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KfW-70Effizienzhaus

VorwortSehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!Reizvolle innerstädtische Bauplätze sind in Offenburg rar gesät. Umso mehr freuen wir uns, dass wir Ihnen in dieser kleinen Broschüre eine echte Perle präsentieren können: In bester Wohnlage - mit Schulen, Grünflächen und Spielplätzen ringsum, die Fußgängerzone nur 200 Meter entfernt - entsteht aktuell eine urbane Villa.

Der stilvolle Bungalow bietet zeitgemäßen Wohnraum mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss und KfW-70-Energie-standard. Die Terrasse im Erd-geschoss nimmt die ganze Längsseite des Hauses ein, genauso wie der weitläufige Balkon im Obergeschoss. Auch die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und öffnen den Raum ins Freie - für genussvolles, qualitätsbe-wusstes Wohnen und Leben bei jedem Wetter. Wir sind uns sicher: diese Stadtvilla wird Ihre Erwartungen voll erfüllen!

Mit besten Grüßen,Karlheinz Falk und Franz Falk

Die Falk Projektentwicklung GmbHDie Falk-Brüder gründeten die Falk GmbH vor bald 35 Jahren. Der Schwerpunkt liegt auf innerstädtischen Neubau- und Sanierungskonzepten. Zusammen mit einem kompetenten Expertenteam erschließen Franz und Karlheinz Falk immer wieder neue Möglichkeiten auf dem regionalen und nationalen Immobilienmarkt und eröffnen ihren Kunden langfristig profitable Wertanlagen.

Karlheinz und Franz FalkDie beiden Geschäftsführer

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Offenburg

Dunkel bewaldete Höhenzüge und sanfte Hügel mit Obstplantagen wechseln sich ab; vom Sonnenlicht geküsste Weinberge rahmen Täler mit friedlich da-liegenden Fachwerkdörfern ein; und im Westen, wo die Landschaft in eine weite Ebene übergeht, fließt majestätisch der Rhein: so schön ist die Ortenau. Mitten in diesem saftig grünen Landstrich liegt, wie ein Juwel von Rebbergen eingefasst, Offenburg.

Weltstadt mit GemütDie Offenburger sind aktive Menschen und gern in der Natur und in den Straßen ihrer Stadt unterwegs. In Erinnerung an das Erbe der badischen Revolution begehen die Bürger jedes Jahr den Freiheitstag. Sie sind Neuem gegenüber aufgeschlossen, und der europäische Gedanke ist gelebte Realität. Der Wein der Umgebung steht im Zentrum einer Kultur des Genießens und der Gastfreundschaft. Die Schönheit

Ein Ort zum Bleiben

Standort: ausgezeichnetOffenburg ist eine lebendige Stadt mit einer hervor-ragenden Infrastruktur, besten Verkehrsver-bindungen, wichtigen Bildungseinrichtungen, regem Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten. Dank bedeutender Arbeitgeber herrscht nahezu Voll-beschäftigung. Als wirtschaftliches Oberzentrum übernimmt Offenburg wichtige Versorgungs-funktionen für Mittelbaden, und rund 500.000 Menschen besuchen jährlich die Kongresse und Messen der Stadt.

Offenburg. Marktplatz mit Toscana-Flair

der Straßenzüge und die Vielfalt der Läden und Bou-tiquen, Gaststätten, Weinstuben und Pubs, Cafés und Eisdielen locken viele Besucher an: hier möchte man einkaufen, einkehren und flanieren.

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Die Lage

Beste Wohnlage: die OststadtIn der Oststadt stehen Bauwerke aus der Gründer-zeit, liebevoll saniert, einträchtig neben individueller Architektur neueren Datums. Freistehende Häuser sorgen für ein offenes Straßenbild, hübsch ergänzt durch öffentliche Grünflächen. Der historische Wald-bachfriedhof bildet eine grüne Oase der Ruhe.

Ein- und Mehrfamilienhäuser mischen sich mit Einkaufsmöglichkeiten und wertvollen Freizeit-einrichtungen. Das Kulturzentrum bietet Konzerte und Filme; es gibt eine Galerie, eine Bücherei, einen Sportplatz, Pubs und Restaurants. Die Infrastruktur in Sachen Bildung und Gesundheit ist hervorragend: Vom Kindergarten bis hin zu weiterführenden Schulen und von der Apotheke bis hin zu Kranken-häusern ist alles vorhanden.

Der LageplanDie Stadtvilla liegt leicht zurückversetzt und vor Straßenlärm geschützt an der Turnhallestraße in Offenburg. Zu den Häusern der Nachbarschaft besteht genug Abstand für ein ungestörtes Privat-

leben - ein schöner Luxus mitten in der Stadt. Die Fenster geben den Blick frei auf einen grünen Innenhof, auf Impressionen voller Beschaulichkeit.

Schon hinter der nächsten Ecke belebt sich das Bild; da gibt es Schulen, eine Kirche, Spielplätze, Arzt-praxen, die städtische Bibliothek, Restaurants. Bis zur Altstadt, zum Bahnhof oder in die Einkaufsstraßen der Innenstadt sind es wenige Gehminuten, die Busanbindung ist gut, und dank zahlreicher Park-plätze lässt sich jedes Ziel nicht zuletzt mit dem Auto leicht erreichen.

Georg-Monsch Schule

Wilhelmstraße

Turnhallestraße

FriedrichstraßeStadtvilla

Freifläche

Stadthaus Ost „Platanenblick“

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Die Turnhallestraße: mächtige Platanen, viel Ruhe

In fünf Minuten ist man zu Fuß auf dem Wochenmarkt

Fahrradausflug auf dem Offenburger Kinzigdamm

Das Objekt

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Ansicht aus Nordwest

Attraktiver Wohnraum in einem zentralen Wohn-viertel Offenburgs: Das Stadthaus im Grünen wird alle Anforderungen der EnEv 2009 erfüllen und höchsten Standards genügen. Es umfasst zwei Etagen und ist voll unterkellert.

Äußerlich besticht die Villa durch die klare, kraftvolle Formensprache ihrer Architektur. Durch Reduktion auf gerade Linien und weiße Flächen mit großen, bodentiefen Fenstern entsteht eine ausgewogene und freundliche Gesamtwirkung.

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Ansicht aus Südwest

Auf über 250 m2 ist im Innern reichlich Platz für Sie und Ihre Gäste. Der große Wintergarten und die geräumige Terrasse laden dazu ein, die Sonne und das Grün Ihrer Oase in der Stadt zu genießen.

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Angesichts der flexiblen Grundrisse auf zwei Ebenen eröffnet sich ein großer Gestaltungsspielraum. Deshalb eignet sich die Stadtvilla für eine einzelne Person mit anspruchsvollen Hobbys genauso perfekt wie für ein geselliges Pärchen oder eine fröhliche Familie.

Für alle Wohnräume ist feines Echtholzparkett vorgesehen, für den Küchenboden Fliesen oder Parkett. In raumhoch gefliesten Bädern runden ausgesuchte Sanitärausstattungen und Armaturen den hohen Standard ab. Natürlich kann die exklusive Innenausstattung voll und ganz nach individuellen Wünschen realisiert werden!

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Innenansichten

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Überall im Inneren der Stadtvilla im Grünen überzeugt das hohe Standing. Exklusive Materialen und eine tadellose Ausführung bringen, ganz im Sinne des Käufers, feine Eleganz und einen hohen Wohlfühlfaktor ins Heim. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind über eine sogenannte Hafentreppe - eine

stylische Stahltreppe - verbunden. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und bieten beste Ausblicke auf ein ruhiges und doch lebendiges Viertel.

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Innenansichten

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Erdgeschoss

WC2,95 m2

Abstellraum2,50 m2

Büro12,60 m2

Gast34,53 m2

Windfang6,45 m2

Flur3,50 m2

Wohnen/Essen/Kochen58,25 m2

Bad6,21 m2

EingangTerrasse48,04 m2

Grundrisse

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Obergeschoss

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Zimmer 118,61 m2

Zimmer 214,18 m2

Flur4,07 m2

Bad10,75 m2

Studio12,98 m2

Zimmer 329,38 m2

Terrasse32,09 m2

Unsere Ansichten zeigen einen beispielhaften Zuschnitt - die Grundrisse sind flexibel gestaltbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Gesamtfläche der Stadtvilla setzt sich wie folgt zusammen:

Fläche Erdgeschoss 151,01 m2

Fläche Obergeschoss 106,02 m2

Gesamtfläche 257,03 m2

Kellerräume und Stellplätze nach Bedarf in der Tiefgarage.

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Kurzbaubeschreibung HaftungsausschlussEinfamilienhaus in OffenburgTurnhallestraße 5a, 77652 Offenburg

BauherrFalk Projektentwicklung GmbH77652 Offenburg, Lange Straße 47

Allgemein■ Direkter Zugang von der Tiefgarage

zum Haus

■ KfW-70-Effizienzhaus

■ Luft-Wärmepumpe von Vaillant

■ Fußbodenheizung

■ Elektrische Rollläden

■ Dreifachverglasung

■ Wärmedämmverbundsystem

■ Parkett oder Fliesenböden nach Vereinbarung

■ Große Terrasse und Balkon

Alles Weitere nach Vereinbarung.

Allgemeines und HinweiseDer Bauträger hat sich bei der Ausführung des Bauwerks an die Baubeschreibung zu halten. Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Leistungsangebot infolge technischen Fortschritts, behördlicher Anordnung, Materialknappheit, Lieferungsaus-fall oder höherer Gewalt zu ändern. Die im Exposé wiedergegebenen Zeichnungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet, allein verbindlich sind die Ausführungspläne im Maßstab 1:50. Dargestellte Möblierungen (mit Ausnahme der Sanitärgegen-stände im Bad und WC) sind nicht Ausstattungsgegenstand.

Der Estrich und die Dämmung setzen sich im Laufe der Jahre, so dass eine Fuge zwischen Wand und Boden entsteht. Hieraus kann der Käufer keinen Mangel gegenüber dem Bauträger geltend machen. Es empfiehlt sich, nach der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw. den Sockel tiefer zu setzen. Risse, die in den Bodenbelägen durch Estrichsetzungen entstehen, sind keine Mängel.Silikonfugen in den WC- und Badbereichen sind Wartungsfugen, Verfärbungen, die durch Badezusätze und Reinigungsmittel entstehen können, sind keine Mängel.

HaftungsausschlussFür den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zu dessen Herstellungszeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berech-nungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich ändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags-, und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegen-stände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden, auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert.

Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Die Prospektherausgeberin versichert, dass sie nach besten Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentliche Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältiger Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Offenburg, den 9. März 2015

ImpressumHerausgeberFalk Projektentwicklung GmbHLange Straße 4777652 Offenburg

Telefon 0781 9241-0Fax 0781 9241-133

info@falk-gruppe.comwww.falk-gruppe.com

Konzeption und Designwww.entweder-ott.de

FotosEntweder OttChristoph BreithauptFotolia, ShutterstockSiedle, Duravit Hansgrohe

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Falk Projektentwicklung GmbH

Lange Straße 47

77652 Offenburg

Tel. 07 81 92 41 0

Fax 07 81 92 41 133

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