E & V Marktbericht Schweiz 2015

Marktbericht Schweiz2015

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Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG · Telefon +41-41-500 06 [email protected] · www.engelvoelkers.ch

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Engel & Völkers ist seit über 37 Jahren erfolgreich in derImmobilienbranche tätig. Heute besteht das Unternehmenaus über 550 Immobilien-Shops und mehr als 5‘500 Mit-arbeitern weltweit. In der Schweiz ist Engel & Völkers seit 10 Jahren anheute 45 Standorten mit rund 200 Immobilienprofis ver-treten. Die lokale Verbundenheit und Marktkenntnisse derMitarbeiter vor Ort liegt Engel & Völkers besonders amHerzen. So erlauben wir uns auch auf den kommendenSeiten unsere Erfahrungswerte und Markteinschätzungüber die Entwicklung der Immobilienpreise für das Jahr2015 abzugeben.

In unserem Marktbericht haben wir die Schweiz in neunRegionen eingeteilt: Region Zentralschweiz als Ursprungder Schweiz, Region Ostschweiz mit seiner Seele, demBodensee, Region Südostschweiz für Sportfans und Ru-heliebende, Region Nordwestschweiz mit seiner kulturel-len Vielfalt, Region Westschweiz und seinemfranzösischem Flair, Region Bern mit der Bundeshaupt-stadt, Region Zürich mit gleichnamiger Metropole unddas Fürstentum Liechtenstein mit traditionsreicher Adels-familie.

In jeder Region ist eine Vielzahl unserer Immobilienprofisfür Sie tätig und geben im vorliegenden Marktbericht ihreErfahrungen und Ausblicke auf den Immobilienmarkt fürdas kommende Jahr wieder. Je nach Region, Kanton undGemeinde, ja auch Teile einer Stadt, entwickeln sich dieImmobilienpreise unterschiedlich. So gibt es Gebiete, diein 2014 einen Aufschwung spürten und weiterhin florie-

ren werden, und solche, in welchen die Vermarktung einerLiegenschaft eine Herausforderung darstellt. Vor allemim letzteren sind die Kompetenzen und die Professiona-lität unserer Lizenzpartner sowie Immobilienberater ge-fragt. Dank laufender Weiterbildungen u.a. im BereichFachwissen, können wir unsere Kunden kompetent bera-ten und Liegenschaften erfolgreich vermitteln. Nebendem täglichen Engagement für unsere Kunden bietetEngel & Völkers mit der Immobilien-Garantie einen ex-klusiven Service. Die Immobilien-Garantie bietet Ihnenals Verkäufer einen Mehrwert, der sich nicht nur in Zahlenersichtlich macht. Auch als Käufer gibt es gute GründeIhrem zukünftigen Zuhause ein Garantiesiegel zu geben.

Nicht überall in der Schweiz ist der Erwerb einer Ferien-immobilie bzw. Zweitwohnung möglich. Unsere Immo-bilienberater kennen sich mit den Gegebenheiten IhrerWunschregion bestens aus und ermöglichen Ihnen Ferienin den eigenen vier Wänden.

Sie haben Fragen zur Immobilien-Garantie oder wün-schen eine persönliche Beratung in Ihren Immobilienan-gelegenheiten? Kommen Sie in einem unserer 45Immobilienshops in der Schweiz vorbei oder kontaktierenSie uns. Wir freuen uns auf Sie!

Mit freundlichen Grüssen

Ihr Engel & Völkers Team Schweiz

Sehr geehrte Leserinnen Sehr geehrte Leser

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Inhaltsverzeichnis

RegionZentralschweiz 6-10

RegionOstschweiz 11-15

RegionSüdostschweiz 16-19

RegionSüdschweiz 20-21

Region Nordwestschweiz 22-25

Region Genfersee & Westschweiz 26-27

Region Bern 28-32

Region Zürich 33-38

Region Fürstentum Liechtenstein 39-40

Lugano

Ascona

St. Moritz

Davos

Kreuzlingen

Schaffhausen

Biel

Solothurn

Basel

Liechtenstein/RheintalVaduz

Rorschach

Chur

Montreux

Gstaad

Interlaken

Thun

Zürich

St. Gallen

Zug

Baden

Aarau

Bern Luzern

RapperswilPfäffikon

Bülach

Winterthur

Küsnacht

Dietikon

Genève

Affoltern a.A.

Rheinfelden

Nyon

Wil

Frauenfeld

Thalwil

Wallisellen

Grenchen

Murten

Liestal

Scuol

Flims

Weinfelden

Rüti

Einsiedeln

Standorte in der Schweiz & Liechtenstein 42-43

Erwerb von Zweit- bzw.Ferienwohnungen in der Schweiz 41

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Region Zentralschweiz

Engel & Völkers EinsiedelnSeeperlen Immobilien AGHauptstrasse 288840 EinsiedelnTel.: +41-55-412 71 [email protected]

Engel & Völkers Pfäffikon SZSeeperlen Immobilien AGRebstockstrasse 48808 Pfäffikon SZTel.: +41-43-888 11 11 [email protected]

Engel & Völkers LuzernStone Property AGPilatusstrasse 416003 LuzernTel.: +41-41-410 66 [email protected]

Engel & Volkers Luzern-LandStocker Immobilien Management AGTel.: +41-41-910 58 [email protected]

Engel & Völkers ZugEV Residential AG, ZugNeugasse 156301 ZugTel.: +41-41-728 77 [email protected]

Die Region und ihre Besonderheiten

Die Zentralschweiz mit den Kantonen Luzern, Uri, Schwyz, Zug, Ob- und Nidwalden ver-dient ihren Namen aufgrund ihrer geografischen Lage im Herzen der Schweiz. Im Sommerbietet die Region mit ihren eindrücklichen Gipfeln, wie die Rigi, ein wunderbares Wan-derparadies. Nach getaner Anstrengung kann in einem der nahe gelegenen Seen ein kühlesNass genossen werden. Auch im Winter lockt die Region mit einer traumhaften Umgebung,diversen Winterwanderwegen sowie abwechslungsreichen Skipisten und Langlaufloipen.Auch der Flughafen Zürich-Kloten ist weniger als eine Autostunde entfernt. Daneben ge-hören die gut erschlossenen ÖV-Verbindungen zu einem der vielen Standortvorteile derZentralschweiz.

Unternehmen, welche von tiefen Steuersätzen profitieren möchten, bevorzugen die Zen-tralschweiz. Mit 10.6 Prozent verzeichnet der Kanton Luzern die tiefste der Schweizer Un-ternehmenssteuern. Auch die Kantone Zug und Schwyz, der Heimatkanton des berühmtenSchweizer Militär-Taschenmessers, verzeichnen namhafte Unternehmenshauptsitze. Fürvermögende Privatpersonen sind Schwyzer Gemeinden am oberen Zürichsee sowie Ge-meinden des Kantons Zug erste Wahl.

Der Wohn- und Arbeitsstandort Zentralschweiz ist stets beliebt. Die Einwohnerzahl von774‘100 ist im Vergleich zum letzten Jahr leicht angestiegen.

Sehenswürdigkeiten wie die Rigi, der Titlis sowie die weltweit steilste Zahnradbahn aufden Pilatus, bieten Höhenflüge par excellence. Aber auch die Region Uri hat mit WilhelmTell einen bekannten Helden.

Die Region Vierwaldstättersee bietet erstklassige Erlebnisse im Sommer wie im Winter!

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Zug

Der Standort

Zug ist zwar der kleinste Kanton der Schweiz, bietet auf sei-nen 239 Quadratkilometern jedoch einiges: Zwei idyllischeSeen, sanfte Hügelketten und den Zugerberg mit traumhaftenHanglagen. Zum Tätigkeitsgebiet von Engel & Völkers Zugzählt nebst dem ganzen Kanton auch der Bezirk Küssnachtam Rigi (SZ). Zug ist auch im 2015 noch immer gesuchterWohnraum, attraktiver Lebensraum und erfolgreicher Wirt-schaftsstandort.

Die gefragtesten Lagen

■ Zug, Baar■ Seegemeinden Cham, Hünenberg See, Buonas/Risch

und Walchwil

Marktentwicklung

Die konstante Nachfrage wirkt sich auf die Preise aus, wel-che in allen Sektoren, jedoch nur noch moderat ansteigen.Somit liegt Zug auf gleichem Niveau wie Zürich und dieGoldküste. Günstiger sind die Wohnungen in Neuheim undMenzingen sowie den angrenzenden Schwyzer und ZürcherGemeinden.

Ausblick

Es ist mit weiterem Wachstum zu rechnen. Die SteueroaseZug profitiert dabei von der internationalen Nachfrage undder zentralen Lage in der Greater Zurich Area. Kurz zusam-mengefasst: In Zug trifft eine reizvolle Landschaft auf einenblühenden Wirtschaftsstandort.

Kanton Schwyz

Der Standort

Die Gemeinden im Kanton Schwyz am linken Zürichseeuferbieten viele sehr gute Lagen mit atemberaubender Seesicht,einem attraktiven steuerlichen Umfeld und erstklassigen Ver-kehrsanbindungen nach Zürich. Immobilien in Wollerau, Frei-enbach, Pfäffikon, Altendorf und Lachen sind sehr gesucht. MitEinsiedeln, Schwyz, Gersau und Brunnen finden sich weiteretraditionsreiche Orte im Kanton Schwyz an wunderschönerLage zwischen Seen und Bergen im Herzen der Schweiz.


■ Wollerau, Pfäffikon, Lachen: Gute Anbindung, Seesicht und tiefe Steuern

■ Brunnen, Gersau: Wunderbare Lagen mit See- und Bergsicht

Marktentwicklung

Wohneigentum im Kanton Schwyz erfreut sich nach wie vorgrosser Beliebtheit. Eigentumswohnungen finden oft zeitnahKäufer, während viele Einfamilienhäuser in die Jahre ge-kommen sind und eine längere Vermarktungszeit fordern.Das insgesamt grössere Angebot an Immobilien wirkt dämp-fend auf die Preise.

Ausblick

Der Kanton Schwyz bleibt dank seiner Lage und den tiefenSteuern attraktiv. Kaufkunden lassen sich jedoch mehr Zeit undvergleichen die Angebote.

Standort/Lage Villa/Einfamilienhausin CHF

TrendEigentumswohnung

CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Zug

Sehr gute Lage 3.8 – 12.0 Mio 14‘000 – 25‘000 2‘400 – 4‘500

Gute Lage 2.3 – 3.9 Mio 9‘500 – 14‘500 1‘700 – 2‘500

Mittlere Lage 1.7 – 2.7 Mio 7‘500 – 10‘000 1‘200 – 1‘800

KantonSchwyz


Gute Lage 1.8 – 3.9 Mio 5‘500 – 9‘000 1‘500 – 3‘000

Mittlere Lage 1.2 – 2.5 Mio 3‘000 – 7‘000 600 – 2‘500

Preistabelle

Luzern Stadt

Der Standort

Die einzigartige Leuchte-Stadt Luzern, eingebettet zwischendem Vierwaldstättersee und den umliegenden voralpinenBergen, zählt seit jeher zu einer der beliebtesten Städte derWelt. Hier verschmelzen landschaftlicher Charme und ur-bane Lebensqualität. Ihre fantastische Lage bietet für seineEinwohner sowie seine etlichen Besucher herrliche Aussicht,Zentralität und unzählige Möglichkeiten für unvergesslicheAusflüge in der atemberaubenden Umgebung.


■ Bellerive- / Salzfassquartier■ Wesemlin- / Dreilindenquartier

Marktentwicklung

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Stadt Luzernbleibt nach wie vor äusserst hoch, wobei das Angebot eherknapp ausfällt. Neben den besonders beliebten LuzernerStadtquartieren sind auch die umliegenden Seegemeindenim Kanton Luzern wie beispielsweise Meggen, Kastanien-baum oder St. Niklausen stark gefragt.

Ausblick

Durch die immer höhere Attraktivität der Stadt Luzern alsWohn- und Arbeitsort wird auch die zukünftige Nachfragenach Wohneigentum in der Stadt Luzern auf einem sehrhohen Niveau bleiben. Im Allgemeinen sind Seesichtlagensowie die aufstrebenden Luzerner Trendquartiere beliebt undwerden sich weiterhin hoher Nachfrage erfreuen.

Luzern Land

Der Standort

An zentralster Lage, im Herzen der Schweiz, ist der Wirtschafts-standort anhaltend dynamisch. Die Infrastrukturen sind hervor-ragend und die steuerlichen Rahmenbedingungen teilweiseeinzigartig. Der Kanton Luzern verfügt über die tiefsten Unter-nehmenssteuern der Schweiz. Diese Standortstärken stimulierenden Immobilienmarkt, wo sich Investitionen als nachhaltig er-weisen. Die Kerngebiete sind Sursee und Hochdorf mit den um-liegenden Orten wie auch Willisau.


■ Sursee mit den umliegenden Orten wie auch den steuergünstigen Seegemeinden

■ Hochdorf und die Seetaler Gemeinden mit teilweise sehr vorteilhaften Steuersätzen

Marktentwicklung

Die Region Luzern Land befindet sich weiterhin im Auf-schwung mit den beiden Zentren Sursee und Hochdorf.Immer mehr werden die Nachbargemeinden in den Markteingebunden. Die Nachfrage nach Immobilien ist weiterhinsehr gut. Dadurch wird die Bautätigkeit, mit hoher Qualität,weiterhin anhalten.

Ausblick

Der positive Trend im Immobilienmarkt wird in der RegionLuzern Land auch im 2015 bestehen. Die guten Preise wer-den sich halten und Mehrwert generieren ganz besonders inden guten Lagen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

LuzernStadt


Gute Lage 1.5 – 2.5 Mio 7‘500 – 10‘000 1‘500 – 2‘000


LuzernLand


Gute Lage 1.4 – 4.0 Mio 5‘000 – 7‘500 600 – 1‘200

Mittlere Lage 800‘000 – 1.4 Mio 3‘500 – 5‘000 200 – 600

Preistabelle

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Obwalden

Der Standort

Im geografischen Mittelpunkt der Schweiz gelegen, findetsich der idyllische Kanton Obwalden. Direkt am Vierwald-stättersee zwischen Luzern und Interlaken – eingebettet indie weltbekannten Berge Titlis und Pilatus – ist Obwaldendie Heimat von über 35‘000 Obwaldnern. Ob die vielfältigeLandschaft, das angenehme Klima oder die kulturelle Ver-netzung; Obwalden verbindet Einzigartigkeit und SchweizerTradition und bildet einen attraktiven Wohn- sowie Wirt-schaftsstandort.


■ Engelberg: Inmitten malerischer Innerschweizer Alpenlandschaft

■ Sarnen: Eingebettet in sanfte Hügellandschaft und direkt am See gelegen

Marktentwicklung

Im letzten Jahr gehörte der Kanton Obwalden zu einem derwirtschaftlich dynamischsten der Schweiz, dies dank über-durchschnittlichem Wachstum der Branchen im verarbeiten-den Gewerbe. Die Nachfrage nach Wohneigentum istvorwiegend gleichbleibend; gemässigte Preise rund um denSarnersee, während in Engelberg höhere Preise erzielt wer-den konnten.

Ausblick

Auch zukünftig kann mit einem unveränderten Preisniveau inObwalden gerechnet werden. Die stabile Obwaldner Wirtschaftbei stagnierender Bautätigkeit bekräftigt diese Annahme.

Nidwalden

Der Standort

Das wirtschaftsfreundliche und weltoffene Nidwalden – ge-legen im Herzen der Schweiz – gilt als exklusiver Standortfür Privatpersonen sowie Unternehmen. Seine einzigartigeLage am fjordähnlichen Vierwaldstättersee sowie seine Nähezu den wichtigsten Zentren der Schweiz machen Nidwaldenweitum zu einem bevorzugten Wohnort. Nidwalden bieteteine traditionsreiche Heimat für ca. 40‘000 Einwohner, wel-che sich an den stolzen Nidwaldner Bergen und den stilvol-len Dörfern erfreuen.


■ Hergiswil: Am Fusse des Pilatus■ Ennetbürgen und Stansstad: Am sonnigen Hang

des Bürgenstocks

Marktentwicklung

Obwohl Nidwalden eine konstante Nachfrage nach Wohnei-gentum besitzt, waren die erzielten Verkaufspreise in diesemJahr stagnierend. Sogar an Toplagen, wo normalerweisePreise über dem Marktwert realisiert werden, mussten Preis-abschläge hingenommen werden.

Ausblick

Es wird auch für das Jahr 2015 mit einer Stagnierung gerech-net. Nidwalden bleibt zwar ein beliebter Standort, wird je-doch mit noch mehr Preisabfall konfrontiert werden.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Obwalden


Gute Lage 1.0 – 1.5 Mio 6‘000 – 7‘000 700 – 1‘000


Nidwalden


Gute Lage 1.5 – 2.0 Mio 7‘000 – 8‘000 1‘400 – 1‘700


Preistabelle

Uri

Der Standort

Eine beeindruckende Naturkulisse vom kristallklaren Vier-waldstättersee bis zu den schneebedeckten Bergspitzen desGotthardgebietes. Der Kanton Uri bietet höchste Lebensqua-lität für Unternehmende, Mitarbeitende und Familien. Vonden kleinstädtischen Zentren über die exklusiven Seelagenbis hin zu der ländlichen Umgebung finden sich hier indivi-duelle Angebote. Kurz: Eine einzigartige Lage für Arbeit,Wohnen und Freizeit.


■ Altdorf: Urner Hauptort südlich des Vierwaldstättersees■ Andermatt: Im Herzen der Alpen

Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt im Kanton Uri verzeichnet ein gemäs-sigtes, eher abnehmendes, Preisniveau. Dies aufgrund derAbwanderung in die urbanen Gebiete. In Andermatt ist hin-gegen die Nachfrage aufgrund des Andermatt-Projektes ge-stiegen.

Ausblick

Zukünftig wird mit einer höheren Abwanderung gerechnet,was fallende Immobilienpreise zur Folge haben wird. Mitder Fertigstellung des Andermatt-Projektes in den nächstenJahren wird ein Preisanstieg in Andermatt erwartet.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Uri

Sehr gute Lage 1.0 – 1.8 Mio 6‘000 – 7‘000 700 – 1‘200

Gute Lage 800‘000 – 1.0 Mio 4‘000 – 6‘000 500 – 700

Mittlere Lage 400‘000 – 800‘000 2‘500 – 4‘000 350 – 500

Preistabelle

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Region OstschweizEngel & Völkers FrauenfeldGrund Genug Immobilien AGFreiestrasse 178500 FrauenfeldTel.: +41-52-723 30 [email protected]

Engel & Völkers KreuzlingenExklusive Real Estate AGHauptstrasse 648280 KreuzlingenTel.: +41-71-677 18 [email protected]

Engel & Völkers RheintalHeinz Senn ImmobilienHerrengasse 7LI-9490 VaduzTel.: +41-81-523 70 [email protected]

Engel & Völkers RorschachEV St. Gallen Properties AGHauptstrasse 539400 RorschachTel.: +41-71-845 65 50 [email protected]

Engel & Völkers SchaffhausenGrund Genug Immobilien AGBachstrasse 138200 SchaffhausenTel.: +41-52-630 70 [email protected]

Engel & Völkers St. GallenEV St. Gallen Properties AGSpisergasse 239000 St. GallenTel.: +41-71-730 09 [email protected]

Engel & Völkers WeinfeldenExklusive Real Estate AGPestalozzistrasse 48570 WeinfeldenTel.: +41-71-663 30 [email protected]

Engel & Völkers WilEV St. Gallen Properties AGToggenburgerstrasse 479500 WilTel.: +41-71-911 30 33 [email protected]


Die Kantone Schaffhausen, Thurgau, St. Gallen, Appenzell Ausserrhoden und Innerrhodensowie der Kanton Glarus bilden die Region Ostschweiz. Dank eines ausgebauten Strassen-netzes sind Fahrten nach Zürich und dem dazugehörigen Flughafen Zürich-Kloten in ma-ximal einer Autostunde zu erreichen. Zwischen den Städten Thal und St. Gallen liegt derFlughafen Altenrhein, welcher vor allem zum jährlichen WEF in Davos Hochkonjunkturhat.

Die Standortattraktivität der Ostschweiz zeigt sich auch in der Ansiedelung bekannter Fir-men aus der Maschinen- und Verarbeitungsindustrie sowie der Baubranche. Bis etwa 1920war die Textilindustrie der wichtigste Industriezweig der St. Galler Wirtschaft. Das Bun-desverwaltungsgericht ist ebenfalls seit wenigen Jahren in St. Gallen angesiedelt. Die Ost-schweiz wird auch gern als eine der höchst industrialisierten Regionen bezeichnet.

Die alpine Region hat neben der traumhaften Landschaft auch bekannte Bergspitzen zubieten. Im Kanton Appenzell präsentieren sich die Churfirsten auf 2‘000m Höhe und aufdem Säntis kann ein Panoramablick über sechs Länder (CH, DE, Ö, LI, FR, IT) genossenwerden. Sehenswürdigkeiten wie der Rheinfall, der grösste Wasserfall in Europa, im KantonSchaffhausen, unterstreichen die kulturelle Wichtigkeit der Ostschweiz.

Eingebettet zwischen Bodensee und den Voralpen bietet die Ostschweiz vielfältige Ferien-und Ausflugsziele von sanften Hügellandschaften im Appenzellerland, schneeweissen Gip-feln im Heidiland, unendliches Grün im Thurgau, liebliche Weinberge in Schaffhausen undeinzigartige Stickereikunst in St.Gallen.

Schaffhausen

Der Standort

Schaffhausen gehört mit seinen 35’000 Einwohnern zu denmittelgrossen Städten in der Schweiz. Fernab vom Rummeleiner Grossstadt erreicht man in kurzer Zeit die Weltmetro-pole Zürich sowie die Baden-Württembergische Landes-hauptstadt Stuttgart. Zu den Besonderheiten der Hauptstadtdes Kantons Schaffhausen gehören unter anderem die histo-rische, verkehrsfreie Altstadt sowie der Munot, das Wahrzei-chen der Stadt.


■ Im Stadtgebiet gehört das Breite-Quartier zu den wohl begehrtesten Lagen

■ In der Region steht Stetten im Reiat-Gebiet oben an

Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in der Region Schaffhausen zeichnetsich durch gesunde Immobilienpreise aus. Nach dem Anstiegder Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungenin den letzten Jahren stagnieren die Immobilienpreise derzeit.

Ausblick

Auch für 2015 wird ein stabiles Preisniveau erwartet. Imhochpreisigen Segment kann es auch zu Preissenkungenkommen.

Frauenfeld

Der Standort

Frauenfeld zählt rund 24’000 Einwohnern und gehört damitzu den mittelgrossen Städten in der Schweiz. Abseits von derGrossstadt Zürich, bietet Frauenfeld alles was man kulturelloder infrastrukturell benötigt. Zu den Besonderheiten derHauptstadt des Kantons Thurgau gehören unter anderem diehistorische Altstadt sowie das altehrwürdige Schloss, alsWahrzeichen. Frauenfeld verfügt über ausgezeichnete Ver-kehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.


■ Im Stadtgebiet gehören Huben, Neuhusen und Herten-Quartier zu den begehrtesten Lagen

■ In der Region sind Uesslingen, Hüttwilen sowie Stettfurt sehr beliebt

Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in der Region Frauenfeld zeichnet sichdurch gesunde Immobilienpreise aus. Nach dem langsamen,stetigen Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser und Eigen-tumswohnungen in den letzten Jahren merken wir noch keineBeruhigung auf dem Immobilienmarkt, dennoch sind diePreise solide.

Ausblick

Das gesunde Preisniveau wird weiter anhalten und es ist fürdie Region Frauenfeld mit weiterhin stabilen Preisen zu rech-nen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Schaff-hausen

Sehr gute Lage 1.8 – 3.4 Mio 6‘000 – 8‘500 500 – 700

Gute Lage 950‘000 – 1.8 Mio 3‘900 – 6‘000 350 – 500

Mittlere Lage 600‘000 – 950‘000 3‘000 – 3‘900 220 – 350

Frauenfeld


Gute Lage 950‘000 – 1.6 Mio 3‘900 – 6‘000 500 – 700

Mittlere Lage 600‘000 – 950‘000 3‘000 – 3‘900 350 – 500

Preistabelle

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Kreuzlingen

Der Standort

Kreuzlingen, das Tor zur Schweiz am südlichen Ufer des Bo-densees gelegen, befindet sich inmitten einer traumhaftenGegend mit sehr hoher Lebensqualität. Neben der idyllischenund friedvollen Lage steht den Bewohnern eine hervorra-gende Kultur- und Bildungslandschaft zur Verfügung. DerBodensee und die direkte Nachbarschaft zu Deutschland lo-cken immer mehr Zuwanderer aus der ganzen Schweiz unddem europäischen Ausland in das Erholungsgebiet.


■ Kreuzlingen / Bottighofen: Nah zu Deutschland und steuerlich begünstigt

■ Gottlieben / Ermatingen: Fischerdorf am Untersee, eingebettet von Weinreben

Marktentwicklung

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Region unge-brochen hoch. Besonders begehrt sind Immobilien mit See-blick bzw. Seeufergrundstücke und gut ausgebauteEigentumswohnungen in Zentrumsgemeinden. Liegenschaf-ten in Gegenden mit geringer Infrastruktur sind eher schwie-riger zu verkaufen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Kreuzlingen zeichnet sich durchstabile Immobilienpreise aus. Nach dem Anstieg der Preisefür Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den letz-ten Jahren stagnieren diese derzeit.

Weinfelden

Der Standort

Weinfelden gehört mit rund 10'500 Einwohnern bereits zuden grösseren Ortschaften und bietet den grössten Eisen-bahn-Verkehrsknotenpunkt im Kanton Thurgau. Die Ge-meinde liegt in der sanften Hügel- und Weinlandschaft amOttenberg und ist zwischen Bodensee und Alpstein eine derschönsten Landschaften der Schweiz. Weinfelden bietet vonder modernen Eigentumswohnung bis hin zum wunderschönerhaltenen Riegelhaus eine grosse Immobilienauswahl.


■ Weinfelden / Ottoberg: Romantischer Stadtkern und hochwertige Riegelhäuser

■ Berg: Das Dorf mit grandiosem Alpenblick liegt am Osthang vom Ottenberg

Marktentwicklung

Der Trend, hauptsächlich zu Eigentumswohnungen, setztsich auch in diesem Jahr fort. Immer mehr Menschen ausdem Privat- und Geschäftsleben siedeln sich hier an. Vorallem aus den hochpreisigen Kantonen steigt die Nachfrage.Als Hauptverkehrsachse erreicht Weinfelden mit die höchs-ten Preise.

Ausblick

In den letzten Jahren sind die Preise für Einfamilienhäuserund Eigentumswohnungen kontinuierlich angestiegen. Diesewerden zukünftig stagnieren bzw. leicht abfallen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Kreuz-lingen


Gute Lage 950‘000 – 1.7 Mio 4‘100 – 6‘000 450 – 800

Mittlere Lage 600‘000 – 950‘000 3‘300 – 4‘100 250 – 450

Weinfelden

Sehr gute Lage 1.35 – 3.15 Mio 4‘400 – 4‘800 700 – 950

Gute Lage 800‘000 – 1.35 Mio 3‘700 – 4‘400 500 – 700

Mittlere Lage 450‘000 – 800‘000 2‘900 – 3‘700 350 – 500

Preistabelle

St. Gallen & Rorschach

Der Standort

St. Gallen ist die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons, daswirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz undzählt 74'581 Einwohner. Die Verlegung des Bundesverwal-tungsgerichts von Bern nach St. Gallen hat die Nachfrageauf dem gesamten Immobilienmarkt deutlich spürbar ge-macht. Die Region am Bodensee hat mit der Ansiedlung derWürth-Gruppe einen interessanten Arbeitgeber gefunden.


■ St. Gallen: Bevorzugte Gebiete Rosenberg und Rotmonten mit Aussicht

■ Rorschacherberg: Aussichtslagen über den Bodensee

Marktentwicklung

Der Standort ist wirtschaftlich im Aufschwung und wird sichdurch seine attraktiven Angebote in den Bereichen Bildung,Verwaltung und öffentlichen Verkehr auch positiv weiter ent-wickeln. Im Standort- und Marktrating von Wüest & Partner,gilt St. Gallen als Ort mit sehr guter Standortqualität.

Ausblick

Die wachsende Wirtschaft und die geplanten infrastrukturellenProjekte werden die Nachfrage in dieser Region weiterhin aufeinem guten Niveau halten.

Wil & Appenzell

Der Standort

Die ehemalige Äbtestadt Wil gilt als Zentrum eines prospe-rierenden Wirtschafsraumes in dem über 100‘000 Menschenwohnen, arbeiten und ihre Freizeit verbringen. Die Nähe zuZürich in Kombination mit der ländlich gebliebenen Idyllelädt Jung und Alt ein, sich hier für längere Zeit niederzulas-sen. Die Region Appenzell ist das Rückzugsgebiet aus denStädten Wil und St. Gallen. Ruhe und Freizeitwert sind hierdie wesentlichen Nachfragekriterien.


■ Wil: Oelberg, Hofberg, Sonnenberg mit schöner Bergsicht

■ Appenzell: Gemeinde Appenzell und Teufen als steuergünstigste Gemeinde in der Region

Marktentwicklung

Die im gesamtschweizerischen Vergleich überdurchschnitt-lich steigende Bevölkerungszahl der Region deutet bereitsauf die tatsächlich steigende Nachfrage nach Wohneigentumhin. Vor allem Einfamilienhäuser im mittleren und oberenPreissegment sind sehr gefragt.

Ausblick

Die geplanten infrastrukturellen Projekte, sowie die prospe-rierende Wirtschaft werden die Nachfrage in dieser Regionweiterhin auf einem guten Niveau halten.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

St. Gallen &Rorschach


Gute Lage 1.2 – 1.8 Mio 5‘000 – 7‘500 600 – 900

Mittlere Lage 700‘000 – 950‘000 3‘000 – 4‘500 400 – 600

Wil &Appenzell


Gute Lage 1.0 – 1.8 Mio 5‘000 – 6‘500 600 – 900

Mittlere Lage 800‘000 – 950‘000 4‘000 – 5‘000 350 – 550

Preistabelle

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Rheintal, Werdenberg & Walensee (Heidiland)

Der Standort

Rund 60‘000 Einwohner finden an den sanften Anhöhen desRheintals mit den Weinbauorten Berneck, Balgach, Rebsteinund dem beschaulichen Städtchen Altstätten herrlichsteWohnlagen mit den schönsten Ausblicken auf den Rheinsowie das benachbarte Österreich. Die Region Werdenbergist eine Wachstumsregion mit einer regen Bautätigkeit. DieLagen im Heidiland rund um den mondänen Kur- & GolfortBad Ragaz sowie dem Walensee sind nach wie vor sehr be-gehrt.


■ Balgach: Höchste Wohnqualität, tiefste Steuerbelastung im Kanton SG

■ Bad Ragaz: Mondäner Kurort, 2 Golfplätze, medizinisches Zentrum, 5* Luxus-Resort

Marktentwicklung

Nach vielen Jahren der Stagnation hat im Rheintal und Wer-denberg ein Wachstumsschub mit reger Bautätigkeit einge-setzt. Dennoch sind die Immobilienpreise im SchweizerDurchschnitt moderat geblieben und gehobenes Wohneigen-tum ist erschwinglich. Gerade dies ist äusserst attraktiv fürhochpreisgeplagte Zuzüger.

Ausblick

Der Erwerb von Wohneigentum bleibt attraktiv, gerade imWerdenberg findet der Kaufinteressent weiterhin erschwing-liche Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Rheintal,Werdenberg& Walensee


Gute Lage 1.5 – 2.0 Mio 6‘000 – 10‘000 450 – 700


Preistabelle

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Region Südostschweiz

Engel & Völkers ChurTop Living Immobilien AGMasanserstrasse 217000 ChurTel.: +41-81-250 55 [email protected]

Engel & Völkers DavosTop Living Immobilien AGPromenade 837270 Davos PlatzTel.: +41-81-410 00 [email protected]

Engel & Völkers FlimsTop Living Immobilien AGPromenada 377018 Flims-WaldhausTel.: +41-81-911 33 [email protected]

Engel & Völkers ScuolOlivetti Immobilien AGPorta 77550 ScuolTel.: +41-81-860 37 [email protected]

Engel & Völkers St. Moritz EVSM Properties AGVia Maistra 397500 St. MoritzTel.: +41-81-837 51 [email protected]


Im Winter schneebedeckt und im Sommer mit Wanderlustigen und Mountainbike begeis-terten bestückte Bergketten, so präsentiert sich das Bild der Region Südostschweiz - ur-sprüngliche Natur, modernste Urlaubskultur. Zum Gesamtpaket des Kantons Graubündenist das pulsierende Stadtleben von Chur allerdings nicht wegzudenken. Neben stadtnaherNatur und Erholung ist die Region gut ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und ver-fügt in Samedan über einen eigenen Flugplatz.

Mit einer Fläche von über 7‘000 Quadratkilometer ist Graubünden der grösste und der ein-zige Kanton in der Schweiz mit drei Amtssprachen. Wird die Fläche mit der Anzahl Ein-wohner verglichen, gehört Graubünden zu den kleinsten Kantonen der Schweiz. Dies wirddurch den grossen Anteil Bergflächen sowie die Prägung des Tourismus begründet. Dierund 195‘000 Einwohner schätzen die Lebensqualität in ihrem Kanton. Die Meisten der105‘400 Erwerbstätigen sind im Dienstleistungssektor, insbesondere Tourismusbereich,tätig. Dieser macht 14 Prozent am Bündner Bruttoinlandsprodukt aus.

Bekannte Skigebiete wie St. Moritz, Davos, Flims/Laax, Lenzerheide oder Scuol lockenjährlich viele begeisterte Urlauber an, welche zum Teil Ferien in den eigenen vier Wändengeniessen.

Wer Kontraste liebt, schätzt die Südostschweiz. Einerseits wegen seinen modernen Städtenund vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und andererseits wegen den idyllischen Bergdör-fern umringt von schneebedeckten Bergen.

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Chur / Arosa /Lenzerheide

Der Standort

Die Kantonshauptstadt Chur mit ihrer charmanten Altstadtund hervorragenden Infrastruktur ist umgeben vom ChurerRheintal, der Bündner Herrschaft, welche berühmt ist fürihre ausgezeichneten Weine und das dort -fast- herrschendemediterrane Klima. Die namhaften Skigebiete wie Arosa undLenzerheide, welche seit 2014 endgültig miteinander ver-bunden sind, bieten ihren Gästen nun noch mehr Pisten- und(Winter-)Wanderkilometer.


■ Arosa: Maranerhang / Innerarosa ■ Chur: Lürlibadquartier■ Lenzerheide: Sonnenhang Crapera; aufgrund der

Aussicht und der vielen Sonnenstunden

Marktentwicklung

Nachfrage und Angebot befinden sich aktuell im Gleichge-wicht, jedoch stehen die Preise in den weniger gefragtenLagen leicht unter Druck. Die Verschärfung der Vorschriftenbei Kreditvergaben sowohl in den Erst- als auch Zweitwohn-sitz-Märkten, verursachte ebenfalls eine abwartende Haltungvon Käuferseite aus.

Ausblick

Die Preise werden sich stabilisieren. In den Top Gebieten,wie Arosa und Lenzerheide, werden auf Grund der hohenNachfrage die Preise weiterhin leicht steigen.

Davos / Klosters /Prättigau

Der Standort

Davos, weltbekannt durch das alljährlich stattfindende„World Economic Forum“, ist nicht nur die höchstgelegeneStadt der Alpen sondern auch eines der gefragtesten Skige-biete der Schweiz. Jahr für Jahr, Winter wie Sommer, ziehtdie Destination „Davos Klosters“ zahlreiche Natur- undSportbegeisterte, sowohl durch die beeindruckenden Berg-kulissen als auch durch die grosse Auswahl an Freizeitakti-vitäten, in ihren Bann.


■ Davos: Parsenn, Horlauben, Bündaquartier, Mattawald und Zentrum Dorf und Platz

■ Klosters: Muraquartier und Klosters Platz

Marktentwicklung

Der Vorteil des niedrigen Zinsniveaus und die Verknappungdes Angebotes durch die Annahme der Zweitwohnungsini-tiative kurbelt den Wunsch nach einem werthaltigen und imTourismusgebiet „Davos Klosters“ sicher im Wert steigen-den, Immobilieninvestment an.

Ausblick

Davos wird weiterhin einen Preisanstieg verzeichnen. Klos-ters dagegen mit einer Preisstabilisierung, da bis 2017 nochNeubaukontingente vergeben sind.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Chur /Arosa /Lenzerheide

Sehr gute Lage 2.0 – 6.0 Mio 10‘000 – 15‘000 ab 1‘200

Gute Lage 1.2 – 2.0 Mio 8‘000 – 10‘000 800 – 1‘200


Davos /Klosters /Prättigau


Gute Lage 1.8 – 3.0 Mio 8‘000 – 11‘000 1‘200 – 1‘800


Preistabelle

Flims / Laax / Falera

Der Standort

Flims-Laax-Falera zählt zu den international bekannten undbeliebten Skiresorts der Alpen. Das sportliche wie kulturelleAngebot der Region ist breitgefächert und begeistert Einhei-mische wie Gäste, gleichermassen. Ein wunderbarer Ort fürein Feriendomizil. In der direkten Umgebung befinden sichzahlreiche, kleinere Skigebiete wie Obersaxen, Brigels oderDisentis. Hier treffen Erst- und Zweitwohnsitz charmant auf-einander.


■ Flims: Flims-Dorf; Flims-Waldhaus und das Gebiet Runcs

■ Laax: Laax-Murschetg

Marktentwicklung

Durch die unsichere Lage betreffend der Zweitwohnungsini-tiative und den bereits hohen Preisen, waren potentielle Käu-fer eher vorsichtig. Auch verschärfte Finanzierungsvorgabendämpften die Nachfrage nach Eigentum. Zu Ende des Jahresist die Nachfrage, vor allem nach Top-Lage-Objekten ange-stiegen.

Ausblick

Die Preise werden sich grundsätzlich stabilisieren. In Flimswerden die Preise, dadurch dass dort auch Personen aus demAusland kaufen können, weiterhin leicht steigen.

Unterengadin

Der Standort

Eine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütlicheEngadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die rei-che romanische Kultur und vieles mehr. Das Unterengadin,für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in undum den Nationalpark, Schlossführungen oder Bike-Tourensind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hierlässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden:Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80km Pistendirekt ins Wellness-Bad Scuol.


■ Scuol, Tarasp, Ftan, Sent, Ardez und Guarda haben einer Fusion im Jahre 2014 zugestimmt und bilden ab2015 eine grosse Gemeinde. Mitunter sind dies die attraktivsten Orte des Unterengadins

Marktentwicklung

Ein abnehmender Markt an Neubau-Wohneinheiten. Wenigehistorische Engadinerhäuser, bei denen der Stallanbau fürZweitwohnungen umgebaut wurde, sind noch auf demMarkt. Es werden wohl die letzten, raren Angebote für dienächsten Jahre bleiben.

Ausblick

Eine rege Nachfrage für Ferienimmobilien, wird trotz res-triktiver Banken-Politik vorhanden sein. Wer es sich leistenkann, wird die Gelegenheit nutzen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Flims /Laax /Falera


Gute Lage 1.5 – 2.5 Mio 8‘000 – 10‘000 1‘100 – 1‘300


Unter-engadin


Gute Lage 1.0 – 2.0 Mio 6‘000 – 8‘000 800 – 1‘000

Mittlere Lage bis 1.0 Mio 5‘000 – 6‘000 bis 700

Preistabelle

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St. Moritz

Der Standort

„Top of the World“ im wahrsten Sinne des Wortes. Auf einerMeereshöhe von über 1‘800m ist dieses weit offene mit Seenbestückte und von einer imposanten Bergwelt umgebeneHochtal etwas Einzigartiges. Im Champagnerklima mitdurchschnittlich 322 Tagen Sonnenschein bietet die Regioneine Vielzahl an spannenden Events, wie White Turf undPolo-Turnier im Winter, sowie Festival de Jazz und BritischClassic Car Meeting im Sommer, und vieles mehr.


■ Absolute Toplage – Suvretta, St. Moritz Zentrum (Via Tinus, Via Brattas)

■ Celerina, Sils, Silvaplana und Pontresina

Marktentwicklung

Inzwischen ist die überschwängliche Stimmung amSchweizer Immobilienmarkt einer sachlicheren Betrach-tungsweise gewichen. Durch den Überhang an Angebotenim Luxussegment, sowie im Bereich des gehobenen Woh-nens lässt sich die Käuferschaft mehr Zeit bis zum Kauf-entscheid.

Ausblick

Der anhaltend konjunkturelle Aufschwung der SchweizerWirtschaft wird sich langfristig auch im Immobiliengeschäftpositiv niederschlagen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

St.Moritz / Ober -engadin

Sehr gute Lage 8.0 – 45.0 Mio 15‘000 – 35‘000 –

Gute Lage 4.0 – 10.0 Mio 12‘000 – 18‘000 –

Mittlere Lage 2.0 – 6.0 Mio 8‘000 – 15‘000 –

Preistabelle

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Region Südschweiz

Engel & Völkers AsconaEV Ascona Top Real Estates AGPiazza G. Motta 576612 AsconaTel.: +41-91-785 14 [email protected]

Engel & Völkers LuganoEV First AGRiva Paradiso 106900 Lugano-ParadisoTel.: +41-91-980 42 [email protected]


Die Typologie der Südschweiz besticht durch historische Grottos, Täler und bewohnte Dörferüber dem Laggo Maggiore. Nirgendwo anders in der Schweiz wird das italienische Flair spürbarerals im Tessin. Im Freien relaxen, Hausmannskost mit einem guten Glas Wein geniessen, von die-ser Leidenschaft hat das traditionelle Grotto, ein für das Tessin typisches Lokal, seinen Namen.

Alle Wege führen ins Tessin. Früher lange machtlos gegen die witterungsbedingten Schlies-sungen der Alpenübergänge kann die Südschweiz heute dank Tunnels zu jeder Jahreszeit guterreicht werden. Egal ob über den Gotthardpass, den San Bernardino oder durch den Gott-hardtunnel, das Tessin ist mit dem Auto oder der Bahn das ganze Jahr erreichbar.

Der Kanton Tessin verfügt über das drittgrösste Kontingent an Zweitwohnungen. Dieses wirdaufgrund der starken Tourismusströme, insbesondere im Sommer, stark beansprucht. Besondersdie Regionen Ascona, Locarno, Bellinzona und Lugano zählen zu den wichtigsten Zentren.

Zu den architektonischen Sehenswürdigkeiten des Tessins zählen die Burgen von Bellinzona,die ländlichen Steinbauten wie auch die moderne Kirche von Mario Botta. Kulturell bietet dasTessin Grossanlässe wie das Moon and Stars, das Filmfestival oder das Jazz Ascona. Für Sport-freunde ist vor allem der jährliche "Hublot Polo Cup" und das "CSI" in Ascona attraktiv.

Die Eröffnung des Gotthard-Basistunnels rückt näher, die Bahnstationen im Tessin bereitensich auf die neue Ära vor. So auch in Bellinzona: Dort beginnen in Kürze die Neugestaltungdes Bahnhofs und die Einbindung des Bahnhofareals. Die für 2016 geplante Eröffnung desGotthard-Basistunnels gilt als verkehrstechnischer Quantensprung. Mit dem Ausbau werdenkünftig nicht nur die Fahrzeiten kürzer: auch die Tessiner Immobilienmärkte gewinnen anSchwung. Eine weitere Bereicherung für das Tessin: Das Filmfestival Locarno bekommt einenrepräsentativen Sitz. Bis 2016 entsteht an der Stelle der alten Gemeindeschule am Rande derPiazza Grande in Locarno der neue "Palazzo del Cinema".

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Ascona

Der Standort

Das Tessin ist eine der beliebtesten sowie exklusivsten Re-gionen der Schweiz und zugleich ein traditionelles Urlaubs-ziel. Die aussergewöhnliche Landschaft mit dem LagoMaggiore ist einzigartig. Die Schönheit der beiden 18-Loch-Golfplätze von Ascona und Losone lässt Golfspielerherzenhöher schlagen. Das milde Klima und der südländischeCharme von Ascona üben noch immer eine starke Anzie-hungskraft auf potenzielle Käufer von Ferien- und Wohnim-mobilien aus.


■ Ascona und Ronco sopra Ascona■ Villen direkt am See und mit Seeblick im Locarnese

Marktentwicklung

Wir im Büro Ascona verzeichnen eine stetig steigende Zahlinternationaler und nationaler Kunden. Ganz besonders sinddie Eigenheime am See und mit Blick auf den See gefragt.Eine Investition im Tessin ist ein Garant für eine Mehrrenditebeim Wiederverkauf. Ideal für Kunden, die grösstmöglicheSicherheit beim Immobilienkauf suchen.

Ausblick

Wir sind überzeugt, dass die Nachfrage nach Immobilien imTessin auch im 2015 weiterhin stark steigen wird.

Lugano

Der Standort

Die mondäne Stadt Lugano erinnert mit seiner Bucht sowiedem „Zuckerhut“ Monte San Salvatore manchen an das tro-pische Rio de Janeiro. Das Klima ist das ganze Jahr durch me-diterran und es gedeihen Pflanzen und Palmen wie sie sonstnur am Mittelmeer vorkommen. Dies mit dem blauen See, derunbeschwerten Italienita, gepaart mit der Sicherheit und Sta-bilität der Schweiz, macht Lugano und die ganze Region zueiner einmaligen Wohn- und Feriendestination.


■ Lugano: Urbanität, südländisches Flair, Seesicht und einmalige Wohnlagen

■ Morcote: wunderschöne Villenlagen, Ferienresidenzen, einmalige Seesicht

Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt im Luganese ist im Wachstum, die tie-fen Zinsen haben eine rege Bautätigkeit ausgelöst. Dies bie-tet viele Chancen für Kaufinteressenten, einenZweitwohnsitz zu attraktiven Konditionen zu erwerben anden schönsten Lagen der Region. Gerade Stadtwohnungenmit Seesicht bieten eine gute Kapitalanlage.

Ausblick

Generell sind die Preise weiterhin stabil bis steigend. Die regeBautätigkeit wir bei diesem tiefen Zinsniveau weitergehen. DasAngebot übersteigt jedoch die Nachfrage und so könnte sichdas eine oder andere Schnäppchen abzeichnen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Ascona


Gute Lage 3.0 – 7.0 Mio 7‘000 – 10‘000 1‘500 – 2‘000


Lugano


Gute Lage 3.0 – 10.0 Mio 8‘000 – 14‘000 1‘000 – 2‘000


Preistabelle

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Region Nordwestschweiz

Engel & Völkers AarauEV Swiss Properties AGKronengasse 25000 AarauTel.: +41-62-825 27 [email protected]

Engel & Völkers BaselMobas Immo Basel AGGrenzacherstrasse 44058 BaselTel.: +41-61-666 62 [email protected]

Engel & Völkers LiestalMobas Immo Basel AGKanonengasse 574410 LiestalTel.: +41-61-666 62 [email protected]

Engel & Völkers RheinfeldenMobas Immo Basel AGMarktgasse 434310 RheinfeldenTel.: +41-61-813 37 [email protected]

Engel & Völkers SolothurnEV Immobilien AG SchweizFriedhofplatz 54500 SolothurnTel.: +41-32-322 13 [email protected]


Die Kantone Basel-Stadt, Basel-Landschaft, Aargau und Solothurn bilden die Region Nord-westschweiz. Die Stadt Basel ist das Herz des Dreiländerecks Frankreich, Deutschland undSchweiz. Dank dieser vorteilhaften Lage und dem Euroairport Basel-Mulhouse ist die Re-gion Nordwestschweiz über die Luft oder auf dem Strassen- und Schienennetz nationalund international sehr gut erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Olten im Kanton Solothurnzählt seit vielen Jahren durch die hohe Tagesfrequenz zu den grössten Bahnhöfen derSchweiz. Dieser kantonale Standortvorteil wird deshalb oft als Sprungbrett für den euro-päischen Markt genutzt. Die Rheinhäfen zählen zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheibender Schweiz.

Basel ist eine der produktivsten und innovativsten Wirtschaftsregionen der Welt. Sie be-schäftigt mehr als 250‘000 gut ausgebildete Erwerbstätige aus dem In- und Ausland. Diesinsbesondere in der Pharma- und chemischen Industrie sowie in der Logistikwirtschaft.Die geographische Nähe zu Frankreich oder Deutschland ermöglicht täglich 50‘000 Grenz-gängern in der Nordwestschweiz zu arbeiten.

Die Region Nordwestschweiz zählt rund 1 Million Einwohner. Dabei überwiegt der Anteil,der in den städtischen Gebieten oder Agglomeration lebenden Bevölkerung.

Ausflüge in die traumhaften Altstädte von Liestal und Aarau sind auf jeden Fall empfeh-lenswert. In Solothurn können alte Bauwerke aus Zeiten des Barocks und der Renaissancebesichtigt werden. Nach einem erholsamen Bad im Badekurort Rheinfelden lädt das tradi-tionsreiche Brauereiunternehmen zu einer Besichtigungstour ein.

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Aarau

Der Standort

Der Aargau ist eine echte Alternative zu den dicht besiedel-ten Ballungsgebieten. Aarau, Brugg, Lenzburg und Zofingenhatten in den letzten Jahren ein überdurchschnittlichesWachstum. Die Preise für private Grundstücke, Häuser oderWohnungen sind um ca. 20 bis 40 Prozent tiefer als in Zürichund Umgebung trotz permanenter Wertsteigerung. Das at-traktive Steuerklima als auch die Lebensqualität und dieNähe zu Zürich und Luzern sind weitere Vorzüge.


■ Aarau Stadt: Sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung nach Zürich, Bern, Basel, Luzern

■ Zofingen, Rothrist: Hohe Lebensqualität, das Drehkreuz des Mittellandes

Marktentwicklung

Für den Immobilienmarkt wird für das Jahr 2015 ein Wachs-tum erwartet, dies aufgrund der Nachfragesituation aus denBallungszentren. Zwar stagnieren die Preise heute in diver-sen anderen Kantonen, doch der Aargau ist weiterhin im Auf-wind.

Ausblick

Die Marktpreise bleiben stabil und es zeigt sich eine positiveTrendwende auf dem lokalen Immobilienmarkt betreffendNachfrage von Immobilien. Eine grössere Zinserhöhung istvoraussichtlich nicht zu erwarten.

Fricktal

Der Standort

Das Fricktal bietet ein grosses Angebot an exklusiven Wohn-objekten auf einem belebten Immobilienmarkt, welches sichin einem sehr aktiven Bauwesen widerspiegelt. Trotz der zahl-reichen Bauvorhaben, wird die Nachfrage nicht übersteigen.Die konstant auf hohem Niveau befindende Wertigkeit verleihtdem Markt hervorragende Voraussetzungen, dies nicht zuletztaufgrund der Nachfragesituation der Pendler aus den Ballungs-zentren. Das Fricktal empfiehlt sich durch steuergünstige Ge-meinden, eine sehr gute Infrastruktur und der optimalenAnbindung in Richtung Basel-Zürich-Deutschland.


■ Rheinfelden: Direkte Rheinlage, ausgezeichnete Anbindung nach Basel, Zürich und Deutschland

■ Frick: Lebendige und stetig wachsende Gemeinde mit hohem Wohnkomfort, an der Verkehrsachse Basel-Zürich gelegen

Marktentwicklung

Die Preise sind in den letzten Jahren allgemein gestiegen.Dieser Anstieg ist mit Faktoren wie dem tiefen Zinsniveau,dem tieferen Steuersatz und der starken Zuwanderung durchPendler zu erklären. In Randgemeinden ist demgegenübermit Preisschwankungen zu rechnen.

Ausblick

Die Marktpreise bleiben stabil ohne grösseren Nachfrage-rückgang. Es lohnt sich nach wie vor, eine Immobilie alsGeldanlage zu erwerben.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Aarau


Gute Lage 900‘000 – 1.4 Mio 4‘000 – 5‘500 450 – 750

Mittlere Lage 700‘000 – 900‘000 2‘500 – 4‘000 250 – 450

Fricktal


Gute Lage 1.2 – 1.8 Mio 8‘500 – 10‘000 800 – 1‘000


Preistabelle

24

Basel-Stadt

Der Standort

Basel-Stadt ist und bleibt durch seine zentrale Lage im Drei-ländereck und als Wirtschaftsstandort in der Nordwestschweizein sehr begehrter Wohnort. Der Rheinhafen, die Bahnhöfe, dieAutobahnanschlüsse sowie der Euroairport ermöglichen natio-nal und international die besten Anbindungen. Die zukunfts-orientierten und innovativen Firmen bringen viele ausländischeund einkommensstarke Arbeitnehmer in die Stadt Basel, wassich wiederum deutlich in der Nachfragesituation nach hoch-wertigen Immobilien abzeichnet.


■ Bruderholz: Ruhige Lage, exklusives Quartier auf dem Basler Hausberg

■ Gellert/Paulus/St. Alban: Exklusive Stadtquartiere■ Riehen: naturnah, bei Basel und höchster Wohnwert

in der Schweiz

Marktentwicklung

Aufgrund des knappen Wohnraums in den Stadtquartierenist eine Trendwende im Basler Immobilienmarkt auszu-schliessen. Die Investitionen der Life Science-Industrie ga-rantieren lokal nach wie vor eine hohe Anzahl an Käufernim gehobenem Preissegment. Der Immobilienmarkt und dieMarktpreise bleiben auch im Jahr 2015 relativ stabil.

Ausblick

Der Markt bleibt stabil ohne Nachfragerückgang. In der heutigenWirtschaftslage ist der Erwerb einer Immobilie eine immer nochlohnende Geldanlage. Eine Zinserhöhung ist auszuschliessen.

Basel-Landschaft

Der Standort

Der Immobilienmarkt im stadtnahen Unter- und im idylli-schen Oberbaselbiet erfreut sich einer wachsenden Nach-frage mit konstanter Entwicklung, denn das Baselbiet istnicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch Firmenstand-ort und verfügt über ein moderates Steuerklima. Das aktiveBauwesen spiegelt dies in zahlreichen exklusiven Neubautenwider. Die Attraktivität der Region wird ferner durch die op-timale Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen Stadt Baselund durch das breite Freizeit- und Kulturangebot gesteigert.


■ Arlesheim: Naturnah, steuergünstig und nahe zur internationalen Schule ISB

■ Binningen: Nähe zu Basel, steuergünstig, naturnah■ Liestal: Gute Infrastruktur, Kantonshauptstadt mit

vielen Arbeitsplätzen

Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt wird sich auch im Jahr 2015 stabil zeigen und es lohnt sich nach wie vor, Kapital in einer Wohn-immobilie anzulegen. An begehrten Lagen sind Liegenschaf-ten auch auf lange Frist sehr wertbeständig. Demgegenüberkönnen die Preise in Randregionen stagnieren.

Ausblick

Gemäss den Banken bleiben die Marktpreise stabil und auf-grund der vorsichtigen Haltung der Banken ist auf dem lo-kalen Immobilienmarkt keine Überhitzung festzustellen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Basel-Stadt


Gute Lage 1.5 – 2.5 Mio 9‘000 – 10‘500 2‘200 – 3‘200


Basel-Landschaft


Gute Lage 1.5 – 2.5 Mio 8‘000 – 10‘000 1‘200 – 2‘000

Mittlere Lage 900‘000 – 1.5 Mio 6‘000 – 8‘000 900 – 1‘200

Preistabelle

25

Solothurn

Der Standort

In Solothurn mischen sich italienische Grandezza, französi-scher Charme und deutschschweizerische Bodenständigkeit.Zentral gelegen gilt diese Wohnregion als Insel im schwei-zerischen Mittelland. Die Vernetzung des Eisenbahn- undStrassenverkehrsnetzes verbindet die Städte Basel, Bern,Biel, Luzern und Zürich innerhalb oder weniger als eineStunde. Der Flughafen Grenchen erschliesst den Luftver-kehrsraum.


■ Feldbrunnen: Das Steuerparadies wirbt mit ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Solothurn

■ Solothurn: Lockt mit der zentralen Lage zu allen Grossstädten und dem Jura

Marktentwicklung

Der Wirtschaftsstandort Solothurn ist mit einem guten Bran-chenmix von Medizinaltechnik, Logisitk und Distribution,Mikroelektronik, Telekommunikation, Uhren, Décolletageund Dienstleistungen attraktiv. Die verfügbaren Baureale imKanton zählen zu den Gründen, die eine Marktentwicklungversprechen.

Ausblick

Die Lage der Ambassadorenstadt ist als Wohnraum sehr ge-fragt, sei es für Eigentumswohnungen, für Bürgerhäuser,Wohnresidenzen wie für Barockschlösser.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Solothurn


Gute Lage 800‘000 – 1.3 Mio 4‘000 – 5‘800 450 – 750

Mittlere Lage 500‘000 – 750‘000 3‘000 – 4‘200 300 – 500

Preistabelle

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Region Genfersee & Westschweiz

Engel & Völkers GenfEV Real Estate SAQuai des Bergues 291201 GenfTel.: +41-22-716 22 [email protected]

Engel & Völkers MontreuxEV Real Estate SAGrand-Rue 821820 MontreuxTel.: +41-21-533 13 [email protected]

Engel & Völkers NyonEV Real Estate SARue de Rive 321260 NyonTel.: +41-22-343 12 12 [email protected]


Die französisch sprechende Region der Schweiz, die Westschweiz, zählt die Kantone Wal-lis, Waadt, Genf, Jura, Neuenburg sowie Teile aus dem Kanton Bern und Freiburg. Ob mitöffentlichen Verkehrsmitteln, dem eigenen Auto oder per Flugzeug, die Westschweiz istaus allen Himmelsrichtungen verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der internatio-nale Flughafen in Genf, der zu den meist frequentierten Fluglinien Europas zählt, bringtSie innert Kürze ins nahegelegene Ausland. Mit dem Lötschberg-Basistunnel, der AutobahnA1 oder dem Autoverlad Kandersteg ist die Westschweiz noch schneller erreichbar.

Der Kanton Wallis besticht durch seine traditionellen Chalet Dörfer wie Zermatt oder Ver-bier, wo sich insbesondere in den Wintermonaten die High Society trifft. Dies ist unter an-derem ein Grund, warum die verfügbaren Kontingente an Ferienwohnungen beinaheausgeschöpft sind. Genf gilt als international wichtigste Stadt mit dem Sitz multinationalerUnternehmen. Neben Zürich ist Genf ein weiteres Finanzzentrum der Schweiz. Eine Viel-zahl ausländischer Banken tätigen ihre Geschäfte aus der Stadt Genf. Die Internationalitätist auch ein Grund für den hohen Ausländeranteil von knapp 50 Prozent. Mit rund 2 Mil-lionen Einwohnern, trägt die Westschweiz ein Viertel der Gesamtbevölkerung.

Die Westschweiz ist das Zentrum für Kultur und Geschichte, für Messen und Ausstellungen.Zu den Sehenswürdigkeiten gehören diverse Schlösser und Burgen, als Beispiel das SchlossSchillon in Montreux, im Kanton Waadt. Weitere Museen sind das Uhrenmuseum oderauch das Museum des Internationalen Roten Kreuzes, das einen Einblick in die Arbeit derhumanitären Organisation vermittelt.

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Genf

Der Standort

Genf als zweitgrösste Stadt der Schweiz erfreut sich der Be-liebtheit diverser internationaler Unternehmen. Auch«kleinste der grossen Metropolen» oder «Stadt des Friedens»genannt, beherbergt Genf unter anderem den europäischenSitz der UNO. Die Quais am Ufer des Genfersees, die Parks,die Altstadtgassen und die eleganten Boutiquen laden zumFlanieren ein und präsentieren die Stadt als attraktivenWohnsitz.


■ Cologny & Genf Zentrum

Marktentwicklung

Wohneigentum in Genf ist rar. Dadurch wie auch durch dieungebrochene Nachfrage sind die Preise für Einfamilienhäu-ser und Eigentumswohnungen in der Region Genf deutlichgestiegen und verharren auf hohem Niveau. Dies bestätigtauch die geringe Leerstandsquote.

Ausblick

Aufgrund der Beliebtheit der Stadt und Region Genf werdenweiterhin hohe Preise realisiert. Allerdings ist auch hier miteiner Zurückhaltung der Käuferschaft zu rechnen.

Montreux - Genfersee

Der Standort

Wegen seines aussergewöhnlichen Klimas wird Montreuxals Hauptstadt der Waadtländer Riviera bezeichnet. Am wei-teren Ufer des Genfersees entlang säumen sich Gemeindenmit viel Charme inmitten einzelner Weinberge. All das machtdie Region am Genfersee, dem zweitgrössten See Mitteleu-ropas, zu einem beliebten Wohnort.


■ Montreux, Vevey, La Tour-de-Peilz ■ Chardonne & Lutry

Marktentwicklung

Die Immobilienpreise in der Region Montreux sind weiter-hin stabil und liegen 50 Prozent über dem nationalen Durch-schnitt. Die knappen und teuren Baulandreserven begrenzendas Angebot an Einfamilienhäusern. Entsprechend stiegenin den letzten Jahren die Immobilienpreise.

Ausblick

Die Preise stabilisieren sich im mittleren Preissegment aufhohem Niveau.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Genf Stadt


Gute Lage 2.0 – 6.0 Mio 10‘000 – 15‘000 2‘400 – 3‘000


Montreux /Genfersee


Gute Lage 1.2 – 3.5 Mio 8‘500 – 11‘000 1‘000 – 1‘600


Preistabelle

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Region Bern

Engel & Völkers BernALUAG BTS GmbHMettlengässli 23074 Muri b. BernTel.: +41-31-950 22 [email protected]

Engel & Völkers BielPKR GmbHHauptstrasse 592560 NidauTel.: +41-32-333 20 66 [email protected]

Engel & Völkers GrenchenPKR GmbHMarktstrasse 32540 GrenchenTel.: +41-32-333 10 [email protected]

Engel & Völkers GstaadE&V Gstaad Properties AGLauenenstrasse 193780 GstaadTel.: +41-33-655 65 [email protected]

Engel & Völkers InterlakenGN real estate GmbHHöheweg 723800 InterlakenTel.: +41-33-822 70 [email protected]

Engel & Völkers MurtenPKR GmbHRathausgasse 213280 MurtenTel.: +41-26-655 10 [email protected]

Engel & Völkers SolothurnEV Immobilien AG SchweizFriedhofplatz 54500 SolothurnTel.: +41-32-322 13 [email protected]

Engel & Völkers ThunALUAG BTS GmbHObere Hauptgasse 403600 ThunTel.: +41-33-227 30 00 [email protected]


Monumentaluhrwerk mit übergrossen Zifferblättern und Klang zur vollen Stunde, das istdie Zeitglocke, welche die Stadt Bern repräsentiert. Das Stadtbild der Bundeshauptstadt istgekennzeichnet durch die charakteristischen, mehrere kilometerlangen Lauben, die teil-weise in ihrer ursprünglichen Form erhalten sind. Seit 1983 ist Bern im Verzeichnis derUNESCO-Weltkulturgüter eingetragen. Im Berner Oberland zwischen dem Thuner- undBrienzersee präsentiert sich das vom Tourismus stark geprägte Interlaken. Von hier aussind Ausflüge und Panoramaausblicke am Fusse des Dreigestirns Eiger, Mönch und Jung-frau der Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Ebenfalls im Berner Oberland an-gesiedelt, ist die mit hohem Prestigewert und internationalem Renommee gekennzeichneteRegion Gstaad. Trotz der hohen Beliebtheit ist Gstaad alpin geblieben und punktet bei denGästen mit Charme, Gelassenheit und authentischen Traditionen.

Das dichte Verkehrsnetz über Bahnverbindungen, Strassennetz bis hin zum Flughafen Bern-Belp ist “bärenstark” ausgebaut. Auf zwölf Hauptgleisen verkehren Züge aus der gesamtenSchweiz sowie internationale Züge wie EuroCity, TGV und ICE.

Der Kanton Bern umfasst 1 Million Einwohner. Davon lebt über die Hälfte in der Stadtund geniesst Arbeits-, Wohn- und Erholungsraum in kurzen Distanzen.

Das Bundeshaus als wohl bekannteste Sehenswürdigkeit der Region Bern, hat seine Türenfür Besichtigungen und Führungen geöffnet. Hast und Hektik sind Fremdworte für die Ber-nerinnen und Berner deshalb gibt es viele Naherholungsgebiete von Skiorten bis hin zuschönen Badeplätzen an der Aare.

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Bern Stadt

Der Standort

Die Stadt Bern hat eine hohe Lebensqualität. Gründe dafürsind unter anderem die gute öffentliche Infrastruktur, attrak-tiver Wohnraum und die grosszügigen Naherholungsgebiete.Die Bundes- und Kantonshauptstadt ist das Zentrum derWirtschaftsregion Bern-Mittelland, die etwa einen Drittel desKantons Bern umfasst. Die Stadt Bern ist das grösste Ver-waltungszentrum der Schweiz. Bern ist die Stadt der kurzenWege und der vielen Möglichkeiten.


■ Muri b. Bern, Gümligen, Köniz mit Wabern, Spiegel undLiebefeld, Münchenbuchsee sowie Ittigen und Bolligen: gehobenes Wohnambiente, sehr gute Erschliessung, attraktive Mikrolagen

Marktentwicklung

Bern entwickelt sich gerade wegen des milden Klimas, einerhohen Lebens- und Freizeitqualität sowie der ländlichenStruktur zu einem attraktiven Wohnort. Die steuerlichen Vor-züge und die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu Bern füh-ren in der Gemeinde Muri b. Bern zu einer stetig steigendenZuzugsrate.

Ausblick

Die Nachfrage nach Objekten im oberen Preissegment reisstnicht ab. Die Suchkunden bestimmen zusehends die Preise.Die Erwartungshaltung an professioneller Beratung steigt.

Bern Land

Der Standort

Burgdorf als die Metropole des Emmentals besticht durchihre historische Vergangenheit, der Fachhochschule und derzentralen Lage im Mittelland mit der Anbindung an die Na-tionalstrasse A1. Bekannte Museen sind hier beheimatet. In-ternationale Firmen aus der Pharma- und Maschinenindustriesichern Arbeitsplätze. Das Emmental an sich mit seinen bo-denständigen Dorfgemeinschaften, dem Bauern- und Klein-gewerbe sowie diversen Unternehmen bieten den Ausgleichzum hektischen Alltag der Hauptstadt Bern.


■ Burgdorf , Lyss, Fraubrunnen■ Kirchberg, Utzenstorf Büren a. A.

Marktentwicklung

Bei gleichbleibenden Zinsgefügen ist keine relevante Verän-derung zu erwarten.

Ausblick

Die Nachfrage nach Einfamilienhäuser und Grundstückenan guter Lage wird in der Region Bern Land zunehmen. Eineweitere Wertsteigerung des Baulandes ist zu erwarten.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Bern Stadt


Gute Lage 1.5 – 2.5 Mio 8‘000 – 10‘000 800 – 1‘200


Bern Land


Gute Lage 1.2 – 1.5 Mio 6‘000 – 7‘000 500 – 800

Mittlere Lage 750‘000 – 900‘000 4‘500 – 6‘000 350 – 500

Preistabelle

Bern Emmental-Oberaargau

Der Standort

Die Region Oberaargau bildet den östlichen Zipfel des Kan-tons Bern und ist eingebettet vom Kanton Solothurn, ange-lehnt an den Kanton Aargau und Luzern. Sie liegt an derHauptverkehrsachse zwischen Bern-Zürich und Basel-Lu-zern, die mit Zug- und Autobahnnetzen gut erschlossen sind.Diese Region zeichnet sich aus durch ländliche Idylle wiepulsierende Städte, von Fluss und Auenlandschaften bis zubemerkenswerten Aussichtspunkten in die Alpenwelt.


■ Aarwangen: Toplage als Mittelpunkt zwischen Oensingen SO und Langenthal BE

■ Langenthal: Zentrum von Schweizer Tradition und internationalem Wirken

Marktentwicklung

Die Exportindustrie ist im Oberaargau für ansässige Firmenvon grosser Bedeutung, da ein Grossteil ihres Absatzes ins Aus-land exportiert wird. Gotthelf wirbt heute noch für die schwei-zerische Wirtschaftstradition. Motorex, Langenthaler Porzellan,Ammanngroup, Girsperger Möbel, Glas Trösch, etc..

Ausblick

Die geografische Lage wirbt für erholsames Wohnen undbietet Potential für individuelle Wohnkonzepte, herrschaft-liche Bauten mit genügend Baulandreserve.

Seeland

Der Standort

Murten, das historische Städtchen mit seiner Gastlichkeit lädtein zum Wohnen und Verweilen und ist von Bern, Fribourg,Biel und Yverdon in kurzer Zeit zu erreichen. Die vielen klei-nen, gepflegten Dörfer am rechten und linken Seeufer bietenhohe Wohn- und Lebensqualität. Das im Verkehrsknoten-punkt gelegene Lyss und der Verwaltungshauptort des See-landes in Aarberg bilden die Regionalzentren des BernerSeelandes und sind Sitze kreativer Industrie-, Gewerbe- undDienstleistungsbetriebe.


■ Villenquartiere in Bellmund, Port, Ipsach, Täuffelen, Gerolfingen, Mörigen, und Lyss Aarberg

■ Murten, Lagen mit Seeanstoss, Mont Vuilly, Greng

Marktentwicklung


Ausblick

Da die Hochpreispolitik der Städte und ihren Agglomeratio-nen die Immobilienpreise verteuern ist zukünftig eine grosseNachfrage in ländlichen Gebieten mit guter Anbindung andie Zentren zu erwarten. Durch die Verknappung des Bau-landes ist eine weitere Wertsteigerung zu rechnen.

30



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Bern Emmental- Oberaargau


Gute Lage 800‘000 – 1.3 Mio 4‘000 – 6‘000 450 – 700

Mittlere Lage 600‘000 – 800‘000 3‘000 – 4‘000 300 – 500

Seeland


Gute Lage 1.2 – 1.5 Mio 6‘000 – 7‘000 500 – 800

Mittlere Lage 750‘000 – 900‘000 4‘500 – 6‘000 350 – 500

Preistabelle

31

Biel Stadt Thun

Der Standort

Thun - das Tor zum Berner Oberland. Die zentrale Lage istbei Gästen und Erholungssuchenden beliebt. Ein idealer Aus-gangspunkt für unvergessliche Tage. Ob Bern, Brig, oderGstaad mit der Bahn oder dem Auto ist alles innerhalb einerStunde erreichbar. Direkt am Thunersee und an der Aare gelegen lädt die historische Altstadt am Schlossberg zumVerweilen ein. Einzigartig in Europa wegen den im Hoch-parterre gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.


■ Stadt Thun: Als Zentrumsort mit sehr guter öffentlicherErschliessung und der gepflegten Stadt

■ Rechtes Thunerseeufer: Wegen zum Teil unverbaubarer Seesicht und unvergleichlichem Alpenpanorama

Marktentwicklung

Trotz der konstant guten Nachfrage sind die Preise in der letz-ten Zeit nicht explodiert. Dies rührt einerseits sicher von dertraditionellen Bauweise her, andererseits aber auch wegen derteilweise kostspieligen Erschliessung in Hanglagen. Die Re-gion Thun hat Potential für Projektentwicklungen.

Ausblick

Die Tendenz ist nach wie vor stetig steigend, aber sicherlichnicht mehr vergleichbar mit den Vorjahren.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Biel Stadt

Sehr gute Lage 1.5– 3.5 Mio 7‘000 – 10‘000 800 – 1‘000

Gute Lage 1.2 – 1.5 Mio 6‘000 – 7‘000 500 – 800

Mittlere Lage 750‘000 – 900‘000 4‘500 – 6‘000 350 – 500

Thun


Gute Lage 800‘000 – 1.0 Mio 7‘000 – 9‘000 550 – 800

Mittlere Lage 600‘000 – 900‘000 6‘000 – 8‘000 350 – 600

Preistabelle

Der Standort

Biel ist sowohl für das Seeland als auch für den Berner Juraund für Teile des Kantons Solothurn das regionale und wirt-schaftliche Zentrum. Als Fachhochschulstadt und wichtigstesZentrum der Uhrenindustrie der Schweiz, aufgrund desHauptsitzes der Swatch Group und der Produktionsbetriebevon Rolex, gilt es als Uhrenweltmetropole. Nidau ist fürseine breit gefächerte Palette von Klein- und Mittelunterneh-men bekannt und bietet viele Arbeitsplätze. Grenchen (eige-ner Flughafen) und Bettlach sind Wirtschaftsstandorte amJurasüdfuss und die Aare verbindet die Region mit der StadtSolothurn mit der Bielerseeregion.


■ Beaumontquartier und in Evilard: Villen und Einfamilien-häuser mit Aussicht auf den Bielersee und das Mittelland; Ligerz, Alfermée und Twann mit direktem Seeanstoss

■ Nidau: Villen und Einfamilienhäuser direkt am Kanal

Marktentwicklung


Ausblick

Die Stadt Biel strebt einen Imagewechsel an, weg vom ehe-mals geförderten Sozialwohnungsbau zu einer wirtschaftlichorientierten Zentrumsstadt, und wird sich dementsprechendneu positionieren. Auch wird sich die Verknappung des Bau-landes wertsteigernd auswirken.

Interlaken

Der Standort

Interlaken ist der touristische Mittelpunkt der Region BernerOberland mit internationalem Flair. Die Top Skigebiete Grin-delwald, Wengen und Mürren, sowie die Lage zwischenThuner- und Brienzer See locken Touristen aus aller Weltfast rund um das Jahr an. Die Verkehrstechnisch gut zu er-reichende Region, gehört zu der beliebtesten Ferienregionder Schweiz; entsprechend gross ist die Nachfrage nach Fe-rienimmobilien.


■ Grindelwald: Das Gletscherdorf zu Füssen des Eiger■ Wengen: Gastgeberin des Lauberhorn Rennens

Marktentwicklung

Der Markt in der ausgewiesenen Ferienregion stagniert. Dieschwächere Auslandsnachfrage wirkt sich auf die Vermark-tungszeiten aus. Aufgrund der neuen Zweitwohnungssitua-tion herrscht derzeit rege Bautätigkeit um genehmigteProjekte abzuschliessen. Kaufwillige finden ein breites An-gebot in allen Preislagen vor.

Ausblick

Durch die Reduzierung beim zukünftigen Angebot an Zweit-wohnsitzen ist mittelfristig mit steigenden Immobilienprei-sen zu rechnen.

Gstaad

Der Standort

Luxus leben an den schönsten Orten der Welt! Mit seiner ge-schützten Agrarlandschaft und den wunderschönen, im tra-ditionellen Stil und mit einzigartigen Merkmalenausgestatteten Chalets, zählt das Saanenland wohl zu den ambesten erhaltenen Regionen der Schweizer Alpen. Das Talverfügt über eines der schönsten Skigebiete der Schweiz mitgut ausgebauter Infrastruktur, nicht nur in den Wintermona-ten, sondern dank zahlreicher Geh- und Wanderwege auchim Sommer.


■ Gstaad: Attraktive Feriendestination im Berner Oberland und weltweit bekanntestes Skigebiet der Schweiz

■ Gruben, Wispile und speziell Oberbort: Mit dem neuen Alpina Hotel und dem 100 Jahre alten Palace Hotel

Marktentwicklung

Die Immobilienpreise wurden aufgrund der Zweitwohnungs-initiative und den neuen Restriktionen für Bautätigkeit korrigiert. Trotz allem kann Gstaad seine Preise im Luxus-segment halten.

Ausblick

Auch in 2015 wird die Nachfrage nach exklusiven Chaletsmit hochwertiger Ausstattung an Top-Lage nicht nachlassenund Preise im zweistelligen Millionenbereich zulassen.Überteuerte Objekte an mittlerer Lage hingegen werden wei-terhin schwer verkäuflich bleiben.

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CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Interlaken


Gute Lage 1.5 – 3.0 Mio 9‘000 – 10‘000 600 – 1‘000


Gstaad

Sehr gute Lage 20.0 – 50.0 Mio 35‘000 – 50‘000 –

Gute Lage 6.0 – 15.0 Mio 20‘000 – 30‘000 –

Mittlere Lage 3.0 – 5.0 Mio 8‘000 – 12‘000 –

Preistabelle

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Region Zürich

Engel & Völkers AffolternPlatinum Immobilien AGIm Winkel 18910 Affoltern am AlbisTel.: +41-44-723 12 [email protected]

Engel & Völkers BadenE&V Liegenschaften AGVordere Metzggasse 65402 BadenTel.: +41-56-200 88 [email protected]

Engel & Völkers BülachImmobilien Zürich Nord AGPoststrasse 18180 BülachTel.: +41-43-500 38 38 [email protected]

Engel & Völkers DietikonPlatinum Immobilien AGBremgartnerstrasse 118953 DietikonTel.: +41-43-500 25 [email protected]

Engel & Völkers KüsnachtWohnen Zürichsee AGOberwachtstrasse 68700 KüsnachtTel.: +41-43-210 92 [email protected]

Engel & Völkers RapperswilWohnen Zürichsee AGFischmarktstrasse 128640 RapperswilTel.: +41-43-210 92 [email protected]

Engel & Völkers RütiHappy Residence AGRapperswilerstrasse 78630 RütiTel.: +41-55-533 04 [email protected]

Engel & Völkers WallisellenImmobilien Zürich Nord AGOpfikonerstrasse 18304 WallisellenTel.: +41-43-500 68 68 [email protected]

Engel & Völkers WinterthurImmobilien Zürich Nord AGObertor 78400 WinterthurTel.: +41-43-500 64 64 [email protected]

Engel & Völkers ZürichbergWohnen Zürichsee AGGemeindestrasse 518032 ZürichTel.: +41-43-210 92 [email protected]

Engel & Völkers Zürich ParadeplatzZürich Urban Living AGClaridenstrasse 438002 ZürichTel.: +41-43-888 11 [email protected]

Engel & Völkers Zürichsee ThalwilPlatinum Immobilien AGGotthardstrasse 268800 ThalwilTel.: +41-44-533 12 [email protected]


Einmalige Lebensqualität im Mittelland der Schweiz. Zürich, die Region mit vielen Vor-zügen. Als Wirtschaftsstandort bietet Zürich tiefe Steuern, Bildungseinrichtungen sowiehochqualifizierte Arbeitskräfte. Zudem präsentiert die Region Zürich mit dem Zürichsee,der urbanen Vielfältigkeit und den naheliegenden Bergen ein attraktives Gesamtpaket. Dieszeigen auch internationale Studien. Zürich erreicht immer wieder Spitzenpositionen im Bil-dungsbereich wie auch in Umfragen zur Lebensqualität.

Wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegt der internationale, bereits mehrmalsausgezeichnete, Flughafen in Kloten. Das gut ausgebaute Bahnnetz bringt Einwohner, Tou-risten und Gäste sicher ans Ziel. Wer lieber mit dem eigenen Auto reist, profitiert von guterschlossenen Autobahnen. In der Rushhour wird der Anreiseweg mit der Bahn jedoch sehroft bevorzugt, um unnötigem Verkehrschaos auszuweichen.

Die Stadt Zürich ist die grösste Schweizer Stadt. Der Kanton zählt insgesamt 1.4 MillionenEinwohner und hat mit 813 Einwohnern pro km2 die höchste Bevölkerungsdichte derSchweiz. Das attraktive, jedoch knappe Wohnangebot gerät dadurch vermehrt unter Druck.Durch die Entwicklung der Agglomerationen in der Region Zürich können Wohnträumedennoch befriedigt werden.

Einwohner und Gäste der Regionen schätzen die Zürcher Lebensqualität mit seiner kultu-rellen und gastronomischen Vielfalt.

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Zürich Stadt

Der Standort

Zürich ist ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und ge-sellschaftliches Zentrum der Schweiz. Die Stadt bietet mitihrer einmaligen Lage am Zürichsee, den Alpen am Hori-zont, den zahlreichen Naherholungsgebieten und ihrer urba-nen Vielfalt ein attraktives Ganzes. Nicht nur dieInfrastruktur und das Einkaufs- und Freizeitangebot sind her-vorragend. Zürich erreicht in punkto Lebensqualität in inter-nationalen Studien regelmässig Spitzenpositionen.


■ Die Klassiker: Innenstadt mit Enge/ Wollishofen und Zürichberg mit Seefeld

■ Die Newcomer: Trendquartier Zürich West sowie urbanes Wiedikon und Werd

Marktentwicklung

Im Stadtgebiet Zürich ist der Preisanstieg auf den langjähri-gen Durchschnittswert von ca. 3 Prozent zurückgekommen.Die Netto-Zuwanderung ist weiter auf hohem Niveau, wirdaber zunehmend kompensiert durch das deutlich ausgewei-tete Wohnungsangebot im Neubau. Neue Projekte werdenzurückhaltender geplant.

Ausblick

Die Immobiliennachfrage wird wegen der Attraktivität derStadt anhalten, wobei das Finanzierungs- und sozialpoliti-sche Umfeld bremsend auf die Preise wirkt.

Zürich Goldküste

Der Standort

Wenn abends die Sonne am Zürichsee untergeht, schimmert dasrechte Seeufer goldig. Der einst daher stammenden Titel Gold-küste wird heute unterstrichen durch das luxuriöse Leben. Zahl-reiche Villen und Immobilien der absoluten Oberklasse, u.a. auchnamhafter internationaler Persönlichkeiten, sind hier zu finden.Die schnelle Verkehrsanbindung an die Stadt Zürich und denFlughafen Zürich-Kloten machen das rechte Zürichseeufer zueinem beliebten Wohnort für hohe Ansprüche.


■ Zollikon, Küsnacht, Herrliberg

Marktentwicklung

Die unangefochtene Standortattraktivität der Gemeinden ander Goldküste hält das Preisniveau für Immobilien hier wei-terhin über dem nationalen Durchschnitt. Im Luxussegmentführt eine Zurückhaltung der Käuferschaft zum Teil zu einerlängeren Vermarktungsdauer der Immobilie und möglichenPreisanpassungen. Im Trend ist weiterhin der Bau von Ter-rassenwohnungen in einem qualitativ hochwertigen Stan-dard.

Ausblick

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum ist stabil.Das Angebot an Immobilien wird durch die Neubautätigkeitweiterhin erweitert.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

ZürichStadt


Gute Lage 2.0 – 4.0 Mio 10‘000 – 13‘000 2‘300 – 3‘000


ZürichseeGoldküste

Sehr gute Lage ab 5.0 Mio 16‘000 – 20‘000 3‘400 – 3‘800

Gute Lage 3.5 – 5.0 Mio 14‘000 – 16‘000 2‘600 – 3‘400


Preistabelle

35

Zürichsee linkes Seeufer

Der Standort

Neben einem hohen Lebensstandard und steuerlichen Vor-teilen profitieren die Gemeinden auf der linken ZürichseeSeite von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und idylli-schen Pfaden entlang des Sihl Ufers. Die Seegemeinden er-strecken sich von Kilchberg bis Horgen mit fantastischerSicht auf den Zürichsee und die Alpen. Landeinwärts gele-gen erinnern Hirzel, Hütten und Schönenberg an eine andereZeit und ergänzen die Vielfalt der Region.


■ Kilchberg: Aufgrund der Nähe zu Zürich und zum See ein sehr begehrter Wohnort

■ Rüschlikon: Niedrigster Steuerfuss im Kanton Zürich und Nähe zum See

Marktentwicklung

Die Nachfrage nach Immobilien an exklusiver Lage bleibtweiterhin hoch, während Objekte im tieferen Preissegmentteilweise stagnieren und einen geringeren Preisanstieg ver-zeichnen. Eigentümer sowie Immobilienkäufer sollten dieseZeit nutzen und von den optimalen Bedingungen profitieren.

Ausblick

In 2015 wird bei Nachfrage und Preisen Stabilität erwartet.Dennoch ist es wichtig, einen realistischen Preis festzulegen,um den Verkaufserfolg garantieren zu können.

Limmattal & Knonaueramt

Der Standort

Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung unddie Dynamik der Bezirke bieten Lebensqualität für Men-schen, die das Stadtleben und die Nähe an Zürich ebensoschätzen wie die Natur.Im Herzen des aufstrebenden Limmattals entstehen in Die-tikon neue Stadtteile wie z.B. das Limmatfeld, dessen Hö-hepunkt der 80 Meter hohe Limmat Tower bildet.


■ Uitikon Waldegg: Am Fusse des Uetlibergs mit tiefem Steuerfuss

■ Aegust am Albis: Wunderschön gelegen am Türlersee mit einem der attraktivsten Steuerfüsse des Knonaueramtes und einer herrlichen Weitsicht

Marktentwicklung

Die Schweizer Wohnimmobilienmärkte entwickeln sich an-gesichts günstiger Rahmenbedingung grundsätzlich positiv.Während sich die Preisentwicklung für Einfamilienhäuserund Eigentumswohnungen auf hohem Niveau abflacht, ver-zeichnen Mehrfamilienhäuser einen deutlichen Anstieg. Al-lerdings schmälern die sehr aktiven Baumärkte und dieVerschärfung im Hypothekarmarkt auch die Zahlungsbereit-schaft der Käufer.

Ausblick

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weiter intakt.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Zürichsee linkesSeeufer


Gute Lage 2.5 – 4.0 Mio 11‘000 – 15‘000 2‘200 – 3‘000


Limmattal& Knon-aueramt


Gute Lage 1.5 – 2.1 Mio 8‘000 – 9‘400 1‘500 – 1‘900


Preistabelle

Baden / Bremgarten

Der Standort

Die beiden im östlichen Teil des Kantons Aargau gelegenenBezirke Baden und Bremgarten sind beliebte Wohnregionenfür Familien und Pendler im Grossraum Zürich. Eine intakteNatur, gepflegte Dörfer und Städte, eine starke Wirtschaftsowie gute Verkehrswege in die grossen Städte der Schweizstützen die breite Nachfrage nach Wohneigentum in dieserRegion.


■ Stadt Baden/Wettingen: Wirtschaftszentrum mit hervorragender Infrastruktur

■ Mutschellen/Rohrdorferberg: Gepflegte Dörfer in intakter Natur nahe Zürich

Marktentwicklung

Die Dynamik der Preisentwicklung hat sich etwas abge-schwächt. Zwar konnten an fast allen Lagen im vergangenenJahr moderate Preisanstiege verzeichnet werden, die ver-schärften Regulierungsmassnahmen haben aber eine dämp-fende Wirkung ausgeübt. Die Wohnraumnachfrage ist nachwie vor hoch.

Ausblick

Wir gehen von einer weiteren Abschwächung des Aufwärts-trends bei den Angebotspreisen von Wohneigentum aus. Imteuersten Segment rechnen wir mit einer Seitwärtsbewegungder Preise.

Zürich Nord

Der Standort

Zu Zürich Nord gehört zum einen die nördlich der Stadt Zü-rich gelegene Region rund um den Flughafen Zürich-Klotenmit dem Zürcher Unterland sowie die spannende RegionFurt- und Wehntal, die sich an der westlichen Flanke desKantons Zürich befindet und an das Aargau angrenzt. AlleStädte und Gemeinden in dieser Region profitieren von derNähe und der guten Anbindung zur Stadt Zürich und dem in-ternationalen Flughafen in Kloten.


■ Augwil, Buchs, Neerach, Winkel: Ländliche Gemeinden mit sehr guten Aussichtslagen, guter Anbindung und Infrastruktur sowie attraktivem Steuerfuss

Marktentwicklung

Diese Region ist in den letzten Jahren enorm gewachsen, nä-hert sich dank der guten Anbindung an die Stadt immer mehran Zürich an und gewinnt damit noch mehr an Attraktivität.Die Neubauaktivitäten haben sich ebenfalls massiv verstärkt,die Nachfrage nach dieser Region ist nach wie vor sehr hoch.

Ausblick

Die Region wird durch die Nähe zum Flughafen und dieguten Lagen sehr attraktiv bleiben. Die Preise werden sichauf hohem Niveau stabilisieren.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Baden /Bremgarten


Gute Lage 900‘000 – 1.5 Mio 5‘500 – 7‘500 550 – 800


ZürichNord: Zürcher Unterland,Furttal/Wehntal


Gute Lage 1.3 – 2.0 Mio 7‘500 – 9‘000 900 – 1‘200

Mittlere Lage 1.1 – 1.3 Mio 5‘500 – 7‘500 700 – 900

Preistabelle

36

37

Winterthur

Der Standort

Die Region Winterthur mit rund 170’000 Einwohnern ist eineigenständiges Zentrum innerhalb des WirtschaftsraumesZürich. Interessante Arbeitsplätze, attraktive Wohnformen,viele Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, ein ausge-zeichnetes Bildungsangebot (div. Mittelschulen, die ZürcherHochschule für Angewandte Wissenschaften, die Internatio-nal School usw.) sowie kulturelle Vielfalt (Museen, Theater,Kabarett) verleihen der Region Winterthur eine hohe Lebens-qualität.


■ Stadt Winterthur: Lindberg, das innere Lind und Veltheim ■ Umgebung: Seuzach, Hettlingen ,Wiesendangen

und Brütten

Marktentwicklung

Die Grosstadt Winterthur zeichnet sich vor allem durch attrak-tives Wohnen zu fairen Preisen aus. Wer ländliches Wohnenschätzt, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer Stadt ver-zichten möchte, wird in den umliegenden Gemeinden fündig.

Ausblick

Trotz anhaltend hoher “Zuwanderung“ aus dem In- und Aus-land und Attraktivät des urbanen Lebens werden die Immo-bilienpreise in und um Winterthur in 2015 kaum nochsteigen. Dies vor allem aufgrund von erhöhten regulatori-schen Vorschriften der Banken im Bereich der Immobilien-Finanzierung für Private.

Pfannenstiel / Glattal

Der Standort

Die Region zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur„Boom-town“ Zürich aus. Die Stadt ist einen Steinwurf ent-fernt und man profitiert von noch relativ guten Immobilien-preisen. Zum anderen ist auch der internationale Flughafen,wichtiger Bestandteil des Wirtschaftsraums Zürich, in nächs-ter Nähe. Das Glattal mit der Glattalbahn macht die Entfer-nungen noch kürzer und damit viele Orte alsWohndestinationen noch attraktiver.


■ Pfannenstiel: Der Höhenzug, zwischen Goldküste und Greifensee

■ Wallisellen mit seiner guten Infrastruktur und Anbindung an die Stadt

Marktentwicklung

Diese Region hat in den letzten Jahren vom mangelndenWohnangebot der Stadt Zürich profitieren können, viele sol-vente Käufer haben sich hier niedergelassen. Das Gebietbleibt attraktiv, vor allem durch seine hervorragende Infra-struktur, die schnelle Anbindung an Zürich und seine schö-nen Wohnlagen.

Ausblick

Im gesamten Gebiet ist auch für 2015 mit einer ungebrochenhohen Nachfrage nach hochwertigen Immobilien mit stabi-len Preisen zu rechnen.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Winterthur


Gute Lage 1.5 – 2.0 Mio 7‘500 – 8‘500 900 – 1‘200

Mittlere Lage 1.2 – 1.5 Mio 6‘300 – 7‘500 700 – 900

Pfannen-stiel /Glattal


Gute Lage 1.5 – 2.0 Mio 8‘500 – 9‘000 1‘000 – 1‘200


Preistabelle

Zürcher Oberland

Der Standort

Das schöne Zürcher Oberland ist ein erholsames Wohngebietund dank der stetig wachsenden Infrastruktur gut erschlos-sen. Ob Aussicht auf die Berglandschaft, idyllisches Wohnenam Waldrand oder Blick auf den See – das vielseitige Zür-cher Oberland bietet Ihnen das, was Ihr Herz begehrt. LassenSie Ihren Wohnvorstellungen freien Lauf. Kurz: Infrastrukturkombiniert mit traumhaften Landschaften, das ist das Zür-cher Oberland.


■ Uster: Top Infrastruktur inmitten einer vielfältigen, herrlichen Landschaft

■ Pfäffikon ZH: Traumhafte, attraktive und verkehrsgünstige Lage nahe dem See

Marktentwicklung

Die Nachfrage nach Wohneigentum im Zürcher Oberland istin den letzten Jahren stetig gestiegen. Für das Jahr 2015 er-warten wir weiterhin eine stabile Preisentwicklung. Beliebtsind tolle Aussichtslagen, Liegenschaften mit guten Ver-kehrsanbindungen bzw. Infrastruktur und gleichzeitigerNähe zur Natur.

Ausblick

Wir erwarten weiterhin eine stabile Preislage – dies hat die Re-gion der schönen Landschaft, der Nähe zu den städtischen Zen-tren sowie den moderaten Immobilienpreisen zu verdanken.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

ZürcherOberland


Gute Lage 1.1 – 2.2 Mio 6‘000 – 8‘000 1‘000 – 1‘300

Mittlere Lage 600‘000 – 1.1 Mio 4‘500 – 6‘000 350 – 1‘000

Preistabelle

38

39

Region Fürstentum Liechtenstein

Engel & Völkers VaduzHeinz Senn ImmobilienHerrengasse 7LI-9490 VaduzTel.: +423-231 30 [email protected]


Die Region Rheintal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bodensee, zu Städten wieSt. Gallen, Zürich und München und dazu noch im Herzen Europas. Auch das Nahe Aus-land, Süddeutschland und Österreich, ist direkt um die Ecke. Als eigener Staat grenzt Liech-tenstein westlich an die Schweiz. Die Region Liechtenstein ist die einzige Region, die keineAutobahn besitzt. Dies muss allerdings kein Nachteil sein, denn die Schweizer AutobahnA13 führt direkt am linken Rheinufer entlang. Liechtenstein ist somit problemlos erreichbar.Das öffentliche Netzwerk ist eine andere Möglichkeit die Region Liechtenstein zu erkun-den. Dieses Verkehrsmittel nutzen auch viele Grenzgänger tagtäglich für ihren Arbeitswegin die Region Liechtenstein und zurück in die Schweiz.

International bekannt ist insbesondere der Finanzplatz Vaduz sowie viele international tätigeIndustrieunternehmen aus Vaduz oder aus dem übrigen Liechtenstein. Dazu zählen Unter-nehmen aus den Bereichen Energie und Umwelt sowie der Werkzeugherstellung. Liech-tenstein gehört zu den kleinsten Staaten der Welt und misst gerade einmal 11 Prozent anSiedlungsfläche.

Liechtenstein hat rund 37‘000 Einwohner. Rund ein Drittel der Bevölkerung sind Ausländerwie Schweizer Staatsangehörige, Österreicher und deutsche Staatsangehörige. Messungenhaben ergeben, dass allein 10‘000 Personen aus der Schweiz täglich ins benachbarte Liech-tenstein fahren und dort ihrer Arbeit nachgehen.

Besonders bekannt in Liechtenstein sind die historischen Bauten wie alte Wohnhäuser,Gasthäuser, Burgen, Schlösser und Brücken. Sie stehen sehr oft unter Denkmalschutz undladen zu einem Besuch oder einer Besichtigung ein.

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Fürstentum Liechtenstein

Der Standort

Das kleine Fürstentum im Herzen des Rheintals ist nach wievor einer der attraktivsten und sichersten Orte für Wohnenund Arbeiten weltweit. Die wunderschöne Berglandschafttrifft auf einen innovativen Wirtschafts- und Finanzplatz mittiefsten Steuern im Vergleich zu den umliegenden Staaten.Die ideale Lage im Herzen der wichtigsten europäischenZentren bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau mit bes-ter Verkehrsanbindung.


■ Vaduz: Höchste Wohnqualität, Museen, Finanzplatz, Residenz des Fürsten

■ Schaan: Attraktivste Wohnlagen, Urbanität & Beschaulichkeit zugleich

Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Liechtenstein ist introvertiert.Wohneigentum ist nur für ständige Bewohner erwerbbar. Dietiefen Zinsen sowie ausländische Zuzüger haben eine regeBautätigkeit im Wohnungsbau ausgelöst, welche nun lang-sam abflacht. Kaufinteressenten für gehobene Lagen treffenjedoch auf ein knappes Angebot.

Ausblick

Noch sind über 50 Prozent der Bevölkerung Mieter und dierege Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum bleibt be-stehen. Die Preise werden jedoch auf hohem Niveau verhar-ren.



CHF/m²Trend

GrundstuckeCHF/m²

Trend

Liechten-stein

Sehr gute Lage 4. – 15.0 Mio 12‘000 – 20‘000 2‘000 – 5‘000

Gute Lage 3.0 – 10.0 Mio 10‘000 – 14‘000 1‘250 – 1‘650


Preistabelle

41

Erwerb von Immobilien und Ferienwohnungen durch Ausländer

Die Schweiz lässt den Immobilienerwerb durch Ausländer nur eingeschränkt zu.

Grundsätzlich kann jeder Ausländer mit einer gültigen Aufenthaltsbewilligung eine Haupt-wohnung kaufen, die er allerdings selbst bewohnen muss. Das bedeutet, dass der tatsäch-liche Wohnsitz und das Steuerdomizil an den Ort der gekauften Liegenschaft verlegt werdenmüssen.

Der Erwerb von Zweit- und Ferienwohnungen ist Ausländern somit grundsätzlich untersagt. Verschiedene Tourismuskantone verfügen allerdings über spezielle Zweitwohnungskon-tingente, die von der Ausländerregelung ausgenommen sind. Über diese Spezialregelungkann jährlich eine limitierte Anzahl von Ferienwohnungen an Ausländer verkauft werden.

In folgenden Kantonen ist dank dieser Spezialregelung der Kauf einer Ferienwohnung fürAusländer möglich: Appenzell Ausserrhoden, Bern, Freiburg, Glarus, Graubünden, Jura, Luzern, Neuchâtel,Nidwalden, Obwalden, St. Gallen, Schwyz, Tessin, Uri, Waadt, Wallis.

Bei Interesse an einer Zweit- bzw. Ferienwohnung oder bei Fragen im Zusammenhang mitdem Kauf eines Erstwohnsitzes stehen Ihnen unsere Engel & Völkers Shops für eine ver-tiefte persönliche Beratung gerne zur Verfügung.

West-schweiz

Gstaad

Ascona

Lugano

St. Moritz

DavosChur

Flims

Scuol

Bern

Luzern

St. Gallen

Pfäffikon

Thun

Interlaken

Engel & Völkers

45 Standorte in der Schweiz und Liechtenstein

Engel & Völkers Wohnen SchweizPoststrasse 26 · 6300 ZugTel. +41-41-500 06 06Fax +41-41-500 06 [email protected]

AarauKronengasse 2 · 5000 AarauTel. +41-62-825 27 90Fax +41-62-825 27 [email protected]/aarau

AsconaPiazza G. Motta 57 · 6612 AsconaTel. +41-91-785 14 80Fax +41-91-785 14 [email protected]/ascona

AffolternIm Winkel 1 · 8910 Affoltern am AlbisTel. +41-44-723 12 [email protected]/dietikon

BadenVordere Metzggasse 6 · 5402 BadenTel. +41-56-200 88 77Fax +41-56-200 88 [email protected]/baden

Basel Grenzacherstrasse 4 · 4058 BaselTel. +41-61-666 62 00Fax +41-61-666 62 [email protected]/nordwestschweiz

BernMettlengässli 2 · 3074 Muri b. BernTel. +41-31-950 22 11Fax +41-31-950 22 [email protected]/bern

BielHauptstrasse 59 · 2560 NidauTel. +41-32-333 20 66Fax +41-32-333 20 [email protected]/seeland

BülachPoststrasse 1 · 8180 BülachTel. +41-43-500 38 38Fax +41-43-500 38 [email protected]/zuerichnord

ChurMasanserstrasse 21 · 7000 ChurTel. +41-81-250 55 85Fax +41-81-250 55 [email protected]/chur

DavosPromenade 83 · 7270 Davos PlatzTel. +41-81-410 00 30Fax +41-81-410 00 [email protected]/davos

DietikonBremgartnerstrasse 11 · 8953 DietikonTel. +41-43-500 25 25Fax +41-43-500 25 [email protected]/dietikon

EinsiedelnHauptstrasse 28 · 8840 EinsiedelnTel. +41-55-412 71 56Fax +41-55-412 71 [email protected]/zuerichseefreienbach

FlimsPromenada 37 · 7018 Flims-WaldhausTel. +41-81-911 33 82Fax +41-81-911 33 [email protected]/flims

FrauenfeldFreiestrasse 17 · 8500 FrauenfeldTel. +41-52-723 30 40Fax +41-52-723 30 [email protected]/frauenfeld

Pfäffikon SZRebstockstrasse 4 · 8808 Pfäffikon SZTel. +41-43-888 11 11Fax +41-43-888 11 [email protected]/zuerichseefreienbach

GenfQuai des Bergues 29 · 1201 GenfTel. +41-22-716 22 66Fax +41-22-716 22 [email protected]/suisseromande

GrenchenMarktstrasse 3 · 2540 GrenchenTel. +41-32-333 10 20Fax +41-32-333 10 [email protected]/seeland

GstaadLauenenstrasse 19 · 3780 GstaadTel. +41-33-655 65 05Fax +41-33-655 65 [email protected]/gstaad

InterlakenHöheweg 72 · 3800 InterlakenTel. +41-33-822 70 70Fax +41-33-821 03 [email protected]/interlaken

KüsnachtOberwachtstrasse 6 · 8700 KüsnachtTel. +41-43-210 92 30Fax +41-43-210 92 [email protected]/zuerichgoldkueste

KreuzlingenHauptstr. 64 · 8280 KreuzlingenTel. +41-71-677 18 18Fax +41-71-677 18 [email protected]/kreuzlingen

Liestal Kanonengasse 57 · 4410 LiestalTel. +41-61-666 62 06Fax +41-61-666 62 [email protected]/nordwestschweiz

LuganoRiva Paradiso 10 · 6900 Lugano-ParadisoTel. +41-91-980 42 60Fax +41-91-980 42 [email protected]/lugano

LuzernPilatusstrasse 41 · 6003 LuzernTel. +41-41-410 66 91 Fax +41-41-410 66 [email protected]/luzern

MontreuxGrand-Rue 82 · 1820 MontreuxTel. +41-21-533 13 33Fax +41-21-533 13 [email protected]/suisseromande

MurtenRathausgasse 21 · 3280 MurtenTel. +41-26-655 10 30Fax +41-26-655 10 [email protected]/seeland

RapperswilFischmarktstrasse 12 · 8640 RapperswilTel. +41-43-210 92 20Fax +41-43-210 92 [email protected]/zuerichgoldkueste

RorschachHauptstr. 53 · 9400 RorschachTel. +41-71-845 65 50 Fax +41-71-845 65 51 [email protected]/rorschach

RütiRapperswilerstrasse 7 · 8630 RütiTel. +41-55-533 04 50Fax +41-55-533 04 [email protected]/zuerichoberland

SchaffhausenBachstrasse 13 · 8200 SchaffhausenTel. +41-52-630 70 10Fax +41-52-630 70 [email protected]/schaffhausen

ScuolPorta 7 · 7550 ScuolTel. +41-81-860 37 [email protected]/scuol

Solothurn Friedhofplatz 5 · 4500 SolothurnTel. +41-32-322 13 13Fax +41-32-322 37 [email protected] www.engelvoelkers.ch/solothurn

St. GallenSpisergasse 23 · 9000 St. GallenTel. +41-71-730 09 20 Fax +41-71-730 09 [email protected]/stgallen

RheinfeldenMarktgasse 43 · 4310 RheinfeldenTel. +41-61-813 37 33Fax +41-61-813 37 [email protected]/nordwestschweiz

RheintalHerrengasse 7 · LI-9490 VaduzTel. +41-81-523 70 [email protected]

42

St. MoritzVia Maistra 39 · 7500 St. MoritzTel. +41-81-837 51 51Fax +41-81-837 51 [email protected]/stmoritz

Zürichsee ThalwilGotthardstrasse 26 · 8800 ThalwilTel. +41-44-533 12 12Fax +41-44-533 12 [email protected]/zuerichseethalwil

ThunObere Hauptgasse 40 · 3600 ThunTel. +41-33-227 30 00 Fax +41-33-227 30 [email protected]/thun

WilToggenburgerstrasse 47 · 9500 Wil SGTel. +41-71-911 30 33Fax +41-71-911 30 [email protected]/wil

WallisellenOpfikonerstrasse 1 · 8304 WallisellenTel. +41-43-500 68 68Fax +41-43-500 68 [email protected]/zuerichnord

WeinfeldenPestalozzistrasse 4 · 8570 WeinfeldenTel. +41-71-663 30 00Fax +41-71-663 30 [email protected]/weinfelden

WinterthurObertor 7 · 8400 WinterthurTel. +41-43-500 64 64Fax +41-43-500 64 [email protected]/zuerichnord

ZugNeugasse 15 · 6301 ZugTel. +41-41-728 77 11 Fax +41-41-728 77 [email protected]/zug

ZürichbergGemeindestrasse 51 · 8032 ZürichTel. +41-43-210 92 40Fax +41-43-210 92 [email protected]/zuerichgoldkueste

Zürich ParadeplatzClaridenstrasse 43 · 8002 ZürichTel. +41-43-888 11 22Fax +41-43-888 11 [email protected]/zuerichparadeplatz

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