunkelbraun),

in Anlehnung an die im Erzgebirgsraum vorherrschende Schieferdeckung, einzu-

setzen. Sonnenkollektoren und Fotovoltaik-Dachanlagen sind ebenfalls zulässig.

► An Fassaden sind grelle und reinweiße Farbgebungen unzulässig.

Die Maßnahmen zur Randeingrünung dienen der Einbindung der Bauvorhaben in das

Orts- und Landschaftsbild.

Planbedingt sind keine erheblichen, sondern nur geringe Auswirkungen auf das

Schutzgut Landschaft zu erwarten.

Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter

Innerhalb des Plangebietes befinden sich keine Kulturdenkmale oder archäologische

Relevanzzonen nach SächsDSchG. Nach derzeitigem Kenntnisstand stellt das Plange-

biet eine von archäologischen Funden freie Fläche dar.


Bei Durchführung der Planung wird es zu einem Verlust an landwirtschaftlicher Nutzflä-

che kommen. Dieser ist für den Flächenbewirtschafter Bauernland Agrar AG Großol-

bersdorf nicht als existenzbedrohend einzuschätzen.







Auf dem Satzungsplan wird darauf hingewiesen, dass das Vorhaben in einem alten

Bergbaugebiet liegt, weshalb das Vorhandensein nichtrisskundiger Grubenbaue in Ta-

gesoberflächennähe nicht völlig auszuschließen ist. Hingewiesen wird auf die Melde-

pflicht nach §5 SächsHohlrVO.

Durch die Planung sind keine erheblichen Auswirkungen auf die Schutzgüter Kultur-

und sonstige Sachgüter zu erwarten. Der Ackerlandverlust ist nicht existenzbedro-

hend.BEWERTUNG DES EINGRIFFS UND AUSGLEICHSMASSNAHMEN

Da das Vorhaben gemäß §1a BauGB einen Eingriff in Natur und Landschaft darstellt,

wurde auf der Grundlage konkreter Flächenbilanzen mit Darstellung des Vor- und

Nacheingriffszustandes eine Eingriffs-Ausgleich-Bilanzierung basierend auf einer als

Grundlage der künftigen Abwägungsentscheidung zulässigen Handlungsempfehlung

des Sächsischen Staatsministerium für Umwelt und Landwirtschaft (SMUL) für den Ent-

wicklungsbereich durchgeführt. Prinzipiell ist zwischen biotop- und funktionsbedingten

Auswirkungen zu unterscheiden. Deshalb sind sowohl biotopbezogene Maßnahmen

(Pflanzmaßnahmen) als auch funktionsbezogene Maßnahmen (Entsiegelungen, Erosi-

onsschutzmaßnahmen u.a.m.) erforderlich.

Die Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung erfolgte explizit nur für den rd. 2,89 ha großen

Entwicklungsbereich, weil im Übrigen Satzungsgebiet die bereits bestehenden pla-

nungsrechtlichen Zulässigkeiten nicht eingriffsvergrößernd angetastet werden. Dieses

planerische Vorgehen wurde von der Unteren Naturschutzbehörde in der Stellung-

nahme des LRA Erzgebirgskreis vom 15.04.2014 prinzipiell bestätigt.

Ermittelt wurden Werteinheiten (WE) nach der „Handlungsempfehlung zur Bewertung

und Bilanzierung von Eingriffen im Freistaat Sachsen“ vom Juli 2003 in der Fassung des

SMUL vom Mai 2009 unter Berücksichtigung einer Anregung der Unteren Naturschutz-

behörde (LRA Erzgebirgskreis) auf der Basis von Flächenangaben in m². Bei einer Be-

zugsgröße ha würden sich, entsprechend dem Fallbeispiel in der Handlungsempfehlung

auf die zweite Stelle nach dem Komma gerundet 3,45 Ökopunkte ergeben.


Tab. 12: Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung

Abkürzungserläuterung: AW – Ausgangswert (Wertstufen von 0 – 30) PW – Planungswert

Bewertung Ausgangszustand / Biotopwert

Nr. Nutzungsart / Biotoptyp [Nr. BT-Liste 2004] AW Fläche [m²]

Wertein- heiten (WE)

1 Intensiv-Acker [10.02.200] 5 28.879,2 144.396

Ges. 28.849,2 144.396

Biotopwert im Bestand [WE] 144.396

Wertminderung Funktionsverlust / Funktionsminderung

Nr. Funktion Minde-rung

Ver-lust

Nutzung / Bio-toptyp Fläche [m²] Minderung

[WE]

1 Wasser / Retentions-funktion 2 Zuwachs Voll-

versiegelung 6.453,1 12.906

2 Wasser / Retentions-funktion 1 Zuwachs Teil-

versiegelung 3.799,3 3.799

3

Ästhetische Funktion - Landschaftsbildbe-einträchtigung durch Bauwerke

0,5 Zuwachs Voll- und Teilversie-

gelung

10.252,4 5.126

4 biotische Ertragsfunk-tion (AZ=31; GZ=35) 0 Verlust Acker

28.879,2 0

Ges. 21.832

Funktionsbezogener Wertverlust [WE] 21.832

Biotop- und funktionsbezogener Wertverlust insgesamt [WE] 166.228

Biotopbezogener Ausgleich im Plangebiet

Nr. Nutzungsart / Biotoptyp [Nr. BT-Liste 2004]

Anteil in % PW Fläche

[m²]

Wertein- heiten [WE]

1 Vollversiegelte Bauflächen, Ver-kehrs- und stadttechnische Infra-struktur [11.02.100, 11.04.100]

22,3% 0 6.453,1 0

2 Teilversiegelte Bauflächen, Ver-kehrs- und stadttechnische Infra-struktur [11.02.200, 11.02.400]

10,6% 1 3.059,5 3.059

3 Teilversiegelte Straßenflächen [11.04.000] 2,6% 2 739,8 1.480

4 Unversiegelte Flächen 64,5% 18.626,8 0

4.1 Wohngebiet städtisch geprägt [11.01.200] 41,5% 5 11.978,1 59.890


Nr. Nutzungsart / Biotoptyp [Nr. BT-Liste 2004]

Anteil in % PW Fläche

[m²]


4.2 öffentliche Grünanlage - gestaltet [11.03.000] 2,6% 6 760,0 4.560

4.3 Gärten innerhalb des Wohngebiets [11.01.000] 14,3% 7 4.139,8 28.979

4.4 Naturfernes technisches Stillgewäs-ser - Regenrückhaltebecken [04.06.100]

1,5% 12 447,4 5.369

4.5 Anpflanzungen - sonstige Hecken der Randeingrünung 4,5% 20 1.301,5 26.029

Ges. 100,0% 28.879,2 129.367 Biotopbezogener Ausgleich im Plangebiet [WE] 129.367 Verbleibender biotopbezogener Ersatzbedarf [WE] 15.029

Funktionsbezogener Ausgleich im Plangebiet

Nr. Funktion Faktor Bio / FN Fläche [m²]


1 Lebensraumfunktion 0,5 Hecken zur Rand-eingrünung 1.301,5 651

2 Immissionsschutzfunktion 0,0 0 3 biotische Ertragsfunktion 0,0 0 4 Biotopentwicklungsfunktion 0,0 0 5 Archivfunktion 0,0 0

6 Retentionsfunktion 0,5 Hecken zur Rand-eingrünung 1.301,5 651

7 Grundwasserschutzfunktion 0,0 0

8 bioklimatische Ausgleichs-funktion

0,0 0

9 Verbundfunktion 0,0 0

10 Ästhetische Funktion 0,5 Hecken zur Rand-eingrünung 1.301,5 651

11 rekreative Funktion 0,5 öffentliche Grün-fläche - gestaltet 760,0 380

Ges. 2.332 Funktionsbezogener Ausgleich im Plangebiet [WE] 2.332 Verbleibender funktionsbezogener Ersatzbedarf insgesamt [WE] 19.500

Ersatzbedarf biotop- und funktionsbezogen Gesamt in WE: 34.529 Ersatzbedarf biotop- und funktionsbezogen Gesamt in Öko-Punkten: 3,4529

Dieser Kompensationsbedarf soll laut dem Entsiegelungserlass des SMUL vom

30.07.2009 vorrangig durch Entsiegelung an anderer Stelle mit anschließender dauer-

hafter Renaturierung abgedeckt werden. Das stärkt die erheblich planbedingt beein-

trächtigten Schutzgüter Boden und Wasser und kommt letztlich auch anderen Schutz-


gütern, wie Tiere, Pflanzen und Klima zugute. Im Übrigen sollen Kompensationsmaß-

nahmen im selben Naturraum weitest möglich funktionsgleichwertig erfolgen.

Die konkrete Zuordnungsfestsetzung wurde im Entwurf ergänzt, nachdem die Ge-

meinde erfolgreich nach einer den Eingriff kompensierenden Entsiegelungsmöglichkeit

gesucht hat. Dem Plangebiet sind daher außerhalb des Geltungsbereiches des Bebau-

ungsplans Flächen für Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne des §1a Abs.3 BauGB zuge-

ordnet: A – dauerhafte Entsieglung einer Gewerbebrache auf den Flurstücken Fl.-Nr.

64/1, 96/2 und 96/7 der Gemarkung Niederschmiedeberg und ortsbildgerechte Rand-

eingrünung des Gewerbestandortes ehem. VEB DKK Scharfenstein BT Niederschmiede-

berg. Die Maßnahmefläche (vgl. Abb. 24) ist 875 m² groß und nachfolgend bilanziert:

Tab. 13: Bilanzierung der Ausgleichsmaßnahme


Damit ist der Nachweis erbracht, dass der geplante Eingriff dem Stand der Planungs-

technik entsprechend abwägungsfehlerfrei kompensiert werden kann. Letztendlich

wird die Zuordnungsfestsetzung verbal-argumentativ getroffen.

4.3 ANDERWEITIGE PLANUNGSMÖGLICHKEITEN UND STANDORTALTERNATIVEN

Der Verzicht auf die Planung (Nullvariante) kann aus Gründen einer ansonsten nicht

ausreichenden Vorsorge für die Eigenentwicklung nicht in Betracht gezogen werden.

Mit der Beschränkung auf die Änderung eines bestehenden Bebauungsplans wird be-

stätigt, dass keine geeigneteren Alternativstandorte für eine komplexe Erschließung

und Bebauung im Gemeindegebiet vorhanden sind, welche auch nur annähernd mit

den hier gegebenen Standortvorteilen (Nähe zum Ortszentrum, attraktive Blickbezie-

hungen) auch nur annähernd konkurrieren könnten.

Gleichzeitig soll auch künftig die bauliche Gemeindeentwicklung verstärkt von Umbau

und städtebaulich vertretbaren Lückenfüllungen im Innenbereich bestimmt werden.

Das Potenzial dafür liegt zumeist im Bereich privaten Grundeigentums und kann nicht

gegen den Willen der Eigentümer nutzbar gemacht werden, d.h. stellt einen längeren,

teils in Generationen angelegten, Prozess dar.

Aus oben genannten Gründen bestehen zur Planaufstellung an sich keine Alternati-

ven. Die Entwicklung des Bereichs kann, einschließlich der Erschließungsanlagen, in Bau-

abschnitten erfolgen, so dass die landwirtschaftliche Nutzfläche wirklich nur dem tat-

sächlichen Bedarf folgend in Anspruch genommen wird.

4.4 ZUSÄTZLICHE ANGABEN

4.4.1 Verwendete technische Verfahren, Hinweis auf Schwierigkeiten bei der

Zusammenstellung der Angaben und fehlende Kenntnisse

Die Bewertungen und Prognosen basieren auf dem gegenwärtigen Kenntnisstand

zum Vorhaben und wurden unter Berücksichtigung geltender Gesetzlichkeiten, der

durchgeführten Vor-Ort-Erfassungen im September 2013 sowie der vorliegenden Pla-

nung und Angaben der Gemeinde erstellt. Die aufgrund des frühzeitigen Beteiligungs-

verfahrens von 2014 sowie im Zeitraum April bis Juni 2017 gewonnenen Erkenntnisse

wurden in die Planung eingestellt. Damit wurden Lücken der Vorentwurfsplanung be-

züglich der schadlosen Niederschlagswasserentsorgung und des naturschutzrechtli-

chen Eingriffsausgleichs geschlossen.


4.4.2 Maßnahmen zur Überwachung der Umweltauswirkungen

Die Gemeinde, die zuständigen Behörden und die Öffentlichkeit nehmen die erforder-

lichen Kontroll- und Monitorfunktionen wahr.

Die zu vertretenden Belange des Umweltschutzes und die Fragen der Umweltüberwa-

chung sind in das Monitoring einzubeziehen.

Die plankonforme und qualitätsgerechte Durchführung der Kompensationsmaßnah-

men ist von den zuständigen Ämtern nach Abschluss festzustellen. Die in der Planzeich-

nung festgesetzten vorhandenen und neu zu pflanzenden Bäume, Sträucher und sons-

tigen Bepflanzungen sind dauerhaft zu pflegen und zu erhalten und bei Abgang zu

ersetzen.

4.5 ALLGEMEIN VERSTÄNDLICHE ZUSAMMENFASSUNG

Planungserfordernis und Standorteinordnung

in der Gemeinde Großrückerswalde soll in Anerkenntnis des Bedarfs die Wohnge-

bietsentwicklung am Standort „Alte Straße“ bauleitplanerisch zukunftsfähig abge-

sichert

Standortalternativen wurden im Vorfeld geprüft

Standort befindet sich am Ortsrand des OT Großrückerswalde südwestlich des Ort-

szentrums

Geltungsbereich des Plangebietes zur 2. Bebauungsplanänderung umfasst rd.

4,6 ha, davon einen bisher ausschließlich landwirtschaftlich genutzten Entwick-

lungsbereich von rd. 2,9 ha

Gesetzliche Grundlagen

Die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr.2 Wohngebiet „Alte Straße“ in der Ge-

meinde Großrückerswalde erfolgt nach dem BauGB i.d.F. der Bekanntmachung

vom 23.9.2004 (BGBl. I S.2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom

29.05.2017 (BGBl. I S.1298).

Die Umweltprüfung ist durch die BauGB- Vorschriften Bestandteil des Regelverfah-

rens für Bauleitpläne.

Gemäß §2 Abs.4 BauGB wurde eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die vo-

raussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt wurden.

Im Umweltbericht gemäß §2a BauGB erfolgt hierzu die erforderliche Beschreibung

und Bewertung.


Ziele des Umweltschutzes

Regionalplan Chemnitz-Erzgebirge

Die Gemeinde Großrückerswalde im verdichteten Bereich des ländlichen Raums

ist eine Eigenentwicklergemeinde mit besonderer Gemeindefunktion „Bildung“

und trägt besondere Belastung im grenznahen Gebiet.

In der Karte 2 Raumnutzung erfolgten für das Plangebiet selber keine die Nutzungs-

art begründenden Ausweisungen, d.h. es erfolgte die nachrichtliche Darstellung

der geplanten Wohngebietsfläche gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan.

Nahe grenzen Vorbehaltsgebiete „Natur und Landschaft“ sowie „Landschaftsbild

/ Landschaftserleben) an.

Die Planung steht mit den Zielen der Raumordnung und Landesentwicklung sowie

der Regionalplanung im Einklang bzw. kann durch entsprechende Vorhabenge-

staltung, wie z.B. landschaftsbildverträgliche Bauhöhenbegrenzungen und Bau-

körpergestaltungen, nachfolgend an diese Erfordernisse angepasst werden

Flächennutzungsplan

Ein rechtswirksamer Flächennutzungsplan (FNP) für die Gemeinde Großrückers-

walde liegt derzeit nicht vor.

Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des FNP-Vorentwurfs vom 28.02.1991. Es

ist dort als Wohnbaufläche dargestellt.

Landschaftsplan

Ein Landschaftsplan liegt nicht vor.

Die integrierte Grünordnung wird durch die Bebauungsplanfestsetzungen sicher-

gestellt.

Erhebliche Abweichungen bezüglich der umweltrelevanten Maßgaben der (nicht ab-

geschlossenen) vorbereitenden Bauleitplanung sind nicht erkennbar.


ZUSAMMENFASSUNG DER ERMITTELTEN UMWELTAUSWIRKUNGEN AUF DIE SCHUTZGÜTER Zu prüfende Aspekte/ Schutzgüter (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB)

Umweltzustand (Anlage zu

§ 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 2

Buchstabe a)

Wirkungen der Pla-nung

(Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 2

Buchstabe b)

Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-minderung und zum Ausgleich von

Beeinträchtigungen (Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB

Nr. 2 Buchstabe c)

Mensch nicht erheb-lich beein-trächtigt

keine erhebli-chen Umweltaus-wirkungen

- Einhaltung BImSchG / DIN 18005, TA-Lärm, VDI-2058, 16.BImSchV und 18.BImSchV

- Wahrnehmung von Kontroll- und Monitoringfunktionen durch zuständige Behörden, Betreiber und Anwohner, insbe-sondere beim Lärmschutz

Pflanzen nicht erheb-lich beein-trächtigt

keine erhebli-chen Auswirkun-gen

- Festsetzungen zur Gewährleis-tung einer ansprechenden, standortgerechten und dauer-haften Grünordnung

- prioritäre Verwendung heimi-scher Arten bei festgesetzten Pflanzmaßnahmen

- Festsetzung und qualitätsge-rechte Durchführung erforderli-cher Ausgleichs- und Ersatz-maßnahmen

Tiere nicht erheb-lich beein-trächtigt

keine erhebli-chen Auswirkun-gen

- Festsetzungen zur Gewährleis-tung einer ansprechenden, standortgerechten und dauer-haften Grünordnung

- prioritäre Verwendung heimi-scher Arten bei festgesetzten Pflanzmaßnahmen

- Festsetzung und qualitätsge-rechte Durchführung erforderli-cher Ausgleichs- und Ersatz-maßnahmen

Boden nicht erheb-lich beein-trächtigt

erheblich beein-trächtigend, da-bei durch Entsie-gelungsmaß-nahme z.T. kom-pensierbar

- Minimierung der Versiegelung - Verwertung von abgeschobe-

nem Boden - Umsetzung erforderlicher Aus-

gleichs- und Ersatzmaßnahmen

Wasser nicht erheb-lich beein-trächtigt

erheblich beein-trächtigend, da-bei durch Entsie-gelungsmaß-nahme z.T. kom-pensierbar

- wasserdurchlässige Bauweise bei Pkw-Stellplätzen, Rad- und Gehwegen und Zugängen in-nerhalb der Grundstücke

- Umsetzung erforderlicher Aus-gleichs- und Ersatzmaßnahmen


Zu prüfende Aspekte/ Schutzgüter (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB)

Umweltzustand (Anlage zu

§ 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 2

Buchstabe a)

Wirkungen der Pla-nung

(Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 2

Buchstabe b)

Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-minderung und zum Ausgleich von

Beeinträchtigungen (Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB

Nr. 2 Buchstabe c)

Klima nicht erheb-lich beein-trächtigt

keine erhebli-chen Umweltaus-wirkungen

- Vermeidung einer baulichen Abriegelung Kaltluftabfluss-bahn

- Minimierung der Versiegelung - Festsetzungen zur Gewährleis-

tung einer ansprechenden, standortgerechten und dauer-haften Grünordnung

Landschaft nicht erheb-lich beein-trächtigt

beeinträchtigend - Festsetzungen sollen zu einer an-gemessenen grünordnerischen Einbindung des Standortes füh-ren

- Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung sowie zur äußeren Gestaltung bauli-cher Anlagen sollen der Einord-nung der Baukörper in den um-gebenden Siedlungs- und Landschaftsraum dienen

Kultur- und sonstige Sachgüter

nicht erheb-lich beein-trächtigt

beeinträchtigend - keine Kulturdenkmale oder ar-chäologische Relevanzzonen nach SächsDSchG vorhanden

- massiver Entzug landwirtschaftli-cher Nutzfläche, jedoch keine Existenzbedrohung

5 ERKLÄRUNG Auf der Grundlage von §10a Abs.1 BauGB ist dem in Kraft getretenen Bebauungsplan

eine zusammenfassende Erklärung beizufügen, in der Angaben zur Art und Weise der

Berücksichtigung der Umweltbelange, der Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behör-

denbeteiligung und der geprüften anderweitigen Planungsmöglichkeiten enthalten

sind. Außerdem ist darin zu erläutern, aus welchen Gründen der Plan nach Abwägung

mit den geprüften, in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten

gewählt wurde. Die Erklärung ist mit Bekanntmachung zur Einsicht bereitzuhalten (§10

Abs.3 BauGB).

Büro für Städtebau GmbH Chemnitz ANLAGE 1

DERZEIT RECHTSKRÄFTIGE SATZUNGSINHALTE

[ABBILD]

UND FESTSETZUNGSVERGLEICH

Büro für Städtebau GmbH Chemnitz ANLAGE: Vergleich Festsetzungen Teil B- Text S.1

Ergebnis des automatischen Dokumentenvergleichs mit der Ursatzung – wortweise mit WORD:

rot – Streichungen blau – Ergänzungen grün – Verschiebungen

Festsetzungsänderungen für 2. Änderung des BP „Alte Straße“ im Teil B - Text

I. BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN

1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§1 - 11 BauNVO)

1.1 Allgemeines Wohngebiet (§4 BauNVO)

Unzulässig sind gemäß §1 Abs.6 Nr.1 BauNVO folgende Nutzungen nach §4

Abs.3 BauNVO:

- Tankstellen,

- Gartenbaubetriebe,

- Anlagen für Verwaltungen.

1.2 Reines Wohngebiet (§3 BauNVO)

Unzulässig sind gemäß §1 Abs.6 Nr.1 BauNVO folgende Nutzungen nach §3

Abs.3 Nr.1 BauNVO:

- Läden,

- nicht störende Handwerksbetriebe.

2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG

3.2. (§5 Abs.2. Nr.1 und § (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §16 BauNVO)

3.1. Für das Plangebiet gilt die in der zeichnerischen Darstellung festgesetzte Aus-

weisung. Die festgelegten Grundflächenzahlen sind Obergrenzen für die Be-

stimmung des Maßes der baulichen Nutzung.

2.1 Im WA2 – 6, WA8 – 10Die Fußbodenhöhe des Eingangsgeschosses darf maximal

1,0 m über der mittleren Höhe der Fahrbahnoberkante der an das Baugrund-

stück angrenzenden Straßenverkehrsfläche liegen. (§18 Abs.1 BauNVO)

2.12.2 In den Baugebieten WA6 und im WR1 – 13WR10 ist das 2. VollgeschoßVollge-

schoss nur als ausgebautes Dachgeschoß zulässig. Im WA1 ist das 3. Vollge-

schoß nur als ausgebautes Dachgeschoß zulässig.(§20 Abs.1 BauNVO)

2.3 Die Flächen von Aufenthaltsräumen einschließlich der zu ihnen gehörenden

Treppenräume und Umfassungswände sind auch bei Geschossen, die nach

landesrechtlichen Vorschriften keine Vollgeschosse sind, bei der Ermittlung der

Geschossflächenzahl mitzurechnen. (§20 Abs.3 BauNVO)

4.3. BAUWEISE /, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

(§9 Abs.1 Nr.2 BauGB, §§22 und 23 BauNVO)

Für das Plangebiet gilt die in der zeichnerischen Darstellung festgesetzte Aus-

weisung.

3.1 Im gesamten Geltungsbereich ist nur eine In den Baugebieten WA6 und WR1 –

WR10 ist die offene Bauweise zulässigfestgesetzt. Dabei sind stets Einzelhäuser,

in den Baugebieten WA6 und im WR1 – WR8 zusätzlich auch Doppelhäuser zu-

lässig. (§22 Abs.1 und 2 BauNVO).)

4.1. Das Vortreten von Gebäudeteilen um max. 1,5 m vor die Baugrenze ist aus-

nahmsweise zulässig. (§23 Abs. 3 BauNVO). Die Summe aller Vorbauten darf 1/3

der Fassadenbreite nicht überschreiten. (§23 Abs. 3

4.2. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen können Nebenanlagen ge-

mäß §14 BauNVO sowie Stellplätze (§12 BauNVO), soweit sie nach Landesrecht

in den Abstandsflächen zulässig sind, errichtet werden. In den straßenseitigen

nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Garagen nicht zulässig.




5. Garagen, Stellplätze

3.2 (§12 und §21a BauNVO)

Die notwendigen privaten Stellplätze, Garagen und Carports sind auf dem je-

weiligen Privatgrundstück herzustellen. Die Asphaltierung von Stellplätzen ist

nicht zulässig. Kellergaragen sind zulässig.

6. Verkehrsflächen

(§9 Abs.1 Nr.11 BauGB)

6.1. Pro Wohnung bzw. Haus sind max. 0,25 Parkplätze im öffentlichen Straßenraum

vorzusehen.

6.2. In den Planstraßen kann die Anordnung der Parkflächen und Baumstandorte in

Abhängigkeit von den Grundstückszufahrten geringfügig verändert werden.

6.3. Verkehrsgrün darf für Grundstückszufahrten und -zugänge unterbrochen wer-

den.

6.4. In den Planstraßen C, D, F, G und H ist ein 1 m breites Verkehrsgrün für Versor-

gungsleitungen festgesetzt. Die Asphaltierung dieser Flächen ist unzulässig.

6.5. Die im Bereich der Sichtdreiecke geplante Bepflanzung darf nur aus Hoch-

stämmen bestehen, deren Kronenansatz mehr als 2,80 m über Straßenoberkan-

te beginnt.

7. Stadttechnische Ver- und Entsorgung

(§9 Abs.1 Nr.12 und 14 BauGB)

7.1. Die Trinkwasserleitung, welche die Fläche WA11 quert, ist vorzugsweise zu verle-

gen.

4. FLÄCHEN MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN (§9 Abs.1 Nr.21 BauGB)

4.1 Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Zufahrt sind zugunsten der Eigentümer,

Nutzer und Besucher der Flurstücke mit den Fl.-Nrn. 227/9, 227/10 und 227/11

der Gemarkung Großrückerswalde gemeinschaftliche Geh-, Fahr-, und Lei-

tungsrechte festgesetzt.

5. ZUORDNUNGSFESTSETZUNG FÜR FLÄCHEN ZUM AUSGLEICH VON EINGRIFFEN IN

NATUR UND LANDSCHAFT (§9 Abs.1a i.V.m. §1a Abs.3 BauGB)

5.1 Dem Plangebiet sind außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplans

Flächen für Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne des §1a Abs.3 BauGB zuge-

ordnet:

A – dauerhafte Entsieglung einer Gewerbebrache auf den Flurstücken Fl.-Nr.

64/1, 96/2 und 96/7 der Gemarkung Niederschmiedeberg und ortsbildge-

rechte Randeingrünung des Gewerbestandortes ehem. VEB DKK Scharfen-

stein BT Niederschmiedeberg




Gesamtmaßnahmefläche : 875 m²

Maßnahmebeschreibung:

- Komplettrückbau des Beton-Plattenwegs

- Aufbringen einer vegetationsfähigen Bodenschicht und Ansaat Regel-

Saatgutmischung RSM-7 Landschaftsrasen A mit Kräutern

- Anpflanzung von Bäumen der Artenliste A in der Reihe im durchschnittli-

chen Abstand von 18 m (Pflanzqualität: Heister 125/150 cm)

- Vor- und zwischengelagerte lückige Heckenanpflanzung aus mindestens

30 Sträuchern der Artenliste B je 100 m² Pflanzfläche (Pflanzqualität: Sträu-

cher 2x verpflanzt, 60 - 80 cm, 3triebig, wurzelnackt)

- Ersteinrichtende und Entwicklungspflege: Schutz der Bäume vor Verbiss, Re-

gelmäßige 2schürige Mahd (je nach Aufwuchs) frühestens ab 15. Juni

- Monitoring: Kontrolle des Ausfalls nach 3 Jahren, bei mehr als 30% Ausfall

einer Art Nachpflanzung, Kontrolle der Bestandsentwicklung nach 10 Jahren

- dauerhafte Heckenpflege: altersgleiche Struktur abschnittsweise alle 5 – 10

Jahre auf den Stock setzen, nicht standortgerechte Gehölzinvasion beseiti-

gen

Die Maßnahmebeschreibung ist Satzungsbestandteil.

5.2 Die im Zuge der Bebauungsplanänderung erforderlichen Kompensationsmaß-

nahmen sind in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde vertraglich zu

binden und werden Zug um Zug fällig mit Flächeninanspruchnahme.

6. PFLANZGEBOTE / PFLANZERHALTUNGSGEBOTE (§9 Abs.1 Nr.25 BauGB)

(§9 Abs.1 Nr.25 BauGB)

6.1 Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Randeingrünung sind je vollendete

60 m² Pflanzfläche 1 Baum, im Übrigen je 2,25 m² ein Gehölz der Artenliste B als

frei wachsende Hecke zu pflanzen.

6.16.2 Die zeichnerisch festgesetzten Einzelbaumpflanzungen sind entsprechend Ar-

tenliste A in der Pflanzqualität Hochstamm StU 16/18 cm, 3fach verpflanzt, Kro-

Maßnahmefläche A




nenansatz in mind. 2,50 m Höhe vorzusehen. Vom Standort ist eine Abweichung

bis zu 5,0 m zulässig. Die Bepflanzung der Erschließungsstraßen hat gemäß Dar-

stellung im Plan (siehe Artenliste A) spätestens in der der Fertigstellung der Tief-

bauarbeiten folgenden Pflanzperiode (Frühjahr oder Herbst) zu erfolgen.

6.26.3 Zur Ansaat von Rasenflächen im öffentlichen und Verkehrsgrün ist RSM-7 Land-

schaftsrasen A mit Kräutern zu verwenden.

6.4 An Kreuzungen und Einmündungen sind Sichtflächen für die Anfahrsicht nach

RAS-K-1 von jeder sichtbehindernden Nutzung, Bepflanzung, Einfriedung oder

Aufschüttung mit einer Höhe von mehr als 0,6 m über der angrenzenden Ver-

kehrsfläche freizuhalten. Zulässig sind jedoch Einzelbäume mit einem Kronen-

ansatz in mindestens 2,50 m Höhe.

6.5 Pro Grundstück ist je angefangene 500 m² Grundstücksfläche mindestens ein

hochstämmiger Baum der Artenliste B mit einem Stammumfang von 12 – 14 cm

zu pflanzen. Der Erhalt von Bäumen sowie sonstige festgesetzte Baumpflanzun-

gen können darauf angerechnet werden. Mindestens der zweite notwendig zu

pflanzende Baum ist zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze

zu pflanzen.

6.6 Für Baumpflanzungen sind mindestens 6,0 m² große wasser- und luftdurchlässi-

ge Baumscheiben vorzusehen. Ein Unterpflanzen mit Sträuchern ist zulässig.

6.7 Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch zu gestalten und

dauerhaft zu pflegen und zu erhalten. Sämtliche festgesetzte Anpflanzungen

sind bis spätestens zum Ende der auf die Flächeninanspruchnahme folgenden

Pflanzperiode auszuführen, dauerhaft zu pflegen und zu erhalten. Abgängige

Gehölze und Pflanzen sind zu ersetzen.

II. BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§9 (4) BauGB i. V. m. § 89 SächsBO)

1. ÄUSSERE GESTALTUNG BAULICHER ANLAGEN

1.1 Die zulässige Dachneigung der Hauptgebäude beträgt im Allgemeinen Wohn-

gebiet WA6 37° – 50°, in den Reinen Wohngebieten WR1 – WR10 18° – 48°. Die

Dächer der Garagen und Nebengebäude sind ebenfalls mit geneigten Dä-

chern oder als begrünte Flachdächer auszubilden und gestalterisch den

Hauptgebäuden anzupassen.

1.11.2 Als Dachaufbauten sind Zwerchgiebel, Satteldachgauben oder Schleppgau-

ben zulässig, sofern sie in ihrer Gesamtbreite 2/3 der Fassadenbreite nicht über-

schreiten.

1.3 Dachüberstände dürfen an Giebel- und Traufseite 0,5 m nicht überschreiten.

1.4 Kniestock ist nur bis 0,8 m zulässig.

1.5 Zur Eindeckung der Dächer sind dunkle Materialien (anthrazit und dunkel-

braun), in Anlehnung an die im Erzgebirgsraum vorherrschende Schieferde-

ckung, einzusetzen. Sonnenkollektoren und Fotovoltaik-Dachanlagen sind

ebenfalls zulässig.

1.6 An Fassaden sind grelle und reinweiße Farbgebungen unzulässig.

2. GESTALTUNG DER UNBEBAUTEN FLÄCHEN DER BEBAUTEN GRUNDSTÜCKE




2.1. Sämtliche Fußwege und Pkw-Stellplätze sowie innerhalb der Grundstücke gele-

gene private Zufahrten und Wege sind in wasserdurchlässiger Bauweise auszu-

führen.

2.2. Vorgärten dürfen nicht als Arbeits- und Lagerflächen genutzt werden und sind

gärtnerisch zu gestalten.

2.3. Freiflächengestaltungspläne:

7.2. Bei der Durchführung von Baumpflanzungen ist darauf zu achten, daß die

Bäume in mindestens 2,50 m Entfernung von den Fernmeldeanlagen der Deut-

schen Bundespost gepflanzt werden (DIN 18920). Sollte dieser Mindestabstand

im Einzelfall unterschritten werden, ist der Einbau von Betonfertigteilen erforder-

lich, um die Baumwurzeln von den Fernmeldeanlagen fernzuhalten.

7.3. Für das im zeichnerischen Teil ausgewiesene Pflanzgebot für Flächen zum An-

pflanzen von Bäumen und Sträuchern wird eine geschlossene Baum- und

Strauchpflanzung festgesetzt mit Pflanzabstand 1 x 1 m (siehe Artenliste B).

7.4. Bei Anlagen des ruhenden Verkehrs von mehr als 4 Stellplätzen ist je angefan-

gene 4 Stellplätze ein Baum der Artenliste A zu pflanzen.

7.5. Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu unterhalten.

Artenliste zum Anpflanzen von Für öffentliche Flächen ist mit dem Eingabeplan

ein von einem fachkundigen Planer anzufertigender Freiflächengestaltungsplan

vorzulegen, welcher folgende Aussagen beinhaltet:

- Lage und Belagsmaterial geplanter befestigter Freiflächen,

- Lage, Material und Höhe geplanter Einfriedungen,

- Lage und Bepflanzung geplanter Grünflächen (mit Arten- und Größenanga-

be),

- Standort, Art und Größe von zu pflanzenden Bäumen.

3. EINFRIEDUNGEN

1.1.3.1. Straßenseitig sind Einfriedungen nur in Form von Hecken und Sträu-

chern, bis zu 1,25 m hohen Holzlattenzäunen oder mit Hecken kombinierten

Stahlgitterzäunen zulässig, im Übrigen auch mit Strauchvorpflanzungen begrün-

te Maschendrahtzäune bis zu 1,50 m Höhe. Zaunsockel sind nicht zulässig.

3.2. Einfriedungen entlang befahrbarer öffentlicher Verkehrsflächen sind in einem

Mindestabstand von 0,25 m hinter der Straßenbegrenzungslinie zulässig.

III. HINWEISE 1. Die Aufteilung des Straßenraums ist nicht Satzungsbestandteil. Für eine mit der

Abfallsatzung des Erzgebirgskreises konforme Abfallentsorgung sind mit 3-

achsigen Müllfahrzeugen anfahrbare Stellplätze für zugelassene Behälter als

private Nebenanlagen vorzusehen.

2. Natürlicher Boden, der im Rahmen der Bauvorhaben bewegt werden muss, ist

mit dem Ziel der Folgenutzung in verwertbarem Zustand im Baugebiet zwi-

schenzulagern und nach Abschluss der Maßnahmen vor Ort einer sinnvollen

Verwertung zuzuführen.

3. Das Vorhaben liegt in einem alten Bergbaugebiet, weshalb das Vorhandensein

nichtrisskundiger Grubenbaue in Tagesoberflächennähe nicht völlig auszu-

schließen ist. Empfohlen wird, Baugruben bzw. sonstige Erdaufschlüsse von ei-

nem Fachkundigen (Ing.-Geologe, Baugrunding.) visuell auf Spuren alten Berg-

baus überprüfen zu lassen. Hingewiesen wird auf die Meldepflichten nach §5

SächsHohlrVO und §11 SächsABG (Geowissenschaftliche Landesaufnahme).




4. Bodenfunde gemäß §20 SächsDSchG sind bei einer Denkmalschutzbehörde

meldepflichtig.

5. Hingewiesen wird auf die Pflichten der Eigentümer, Besitzer und mit Bautätigkei-

ten beauftragten Firmen nach §7 und §26 des Sächsischen Vermessungsgeset-

zes (SächsVermG).

EMPFEHLUNGEN FÜR ANPFLANZUNGEN

ARTENLISTE A – EINZELBÄUME IM ÖFFENTLICHEN GRÜN

Größe: Hochstamm 3 x verpflanzt 16/18 cm Stammumfang

- Berg-Ahorn (Acer pseudoplatanus)

- Spitz-Ahorn (Acer platanoides)

- Gem. Esche (Fraxinus excelsior)

- Eberesche (Sorbus aucuparia)

- Mehlbeere (Sorbus aria)

- Stiel-Eiche (Quercus robur)

- Winter-Linde (Tilia cordata)

ARTENLISTE B – SONSTIGE ANPFLANZUNGEN

Bäume: - Artenliste A

- Zitter-Pappel (Populus tremula)

- Schwarz-Erle (Alnus glutinosa)

- Hainbuche (Carpinus betulus)

- Vogel-Kirsche (Prunus avium)

- Traubenkirsche (Prunus padus)

Sträucher: - Sal-Weide (Salix caprea)

- Weißdorn (Crataegus ssp.)

- Faulbaum (Rhamnus frangula)

- Roter Holunder (Sambucus racemosa)

- Schwarzer Holunder (Sambucus nigra)

- Gem. Hasel (Corylus avellana)

- Hunds-Rose (Rosa canina)

- Schlehe (Prunus spinosa)

- Schwarze Heckenkirsche (Lonicera nigra)

- Brombeere (Rubus ssp.)

Bauordnungsrechtliche Festsetzungen

1. Die Dachneigung der Gebäude beträgt 37° – 50°. Garagen und andere Ne-

bengebäude sind ebenfalls mit Satteldach auszubilden.

2. Die Artenliste B wird ergänzt um sämtliche einheimische Obstgehölze.Als Dach-

aufbauten sind Zwerchgiebel, Satteldachgauben oder Schleppgauben zuläs-

sig, sofern sie in ihrer Gesamtbreite 2/3 der Fassadenbreite nicht überschreiten.

Innerhalb einer Häusergruppe sind die Dachaufbauten aufeinander abzustim-

men.

1.21.1 Dachüberstände dürfen an Giebel- und Traufseite 0,5 m nicht überschreiten.

1.31.1 Kniestock ist nur bis 0,8 m zulässig.

3. Zur Eindeckung der Dächer sind dunkle Materialien (anthrazit und dunkel-

braun), in Anlehnung an die im Erzgebirgsraum vorherrschende Schieferde-

ckung, einzusetzen. Sonnenkollektoren sind zulässig.




4. Die Fassaden sind als Lochfassaden mit verputzten Oberflächen in hellen Farb-

tönen auszubilden. Holzverschalung oder Verschieferung der Fassaden ist mög-

lich. Innerhalb einer Hausgruppe ist die Fassadengestaltung abzustimmen.

5. Befestigte Flächen innerhalb der Grundstücke sind nur so gering wie nötig aus-

zubilden.

6. Private Stellflächen und öffentliche Parkflächen sind mit Pflaster mit mindestens

2 cm breiten Rasenfugen, mit Rasengittersteinen oder als Schotterrasen zu be-

festigen.

7. Fußwege, die getrennt vom Straßenraum verlaufen, sind mit wasserdurchlässi-

gen Belägen (sandgeschlämmte Schotterdecke) auszubilden.

10.1. Nicht zulässig sind folgende Grundstückseinfriedungen:

- Betonelemente

- Metall- und Plastikzäune (außer begrünter Maschendrahtzaun)

Zaunsockel sind nicht zulässig; Zaunhöhe max. 1,20 m.

10.2. Im Bereich zwischen der Gebäudeseite, welche der Erschließungsstraße zuge-

wandt ist und der Straße sind nur Holzzäune (Lattenzaun mit Vertikallattung oder

Jägerzaun) zulässig.

1.2.1.1. 11. Freiflächengestaltungspläne:

Für öffentliche Flächen ist mit dem Eingabeplan ein von einem fachkundigen

Planer anzufertigender Freiflächengestaltungsplan vorzulegen, welcher folgen-

de Aussagen beinhaltet:

- Lage und Belagsmaterial geplanter befestigter Freiflächen

- Lage, Material und Höhe geplanter Einfriedungen

- Lage und Bepflanzung geplanter Grünflächen (mit Arten- und Größenan-

gabe)

Standort, Art und Größe von zu pflanzenden Bäumen

Büro für Städtebau GmbH Chemnitz TABELLENVERZEICHNIS Tab. 1: Bodenbeschreibung durch DBK50 9 Tab. 2: Flächenbilanz Bestand im Juni 2013 12 Tab. 3: Bedarfsermittlung ab 2016 gemäß Raumordnungsprognose 2025 des BBR 25 Tab. 4: Flächenbilanz 2. Bebauungsplanänderung 40 Tab. 5: überschlägliche Ermittlung des erforderlichen Regenrückhaltevolumens 45 Tab. 6: schalltechnische Orientierungs- und Richtwerte 48 Tab. 7: schalltechnische Orientierungs- und Richtwerte 59 Tab. 8: Bodenbeschreibung durch DBK50 61 Tab. 9: Aussagen Bodenbewertungsinstrument des LfULG 62 Tab. 10: Schadstoffe im Oberboden gemäß GÜK400 62 Tab. 11: Versiegelungsbilanz Entwicklungsbereich 63 Tab. 12: Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung 75 Tab. 13: Bilanzierung der Ausgleichsmaßnahme 77

ABBILDUNGSVERZEICHNIS Abb. 1: Lage der Gemeinde im Raum und im Straßennetz 3 Abb. 2: Lage des Plangebietes im OT Großrückerswalde 4 Abb. 3: Lage des Plangebiets der 2. BP-Änderung in der Planzeichnung der Ursatzung 5 Abb. 4: Lage des Plangebietsteils im 1. BA 6 Abb. 5: Auszug aus der digitalen Bodenkarte DBK50 des LfULG 9 Abb. 6: Klimadiagramm Marienberg (Quelle: DWD) 10 Abb. 7: Windrose 11 Abb. 8: Baulücke in BA1 12 Abb. 9: Straße Zur Goldmannbank ostwärts Richtung Alte Annaberger Straße 12 Abb. 10: Alte Annaberger Straße – Blickrichtung nordwärts 12 Abb. 11: Zufahrt zur Bebauung talwärts 12 Abb. 12: Luftbild 2013 13 Abb. 13: Wohnblöcke und MFH an der Wolkensteiner Straße 14 Abb. 14: Dörfliche Ortsrandbebauung 14

Abb. 15: Großrückerswalde im Auszug aus Festlegungskarte LEP2013 18

Abb. 16: Auszug Regionalplan Chemnitz-Erzgebirge 2008 – Raumnutzungskarte 21 Abb. 17: Einwohnerentwicklung der heutigen Gesamtgemeinde Großrückerswalde 23 Abb. 18: Wohnungsbauentwicklung im gesamten Gemeindegebiet 25 Abb. 19: mögliche Teil-Bauabschnittsbildung im bisher unbebauten Gebietsteil 27 Abb. 20: Auszug aus der Ur-Satzung (1994) und der 1. Änderung (1997) 30 Abb. 21: Auszug aus der Erschließungsplanung vom April 2017 31 Abb. 22: Auszug aus der Ur-Satzung von1994 zur Änderung im BA1 (s.a. Abb. 4) 32 Abb. 23: Auszug Vorentwurf Erschließungsplanung - Regenrückhaltebecken 34 Abb. 24: Lageplan der Ausgleichsfläche A 36 Abb. 25: Entwicklungsbereich im 2. BA im Luftbild vom August 2017 53

Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Abb. 26: Auszug Regionalplan Chemnitz-Erzgebirge 2008 – Raumnutzungskarte 55 Abb. 27: Auszug Entwicklungsbereich in der digitalen Bodenkarte DBK50 des LfULG 61 Abb. 28: Schutzgebiete nach Naturschutzrecht 65 Abb. 29: Feldhecke mit Großgehölzen neben dem Entwicklungsbereich 66

QUELLENVERZEICHNIS - Landesentwicklungsplan Sachsen vom 16.12.2003 (LEP 2003) - Regionalplan "Chemnitz – Erzgebirge“, Rechtsstand Juli 2008 - Potentielle Natürliche Vegetation Sachsens, 2002, Sächsisches Landesamt für

Umwelt und Geologie - Klimaatlas der DDR, 1953, Akademie Verlag Berlin - Klimadaten des Deutschen Wetterdienstes auf http://www.dwd.de/ - Geologische Karte Erzgebirge/Vogtland, 2001, Sächsisches Landesamt für Um-

welt, Landwirtschaft und Geologie - Digitale Bodenkarte des Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und

Geologie - Informationsmaterialien und Abstimmungen mit Mitarbeitern der Gemeindever-

waltung Großrückerswalde - Raumplanungsinformationssystem des Freistaats Sachsen auf http://rapis.sach-

sen.de - Geoportal Sachsenatlas auf http://geoportal.sachsen.de / - Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen auf http://www.statistik.sach-

sen.de - Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der beteiligten Behörden und sonstigen

Stellen, die Träger öffentlicher Belange sind zum Vorentwurf 06/2016 - Vorentwurf zur Erschließungsplanung; Stand April 2017; IB Peter Schwengfelder

2. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR.2 DER ......ggf. den unterlagernden rolligen Zersatzbildungen der...

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