Exposé Langenselbold Eschenhof S10765

EschenhofHaus A, B, C

Illustration Gartenansicht

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LangenselboldEschenhof

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Illustration Eingangsansicht

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Haus A

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Illustration Gartenansicht

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Haus B und C

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Inhaltsverzeichnis

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Illustration Gartenansicht Haus A

Illustration Eingangsansicht Haus A

Illustration Gartenansicht Haus B · C

Inhaltsverzeichnis

Illustration Eingangsansicht Haus B · C

Wer baut für Sie

Freifl ächenplan Haus A · B · C

Luftbild Langenselbold

Wohnen und Leben in Langenselbold

Gesamtplan und Highlights „Eschenhof“

Illustration Wohnen / Essen C1 · B2

Grundriss ETW C1 · B2

Illustration Wohnen / Essen B1 · B6

Grundriss ETW B1 · B6

Grundriss ETW A1 · A5



Illustration Wohnen / Essen A3 · A7


Illustration Bad C8

Grundriss ETW C8

Illustration Wohnen / Essen A9 · A10 · C8

Grundriss ETW A9

Grundriss ETW A10

Kellergeschoss Haus A

Kellergeschoss Haus B

Kellergeschoss Haus C

Baubeschreibung

Orientierungsplan

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Illustration Eingangsansicht

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B6

C8

Haus B und C


Wer baut für Sie?

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C1B2

Jedes Objekt miteiner persönlichen Note

www.mkib-gmbh.de

Qualität & ServiceSeit 1984 ist die Firma M.K. Immobilien und Bauträger GmbH in Langen-selbold zu Hause. Hier kennt man das Familienunternehmen als soliden und seriösen Baupartner. Die Firma betreut und realisiert Bauprojekte aus-schließlich mit erfahrenden Handwerksmeisterbetrieben aus der Region.

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil Individuelle Planung Planung und Statik Bauleitung und Projektsteuerung Finanzierungservice

Dadurch ist Ihre Immobilie für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger eine sichere Anlage für die Zukunft. Das garantieren wir mit unserem Namen, für Ihre Bauwerke von der Idee bis zur Fertigstellung.

Wir kümmern uns um Ihre Details Die Firma M.K Immobilien und Bauträgergesellschaft mbH baut Einfami-lienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Mehrfamilienhäuser. Eigenleistungen sind in Absprache mit uns generell möglich werden ent-sprechend vergütet.

Wir bauen massiv mit hochwertigen Materialien. Unsere Bauqualität zeich-net sich durch solide Bauweise, Individualität, kurze Bauzeiten und einen reibungslosem Bauablauf während der gesamten Bauphase aus.

Die Entwicklung von hervorragenden Projekten stellt eine Herausforderung an uns dar. Individuelle Kundenwünsche, Kosten und Terminpläne, eine Flut gesetzlicher Vorschriften; alles muss unter einen Hut gebracht werden.

Dies haben wir uns zur Aufgabe gemacht. Neben einer strikten Arbeitsdis-ziplin und einer Qualitäts- und Kostenkontrolle ist ein guter menschlicher Umgang mit allen am Bau beteiligten Personen besonders wichtig.

Freiflächenplan Haus A, B, C

GartenanteilETW A3*

ca. 35 m²

GartenanteilETW A2*

ca. 42 m²

GartenanteilETW A1*

ca. 185 m²

GartenanteilETW A4*

ca. 145 m²

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Garten

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ca. 248 m²

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Garten

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Haus A Stellplatz A4 - A10

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Luftbild Langenselbold Fo

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Langenselbold

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Wohnen und Leben in Langenselbold

www.langenselbold.de

Im Osten Hessens am Rande des Kinzigtals liegt Langenselbold. Die Stadt durchzieht der Fluss Gründau, der bei Langenselbold in die Kinzig mündet. Nachbargemeinden sind unter anderem Rodenbach, Gründau und Neuberg. Frankfurt am Main ist nur eine halbe Stunde ent-fernt.

Wohnen in Langenselbold

Die Stadt überzeugt Einwohner wie Besucher mit ihrer guten Verkehrsanbindung. Da Lan-genselbold im östlichen Rhein-Main-Gebiet am Langenselbolder Dreieck liegt, ist sie unmittel-bar an das deutsche Autobahnnetz angebun-den. Somit hat man einen direkten Zugang zu der Ost/West-Verbindung (A 66) und der Nord/Süd-Verbindung (A 45). Die A 45 wird auch Sau-erlandlinie genannt, da sie Aschaffenburg und das Ruhrgebiet verbindet, die A 66 erstreckt sich über Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Fulda. Auch der Rhein-Main-Flughafen ist nur

ungefähr 40 Minuten entfernt und ermöglicht das schnelle internationale Reisen. Wer weder fliegen noch mit dem Auto reisen will, hat op-timale Verkehrsanschlüsse per Bahn oder Bus. Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra hal-ten die Nahverkehrs- und Eilzüge. Zudem ist das Busstreckennetz in und um der Stadt gut ausge-baut. Auch der Mainhafen Hanau lässt schnelles Vorankommen zu den Hägen des Rhein-Main-Donau-Gebietes zu. Er befindet sich nur in 15 Kilometer Entfernung.

Großzügiges Angebot

Langenselbold ist bekannt für seine zahlreichen, kulturellen Angebote. Inmitten der Stadt findet man das Langenselbolder Schloss mit seinem wundervollen Schlosspark. Hier finden kultu-relle Veranstaltungen statt. Ferner wird es für Empfänge oder Hochzeiten genutzt und bietet mit seiner Ausstrahlung ein festlich-fürstliches Ambiente. Des Weiteren befindet sich in der

Schlossanlage der Amtssitz des Bürgermeis-ters. In der Herbst- und Wintersaison bildet die Klosterberghalle das kulturelle Zentrum.

Neben der kulturellen Attraktivität begeistert die Stadt mit einer Vielfalt an Vereinen. In der ganzen Stadt sind Sportstätten verteilt. Sport-plätze, Tennisplätze, Turnhallen etc. ermöglichen eine hohe Abwechslung sportlicher Tätigkeit. In 30-minütiger Entfernung von der Stadt liegen gut bespielbare Golfplätze. Zudem können Was-serliebhaber ein beheiztes Freischwimmbad in Langenselbold einnehmen. Es ist eines der modernsten Bäder in der gesamten Region und bietet in entspanntem Ambiente unter anderem einen Mutter-Kind Bereich sowie eine Hangla-ge in der Sonne am Fuße des Langenselbolder Schlosses an.

Naturfreunde wie Sportbegeisterte werden vom Kinzigsee angezogen. Der See lädt zum Baden an Sandstränden, Segeln und Angeln ein. Wer

gerne wandert, wird auf den zahlreichen Wan-derwegen rund um Langenselbold auf seine Kosten kommen. Zusätzlich besitzt die Stadt ei-nen Segelflugplatz, der auch für Privatpersonen Luftfahrten über das Kinzigtal anbietet.

Ideal für Familien

Familien mit Kindern sind ebenfalls willkommen in Langenselbold. Zahlreiche Kinderspiel- und Bolzplätze bieten den Kindern und Jugendlichen unterschiedlicher Altersgruppen Freizeitmöglich-keiten. Das städtische Jugendzentrum bietet ein umfangreiches Jugendprogramm. Seit 2011 gibt es zudem ein städtisches U3-Haus für die Betreuung von Kindern unter drei Jahren. Insge-samt ist Langenselbold eine an Verkehrsrouten optimal angebundene Stadt, die viele verschie-dene Freizeitangebote in Sachen Kultur und Sport bietet. Kommen Sie nach Langenselbold und erleben sie ein angenehmes Wohnen in die-ser überaus charmanten Stadt.

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Gesamtübersicht und Highlights „Eschenhof“

Info-Center Moderne Eigentumswohnungen

2- bis 4-Zimmer- sowie Penthouse-ETWs

Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 158 m²

Balkone/Terrasse nach Süd-Westen

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

Gehobene Ausstattung (Fußbodenheizung,

Aufzug, Videosprechanlage, elektr. Rollläden,

Designvinylboden)

Energiesparende Massivbauweise

Energieeffizienzhaus 70 inkl. Solaranlage

Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Maler-/

Tapezierarbeiten und Bodenbeläge

Große Gartenanteile für EG-ETWs

Einzelgaragen für fast alle Wohnungen

möglich (gegen Aufpreis)

Renommierter Bauträger aus der Region

mit vielen Referenzen

Die Projekthighlights

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Haus A

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Illustration Wohnen / Essen ETW B2 · C1

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Grundriss ETW B2 · C1

Kindca. 14 m²

Wohnen/Essenca. 31,30 m²

Flurca. 4,70 m²

Entréeca. 5,80 m²

Badca. 7,45 m²

Schlafenca. 14 m²

Arbeitenca. 15 m²

Terrasse / Balkonca. 6 m²(ca. 12 m²)

WCca. 4 m²

Kochenca. 10 m²

ETW B2 / Haus B / EG 4 Zimmer · ca. 112 m²ETW C1 / Haus C / EG 4 Zimmer · ca. 110 m²

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C1 (EG)B2 (EG)

B1 (EG)B6 (2. OG)

Illustration Wohnen / Essen ETW B1 · B6

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Grundriss ETW B1 · B6

Kindca. 14 m²


Flurca. 4,70 m²

Entréeca. 3,70 m²

Badca. 7,45 m²

Schlafenca. 14 m²


WCca. 2,75 m²

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Kochenca. 10,5 m²

ETW B1 / Haus B / EG 3 Zimmer · ca. 97 m²ETW B6 / Haus B / 2.OG 3 Zimmer · ca. 97 m²

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B1 (EG)B6 (2. OG)

C1 (EG)B2 (EG)


Kindca. 14 m²


Flurca. 4,70 m²

Entréeca. 5,70 m²

Badca. 7,45 m²

Schlafenca. 14 m²

Arbeitenca. 15 m²


WCca. 4 m²

Kochenca. 10 m²

ETW A1 / Haus A /EG 4 Zimmer · ca. 112 m²ETW A5 / Haus A / 1.OG 4 Zimmer · ca. 112 m²

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A1 (EG)A5 (1.OG)

A4 (EG)A8 (1.OG)

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Kindca. 11,60 m²


Flurca. 4,70 m²

Entréeca. 6 m²

Badca. 6,50 m²

Schlafenca. 14 m²


WCca. 2,60 m²

ABca. 2,60 m²

Kochenca. 10 m²

ETW A2 / Haus A / EG 3 Zimmer · ca. 94 m²ETW A6 / Haus A / 1.OG 3 Zimmer · ca. 94 m²

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A1 (EG)A5 (1.OG)

A4 (EG)A8 (1.OG)

A2 (EG)A6 (1.OG)

A3 (EG)A7 (1.OG)

Grundriss ETW A3 · A7 ETW A3 / Haus A / EG 2 Zimmer · ca. 72 m²ETW A7 / Haus A /1.OG 2 Zimmer · ca. 72 m²

Badca. 7 m²

Schlafenca. 15 m²

Balkonca. 6 m²(ca. 12 m²)


Kochenca. 10 m²

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A1 (EG)A5 (1.OG)

A4 (EG)A8 (1.OG)

A2 (EG)A6 (1.OG)

A3 (EG)A7 (1.OG)

Illustration Wohnen/Essen ETW A3 · A7u

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Grundriss ETW A4 · A8 ETW A4 / Haus A /EG 3 Zimmer · ca. 97 m²ETW A8 / Haus A / 1.OG 3 Zimmer · ca. 97 m²

Badca. 7,45 m²

Kindca. 14 m²

Flurca. 4,70 m²

Schlafenca. 14 m²

Balkonca. 6 m²(ca. 12 m²)


Entréeca. 5,70 m²

Kochenca. 10 m²

WCca. 3,70 m²

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A1 (EG)A5 (1.OG)

A4 (EG)A8 (1.OG)

A2 (EG)A6 (1.OG)

A3 (EG)A7 (1.OG)

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Illustration Bad · ETW C8

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Grundriss ETW C8ETW C8 / Haus C / DG 4 Zimmer · ca. 158 m²

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Terrasseca. 31 m²(ca. 62 m²)

Wohnen/Essenca. 36 m²

Badca. 10,20 m²

Seite 24

Kochenca. 10,60 m²

DU/WCca. 3,70 m²

Entréeca. 4,20 m²

Flurca. 10,60 m²

Schlafenca. 15,60 m²

Ankleideca. 8,10 m²

Gästeca. 11,60 m²

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Illustration Wohnen / Essen / Kochen ETW A9 · A10 (gespiegelt) · C8

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Grundriss ETW A9ETW A9 / Haus A / DG 5 Zimmer · ca. 156 m²

Terrasseca. 20,50 m²(ca. 41 m²)


Gästeca. 14,60 m²

Kochenca. 10 m²

WCca. 3,30 m²

Entréeca. 4 m²

Flurca. 16 m²

Schlafenca. 12 m²

Ankleideca. 5 m²

Badca. 9,50 m²

Kindca. 15 m²

Arbeitenca. 9,70 m²

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A9 (DG) A10 (DG)

Grundriss ETW A10 ETW A10 / Haus A /DG 4 Zimmer · ca. 126 m²

Terrasseca. 20,40 m²(ca. 40,80 m²)


Kochenca. 10 m²

Badca. 6,90 m²

WCca. 3,30 m²

Arbeitenca. 12,60 m²

Kindca. 10,30 m²

Entréeca. 3,80 m²

Schlafenca. 14 m²

Flurca. 7,80 m²

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Seite 24

A9 (DG) A10 (DG)

Kellergeschoss · Haus A

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Kellergeschoss · Haus B

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Kellergeschoss · Haus C

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Baubeschreibung

ProjektEschenhof LangenselboldEschenstr. 1063505 Langenselbold

BauherrM.K. Immobilien und Bauträgergesellschaft mbHBerliner Str. 2563505 Langenselbold

BaustelleneinrichtungBaustelleneinrichtung mit allen erforderli-chen Geräten, Gerüsten etc. sowie Vorhaltun-gen während der Bauphase.

Gründung / Fundamente und BodenplattenAushub der Baugruben und Verfüllung der Arbeitsräume. Bodenplatte und Fundamente in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung. Fundamenterden aus verzinktem Bandstahl gemäß VDE-Vorschriften.

Außenwände und Fenster im KellergeschossKelleraußenwände werden in wasserun-durchlässigem Beton und wenn notwendig, einer Bitumenabdichtung in Anlehnung an die DIN erstellt. Kellerfenster in den Außen-wänden falls benötigt werden als Stahlfens-ter eingebaut.

Wände in den WohngeschossenAußenwände werden aus Porotonstein oder Kalksandsteinmauerwerk gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt. Tragende Innenwände werden aus Porotonstein oder Kalksandsteinmauer-werk gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt. Wohnungs-trennwände werden aus Porotonstein oder Kalksandsteinmauerwerk gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt. Nicht Tragende Innenwände wer-den als Trockenbau Ständerwände erstellt.

DeckenDie Decken im Keller bzw. in den Wohnge-schossen werden aus Stahlbeton als Beton-fertigplatten mit massivem Ortbeton gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt.

Dach-, Zimmerer- und SpenglerarbeitenSatteldach aus Konstruktionsvollholz nach Maßgabe der statischen Berechnungen. Alle Hölzer sind nach den einschlägigen Normen umweltfreundliche imprägniert und soweit außen sichtbar, gehobelt. Die Dachüberstän-de im Bereich der Traufen mit oberseitigen lie-gender endbehandelter Holzverkleidungen. Die Dacheindeckungen werden mit Beton-dachsteinen oder gleichwertigem, Farbe und Ausführung nach Angaben der Bauleitung, auf Konterlattungen mit Unterspannbahnen verlegt. Die Dachrinnen und Fallrohre für die Ableitung des Regenwassers bestehen aus Zink-Titanblech. Die Regenrinnen, Ent-wässerungs- und Fallleitungen, die auf den Zeichnungen, Ansichten oder Perspektiven nicht eingezeichnet sind, werden auf der zu Grunde liegenden Werksplanung ausgeführt.

Fassade, AußenputzDie Außenflächen der Gebäude werden mit Kalk-Zementputz versehen, hierauf wird ein Feinputz (Reibe oder Scheibenputz) Farbe und Körnung nach Angaben der Bauleitung ausgeführt. Gemäß der Wärmebedarfsbe-rechnung kann auch ein Wärmedämmver-bundsystem (WDVS) zur Ausführung kom-men d = 140 – 160 mm. Die Sockelbereiche werden mit speziellem Sockelputz und mit Außendispersionsanstrich angelegt, Farbe nach Angaben der Bauleitung.

Fenster und FenstertürenFlächenversetzte RAL-gütegesicherte 6/7- Kammerprofile der höchsten Qualitätsstufe - RAL-Klasse A aus hochschlagzähem, witte-

rungsbeständigem PVC. Das System bietet eine hervorragende Wärmedämmung und optimierte Temperaturverläufe innerhalb der Profilkonstruktion. Profile mit feuerverzink-ten Stahlprofil gemäß statischen Erforder-nissen. Dreifach umlaufende Dichtungen für höchste Dichtungsanforderungen und einem Glaseinstand für einen optimalen Isother-menverlauf im Bereich des Randverbundes. Fugendurchlasskoeffizient und Schlagregen-sicherheit nach Beanspruchungsgruppe C. Verdeckt liegende deutsche Einhand-Dreh-Kipp-Markenbeschläge. Es werden aus-schließlich in Deutschland hergestellte Wär-meschutzgläser verwendet.

Die Fenster zeichnen sich durch optimale Wärmedämmung aus. Dadurch sparen wir teure Heizkosten ein, verbessern das Raum-klima, vermeiden lästige Zuglufterschei-nungen und leisten zusätzlich noch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz. Wär-meschutzglas 3-fach mit einem Ug-Wert von 0,6. Eine automatische Zuschlagsicherung gegen Windstöße sowie integrierte, verdeckt liegende Beschläge, die das Fenster immer in die richtige Schließposition führen, sind nur einige serienmäßig eingebaute Vorteile mit Mehrwert.

FensterbänkeInnenfensterbänke im Bereich gemauerter Brüstungen werden aus Granit Bianco Kris-tall oder gleichwertig ausgeführt nach Anga-ben der Bauleitung. Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium, Farbe weiß. In den Bädern und WC´s wird die Innenfensterbank gefliest.

RolllädenAlle Fenster und Fenstertüren erhalten Roll-läden aus Kunststoff, Farbe nach Angabe der Bauleitung. Alle Rollläden erhalten Elektro-antrieb einzeln gesteuert.

InnenputzarbeitenAlle Massivwände in Erd- Ober- und Dach-geschossen erhalten einen Gips- Maschinen-putz Q2 nach Herstellervorschrift gemäß DIN.Kellerwände werden nicht verputzt. Wände im Bad und WC werden in Kalkzementputz ausgeführt. Die malerfertigen Stahlbetonde-cken in Erd- und Obergeschossen werden an den unterseitigen Stößen verspachtelt und sind tapezierfähig hergestellt. Schacht und Rohrverkleidungen werden aus Gipskarton hergestellt.

EstrichRäume im Kellergeschoß erhalten einen Est-rich mit Dämmung. Estriche in den Wohnge-schossen werden als schwimmende Estriche ausgeführt entsprechend der EnEV 2009, bzw. nach den DIN-Vorschriften.

SchlosserarbeitenAußengeländer werden in Stahlrahmenkon-struktion mit Füllung in Blechen oder Trespa mit senkrechten / waagrechte Stäbe verzinkt oder in Edelstahl ausgeführt, Ausführung nach Angaben der Bauleitung.

Schreinerarbeiten/Wohnungseingangstüren/Haustür(en)Wohnungseingangstüren werden als Voll-spantür mit Umfassungszarge, Schallex, Knopfgarnitur (in Edelstahl) und Profilzylin-der eingebaut. Basierend auf polizeilicher Empfehlungspraxis beinhaltet, Sicherheits-paket „Erhöhter Einbruchschutz“. Eine me-chanische Grundsicherung der durch 3-fache Verrieglung, analog zur Widerstandklasse 1, Schallschutzklasse 2 Klimaklasse 3. Herstel-ler: HUGA Lamino Lackweiß, Rundkante.

Die Haustüranlagen mit eingebautem E.- Öffner und teilweiser Sicherheits-Iso-Vergla-sung.

Die Videosprechanlagen werden an der Haus-eingangsseite eingebaut.

InnentreppenDie Treppenanlagen werden aus massiven Betonstufen und Podesten ausgeführt, Farbe und Material nach Angaben der Bauleitung.

Elektro-InstallationenDie Ausführung aller elektrischen Anlagen erfolgt nach dem zurzeit der Ausführung gültigen VDE- und EVU- Vorschriften. Jede Wohnung erhält eine erforderliche Unterver-teilung mit automatischen Sicherungsele-menten.

Der Hausanschluss und die Zählereinrich-tung werden im Untergeschoss eingebaut. Alle Leitungen werden innerhalb der Wohn-geschosse unter Putz verlegt.

Türsprech- und Klingelanlage am Hausein-gangsbereich werden mit elektrischem Tür-öffner und Videogegensprechanlage instal-liert.

Jede Wohnung erhält einen Anschluss für Funk und Fernsehen in einer Leerdose. Die Nutzungsanträge sind vom Käufer zu stellen.

Allgemein:

Hauseingang 1x Brennstelle / 1x BeleuchtungskörperSchaltung über Bewegungsmelder

Treppenhaus 2x Deckenbrennstelle / 2x Beleuchtungskörper (je Stockwerk) Schaltung über Bewegungsmelder

Fahrradraum 1x Deckenbrennstelle / LeuchtstofflampeAn- und Ausschaltung

Wasch- und Trockenraum 3x Deckenbrennstelle / LeuchtstofflampeAn- und Ausschaltung

Für die Wohnungen werden Anschlüsse, ab-schließbar, für Waschmaschine bzw. Trockner installiert, Stromverbrauch werden über ein-zelne Zähleruhren der Wohnungen gemes-sen.

Kellerflur 2x Deckenbrennstelle / LeuchtstofflampeAn- und Ausschaltung

Heiz- / Hausanschlussraum 1x Deckenbrennstelle / LeuchtstofflampeAn- und Ausschaltung1x Steckdose

Gemeinschaftseigentum: Brennstellen und Beleuchtungskörper, Model, Anzahl und Far-be nach Angaben der Bauleitung. Hersteller Firma Busch Jäger oder gleichwertig.

HeizungZentrale Warmwasser Heizung mit Gasbefeu-erung und separater zentraler Warmwasser-Versorgung, außentemperaturabhängig ge-steuerter Heizanlage. Dimensionierung der Kesselgröße entsprechend der EnEV 2009 und den Angaben des Fachingenieurs. (Neu-este Brennwerttherme Raumluftunabhän-gig).

In allen Wohnräumen wird eine Fußboden-heizung nach DIN und nach Wärmebedarfs-berechnung installiert. Die Reglung der einzelnen Räume erfolgt über Raumthermo-state. Dimensionierung der Kesselgröße ent-sprechend der EnEV 2009 und den Angaben des Fachingenieurs.

Alle Rohrleitungen der Geschosse werden in C-Stahlrohre installiert, freiliegende Leitun-

gen im Kellergeschoß Wärme gedämmt. Die Rohrverteilung zu dem einzelnen Heizkreis-verteiler erfolgt in C-Stahlrohre.

Der Energiebedarf für jede Wohnung wird über E- Wärmemengenzähler ermittelt. Der Verbrauch von Warm- und Kaltwasser wird über Verbrauchzähler ermittelt, alle Zähler werden angemietet und über den jeweiligen Verbrauch abgerechnet.

Für jede Wohnung werden ein Anschluss für Waschmaschine bzw. Trockner installiert. Verbrauch von Kaltwasser werden über ein-zelnen Wasseruhren der Wohnungen gemes-sen.

Die Haupt-Gas-Brennwertheizanlage mit So-larthermischer Unterstützung wird im Haus B eingebaut und es folgt eine einzelne Vertei-lung zu den Häusern A und C.

SolaranlageZur Unterstützung des Brauchwassers wer-den auf den Dachflächen eine Solaranlage mit allen erforderlichen Armaturen installiert.

AufzugsanlagenTragkraft für 6 Personen (480 kg) maschinen-loser Treibscheibenaufzug im Treppenhaus, Hersteller Thyssenkrupp, mit 4(5) Haltepunk-ten im KG, EG, 1.OG,( 2.OG) und DG.

Schachttüren als Teleskop Schiebetüren, zweiteilig, einseitig öffnend. Abmessungen ca. 0,90/2,10 m horizontale Fotozellen Licht-schranke im Eingangsrahmen. Stahlblech grundiert mit Fertiganstrich, Farbe nach Wahl der Verkäuferin.

Kabine Rollstuhl geeignet (ca. 1,10/140 m) als Selbsttragende Stahlblechkabine, Innen-ausstattung mit Dekorspiegel, Haltestangen und Beleuchtung. Wände als Kunststoffplat-

tenverkleidung, Farbe Holzsilber oder Edel-stahlverkleidung gebürstet oder geschliffen, nach Wahl der Verkäuferin. Portale Grundier-tes Stahlblech mit Fertiganstrich, Farbe nach Wahl der Verkäuferin.

Bei Abschluss eines Wartungsvertrages durch die Wohnungseigentümergemeinschaft ver-längert sich die Gewährleistung auf 5 Jahre entsprechend den Wartungsvertragsbedin-gungen.

Außenanlage / GemeinschaftseigentumDie Hauszuwegung und der Innenhof werden mit Öko – Betonpflaster belegt, Farbe und verlege Art nach Angaben der Bauleitung. Die vorhandene Erde wird entsprechend dem Geländeverlauf passend verteilt. Auf der Ge-meinschaftsfläche wird Oberboden eingeeb-net und die Erstraseneinsaat zum geeignetenZeitpunkt durch den Bauträger vorgenom-men, ohne Anwachsgarantie. Die Pflege und laufende Bewässerung der Gemeinschafts-fläche erfolgt durch die Eigentümergemein-schaft. Die restliche Gestaltung der Gemein-schaftsfläche wie z.B. Bepflanzung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Eine eventuelle Einzäunung, Abgrenzung der Ge-meinschaftsfläche ist Sache für die Eigentü-mergemeinschaft der Häuser.

HausanschlüsseDie Hausanschlüsse an die öffentlichen Ver-sorgungsnetze für Gas, Wasser und Strom sowie Anschlüsse an den Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Die Kabel für die Me-dienversorgung mit Telefon und Fernsehen werden in den Hausanschlussraum verlegt. Die Entscheidung für Kabel- oder Satelliten-anschluss obliegt dem Bauträger. Die An-schlüsse sind vom Käufer zu beantragen, die Anschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso die etwa erforderlichen technischen Einrichtungen.

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Baubeschreibung

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Baubeschreibung

Maler- und Fliesenarbeiten im KellergeschossIm Wasch-Trockenraum und Fluren werden die Deckenfugen geschlossen und die De-cken/ Wände mit einem weißen Anstrich an-gelegt. Im Kellergeschoss werden die Böden mit einer begehbaren Fußbodenfarbe ge-strichen. Im Wasch-Trockenraum werden die Böden mit Fliesen verlegt. Farbe und verlege Art nach Angaben der Bauleitung.

InnenausbauFliesenarbeitenDie Bäder werden auf 2,00 m hoch gefliest. Die Bodenfliesen in der Küche, Bad, Gäste-WC (wenn vorhanden) und Abstellraum (wenn vorhanden) erhalten einen Sockel pas-send zum Bodenbelag. Materialpreis: Wand- und Bodenfliesen, 25.- €/m² inkl. Mwst.

SanitärKüchen erhalten einen Anschluss für Kalt -, Warm-, und Abwasser für Küchenspülen so-wie eine Anschlussmöglichkeit für eine Ge-schirrspülmaschine. Zirkulationsleitungen gemäß DIN-Vorschrift.

Bäder erhalten eine eingemauerte Badewan-ne Kaldewei Saniform Plus, Größe 170 cm x 75 cm, mit verchromter Unterputzeinhand Wannenfüll- und Brausebatterie mit passen-der Schlauchbrause Hansa Hansavantis Sty-le. Ein Waschbecken Keramag Renova Plan Nr.1, Größe 60 cm, mit Einhebel-Mischbatte-rie Hansa Hansavantis Style.

Kristallporzellan-Tiefspülklosett Keramag Renova Plan Nr.1, Wand hängend mit einge-bautem Geberit Spülkasten inkl. Spülwas-serspartaste. Eine Flachduschwanne 6,5 cm Brausewanne Kaldewei Duschplan, Größe 90/90 cm. Gäste- WC´s (wenn vorhanden) erhalten ein Kristallporzellan-Tiefspülklosett Keramag Renova Plan Nr. 1, Wand hängend mit eingebautem Geberit Spülkasten inkl.

Spülwasserspartaste. Waschbecken Keramag Renova Plan Nr. 1, Größe 40 cm, ebenso mit Einhebel-Mischbatterie Hansa Hansavantis Style.

Innentüren/SchreinerarbeitenDie Wohnungsinnentüren werden mit einer Lamino Lackweiß Oberfläche nebst Futter und Bekleidung eingebaut. Hersteller: HUGA Rundkante, Röhrenspankern Drückergarni-tur: Lucia Clip BB, Edelstahl-matt.

MalerarbeitenDie Decken und Wände der Wohn- und Schlaf-räume werden mit Raufaser (Körnung: 82-52)tapeziert, diese erhalten einen weißen Di-spersionsanstrich, geflieste Wandbereiche sind davon ausgenommen.

BodenbelägeIm Wohnzimmer, Esszimmer, Gast- und Schlafzimmer werden Landhausdielen Desi-gnvinylboden verlegt, Hersteller: Targett I.D. Essential 30. Sockelleisten Meister Profil 8 PK Uni - Weiß, Stärke/Höhe 60mm. Materialpreis mit Verlegung: 49.- €/m² inkl. Mwst. (siehe Bemusterung)

ElektroarbeitenDie Ausführung aller elektrischen Anlagen er-folgt nach dem zurzeit der Ausführung gülti-gen VDE- und EVU- Vorschriften. Ausstattung der Wohnungen ohne Beleuchtungskörper:

Schlafzimmer 4x Steckdosen1x Deckenbrennstelle1x TV-Dose

Arbeit- oder Kinderzimmer (wenn vorhanden)2x Steckdosen1x Deckenbrennstelle1x TV-Dosen

Flur 1x Steckdose1x Deckenbrennstelle1x Telefondose

Entreé (wenn vorhanden)1x Deckenbrennstelle

Bad 3x Steckdosen1x Wandbrennstelle1x Deckenbrennstelle

Gäste- WC (wenn vorhanden)1x Steckdosen1x Wandbrennstelle1x Deckenbrennstelle

Wohn/Essen 6x Steckdosen2x Deckenbrennstelle1x TV-Dose

Küche 6x Steckdosen1x Deckenbrennstelle

HWR / Ankleide (wenn vorhanden)2x Steckdosen1x Deckenbrennstelle

Kellerraum 1x Steckdose1x Deckenbrennstelle

Außenbereich 1x Steckdose1x Wandbrennstelle

Hersteller Firma Busch Jäger, Model Reflex SI (alpinweiß).

Terrassen / Balkone / LoggiaDer Belag der Terrassen werden aus Beton-werkstein (nach Angaben der Bauleitung) in Granulat / Splitt oder mit Stelzlager im Plat-tenverband verlegt. Jede Erdgeschosswoh-nung erhält eine Außenzapfstelle, Einbau nach Absprache der Bauleitung.

Die Beläge der Balkone werden aus WPC - Ter-rassendielen Marke Kovalex, braun gebürs-tet (nach Angaben der Bauleitung) verlegt, vorab werden die Betonplatten der Balkone fachgerecht isoliert. Die Balkone erhalten eine Tropfkante.

Garten / ErdgeschossDie vorhandene Erde wird entsprechend dem Geländeverlauf und passend zum Gebäude verteilt. Auf dem Gartengelände wird Ober-boden eingeebnet. Die Pflege und laufende Bewässerung der Sondernutzungsfläche er-folgt durch den Sondernutzungsberechtig-ten. Die restliche Gestaltung der Sondernut-zungsfläche wie z.B. Bepflanzung, Rasensaat erfolgt durch den Eigentümer. Eine eventu-elle Einzäunung, Abgrenzung zur Gemein-schaftsfläche für die Sondernutzungsfläche ist Sache für die Sondernutzungsberechtig-ten der jeweiligen Häuser.

Stellplatz / Garagen (wenn vorhanden)Die Stellplätze werden mit Öko-Betonpflaster belegt, Farbe und Verlegeart nach Angaben der Bauleitung. Die Garagen, soweit im Ver-trag enthalten, werden als Fertiggaragen er-stellt, Hersteller: Zapf-Garagen.

AllgemeinDie Häuser bzw. Wohnungen werden besen-rein übergeben. Das Gemeinschaftseigentum wird einmalig vom Bauträger gereinigt. Die Endreinigung der Fußböden, Fenster und Bä-der ist Sache der Erwerber. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind soweit der Baufort-

schritt dies zulässt für den Käufer möglich und müssen schriftlich vereinbart werden.

Der Wärmeschutznachweis der Gebäude wird auf der Grundlage der Energieeinspar-verordnung EnEV 2009 ermittelt. - Die Häu-ser A,B und C sind Energieeffizienzhäuser 70 im Standart. Wird infolge technischer Fortschritte anderes und mindestens gleich-wertiges Material verwendet oder werden infolge behördlicher Anordnungen oder Auflagen, Materialknappheit oder werden Lieferungsänderungen Umdisponierung not-wendig, müssen diese, falls keine Qualitäts-minderung und Verschiebung des vereinbar-ten Einzugstermin damit verbunden ist, vom Käufer anerkannt werden. Den Erwerber der einzelnen Wohnungen ist es freigestellt eine Dunstabzughaube für Abluft zu montieren. Dies gilt auch für die Mauerwerkskästen ei-ner möglichen Lüftungsanlage und/oder Kli-maanlage. Dabei ist zu beachten, Es dürfen nur Geräuschmindernde Außengeräte die für eine Mehrfamilienhausanlage zulässig sind verwendet werden. Alle Kosten und Folge-kosten die dadurch entstehen sind vom Käu-fer zu tragen.

SchlussbemerkungFür Planung und Ausführung gelten die aner-kannten Regeln der Baukunst sowie die nach-folgenden Punkte:

1. Die Baugenehmigung entsprechend den Bauvorlagen unter Beachtung und Einhal-tung der Auflagen, Bedingungen und Hin-weise.

2. Diese Baubeschreibung, die Planung des Architekten sowie die Vor- gaben der Fach-ingenieure und der Bauleitung. In den Bau-zeichnungen eingezeichnetes Mobiliar sowie Haltegriffe in den Bädern ist nicht im Liefer-umfang enthalten, sofern es nicht ausdrück-

lich in dieser Baubeschreibung genannt wird.Abweichungen im Rahmen der bauüblichen Toleranzen und innerhalb der Regeln der Baukunst sowie Änderungen der Baupläne und der Baubeschreibung, die aus techni-schen Gründen, aus neuen Erkenntnissen heraus oder auf Anweisung einer Baubehör-de oder eines Versorgungsträgers notwen-dig werden behält sich die Verkäuferin vor, solange sie nicht insgesamt wertmindernd sind. Die Statische Berechnung des Gebäu-des wird nach DIN 1045/01/05 aufgestellt. Die in den Wohn- und Nutzflächen angegebenen Flächen der Einzelräume beziehen sich auf Fertigmaße inkl. Putzabzug Abweichungen von den in den Zeichnungen angegebenen Maßen und Flächenangaben sind durch die Mauerwerksbauweise bedingt und im Rah-men zulässiger Bautoleranzen bis 3% der Ge-samtfläche möglich.

Der endgültige Geländeverlauf des Haus-grundstückes ergibt sich erst nach Fertigstel-lung der Gesamtmaßnahme. Je nach Gelän-desituation können Böschungen entstehen.Gärtnerisches Anlegen ist nicht im Leistungs-umfang enthalten. Der Käufer ist verpflichtet die im Bebauungsplan festgelegten Pflanz-vorschriften zu erfüllen wenn erforderlich.

Baubeschreibung mit „oder“ , „bzw.“ , „oder gleichwertig“ sowie die Farbgebungen wer-den um eine abgerundete Gesamtgestaltung des Bauvorhabens zu erzielen vom Architek-ten/ Bauträger/Bauleiter entschieden.

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. Recht-lich verbindlich ist die beurkundete Baube-schreibung.

Langenselbold, Oktober 2012M.K. Immobilien und Bauträgergesellschaft mbHBerliner Str. 25, 63505 Langenselbold

Notizen

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Baubeschreibung

Herausgeber/Vertrieb:Hermann Immobilien GmbHHauptstr. 47-49, 63486 BruchköbelTelefon 06181 9780-0Telefax 06181 9780-80E-Mail [email protected]

Layout: Alexander BergHermann Immobilien GmbH

Fotos:Fotolia.com, Peter Meyring, Kerstin VargaHermann Immobilien GmbH

Bauträger:M.K. Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbHBerliner Str.2563505 Langenselboldwww.mkib-gmbh.de

Bitte beachten Sie:

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Anga-ben sollen dem Interessenten eine allge-meine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufs-unterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt.

Änderungen gegenüber dem Stand der Pla-nungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus techni-schen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspfl ichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.www.hermann-immobilien.de

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